プレミスト千葉公園ってどうですか？

>285
>286

青田売りするのは施工中に販売して竣工して引き渡して資金回収ってのが目論見。完成しても販売を継続したらコストがかさむだけだから売る側としては避けたい。ゆっくり売るって説明してるのは単なる言い訳。

>282

ZEHだからといってLOW-Eとは限らない。

>>301 匿名さん
視野が狭い思い込みだね。そうとは限らないよ。
販売を継続するコストを問題にしてるけど、それを見込んだ値付けにしてるかもしれないし、コストを見込んで途中で値上げする計画かもしれない。

それを言い訳と断じるのはただの思い込み。

>それを見込んだ値付け

周辺相場より割高って、すみふがそのパターン。

>>304 匿名さん
スミフも千葉ではそうとも言い切れないと感じています。都内だと確かにスミフが高値追及してくれるので周辺にマンションを持っている人は喜んでいる。スミフがマンション価格を押し上げてくれるので周辺のマンション相場も上昇するケースが多い。
そういう意味では見方を変えれば一部の人にとってはスミフは救世主ともいえるかもしれません。
ただ、それは都内に限った話で千葉県内ではスミフの活動はおとなしく、相場並みの値付けをしているような感じがします。

>>304 匿名さん
稲毛に行けばいいんじゃないの？

>>301 匿名さん
285です。
継続販売してかかるコストなんてたかが知れてますよ。現地モデルルーム兼販売事務所での人件費、未販売の物件の維持費程度でしょう。「売れ残りを安く買おう」と考えてる人に値引き交渉に応じて売るより気長に購入者を待つ方がトータルでは得策と。
ダイワハウスはその方針のようですね。下記参照。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

大和ハウスは売れ残りを損切りして転売業者になんて事例もあるけどね。

>>308 匿名さん
10年以上前の大規模マンションですよね？

>294

建築請負契約はだいぶ前のはずだから４月のコンクリの値上げがここに影響することはないはず。

>309

知ってるのはそんな前ではない。他でもやってるんだ。常習かな。

だからなに？って話しなんだよなあ(笑)

>>311
どこの話ですか？

損切りされたら危ういかもよ。他デベ物件だけど、新しい売り主が管理会社強引に変えたってケースもあった。

転売業屋が大幅ディスカウントってのもね。資産価値、ぶち壊されちゃう。

大幅ディスカウントできるだけの安値転売する方にも責任がある。さらに言うと最初の値付けがぼったくり。

自分の妄想で書き込みする何か変な人湧いてるなあ。
エクセレントザタワーで荒らしてた人かな？
ザタワーが残り少なくなって相手して貰えなくなったから、本スレに移って来たのかな？

妄想で済めばいいけどね。ダイワハウスって値付けが下手って印象。あと、東建もか。

間違えないように慎重に様子見する期間が販売開始までの4か月なのか。説明会参加組は待たされるよね。

>>317
印象…こりゃダメだ。

>>307 マンション検討中さん
この記事では、エクセレントは、積極的に値引き交渉したい先ということのようですね

やはり、5,000～の価格設定ですかね？

>>321 検討板ユーザ
パンダ部屋でも5500万を下回るものはないと思いますよ。
ここが特別だから、という意味ではなく千葉駅の相場的に。

千葉公園が好きで地元なのでこの物件すごくすごく気になってます！
私が感じるデメリットは、不審者。
千葉公園は昼間はのんびり風光明媚な公園という感じで、夏にはお祭りもあったりとかなり良い公園なのですが、夜はかなり暗く、不審者情報も多いです。ホームレスの寝泊まり場にもなってます。このプレミスト千葉公園の横の道も夜女の子1人で歩くのはすこしきけんかも。

