千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト千葉公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-21 07:41:38

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!

所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12

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プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判

  1. 501 マンション掲示板さん 2023/05/30 12:35:47

    >>500 マンション検討中さん

    確かにこなれた金額の方がリセールバリューはある。

  2. 502 匿名さん 2023/05/30 12:40:27

    W棟1階はゴミ置き場があるから避けます。やはり、2階が狙い目かも。

  3. 503 マンション検討中さん 2023/05/30 13:28:52

    西向きの3階以上とか最上階買うくらいなら南か東に行ったほうがよっぽどマシという状況になりそう。
    西向きの1、2階は激戦。
    東向きも低層は激戦。
    角部屋は南が激戦。
    というところでしょうかね。
    それ以外は普通に買えると思いま。

  4. 504 匿名さん 2023/05/30 13:38:25

    >>496
    もう入札で野村不動産のグループが勝ち取ってますね
    ただ提案内容に商業施設と集合住宅とあるからスーパーなどが出来る可能性はわずかながらでもあるかもですね

    ただイオンに関しては稲毛東口側にイオンモール作る予定があるからスーパー進出は無いでしょうし、小さなスーパーも競合を考えたら入るかも分からないので余り期待はしない方が良いかもしれません

    https://www.u-tokyo.ac.jp/ja/about/campus-plans/shisan_00002_j.html

    1. もう入札で野村不動産のグループが勝ち取っ...
  5. 505 マンコミュファンさん 2023/05/30 13:43:31

    >>503 マンション検討中さん

    W棟1階はゴミ置き場とゴミ出しにくる住民が通るから避けた方がいいのでは?

    やはり、W2階はおすすめ。価格も相場より低めです。

  6. 506 検討板ユーザーさん 2023/05/30 14:06:34

    西向き2階に大注目か~

  7. 507 ご近所さん 2023/05/30 15:47:08

    検討していますが、神社の前は戦没者の方のお墓だったって本当ですか?
    さすがに、それは、、。

  8. 508 eマンションさん 2023/05/30 22:21:11

    >>507
    しかも、マンションと公園のあいだに今でも目の前にガッツリ立派な慰霊碑が複数建ってます。
    まぁ、そう言う諸々を気にしない方向けですね。

  9. 509 口コミ知りたいさん 2023/05/30 22:35:06

    >>503 マンション検討中さん

    2階と3階でそんなに差があるのですか?

  10. 510 マンション検討中さん 2023/05/30 23:05:34

    >>508 eマンションさん
    中古で売るときは買い手は誰も気にしない。そこがこの物件のポイントかと。

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  12. 511 マンション検討中さん 2023/05/30 23:51:01

    1908年 旧陸軍墓地
    無縁墓地が増えてしまうことを危惧して忠霊塔に集約させることを決定。
    1954年 忠霊塔完成
    戦前から計画されていたが戦中のゴタゴタで完成は戦後。遺骨や遺品を忠霊塔に移転。
    1967年 墓地跡に千葉護国神社が移転してくる。
    2022年 千葉護国神社が老朽化を理由に転出。

    墓地として使われてたのは65年以上前ですね。
    気になるなら都市型公園隣接のマンションは選ばん方がいい。歴史ある公園はこういった史跡が多かれ少なかれある。

  13. 512 評判気になるさん 2023/05/30 23:53:08

    >>509 口コミ知りたいさん

    100万円ほど変わってくるのでは?

  14. 513 匿名さん 2023/05/30 23:55:04

    特にW棟2階はかなりの激戦になるかも

  15. 514 検討板ユーザーさん 2023/05/30 23:59:23

    >>507 ご近所さん

    そう感じる方が少なからずいるので、割安感のある西棟下層階が人気なのでしょう。

  16. 515 匿名さん 2023/05/31 02:55:01

    間取りはオーソドックスですが、梁がなくていい感じですね。

  17. 516 匿名さん 2023/05/31 03:19:24

    >>507 ご近所さん
    その要素が大きく考慮されてこその、この値付けだと思います。
    普通に考えれば今の市況では考えられないほどのミスプライスだと思いますが、デべも地歴を考えてディスカウント幅を決めたのかと思います。
    さいたま新都心駅のシントシティは地下に放射性廃棄物が埋設されていることが理由でデべも相場より安く販売したが価格の安さが評判を呼び、販売を重ねる毎に値上げしても順調に売れて人気物件となった。
    ここもそれと同じ道を歩みそうに感じるので、興味がある人は早くから動いたほうがいいのではないかと思います。

  18. 517 ご近所さん 2023/05/31 04:37:00

    せっかく検討していましたが、お墓の件は気になりますので、我が家はここはやめておきます。あとで家族になにかあってからではいやなので。

  19. 518 マンション掲示板さん 2023/05/31 04:37:16

    >>511
    まとめありがとうございます。
    オカルトですが、墓地近くは風水的にも良くないですしね…。
    あと先日夜に現地を見に行った時に慰霊碑のある広場で若者がテント貼って酒盛りしてたのですが、たまたまでしょうか?
    暖かい時期に毎週末こんな感じだと、せっかくの公園ビューが楽しめないので、もし近隣にお住まいの方いらっしゃれば情報を頂きたいです…。

  20. 519 マンション検討中さん 2023/05/31 05:51:33

    オカルトを強調すれば倍率下がる感じですか?

