マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-05 14:43:33
プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!
所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(別途、管理事務室1戸、キッズルーム1戸、テレワークルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
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501
マンション掲示板さん
>>500 マンション検討中さん
確かにこなれた金額の方がリセールバリューはある。
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502
匿名さん
W棟1階はゴミ置き場があるから避けます。やはり、2階が狙い目かも。
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503
マンション検討中さん
西向きの3階以上とか最上階買うくらいなら南か東に行ったほうがよっぽどマシという状況になりそう。
西向きの1、2階は激戦。
東向きも低層は激戦。
角部屋は南が激戦。
というところでしょうかね。
それ以外は普通に買えると思いま。
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504
匿名さん
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505
マンコミュファンさん
>>503 マンション検討中さん
W棟1階はゴミ置き場とゴミ出しにくる住民が通るから避けた方がいいのでは?
やはり、W2階はおすすめ。価格も相場より低めです。
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506
検討板ユーザーさん
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507
ご近所さん
検討していますが、神社の前は戦没者の方のお墓だったって本当ですか?
さすがに、それは、、。
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508
eマンションさん
>>507
しかも、マンションと公園のあいだに今でも目の前にガッツリ立派な慰霊碑が複数建ってます。
まぁ、そう言う諸々を気にしない方向けですね。
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509
口コミ知りたいさん
>>503 マンション検討中さん
2階と3階でそんなに差があるのですか?
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510
マンション検討中さん
>>508 eマンションさん
中古で売るときは買い手は誰も気にしない。そこがこの物件のポイントかと。
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511
マンション検討中さん
1908年 旧陸軍墓地
無縁墓地が増えてしまうことを危惧して忠霊塔に集約させることを決定。
1954年 忠霊塔完成
戦前から計画されていたが戦中のゴタゴタで完成は戦後。遺骨や遺品を忠霊塔に移転。
1967年 墓地跡に千葉護国神社が移転してくる。
2022年 千葉護国神社が老朽化を理由に転出。
墓地として使われてたのは65年以上前ですね。
気になるなら都市型公園隣接のマンションは選ばん方がいい。歴史ある公園はこういった史跡が多かれ少なかれある。
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512
評判気になるさん
>>509 口コミ知りたいさん
100万円ほど変わってくるのでは?
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513
匿名さん
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514
検討板ユーザーさん
>>507 ご近所さん
そう感じる方が少なからずいるので、割安感のある西棟下層階が人気なのでしょう。
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515
匿名さん
間取りはオーソドックスですが、梁がなくていい感じですね。
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516
匿名さん
>>507 ご近所さん
その要素が大きく考慮されてこその、この値付けだと思います。
普通に考えれば今の市況では考えられないほどのミスプライスだと思いますが、デべも地歴を考えてディスカウント幅を決めたのかと思います。
さいたま新都心駅のシントシティは地下に放射性廃棄物が埋設されていることが理由でデべも相場より安く販売したが価格の安さが評判を呼び、販売を重ねる毎に値上げしても順調に売れて人気物件となった。
ここもそれと同じ道を歩みそうに感じるので、興味がある人は早くから動いたほうがいいのではないかと思います。
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517
ご近所さん
せっかく検討していましたが、お墓の件は気になりますので、我が家はここはやめておきます。あとで家族になにかあってからではいやなので。
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518
マンション掲示板さん
>>511
まとめありがとうございます。
オカルトですが、墓地近くは風水的にも良くないですしね…。
あと先日夜に現地を見に行った時に慰霊碑のある広場で若者がテント貼って酒盛りしてたのですが、たまたまでしょうか?
