プレミスト千葉公園ってどうですか？

要望書ってもはやデルルーム来場促進促ツールか。よほど集客に苦しんでるようで。

>>451 匿名さん

もうわかったよ笑

>>452 評判気になるさん
興味もない話題を永遠と繰り返しされても困りますよね。
これ今の時代だと妨害でアウトな気がしますね。

しばらくしたらステマも不法行為に。ちゃんと広告表示しないと。

>>451
ザタワーからプレミストに移って来たんですね。
またいっぱい構ってもらえるとイイですね。

相手してもらえるから三越跡地にも現れちゃったよ

>>454 匿名さん
ということはご自身の投稿に多少なりとも違法性があるという認識はあるのですね…

>455

順序が逆かなステマがこっちに移ってきたから、正してるだけ。

まあ、検討者がモデルルームにgoなんて言うわけないからね。ライバル増やすだけ。

自称「正義は我にあり」ということらしいです。
なんの参考にもならないけどホントありがたいわー
応援してますー

>>458 匿名さん
ステマがいずれ不法になったとしても、貴方の投稿は今の時代、めちゃくちゃリスク高いですよね。訴えられるだけで、勝ち負け関係なく弁護士費用は必要最小限かかるわけだし何かすごいなと思います。

>>456
マジですか…また隙あらばベイパーク推ししちゃうんですかね…。
まぁ、マンギャラに急げ！って書いてる方は業者臭しますけど。

>>462 匿名さん
Twitterとか見てても昨今は勝ち負け関係なく訴えられる時代ですよ。圧倒的にリスク高いのは貴方な気がします……
訴えられたら是非この掲示板で教えてくださいね！

事前案内の段階から、HPから予約できるなんて。何が事前なんだろう。

説明会行ったらもう価格って教えて貰えるんですか？ルーフバルコニー付きの4LDK気になっています。抽選になりそうだけど... あと価格によっては申し込みすら出来ないけど... (笑)

>466

価格がわからなかったら検討すらできないでしょ。ましてや要望書なんて。

ちなみにルーバルって子供がいたら外と同じ感覚で走り回っちゃって音問題を起こしがち。そういうことわかって作っちゃってるデベさん。

>>467
要望書って何の話でしょうか??

今日資料貰ったばかりで今みているのですがゲストルームやパーティルームはないんですかね???

>>466 マンション検討中さん
問い合わせたら一部展示場のみで公開されているとのことでした。正式公開は来月末頃のようです。

１期販売予定のところの価格が提示されてるのかな。それだと要望書って意味が違うんだけどな。

>>470 匿名さん
誰と会話してるんですか？

>>471 検討板ユーザーさん
（心の中の自分です）

マンションギャラリーに行けば
予定価格帯を教えてもらえましたよ。
南棟は高くて無理でしたが、東棟なら無理なく買えそうなので検討していますが、正式価格発表で値上がりしないと良いのですが、人気になると上がりそうな予感で心配です。
皆さんは何向きを検討していますか？

>>473 マンション検討中さん
南棟を希望しています。ギャラリーにはまだ行けそうもないのですが南だとおいくらぐらいでしたでしょうか。西東とそこまで差があるのですね。私もあまり高値だと他中古の南向きを検討する予定です。

西向きだとこのマンションを選ぶメリットは何がありますか？

>>475 検討板ユーザーさん
千葉駅徒歩10分圏内のマンションに比較的安く住める。

>>476 検討板ユーザーさん
やはりそれくらいしかないですか…

>>477 検討板ユーザーさん
それくらいって、価格以上の要素ってほぼないような。
予算が潤沢なら別ですが。

>>477
閑静な住居エリアながら県都千葉駅から徒歩10分だし値段次第ではささる人にはささる
地盤も安心だしね
賑やかな方角では無いから弁天1丁目との比較で検討する感じになるでしょうね

結局、中住戸は普通に坪240-250くらいで安いような気がする感じですかね。
角部屋が価値あるマンションということとおもいます。
同じ管理費修繕費払うと考えると、プレミアム感ある角部屋、ルーフバルコニー付きが良いですね。

>>473 マンション検討中さん

南棟高層は予算オーバーだし中低層は木に囲まれてるしで、なら東棟でいいかと思ったら同じこと考えてる人が多いみたいですね。買えるなら西棟もあり？ちょっと広いし。

S棟　6千万円～
E棟　5千万円～
W棟 ４千万円～

こんな感じです

>>482 匿名さん
ありがとうございます、それだったら安いですねえ
千葉駅に地縁がなく、この立地のプレミアム感を理解しきれていない私ですら、安いと思ってしまいました。

>>482 匿名さん

やはり、E棟あたりに集中しそうですね。

>>482 匿名さん
南棟思ったより高かった。上層階は8千万くらいいきそう。東は日中暗いので避けたいところ。西は公園の恩恵なさそうですし。他さがすかな～

西向き4000万安いですね！坪180-200万だと殺到しそうです。

>>485 名無しさん
プラン見ればわかりますが、東と言っても限りなく南向きに近い配置だと思いますよ。
すくなくともe4は東向きというよりも南東向きという表現のほうが正しいと思います。

