千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト千葉公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-12 11:21:03

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!

所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12

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プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判

  1. 501 マンション掲示板さん 2023/05/30 12:35:47

    >>500 マンション検討中さん

    確かにこなれた金額の方がリセールバリューはある。

  2. 502 匿名さん 2023/05/30 12:40:27

    W棟1階はゴミ置き場があるから避けます。やはり、2階が狙い目かも。

  3. 503 マンション検討中さん 2023/05/30 13:28:52

    西向きの3階以上とか最上階買うくらいなら南か東に行ったほうがよっぽどマシという状況になりそう。
    西向きの1、2階は激戦。
    東向きも低層は激戦。
    角部屋は南が激戦。
    というところでしょうかね。
    それ以外は普通に買えると思いま。

  4. 504 匿名さん 2023/05/30 13:38:25

    >>496
    もう入札で野村不動産のグループが勝ち取ってますね
    ただ提案内容に商業施設と集合住宅とあるからスーパーなどが出来る可能性はわずかながらでもあるかもですね

    ただイオンに関しては稲毛東口側にイオンモール作る予定があるからスーパー進出は無いでしょうし、小さなスーパーも競合を考えたら入るかも分からないので余り期待はしない方が良いかもしれません

    https://www.u-tokyo.ac.jp/ja/about/campus-plans/shisan_00002_j.html

    1. もう入札で野村不動産のグループが勝ち取っ...
  5. 505 マンコミュファンさん 2023/05/30 13:43:31

    >>503 マンション検討中さん

    W棟1階はゴミ置き場とゴミ出しにくる住民が通るから避けた方がいいのでは?

    やはり、W2階はおすすめ。価格も相場より低めです。

  6. 506 検討板ユーザーさん 2023/05/30 14:06:34

    西向き2階に大注目か~

  7. 507 ご近所さん 2023/05/30 15:47:08

    検討していますが、神社の前は戦没者の方のお墓だったって本当ですか?
    さすがに、それは、、。

  8. 508 eマンションさん 2023/05/30 22:21:11

    >>507
    しかも、マンションと公園のあいだに今でも目の前にガッツリ立派な慰霊碑が複数建ってます。
    まぁ、そう言う諸々を気にしない方向けですね。

  9. 509 口コミ知りたいさん 2023/05/30 22:35:06

    >>503 マンション検討中さん

    2階と3階でそんなに差があるのですか?

  10. 510 マンション検討中さん 2023/05/30 23:05:34

    >>508 eマンションさん
    中古で売るときは買い手は誰も気にしない。そこがこの物件のポイントかと。

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  12. 511 マンション検討中さん 2023/05/30 23:51:01

    1908年 旧陸軍墓地
    無縁墓地が増えてしまうことを危惧して忠霊塔に集約させることを決定。
    1954年 忠霊塔完成
    戦前から計画されていたが戦中のゴタゴタで完成は戦後。遺骨や遺品を忠霊塔に移転。
    1967年 墓地跡に千葉護国神社が移転してくる。
    2022年 千葉護国神社が老朽化を理由に転出。

    墓地として使われてたのは65年以上前ですね。
    気になるなら都市型公園隣接のマンションは選ばん方がいい。歴史ある公園はこういった史跡が多かれ少なかれある。

  13. 512 評判気になるさん 2023/05/30 23:53:08

    >>509 口コミ知りたいさん

    100万円ほど変わってくるのでは?

