千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト千葉公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-20 17:26:14

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!

所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12

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プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判

  1. 1851 eマンションさん 2024/06/24 16:42:40

    唯一ムーニーの8戸って、唯一無二なんですか?

  2. 1852 匿名さん 2024/06/24 22:23:49

    とういか立地はどこでも唯一無二。

  3. 1853 匿名さん 2024/06/24 22:31:52

    千葉公園の競輪場は嫌悪施設じゃないの。

  4. 1854 評判気になるさん 2024/06/24 22:40:56

    >>1848 周辺住民さん
    そんなことはないです。自分はその言葉を使ったことはありますが、1847さんとは別人です。

  5. 1855 通りがかりさん 2024/06/25 10:18:26

    書き込みは全員別人のはずです。唯一無二ですから。

  6. 1856 マンション検討中さん 2024/06/25 11:49:50

    唯一無二って、どこのマンションも唯一無二です。何を誇ってるのかよくわからん。ブリリアみたいな神立地ならわかるが。公園近くにあって住宅街に建つよくあるマンションに過ぎないんだよな。。
    駅まで歩く体感距離と食品のお買い物に時間を使うから、住んでからイメージ変わる可能性あるね。

  7. 1857 評判気になるさん 2024/06/25 12:20:05

    >>1856
    公園や図書館に魅力を感じる方にとっては、こちらも神立地ですよ。
    ただ、その2点に魅力を感じない方にとってはよくあるマンションかと‥。

  8. 1858 マンション検討中さん 2024/06/25 12:29:11

    自分もよくある公園隣接だと思ってスルーしてましたね。けどかなりちゃんとした公園でびっくりした。

  9. 1859 周辺住民さん 2024/06/25 13:30:24

    >>1854 評判気になるさん

    そうなのですね。全て一人ではないかもしれませんが文体からして繰り返し投稿されている方もいるようですし、契約者として自分が買ったマンションが一番だという気持ちはわかるのですが、近隣他物件に住んでいる身としてはあまり気持ちの良い表現ではないのでついコメントしてしまいました。

  10. 1860 マンション掲示板さん 2024/06/25 22:34:26

    >>1859 さん

    >>1859 周辺住民さん
    お気を悪くされていたなら申し訳ありません。契約者ですが、自分は、近隣に住んでおり、駅距離、多彩な機能のある本格的な公園、図書館、商業施設などの都市機能との距離感など熟知しており、あくまで自分にとっての、唯一無二の新築物件という表現となりました。

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  12. 1861 マンション検討中さん 2024/06/25 23:28:02

    世間一般には神立地にはならんやろ。海が好きな人にとって海沿いの家は神立地って発想か。。公園の真横や図書館が近くにあればいいってものでもないんだよね。たまの休みに徒歩や自転車で子供といっしょに楽しくいければもっとより新鮮に感じられるし、子供が高学年になると遊ばなくなるしね。公園近くの土地を取得したをダイワのマーケに上手くやられた印象を受けるな。。大雨の日もくそ暑い日も毎日発生する出社とお買い物の利便性がより大事だと思ってる側からするとこの立地はマンションとしては微妙。

  13. 1862 匿名さん 2024/06/26 00:27:18

    自分にとって唯一無二なのは結構だけど何回同じこと書くのって話

  14. 1863 マンション検討中さん 2024/06/26 03:40:33

    別に駅が近いとかイオンの隣とかそういうマンションはたくさんあるけど、千葉公園レベルの公園自体が少ない上に隣接だとレアリティがあるって表現は誇大でもない。それに価値を感じないのなら必要でないだけで。

    レアかどうかと自分にとって価値があるかどうかは別なんでない?少なくともニッチとしては成立するマンションだよ。

  15. 1864 マンション掲示板さん 2024/06/26 03:50:03

    >>1863 マンション検討中さん
    立地に価値があるかどうかは地価という分かり易い指標がある訳で。
    地価でいうとブリリアには遠く及ばない。
    ただ住居だと地価が安くてもここや海浜幕張みたいに立地以外の要素が評価される事もある。
    私個人は子供に継承される資産として地価を最優先に考えたほうが良いとは思いますが。

