千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト千葉公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-12 11:21:03

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!

所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12

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プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判

  1. 401 検討板ユーザーさん 2023/05/26 02:36:46

    >>397 口コミ知りたいさん

    たくさんいそうです

  2. 402 マンション掲示板さん 2023/05/26 02:38:03

    >>396 通りがかりさん

    激安価格なら転売できるから
    西棟も買う人いるかもしれません

  3. 403 匿名さん 2023/05/26 05:49:46

    >>396 通りがかりさん
    金額、でしょうね。
    あとは前建てとか細かい話はありそうです。
    日の当たらない低層の南向きと、眺望抜群の高層の東or西向きならどっち?
    バランスは人それぞれです。色んな考えの人がいるでしょう。

  4. 404 名無しさん 2023/05/26 21:13:49

    >>332 検討板ユーザーさん
    これ、マンションとは反対方向ですよー。
    モノレール駅のところですごく小さい交番です。

  5. 405 名無しさん 2023/05/26 23:21:28

    >>404
    あんな交番じゃあ犯罪の抑止力にはならなそう…。
    駅に向かう途中に外国人向け食堂やミニスーパーがあってそれなりに繁盛してるから外国人も多く居住してる地域でしょうから、確かにちょっと夜道は心配ではある。

  6. 406 マンション検討中さん 2023/05/27 00:00:28

    元々近所の元住民だけど、
    夜道に関しては、帰宅時間になると通り沿いはチラチラと駅から帰宅する人がいるし、車通りもそう途切れないから通り沿いに歩けばそれほどでもないね。
    残念ながら以前と変わらないなら公園前交番はかなり離れてるし恐らく夜は無人。

  7. 407 検討板ユーザーさん 2023/05/27 06:09:26

    価格、ギャラリーで見てきました。
    激安かも。
    価格設定、間違ってるかなとも考えられます。
    早いもの勝ちです。
    建造物、室内インテリアの品質は最高級です。
    即売れ、抽選必至となることでしょう。

  8. 408 eマンションさん 2023/05/27 08:13:14

    >>407 検討板ユーザーさん
    もう価格発表されましたか?

  9. 409 マンション検討中さん 2023/05/27 08:31:05

    >>408 eマンションさん

    発表されました。

  10. 410 検討板ユーザーさん 2023/05/27 08:49:01

    >>407 検討板ユーザーさん
    良いお知らせありがとうございます。坪単価はいくらぐらいでしたか?

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  12. 411 マンション掲示板さん 2023/05/27 14:02:07

    エレベーター、2機しかないのは少なくない?

  13. 412 検討板ユーザーさん 2023/05/27 14:03:00

    寝室のエアコン室外機、廊下に置く設定?

  14. 413 通りがかりさん 2023/05/27 14:03:58

    やはり、駅から近いとは言えないかも

  15. 414 マンション検討中さん 2023/05/27 14:04:54

    こりゃ殺到案件だわ。

  16. 415 eマンションさん 2023/05/27 14:05:35

    設計がやや甘いだけあって、割安感はありますね。

  17. 416 マンション検討中さん 2023/05/27 14:22:55

    抽選というより、早い者勝ちみたいです。要望書、出しました。

  18. 417 買い替え検討中さん 2023/05/27 15:28:20

    決して早い者勝ちというわけではなく、営業サイドで調整するためのものみたいですよ。要望が多い部屋の希望者のうち予算に余裕のありそうな人にはもう少し高い部屋を勧めるとか。

  19. 418 通りがかりさん 2023/05/27 21:15:57

    まだ販売開始してないのに早いもの勝ちとかあるのですか?

  20. 419 通りがかりさん 2023/05/27 22:35:32

    >>411 マンション掲示板さん

    え、全然普通じゃない?
    エクセレント弁天とかよりも全然多いけど笑

  21. 420 匿名さん 2023/05/28 00:04:01

    まじでどうでもいいけどマンションギャラリーに急げ!
    ネガは無視して急げ!

  22. 421 マンコミュファンさん 2023/05/28 00:12:55

    >>420 匿名さん

    その通りです。ひとまずマンションギャラリーに行ってみること。

  23. 422 ご近所さん 2023/05/28 01:59:49

    >>416 マンション検討中さん
    1丁目と比べてどのくらい安いのでしょうか?

