マンション住民さん
[更新日時] 2025-02-12 11:21:03
プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!
所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(別途、管理事務室1戸、キッズルーム1戸、テレワークルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
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401
検討板ユーザーさん 2023/05/26 02:36:46
>>397 口コミ知りたいさん
たくさんいそうです
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402
マンション掲示板さん 2023/05/26 02:38:03
>>396 通りがかりさん
激安価格なら転売できるから
西棟も買う人いるかもしれません
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403
匿名さん 2023/05/26 05:49:46
>>396 通りがかりさん
金額、でしょうね。
あとは前建てとか細かい話はありそうです。
日の当たらない低層の南向きと、眺望抜群の高層の東or西向きならどっち?
バランスは人それぞれです。色んな考えの人がいるでしょう。
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404
名無しさん 2023/05/26 21:13:49
>>332 検討板ユーザーさん
これ、マンションとは反対方向ですよー。
モノレール駅のところですごく小さい交番です。
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405
名無しさん 2023/05/26 23:21:28
>>404
あんな交番じゃあ犯罪の抑止力にはならなそう…。
駅に向かう途中に外国人向け食堂やミニスーパーがあってそれなりに繁盛してるから外国人も多く居住してる地域でしょうから、確かにちょっと夜道は心配ではある。
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406
マンション検討中さん 2023/05/27 00:00:28
元々近所の元住民だけど、
夜道に関しては、帰宅時間になると通り沿いはチラチラと駅から帰宅する人がいるし、車通りもそう途切れないから通り沿いに歩けばそれほどでもないね。
残念ながら以前と変わらないなら公園前交番はかなり離れてるし恐らく夜は無人。
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407
検討板ユーザーさん 2023/05/27 06:09:26
価格、ギャラリーで見てきました。
激安かも。
価格設定、間違ってるかなとも考えられます。
早いもの勝ちです。
建造物、室内インテリアの品質は最高級です。
即売れ、抽選必至となることでしょう。
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408
eマンションさん 2023/05/27 08:13:14
>>407 検討板ユーザーさん
もう価格発表されましたか?
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409
マンション検討中さん 2023/05/27 08:31:05
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410
検討板ユーザーさん 2023/05/27 08:49:01
>>407 検討板ユーザーさん
良いお知らせありがとうございます。坪単価はいくらぐらいでしたか?
-
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411
マンション掲示板さん 2023/05/27 14:02:07
-
412
検討板ユーザーさん 2023/05/27 14:03:00
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413
通りがかりさん 2023/05/27 14:03:58
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414
マンション検討中さん 2023/05/27 14:04:54
-
415
eマンションさん 2023/05/27 14:05:35
-
416
マンション検討中さん 2023/05/27 14:22:55
抽選というより、早い者勝ちみたいです。要望書、出しました。
-
417
買い替え検討中さん 2023/05/27 15:28:20
決して早い者勝ちというわけではなく、営業サイドで調整するためのものみたいですよ。要望が多い部屋の希望者のうち予算に余裕のありそうな人にはもう少し高い部屋を勧めるとか。
-
418
通りがかりさん 2023/05/27 21:15:57
まだ販売開始してないのに早いもの勝ちとかあるのですか?
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419
通りがかりさん 2023/05/27 22:35:32
>>411 マンション掲示板さん
え、全然普通じゃない?
エクセレント弁天とかよりも全然多いけど笑
-
420
匿名さん 2023/05/28 00:04:01
まじでどうでもいいけどマンションギャラリーに急げ!
ネガは無視して急げ!
-
421
マンコミュファンさん 2023/05/28 00:12:55
>>420 匿名さん
その通りです。ひとまずマンションギャラリーに行ってみること。
-
422
ご近所さん 2023/05/28 01:59:49
>>416 マンション検討中さん
1丁目と比べてどのくらい安いのでしょうか?
