プレミスト千葉公園ってどうですか？

>>346 通りがかりさん
坪単価が高い方が都合がいい方がいらっしゃるのでしょうね。この物件の関係者は投稿しないでしょうから、近隣の物件の値上がりを期待されている投資家さんとかですかね。

値段の話ばかりでなく、検討の参考になる、物件の中身の話をしてほしいです。

>>351 評判気になるさん
安すぎて希望の部屋が買えなくても困ると思うが。

夜の現地に行ってみました。護国神社前の交差点を越えると街灯もまばらで急に暗くなります。特に敷地東側の忠霊塔前の広場の方向は、灯りはほぼなく、漆黒の闇という感じです。事業者さんにおかれては、周辺の大木の一部伐採や街灯の整備などを市に働きかけていただけると、より価値も上がると思いますが、難しいのでしょうね。

>>346
こんな便所の落書きみたいな掲示板を見て価格決める業者なんて無いでしょ…。

本当に買いたい人もこんな書き込み見てる人いないだろうなぁ

高値吹聴はステマの常套手段。その価格で出せたら納得って印象を持たせることができるし、安く出したらお買い得と。どっちに転んでも売る側にとって損ではない。イメージ捜査。

＞イメージ捜査
弁天買う層はこんな掲示板見てないわなw

>> 357
こんな便所の落書きみたいな掲示板でステマする業者なんて無いでしょ…。

>>357 匿名さん
訳知り顔で意味不明なこと書きますね

>>360 検討板ユーザーさん
千葉市の掲示板を荒らしてる人でしょうか？

>>361
ずっとザタワー板に粘着してた方っぽいですね。
ザタワーは販売が進んで相手にされなくなって来たので、最近はプレミスト板とメイツ板に引越して来たようです。

S6r
7,000万円で
買えますか？

>>363 マンコミュファンさん
その値段ならオラも欲しいな。転売で1500-2000万は儲かるな。

>>364 匿名さん

S6r
9,000万円？

その価格で買う人なんているんだ？

すごいなぁ

>>365 口コミ知りたいさん

するとS5 809号室
6,500万円では買えないですね？

プレミスト千葉公園
人気なんだなぁ

>>365 口コミ知りたいさん
エクセレントザタワーは、プレミアムフロア(8000～1億over)が10部屋以上あったはずですが、パンダ用の1部屋を除いて全部屋1期1次で抽選でしたね。

グラディス千葉駅前も、最上階の億超え部屋がほぼクローズドで売られてましたね。

なので、仕様が高く広い部屋であれば高くても需要はあるっぽいです。

今週末、マンションギャラリーに行きますが、価格、教えてもらえるのかな？

S6Rは、たった一部屋しかないプレミア部屋なので、一般の部屋の価格の参考にはあまりならないでしょうね。

S6r 倍率高そうだから、S5 809号室に応募しようかな。ここなら抽選ならなそう。

>>370
虫を気にする方は高層階狙いでしょうし、そこすら抽選になりそう…。
学区の問題もあって子育て世代よりシニア層が結構応募してきたりして。

平米単価100万、坪330万
で8700万なら普通にありえそうですね

平米単価とか坪単価とか、その種の仕事の方にはなじみがありますが、一般消費者にはよくわからないと思うのですが、この掲示板は、そういった方が多いのでしょうね。

>>373
100グラムいくらの肉を選ぶかと同じ事ですから、結構馴染みのある言い方かと思います。
当然安くて良い物件がイイですが、この物件は代わりが効かない物件ですから単価伸びそうですね。

>>374 さん

そんなものですかね。

初めては一坪いくらとかわからなかったけど、2、3件見て覚えてくると一坪いくらくらいの感覚ついてきました。
先に奏の杜を見て高騰具合に疲れて来ました。ここも300超えそうですね。

>>376 マンション検討中さん
そうですか、ほんとに疲れますね。ヒルズグランデが、稲毛小仲台で駅距離同等で250万ですから、そちらの方がいいかな。

注文住宅ですら坪単価が普通に説明和使われてましたね…
知らない方が幸せかもしれません

南棟の高さにおののいて稲毛に流れる人が多くなりそう

稲毛は結構です

>>377
ヒルズグランデは現場が砂だらけでドン引きして検討をやめました。
あの砂どこから出て来てるんでしょうかね。
おそらく目の前のグラウンドだと思いますが…。
安い物件には安いなりの理由があるので、価格だけでなく多角的にご検討をオススメします。