  24. 423 検討板ユーザーさん 2023/05/28 05:45:04

    マンションギャラリーで内装など見てきたけど、かなり豪華な作りになってました。それでいて、あの価格とは安いかも。早く申し込んだらいいと感じました。

  25. 424 通りがかりさん 2023/05/28 06:14:39

    >>423 検討板ユーザーさん
    あの価格とはいくらなのでしょうか?

  26. 425 通りがかりさん 2023/05/28 09:23:21

    まだ、事前相談会なのに急ぐ必要あるのですか?

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  28. 426 口コミ知りたいさん 2023/05/28 09:36:45

    425さん
    たし蟹です!

  29. 427 eマンションさん 2023/05/28 10:42:43

    >>425 通りがかりさん
    ありますよ
    ギャラリー行けば分かります

  30. 428 名無しさん 2023/05/28 11:26:38

    >>416 マンション検討中さん
    要望書って、ローン仮審査が通ってからの段階のような、、現金一括とか??
    昨日から営業の強い口コミが多いですね、、気のせいでしょうか。
    価格も誰も出さないのがなぜなんだろう。早く知りたいのですが。

  31. 429 匿名さん 2023/05/28 12:01:44

    >>428 名無しさん

    だってせっかく行って価格知ったのにこんな掲示板で晒すのはなんかやだな

  32. 430 匿名さん 2023/05/28 13:31:32

    >>429 匿名さん
    いずれにせよデべから価格情報が公開されたのならマンクラ諸氏の誰かしら来週前半には価格情報を出してくれるでしょう。

  33. 431 匿名さん 2023/05/28 14:09:08

    >>430 匿名さん
    ここはマンクラの注目度高いみたいですね。度々登場してます。

  34. 432 匿名さん 2023/05/28 17:51:18

    要望書って単なる購入希望アンケート。

    > 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

    とあるように要望書を出したからと言って部屋を確保したらアウト。営業ができるのはほかの部屋への誘導まで。

  35. 433 匿名さん 2023/05/28 17:54:33

    ちなみに今出ているのは予定価格で、要望書の集まり具合で調整もありうる。正式な価格は本広告を出すタイミング。

  36. 434 eマンションさん 2023/05/28 21:50:20

    >>433 匿名さん
    そうですね、まだ予定価格ですよね。販売開始の9月まで期間あるし、案内会で反応がいいと強気で値上げしてくるかもしれないですね。

  37. 435 マンション検討中さん 2023/05/28 21:57:46

    1丁目より1割位安いなら
    心変わりするかも

    間取りや設備もハイグレードですし

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  39. 436 口コミ知りたいさん 2023/05/29 01:03:14

    たしかに間取り図だけでも
    ペニンシュラキッチン
    トイレ手洗いカウンター付き
    トイレ戸棚付き
    バルコニースロップシンク付き
    隔て板はスラブtoスラブ
    のようですし。
    これで坪280-290万なら相当の勢いで売れますね。確実に抽選になりますね。

  40. 437 マンション掲示板さん 2023/05/29 01:30:05

    将来的にも転売できるほど価格は低いです。

  41. 438 マンコミュファンさん 2023/05/29 01:33:12

    >>435 さん

    そもそも1丁目は価格が高すぎます。

  42. 439 口コミ知りたいさん 2023/05/29 01:34:21

    即売れ物件な印象を受けました。

  43. 440 検討板ユーザーさん 2023/05/29 02:37:42

    S棟はそこそこの価格です。
    E棟、W棟は激安ではないでしょうか?

  44. 441 匿名さん 2023/05/29 02:38:52

    売る側は神社跡地、慰霊碑ビューの立地を相当弱いと見た価格設定なんだろうね。まだ販売まで3か月も営業活動するわけだし。

  45. 442 匿名さん 2023/05/29 02:44:26

    >425

    以前は事前案内(完全予約制)の後にモデルルーム一般公開(飛び込みも可。ただし、予約が埋まっていれば待たされることも)って順を踏んでたけど、コロナがあってずっと予約制になったんで事前案内の事前ってほとんど形骸化してる。

    調整が入るから部屋を選びたかったら早くいくに越したことはない。まあ、抽選覚悟ということでローンだと事前審査があるから販売開始の1週間くらい前、現金なら登録が始まってからでも間に合うといえば間に合う。

