千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト千葉公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-20 18:59:19

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!

所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12

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プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判

  1. 2001 匿名さん 2024/10/11 01:07:30

    >>1993 マンコミュファンさん
    「完売に至らない」って評価ですか?
    私の感覚だと今の時期なら7~8割が売れてれば上出来って感じです。「なんでこんなに売り急いだのだろう?」って疑問の方が大きい。

  2. 2002 匿名さん 2024/10/11 02:05:28

    >>2000 匿名さん
    1999ですが、おっしゃる通りだと思います。自分は、稲毛住まいですが、図書館通いでいつも通るここならということで、住替えることにしました。相続や定年などタイミングもあって新築で出会えました。今後も、ここが売り物にでたらほしいという地元ニーズが必ず出てくると思います。

  3. 2003 マンコミュファンさん 2024/10/11 13:29:56

    >>2000 匿名さん
    1993です。資産価値の観点から入りこの方向になるのは少し意外でしたが、たしかに納得感のある話だなと思いました。10年後にどうしても欲しくなっている自分の姿すら想像できます。
    替えが効かないというのはそれを選ぶのに十分な理由になりますね。

    1996さんも"ニッチ"に言及されてましたかね。見られなくなってしまって残念ですが参考になりました。ありがとうございました。

  4. 2004 マンコミュファンさん 2024/10/11 13:35:58

    >>1999 匿名さん
    たしかに利便性についても両エリアで特徴に違いがありますね。近隣エリアに住まわれてるからこそのお話で参考になります。

  5. 2005 マンコミュファンさん 2024/10/11 13:50:45

    >>2001 匿名さん
    ご指摘ありがとうございます。
    少し語弊がありましたかね。完成時期からすれば十分な売行きである点には同意です。ただ、あくまで私の感じ方ですが、HPでの契約戸数の更新ペースからすれば夏には完売かと思っていたものですから、最後の数戸でペースダウンしたように感じられ、何かが影響しているのかなと疑問に思ったところでした。
    新築マンションの販売ペースはこういうものだということであればそれはそれで納得です。

  6. 2006 匿名さん 2024/10/11 14:51:25

    >>2005 マンコミュファンさん
    最後の数戸でペースダウンっていうのはよくある現象ですね。
    不動産は人の心理が大きく影響するものだと思います。
    買い手にとって最後の数部屋っていうのは、売れ残り(多くの人に選ばれなかった部屋)って印象をもったりして購入の決断をしにくいっことではないですかね。
    同じものでも、人がワーっと群がってるものは欲しくなるけど、あまり注目されてないと感じるといいものかわからなくなる。

    そういう点でベイパークを評価すると、あちらを選んでる人は高い倍率がついてるから割安感を抱いてるんでしょうが、そうとも言えずデベは売れる値段(売り続けられる値段)で売ってるだけです。4800戸を約10年かけて売り続けるわけですからね、高い倍率がつくような価格設定をして割安感を演出し続けなければ売れなくなるんですよ。

    以前は最後の数戸は値引き販売することがよくありましたが、最近はやめたデベが多いようですね。ここも残ってる部屋に特段の悪材料があるわけでないし、定価のままでもいずれ売れるので値引きせず気長に売り切ると予想してます。

  7. 2007 マンコミュファンさん 2024/10/12 12:08:38

    >>2006 さん
    最後の数戸でというのはそういうものなのですね。
    たしかにこれまでこのマンションに一期のタイミングだったら…と思ったこともありました。とはいえそうこうしてると残っているものも逃してしまうので、残ってるタイミングで出会えたことも一つのご縁と思う派ですが。

    改めて考えるとあれだけの規模を長期戦で完売させる…デベってすごいですね。

    こちらは完成前で値引きもしていないことからすればデベの想定通り、なんならこれまでのペースが早すぎたぐらいということですね。完売が楽しみです。

  8. 2008 匿名さん 2024/10/12 12:19:17

    わざわざ住宅街の戸建てが建てられる土地の駅遠マンションに住みたいんかね。どちらかというと最寄りはJR西千葉駅だし。商業土地の駅近マンションならまだわかるが。

  9. 2009 匿名さん 2024/10/12 14:32:10

    >>2008 匿名さん
    私はあなたが理解できないことを理解できないですよ
    いや、実は理解できますけどね

  10. 2010 匿名さん 2024/10/13 00:00:04

    >>2008 匿名さん
    戸建ならせいぜい50戸になるでしょう。そのうち千葉公園の眺望にあやかれるのは15戸未満?この立地ならマンションの方がいいと思う。
    あと静かさ求めて駅近より適度に離れてる方を好む人も相当数いる。リタイヤ世代は特に。
    年取ったら戸建よりマンションの方が住みやすいし。ここに住みたい人は大勢いるんじゃない?

