プレミスト千葉公園ってどうですか？

塚本ビル1階に焼肉キングが新規出店するけど、まだ建替しないんですね。ヨドバシ跡はどうするのかな。

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>>1787 通りがかりさん
ごめんなさい。ブリリアの板と間違えてしまいました。でも、ここでもご存知の方がいらっしゃれば。

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>>1788 通りがかりさん
私はわかりません。塚本ビルは古そうなので、焼き肉キングは立ち退き料を見込んだ出店かもですね。ルノアール的な。

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SUUMO（雑誌版）によると西千葉東大跡地のサイエンスパークは２０２６年街びらき予定。マンションについての記述はなかったけど同時期だと予想より早い印象。

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抽選どうなったんだろう？

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残りは、11戸になりましたね

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価格を見ると南棟が残ってる感じですかね。
あと西棟の1F。

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南で途中階だと割高感あるんですかね？
残りはなかなか売りにくそう

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>>1794 匿名さん
確かに総額を考えると意外と南棟中層階より西棟１階の方が売りやすいのかもしれませんね。
立地で買いたいけど、総額が気になるファミリー層からすると、西棟という選択肢になる気がします。

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70.16㎡は、いまだプランにのこっているS3だと思います。自分が購入した奥の方のS5やS6あたりの中層は、5000万台でおさまっていたのですが、2㎡ひろく、坪単価がなぜか20万くらい高かったため、グロスが6000万を大幅に超え、割高感がありました。でも、建物の外観が整い、最後に選択肢がなくなってくれば、さばけるのでしょうね。

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今の市況を考慮するとやはり割安感ありますね。

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>>1798 eマンションさん
割安感はないですよ。適切な値段。

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>>1799 検討板ユーザーさん
割安だけど一都三県の端っこの千葉市民には未だ受け入れられない人がいるだけ。
受け入れるしか無いから其の内慣れるよ。

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私も現在の市況から考えると、適正価格からむしろ割安だと感じています。
小学校が遠いことなどの条件がのめれば、残りが10部屋程度と少なくなった中、急がれた方がよいかと思います。

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子どもがいない家庭か、いてももう中高生というご家庭だとちょうどよさそうな感じはします。
この辺りだと中学受験の方も多いでしょうし、
駅に近いことが親と一緒でメリットになる場合も多くなってくるかと。
マンション単体で見ると高いなぁと思うけど、
都内やこの辺りでも似たような立地のところと比べると
確かにまだいい方なのかもしれませんね。

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むしろ、小さい子供がいる家庭にこそ非常に条件の良いマンションと思いますし、一般的にもそのように評価されているかと。子育てに適した環境がこれでもかと揃っていますし。
子供が居ない家庭の方などは、むしろ利便性重視のより駅近のマンションを選ぶ方が多いんじゃ無いかと思います。

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>>1792 匿名さん

今見たら12。増えることあるんですね。私は参戦きませんが。

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>>1804 通りがかりさん
なかなか完売しませんね。

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>>1804 さん

>>1804 通りがかりさん
なかなか完売しませんね。

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>>1803 匿名さん
シニアなど子供のいない家庭にとっても、公園や図書館に近い上、駅や商業エリアとの距離間も適当な落ち着いた環境を好む人も多いと思います。腐っても鯛で、県庁所在地の中核である千葉駅の様々な集積は、魅力的です。

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周辺環境、総務快速始発であることと、千葉公園に大賀ハスがあることが重要という認識であってますか。

千葉公園が普通の公園とちがうのは住民に愛されてるところ。歴史コンプ気味の千葉にあっても由緒正しい大賀ハスがある。拓匠開発がこけても行政は組織的に千葉公園を重視しつづけるだろう。

商業視点ではペリエが核。ペリエのアパレルは一部セカンドラインで物足りなさも、そごうはある。心配だが、そごうの中では千葉はマシ。新しめのビックカメラには空床あるのにヨドバシもジュンヌ再建で、こけるリスクはある。仮にさらに商業がシュリンクしても、総務快速始発でたまに船橋や丸の内に行けるなら構わないとはいえる。

ボロい雑居ビル系も、地主の老害度によるが、リノベで飲食再建等に期待。

スーパーのアコレはイオン系のディスカウントだがビッグ・エー統合？ヤオコーは儲かってる。低頻度高品質品はデパ地下、大容量はネットスーパーで補完できるが、手に入る魚種の少なさ（魚屋）はカバー方法不明。これはなにかありますか？？