暖かい時期に毎週末こんな感じだと、せっかくの公園ビューが楽しめないので、もし近隣にお住まいの方いらっしゃれば情報を頂きたいです…。
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519
マンション検討中さん
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520
買い替え検討中さん
>>519 マンション検討中さん
西向きは激安なのでそこに食いつく層は全く気にしないでしょうね。
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521
マンション検討中さん
>>514 検討板ユーザーさん
なんとかして、西棟2階住戸、買いたいです。
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522
マンコミュファンさん
私のオススメは、W2の2階または3階です。かなりのパンダ住戸です。
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523
マンション掲示板さん
>>516 匿名さん
同意します。
クレアホームズ千葉センタープレイスは目の前に葬儀場がありました。そのためかなりの低価格で発売されました。エラー価格だと今では実証されてます。放射線、私はイヤだけど、霊とか宗教とかを信じない私には、ありがたい値付けです。したがって、要望書を提出しました。抽選にならないとうれしいです。
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524
通りがかりさん
>>523 マンション掲示板さん
S棟は私の予算外でしたので、E2にしようかなと。
西陽を気にしないなら、W棟2階、オススメです。価格設定ミスでしょう。
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525
口コミ知りたいさん
>>524 通りがかりさん
購入者、人それぞれの都合があるので、一概には何とも断定できませんが、W棟は私の中ではエラープライスです。
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526
口コミ知りたいさん
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527
マンション検討中さん
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528
マンション検討中さん
やはり早くマンションギャラリーに行かないといけないですね。
6月前半には行きたい。
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529
eマンションさん
>>522 マンコミュファンさん
まさか4300万くらいですか?
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530
匿名さん
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531
マンション掲示板さん
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532
口コミ知りたいさん
>>530 匿名さん
安い。稲毛を選ぶ理由が無くなってしまう
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533
名無しさん
公園横の低層階はやめとけ。虫すごいよ。上層階オススメ。
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534
匿名さん
虫で倍率下げようとしてもたいして下がらないですよ。
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535
匿名さん
3丁目とはいえ弁天アドレスになるので、地元の人にとってみれば誰もが欲しがると思います。
72平米4300万は大混乱価格という感じ。
感覚的には2階西向きで4500~4600万くらいが妥当なんでしょうかね。
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536
通りがかりさん
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537
マンコミュファンさん
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538
匿名さん
>>535 匿名さん
時々みかけますが、弁天ってそんなにネームバリューがあるのでしょうか?地縁がなく知らないのですが。
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539
マンション検討中さん
>>538 匿名さん
千葉大エリアだからお医者さんが多いってかんじです
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540
ご近所さん
昔から千葉駅界隈のちょっと良い感じの住宅街は、新千葉三丁目、汐見ケ丘あたりです。お散歩でもしてみてください。素敵なお家ばかりです。緑町も良いですね。ゾゾタウンの元社長さんのお家が有名ですね。
弁天地区は今でこそ良くなりましたが、千葉公園は事件などもしばしばあり、そこまで良くなかったですよ。
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541
購入したい
W4の2階に申し込もうかな。
階段が高いから便利。
エレベータはあまり使わなくていい。
4,399万円ほど!
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542
eマンションさん
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543
名無しさん
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544
検討板ユーザーさん
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545
検討板ユーザーさん
-
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546
マンコミュファンさん
人気そうな物件ですね。
私も早くマンションギャラリー行きたいです。
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547
マンション掲示板さん
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548
マンション検討中さん
南棟:S棟 6千万円~ 千葉公園側
西棟:W棟 5千万円~ 戸建側
東棟 :E棟 4千万円~ 千葉公園側(忠霊塔側)
整理するとこんな感じです。
東棟は70平米未満の間取りにして価格を抑えているようでした。
忠霊塔を気にしないのであれば買いだと思います。
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549
マンション検討中さん
>>260 匿名さん
ちばにゃんさんの、感覚が正しかったみたいですね。
S棟はまだしも、WE棟はヒルズグランデに近そうな値付け。
もちろん階によるのでしょうが。
平均では300なんていかなさそうですね。
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550
名無しさん
3棟が全く性格のことなるマンションのようですね。共用部は共通の。南だけ見ると平均300超える感じですかね。
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551
検討板ユーザーさん
ヒルズグランデより断然こっちですね。
ただ、ここも意外と小学校が遠いんですね。。
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552
名無しさん
性格が違いすぎて3棟の平均を出すこと自体に意味がなさそうな。
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553
名無しさん
>>550 名無しさん
南は広いので300行くかどうかくらいかもです
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554
マンション掲示板さん
>>548 マンション検討中さん
千葉公園計画図(1946年当初)に
戦前、陸軍墓地だったところに護国神社を造営と記載されているので、マンションが建つ場所自体も気になりませんか?
