プレミスト千葉公園ってどうですか？

先着順が1戸減って7戸になりました。

物凄い人気物件でしたね。
自然に癒されるところなので当然ですかね。
うちは駐車場が高いところだけが引っ掛かりました。

確かに、周辺の駐車場相場と比べても安くはないですね。機械式の上の方は安いんですが、平置きや機械式の1階部分など、条件の良い場所との価格差が大きかった印象です。
最近の新築にしては管理費安くて、その割にディスポーザーや第三者管理、必要十分な共用設備など、管理費が必要な部分もしっかりしている印象なので、駐車場収入を見込んでの設定なんでしょうね。
車を持たれる方も多くて、設置率的にもよほどでないと駐車場は埋まるでしょうから、条件の良い駐車場にお金を出せる方が応分に負担する形で、これはこれで良いのかもしれないと思いました。

機械式は盗難に対するセキュリティ上のメリットを感じます。
また、管理費は、相当な戸数から規模の経済が働き、必要十分な共用設備とすることで合理的な費用が実現できているものと考えます。
なにより、中央図書館、千葉公園などの施設が普段使いできるのがいいですね。
そして、落ち着いた住宅街で交通量の多い道路から離れるので静かですし、緑地度の高さから空気が澄んでいます。
航空騒音は若干気にはなりますが、直上でもなく市の宿命的な問題ですし、受忍できない程度ではないです。
スーパーは必要十分な認識です。北口駅前辺りにできたらいいかもしれないですね。
もっとも、西千葉再開発は、ヤオコーと同距離くらいで何かできるかもしれません。
駅距離は千葉公園隣接ということで、動かし難いですね。この点については、住環境とトレードオフです。
校区ですが、普通に弁天小も選べるのではないでしょうか。お困りの方は、市への問合せをお勧めします。
駄文を失礼しました。暑い日が続きますが、みなさまご自愛ください。

この前モデルルーム見学に行きました。あと残りは5戸ほどです。早めにいくことをお勧めします。残りは西側の1階と6階、南側1階あたりが残ってます。東側公園側で石碑があるので安かったららしく、かなり人気だったみたいです。見に行った時石碑の大きさには驚きました。それ以外は住みやすい印象を受けました。

>>1895
元検討者です。
市へ問い合わせましたが、普通に無理でしたよ。
それ以外は希望通りでしたので後ろ髪を引かれましたが、子供ファーストで断念しました。

>>1897 マンション掲示板さん
市は、購入検討段階では、通学に現に困っているわけではないので、原則ルールを教示されたのではないでしょうか。
校区変更については、各受付期間において、以下の変更許可基準を満たす具体的な事情を申し出る必要があります。基準を満たせば、客観的な説明が可能となるので、特段の事情がない限り、承認されるものと思われます。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

>>1898 eマンションさん

それは普通に弁天小も選べるとは言わないでしょ

弁天小はブリリアの枠でいっぱい

>>1898 eマンションさん
普通の子育て世帯は基準満たせないと思いますが(笑)

>>1898
具体的なお話の内容を共有させて頂くのですが、仰る通り基準を満たせば間違いなく学区外通学は認めて貰えるようです。
ただ一方で、基準外での学区外通勤は一切認めていないとも仰っていました。
既に弁天小に通われている方がそのまま通うとか、弁天子供ルームに入れるほど点数の高いご家庭でないと無理なようです。
子供ルームは去年の点数だと、夫婦で正社員共働きだったら点数ギリギリ入れそうな感じでした。
遠くて子供の通学時の安全が担保されてないとか、熱中症にでもなったらどうするんだとか色々ご意見あると思いますが、良くも悪くもお役所仕事ですから要項通りで例外はありませんでしたので共有させて頂きます。

>>1902 マンション検討中さん
千葉市の学校事情は本当に残念です。
近くの学校に通えない、歩いて行くには遠い中学校も自転車通学出来ない、等。
市長を始めこれらを変えていこうとされる方は居ないんでしょうか。本当に残念。

>>1903
自転車も駄目とは初耳でした…。
田舎で良く見る白いヘルメットを被ったチャリ学生を見かけないのはそう言う理由でしたか。
それだと弁天小に入れても歩いて新宿中はかなり遠いですから私立一択になってしまいますね…。
何なら轟中の方が近いかも。