また、ディスカウント理由と思われるのは小学校遠いこと。駐車場100％でないけれど、傷病時や悪天候のフォローはみなさんどう対応想定してますか？

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必死こいて他と比べるような物件ではないので、買いたきゃ買えばいいだけ。

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>>1809 マンコミュファンさん
ライズゲートタワーと迷う人はいるんじゃない？

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>>1810 口コミ知りたいさん
客層が全く違うでしょう。
あっちはキラキラした感じが欲しい人達かと。
千葉でキラキラとか笑っちゃいますけど。

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売り手視点では、ターゲット設定は別でしょうね。あとキラキラを笑う人は千葉でも東京でもいる。大人になろう。

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>>1812 口コミ知りたいさん
キラキラ言ってる親のほうが大人ではないですね。

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どの物件にもメリット、デメリットはあり、デメリットに目を向けはじめるとキリが無くなって結局どの物件も買うことは難しくなると思います。
この物件のデメリットには小学校が遠い、駐車場は100％ではなく、機械式であること、スーパーまでやや距離がある、などが主だったところ。
一方、メリットは、総武線快速含め、複数の電車路線が利用可能なこと、公園が隣接していること、駅から10分以内にしては、駅北口からマンション周辺までの静粛性が高いこと、他のエリアからみても非常に綺麗で大きな図書館が近くにあること、設備も共用部分は最小限ですが、居住部分はディスポーザー、タンクレストイレ、床暖房がリビング隣の洋室まであり、比較的充実したものであること、などかと。

資産性は大切ですが、本物件は周辺戸建てとは競合になるものの、マンションとしては公園隣接はとても強みであり、リセールも、少なくとも残債割れの可能性は極めて低いと思いますよ。

マンション購入には迷いがつきものであり、このスレッドはそのような方の少しでも後押しになればよいかと思って書き込みませて頂きました。

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>>1811 匿名さん
キラキラというか芝庭よりショボい草原とテナントで喜んじゃう層なんでね(笑)

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こちらの周辺環境面のメリットとデメリットを突き合わせて考えようとすると、図書館と公園が近いが学校が遠い、駐車場が100％でないがスーパーが遠い、などと少し自分が求める部分にかみ合わない部分が出るように思いました。

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>>1818 匿名さん
どうしてもその辺りの条件を全て満たそうとなると、更に郊外の物件ばかりになってしまいますからね。
この物件の大きな売りの一つは、優れた住環境にありながら、再開発の進んだビッグターミナルの千葉駅に徒歩10分圏内でアクセスできる、という点なので、その辺りも天秤にかけても良いかと。
千葉駅物件としてみれば駐車場設置率はむしろ高め（最近の新築で100%はよほど郊外でないと無い）で、学校はどの千葉駅物件も遠めであまり変わらず。スーパーは近くは無いにせよ徒歩10分、自転車5分程度の距離にヤオコーや千葉駅のスーパーがあり、ちょっとした買い物ならすぐ近くにアコレやマツキヨもありますし。
求める条件を全て満たす物件はまずありませんし、どうしても希望にマッチしないところは出てきますから、特に重視したい点や妥協できる点を考えて選ばれると良いのではないかと思いました。

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>1808

アコレとビッグエーって同じグループで統合前提で共同仕入れしてるから統合しても変わらないと思ったら、ビッグエーに統合でWAONボーナスポイント廃止とダウングレード。

あとヤオコーは作草部店単体はもうかってるのかな。天台にベルクスができて前のスーパーが撤退してヤオコーになって経緯がある。過当競争状態かも。

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YohaSで千葉公園、その周辺は大混雑だったようですね。

先日公園を歩きましたが、公園の遊具の数が少なかったり、古さも目立ちました。
また公園内にある複数のトイレもやや暗く、改修してほしいなと感じました。
盛り上がっていることはよいのですが、芝庭以外の場所も早めに手を入れてほしいですね。

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ここの立地ってほんのいいのか？
近くのスーパーは品揃えの悪いアコレぐらいしかないし。千葉駅徒歩9分とうたっているが、北口までのことだろうから、それから改札行くまでの時間や、京成線などはもっとかかる。そごうなど商業施設は東口や南口の方で結構遠い気がするな。周りの道路も狭いし危ない。
駐車場も機械式多くて、将来的に修繕積立金がけっこうかさんできそう。これからも徒歩5分圏内でマンション建つだろうし、富士見や新宿辺りのエリアと比べてリセールはあまり効かない気がするな。。