  16. 1865 マンション検討中さん 2024/06/26 04:43:27

    唯一無二の話が利便性に置き換わったかと思えば、やっぱりレアさの話ではなく地価の高い土地がほしいという話にスライド。別人なのでしょうが。

    それなら確かに地価の高い土地を買えばいいのでマンション検討板不要でらくちんでわかりやすいですね。

  17. 1866 eマンションさん 2024/06/26 06:36:09

    >>1864 マンション掲示板さん
    はい別人です。ニッチ・レア?=世間一般の神立地の定義にはいらんから「私の希望を満たす立地」って表現したほうが良いかも。
    まぁ公園好きの方にも駅徒歩10分・公園徒歩1分・まともなスーパーから遠いより、駅徒歩4分・公園徒歩10分・スーパー近くの方が良いと思うけどね。。
    駅までの導線が殺風景で道路も狭く夏は太陽を遮ってくれるものもあまりない。駅近に分類されつつも車が必要な物件かな。

  18. 1867 評判気になるさん 2024/06/26 08:38:41

    駅近が好き人はそうすればいい。人それぞれなんだから、自分の価値観を言語化してみるのは住まい選びにとって大事ですよね。

    スーパー大好き界隈の自分としては、ヤオコーとグリーンビーンズとアコレが使えるなら、西友やリブレが近くにあるよりもQOLは上。けどこれも私がスーパーに詳しいからであって、価値観は人それぞれでしょう。

  19. 1868 匿名さん 2024/06/26 08:54:21

    駅に近すぎると、緑は少なく、周辺環境が微妙だったり、駐車場が少なく、あっても高かったり、物件の価格も含めてそこまで近くなくて良いと考える人もいます。どのバランスがいいかは人それぞれ、価値観の問題ですから。この物件のバランスが自分にとって総合的に希少と考える人も多いため、売れ行きも順調なのでは。このお話は、このへんで。

  20. 1869 通りがかりさん 2024/06/26 09:09:49

    >>1868 匿名さん

    つまり唯一無二ではないということですね。

  21. 1870 eマンションさん 2024/06/26 09:19:45

    皆さんが自分にとっての唯一無二な住戸を見つけられるといいですね!

  22. 1871 マンション検討中さん 2024/06/26 09:37:04

    いやいやヤマコーとか公園の反対側にあってプレミストから遠いから共働きなら一度帰宅してから行きがちなやつやん。実質近くのスーパーはアコレしかないのが現状。駐車場は機械式で入出庫も遅いだろうし、QOLは住んだあと低くなりそうな気がするが。緑は毎日見る必要はない。平日は公園行く暇ほとんどないんだから週末にお子さんと新鮮な気持ちで感じたほうが・・

  23. 1872 匿名さん 2024/06/26 11:10:10

    >>1871 マンション検討中さん
    そう思うなら買わなければよいだけです。

  24. 1874 匿名さん 2024/06/26 12:29:48

    良いマンションです。
    イメージ図が出来すぎなので、現地を、特に夜間や雨の日には必ず見に行くべきですけど。

  25. 1875 検討板ユーザーさん 2024/06/26 12:50:16

    >>1866 eマンションさん
    千葉駅イコール商業施設だから、駅遠イコール商業施設遠に。
    この立地、公園横は男性に刺さりやすいのかも。

  26. 1876 マンション掲示板さん 2024/06/26 13:20:11

    スーパー事情不安性な人いるけど、そういう人は稲毛や津田沼が合うかも。

    冷蔵庫が低スペックで、車社会育ちで歩きが苦手で、ネットスーパーを使いこなせない年齢かつ家族全員毎日出社を余儀なくされるお仕事事情であれば特に。

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  28. 1877 通りがかりさん 2024/06/26 13:31:28

    みんな無視すればいいのに、善意で回答しててワロタ。 

    ブリリアタワー千葉を押したい人から見てプレミストが目障りなだけでしょ。地価とか駅チカとか押して、その他の住環境やありがたさを測るモノサシを全否定なんだから。一貫性だけはすごい。

  29. 1878 eマンションさん 2024/06/26 14:54:50

    来月、みつわ台のアコレがビッグエーに改装とのことです。
    弁天のアコレも変わるかもしれないですね~

  30. 1879 匿名さん 2024/06/28 01:19:14

    アコレがビッグ・エーに!?と驚きましたが調べてみるとアコレはビッグ・エーが運営する小型のディスカウントストアなんだそうです。
    改装後も価格は低価格でしょうけど、品揃えが変わるのでしょうか?