  14. 513 匿名さん 2023/05/30 23:55:04

    特にW棟2階はかなりの激戦になるかも

  15. 514 検討板ユーザーさん 2023/05/30 23:59:23

    >>507 ご近所さん

    そう感じる方が少なからずいるので、割安感のある西棟下層階が人気なのでしょう。

  16. 515 匿名さん 2023/05/31 02:55:01

    間取りはオーソドックスですが、梁がなくていい感じですね。

  17. 516 匿名さん 2023/05/31 03:19:24

    >>507 ご近所さん
    その要素が大きく考慮されてこその、この値付けだと思います。
    普通に考えれば今の市況では考えられないほどのミスプライスだと思いますが、デべも地歴を考えてディスカウント幅を決めたのかと思います。
    さいたま新都心駅のシントシティは地下に放射性廃棄物が埋設されていることが理由でデべも相場より安く販売したが価格の安さが評判を呼び、販売を重ねる毎に値上げしても順調に売れて人気物件となった。
    ここもそれと同じ道を歩みそうに感じるので、興味がある人は早くから動いたほうがいいのではないかと思います。

  18. 517 ご近所さん 2023/05/31 04:37:00

    せっかく検討していましたが、お墓の件は気になりますので、我が家はここはやめておきます。あとで家族になにかあってからではいやなので。

  19. 518 マンション掲示板さん 2023/05/31 04:37:16

    >>511
    まとめありがとうございます。
    オカルトですが、墓地近くは風水的にも良くないですしね…。
    あと先日夜に現地を見に行った時に慰霊碑のある広場で若者がテント貼って酒盛りしてたのですが、たまたまでしょうか?
    暖かい時期に毎週末こんな感じだと、せっかくの公園ビューが楽しめないので、もし近隣にお住まいの方いらっしゃれば情報を頂きたいです…。

  20. 519 マンション検討中さん 2023/05/31 05:51:33

    オカルトを強調すれば倍率下がる感じですか?

  21. 520 買い替え検討中さん 2023/05/31 06:01:51

    >>519 マンション検討中さん
    西向きは激安なのでそこに食いつく層は全く気にしないでしょうね。

  22. 521 マンション検討中さん 2023/05/31 08:29:55

    >>514 検討板ユーザーさん

    なんとかして、西棟2階住戸、買いたいです。

  23. 522 マンコミュファンさん 2023/05/31 08:34:44

    私のオススメは、W2の2階または3階です。かなりのパンダ住戸です。

  24. 523 マンション掲示板さん 2023/05/31 08:38:55

    >>516 匿名さん

    同意します。
    クレアホームズ千葉センタープレイスは目の前に葬儀場がありました。そのためかなりの低価格で発売されました。エラー価格だと今では実証されてます。放射線、私はイヤだけど、霊とか宗教とかを信じない私には、ありがたい値付けです。したがって、要望書を提出しました。抽選にならないとうれしいです。

  25. 524 通りがかりさん 2023/05/31 08:43:58

    >>523 マンション掲示板さん

    S棟は私の予算外でしたので、E2にしようかなと。
    西陽を気にしないなら、W棟2階、オススメです。価格設定ミスでしょう。

  26. 525 口コミ知りたいさん 2023/05/31 08:47:17

    >>524 通りがかりさん

    購入者、人それぞれの都合があるので、一概には何とも断定できませんが、W棟は私の中ではエラープライスです。

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  28. 526 口コミ知りたいさん 2023/05/31 08:50:37

    南棟、私にはかなりの予算外。

  29. 527 マンション検討中さん 2023/05/31 08:52:34

    E棟、ほぼほぼ南向きですね。

  30. 528 マンション検討中さん 2023/05/31 09:20:00

    やはり早くマンションギャラリーに行かないといけないですね。
    6月前半には行きたい。

  31. 529 eマンションさん 2023/05/31 09:35:52

    >>522 マンコミュファンさん
    まさか4300万くらいですか?

  32. 530 匿名さん 2023/05/31 11:41:12

    >>529 eマンションさん

    まさに!