    ここは早くいっても販売開始まで待たされる。

  46. 443 匿名さん 2023/05/29 02:48:12

    >440

    E、W棟はスパンも狭いから安くて妥当だと思うけどな。普通なら日当たりのいいS棟のスパン削って、日当たり的に劣るEとW棟のスパン確保すると思うけど。それが逆だから価格設定で釣り合い取ってるだけ。

  47. 444 匿名さん 2023/05/29 02:56:20

    要望書で調整できるって倍率が付かない不人気ということの裏返し。人気で倍率が付くようだと後からぶつけられるから早くいってもあまり意味はない。

  48. 445 匿名さん 2023/05/29 03:07:04

    事前案内が始まって1週間で要望書って異例。要望書が出てるから早く決めてってせかそうとしてるのかな。販売まで3か月も待たせるのに。売る側の都合がすごい。

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  50. 446 通りがかりさん 2023/05/29 03:38:55

    >>444 匿名さん

    なんか早く行かせないような発言がすごい笑
    行きたいなら行けばいいだけの話

  51. 447 通りがかりさん 2023/05/29 04:23:48

    >>444,>>445
    千葉市のマンションを対象に、妄想で意味不明な書き込みをしてるいつもの人じゃん。

  52. 448 匿名さん 2023/05/29 04:43:44

    抽選覚悟なら要望書って出す必要ないんだよね。いわれるがままにホイホイ出したら、好調って勘違いされてせっかくの安値設定を上げられてしまうなんてことにも。今はお互い腹の探り合い。

  53. 449 口コミ知りたいさん 2023/05/29 05:00:57

    >>448 匿名さん
    いろいろお詳しいようで、普段何されている方なんですか?

  54. 450 検討板ユーザーさん 2023/05/29 05:16:55

    >>446 通りがかりさん

    行きます

    行きます!

  55. 451 匿名さん 2023/05/29 07:13:00

    要望書ってもはやデルルーム来場促進促ツールか。よほど集客に苦しんでるようで。

  56. 452 評判気になるさん 2023/05/29 08:49:57

    >>451 匿名さん

    もうわかったよ笑

  57. 453 匿名さん 2023/05/29 09:15:46

    >>452 評判気になるさん
    興味もない話題を永遠と繰り返しされても困りますよね。
    これ今の時代だと妨害でアウトな気がしますね。

  58. 454 匿名さん 2023/05/29 09:18:58

    しばらくしたらステマも不法行為に。ちゃんと広告表示しないと。

  59. 455 eマンションさん 2023/05/29 09:21:56

    >>451
    ザタワーからプレミストに移って来たんですね。
    またいっぱい構ってもらえるとイイですね。

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  61. 456 通りがかりさん 2023/05/29 09:22:20

    相手してもらえるから三越跡地にも現れちゃったよ

  62. 457 匿名さん 2023/05/29 09:23:23

    >>454 匿名さん
    ということはご自身の投稿に多少なりとも違法性があるという認識はあるのですね…

  63. 458 匿名さん 2023/05/29 09:30:20

    >455

    順序が逆かなステマがこっちに移ってきたから、正してるだけ。

  64. 459 匿名さん 2023/05/29 09:32:05

    まあ、検討者がモデルルームにgoなんて言うわけないからね。ライバル増やすだけ。

  65. 460 通りがかりさん 2023/05/29 09:34:56

    自称「正義は我にあり」ということらしいです。
    なんの参考にもならないけどホントありがたいわー
    応援してますー

  66. 461 匿名さん 2023/05/29 09:35:18

    >>458 匿名さん
    ステマがいずれ不法になったとしても、貴方の投稿は今の時代、めちゃくちゃリスク高いですよね。訴えられるだけで、勝ち負け関係なく弁護士費用は必要最小限かかるわけだし何かすごいなと思います。

  67. 462 匿名さん 2023/05/29 10:04:03

    ステマもモラルがない会社って公言してるようなものだけど。企業のコンプライアンスが言われてる中、リスクを自覚してないのかな。

  68. 463 通りがかりさん 2023/05/29 10:20:37

    >>456
    マジですか…また隙あらばベイパーク推ししちゃうんですかね…。
    まぁ、マンギャラに急げ!って書いてる方は業者臭しますけど。

  69. 464 匿名さん 2023/05/29 10:23:58

    >>462 匿名さん
    Twitterとか見てても昨今は勝ち負け関係なく訴えられる時代ですよ。圧倒的にリスク高いのは貴方な気がします……
    訴えられたら是非この掲示板で教えてくださいね!

