マンション住民さん
[更新日時] 2025-02-20 17:26:14
プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!
所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(別途、管理事務室1戸、キッズルーム1戸、テレワークルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
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1751
名無しさん 2024/04/23 10:31:48
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1752
匿名さん 2024/04/23 13:01:47
駐車場はほとんどの人が希望しますよね。周りの月極駐車場ってどの程度あるか知ってますか?
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1753
マンション検討中さん 2024/04/24 17:33:52
現地見に行ってみましたが、慰霊塔の存在感が想像以上で。。。
あんまりスピリチュアルなの気にしない方ですが躊躇。
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1754
eマンションさん 2024/04/25 04:43:55
>>1753 マンション検討中さん
県議会で質問されていますが、耐震性に問題があるため移転を検討しているようです。
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1755
匿名さん 2024/04/26 07:02:00
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1756
検討板ユーザーさん 2024/04/26 08:27:20
>>1754 eマンションさん
移転は可能性は低いのでは?
耐震強化になると思いますよ
移転するお金ない
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1757
匿名さん 2024/04/26 08:41:48
>>1756 検討板ユーザーさん
でももう移転先も決まってるようですよ。
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1758
匿名さん 2024/04/26 08:45:26
>>1755 匿名さん
東塔からしか見えませんが、東塔はもう完売かとおもいます。この話、時々わいてきますね
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1759
マンション検討中さん 2024/04/26 11:10:24
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1760
マンション検討中さん 2024/04/26 13:28:06
>>1756 検討板ユーザーさん
既に移転先は桜木霊園に決まっていて、具体的な移転計画も立てられてますよ。
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1761
名無しさん 2024/04/26 20:42:33
>>48 匿名さん
こちらは48さんが記載されている通りです。
唯一気にされる方が多いウィークポイントですが
考え方も人それぞれですし
それ以外では、素晴らしい場所かと思います。
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1762
マンション検討中さん 2024/04/26 22:15:14
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1763
通りがかりさん 2024/04/27 02:49:19
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1764
評判気になるさん 2024/04/27 03:12:27
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1765
名無しさん 2024/04/28 07:44:45
>>1764 さん
昨日、今日とベーカリーとカフェは長蛇の列でしたね
パンも午後には売り切れとなってました
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1766
通りがかりさん 2024/04/29 02:38:56
ハーモニーやRECORDSもシャワー効果でお客さんとれるといいですね。つぶれないか心配。
千葉駅千葉公園口~千葉公園までの道のりの飲食店も一体となれるかどうか。大和ハウスの賃貸Dルームもできてましたし。
コト消費系のテナントたちも、人件費がぺいしなさそうなのがやや不安。
ポップアップストアや単発イベントで稼働率あげてPFIの成功事例となることを祈ります。
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1767
匿名さん 2024/05/02 00:24:38
自分は慰霊塔の存在が全く気にならない派ですが、説明によれば慰霊塔の竣工時期が昭和29年4月8日だそうで地震よる倒壊が心配ですね。
既に移転が決まっているなら周辺住人にとっても安心かと思いました!
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1768
地元民です 2024/05/04 04:26:09
護国神社を潰した跡地にマンションって、、、夜中に行進の足音が聞こえそう。忠霊は巨大なのでハッキリと見えますから、自衛隊の関連の人には良い物件だと思います。入居する人は、これを機に進駐軍の歪曲した洗脳歴史ではなく、正しく戦争の歴史を学ばれると、慰霊の気持ちが出てくると思います。戦争が良いと思いませんが、拡大する欧米の植民地政策に終止符を打ったのが日本だという事を知った方が良いですね。搾取のアジア植民地は太平洋戦争を機に独立を果たした。
とにかく、慰霊塔が気になる人は、マンションの裏で直接見た方が良いですよ。巨大で立派な慰霊塔、小さな鎮魂の石碑が並んでいます。
もともと、千葉公園一帯が陸軍の倉庫や訓練所でした。気球連隊とか、風船爆弾とか。
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1769
マンション検討中さん 2024/05/04 05:15:25
>>1768 地元民ですさん
そうなんですね!
すごいですね!
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1770
購入経験者さん 2024/05/05 01:18:05
https://pref-chiba.gijiroku.com/kaigiroku/
千葉県議会 会議録検索システムで、千葉県忠霊塔と探せば、その検討の経緯などは、窺い知れるのかとは思います。
令和5年9月定例会-09月26日-06号 では
最後に、千葉県忠霊塔の移転についてお答えいたします。
千葉県忠霊塔は、日清戦争以降の県内の戦没者を追悼し、恒久平和を祈念して、昭和29年に千葉県が建立した慰霊塔ですが、令和2年度の耐震診断の結果、耐震性に問題があったことから移転することとしています。戦争を後世に伝えていくためにも、千葉県忠霊塔は大きな意味を有していることから、県では、有識者や遺族会をメンバーとした検討会議を設置し、意匠や全国戦没者追悼式に合わせ実施している拝礼式への対応を含め、恒久平和を祈念する慰霊塔としてふさわしいものとなるよう、再整備計画の検討を行っています。また、忠霊塔の隣地に設置されている石碑等については、現在地での維持保全について検討を行ってまいります。
ということを検討されているようであり、地元民としての意見をまとめていくことが重要なのではないかと思います。
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1772
通りがかりさん 2024/05/05 07:24:27
ここのリセールバリューは10年後にずばり100%超えていますか?