やはり、south、つまり南棟、かなり人気が出そう。ひょっとしてSはspecialのS？

S棟は専用のエレベーターが一台あるから、やはり特別なのかな？

EとW棟は共有で一台のエレベーターです。

公園がすぐそばだから、ゴキブリたくさんいますかね？

>>384 評判気になるさん
実家がど田舎だけど、古い木造のときはよく出たけど、高機密の鉄骨住宅にしたら激減したので、家の機密性や換気とかが重要な気がします。

奏の杜（津田沼）の新築は、千葉県では珍しいゼッチマンションですので、住宅ローン減税（13年）の対象ですし、
こどもエコの対象（100万円）でもありますので
坪単価が高いですが、坪300を越したような価格帯であれば、津田沼も検討すると良いかもしれません。

>>383 検討板ユーザーさん
全て渡り廊下でつながっているので、S棟専用というわけではないと思いますが、E棟はエレベーターから離れた住戸がありますね。

>>386 通りがかりさん
津田沼の方が高いです。買えません。
こっちはゼッチの上の低炭素でした。

>>388 通りがかりさん
津田沼で300中盤て、残債割れする未来しか見えんもんな。

>>387 匿名さん

E棟、W棟は価格低めかな？
平均価格　5,500 万円？

公園そばだから、ネズミもたくさんいますよ。

Gやネズミを話題にして物件ディスしてる方もいるようですが、今の施工技術で作られた高気密マンションですから、まず大丈夫ですよ。
ただ、ベランダから飛来して部屋に入られたらどうしようも無いので、それで高層階がぐんと高くなる予想がされてるんだと思います。

そういえばネズミは千葉中央駅前で深夜に道路で見ますね

>>393 匿名さん

たくさんいますよ

申し込み登録、開始されたのかな？

西向きも東向きも買おうと思う理由がわかりません。なぜ南向き一択じゃないの？？西向き東向きのメリットが知りたいです。

>>393
そりゃ田舎にも都会にも、どぶネズミはいるでしょ…。
マンション掲示板にどうでもイイ事書かないで欲しいです。
千葉中央駅は最寄り駅でも何でも無いですし。

>>397 口コミ知りたいさん

たくさんいそうです

>>396 通りがかりさん

激安価格なら転売できるから
西棟も買う人いるかもしれません

>>396 通りがかりさん
金額、でしょうね。
あとは前建てとか細かい話はありそうです。
日の当たらない低層の南向きと、眺望抜群の高層の東or西向きならどっち？
バランスは人それぞれです。色んな考えの人がいるでしょう。

>>332 検討板ユーザーさん
これ、マンションとは反対方向ですよー。
モノレール駅のところですごく小さい交番です。

>>404
あんな交番じゃあ犯罪の抑止力にはならなそう…。
駅に向かう途中に外国人向け食堂やミニスーパーがあってそれなりに繁盛してるから外国人も多く居住してる地域でしょうから、確かにちょっと夜道は心配ではある。

元々近所の元住民だけど、
夜道に関しては、帰宅時間になると通り沿いはチラチラと駅から帰宅する人がいるし、車通りもそう途切れないから通り沿いに歩けばそれほどでもないね。
残念ながら以前と変わらないなら公園前交番はかなり離れてるし恐らく夜は無人。

価格、ギャラリーで見てきました。
激安かも。
価格設定、間違ってるかなとも考えられます。
早いもの勝ちです。
建造物、室内インテリアの品質は最高級です。
即売れ、抽選必至となることでしょう。

>>407 検討板ユーザーさん
もう価格発表されましたか？

>>408 eマンションさん

発表されました。

>>407 検討板ユーザーさん
良いお知らせありがとうございます。坪単価はいくらぐらいでしたか？

エレベーター、2機しかないのは少なくない？

寝室のエアコン室外機、廊下に置く設定？

やはり、駅から近いとは言えないかも

こりゃ殺到案件だわ。

設計がやや甘いだけあって、割安感はありますね。

抽選というより、早い者勝ちみたいです。要望書、出しました。

決して早い者勝ちというわけではなく、営業サイドで調整するためのものみたいですよ。要望が多い部屋の希望者のうち予算に余裕のありそうな人にはもう少し高い部屋を勧めるとか。