  33. 531 マンション掲示板さん 2023/05/31 11:42:49

    W棟、広いんですよね

  34. 532 口コミ知りたいさん 2023/05/31 12:46:14

    >>530 匿名さん
    安い。稲毛を選ぶ理由が無くなってしまう

  35. 533 名無しさん 2023/05/31 13:38:45

    公園横の低層階はやめとけ。虫すごいよ。上層階オススメ。

  36. 534 匿名さん 2023/05/31 15:45:56

    虫で倍率下げようとしてもたいして下がらないですよ。

  37. 535 匿名さん 2023/05/31 16:04:10

    3丁目とはいえ弁天アドレスになるので、地元の人にとってみれば誰もが欲しがると思います。
    72平米4300万は大混乱価格という感じ。
    感覚的には2階西向きで4500~4600万くらいが妥当なんでしょうかね。

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  39. 536 通りがかりさん 2023/05/31 20:06:01

    >>535 匿名さん

    完全に買い価格ですね。

  40. 537 マンコミュファンさん 2023/05/31 21:22:19

    >>536 通りがかりさん

    欲しいです。

  41. 538 匿名さん 2023/05/31 23:02:37

    >>535 匿名さん
    時々みかけますが、弁天ってそんなにネームバリューがあるのでしょうか?地縁がなく知らないのですが。

  42. 539 マンション検討中さん 2023/05/31 23:47:55

    >>538 匿名さん

    千葉大エリアだからお医者さんが多いってかんじです

  43. 540 ご近所さん 2023/06/01 02:53:43

    昔から千葉駅界隈のちょっと良い感じの住宅街は、新千葉三丁目、汐見ケ丘あたりです。お散歩でもしてみてください。素敵なお家ばかりです。緑町も良いですね。ゾゾタウンの元社長さんのお家が有名ですね。
    弁天地区は今でこそ良くなりましたが、千葉公園は事件などもしばしばあり、そこまで良くなかったですよ。

  44. 541 購入したい 2023/06/01 04:27:55

    W4の2階に申し込もうかな。
    階段が高いから便利。
    エレベータはあまり使わなくていい。
    4,399万円ほど!

  45. 542 eマンションさん 2023/06/01 04:30:04

    >>541 購入したいさん

    階段が近いからね

  46. 543 名無しさん 2023/06/01 04:32:07

    >>541 購入したいさん

    安っ………安い

  47. 544 検討板ユーザーさん 2023/06/01 05:56:39

    >>543 名無しさん

    西向きだから安いのかな?

  48. 545 検討板ユーザーさん 2023/06/01 07:24:50

    >>541 購入したいさん

    それ東でしょ?

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  50. 546 マンコミュファンさん 2023/06/01 07:34:39

    人気そうな物件ですね。
    私も早くマンションギャラリー行きたいです。

  51. 547 マンション掲示板さん 2023/06/01 11:10:52

    ひょっとして抽選会は未公開で実施されるとか?

  52. 548 マンション検討中さん 2023/06/01 12:59:38

    南棟:S棟 6千万円~ 千葉公園側
    西棟:W棟 5千万円~ 戸建側
    東棟 :E棟 4千万円~ 千葉公園側(忠霊塔側)
    整理するとこんな感じです。
    東棟は70平米未満の間取りにして価格を抑えているようでした。
    忠霊塔を気にしないのであれば買いだと思います。

  53. 549 マンション検討中さん 2023/06/01 13:47:38

    >>260 匿名さん
    ちばにゃんさんの、感覚が正しかったみたいですね。
    S棟はまだしも、WE棟はヒルズグランデに近そうな値付け。

    もちろん階によるのでしょうが。
    平均では300なんていかなさそうですね。

  54. 550 名無しさん 2023/06/01 14:02:25

    3棟が全く性格のことなるマンションのようですね。共用部は共通の。南だけ見ると平均300超える感じですかね。

  55. 551 検討板ユーザーさん 2023/06/01 14:03:34

    ヒルズグランデより断然こっちですね。
    ただ、ここも意外と小学校が遠いんですね。。

  56. 552 名無しさん 2023/06/01 14:10:18

    性格が違いすぎて3棟の平均を出すこと自体に意味がなさそうな。

  57. 553 名無しさん 2023/06/01 14:11:17

    >>550 名無しさん
    南は広いので300行くかどうかくらいかもです

  58. 554 マンション掲示板さん 2023/06/01 14:15:33

    >>548 マンション検討中さん
    千葉公園計画図(1946年当初)に
    戦前、陸軍墓地だったところに護国神社を造営と記載されているので、マンションが建つ場所自体も気になりませんか?