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555
名無しさん
>>554 マンション掲示板さん
個人的には全く気になりません…………
-
-
556
名無しさん
>>554 マンション掲示板さん
特に気になりませんね。
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557
口コミ知りたいさん
>>549
やはり、ちばにゃんしか勝たん。
ヒルズグランデよりは断然プレミストですね。
本物件のメリットは、設備仕様の割に価格が安い、公園隣地。
気になる点は墓地跡、虫、学校遠い、スーパー遠い。
気にする人は気になるし、気にならない方は気にしないレベルの事ですね。
あとは抽選のやり方ですが、メイツみたいにブラックボックスの中で決まって1期ハイ終了ってならないような公平な感じでお願いしたい…。
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558
通りがかりさん
>>557 口コミ知りたいさん
こちらのちばにゃんの記事まち!!!
いままでの記事が読み応えあります。
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559
マンション検討中さん
>>557 口コミ知りたいさん
墓地ではないのでは?神社というだけだと思ってました。
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560
マンコミュファンさん
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561
マンション検討中さん
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562
名無しさん
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563
検討板ユーザーさん
>>561 マンション検討中さん
西だと思ってましたが東みたいですね。となるとそんなに激安でもないような。西だったら70㎡超だったから
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564
検討板ユーザーさん
私も気にはならないですね。
そんな事言ってたら、戦時中なんてどこでも人が死んでますし、大地震の時でも亡くなってる人なんて大勢いますからね。
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565
検討板ユーザーさん
>>563 検討板ユーザーさん
がっかり。
東で60平米代だと安くないですね。
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566
検討板ユーザーさん
>>564 検討板ユーザーさん
人が死んでしまった場所と戦没者や犠牲者多数遺骨が埋葬されていた場所は同一ではないけどね。
気にする人も気にしない人も考え方は自由なんだけど、不思議と墓地跡神社跡を気にしない人は気にする人を排除したがるよね。
歴史の捉え方も人それぞれだし、この話は以前にもここで出ていたから今さら拡げる必要はないと思う。
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567
匿名さん
>>566 検討板ユーザーさん
貴方のご意見に概ね同意ですが、墓地跡神社跡を気にしない人は気にする人を排除したがるという部分はその逆もありそうだと思いました。
一方通行ではなく気にする人が気にしない人を排除したがるという傾向もあり、この問題に限らず例えばベイパークの駅遠問題もしかりで、結局自分の主義主張と反対の意見を無視することはそう簡単ではないということなのだと思います。
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569
匿名さん
>>565 検討板ユーザーさん
千葉駅まで徒歩圏内で設備仕様も悪くない新築物件が坪200万円台前半なら激安だと思います。それをがっかりというのはさすがに言い過ぎだと思いますした。
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570
eマンションさん
>>569 匿名さん
みなさん西棟2階とおっしゃるから、そこからの落差(東でさらに狭い)にがっかりなのですよ。言い過ぎだと感じたのでしたら申し訳ないですがあくまで個人の感想ですので。
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571
名無しさん
>>570 eマンションさん
お気を落とさずに。
西棟2階だったら、激戦必死の高倍率でどうせ買えなかったと思うことにしましょう。
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572
マンション掲示板さん
E9の3階くらいが、4,399万円なら買いたい。早くマンションギャラリーに行きたいです。要望書提出して、非公開抽選会で融通してくれたらうれしいです。
E棟は東向きとはいえ、ほぼ南東向きです。オカルトは気にしないので、私にはパンダ住戸です。
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573
匿名さん
私も墓地跡神社跡は全く気にしない派です。
土壌汚染、工場や基幹道路沿いなどの空気汚染は明確に嫌だ。
変電所や電波塔は問題ないとは言われてるができれば一応避けたい。
墓地跡神社跡>>>>>>>>>>>>>変電所や電波塔>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>土壌・空気汚染
こんな感じの私にとっては千葉公園の隣のマンションは魅力しかありません・・・
公園の土壌から変なものが出てこなければですが・・・笑
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574
マンション検討中さん
プランを再確認したところ、東棟の方位がしれっと修正されてる。ここ間違えるって大丈夫かなと疑ってしまう。ここのお話もチグハグですね。
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575
マンコミュファンさん
>>573 匿名さん
さすがに土壌から公害物質は論外ですね。
オカルトなんてその人の心の持ち方!