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>1822」

機械式駐車場の交換時期って、売主が販売時に作成する長期修繕計画の計画期間以降なので計画以上の値上げは必至。エレベーターや竪排水管も。

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雨ざらしの機械式駐車場ってチェーンのところのオイルも流れちゃうから、交換時期が計画期間内に前倒しなんてあるかも。

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>>1823 匿名さん
どういう人がどのような心理状態に陥って、
このような不毛な投稿をするのか気になります

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>1819

車離れの中、機械式で設置率6割ってのはリスクかも。使ってなくても維持費がかかる代物。で、使われないと利用料収入が管理組合に入らない。

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>>1823 匿名さん
計画期間内に含まれていましたよ。

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>>1826 匿名さん
計画には、稼働率の掛目も見込まれてましたよ。

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アコレ→WAONボーナス廃止するのは懐疑的。あるとすれば店舗全面刷新入るときでは？

ヤオコー→トップマート跡地に出店。もはや秋田の会社になってるトップマートが強くはなかった説（蘇我すら閉店）。また、ヤオコーはせんどうも買収。イオン商圏まんなかでも生き残る系のSMたちなのでベルクスに敗退することもないと予想。

品揃え→大店法突破の品揃えが必要ならネットスーパーとデパ地下使えるようになればよい。そごうが徒歩9分＋5分だろうと、頻度だとか店内で迷う時間だとか考えたら誤差。

結論、時間的にはさして便利ではないが、幅広さ的には便利な部類。

否が応でも体は動かしておくほうがよい。一番の資産かつキャッシュ・フローを生むのは家じゃなくて健康なのだから。

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>>1826 匿名さん
シュロスガーデンでは駐車場設置率が高いことをリスクって言ってみたり、貧乏人は暇ですねえ

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まあ、この立地で自走式主体は無理だし、設置率が低ければ低いで、ディスるのでしょうね。駅力、駅距離、公園隣接とその規模と開発状況、住環境、商業施設との距離、駐車場設置率、図書館、病院、管理費や修繕計画、第三者管理、学区、どんなことにも一長一短ありますが、総合的に自分にとっては唯一無二の物件なので購入致しました。合わなけれは買わなければよいだけです。

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>>1831 マンション検討中さん
プレミスト千葉公園でも同じことを書き込まないんですか？

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単にネガ投稿して煽って反応見てるだけだから、適当に流すか無視しとけば良いのでは。
正面からの感情的に返すのは、荒らしが一番好きな反応。
無理やり粗探ししてる程度の内容で、本気で捉えて検討やめる人なんてまずいないだろうし。

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機械式駐車場は取り替えに莫大な費用がかかると聞いた覚えがありますが、故障も多いのですか？
設備について知識が無いのでお聞きしますが、故障の修理含めてプールしている管理費では賄えないのでしょうか？

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＞1836

駐車場の維持費は管理費と利用料から。稼働率が下がると利用料が入らなくなるから最悪赤字に。機械式の場合使ってなくても維持費がかかる。

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>>1836 匿名さん
ここの検討客、ライズゲートに流れることはあってもミハマシティには流れなさそう。

本当に一般論が知りたければ、個別物件のスレ以外で調べたほうがよいよ。

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残り8戸になってますね。

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>>1839 口コミ知りたいさん
どこで見れるんですか？

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>>1840 マンコミュファンさん
ホームぺージの物件概要です。

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ホームページがなぜか開けなくなってしまった（Chrome）

ところで西棟はやはり電線が気になりますか？エントランス部分の電線も高さが低いのが気になるような気にならないような。

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西向きということで言えば、隣の松波町会のゴミステーションが弁天町の当マンション前にあるのはどういう交渉を経たのでしょうね？

バーターで弁天町会もなにか松波町にお願いしてるのでしょうか。それとも大和ハウスが（オーナー欠席裁判で）不利な交渉をしたのでしょうか。

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電線に関してですが、モデルルームでの説明では、今あるプレミスト側の道路の電線、電柱は撤去される方針と聞いています。
一方、道を隔てて弁天の住宅街側の電線・電柱は、模型などからは、3階くらいまでの高さだったと記憶しています。
西棟の4階より上の住戸では、視界に入ってこないはずだったと思います。

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電線の高さ、参考になります。
ゴミステーションは大和ハウスに聞かないとわからないですかね。