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  12. 2011 マンション検討中さん 2024/10/13 00:08:24

    別に戸建派にマンション無理に勧める必要ないとは思うけど…。戸建は自動車、採光や耐震で便利だし。逆に眺望、ゴミ捨て、流動性はマンション。

    あと巻添えの西千葉だって、普通に良いところだと思うよ。野村の開発は広すぎて不透明だが。

    住宅街はお店をやりにくい。出店コストかかるから。だから飲食店も数が少ない。だけどそのかわり、生き残る店はそこが目的になる店だから、特徴あるところが残りやすいという良さもあるよ。大学近くとかもね。

  13. 2012 匿名さん 2024/10/13 00:39:37

    >>2008 匿名さん
    ここは、最寄りは明らかに徒歩10分以内の千葉駅ですよ。西千葉駅までは倍くらいかかります。嘘を言ってはいけません。2011番さんがおっしゃる通り、西千葉エリアも国立大学のある学生街の趣もありいいところですけどね。落ち着いた街です。

  14. 2013 匿名さん 2024/10/13 01:15:02

    >>2012 匿名さん
    倍はいいすぎでした。西千葉までは、15分くらいのようです。

  15. 2014 匿名さん 2024/10/13 05:47:14

    特にシニアになるとセキュリティの問題もあり、マンションがよくなります。最近、世を騒がしているSNSバイトの強盗のターゲットになるのが、戸建の年寄り世帯。

  16. 2015 検討板ユーザーさん 2024/10/13 06:47:02

    Googleマップだと最短ルートでプレミストから千葉駅が北口まで徒歩10分、西千葉駅が北口まで徒歩14分みたいだね。改札までなら変わらなそう。

    土地を買える資金あるから戸建がいいっしょ。弁天エリアなら。まぁ土地代だけで6000万超えてきそうだけど。

  17. 2016 マンション掲示板さん 2024/10/13 07:57:06

    >>2015 検討板ユーザーさん
    駅距離が弱点であると述べたいようですが、
    駅距離は、その駅までの道の平坦さ、混雑具合、危険性、また、横断歩道の数、どのような横断歩道か、などの要素を総合考慮して判断すべきでしょう
    本物件は、いずれの観点からも優れているものと考えます
    また、千葉駅の場合、駅に近づくほど騒音や治安などの問題が懸念されるので、むしろ適度な距離にはメリットがあります

    一般にマンションにはセキュリティ面や手離れがよいといった側面があるので、
    そのような側面を重視して選ぶ方が多いと思います

  18. 2017 匿名さん 2024/10/13 09:13:51

    >>2016 マンション掲示板さん
    この物件の駅距離は弱点だよ。毎日10分以上歩く。道路は狭いし、歩道も狭いしで整理されていない。要するに危ない。人の目がある方がある意味治安がいいんだよね~。子供や女性が凶悪な犯罪に会う可能性はぐっと低くなる。道も帰りは登り。周りは低層な住宅街だから影がなく直射日光をもろうける、とかね。

  19. 2018 匿名さん 2024/10/13 10:20:37

    >>2017 匿名さん
    それなら選ばなければいいだけ。自分は近隣に住み、充分承知の上選んでいます。千葉駅周辺では、治安のよいエリアです。

  20. 2019 契約者さん4 2024/10/13 11:54:29

    そもそも北口には改札がないと思ってそう…(笑)

  21. 2020 マンション検討中さん 2024/10/13 12:00:46

    自分は総武線使うから北口でも距離のストレスは心配してないですね。南口からや東口からよりホームまでは圧倒的に近いので。

    いろいろ引っ越してきたけど、標高差も正直あのレベルを気にするなら埋立地以外には住めないとは思う(車椅子の方を無視しているわけではないことご了承ください)。

    ただし感じ方はそれぞれなので、カタログスペックやマクロ的な選好性を気にするだけでなく自分の軸で決めるべきだし、それがはっきりしてるならその通りの選択をするだけで他人にまで押し付ける必要はないですね。当たり前すぎてすみませんが…

  22. 2021 匿名さん 2024/10/14 02:06:27

    >>2020 マンション検討中さん
    北口が総武線「快速」が近いってことですが、全部の駅口使ったことありますが、圧倒的ではないでしょう。秒単位の差でしょうか。(総武線「各駅」だと北口が一番遠い。)京成線なら千葉駅を通りこさないといけないので目も当てられない。