とはいえ、合わないのであれば他を探すしかないですね。

>>487 マンション検討中さん
プラン見ると、東棟と南棟の間取り図で同じ向きの印がついてるので間違ってるのかと思っておりました。
東棟も南東向きか～！

>>486 マンション検討中さん

いやいや、200は切らないですよ笑

>>488 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。間違ってるのかもしれません。早とちりだったかもしれません。

全体パースを見るとＥ棟も若干南をむいてるので、Ｅ7-Ｅ10だと、日は入るかもしれませんね。
モデルルーム行けば日照のシミュレーションも見せてくれるはずなので要確認ですね。

人それぞれの生活スタイルにもよりますが、この物件意外と西向きがいいと思います。少し大きいですし、エレベーターやサブエントランスが使いやすく、公園ビューではないですが、戸建地区で眺望も必ずしも悪くなく、鳥や虫、防犯の心配も相対的に少ないですし。南向き希望でしたが、482さんおっしゃるような価格差があると少し迷います。

近年のマンションでは、向きが違っても販売時期をずらしてステルス値上げをしながら売るようなところもあります。南から売っていき市況が上がった頃に北とかを南と同じ価格で売るみたいな。

ここは西向きと南向きで価格差を付けているので、納得感を持って選びやすいと思います。

西口ビュー方面だと東大跡地に野村のマンション出来るみたい
戸建も出来るし商業施設も書いてあるから万が一、スーパーとか出来たらラッキーだね

千葉大が取得した３万㎡で構想する「産学・地域連携拠点」の全容
https://newswitch.jp/p/35582

W棟、パンダ住戸ですか？
購入後もそんなに価格下がらなさそう。
W２階にしようかな。

>>494 検討板ユーザーさん

W棟２階
コスパいいから抽選になるかもね。

>>493
イオンも提案書出してるみたいなのでスーパー的な何かは出来そうですね。
ここにスーパー出来たらヤオコーよりは近くなるのかしら？

向きやパークビューにもこだわらないので西棟狙いでいきます。

>>494
近隣住民です。
転売目的なら良い選択かもしれませんが、2階はやはり虫が多いのであまりオススメできないかも…。
物件のコンセプト的にもベランダに流しが付いてる事からもガーデニングする方も多そうなので、尚更かと…。

たしかに。よくよく考えると西向き2階がコスパ良すぎだわ。

>>499 マンション検討中さん

転売するにもそのあたりが狙いですね。

>>500 マンション検討中さん

確かにこなれた金額の方がリセールバリューはある。

W棟1階はゴミ置き場があるから避けます。やはり、２階が狙い目かも。

西向きの3階以上とか最上階買うくらいなら南か東に行ったほうがよっぽどマシという状況になりそう。
西向きの1、2階は激戦。
東向きも低層は激戦。
角部屋は南が激戦。
というところでしょうかね。
それ以外は普通に買えると思いま。

>>496
もう入札で野村不動産のグループが勝ち取ってますね
ただ提案内容に商業施設と集合住宅とあるからスーパーなどが出来る可能性はわずかながらでもあるかもですね

ただイオンに関しては稲毛東口側にイオンモール作る予定があるからスーパー進出は無いでしょうし、小さなスーパーも競合を考えたら入るかも分からないので余り期待はしない方が良いかもしれません

https://www.u-tokyo.ac.jp/ja/about/campus-plans/shisan_00002_j.html

>>503 マンション検討中さん

W棟１階はゴミ置き場とゴミ出しにくる住民が通るから避けた方がいいのでは？

やはり、W２階はおすすめ。価格も相場より低めです。

西向き2階に大注目か～

検討していますが、神社の前は戦没者の方のお墓だったって本当ですか？
さすがに、それは、、。

>>507
しかも、マンションと公園のあいだに今でも目の前にガッツリ立派な慰霊碑が複数建ってます。
まぁ、そう言う諸々を気にしない方向けですね。

>>503 マンション検討中さん

2階と３階でそんなに差があるのですか？

>>508 eマンションさん
中古で売るときは買い手は誰も気にしない。そこがこの物件のポイントかと。

1908年　旧陸軍墓地
無縁墓地が増えてしまうことを危惧して忠霊塔に集約させることを決定。
1954年　忠霊塔完成
戦前から計画されていたが戦中のゴタゴタで完成は戦後。遺骨や遺品を忠霊塔に移転。
1967年　墓地跡に千葉護国神社が移転してくる。
2022年　千葉護国神社が老朽化を理由に転出。