  21. 520 買い替え検討中さん 2023/05/31 06:01:51

    >>519 マンション検討中さん
    西向きは激安なのでそこに食いつく層は全く気にしないでしょうね。

  22. 521 マンション検討中さん 2023/05/31 08:29:55

    >>514 検討板ユーザーさん

    なんとかして、西棟2階住戸、買いたいです。

  23. 522 マンコミュファンさん 2023/05/31 08:34:44

    私のオススメは、W2の2階または3階です。かなりのパンダ住戸です。

  24. 523 マンション掲示板さん 2023/05/31 08:38:55

    >>516 匿名さん

    同意します。
    クレアホームズ千葉センタープレイスは目の前に葬儀場がありました。そのためかなりの低価格で発売されました。エラー価格だと今では実証されてます。放射線、私はイヤだけど、霊とか宗教とかを信じない私には、ありがたい値付けです。したがって、要望書を提出しました。抽選にならないとうれしいです。

  25. 524 通りがかりさん 2023/05/31 08:43:58

    >>523 マンション掲示板さん

    S棟は私の予算外でしたので、E2にしようかなと。
    西陽を気にしないなら、W棟2階、オススメです。価格設定ミスでしょう。

  26. 525 口コミ知りたいさん 2023/05/31 08:47:17

    >>524 通りがかりさん

    購入者、人それぞれの都合があるので、一概には何とも断定できませんが、W棟は私の中ではエラープライスです。

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  28. 526 口コミ知りたいさん 2023/05/31 08:50:37

    南棟、私にはかなりの予算外。

  29. 527 マンション検討中さん 2023/05/31 08:52:34

    E棟、ほぼほぼ南向きですね。

  30. 528 マンション検討中さん 2023/05/31 09:20:00

    やはり早くマンションギャラリーに行かないといけないですね。
    6月前半には行きたい。

  31. 529 eマンションさん 2023/05/31 09:35:52

    >>522 マンコミュファンさん
    まさか4300万くらいですか?

  32. 530 匿名さん 2023/05/31 11:41:12

    >>529 eマンションさん

    まさに!

  33. 531 マンション掲示板さん 2023/05/31 11:42:49

    W棟、広いんですよね

  34. 532 口コミ知りたいさん 2023/05/31 12:46:14

    >>530 匿名さん
    安い。稲毛を選ぶ理由が無くなってしまう

  35. 533 名無しさん 2023/05/31 13:38:45

    公園横の低層階はやめとけ。虫すごいよ。上層階オススメ。

  36. 534 匿名さん 2023/05/31 15:45:56

    虫で倍率下げようとしてもたいして下がらないですよ。

  37. 535 匿名さん 2023/05/31 16:04:10

    3丁目とはいえ弁天アドレスになるので、地元の人にとってみれば誰もが欲しがると思います。
    72平米4300万は大混乱価格という感じ。
    感覚的には2階西向きで4500~4600万くらいが妥当なんでしょうかね。

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  39. 536 通りがかりさん 2023/05/31 20:06:01

    >>535 匿名さん

    完全に買い価格ですね。

  40. 537 マンコミュファンさん 2023/05/31 21:22:19

    >>536 通りがかりさん

    欲しいです。

  41. 538 匿名さん 2023/05/31 23:02:37

    >>535 匿名さん
    時々みかけますが、弁天ってそんなにネームバリューがあるのでしょうか?地縁がなく知らないのですが。

  42. 539 マンション検討中さん 2023/05/31 23:47:55

    >>538 匿名さん

    千葉大エリアだからお医者さんが多いってかんじです

  43. 540 ご近所さん 2023/06/01 02:53:43

    昔から千葉駅界隈のちょっと良い感じの住宅街は、新千葉三丁目、汐見ケ丘あたりです。お散歩でもしてみてください。素敵なお家ばかりです。緑町も良いですね。ゾゾタウンの元社長さんのお家が有名ですね。
    弁天地区は今でこそ良くなりましたが、千葉公園は事件などもしばしばあり、そこまで良くなかったですよ。

  44. 541 購入したい 2023/06/01 04:27:55

    W4の2階に申し込もうかな。
    階段が高いから便利。
    エレベータはあまり使わなくていい。
    4,399万円ほど!

  45. 542 eマンションさん 2023/06/01 04:30:04

    >>541 購入したいさん

    階段が近いからね

  46. 543 名無しさん 2023/06/01 04:32:07

    >>541 購入したいさん

    安っ………安い

  47. 544 検討板ユーザーさん 2023/06/01 05:56:39

    >>543 名無しさん

    西向きだから安いのかな?

  48. 545 検討板ユーザーさん 2023/06/01 07:24:50

    >>541 購入したいさん

    それ東でしょ?

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  50. 546 マンコミュファンさん 2023/06/01 07:34:39

    人気そうな物件ですね。
    私も早くマンションギャラリー行きたいです。

  51. 547 マンション掲示板さん 2023/06/01 11:10:52

    ひょっとして抽選会は未公開で実施されるとか?

  52. 548 マンション検討中さん 2023/06/01 12:59:38

    南棟:S棟 6千万円~ 千葉公園側
    西棟:W棟 5千万円~ 戸建側
    東棟 :E棟 4千万円~ 千葉公園側(忠霊塔側)
    整理するとこんな感じです。
    東棟は70平米未満の間取りにして価格を抑えているようでした。
    忠霊塔を気にしないのであれば買いだと思います。

  53. 549 マンション検討中さん 2023/06/01 13:47:38

    >>260 匿名さん
    ちばにゃんさんの、感覚が正しかったみたいですね。
    S棟はまだしも、WE棟はヒルズグランデに近そうな値付け。

    もちろん階によるのでしょうが。
    平均では300なんていかなさそうですね。

  54. 550 名無しさん 2023/06/01 14:02:25

    3棟が全く性格のことなるマンションのようですね。共用部は共通の。南だけ見ると平均300超える感じですかね。

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      任せきりはNG2024-08-19 20:19:15
      >>1951 匿名さん
      懸念される通りです。
      こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
      月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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