・普段づかいのスーパーがない・遠い
徒歩数分のところに小さいスーパー、マツキヨありなのでそこまで不便ではないと思う。
・毎日千葉駅通勤するにはやっぱちょっと駅まで遠い
これはあります。
・神社がなんとなく不気味な空気（私だけかも）
何回も移転してる神社なのでそこまで気にしなくていいかなと思える程度。
・たしかに公園隣接だけどいわゆる「千葉公園」（池の周り）とは若干離れてる
池周りだと夏のイベントなどうるさいので私はピクニックエリアでいいと思う。春は桜でお花見客でいっぱいになる。
・学区（弁天小とかに通えたらよいのですけど。。附属に通うのもちょっと遠い）
これはありますね。轟小までは大きい道路も渡らないとなのでちょっと危険かも。

駅と大きめ図書館、体育館、公園、スーパー全て徒歩圏内かつ景色が森なんてマンション、ほとんどないですよね…！老後はここに住みたいです。
ここは意外と子育て世帯よりもDINKSや老夫婦、中学校以上のお子さんがいる家庭に向いてる気がします。(小学校遠い、公園内夜危険、などの理由から。)ちなみに近くの弁天保育所は千葉ではかなりの難関保育園なのでまず入れないと思っていいと思います…付属に通うならギリ徒歩圏内かな。

価格が出たらぼったくり値とか言って荒らす人も居そうですが、そもそもこの立地に高い金を出してでも住みたい人をターゲットにしてるので、そう言う方はお呼びでないのかもしれませんね。
本物件まで夜道を歩いてみましたが、確かに暗くて人通りが無いのでちょっと心配な部分あります。ただ、それを補えるだけのメリットもありますね。

>>326 マンション検討中さん

そうなんです。夜は暗くて、千葉駅側からだと千葉公園の入り口通らないとなんですよね、自然がいっぱいなので茂みとかにさっと連れ去られたら、わからないと思います。人通りも少ないのでかなり女の子親としては心配です。。
クレアホームズ松波までは車もよく通るんですけどね…

朝公園から出られるのはかなり贅沢で魅力的なんですけどね。

>>327
確かに朝公園から出られるのはテンション上がりますね。
歳をとると植物好きになるから、毎日楽しめるのもイイですね。
あとは目の前にある慰霊碑を気にするか気にしないか…。

この建物の一つ気になる点として、三棟が立て詰まって向き合い、風通しが悪かったり、廊下側の部屋が暗くなってしまうのではないかと思います。敷地の制約で仕方がないとは思いますが。

パンダ部屋は、4,400万円くらいかな？
下手したら、売れ余りそうなことにもなりかねない。

https://www.chibanippo.co.jp/news/national/1036404

「淫行だろ、金払うか殴られるかどっちだ」ＳＮＳで女性装い強盗か　千葉公園近くの路上　１０代後半ぐらいの男３人暴行、逃走
2023年3月10日 05:00

千葉公園、こわいです。

千葉公園のそばに、千葉中央警察署 千葉公園前交番があるから、ある程度は安心かな

西棟階下には貯水タンク、ゴミ出し場所がります。
そのあたりは、G虫の溜まり場となりそうだから、パンダ部屋はやはり西棟の1階2階でしょうか？

東棟低層階は、公園のしげみから、双眼鏡でのぞかれそう。

大きな公園が目と鼻の先で公園内の運動施設も利用しやすい環境は魅力的だと思います。
ただ、みなさんおっしゃるように夜の公園は犯罪に巻き込まれる恐れがあり怖いですよね。。。
駅からマンションまでの道は街灯が多く明るいのでしょうか。

近くに住んでますけど公園内危ないなんて感じたことないですよ。私がおじさんだからかもしれないですけど。散歩してる人とても多いですし。
よく公園の入り口でシニアおじさんが昼からビールのんでますが、害はないです。