-
423
検討板ユーザーさん 2023/05/28 05:45:04
マンションギャラリーで内装など見てきたけど、かなり豪華な作りになってました。それでいて、あの価格とは安いかも。早く申し込んだらいいと感じました。
-
424
通りがかりさん 2023/05/28 06:14:39
>>423 検討板ユーザーさん
あの価格とはいくらなのでしょうか?
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425
通りがかりさん 2023/05/28 09:23:21
-
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426
口コミ知りたいさん 2023/05/28 09:36:45
-
427
eマンションさん 2023/05/28 10:42:43
>>425 通りがかりさん
ありますよ
ギャラリー行けば分かります
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428
名無しさん 2023/05/28 11:26:38
>>416 マンション検討中さん
要望書って、ローン仮審査が通ってからの段階のような、、現金一括とか??
昨日から営業の強い口コミが多いですね、、気のせいでしょうか。
価格も誰も出さないのがなぜなんだろう。早く知りたいのですが。
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429
匿名さん 2023/05/28 12:01:44
>>428 名無しさん
だってせっかく行って価格知ったのにこんな掲示板で晒すのはなんかやだな
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430
匿名さん 2023/05/28 13:31:32
>>429 匿名さん
いずれにせよデべから価格情報が公開されたのならマンクラ諸氏の誰かしら来週前半には価格情報を出してくれるでしょう。
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431
匿名さん 2023/05/28 14:09:08
>>430 匿名さん
ここはマンクラの注目度高いみたいですね。度々登場してます。
-
432
匿名さん 2023/05/28 17:51:18
要望書って単なる購入希望アンケート。
> 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
とあるように要望書を出したからと言って部屋を確保したらアウト。営業ができるのはほかの部屋への誘導まで。
-
433
匿名さん 2023/05/28 17:54:33
ちなみに今出ているのは予定価格で、要望書の集まり具合で調整もありうる。正式な価格は本広告を出すタイミング。
-
434
eマンションさん 2023/05/28 21:50:20
>>433 匿名さん
そうですね、まだ予定価格ですよね。販売開始の9月まで期間あるし、案内会で反応がいいと強気で値上げしてくるかもしれないですね。
-
435
マンション検討中さん 2023/05/28 21:57:46
1丁目より1割位安いなら
心変わりするかも
間取りや設備もハイグレードですし
-
-
436
口コミ知りたいさん 2023/05/29 01:03:14
たしかに間取り図だけでも
ペニンシュラキッチン
トイレ手洗いカウンター付き
トイレ戸棚付き
バルコニースロップシンク付き
隔て板はスラブtoスラブ
のようですし。
これで坪280-290万なら相当の勢いで売れますね。確実に抽選になりますね。
-
437
マンション掲示板さん 2023/05/29 01:30:05
-
438
マンコミュファンさん 2023/05/29 01:33:12
>>435 さん
そもそも1丁目は価格が高すぎます。
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439
口コミ知りたいさん 2023/05/29 01:34:21
-
440
検討板ユーザーさん 2023/05/29 02:37:42
S棟はそこそこの価格です。
E棟、W棟は激安ではないでしょうか?