  31. 1880 検討板ユーザーさん 2024/06/28 02:59:17

    >>1879 匿名さん
    ビッグ・エー親会社のダイエーがアコレ親会社のイオン傘下に入った事で経営統合しましたからね。

  32. 1881 マンション検討中さん 2024/06/28 07:43:35

    >>1879 匿名さん
    両方いったことありますが同じです。
    価格帯も品質も同じレベルです。

  33. 1882 マンション検討中さん 2024/06/28 08:30:48

    >1876

    ネットスーパー前提なら、戸別宅配ボックスかエントランスの集合宅配ボックスでも全戸分容易とか配慮があればなんだけどね。

  34. 1883 マンション検討中さん 2024/06/28 08:33:52

    >1881

    品揃えは経営統合してから共同仕入れで差は無し、違いはアコレはクレジットカードやWAONが使えるけど、BIG-Aは少し前まで現金のみだった。最近、WAONとか使えるようになったけど、アコレからBIG-Aに代わるお店がBIG-A側のシステムに合わせるみたいなのでガウングレード。

  35. 1884 マンション検討中さん 2024/06/28 08:36:33

    おまけだけど、アコレからBIG-Aに変更になる時、いったん閉店して一週間くらいお休み。看板変えるだけじゃないのかな?

  36. 1885 通りがかりさん 2024/06/30 14:22:42

    私の経験上ですが不妊治療されてる方なら千葉駅は凄くおすすめです。

  37. 1886 購入経験者さん 2024/07/04 14:02:17

    ここ最近ずっと重かった公式HPが軽くなって、140戸成約済に変わりましたね。

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  39. 1887 評判気になるさん 2024/07/10 12:17:20

    千葉公園
    蛇が出没しないですよね?

  40. 1888 マンション掲示板さん 2024/07/10 12:39:18

    >>1887
    普通にいますよ。

  41. 1889 マンション掲示板さん 2024/07/10 23:27:22

    >>1888 マンション掲示板さん

    マムシいますか?

  42. 1890 eマンションさん 2024/07/11 00:41:36

    たくさんいるのは蛇じゃなくてムカデでしょ。

  43. 1891 eマンションさん 2024/07/11 00:49:12

    >>1890 eマンションさん

    部屋の中に入ってくるかな?

  44. 1892 匿名さん 2024/07/11 03:41:15

    先着順が1戸減って7戸になりました。

  45. 1893 マンション検討中さん 2024/07/19 20:57:47

    物凄い人気物件でしたね。
    自然に癒されるところなので当然ですかね。
    うちは駐車場が高いところだけが引っ掛かりました。

  46. 1894 購入経験者さん 2024/07/20 01:30:46

    確かに、周辺の駐車場相場と比べても安くはないですね。機械式の上の方は安いんですが、平置きや機械式の1階部分など、条件の良い場所との価格差が大きかった印象です。
    最近の新築にしては管理費安くて、その割にディスポーザーや第三者管理、必要十分な共用設備など、管理費が必要な部分もしっかりしている印象なので、駐車場収入を見込んでの設定なんでしょうね。
    車を持たれる方も多くて、設置率的にもよほどでないと駐車場は埋まるでしょうから、条件の良い駐車場にお金を出せる方が応分に負担する形で、これはこれで良いのかもしれないと思いました。

  47. 1895 eマンションさん 2024/07/20 06:30:52

    機械式は盗難に対するセキュリティ上のメリットを感じます。
    また、管理費は、相当な戸数から規模の経済が働き、必要十分な共用設備とすることで合理的な費用が実現できているものと考えます。
    なにより、中央図書館、千葉公園などの施設が普段使いできるのがいいですね。
    そして、落ち着いた住宅街で交通量の多い道路から離れるので静かですし、緑地度の高さから空気が澄んでいます。
    航空騒音は若干気にはなりますが、直上でもなく市の宿命的な問題ですし、受忍できない程度ではないです。
    スーパーは必要十分な認識です。北口駅前辺りにできたらいいかもしれないですね。
    もっとも、西千葉再開発は、ヤオコーと同距離くらいで何かできるかもしれません。
    駅距離は千葉公園隣接ということで、動かし難いですね。この点については、住環境とトレードオフです。
    校区ですが、普通に弁天小も選べるのではないでしょうか。お困りの方は、市への問合せをお勧めします。
    駄文を失礼しました。暑い日が続きますが、みなさまご自愛ください。