  59. 555 名無しさん 2023/06/01 15:12:08

    >>554 マンション掲示板さん
    個人的には全く気になりません…………

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  61. 556 名無しさん 2023/06/01 15:42:36

    >>554 マンション掲示板さん
    特に気になりませんね。

  62. 557 口コミ知りたいさん 2023/06/01 19:16:32

    >>549
    やはり、ちばにゃんしか勝たん。
    ヒルズグランデよりは断然プレミストですね。
    本物件のメリットは、設備仕様の割に価格が安い、公園隣地。
    気になる点は墓地跡、虫、学校遠い、スーパー遠い。
    気にする人は気になるし、気にならない方は気にしないレベルの事ですね。
    あとは抽選のやり方ですが、メイツみたいにブラックボックスの中で決まって1期ハイ終了ってならないような公平な感じでお願いしたい…。

  63. 558 通りがかりさん 2023/06/01 20:51:30

    >>557 口コミ知りたいさん
    こちらのちばにゃんの記事まち!!!
    いままでの記事が読み応えあります。

  64. 559 マンション検討中さん 2023/06/01 23:13:37

    >>557 口コミ知りたいさん
    墓地ではないのでは?神社というだけだと思ってました。

  65. 560 マンコミュファンさん 2023/06/01 23:21:12

    >>559 マンション検討中さん

    https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/kanri/chuo-mihama/chibap-...

    (2)墓園:戦前、陸軍墓地だったところに護国神社を造営

    と記載されております。

  66. 561 マンション検討中さん 2023/06/01 23:27:41

    東2階が4300万なの?
    西2階ではなくて?

  67. 562 名無しさん 2023/06/01 23:31:08

    こちらの方が画像なのでわかりやすいかと思います。

    陸軍墓地が、のちに護国神社になっています。https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/kanri/chuo-mihama/chibap-...

  68. 563 検討板ユーザーさん 2023/06/01 23:39:18

    >>561 マンション検討中さん
    西だと思ってましたが東みたいですね。となるとそんなに激安でもないような。西だったら70㎡超だったから

  69. 564 検討板ユーザーさん 2023/06/01 23:44:11

    私も気にはならないですね。
    そんな事言ってたら、戦時中なんてどこでも人が死んでますし、大地震の時でも亡くなってる人なんて大勢いますからね。

  70. 565 検討板ユーザーさん 2023/06/01 23:50:49

    >>563 検討板ユーザーさん
    がっかり。
    東で60平米代だと安くないですね。

  71. 566 検討板ユーザーさん 2023/06/02 00:27:49

    >>564 検討板ユーザーさん

    人が死んでしまった場所と戦没者や犠牲者多数遺骨が埋葬されていた場所は同一ではないけどね。
    気にする人も気にしない人も考え方は自由なんだけど、不思議と墓地跡神社跡を気にしない人は気にする人を排除したがるよね。
    歴史の捉え方も人それぞれだし、この話は以前にもここで出ていたから今さら拡げる必要はないと思う。

  72. 567 匿名さん 2023/06/02 00:38:22

    >>566 検討板ユーザーさん
    貴方のご意見に概ね同意ですが、墓地跡神社跡を気にしない人は気にする人を排除したがるという部分はその逆もありそうだと思いました。
    一方通行ではなく気にする人が気にしない人を排除したがるという傾向もあり、この問題に限らず例えばベイパークの駅遠問題もしかりで、結局自分の主義主張と反対の意見を無視することはそう簡単ではないということなのだと思います。

  73. 569 匿名さん 2023/06/02 02:50:20

    >>565 検討板ユーザーさん
    千葉駅まで徒歩圏内で設備仕様も悪くない新築物件が坪200万円台前半なら激安だと思います。それをがっかりというのはさすがに言い過ぎだと思いますした。