-
441
匿名さん 2023/05/29 02:38:52
売る側は神社跡地、慰霊碑ビューの立地を相当弱いと見た価格設定なんだろうね。まだ販売まで3か月も営業活動するわけだし。
-
442
匿名さん 2023/05/29 02:44:26
>425
以前は事前案内(完全予約制)の後にモデルルーム一般公開(飛び込みも可。ただし、予約が埋まっていれば待たされることも)って順を踏んでたけど、コロナがあってずっと予約制になったんで事前案内の事前ってほとんど形骸化してる。
調整が入るから部屋を選びたかったら早くいくに越したことはない。まあ、抽選覚悟ということでローンだと事前審査があるから販売開始の1週間くらい前、現金なら登録が始まってからでも間に合うといえば間に合う。
ここは早くいっても販売開始まで待たされる。
-
443
匿名さん 2023/05/29 02:48:12
>440
E、W棟はスパンも狭いから安くて妥当だと思うけどな。普通なら日当たりのいいS棟のスパン削って、日当たり的に劣るEとW棟のスパン確保すると思うけど。それが逆だから価格設定で釣り合い取ってるだけ。
-
444
匿名さん 2023/05/29 02:56:20
要望書で調整できるって倍率が付かない不人気ということの裏返し。人気で倍率が付くようだと後からぶつけられるから早くいってもあまり意味はない。
-
445
匿名さん 2023/05/29 03:07:04
事前案内が始まって1週間で要望書って異例。要望書が出てるから早く決めてってせかそうとしてるのかな。販売まで3か月も待たせるのに。売る側の都合がすごい。
-
-
446
通りがかりさん 2023/05/29 03:38:55
>>444 匿名さん
なんか早く行かせないような発言がすごい笑
行きたいなら行けばいいだけの話
-
447
通りがかりさん 2023/05/29 04:23:48
-
448
匿名さん 2023/05/29 04:43:44
抽選覚悟なら要望書って出す必要ないんだよね。いわれるがままにホイホイ出したら、好調って勘違いされてせっかくの安値設定を上げられてしまうなんてことにも。今はお互い腹の探り合い。
-
449
口コミ知りたいさん 2023/05/29 05:00:57
>>448 匿名さん
いろいろお詳しいようで、普段何されている方なんですか?
-
450
検討板ユーザーさん 2023/05/29 05:16:55
-
451
匿名さん 2023/05/29 07:13:00
要望書ってもはやデルルーム来場促進促ツールか。よほど集客に苦しんでるようで。
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452
評判気になるさん 2023/05/29 08:49:57
-
453
匿名さん 2023/05/29 09:15:46
>>452 評判気になるさん
興味もない話題を永遠と繰り返しされても困りますよね。
これ今の時代だと妨害でアウトな気がしますね。
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454
匿名さん 2023/05/29 09:18:58
しばらくしたらステマも不法行為に。ちゃんと広告表示しないと。
-
455
eマンションさん 2023/05/29 09:21:56
>>451
ザタワーからプレミストに移って来たんですね。
またいっぱい構ってもらえるとイイですね。
-
-
456
通りがかりさん 2023/05/29 09:22:20
-
457
匿名さん 2023/05/29 09:23:23
>>454 匿名さん
ということはご自身の投稿に多少なりとも違法性があるという認識はあるのですね…
-
458
匿名さん 2023/05/29 09:30:20
>455
順序が逆かなステマがこっちに移ってきたから、正してるだけ。
-
459
匿名さん 2023/05/29 09:32:05
まあ、検討者がモデルルームにgoなんて言うわけないからね。ライバル増やすだけ。
-
460
通りがかりさん 2023/05/29 09:34:56
自称「正義は我にあり」ということらしいです。
なんの参考にもならないけどホントありがたいわー
応援してますー
-
461
匿名さん 2023/05/29 09:35:18
>>458 匿名さん
ステマがいずれ不法になったとしても、貴方の投稿は今の時代、めちゃくちゃリスク高いですよね。訴えられるだけで、勝ち負け関係なく弁護士費用は必要最小限かかるわけだし何かすごいなと思います。
-
462
匿名さん 2023/05/29 10:04:03
ステマもモラルがない会社って公言してるようなものだけど。企業のコンプライアンスが言われてる中、リスクを自覚してないのかな。
-
463
通りがかりさん 2023/05/29 10:20:37
>>456
マジですか…また隙あらばベイパーク推ししちゃうんですかね…。
まぁ、マンギャラに急げ!って書いてる方は業者臭しますけど。
-
464
匿名さん 2023/05/29 10:23:58
>>462 匿名さん
Twitterとか見てても昨今は勝ち負け関係なく訴えられる時代ですよ。圧倒的にリスク高いのは貴方な気がします……
訴えられたら是非この掲示板で教えてくださいね!