    帰りにペリエ地下やそごうへ行くにはだいぶ寄り道ですしね。
    車椅子の方は無視というか、、帰路は歩道がない道も多いですし、あの道路の狭さだと通れないので、かなり迂回ルートになってしまいますね。子供や高齢者もかなり危ない..涙

  23. 2022 評判気になるさん 2024/10/14 05:52:58

    >>2021 匿名さん
    自分の軸が明確ならそのように行動すればいいだけですよ。総武快速使ってる人に京成の不便さ説いてもしかたないよ。あなたには駅直結タワマンが合うと思います。

  24. 2023 匿名さん 2024/10/15 08:13:10

    >>駅直結タワマンが合う
    人によって駅から近いマンションがいいか、郊外マンションがいいか、低層マンションがいいか、本当に違いますから。
    結局のところ、幼児体験で、自分が小さい頃に住んできた風景に似ているところが落ち着くのかと思っています。

  25. 2024 検討板ユーザーさん 2024/10/15 10:34:38

    >>2023 匿名さん
    それも固定概念ですよ。
    田舎育ちですが飲食店が多く便利なので繁華街周辺に住んでますよ。

  26. 2025 購入経験者さん 2024/10/16 13:54:00

    そういう個人の価値観によるところを、ここで言い合っても仕方ないのでは…
    現実として、ここは最近の千葉駅物件の中ではかなり売れ行きが良いから、需要があるのは間違いないし。

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  28. 2026 マンション掲示板さん 2024/10/18 06:21:19

    >>2025
    公園隣地の特徴がある物件ですから、刺さる方は多そうですよね。
    逆に街中の利便性を享受したい方には向かないかな。

  29. 2027 検討板ユーザーさん 2024/10/18 06:30:10

    あと2戸ですね。

  30. 2030 管理担当 2024/10/21 12:57:38

    [NO.2028~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  31. 2031 購入経験者さん 2024/10/24 04:36:21

    残り1戸になりましたね。

  32. 2032 匿名さん 2024/10/24 07:14:25

    もう少し早く完売してもおかしくないくらい良い物件でした。
    あとは150戸に対して機械式88台の維持管理を将来的に解決していく必要はありそうです。

  33. 2033 匿名さん 2024/10/25 01:35:51

    最後の物件は、西棟4階かな?。HPからプランも無くなりました。

  34. 2034 匿名さん 2024/10/28 02:49:55

    無事完売のようですね!

  35. 2035 匿名さん 2024/10/28 06:51:29

    完売とのことですが、ホームページの物件概要は、まだ残り1戸の記載のままのようです。どこかで確認できますか?

  36. 2036 匿名さん 2024/10/28 08:05:03

    >2035

    完売したらそのうちHPで完売御礼ってやるよ。急ぎなら営業にコンタクト。完売してもキャンセル待ち登録受け付けるケースもある。

  37. 2037 契約者さん8 2024/10/28 08:18:47

    >>2035 匿名さん
    2034さんではありませんが、私の場合は「この土日に完売した」ということを営業さんから教えていただきました。
    キャンセル待ちも1件入っているようです。

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  39. 2038 匿名さん 2024/10/28 08:26:00

    キャンセル待ち1件だと、キャンセル販売あるかもね。ローンキャンセルとか、どの物件でも出てくる。

  40. 2039 名無しさん 2024/10/29 22:24:39

    完売してHP閉じましたね。

  41. 2040 口コミ知りたいさん 2024/10/30 08:37:31

    >>2039 名無しさん
    意外と完売まで時間がかかりましたね。でも、乾杯になってよかったです。

  42. 2041 通りがかりさん 2024/10/30 08:44:33

    >>2040 口コミ知りたいさん

    乾杯→完売

  43. 2042 マンション掲示板さん 2024/11/02 13:12:59

    契約のガス会社ですが、おすすめのはあるでしょうか?

  44. 2043 口コミ知りたいさん 2024/11/05 05:43:33

    >>2042 マンション掲示板さん
    ガス会社っていろいろあるんですねー。知りませんでした。汗

  45. 2044 通りがかりさん 2025/01/20 09:59:19

    ここ一瞬賃貸で出てましたね。中住戸(?)23万とかだったけど成約したんだろうか。

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      任せきりはNG2024-08-19 20:19:15
      >>1951 匿名さん
      懸念される通りです。
      こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
      月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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