>>1903 匿名さん
近くの学校に通えない、というのはキャパの問題なので市長かわってもどうにもならないかと。
校舎増設するほどの土地もないし。

>>1905 通りがかりさん
学区の見直しは出来るのでは。
学区の地図と学校の位置を見ると明らかに変えたほうが良いのがわかる。

>>1906 通りがかりさん
あのー、近い学区のキャパがオーバーしてるから通えないってことですよ。

>>1907 マンコミュファンさん
だから遠いところは別の近いところに、更にその逆。
配置換の意味で言いました。

>>1908 検討板ユーザーさん
>更にその逆
これは余計でした。
要するに大多数が近場の学校に通えるような配置換は有効だと思いました。
学区の地図と学校の位置を確認したら思いますよ。

>>1909 名無しさん
このマンションは、具体的にどこのマンションとどこの学校に学区を配置転換できそうですか？

我々にはデータはない。そういう問いを市役所がもてるかどうかが、市長の差に期待するとこなんじゃない？

まぁ本物件より轟小に近いけど弁天小に通う子はいるだろうし、「毎年最適学区見直す（姉妹兄妹は別）」ことくらいデジタル化してる現代で原理的にはできそうだが。

５歳児の分布ベースじゃなくて、土地ベースで学区割り振るほうが前年もたれで楽なんでしょう。

先着順が残6戸になりました。

>>1906
私も何度も行って人を代えて相談しましたが、要項通りで例外は一切認めてないそうですよ。
ご自身の通わせたい学校の学童に入れるか、住民票を移すしか無いですね…。
そもそも販売時に学区が決まっていた中で購入しているんですから、今更ジタバタしても仕方ないような。

>>1912 匿名さん

最後、結構苦戦してますね

一般的に最後の方は売れ行きが鈍るものですし、金利上昇局面で慎重になっている方も多い中で、私は逆に堅調に売れているんじゃないかと思いました。
これから千葉公園やすらぎゾーンの再整備など、このマンションにとっての良いニュースも色々控えていて、まだ竣工まで半年以上ありますし、普通に売れていくんじゃないかと思いますよ。

>>1902 マンション検討中さん

初期に轟小がありえないから断念しましたが、親が共働きで弁天子どもルームに入れたら弁天小に入れるってことでしょうか？

ここの図書館が大好きで子供の頃からよく通っていたのでそのそばに住むのが長年の夢でした。
子供から老人まで一日いてもたのしめる施設だと思います

>>1916 マンション掲示板さん
YES、弁天小の子どもルーム通えたり、兄姉が通ってたりしたら学区変更可能です。
中学校は無理ですけどね。

>親が共働きで弁天子どもルームに入れたら弁天小に入れるってことでしょうか？

てっきり透明ガラス手摺だと思ってたら最上階だけなんでした

熊谷知事がFBで、昨日の戦没者慰霊祭のお話をされていますが、そこで忠霊塔の桜木町への移転の件についてコメントされていますね。

>>1914 通りがかりさん
そのようですね。皆さん、子供の学区なども検討課題のようですが、私は、このマンションの管理会社が一番気になります。どうも評判が宜しくないようなので。それが原因で将来売却して引越しするようなら、やめておくべきか？と、後ろ向きな心境です。

>>1916
共働きでも、パートじゃなくてフルの正社員でないと点数足りなくて入れないかも。
あと、小学校に入れれば中学校はその小学校の校長先生が推薦文書いてくれてその小学校の生徒が行く中学校に入れるそうです。（問題行動の多い等よっぽどの事が無い限りは推薦してくれるようですよ）

>>1920 マンション検討中さん
自社看板ブランドの物件ですし、普通に大手の対応をすると思いますが、管理会社はフロント次第で悪い評判の出ない会社もあまりないと思います。住民にもいろんな方がいらっしゃいますし。でも、ご心配でしたら、ここには書き込まず、やめておかれればよいと思います。

>>1921 通りがかりさん
最近ではその制度ないですよ。
NGになりました。

>>1923
え～本物件申込直前に役所に直接確認しての回答だったのですが…泣
だとすると弁天小に入れても私立中に入れない限りはお友達と離れ離れになって子供が不幸になりますね。