-
465
匿名さん 2023/05/29 10:27:24
事前案内の段階から、HPから予約できるなんて。何が事前なんだろう。
-
466
マンション検討中さん 2023/05/29 10:29:48
説明会行ったらもう価格って教えて貰えるんですか?ルーフバルコニー付きの4LDK気になっています。抽選になりそうだけど... あと価格によっては申し込みすら出来ないけど... (笑)
-
467
匿名さん 2023/05/29 10:33:31
>466
価格がわからなかったら検討すらできないでしょ。ましてや要望書なんて。
ちなみにルーバルって子供がいたら外と同じ感覚で走り回っちゃって音問題を起こしがち。そういうことわかって作っちゃってるデベさん。
-
468
マンション検討中さん 2023/05/29 10:39:16
>>467
要望書って何の話でしょうか??
今日資料貰ったばかりで今みているのですがゲストルームやパーティルームはないんですかね???
-
469
検討板ユーザーさん 2023/05/29 10:56:53
>>466 マンション検討中さん
問い合わせたら一部展示場のみで公開されているとのことでした。正式公開は来月末頃のようです。
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470
匿名さん 2023/05/29 11:00:52
1期販売予定のところの価格が提示されてるのかな。それだと要望書って意味が違うんだけどな。
-
471
検討板ユーザーさん 2023/05/29 11:17:42
-
472
マンション検討中さん 2023/05/29 11:23:59
>>471 検討板ユーザーさん
(心の中の自分です)
-
473
マンション検討中さん 2023/05/29 11:25:15
マンションギャラリーに行けば
予定価格帯を教えてもらえましたよ。
南棟は高くて無理でしたが、東棟なら無理なく買えそうなので検討していますが、正式価格発表で値上がりしないと良いのですが、人気になると上がりそうな予感で心配です。
皆さんは何向きを検討していますか?
-
474
マンション検討中さん 2023/05/29 13:14:49
>>473 マンション検討中さん
南棟を希望しています。ギャラリーにはまだ行けそうもないのですが南だとおいくらぐらいでしたでしょうか。西東とそこまで差があるのですね。私もあまり高値だと他中古の南向きを検討する予定です。
-
475
検討板ユーザーさん 2023/05/29 13:33:22
西向きだとこのマンションを選ぶメリットは何がありますか?
-
476
検討板ユーザーさん 2023/05/29 13:41:07
>>475 検討板ユーザーさん
千葉駅徒歩10分圏内のマンションに比較的安く住める。
-
477
検討板ユーザーさん 2023/05/29 13:55:09
>>476 検討板ユーザーさん
やはりそれくらいしかないですか…
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478
口コミ知りたいさん 2023/05/29 14:17:41
>>477 検討板ユーザーさん
それくらいって、価格以上の要素ってほぼないような。
予算が潤沢なら別ですが。
-
479
匿名さん 2023/05/29 14:28:54
>>477
閑静な住居エリアながら県都千葉駅から徒歩10分だし値段次第ではささる人にはささる
地盤も安心だしね
賑やかな方角では無いから弁天1丁目との比較で検討する感じになるでしょうね
-
480
検討板ユーザーさん 2023/05/29 15:10:49
結局、中住戸は普通に坪240-250くらいで安いような気がする感じですかね。
角部屋が価値あるマンションということとおもいます。
同じ管理費修繕費払うと考えると、プレミアム感ある角部屋、ルーフバルコニー付きが良いですね。
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481
マンション検討中さん 2023/05/29 17:52:22
>>473 マンション検討中さん
南棟高層は予算オーバーだし中低層は木に囲まれてるしで、なら東棟でいいかと思ったら同じこと考えてる人が多いみたいですね。買えるなら西棟もあり?ちょっと広いし。
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482
匿名さん 2023/05/30 02:34:11
S棟 6千万円~
E棟 5千万円~
W棟 4千万円~
こんな感じです
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483
検討板ユーザーさん 2023/05/30 02:51:42
>>482 匿名さん
ありがとうございます、それだったら安いですねえ
千葉駅に地縁がなく、この立地のプレミアム感を理解しきれていない私ですら、安いと思ってしまいました。
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484
マンション検討中さん 2023/05/30 02:53:51
>>482 匿名さん