  48. 1896 マンション掲示板さん 2024/08/02 13:35:18

    この前モデルルーム見学に行きました。あと残りは5戸ほどです。早めにいくことをお勧めします。残りは西側の1階と6階、南側1階あたりが残ってます。東側公園側で石碑があるので安かったららしく、かなり人気だったみたいです。見に行った時石碑の大きさには驚きました。それ以外は住みやすい印象を受けました。

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  50. 1897 マンション掲示板さん 2024/08/02 19:40:20

    >>1895
    元検討者です。
    市へ問い合わせましたが、普通に無理でしたよ。
    それ以外は希望通りでしたので後ろ髪を引かれましたが、子供ファーストで断念しました。

  51. 1898 eマンション 2024/08/03 06:16:37

    >>1897 マンション掲示板さん
    市は、購入検討段階では、通学に現に困っているわけではないので、原則ルールを教示されたのではないでしょうか。
    校区変更については、各受付期間において、以下の変更許可基準を満たす具体的な事情を申し出る必要があります。基準を満たせば、客観的な説明が可能となるので、特段の事情がない限り、承認されるものと思われます。
    https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

  52. 1899 口コミ知りたいさん 2024/08/03 07:07:10

    >>1898 eマンションさん

    それは普通に弁天小も選べるとは言わないでしょ

  53. 1900 匿名さん 2024/08/03 09:22:55

    弁天小はブリリアの枠でいっぱい

  54. 1901 評判気になるさん 2024/08/03 09:29:28

    >>1898 eマンションさん
    普通の子育て世帯は基準満たせないと思いますが(笑)

  55. 1902 マンション検討中さん 2024/08/03 22:29:23

    >>1898
    具体的なお話の内容を共有させて頂くのですが、仰る通り基準を満たせば間違いなく学区外通学は認めて貰えるようです。
    ただ一方で、基準外での学区外通勤は一切認めていないとも仰っていました。
    既に弁天小に通われている方がそのまま通うとか、弁天子供ルームに入れるほど点数の高いご家庭でないと無理なようです。
    子供ルームは去年の点数だと、夫婦で正社員共働きだったら点数ギリギリ入れそうな感じでした。
    遠くて子供の通学時の安全が担保されてないとか、熱中症にでもなったらどうするんだとか色々ご意見あると思いますが、良くも悪くもお役所仕事ですから要項通りで例外はありませんでしたので共有させて頂きます。

  56. 1903 匿名さん 2024/08/04 01:23:42

    >>1902 マンション検討中さん
    千葉市の学校事情は本当に残念です。
    近くの学校に通えない、歩いて行くには遠い中学校も自転車通学出来ない、等。
    市長を始めこれらを変えていこうとされる方は居ないんでしょうか。本当に残念。

  57. 1904 評判気になるさん 2024/08/06 20:44:49

    >>1903
    自転車も駄目とは初耳でした…。
    田舎で良く見る白いヘルメットを被ったチャリ学生を見かけないのはそう言う理由でしたか。
    それだと弁天小に入れても歩いて新宿中はかなり遠いですから私立一択になってしまいますね…。
    何なら轟中の方が近いかも。

  58. 1905 通りがかりさん 2024/08/06 23:26:20

    >>1903 匿名さん
    近くの学校に通えない、というのはキャパの問題なので市長かわってもどうにもならないかと。
    校舎増設するほどの土地もないし。

  59. 1906 通りがかりさん 2024/08/06 23:48:10

    >>1905 通りがかりさん
    学区の見直しは出来るのでは。
    学区の地図と学校の位置を見ると明らかに変えたほうが良いのがわかる。

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  61. 1907 マンコミュファンさん 2024/08/06 23:57:49

    >>1906 通りがかりさん
    あのー、近い学区のキャパがオーバーしてるから通えないってことですよ。

  62. 1908 検討板ユーザーさん 2024/08/07 01:04:47

    >>1907 マンコミュファンさん
    だから遠いところは別の近いところに、更にその逆。
    配置換の意味で言いました。

  63. 1909 名無しさん 2024/08/07 01:07:33

    >>1908 検討板ユーザーさん
    >更にその逆
    これは余計でした。
    要するに大多数が近場の学校に通えるような配置換は有効だと思いました。
    学区の地図と学校の位置を確認したら思いますよ。

  64. 1910 マンション掲示板さん 2024/08/07 01:45:16

    >>1909 名無しさん
    このマンションは、具体的にどこのマンションとどこの学校に学区を配置転換できそうですか?