交番あるけど
24時間在駐してるのかな？

海外では、夜の公園、治安悪いところ
多いからね。

>>332 検討板ユーザーさん
交番は千葉公園駅前のことですよね？あちら側の敷地にマンションがあったら超人気物件になったかな

３LDK　いくらぐらいになるんですかね？

>>340 口コミ知りたいさん

まだわかりません

>>340 口コミ知りたいさん

予想としては
３LDK
4,500-6,000くらいでは？

>>342 検討板ユーザーさん
そんなに安かったら嬉しいですねえ。

>>343 マンコミュファンさん

歩くと意外にも駅から遠いです。
自転車なら近いかな。

駅前価格ではないと考えてます。

>>344 マンション掲示板さん
だとしても2年前の価格でもないわな。

ここで坪300坪300って馬鹿のように言ってる人は300万超えで買いたいの？ドMなの？
売主がマンコミュ見ないわけないだろうに。

私は300以上なら多分見送ります。
270、280くらいなら検討ライン。

もう売主に見られたらと思うので300越えですね笑

そういえばホームページ更新されてますね

>>346 通りがかりさん
売主がここ見て価格決めるとは思えないが。
ここで相場リサーチしてる会社があるとは思えない。
その上で今の相場だと千葉駅徒歩圏内、地盤良好な北側の新築で300以下は考えられないと思うけど。

87平米の部屋は何倍になるのやら…
80平米台も軒並み抽選だと思います。
ちょっとくらい高くても欲しい。

>>346 通りがかりさん
坪単価が高い方が都合がいい方がいらっしゃるのでしょうね。この物件の関係者は投稿しないでしょうから、近隣の物件の値上がりを期待されている投資家さんとかですかね。

値段の話ばかりでなく、検討の参考になる、物件の中身の話をしてほしいです。

>>351 評判気になるさん
安すぎて希望の部屋が買えなくても困ると思うが。

夜の現地に行ってみました。護国神社前の交差点を越えると街灯もまばらで急に暗くなります。特に敷地東側の忠霊塔前の広場の方向は、灯りはほぼなく、漆黒の闇という感じです。事業者さんにおかれては、周辺の大木の一部伐採や街灯の整備などを市に働きかけていただけると、より価値も上がると思いますが、難しいのでしょうね。

>>346
こんな便所の落書きみたいな掲示板を見て価格決める業者なんて無いでしょ…。

本当に買いたい人もこんな書き込み見てる人いないだろうなぁ

高値吹聴はステマの常套手段。その価格で出せたら納得って印象を持たせることができるし、安く出したらお買い得と。どっちに転んでも売る側にとって損ではない。イメージ捜査。

＞イメージ捜査
弁天買う層はこんな掲示板見てないわなw

>> 357
こんな便所の落書きみたいな掲示板でステマする業者なんて無いでしょ…。

>>357 匿名さん
訳知り顔で意味不明なこと書きますね

>>360 検討板ユーザーさん
千葉市の掲示板を荒らしてる人でしょうか？

>>361
ずっとザタワー板に粘着してた方っぽいですね。
ザタワーは販売が進んで相手にされなくなって来たので、最近はプレミスト板とメイツ板に引越して来たようです。

S6r
7,000万円で
買えますか？

>>363 マンコミュファンさん
その値段ならオラも欲しいな。転売で1500-2000万は儲かるな。

>>364 匿名さん

S6r
9,000万円？

その価格で買う人なんているんだ？

すごいなぁ

>>365 口コミ知りたいさん

するとS5 809号室
6,500万円では買えないですね？

プレミスト千葉公園
人気なんだなぁ

>>365 口コミ知りたいさん
エクセレントザタワーは、プレミアムフロア(8000～1億over)が10部屋以上あったはずですが、パンダ用の1部屋を除いて全部屋1期1次で抽選でしたね。

