物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.16m2・72.76m2 |
価格 |
5,900万円・6,190万円 |
管理費(月額) |
11,400円・11,900円 |
修繕積立金(月額) |
11,200円・11,600円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.40平米・11.78平米 ●管理準備金 : 11,400円・11,900円(一括) ●インターネット使用料 : 1,199円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年9月28日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(別途、管理事務室1戸、キッズルーム1戸、テレワークルーム1戸) |
販売戸数 |
3戸 |
モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
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551
検討板ユーザーさん
ヒルズグランデより断然こっちですね。
ただ、ここも意外と小学校が遠いんですね。。
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552
名無しさん
性格が違いすぎて3棟の平均を出すこと自体に意味がなさそうな。
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553
名無しさん
>>550 名無しさん
南は広いので300行くかどうかくらいかもです
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554
マンション掲示板さん
>>548 マンション検討中さん
千葉公園計画図(1946年当初)に
戦前、陸軍墓地だったところに護国神社を造営と記載されているので、マンションが建つ場所自体も気になりませんか?
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555
名無しさん
>>554 マンション掲示板さん
個人的には全く気になりません…………
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556
名無しさん
>>554 マンション掲示板さん
特に気になりませんね。
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557
口コミ知りたいさん
>>549
やはり、ちばにゃんしか勝たん。
ヒルズグランデよりは断然プレミストですね。
本物件のメリットは、設備仕様の割に価格が安い、公園隣地。
気になる点は墓地跡、虫、学校遠い、スーパー遠い。
気にする人は気になるし、気にならない方は気にしないレベルの事ですね。
あとは抽選のやり方ですが、メイツみたいにブラックボックスの中で決まって1期ハイ終了ってならないような公平な感じでお願いしたい…。
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558
通りがかりさん
>>557 口コミ知りたいさん
こちらのちばにゃんの記事まち!!!
いままでの記事が読み応えあります。
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559
マンション検討中さん
>>557 口コミ知りたいさん
墓地ではないのでは?神社というだけだと思ってました。
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560
マンコミュファンさん
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561
マンション検討中さん
-
562
名無しさん
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563
検討板ユーザーさん
>>561 マンション検討中さん
西だと思ってましたが東みたいですね。となるとそんなに激安でもないような。西だったら70㎡超だったから
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564
検討板ユーザーさん
私も気にはならないですね。
そんな事言ってたら、戦時中なんてどこでも人が死んでますし、大地震の時でも亡くなってる人なんて大勢いますからね。
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565
検討板ユーザーさん
>>563 検討板ユーザーさん
がっかり。
東で60平米代だと安くないですね。
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566
検討板ユーザーさん
>>564 検討板ユーザーさん
人が死んでしまった場所と戦没者や犠牲者多数遺骨が埋葬されていた場所は同一ではないけどね。
気にする人も気にしない人も考え方は自由なんだけど、不思議と墓地跡神社跡を気にしない人は気にする人を排除したがるよね。
歴史の捉え方も人それぞれだし、この話は以前にもここで出ていたから今さら拡げる必要はないと思う。
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567
匿名さん
>>566 検討板ユーザーさん
貴方のご意見に概ね同意ですが、墓地跡神社跡を気にしない人は気にする人を排除したがるという部分はその逆もありそうだと思いました。
一方通行ではなく気にする人が気にしない人を排除したがるという傾向もあり、この問題に限らず例えばベイパークの駅遠問題もしかりで、結局自分の主義主張と反対の意見を無視することはそう簡単ではないということなのだと思います。
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569
匿名さん
>>565 検討板ユーザーさん
千葉駅まで徒歩圏内で設備仕様も悪くない新築物件が坪200万円台前半なら激安だと思います。それをがっかりというのはさすがに言い過ぎだと思いますした。
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570
eマンションさん
>>569 匿名さん
みなさん西棟2階とおっしゃるから、そこからの落差(東でさらに狭い)にがっかりなのですよ。言い過ぎだと感じたのでしたら申し訳ないですがあくまで個人の感想ですので。
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571
名無しさん
>>570 eマンションさん
お気を落とさずに。
西棟2階だったら、激戦必死の高倍率でどうせ買えなかったと思うことにしましょう。
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572
マンション掲示板さん
E9の3階くらいが、4,399万円なら買いたい。早くマンションギャラリーに行きたいです。要望書提出して、非公開抽選会で融通してくれたらうれしいです。
E棟は東向きとはいえ、ほぼ南東向きです。オカルトは気にしないので、私にはパンダ住戸です。
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573
匿名さん
私も墓地跡神社跡は全く気にしない派です。
土壌汚染、工場や基幹道路沿いなどの空気汚染は明確に嫌だ。
変電所や電波塔は問題ないとは言われてるができれば一応避けたい。
墓地跡神社跡>>>>>>>>>>>>>変電所や電波塔>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>土壌・空気汚染
こんな感じの私にとっては千葉公園の隣のマンションは魅力しかありません・・・
公園の土壌から変なものが出てこなければですが・・・笑
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574
マンション検討中さん
プランを再確認したところ、東棟の方位がしれっと修正されてる。ここ間違えるって大丈夫かなと疑ってしまう。ここのお話もチグハグですね。
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575
マンコミュファンさん
>>573 匿名さん
さすがに土壌から公害物質は論外ですね。
オカルトなんてその人の心の持ち方!