  65. 1911 通りがかりさん 2024/08/07 10:50:37

    我々にはデータはない。そういう問いを市役所がもてるかどうかが、市長の差に期待するとこなんじゃない?

    まぁ本物件より轟小に近いけど弁天小に通う子はいるだろうし、「毎年最適学区見直す(姉妹兄妹は別)」ことくらいデジタル化してる現代で原理的にはできそうだが。

    5歳児の分布ベースじゃなくて、土地ベースで学区割り振るほうが前年もたれで楽なんでしょう。

  66. 1912 匿名さん 2024/08/09 00:51:55

    先着順が残6戸になりました。

  67. 1913 検討板ユーザーさん 2024/08/09 12:23:47

    >>1906
    私も何度も行って人を代えて相談しましたが、要項通りで例外は一切認めてないそうですよ。
    ご自身の通わせたい学校の学童に入れるか、住民票を移すしか無いですね…。
    そもそも販売時に学区が決まっていた中で購入しているんですから、今更ジタバタしても仕方ないような。

  68. 1914 通りがかりさん 2024/08/10 04:24:14

    >>1912 匿名さん

    最後、結構苦戦してますね

  69. 1915 購入経験者さん 2024/08/10 04:48:03

    一般的に最後の方は売れ行きが鈍るものですし、金利上昇局面で慎重になっている方も多い中で、私は逆に堅調に売れているんじゃないかと思いました。
    これから千葉公園やすらぎゾーンの再整備など、このマンションにとっての良いニュースも色々控えていて、まだ竣工まで半年以上ありますし、普通に売れていくんじゃないかと思いますよ。

  70. 1916 マンション掲示板さん 2024/08/13 09:24:44

    >>1902 マンション検討中さん

    初期に轟小がありえないから断念しましたが、親が共働きで弁天子どもルームに入れたら弁天小に入れるってことでしょうか?

    ここの図書館が大好きで子供の頃からよく通っていたのでそのそばに住むのが長年の夢でした。
    子供から老人まで一日いてもたのしめる施設だと思います

  71. 1917 通りがかりさん 2024/08/13 12:51:46

    >>1916 マンション掲示板さん
    YES、弁天小の子どもルーム通えたり、兄姉が通ってたりしたら学区変更可能です。
    中学校は無理ですけどね。

    >親が共働きで弁天子どもルームに入れたら弁天小に入れるってことでしょうか?

  72. 1918 匿名さん 2024/08/13 13:03:08

    てっきり透明ガラス手摺だと思ってたら最上階だけなんでした

  73. 1919 匿名さん 2024/08/16 05:38:05

    熊谷知事がFBで、昨日の戦没者慰霊祭のお話をされていますが、そこで忠霊塔の桜木町への移転の件についてコメントされていますね。

  74. 1920 マンション検討中さん 2024/08/16 14:00:18

    >>1914 通りがかりさん
    そのようですね。皆さん、子供の学区なども検討課題のようですが、私は、このマンションの管理会社が一番気になります。どうも評判が宜しくないようなので。それが原因で将来売却して引越しするようなら、やめておくべきか?と、後ろ向きな心境です。

  75. 1921 通りがかりさん 2024/08/16 21:23:39

    >>1916
    共働きでも、パートじゃなくてフルの正社員でないと点数足りなくて入れないかも。
    あと、小学校に入れれば中学校はその小学校の校長先生が推薦文書いてくれてその小学校の生徒が行く中学校に入れるそうです。(問題行動の多い等よっぽどの事が無い限りは推薦してくれるようですよ)

  76. 1922 契約者さん 2024/08/16 22:38:46

    >>1920 マンション検討中さん
    自社看板ブランドの物件ですし、普通に大手の対応をすると思いますが、管理会社はフロント次第で悪い評判の出ない会社もあまりないと思います。住民にもいろんな方がいらっしゃいますし。でも、ご心配でしたら、ここには書き込まず、やめておかれればよいと思います。