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売れてますねー
東向きの慰霊碑ビューは結構好き嫌い分かれると思ったけど蓋を開ければ順調そのもの
昭島にしても、7大ディベじゃないってだけで、プレミストって相当人気なイメージですね

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千葉駅近辺の新築マンションとしては、売れ行きはかなり早いペースだと思います。おそらく物件の希少性、唯一無二の立地などが要因でしょうか。他の新築と比べての少しだけの割安感もあるかもしれません。
東向きは慰霊碑ビューでありながら、さほど気にされず、むしろ値付けが低めに抑えてあり、魅力的に感じた方々も多かったのかと思います。
あと残り8戸ですね。

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「唯一無二」でレス検索すると過去レスがたくさん出てきますが、全部同じ人が投稿しているのですかね…。

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ここ数年の千葉駅周辺で竣工前完売したのはハイムスイートとグラディスくらい。ポイントは価格かな。あとはネガポイントとどう折り合いをつけられるか。

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>1848

面白い視点だね。契約者みたいだけど売れ行きが相当気になってるのかな。購入経験あるけど、自分は家具やインテリアどうしようとか興味が他に移ったんだけど。

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唯一ムーニーの８戸って、唯一無二なんですか？

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とういか立地はどこでも唯一無二。

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千葉公園の競輪場は嫌悪施設じゃないの。

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>>1848 周辺住民さん
そんなことはないです。自分はその言葉を使ったことはありますが、1847さんとは別人です。

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書き込みは全員別人のはずです。唯一無二ですから。

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唯一無二って、どこのマンションも唯一無二です。何を誇ってるのかよくわからん。ブリリアみたいな神立地ならわかるが。公園近くにあって住宅街に建つよくあるマンションに過ぎないんだよな。。
駅まで歩く体感距離と食品のお買い物に時間を使うから、住んでからイメージ変わる可能性あるね。

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>>1856
公園や図書館に魅力を感じる方にとっては、こちらも神立地ですよ。
ただ、その2点に魅力を感じない方にとってはよくあるマンションかと‥。

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自分もよくある公園隣接だと思ってスルーしてましたね。けどかなりちゃんとした公園でびっくりした。

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>>1854 評判気になるさん

そうなのですね。全て一人ではないかもしれませんが文体からして繰り返し投稿されている方もいるようですし、契約者として自分が買ったマンションが一番だという気持ちはわかるのですが、近隣他物件に住んでいる身としてはあまり気持ちの良い表現ではないのでついコメントしてしまいました。

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>>1859 さん

>>1859 周辺住民さん
お気を悪くされていたなら申し訳ありません。契約者ですが、自分は、近隣に住んでおり、駅距離、多彩な機能のある本格的な公園、図書館、商業施設などの都市機能との距離感など熟知しており、あくまで自分にとっての、唯一無二の新築物件という表現となりました。

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世間一般には神立地にはならんやろ。海が好きな人にとって海沿いの家は神立地って発想か。。公園の真横や図書館が近くにあればいいってものでもないんだよね。たまの休みに徒歩や自転車で子供といっしょに楽しくいければもっとより新鮮に感じられるし、子供が高学年になると遊ばなくなるしね。公園近くの土地を取得したをダイワのマーケに上手くやられた印象を受けるな。。大雨の日もくそ暑い日も毎日発生する出社とお買い物の利便性がより大事だと思ってる側からするとこの立地はマンションとしては微妙。

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自分にとって唯一無二なのは結構だけど何回同じこと書くのって話

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別に駅が近いとかイオンの隣とかそういうマンションはたくさんあるけど、千葉公園レベルの公園自体が少ない上に隣接だとレアリティがあるって表現は誇大でもない。それに価値を感じないのなら必要でないだけで。

レアかどうかと自分にとって価値があるかどうかは別なんでない？少なくともニッチとしては成立するマンションだよ。

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>>1863 マンション検討中さん
立地に価値があるかどうかは地価という分かり易い指標がある訳で。
地価でいうとブリリアには遠く及ばない。
ただ住居だと地価が安くてもここや海浜幕張みたいに立地以外の要素が評価される事もある。
私個人は子供に継承される資産として地価を最優先に考えたほうが良いとは思いますが。

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唯一無二の話が利便性に置き換わったかと思えば、やっぱりレアさの話ではなく地価の高い土地がほしいという話にスライド。別人なのでしょうが。