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576
通りがかりさん
カルト使ってのネガキャンが激化してますね。倍率下げたいのか。
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-
577
匿名さん
>>572 マンション掲示板さん
HPの住棟配置概念図を見るとE棟は真東じゃないですか?逆にS棟が南東向きな気がします。自分の見方が間違ってたらすみません。
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578
マンション検討中さん
>>577 匿名さん
572ではないのですが、
私もホームページでE棟を拝見した際、
東南の方位(南寄りな感じでした)になっていました。
東南なら、安い東側はお得だなと思っていたのですが
(たぶんつい最近)ホームページの方位を修正したのではないかと思います。。
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579
名無しさん
>>578 マンション検討中さん
それでも、やはりE棟3階くらいが狙い目ですかね。2階は防犯上不安です。4,399万円なら買いですね。
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580
評判気になるさん
多分、方位の間違いに気付いていた人は多いと思うけれどすぐに気付くと思って放置してました。
勘違いされる方が出る前に報告しておいた方が良かったですね。
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581
検討板ユーザーさん
雲行き怪しくなって来ましたね。
駅までの距離とかを考えると、やはり相場成りですね。
元々のコンセプト通り、公園隣地に価値を感じられてオカルト学区スーパーのデメリットを打ち消せるかでしょうね。
ちばにゃんさんがプレミストのこと呟いてましたから、そろそろ潜入レポートがスムラボで上がるかも?
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582
マンション検討中さん
-
583
マンション検討中さん
パンダでも4500万以下があるならモデルルーム行ってみよう
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584
匿名さん
>>583 マンション検討中さん
4,500以下
いくつかありますよ
割と要望書出てるらしい。
あとは抽選方法で
未公開抽選会なら
おもしろい。
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585
マンション検討中さん
おぉ、そうなんですね
1戸じゃないならいいですね、行ってみます
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586
マンション検討中さん
元が墓地、神社って本当に大丈夫なのかな?
何かあったら嫌だな。
冷静に考えると2大避けるべき跡地なのでは。
悩むな~
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587
匿名さん
-
588
マンション検討中
>>586 マンション検討中さん
知らなかった。
モデルルーム行く前にわかって、よかった。
わたし感じる派なので。
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589
口コミ知りたいさん
>>586 マンション検討中さん
墓地上 マンション
で検索してみれば。
気にしない人なら大丈夫だけど、悩む人はその時点でやめた方がいいかもね。
高い買い物だし。
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590
名無しさん
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591
マンション掲示板さん
>>588 マンション検討中さん
DLBなのかな?
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592
マンション検討中さん
オカルト倍率下げ工作
↓
今度は感じる倍率下げ工作が始まる
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593
マンション掲示板さん
>>588 マンション検討中さん
感じる派とか言う人が隣に住んでたら怖いので検討しなくて大丈夫ですよ。
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594
マンション検討中さん
-
595
検討板ユーザーさん
確かに笑
そのような人が周りにいない方が過ごしやすそう!
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596
口コミ知りたいさん
>>595
え~感じる人に対して過度に感じちゃう人も嫌なんですけど…。
千葉公園に思い入れがあって要望書出そうと思ってるんですが、皆さん価格の事ばかりで物件に対する愛が無さそうで、共有部分とか綺麗に使ってくれなそう。
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-
597
マンション検討中さん
NEW!→オカルト屋さんとか思い込みが激しい人が隣人になる可能性が低いという、見えない効果が発生。
湾岸の液状化ハザードマップが真っ赤なところのマンションより遥かに実益的だよ。
あれは地震で一気に地価が下がるが、高台のマンションなら安心。
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598
評判気になるさん
>>596 口コミ知りたいさん
価格の話ばかりしてるから綺麗に使わないというのは飛躍し過ぎでは。
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599
通りがかりさん
>>596
まあまあ、落ち着いて。
593~595は多分同一人物の連投ですよ。
千葉のマンション板に前からいる、荒らしコメしかしない暇人です。
特徴としては、コメント後に参考になるを自分で押します。
複数端末から最大3イイね出来る事も過去コメから確認できています。
スルー推奨です。
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600
検討板ユーザーさん
今日、暇だから、マンションギャラリー行きたいな。予約で飛び入りは受けてもらえないかな。E棟3階パンダの正確な価格と倍率を知りたいです。
4,299万円で5倍とかかな?