  77. 1923 評判気になるさん 2024/08/17 03:34:16

    >>1921 通りがかりさん
    最近ではその制度ないですよ。
    NGになりました。

  78. 1924 eマンションさん 2024/08/17 09:53:05

    >>1923
    え~本物件申込直前に役所に直接確認しての回答だったのですが…泣
    だとすると弁天小に入れても私立中に入れない限りはお友達と離れ離れになって子供が不幸になりますね。

  79. 1925 eマンションさん 2024/08/17 10:14:22

    まだ余ってる1階って、専用庭ありますか?どなたかご存知ですか?

  80. 1926 マンコミュファンさん 2024/08/17 12:12:59

    >>1925 eマンションさん

    このマンションに専用庭はないです。
    そして西棟1階は実質2階になります。

  81. 1927 匿名さん 2024/08/17 22:15:37

    >>1926 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。専用庭あったら検討しようかと思ってましたが残念

  82. 1928 名無しさん 2024/08/18 02:02:17

    テレワークルームってどんな仕様なのですか?普通に仕事できるのかしら。どんな場面で使うのかいまいちイメージ湧いてません。。子供の受験勉強とかもokなかんじですか

  83. 1929 匿名さん 2024/08/18 06:55:35

    >>1928 さん

    オープンブース+個室ブースで、図面を見る限り個室ブースは3つみたいですね。テーブルキーパーというアプリで、空き状況を確認できるようです。
    イメージ図は公開されてなかったはずですが、図面を見る限りではそこまで広くはなさそうです。戸数からすれば狭くは無いと思いますが。
    ただ、子供の受験勉強に関しては、すぐ近くに自習室が完備された大規模図書館の中央図書館がありますから、そっちを使った方が良いと思いますが。

  84. 1930 マンション検討中さん 2024/08/18 06:57:23

    あと5戸になりましたね。

  85. 1931 名無し 2024/08/18 07:09:50

    >>1920 マンション検討中さん
    皆さんは、立地や間取りやローン支払いや、購入する迄の事しか考えていませんよ。住み始めてもマンション管理には無関心で管理会社任せ。だから、担当者によっては、良心が欠けているタイプだと、理事会に2倍の見積もりを出してきたりするんです。そして月々修繕積立金の値上げ。支払えない住戸が発生して未収金が出始める。
    日本のマンションは、そんな行く末です。でも、住む前からそんな事を考えたら、「楽しい夢」が見れない。だからここには書かないほうが良いかもしれませんね。

  86. 1932 マンコミュファンさん 2024/08/18 07:16:36

    >>1931 名無しさん

    そうですね!!
    もう戸建て一択ですね!!

  87. 1933 名無しさん 2024/08/18 07:25:15

    >>1924 eマンションさん

    この掲示板じゃなくて、ご不安なら改めて役所に確認された方が良いかと。
    それに、中学は受験などで結局離れ離れになることも多いですし、それくらいの年になればどこでも新しいコミュニティに属していきますから、過保護になり過ぎなくて大丈夫と思いますよ。

  88. 1934 検討板ユーザーさん 2024/08/18 08:36:00

    >>1929 匿名さん
    情報ありがとうございます。こじんまりですね。
    わたくしはフルリモートなので気になったのですが、さすがにその広さで年中専有するわけにもいかず、お家で仕事になりそうです。
    あ、まだ、購入してなかったですが汗

  89. 1935 評判気になるさん 2024/08/18 13:13:39

    >>1934 さん

    まあさすがに、ここに限らずどの物件のテレワークルームも、年中占有することは想定していないと思います。もっと大規模マンションでも、総戸数からするとわずかなスペースしかありませんから。
    フルリモートならば、さすがにそれは専有部分にスペースを確保すべきかと。

  90. 1936 ご近所さん 2024/08/18 13:48:38

    >>1935 評判気になるさん
    ですね。期待しすぎました。。普段の仕事は専有部でいたします。テレワークルームはPTAのリモート会議くらいか。。

  91. 1937 匿名さん 2024/08/18 16:54:52

    >1931

    管理組合と管理会社って利益相反の関係があるのに、管理会社が管理組合を代行する第三者管理って担当者の良心云々ではなく、仕組み的に問題が起きるリスクを含んでる。監事も管理会社の息がかかったところでしょ。どっちの顔を見て仕事をするか明らか。

  92. 1938 名無しさん 2024/08/18 17:13:19

    >>1937 匿名さん
    第三者管理については、修繕や清掃で割高な契約を結ばないよう規制する仕組みを、国が今秋にも設けるそうですよ。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/?n_cid=SNS...