まだ販売開始してないのに早いもの勝ちとかあるのですか？

>>411 マンション掲示板さん

え、全然普通じゃない？
エクセレント弁天とかよりも全然多いけど笑

まじでどうでもいいけどマンションギャラリーに急げ！
ネガは無視して急げ！

>>420 匿名さん

その通りです。ひとまずマンションギャラリーに行ってみること。

>>416 マンション検討中さん
1丁目と比べてどのくらい安いのでしょうか？

マンションギャラリーで内装など見てきたけど、かなり豪華な作りになってました。それでいて、あの価格とは安いかも。早く申し込んだらいいと感じました。

>>423 検討板ユーザーさん
あの価格とはいくらなのでしょうか？

まだ、事前相談会なのに急ぐ必要あるのですか？

425さん
たし蟹です！

>>425 通りがかりさん
ありますよ
ギャラリー行けば分かります

>>416 マンション検討中さん
要望書って、ローン仮審査が通ってからの段階のような、、現金一括とか？？
昨日から営業の強い口コミが多いですね、、気のせいでしょうか。
価格も誰も出さないのがなぜなんだろう。早く知りたいのですが。

>>428 名無しさん

だってせっかく行って価格知ったのにこんな掲示板で晒すのはなんかやだな

>>429 匿名さん
いずれにせよデべから価格情報が公開されたのならマンクラ諸氏の誰かしら来週前半には価格情報を出してくれるでしょう。

>>430 匿名さん
ここはマンクラの注目度高いみたいですね。度々登場してます。

要望書って単なる購入希望アンケート。

> 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

とあるように要望書を出したからと言って部屋を確保したらアウト。営業ができるのはほかの部屋への誘導まで。

ちなみに今出ているのは予定価格で、要望書の集まり具合で調整もありうる。正式な価格は本広告を出すタイミング。

>>433 匿名さん
そうですね、まだ予定価格ですよね。販売開始の9月まで期間あるし、案内会で反応がいいと強気で値上げしてくるかもしれないですね。

1丁目より1割位安いなら
心変わりするかも

間取りや設備もハイグレードですし

たしかに間取り図だけでも
ペニンシュラキッチン
トイレ手洗いカウンター付き
トイレ戸棚付き
バルコニースロップシンク付き
隔て板はスラブtoスラブ
のようですし。
これで坪280-290万なら相当の勢いで売れますね。確実に抽選になりますね。

将来的にも転売できるほど価格は低いです。

>>435 さん

そもそも1丁目は価格が高すぎます。

即売れ物件な印象を受けました。

S棟はそこそこの価格です。
E棟、W棟は激安ではないでしょうか？

売る側は神社跡地、慰霊碑ビューの立地を相当弱いと見た価格設定なんだろうね。まだ販売まで３か月も営業活動するわけだし。

>425

以前は事前案内（完全予約制）の後にモデルルーム一般公開（飛び込みも可。ただし、予約が埋まっていれば待たされることも）って順を踏んでたけど、コロナがあってずっと予約制になったんで事前案内の事前ってほとんど形骸化してる。

調整が入るから部屋を選びたかったら早くいくに越したことはない。まあ、抽選覚悟ということでローンだと事前審査があるから販売開始の１週間くらい前、現金なら登録が始まってからでも間に合うといえば間に合う。

ここは早くいっても販売開始まで待たされる。

>440

E、W棟はスパンも狭いから安くて妥当だと思うけどな。普通なら日当たりのいいS棟のスパン削って、日当たり的に劣るEとW棟のスパン確保すると思うけど。それが逆だから価格設定で釣り合い取ってるだけ。

要望書で調整できるって倍率が付かない不人気ということの裏返し。人気で倍率が付くようだと後からぶつけられるから早くいってもあまり意味はない。

事前案内が始まって１週間で要望書って異例。要望書が出てるから早く決めてってせかそうとしてるのかな。販売まで３か月も待たせるのに。売る側の都合がすごい。

>>444 匿名さん

なんか早く行かせないような発言がすごい笑
行きたいなら行けばいいだけの話

>>444,>>445
千葉市のマンションを対象に、妄想で意味不明な書き込みをしてるいつもの人じゃん。

抽選覚悟なら要望書って出す必要ないんだよね。いわれるがままにホイホイ出したら、好調って勘違いされてせっかくの安値設定を上げられてしまうなんてことにも。今はお互い腹の探り合い。

>>448 匿名さん
いろいろお詳しいようで、普段何されている方なんですか？

>>446 通りがかりさん

行きます

行きます！