やはり、E棟あたりに集中しそうですね。
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485
名無しさん 2023/05/30 02:59:20
>>482 匿名さん
南棟思ったより高かった。上層階は8千万くらいいきそう。東は日中暗いので避けたいところ。西は公園の恩恵なさそうですし。他さがすかな~
-
486
マンション検討中さん 2023/05/30 03:11:33
西向き4000万安いですね!坪180-200万だと殺到しそうです。
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487
マンション検討中さん 2023/05/30 03:19:46
>>485 名無しさん
プラン見ればわかりますが、東と言っても限りなく南向きに近い配置だと思いますよ。
すくなくともe4は東向きというよりも南東向きという表現のほうが正しいと思います。
とはいえ、合わないのであれば他を探すしかないですね。
-
488
口コミ知りたいさん 2023/05/30 03:54:41
>>487 マンション検討中さん
プラン見ると、東棟と南棟の間取り図で同じ向きの印がついてるので間違ってるのかと思っておりました。
東棟も南東向きか~!
-
489
通りがかりさん 2023/05/30 04:09:11
>>486 マンション検討中さん
いやいや、200は切らないですよ笑
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490
eマンションさん 2023/05/30 04:29:58
>>488 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。間違ってるのかもしれません。早とちりだったかもしれません。
全体パースを見るとE棟も若干南をむいてるので、E7-E10だと、日は入るかもしれませんね。
モデルルーム行けば日照のシミュレーションも見せてくれるはずなので要確認ですね。
-
491
検討板ユーザーさん 2023/05/30 05:00:29
人それぞれの生活スタイルにもよりますが、この物件意外と西向きがいいと思います。少し大きいですし、エレベーターやサブエントランスが使いやすく、公園ビューではないですが、戸建地区で眺望も必ずしも悪くなく、鳥や虫、防犯の心配も相対的に少ないですし。南向き希望でしたが、482さんおっしゃるような価格差があると少し迷います。
-
492
eマンションさん 2023/05/30 05:17:31
近年のマンションでは、向きが違っても販売時期をずらしてステルス値上げをしながら売るようなところもあります。南から売っていき市況が上がった頃に北とかを南と同じ価格で売るみたいな。
ここは西向きと南向きで価格差を付けているので、納得感を持って選びやすいと思います。
-
493
匿名さん 2023/05/30 05:45:57
-
494
検討板ユーザーさん 2023/05/30 06:15:47
W棟、パンダ住戸ですか?
購入後もそんなに価格下がらなさそう。
W2階にしようかな。
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495
eマンションさん 2023/05/30 08:40:28
>>494 検討板ユーザーさん
W棟2階
コスパいいから抽選になるかもね。
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496
マンション掲示板さん 2023/05/30 08:56:40
>>493
イオンも提案書出してるみたいなのでスーパー的な何かは出来そうですね。
ここにスーパー出来たらヤオコーよりは近くなるのかしら?
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497
マンション掲示板さん 2023/05/30 09:08:53
向きやパークビューにもこだわらないので西棟狙いでいきます。
-
498
口コミ知りたいさん 2023/05/30 09:08:58
>>494
近隣住民です。
転売目的なら良い選択かもしれませんが、2階はやはり虫が多いのであまりオススメできないかも…。
物件のコンセプト的にもベランダに流しが付いてる事からもガーデニングする方も多そうなので、尚更かと…。
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499
マンション検討中さん 2023/05/30 09:10:41
たしかに。よくよく考えると西向き2階がコスパ良すぎだわ。
-
500
マンション検討中さん 2023/05/30 10:41:09
>>499 マンション検討中さん
転売するにもそのあたりが狙いですね。
任せきりはNG2024-08-19 20:19:15>>1951 匿名さん
懸念される通りです。
こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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