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576
通りがかりさん
カルト使ってのネガキャンが激化してますね。倍率下げたいのか。
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577
匿名さん
>>572 マンション掲示板さん
HPの住棟配置概念図を見るとE棟は真東じゃないですか?逆にS棟が南東向きな気がします。自分の見方が間違ってたらすみません。
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578
マンション検討中さん
>>577 匿名さん
572ではないのですが、
私もホームページでE棟を拝見した際、
東南の方位(南寄りな感じでした)になっていました。
東南なら、安い東側はお得だなと思っていたのですが
(たぶんつい最近)ホームページの方位を修正したのではないかと思います。。
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579
名無しさん
>>578 マンション検討中さん
それでも、やはりE棟3階くらいが狙い目ですかね。2階は防犯上不安です。4,399万円なら買いですね。
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580
評判気になるさん
多分、方位の間違いに気付いていた人は多いと思うけれどすぐに気付くと思って放置してました。
勘違いされる方が出る前に報告しておいた方が良かったですね。
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581
検討板ユーザーさん
雲行き怪しくなって来ましたね。
駅までの距離とかを考えると、やはり相場成りですね。
元々のコンセプト通り、公園隣地に価値を感じられてオカルト学区スーパーのデメリットを打ち消せるかでしょうね。
ちばにゃんさんがプレミストのこと呟いてましたから、そろそろ潜入レポートがスムラボで上がるかも?
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582
マンション検討中さん
-
583
マンション検討中さん
パンダでも4500万以下があるならモデルルーム行ってみよう
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584
匿名さん
>>583 マンション検討中さん
4,500以下
いくつかありますよ
割と要望書出てるらしい。
あとは抽選方法で
未公開抽選会なら
おもしろい。
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585
マンション検討中さん
おぉ、そうなんですね
1戸じゃないならいいですね、行ってみます
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586
マンション検討中さん
元が墓地、神社って本当に大丈夫なのかな?
何かあったら嫌だな。
冷静に考えると2大避けるべき跡地なのでは。
悩むな~
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587
匿名さん
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588
マンション検討中
>>586 マンション検討中さん
知らなかった。
モデルルーム行く前にわかって、よかった。
わたし感じる派なので。
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589
口コミ知りたいさん
>>586 マンション検討中さん
墓地上 マンション
で検索してみれば。
気にしない人なら大丈夫だけど、悩む人はその時点でやめた方がいいかもね。
高い買い物だし。
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590
名無しさん
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591
マンション掲示板さん
>>588 マンション検討中さん
DLBなのかな?
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592
マンション検討中さん
オカルト倍率下げ工作
↓
今度は感じる倍率下げ工作が始まる
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593
マンション掲示板さん
>>588 マンション検討中さん
感じる派とか言う人が隣に住んでたら怖いので検討しなくて大丈夫ですよ。
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594
マンション検討中さん
-
595
検討板ユーザーさん
確かに笑
そのような人が周りにいない方が過ごしやすそう!
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596
口コミ知りたいさん
>>595
え~感じる人に対して過度に感じちゃう人も嫌なんですけど…。
千葉公園に思い入れがあって要望書出そうと思ってるんですが、皆さん価格の事ばかりで物件に対する愛が無さそうで、共有部分とか綺麗に使ってくれなそう。
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597
マンション検討中さん
NEW!→オカルト屋さんとか思い込みが激しい人が隣人になる可能性が低いという、見えない効果が発生。
湾岸の液状化ハザードマップが真っ赤なところのマンションより遥かに実益的だよ。
あれは地震で一気に地価が下がるが、高台のマンションなら安心。
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598
評判気になるさん
>>596 口コミ知りたいさん
価格の話ばかりしてるから綺麗に使わないというのは飛躍し過ぎでは。
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599
通りがかりさん
>>596
まあまあ、落ち着いて。
593~595は多分同一人物の連投ですよ。
千葉のマンション板に前からいる、荒らしコメしかしない暇人です。
特徴としては、コメント後に参考になるを自分で押します。
複数端末から最大3イイね出来る事も過去コメから確認できています。
スルー推奨です。
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600
検討板ユーザーさん
今日、暇だから、マンションギャラリー行きたいな。予約で飛び入りは受けてもらえないかな。E棟3階パンダの正確な価格と倍率を知りたいです。
4,299万円で5倍とかかな?
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