  70. 465 匿名さん 2023/05/29 10:27:24

    事前案内の段階から、HPから予約できるなんて。何が事前なんだろう。

  71. 466 マンション検討中さん 2023/05/29 10:29:48

    説明会行ったらもう価格って教えて貰えるんですか?ルーフバルコニー付きの4LDK気になっています。抽選になりそうだけど... あと価格によっては申し込みすら出来ないけど... (笑)

  72. 467 匿名さん 2023/05/29 10:33:31

    >466

    価格がわからなかったら検討すらできないでしょ。ましてや要望書なんて。

    ちなみにルーバルって子供がいたら外と同じ感覚で走り回っちゃって音問題を起こしがち。そういうことわかって作っちゃってるデベさん。

  73. 468 マンション検討中さん 2023/05/29 10:39:16

    >>467
    要望書って何の話でしょうか??

    今日資料貰ったばかりで今みているのですがゲストルームやパーティルームはないんですかね???

  74. 469 検討板ユーザーさん 2023/05/29 10:56:53

    >>466 マンション検討中さん
    問い合わせたら一部展示場のみで公開されているとのことでした。正式公開は来月末頃のようです。

  75. 470 匿名さん 2023/05/29 11:00:52

    1期販売予定のところの価格が提示されてるのかな。それだと要望書って意味が違うんだけどな。

  76. 471 検討板ユーザーさん 2023/05/29 11:17:42

    >>470 匿名さん
    誰と会話してるんですか?

  77. 472 マンション検討中さん 2023/05/29 11:23:59

    >>471 検討板ユーザーさん
    (心の中の自分です)

  78. 473 マンション検討中さん 2023/05/29 11:25:15

    マンションギャラリーに行けば
    予定価格帯を教えてもらえましたよ。
    南棟は高くて無理でしたが、東棟なら無理なく買えそうなので検討していますが、正式価格発表で値上がりしないと良いのですが、人気になると上がりそうな予感で心配です。
    皆さんは何向きを検討していますか?

  79. 474 マンション検討中さん 2023/05/29 13:14:49

    >>473 マンション検討中さん
    南棟を希望しています。ギャラリーにはまだ行けそうもないのですが南だとおいくらぐらいでしたでしょうか。西東とそこまで差があるのですね。私もあまり高値だと他中古の南向きを検討する予定です。

  80. 475 検討板ユーザーさん 2023/05/29 13:33:22

    西向きだとこのマンションを選ぶメリットは何がありますか?

  81. 476 検討板ユーザーさん 2023/05/29 13:41:07

    >>475 検討板ユーザーさん
    千葉駅徒歩10分圏内のマンションに比較的安く住める。

  82. 477 検討板ユーザーさん 2023/05/29 13:55:09

    >>476 検討板ユーザーさん
    やはりそれくらいしかないですか…

  83. 478 口コミ知りたいさん 2023/05/29 14:17:41

    >>477 検討板ユーザーさん
    それくらいって、価格以上の要素ってほぼないような。
    予算が潤沢なら別ですが。

  84. 479 匿名さん 2023/05/29 14:28:54

    >>477
    閑静な住居エリアながら県都千葉駅から徒歩10分だし値段次第ではささる人にはささる
    地盤も安心だしね
    賑やかな方角では無いから弁天1丁目との比較で検討する感じになるでしょうね

  85. 480 検討板ユーザーさん 2023/05/29 15:10:49

    結局、中住戸は普通に坪240-250くらいで安いような気がする感じですかね。
    角部屋が価値あるマンションということとおもいます。
    同じ管理費修繕費払うと考えると、プレミアム感ある角部屋、ルーフバルコニー付きが良いですね。

  86. 481 マンション検討中さん 2023/05/29 17:52:22

    >>473 マンション検討中さん

    南棟高層は予算オーバーだし中低層は木に囲まれてるしで、なら東棟でいいかと思ったら同じこと考えてる人が多いみたいですね。買えるなら西棟もあり?ちょっと広いし。

  87. 482 匿名さん 2023/05/30 02:34:11

    S棟 6千万円~
    E棟 5千万円~
    W棟 4千万円~

    こんな感じです

  88. 483 検討板ユーザーさん 2023/05/30 02:51:42

    >>482 匿名さん
    ありがとうございます、それだったら安いですねえ
    千葉駅に地縁がなく、この立地のプレミアム感を理解しきれていない私ですら、安いと思ってしまいました。