  74. 570 eマンションさん 2023/06/02 03:30:00

    >>569 匿名さん
    みなさん西棟2階とおっしゃるから、そこからの落差(東でさらに狭い)にがっかりなのですよ。言い過ぎだと感じたのでしたら申し訳ないですがあくまで個人の感想ですので。

  75. 571 名無しさん 2023/06/02 03:48:55

    >>570 eマンションさん
    お気を落とさずに。
    西棟2階だったら、激戦必死の高倍率でどうせ買えなかったと思うことにしましょう。

  76. 572 マンション掲示板さん 2023/06/02 06:38:55

    E9の3階くらいが、4,399万円なら買いたい。早くマンションギャラリーに行きたいです。要望書提出して、非公開抽選会で融通してくれたらうれしいです。

    E棟は東向きとはいえ、ほぼ南東向きです。オカルトは気にしないので、私にはパンダ住戸です。

  77. 573 匿名さん 2023/06/02 07:19:08

    私も墓地跡神社跡は全く気にしない派です。
    土壌汚染、工場や基幹道路沿いなどの空気汚染は明確に嫌だ。
    変電所や電波塔は問題ないとは言われてるができれば一応避けたい。

    墓地跡神社跡>>>>>>>>>>>>>変電所や電波塔>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>土壌・空気汚染

    こんな感じの私にとっては千葉公園の隣のマンションは魅力しかありません・・・
    公園の土壌から変なものが出てこなければですが・・・笑

  78. 574 マンション検討中さん 2023/06/02 07:19:28

    プランを再確認したところ、東棟の方位がしれっと修正されてる。ここ間違えるって大丈夫かなと疑ってしまう。ここのお話もチグハグですね。

  79. 575 マンコミュファンさん 2023/06/02 07:27:00

    >>573 匿名さん

    さすがに土壌から公害物質は論外ですね。
    オカルトなんてその人の心の持ち方!

  80. 576 通りがかりさん 2023/06/02 07:42:44

    カルト使ってのネガキャンが激化してますね。倍率下げたいのか。

  81. 577 匿名さん 2023/06/02 09:12:15

    >>572 マンション掲示板さん
    HPの住棟配置概念図を見るとE棟は真東じゃないですか?逆にS棟が南東向きな気がします。自分の見方が間違ってたらすみません。

  82. 578 マンション検討中さん 2023/06/02 09:45:23

    >>577 匿名さん

    572ではないのですが、
    私もホームページでE棟を拝見した際、
    東南の方位(南寄りな感じでした)になっていました。

    東南なら、安い東側はお得だなと思っていたのですが
    (たぶんつい最近)ホームページの方位を修正したのではないかと思います。。

  83. 579 名無しさん 2023/06/02 11:20:33

    >>578 マンション検討中さん

    それでも、やはりE棟3階くらいが狙い目ですかね。2階は防犯上不安です。4,399万円なら買いですね。

  84. 580 評判気になるさん 2023/06/02 11:39:28

    多分、方位の間違いに気付いていた人は多いと思うけれどすぐに気付くと思って放置してました。
    勘違いされる方が出る前に報告しておいた方が良かったですね。

  85. 581 検討板ユーザーさん 2023/06/02 14:04:15

    雲行き怪しくなって来ましたね。
    駅までの距離とかを考えると、やはり相場成りですね。
    元々のコンセプト通り、公園隣地に価値を感じられてオカルト学区スーパーのデメリットを打ち消せるかでしょうね。
    ちばにゃんさんがプレミストのこと呟いてましたから、そろそろ潜入レポートがスムラボで上がるかも?