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601
検討板ユーザーさん
今日、暇だから、マンションギャラリー行きたいな。予約なしで飛び入りは受けてもらえないかな。E棟3階パンダの正確な価格と倍率を知りたいです。
4,299万円で5倍とかかな?
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602
匿名さん
子育ての方針は各家庭でそれぞれでしょうが、環境はベイパークよりはるかに良いと思いますが、みなさんの感想はいかがですか?
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603
マンション検討中さん
>>602
なぜ急にベイパークの話になるのか良く分かりませんが、学区の点ではベイパークの勝ちじゃないですかね。
轟小とか普通に考えて遠すぎて通わせられないですから。
公園隣地で子育て世代にピッタリなのに学区が残念と言う…。
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604
匿名さん
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605
マンション掲示板さん
>>604 匿名さん
私もパンダ狙い。
元気一括払い!
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606
マンション検討中さん
東棟が妙に安い理由は何ですかね。
慰霊碑が見えるから、だけにしては安すぎるような。
木々が深々としていて、朝も陽が入らない?とかですかね?
-
-
607
検討板ユーザーさん
>>606 マンション検討中さん
少し狭いからかな?
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608
マンション検討中さん
自分もパンダ狙い
エクセレントザタワーもダメもとでパンダ狙い
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609
マンション検討中さん
広さ以外にデメリットがないと
みなさん、一緒にパンダ狙いですね。
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610
マンション掲示板さん
東棟側の千葉公園(お花見広場)は、南棟側よりも1段高くなっているので、お花見広場側から東棟を見た時に1F(E2XX)は半地下ぐらい?の高さに見えるんですよね。なので、2F(E3XX)が狙い目かと。※4,300万円台は東棟1Fの70平米未満の部屋のはずですよ。
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611
マンション検討中さん
-
612
マンション検討中さん
>>606 マンション検討中さん
東棟の坪単価が安い要因は慰霊碑、東向きの2点でしょう。
慰霊碑と日当たりさえ気にならなければ相当にお買得だと思いますよ!
慰霊碑が怖い方は一定数いらっしゃるとは思いますが、生活に支障のない非合理的な理由で安くなるのは逆にラッキーだと思います。
仮に日本を守って下さった英霊がいらっしゃるなら、このマンションも暖かく見守っていただけるのではないでしょうか。
東向きなことについては冬寒いかも知れませんが、床暖房がついているので問題無いと思います。
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613
匿名さん
>>612 マンション検討中さん
やはり東棟のパンダ住戸
狙いですね
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614
通りがかりさん
>>608 マンション検討中さん
タワー
乾湿壁だから、購入を見送りました。
H6階、5千万円以下だったけどね。
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615
評判気になるさん
>>611 マンション検討中さん
エクセレントシティ弁天、パンダから売り出しましたよ。
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616
マンション検討中さん
冷静に考えて
東向きの低層階、60㎡台、徒歩9分、墓地跡で神社跡、慰霊碑付き、4300万円台は安いのだろうか。
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617
名無しさん
>>616 マンション検討中さん
他に千葉駅徒歩10分未満で新築3Lが4300で買える物件有ったかな?
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618
マンション掲示板さん
>>617 名無しさん
無さそうですね。
同条件がありません。
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619
名無しさん
>>616 マンション検討中さん
冷静に考えて安いだろ。1人減ってうれしいよ。
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620
買い替え検討中さん
>>616 マンション検討中さん
千葉駅徒歩9分の弁天アドレスで東向き低層階だけだったら今の市況であれば60㎡台後半で5300万円は下らないと思うので、ネガティブ要素のディスカウント分が1000万円以上あると思っています。このネガティブ要素は人によって受け止め方の大小が異なるのでそれほど気にならない人にとっては千載一遇のチャンスなのではないでしょうか。
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621
通りがかりさん
検討者と思われるカップルが慰霊碑付近にチラホラ
現地の雰囲気悪くないですよ
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622
匿名さん
公園隣接でも時期によっては騒がしいかも
花見期間、飲み会自粛呼び掛け 市職員が公園巡回へ 千葉市
千葉市は、花見客がピークを迎える26、27日、市が管理する7カ所の大規模公園で市職員らを巡回させ、飲み会を控えるよう呼び掛ける方針を示した。17日に開かれた新型コロナウイルス対策本部会議で明らかにした。
市公園管理課によると、同市では29日前後に桜が満開となる予報で、直前の週末となる26、27日は花見客が大勢訪れることが予想されている。桜の名所の泉自然公園(若葉区)や千葉公園(中央区)、昭和の森(緑区)など市が管理する大規模公園7カ所を、市職員や公園の指定管理者が昼と夕方の各日2回見回り、飲み会を行っている団体などには声掛けを行う。
大規模公園を含む28公園では「3密の回避」「大声を出さず節度を持って」などと呼び掛ける看板を園内に設置するほか、一部の公園では感染対策を徹底するよう求める園内放送も流す。
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/919464
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623
マンション掲示板さん
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624
検討板ユーザーさん
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625
検討板ユーザーさん
>>623 マンション掲示板さん
暇な人、多いよ。
忙しい人はこの掲示板を見ないで、要望書を出し終わってるのでは?