  89. 484 マンション検討中さん 2023/05/30 02:53:51

    >>482 匿名さん

    やはり、E棟あたりに集中しそうですね。

  90. 485 名無しさん 2023/05/30 02:59:20

    >>482 匿名さん
    南棟思ったより高かった。上層階は8千万くらいいきそう。東は日中暗いので避けたいところ。西は公園の恩恵なさそうですし。他さがすかな~

  91. 486 マンション検討中さん 2023/05/30 03:11:33

    西向き4000万安いですね!坪180-200万だと殺到しそうです。

  92. 487 マンション検討中さん 2023/05/30 03:19:46

    >>485 名無しさん
    プラン見ればわかりますが、東と言っても限りなく南向きに近い配置だと思いますよ。
    すくなくともe4は東向きというよりも南東向きという表現のほうが正しいと思います。

    とはいえ、合わないのであれば他を探すしかないですね。

  93. 488 口コミ知りたいさん 2023/05/30 03:54:41

    >>487 マンション検討中さん
    プラン見ると、東棟と南棟の間取り図で同じ向きの印がついてるので間違ってるのかと思っておりました。
    東棟も南東向きか~!

  94. 489 通りがかりさん 2023/05/30 04:09:11

    >>486 マンション検討中さん

    いやいや、200は切らないですよ笑

  95. 490 eマンションさん 2023/05/30 04:29:58

    >>488 口コミ知りたいさん
    たしかにそうですね。間違ってるのかもしれません。早とちりだったかもしれません。

    全体パースを見るとE棟も若干南をむいてるので、E7-E10だと、日は入るかもしれませんね。
    モデルルーム行けば日照のシミュレーションも見せてくれるはずなので要確認ですね。

  96. 491 検討板ユーザーさん 2023/05/30 05:00:29

    人それぞれの生活スタイルにもよりますが、この物件意外と西向きがいいと思います。少し大きいですし、エレベーターやサブエントランスが使いやすく、公園ビューではないですが、戸建地区で眺望も必ずしも悪くなく、鳥や虫、防犯の心配も相対的に少ないですし。南向き希望でしたが、482さんおっしゃるような価格差があると少し迷います。

  97. 492 eマンションさん 2023/05/30 05:17:31

    近年のマンションでは、向きが違っても販売時期をずらしてステルス値上げをしながら売るようなところもあります。南から売っていき市況が上がった頃に北とかを南と同じ価格で売るみたいな。

    ここは西向きと南向きで価格差を付けているので、納得感を持って選びやすいと思います。

  98. 493 匿名さん 2023/05/30 05:45:57

    西口ビュー方面だと東大跡地に野村のマンション出来るみたい
    戸建も出来るし商業施設も書いてあるから万が一、スーパーとか出来たらラッキーだね

    千葉大が取得した3万㎡で構想する「産学・地域連携拠点」の全容
    https://newswitch.jp/p/35582

  99. 494 検討板ユーザーさん 2023/05/30 06:15:47

    W棟、パンダ住戸ですか?
    購入後もそんなに価格下がらなさそう。
    W2階にしようかな。

  100. 495 eマンションさん 2023/05/30 08:40:28

    >>494 検討板ユーザーさん

    W棟2階
    コスパいいから抽選になるかもね。

  101. 496 マンション掲示板さん 2023/05/30 08:56:40

    >>493
    イオンも提案書出してるみたいなのでスーパー的な何かは出来そうですね。
    ここにスーパー出来たらヤオコーよりは近くなるのかしら?

  102. 497 マンション掲示板さん 2023/05/30 09:08:53

    向きやパークビューにもこだわらないので西棟狙いでいきます。

  103. 498 口コミ知りたいさん 2023/05/30 09:08:58

    >>494
    近隣住民です。
    転売目的なら良い選択かもしれませんが、2階はやはり虫が多いのであまりオススメできないかも…。
    物件のコンセプト的にもベランダに流しが付いてる事からもガーデニングする方も多そうなので、尚更かと…。

  104. 499 マンション検討中さん 2023/05/30 09:10:41

    たしかに。よくよく考えると西向き2階がコスパ良すぎだわ。

  105. 500 マンション検討中さん 2023/05/30 10:41:09

    >>499 マンション検討中さん

    転売するにもそのあたりが狙いですね。

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      任せきりはNG2024-08-19 20:19:15
      >>1951 匿名さん
      懸念される通りです。
      こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
      月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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