グラディス千葉駅前も、最上階の億超え部屋がほぼクローズドで売られてましたね。

なので、仕様が高く広い部屋であれば高くても需要はあるっぽいです。

今週末、マンションギャラリーに行きますが、価格、教えてもらえるのかな？

S6Rは、たった一部屋しかないプレミア部屋なので、一般の部屋の価格の参考にはあまりならないでしょうね。

S6r 倍率高そうだから、S5 809号室に応募しようかな。ここなら抽選ならなそう。

>>370
虫を気にする方は高層階狙いでしょうし、そこすら抽選になりそう…。
学区の問題もあって子育て世代よりシニア層が結構応募してきたりして。

平米単価100万、坪330万
で8700万なら普通にありえそうですね

平米単価とか坪単価とか、その種の仕事の方にはなじみがありますが、一般消費者にはよくわからないと思うのですが、この掲示板は、そういった方が多いのでしょうね。

>>373
100グラムいくらの肉を選ぶかと同じ事ですから、結構馴染みのある言い方かと思います。
当然安くて良い物件がイイですが、この物件は代わりが効かない物件ですから単価伸びそうですね。

>>374 さん

そんなものですかね。

初めては一坪いくらとかわからなかったけど、2、3件見て覚えてくると一坪いくらくらいの感覚ついてきました。
先に奏の杜を見て高騰具合に疲れて来ました。ここも300超えそうですね。

>>376 マンション検討中さん
そうですか、ほんとに疲れますね。ヒルズグランデが、稲毛小仲台で駅距離同等で250万ですから、そちらの方がいいかな。

注文住宅ですら坪単価が普通に説明和使われてましたね…
知らない方が幸せかもしれません

南棟の高さにおののいて稲毛に流れる人が多くなりそう

稲毛は結構です

>>377
ヒルズグランデは現場が砂だらけでドン引きして検討をやめました。
あの砂どこから出て来てるんでしょうかね。
おそらく目の前のグラウンドだと思いますが…。
安い物件には安いなりの理由があるので、価格だけでなく多角的にご検討をオススメします。

やはり、south、つまり南棟、かなり人気が出そう。ひょっとしてSはspecialのS？

S棟は専用のエレベーターが一台あるから、やはり特別なのかな？

EとW棟は共有で一台のエレベーターです。

公園がすぐそばだから、ゴキブリたくさんいますかね？

>>384 評判気になるさん
実家がど田舎だけど、古い木造のときはよく出たけど、高機密の鉄骨住宅にしたら激減したので、家の機密性や換気とかが重要な気がします。

奏の杜（津田沼）の新築は、千葉県では珍しいゼッチマンションですので、住宅ローン減税（13年）の対象ですし、
こどもエコの対象（100万円）でもありますので
坪単価が高いですが、坪300を越したような価格帯であれば、津田沼も検討すると良いかもしれません。

>>383 検討板ユーザーさん
全て渡り廊下でつながっているので、S棟専用というわけではないと思いますが、E棟はエレベーターから離れた住戸がありますね。

>>386 通りがかりさん
津田沼の方が高いです。買えません。
こっちはゼッチの上の低炭素でした。

>>388 通りがかりさん
津田沼で300中盤て、残債割れする未来しか見えんもんな。

>>387 匿名さん

E棟、W棟は価格低めかな？
平均価格　5,500 万円？

公園そばだから、ネズミもたくさんいますよ。

Gやネズミを話題にして物件ディスしてる方もいるようですが、今の施工技術で作られた高気密マンションですから、まず大丈夫ですよ。
ただ、ベランダから飛来して部屋に入られたらどうしようも無いので、それで高層階がぐんと高くなる予想がされてるんだと思います。

そういえばネズミは千葉中央駅前で深夜に道路で見ますね

>>393 匿名さん

たくさんいますよ

申し込み登録、開始されたのかな？

西向きも東向きも買おうと思う理由がわかりません。なぜ南向き一択じゃないの？？西向き東向きのメリットが知りたいです。

>>393
そりゃ田舎にも都会にも、どぶネズミはいるでしょ…。
マンション掲示板にどうでもイイ事書かないで欲しいです。
千葉中央駅は最寄り駅でも何でも無いですし。