それなら確かに地価の高い土地を買えばいいのでマンション検討板不要でらくちんでわかりやすいですね。

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>>1864 マンション掲示板さん
はい別人です。ニッチ・レア？=世間一般の神立地の定義にはいらんから｢私の希望を満たす立地｣って表現したほうが良いかも。
まぁ公園好きの方にも駅徒歩10分・公園徒歩1分・まともなスーパーから遠いより、駅徒歩4分・公園徒歩10分・スーパー近くの方が良いと思うけどね。。
駅までの導線が殺風景で道路も狭く夏は太陽を遮ってくれるものもあまりない。駅近に分類されつつも車が必要な物件かな。

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駅近が好き人はそうすればいい。人それぞれなんだから、自分の価値観を言語化してみるのは住まい選びにとって大事ですよね。

スーパー大好き界隈の自分としては、ヤオコーとグリーンビーンズとアコレが使えるなら、西友やリブレが近くにあるよりもQOLは上。けどこれも私がスーパーに詳しいからであって、価値観は人それぞれでしょう。

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駅に近すぎると、緑は少なく、周辺環境が微妙だったり、駐車場が少なく、あっても高かったり、物件の価格も含めてそこまで近くなくて良いと考える人もいます。どのバランスがいいかは人それぞれ、価値観の問題ですから。この物件のバランスが自分にとって総合的に希少と考える人も多いため、売れ行きも順調なのでは。このお話は、このへんで。

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>>1868 匿名さん

つまり唯一無二ではないということですね。

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皆さんが自分にとっての唯一無二な住戸を見つけられるといいですね！

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いやいやヤマコーとか公園の反対側にあってプレミストから遠いから共働きなら一度帰宅してから行きがちなやつやん。実質近くのスーパーはアコレしかないのが現状。駐車場は機械式で入出庫も遅いだろうし、QOLは住んだあと低くなりそうな気がするが。緑は毎日見る必要はない。平日は公園行く暇ほとんどないんだから週末にお子さんと新鮮な気持ちで感じたほうが・・

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>>1871 マンション検討中さん
そう思うなら買わなければよいだけです。

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良いマンションです。
イメージ図が出来すぎなので、現地を、特に夜間や雨の日には必ず見に行くべきですけど。

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>>1866 eマンションさん
千葉駅イコール商業施設だから、駅遠イコール商業施設遠に。
この立地、公園横は男性に刺さりやすいのかも。

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スーパー事情不安性な人いるけど、そういう人は稲毛や津田沼が合うかも。

冷蔵庫が低スペックで、車社会育ちで歩きが苦手で、ネットスーパーを使いこなせない年齢かつ家族全員毎日出社を余儀なくされるお仕事事情であれば特に。

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みんな無視すればいいのに、善意で回答しててワロタ。　

ブリリアタワー千葉を押したい人から見てプレミストが目障りなだけでしょ。地価とか駅チカとか押して、その他の住環境やありがたさを測るモノサシを全否定なんだから。一貫性だけはすごい。

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来月、みつわ台のアコレがビッグエーに改装とのことです。
弁天のアコレも変わるかもしれないですね～

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アコレがビッグ・エーに！？と驚きましたが調べてみるとアコレはビッグ・エーが運営する小型のディスカウントストアなんだそうです。
改装後も価格は低価格でしょうけど、品揃えが変わるのでしょうか？

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>>1879 匿名さん
ビッグ・エー親会社のダイエーがアコレ親会社のイオン傘下に入った事で経営統合しましたからね。

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>>1879 匿名さん
両方いったことありますが同じです。
価格帯も品質も同じレベルです。

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>1876

ネットスーパー前提なら、戸別宅配ボックスかエントランスの集合宅配ボックスでも全戸分容易とか配慮があればなんだけどね。

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>1881

品揃えは経営統合してから共同仕入れで差は無し、違いはアコレはクレジットカードやWAONが使えるけど、BIG-Aは少し前まで現金のみだった。最近、WAONとか使えるようになったけど、アコレからBIG-Aに代わるお店がBIG-A側のシステムに合わせるみたいなのでガウングレード。

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おまけだけど、アコレからBIG-Aに変更になる時、いったん閉店して一週間くらいお休み。看板変えるだけじゃないのかな？

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私の経験上ですが不妊治療されてる方なら千葉駅は凄くおすすめです。

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ここ最近ずっと重かった公式HPが軽くなって、140戸成約済に変わりましたね。

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