まだ余ってる1階って、専用庭ありますか？どなたかご存知ですか？

>>1925 eマンションさん

このマンションに専用庭はないです。
そして西棟1階は実質2階になります。

>>1926 マンコミュファンさん
ありがとうございます。専用庭あったら検討しようかと思ってましたが残念

テレワークルームってどんな仕様なのですか？普通に仕事できるのかしら。どんな場面で使うのかいまいちイメージ湧いてません。。子供の受験勉強とかもokなかんじですか

>>1928 さん

オープンブース+個室ブースで、図面を見る限り個室ブースは3つみたいですね。テーブルキーパーというアプリで、空き状況を確認できるようです。
イメージ図は公開されてなかったはずですが、図面を見る限りではそこまで広くはなさそうです。戸数からすれば狭くは無いと思いますが。
ただ、子供の受験勉強に関しては、すぐ近くに自習室が完備された大規模図書館の中央図書館がありますから、そっちを使った方が良いと思いますが。

あと5戸になりましたね。

>>1920 マンション検討中さん
皆さんは、立地や間取りやローン支払いや、購入する迄の事しか考えていませんよ。住み始めてもマンション管理には無関心で管理会社任せ。だから、担当者によっては、良心が欠けているタイプだと、理事会に2倍の見積もりを出してきたりするんです。そして月々修繕積立金の値上げ。支払えない住戸が発生して未収金が出始める。
日本のマンションは、そんな行く末です。でも、住む前からそんな事を考えたら、「楽しい夢」が見れない。だからここには書かないほうが良いかもしれませんね。

>>1931 名無しさん

そうですね！！
もう戸建て一択ですね！！

>>1924 eマンションさん

この掲示板じゃなくて、ご不安なら改めて役所に確認された方が良いかと。
それに、中学は受験などで結局離れ離れになることも多いですし、それくらいの年になればどこでも新しいコミュニティに属していきますから、過保護になり過ぎなくて大丈夫と思いますよ。

>>1929 匿名さん
情報ありがとうございます。こじんまりですね。
わたくしはフルリモートなので気になったのですが、さすがにその広さで年中専有するわけにもいかず、お家で仕事になりそうです。
あ、まだ、購入してなかったですが汗

>>1934 さん

まあさすがに、ここに限らずどの物件のテレワークルームも、年中占有することは想定していないと思います。もっと大規模マンションでも、総戸数からするとわずかなスペースしかありませんから。
フルリモートならば、さすがにそれは専有部分にスペースを確保すべきかと。

>>1935 評判気になるさん
ですね。期待しすぎました。。普段の仕事は専有部でいたします。テレワークルームはPTAのリモート会議くらいか。。

>1931

管理組合と管理会社って利益相反の関係があるのに、管理会社が管理組合を代行する第三者管理って担当者の良心云々ではなく、仕組み的に問題が起きるリスクを含んでる。監事も管理会社の息がかかったところでしょ。どっちの顔を見て仕事をするか明らか。

>>1937 匿名さん
第三者管理については、修繕や清掃で割高な契約を結ばないよう規制する仕組みを、国が今秋にも設けるそうですよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/?n_cid=SNS...

腰の重い素早く国が動くなんてやはり問題が起こりうる仕組みなんだろうね。ただ、修繕積立の段階的値上げの問題と同じくざるになるかも。定額積み立てを呼び掛けていたのに。

根本的な問題はちゃんと第三者が代行すべきということなんだけど。問題のすり替えのような。

＞1938

国がどういう判断するかわかるまでは様子見すべきってところか。

規制で管理会社にとってうまみがなくなったら、撤退して自分たちで管理組合立ち上げろってやったりして。

規制が必要な仕組みをここの契約者は盲目的に受け入れ。危ういかな。

>>1939 匿名さん

管理会社と癒着しない第三者、かつ、法律や会計や建築設備の知識がある第三者、に理事会の監事になってもらい、管理会社からの「担当者?フロント?営業担当」の行い、理事長の行い、を監視させるように法律で定める必要を感じます。

>>1938 名無しさん
記事、ありがとうございます。
こちらのマンションの管理会社は、長期修繕計画書の大規模修繕の工事費用がバカ高い。目が飛び出る。
また見積もりを依頼すると、管理会社のグループ会社を含めてTTL3社を提出してくるが、そもそも管理会社を通した見積もりは、3社の元々の見積もりに、それぞれ約100パーセント上乗せ、つまり倍の金額になっている。。だからそれを防ぐため、マンションの組合自身で、直接探した実績ある工事業者に、直接見積もりをとっている、というマンション組合が増えつつあります。まだまだ少ないですけれども。