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626
マンション掲示板さん
マンション建設地(エクセレント付近)から轟小学校の校門まで歩いてみました。弁天・松波エリアは、車道と歩道の境界線は白線のみが殆どで、歩道は狭いです。轟エリアまで来ると歩道は広くなりますがガードレールは殆ど無いですね。Googleマップを見ながら成人男性(30代)の足で23分かかったので、小学校の低学年にはちょっと厳しいかもしれません。
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627
マンション掲示板さん
>>626 マンション掲示板さん
エントランス付近の誤りです。
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628
検討板ユーザーさん
>>626 マンション掲示板さん
弁天小学校へ学区外申請するしかないですね。
常識外に遠いので認められますよ。
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629
評判気になるさん
>>628 検討板ユーザーさん
ここに住む小学生のみんなは、まとめて弁天小学校に特例認定してもらえばいいのにね。
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630
マンション掲示板さん
>>626 マンション掲示板さん
思っていた以上に遠いですね。
悩みどころですが、他の条件は良いので、とりあえず申し込んでおこうかと。
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631
マンコミュファンさん
>>630 マンション掲示板さん
そうですね。
抽選の可能性大だから、ひとまず申し込んでおくといいですね。
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632
検討板ユーザーさん
>>628
学区がネックで候補から外してたのですが、学区外申請ってそんなに簡単に認められるのでしょうか?
本件至近の賃貸に住んでいて、住環境は凄く気に入ってるんですが、学区だけがネックで…。
ブリリアが弁天でプレミストが轟とか意味わかんないですよね。
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633
マンション検討中さん
南のS2S3、おいくらかご存知の方いらっしゃいますか?
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634
匿名さん
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635
eマンションさん
設備のコストカット具合はどうなんでしょうか。床暖は間取りからわかりますが、ディスポーザー、食洗機もついてますでしょうか。また、各棟のエレベーターは2基ありますでしょうか。
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636
匿名さん
>>635 eマンションさん
リビングの隣の部屋まで床暖房ですね!
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637
検討板ユーザーさん
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638
検討板ユーザーさん
>>635 eマンションさん
ディスポーザー、食洗機、リビングと隣の洋室に分割きた床暖、バルコニーにシンク付き、タンクレストイレ、
エレベーターは3棟が渡り廊下でつながるような設計で2箇所。
同じプレミストブランドのマンションを見たことありますが明らかにこちらの方が設備が良いです。
ただしお値段帯もこちらの方が。
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639
マンション検討中さん
普通はリビング横の洋室の床暖はオプションだけどデフォルトなのはいいですね
価格に織り込まれてるのかもだけど
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640
通りがかりさん
普通に仕様良さげですね!!
エクセレントザタワー1期で契約したのですが、同時期に販売されてたら悩んだだろうなあ
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641
買い替え検討中さん
>>638 検討板ユーザーさん
設備仕様が理由で見送ろうという人はいないでしょうね。
最近はコストカットしまくりのマンションが多い中、こちらは上出来だと思います。
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642
口コミ知りたいさん
>>640 通りがかりさん
あそこはドブ川が近い。
エレベータ、乗り換え式。
乾式壁で壁に画鋲さえ刺せない。
隣の公園、浮浪者の将棋、酒盛りの場。
さすがに私は見送りました。
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643
口コミ知りたいさん
>>641 買い替え検討中さん
この仕様で4300万というのがにわかに信じ難いですね。東向き、忠霊塔付近というのは対したデメリットに感じない人も多いってことくらい、デベもわかってただろうし。
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644
名無しさん
>>643 口コミ知りたいさん
忠霊塔付近、風水知ってる人は買わない。
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645
eマンションさん
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646
匿名さん
>>645 eマンションさん
かなり少数でしょうね。
少なくとも気にしない人はこの掲示板すら見ないから。気にしない人はとても多いでしょう。
それにしても繰り返し似たような書き込みしてるのは何故何でしょうかね?
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647
評判気になるさん
>>646 匿名さん
気にするなら西向きを検討すればいいだけの話ですね。それより価格が安すぎるのが気になっています。間取り図の方角のときみたいにしれっと修正されないかが不安です。
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650
評判気になるさん
>>643 口コミ知りたいさん
買いですよね。
転売できそう。
プレミスト千葉公園
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所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩9分
- 価格:5,900万円・6,190万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.16m2・72.76m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 150戸
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