墓地として使われてたのは65年以上前ですね。
気になるなら都市型公園隣接のマンションは選ばん方がいい。歴史ある公園はこういった史跡が多かれ少なかれある。

>>509 口コミ知りたいさん

100万円ほど変わってくるのでは？

特にW棟２階はかなりの激戦になるかも

>>507 ご近所さん

そう感じる方が少なからずいるので、割安感のある西棟下層階が人気なのでしょう。

間取りはオーソドックスですが、梁がなくていい感じですね。

>>507 ご近所さん
その要素が大きく考慮されてこその、この値付けだと思います。
普通に考えれば今の市況では考えられないほどのミスプライスだと思いますが、デべも地歴を考えてディスカウント幅を決めたのかと思います。
さいたま新都心駅のシントシティは地下に放射性廃棄物が埋設されていることが理由でデべも相場より安く販売したが価格の安さが評判を呼び、販売を重ねる毎に値上げしても順調に売れて人気物件となった。
ここもそれと同じ道を歩みそうに感じるので、興味がある人は早くから動いたほうがいいのではないかと思います。

せっかく検討していましたが、お墓の件は気になりますので、我が家はここはやめておきます。あとで家族になにかあってからではいやなので。

>>511
まとめありがとうございます。
オカルトですが、墓地近くは風水的にも良くないですしね…。
あと先日夜に現地を見に行った時に慰霊碑のある広場で若者がテント貼って酒盛りしてたのですが、たまたまでしょうか？
暖かい時期に毎週末こんな感じだと、せっかくの公園ビューが楽しめないので、もし近隣にお住まいの方いらっしゃれば情報を頂きたいです…。

オカルトを強調すれば倍率下がる感じですか？

>>519 マンション検討中さん
西向きは激安なのでそこに食いつく層は全く気にしないでしょうね。

>>514 検討板ユーザーさん

なんとかして、西棟２階住戸、買いたいです。

私のオススメは、W２の２階または３階です。かなりのパンダ住戸です。

>>516 匿名さん

同意します。
クレアホームズ千葉センタープレイスは目の前に葬儀場がありました。そのためかなりの低価格で発売されました。エラー価格だと今では実証されてます。放射線、私はイヤだけど、霊とか宗教とかを信じない私には、ありがたい値付けです。したがって、要望書を提出しました。抽選にならないとうれしいです。

>>523 マンション掲示板さん

S棟は私の予算外でしたので、E２にしようかなと。
西陽を気にしないなら、W棟２階、オススメです。価格設定ミスでしょう。

>>524 通りがかりさん

購入者、人それぞれの都合があるので、一概には何とも断定できませんが、W棟は私の中ではエラープライスです。

南棟、私にはかなりの予算外。

E棟、ほぼほぼ南向きですね。

やはり早くマンションギャラリーに行かないといけないですね。
6月前半には行きたい。

>>522 マンコミュファンさん
まさか4300万くらいですか？

>>529 eマンションさん

まさに！

W棟、広いんですよね

>>530 匿名さん
安い。稲毛を選ぶ理由が無くなってしまう

公園横の低層階はやめとけ。虫すごいよ。上層階オススメ。

虫で倍率下げようとしてもたいして下がらないですよ。

3丁目とはいえ弁天アドレスになるので、地元の人にとってみれば誰もが欲しがると思います。
72平米4300万は大混乱価格という感じ。
感覚的には2階西向きで4500～4600万くらいが妥当なんでしょうかね。

>>535 匿名さん

完全に買い価格ですね。

>>536 通りがかりさん

欲しいです。

>>535 匿名さん
時々みかけますが、弁天ってそんなにネームバリューがあるのでしょうか？地縁がなく知らないのですが。

>>538 匿名さん

千葉大エリアだからお医者さんが多いってかんじです

昔から千葉駅界隈のちょっと良い感じの住宅街は、新千葉三丁目、汐見ケ丘あたりです。お散歩でもしてみてください。素敵なお家ばかりです。緑町も良いですね。ゾゾタウンの元社長さんのお家が有名ですね。
弁天地区は今でこそ良くなりましたが、千葉公園は事件などもしばしばあり、そこまで良くなかったですよ。

W４の２階に申し込もうかな。
階段が高いから便利。
エレベータはあまり使わなくていい。
4,399万円ほど！

>>541 購入したいさん

階段が近いからね

>>541 購入したいさん

安っ………安い

>>543 名無しさん

西向きだから安いのかな？

>>541 購入したいさん

それ東でしょ？

人気そうな物件ですね。
私も早くマンションギャラリー行きたいです。

ひょっとして抽選会は未公開で実施されるとか？

南棟：S棟　6千万円～　千葉公園側
西棟：W棟　5千万円～　戸建側
東棟 ：E棟　4千万円～　千葉公園側（忠霊塔側）
整理するとこんな感じです。
東棟は70平米未満の間取りにして価格を抑えているようでした。
忠霊塔を気にしないのであれば買いだと思います。

>>260 匿名さん
ちばにゃんさんの、感覚が正しかったみたいですね。
S棟はまだしも、WE棟はヒルズグランデに近そうな値付け。

もちろん階によるのでしょうが。
平均では300なんていかなさそうですね。

３棟が全く性格のことなるマンションのようですね。共用部は共通の。南だけ見ると平均300超える感じですかね。