>1943

それを望むなら監事は住民が探すといった手間をかけないとむりかな。以前、某デベが施工トラブルを起こして、補修して第三者の確認機関でチェックしたうえで引き渡すと説明していたけど、その確認機関に施工会社から出向した人が理事に名を連ねていたなんて落ちが。第三者といいながら選定する側の思惑が入るのが常。

まあ、第三者管理で理事会に参加する手間が省けたなんて思ってここを選んだ人たちにそういったことを期待するのは無理でしょ。

規制が、発注時には相見積を取って低い価格を提示したところになんて程度だったらざるだね。間に業者挟んで、それぞれの委託先は結局同じなんてことできちゃう。

>1944

ここくらいの規模があれば業界新聞に広告出して公募ってこともできなくはない。

また、定期的な第3者管理たたきがはじまりましたね。このスレでは、なんども議論されています。

国が規制に動き出すという新たなフェーズ。過去とは違う。

管理会社としても一定の利潤があってはじめて丁寧な管理をしてくれる、管理会社の儲けに対してやたらうるさい住民がいると組合の意見集約は難しく、管理会社からも嫌われるので、間に入る理事は神経をすり減らす。長期修繕計画の予定や第3者管理のことは重要事項説明でもされているし、管理会社が多少儲けても、理事の負担を避けたい人が第3者管理の物件を選んでいる。それがいやな人は、やめていただければと思います。

多少で済むような歯止めの仕組みがあればいいんだけどね。

>>1951 匿名さん
もう結構なので、書込みはご遠慮ください。

都合の悪い意見は排除。住民がまとまってないわけだから簡単にできる。

>>1953 匿名さん
都合悪いってか、勘違い知ったかオジサンのずれた独演会が滑稽というだけですよ(笑)
ブリリアでも免震構造について見当違いの書き込みしてるし、実社会でもズレてるんだろうな、と思っちゃいます。

ただの荒らしなんだから、特に相手にしなくていいと思いますが…
第三者管理という、この物件特有ではなく多くの最近の物件に当てはまる内容で、かつ指摘が的外れなのは、見ている人は大体わかると思いますし。

三井千葉の住民板見れば機能していないのが露骨にわかる。このエリアでは最初の第三者管理物件。ここも入居後、醜態さらしてくれるかも。

>>1951 匿名さん
懸念される通りです。
こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。

修繕積立の段階的値上げも2倍まで目安って方向で決まりそうだよね。従ってない場合どういう扱いになるんだろう。

＞売却して引越しは辛い。

ちゃんと自分でけりつける人はまだまし。万歳して、管理費、修繕積立滞納されたら他の住民も他人事ではなくなる。

第三者管理を管理する第四者が必要。

>1960

それ、本来の意味の第三者管理。当事者でもある管理会社が第三者なんて名乗るのが問題の本質。

荒らしだから相手にしなくてもよいとは思うものの、上場もしている大手系列の特定の管理会社を根拠もなくここまでおとしめるのは、風説の流布とか、名誉毀損とかの問題では。私は、少なくともあなたより、市場の監視も受けているダイワハウスを信用します。そりゃどんな大手企業だって、きれいごとだけではないことは、充分承知していますが。

>きれいごとだけではない

だからこそチェック機能が必要。

>1962

1945でコメントしたデベさん、最大手の一角だけどね。千三つ屋と揶揄される業界、やることがえげつない。。

>>1964 匿名さん
1962ですが、自分もこの業界にいるので大体わかりますよ、だから十分承知と申し上げています。それでも、素人の理事会運営で、ここで的外れなこと言っているような人と管理会社の板挟みになるよりは、儲けたいけど、市場や消費者庁など役所の監視もあり、自社ブランドを守りたいデベ系管理会社にまかせた方がまし、と思っています。これ以上は、水かけ論なので、もうやめます。

しかし、ここまで執拗に粘着して荒らすとは、何がこの人を駆り立てるんだろう。
もっと有意義なことに時間使えばいいのに。

パトロールさんこそ１６日のニュースをチェックしてたなんて大変だね。千葉は台風かすめてた頃。

第3者管理方式では、理事会はありませんが、総会はあり、そこで修繕工事など事業計画を説明しなくてはなりません。この規模だと、業界の知識もあり、うるさい住民の出席者も必ずいるので、あまりなことをやると、トラブルになりかねず、一定の監視にはなります。自分も、修繕に関する知識は多少あるので、総会にはなるべく出席するつもりです。