  93. 1939 匿名さん 2024/08/18 17:19:40

    腰の重い素早く国が動くなんてやはり問題が起こりうる仕組みなんだろうね。ただ、修繕積立の段階的値上げの問題と同じくざるになるかも。定額積み立てを呼び掛けていたのに。

    根本的な問題はちゃんと第三者が代行すべきということなんだけど。問題のすり替えのような。

  94. 1940 匿名さん 2024/08/18 17:29:00

    >1938

    国がどういう判断するかわかるまでは様子見すべきってところか。

  95. 1941 匿名さん 2024/08/18 17:35:18

    規制で管理会社にとってうまみがなくなったら、撤退して自分たちで管理組合立ち上げろってやったりして。

  96. 1942 匿名さん 2024/08/19 02:46:40

    規制が必要な仕組みをここの契約者は盲目的に受け入れ。危ういかな。

  97. 1943 名無しさん 2024/08/19 03:47:07

    >>1939 匿名さん

    管理会社と癒着しない第三者、かつ、法律や会計や建築設備の知識がある第三者、に理事会の監事になってもらい、管理会社からの「担当者?フロント?営業担当」の行い、理事長の行い、を監視させるように法律で定める必要を感じます。

  98. 1944 検討中さん 2024/08/19 04:11:52

    >>1938 名無しさん
    記事、ありがとうございます。
    こちらのマンションの管理会社は、長期修繕計画書の大規模修繕の工事費用がバカ高い。目が飛び出る。
    また見積もりを依頼すると、管理会社のグループ会社を含めてTTL3社を提出してくるが、そもそも管理会社を通した見積もりは、3社の元々の見積もりに、それぞれ約100パーセント上乗せ、つまり倍の金額になっている。。だからそれを防ぐため、マンションの組合自身で、直接探した実績ある工事業者に、直接見積もりをとっている、というマンション組合が増えつつあります。まだまだ少ないですけれども。

  99. 1945 匿名さん 2024/08/19 04:16:07

    >1943

    それを望むなら監事は住民が探すといった手間をかけないとむりかな。以前、某デベが施工トラブルを起こして、補修して第三者の確認機関でチェックしたうえで引き渡すと説明していたけど、その確認機関に施工会社から出向した人が理事に名を連ねていたなんて落ちが。第三者といいながら選定する側の思惑が入るのが常。

    まあ、第三者管理で理事会に参加する手間が省けたなんて思ってここを選んだ人たちにそういったことを期待するのは無理でしょ。

  100. 1946 匿名さん 2024/08/19 04:30:43

    規制が、発注時には相見積を取って低い価格を提示したところになんて程度だったらざるだね。間に業者挟んで、それぞれの委託先は結局同じなんてことできちゃう。

  101. 1947 匿名さん 2024/08/19 05:03:29

    >1944

    ここくらいの規模があれば業界新聞に広告出して公募ってこともできなくはない。

  102. 1948 匿名さん 2024/08/19 08:01:35

    また、定期的な第3者管理たたきがはじまりましたね。このスレでは、なんども議論されています。

  103. 1949 匿名さん 2024/08/19 08:09:07

    国が規制に動き出すという新たなフェーズ。過去とは違う。

  104. 1950 匿名さん 2024/08/19 08:39:19

    管理会社としても一定の利潤があってはじめて丁寧な管理をしてくれる、管理会社の儲けに対してやたらうるさい住民がいると組合の意見集約は難しく、管理会社からも嫌われるので、間に入る理事は神経をすり減らす。長期修繕計画の予定や第3者管理のことは重要事項説明でもされているし、管理会社が多少儲けても、理事の負担を避けたい人が第3者管理の物件を選んでいる。それがいやな人は、やめていただければと思います。

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      任せきりはNG2024-08-19 20:19:15
      >>1951 匿名さん
      懸念される通りです。
      こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
      月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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