  86. 582 マンション検討中さん 2023/06/02 14:10:02

    オカルト倍率下げ隊さん達

  87. 583 マンション検討中さん 2023/06/02 14:11:47

    パンダでも4500万以下があるならモデルルーム行ってみよう

  88. 584 匿名さん 2023/06/02 14:16:49

    >>583 マンション検討中さん

    4,500以下
    いくつかありますよ

    割と要望書出てるらしい。

    あとは抽選方法で
    未公開抽選会なら
    おもしろい。

  89. 585 マンション検討中さん 2023/06/02 14:36:57

    おぉ、そうなんですね
    1戸じゃないならいいですね、行ってみます

  90. 586 マンション検討中さん 2023/06/02 22:20:43

    元が墓地、神社って本当に大丈夫なのかな?
    何かあったら嫌だな。
    冷静に考えると2大避けるべき跡地なのでは。
    悩むな~

  91. 587 匿名さん 2023/06/02 22:42:47

    >>573 匿名さん

    墓地跡なんですか?
    無理。

  92. 588 マンション検討中 2023/06/02 22:47:42

    >>586 マンション検討中さん

    知らなかった。
    モデルルーム行く前にわかって、よかった。
    わたし感じる派なので。

  93. 589 口コミ知りたいさん 2023/06/02 23:14:14

    >>586 マンション検討中さん

    墓地上 マンション
    で検索してみれば。
    気にしない人なら大丈夫だけど、悩む人はその時点でやめた方がいいかもね。
    高い買い物だし。

  94. 590 名無しさん 2023/06/02 23:40:20

    >>588 マンション検討中さん

    幻覚?

  95. 591 マンション掲示板さん 2023/06/02 23:41:20

    >>588 マンション検討中さん

    DLBなのかな?

  96. 592 マンション検討中さん 2023/06/02 23:52:10

    オカルト倍率下げ工作

    今度は感じる倍率下げ工作が始まる

  97. 593 マンション掲示板さん 2023/06/02 23:53:46

    >>588 マンション検討中さん
    感じる派とか言う人が隣に住んでたら怖いので検討しなくて大丈夫ですよ。

  98. 594 マンション検討中さん 2023/06/02 23:58:33

    感じる人は書き込みも検討もやめましょう!

  99. 595 検討板ユーザーさん 2023/06/03 00:25:58

    確かに笑
    そのような人が周りにいない方が過ごしやすそう!

  100. 596 口コミ知りたいさん 2023/06/03 00:41:26

    >>595
    え~感じる人に対して過度に感じちゃう人も嫌なんですけど…。
    千葉公園に思い入れがあって要望書出そうと思ってるんですが、皆さん価格の事ばかりで物件に対する愛が無さそうで、共有部分とか綺麗に使ってくれなそう。

  101. 597 マンション検討中さん 2023/06/03 00:48:10

    NEW!→オカルト屋さんとか思い込みが激しい人が隣人になる可能性が低いという、見えない効果が発生。

    湾岸の液状化ハザードマップが真っ赤なところのマンションより遥かに実益的だよ。
    あれは地震で一気に地価が下がるが、高台のマンションなら安心。

  102. 598 評判気になるさん 2023/06/03 00:54:55

    >>596 口コミ知りたいさん
    価格の話ばかりしてるから綺麗に使わないというのは飛躍し過ぎでは。

  103. 599 通りがかりさん 2023/06/03 00:59:10

    >>596
    まあまあ、落ち着いて。
    593~595は多分同一人物の連投ですよ。
    千葉のマンション板に前からいる、荒らしコメしかしない暇人です。
    特徴としては、コメント後に参考になるを自分で押します。
    複数端末から最大3イイね出来る事も過去コメから確認できています。
    スルー推奨です。

  104. 600 検討板ユーザーさん 2023/06/03 01:40:25

    今日、暇だから、マンションギャラリー行きたいな。予約で飛び入りは受けてもらえないかな。E棟3階パンダの正確な価格と倍率を知りたいです。
    4,299万円で5倍とかかな?

      • 匿名さん
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      任せきりはNG2024-08-19 20:19:15
      >>1951 匿名さん
      懸念される通りです。
      こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
      月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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