>>1968 契約者さん
インフレだからまともなチェックなんて難しいですよ。何月かという時期でも見積もり違うんだから。
うるさい住民だらけにしたいのか、ちょっとコスト高くてもやってもらうのかの2択で、前者を選ぶということでよいですか？

総会仕切るのも管理会社。

>>1969 通りがかりさん
それぞれ良し悪しがあることは承知しますが、そもそも、第三者管理が合わなければ従来の運営方式に変えればよいだけのことでしょう。
ご指摘は質問自体、的を得ないと考えます。

運営方式変更は管理規約の変更になるから、総会の特別決議が必要。議案を作るのも管理会社でしょ。利権は手放さない。

>>1965 匿名さん
大手だから管理戸数が多いから、コンプライアンスに従うはず、適正な対応をしてくれるはず、という思い込みが間違いないかどうか？それは何か事が起こった時に、よくわかると思います。
公益法人マンション管理センターも、「管理会社に任せきりはダメ！！業務が契約通りに行われているかどうか、組合がキチンとチェックして下さい」とおっしゃっています。

>>1968 契約者さん
「うるさい人」が「迷惑な人」という、間違った認識をお持ちてはありませんか？
知識と常識のある住民が、管理会社の違反を含めた間違った行為を論破してくれている事だって多いはずです。
むしろ「うるさい人」が居てくれたほうが、管理会社の担当者に良い緊張感が生まれます。能力の高いエース級の担当者が担当になってくれるようにもなります。
チンプンカンプンな住民の多いマンションは、担当者のレベルも低い傾向にありますからね。

>>1974 任せきりはNGさん
ここはうるさい人がたくさんいて良かったです。

>>1974 任せきりはNGさん
ここでいう「うるさい人」は管理会社に緊張感を持たせる知識や常識のある人という意味で使っていますよ。「迷惑な人」は、知識もないのに、あるいは中途半端な知識（プロではないので仕方ないですが）で自分の考えや価値観にこだわり管理組合を混乱させる人・・・かと思います。第三者管理であっても、総会には出て、管理会社や監事の説明に対して、その見識で意見をするような方が、ここでのコメントのやりとりから、このマンションには多そうな気がします。自分もビル会社で管理に携わった経験もありますので、不遜かつ微力ながらそうありたいと思っております。このスレであらしをされるような方は「迷惑な人」だと思います。

>>1977 匿名さん
コメントを拝見して嬉しくなりました。
1974さんもおそらく言葉の捉え方がちょっと違っただけで、同じお考えを持つ方だと思いますし、意識が高い方が多そうですね。
区分所有者としては当たり前のことながら、私も総会への参加や報告のチェックはしていこうと思ってます。

>>1956 匿名さん
拝見しましたが、これは第三者管理の問題というより、当該物件の京成駅近、盛り場立地で、ファミリー向けと単身用、商業テナントの混在といったことに原因がありそうですね。むしろこの事態になったら、第三者管理で管理会社に間にはいってもらわないと、住民の理事が怖い思いをしそうです。

>>1972 匿名さん
「議案」を作るのは住民（区分所有者）
「議案書」を作るのは管理会社

区分所有者が提議したことを議案書に載せない、議決を取らないなんてことを管理会社ができると思いますか？

ここに関しては、子育て世帯（特に今の時代は共働きも多い）が多い分、管理業務に時間を割く余裕がない方、比較的時間を割きやすい方など事情は様々でしょうし、公平性が担保しやすいという意味でも、第三者管理の方が良いかもですね。

一連のレスを拝見いたしました。
管理組合の総会は年に1回でしょうか。
例えば大規模修繕の内容や管理費の内訳など、住人が何か疑問を感じたら気軽に意見できる環境であれば良いと思います。

>>1974 任せきりはNGさん

そもそも大和ライフに、エース級の担当者がいるのかどうか？内部の様子がわかるやいなや、他社に転職してしまう気がします。

>>1983 評判気になるさん
管理費だけで10万するマンションならいるかもね？
千葉には居ないでしょ。

ついにあと5になりましたね！刻みますね笑

いつの間にか残り3戸ですね。