購入検討していますので、知見のある方の意見をお聞きしたいです
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1773
匿名さん 2024/05/05 07:32:53
>1772
リセールバリューが100%超えるなんて不動産価格高騰期の異常な現象。新築プレミア1割と考えておいたほうが無難。
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1774
匿名さん 2024/05/05 07:47:18
>>1770 購入経験者さん
近隣居住者で、ここを購入したものです。本件は、地元では有名な保守系の議員の質問で、移転後の忠霊塔が小さいこと、移転するなら他の慰霊碑等も同じ場所(桜木の護国神社移転地)に移転すべしというもののようです。県の責任者が移転を明確に答えていますので移転自体は間違いないところかと思います。移転にあわせて。このあたりの整備も進んでくれるといいなと思います。稲毛から千葉は、陸軍関係の施設あとが多く、英霊には感謝であります。
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1775
eマンションさん 2024/05/05 09:40:53
>>1774 匿名さん
この保守系の議員自体も、移転自体は好意的に捉えてるコメントされてますしね。
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1776
評判気になるさん 2024/05/06 02:34:16
>>1770 購入経験者さん
耐震性に問題があるだけなら移転でなくてもいいのにね。具体的に移転先の候補は決まってるのかな。かなり揉めそうですね。
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1777
名無しさん 2024/05/06 03:07:19
>>1776 評判気になるさん
護国神社の移転先の近くに既に決まってるようですね。別に移転しなくてもいいですが、このネタでディスる人が定期的にわいてきますね。
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1778
匿名さん 2024/05/09 03:09:45
共用施設にボーネルンド監修のキッズルームがあるのは子育て世帯にマッチしますね。
将来的に子供が成長し利用者がいなくなれば滑り台を撤去して集会室に変更することもできるでしょうし、維持費もそれほど必要なさそうで良いと思います。
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1779
購入経験者さん 2024/05/09 10:14:39
>>1778 匿名さん
売主もファミリー層を明確に意識していますし、最近X(旧Twitter)でも、子育て向け物件、みたいなことを呟いている方も居ましたね。
中古市場でも需要が見込まれる物件で、今後も一定数住民の入れ替わりは生じるでしょうから、キッズルームに関しては需要がある状況が続くと良いですね。マンション自体の活性化や、資産価値の維持にも繋がります。
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1780
匿名さん 2024/05/10 08:14:12
通学区の小中学校が遠いのにキッズルームってのがデベのプランニングミスか。第三者管理だから集会室への変更もない。
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1781
検討板ユーザーさん 2024/05/10 10:08:27
>>1780 匿名さん
半分は千葉市の責。実測で児童数カウントせずに新しい建物を隣区へ飛ばす手抜きでしょうね。
それに子育て世代の入居がゼロってわけでもないでしょう。集会室にしたって利用頻度低いし、あえて老害ムーブすることもないわけで、そういう厄介な検討客を騙るのも一種の営業妨害方法にはなりますね。
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1782
匿名さん 2024/05/11 00:42:32
>>1780 匿名さん
これまた、過去のディスりネタの繰り返しですね。
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1783
購入経験者さん 2024/05/11 01:50:21
というより、実際に購入者に子育て世帯多いですしね。その層に掲示板に書き込むような方が少ないだけで。
明らかに子育て向け物件としてプランニングされていて、同じくダイワハウスが手がける千葉公園再整備も子育てを意識した施設が多いですし。
学区は行政が決めたところで誤算だったでしょうが、逆に学区さえ飲めれば、非常に子育てにマッチした物件ですね。
しかし、プレミストに限らず、最近の千葉駅の新築はどこも学区が問題ですよね。なんかの答弁で、「2kmまでは通学圏内」みたいに言ってたみたいで、千葉市の方針なんでしょうね。困ったものですが。
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1784
口コミ知りたいさん 2024/05/11 01:57:24
ホームページに第三期(最終期)が出ましたね。
5/18~19申込受付、5/19午後抽選のようです。
やっぱり芝庭ができた影響か、かなりペースが上がってますね。
まだ竣工まで半年以上ありますが、ここ最近の千葉駅物件の中ではかなり早い段階で完売しそうです。
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1785
マンション掲示板さん 2024/05/11 04:12:00
>>1784 口コミ知りたいさん
先着順8戸、最終期9戸の残り17戸ですね。いままでの流れから既に半分くらいは、希望が入っているのでしょう。
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1786
通りがかりさん 2024/05/11 06:46:25
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1787
通りがかりさん 2024/05/18 00:26:44
塚本ビル1階に焼肉キングが新規出店するけど、まだ建替しないんですね。ヨドバシ跡はどうするのかな。
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1788
通りがかりさん 2024/05/18 00:33:13
>>1787 通りがかりさん
ごめんなさい。ブリリアの板と間違えてしまいました。でも、ここでもご存知の方がいらっしゃれば。
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1789
通りがかりさん 2024/05/19 02:42:27
>>1788 通りがかりさん
私はわかりません。塚本ビルは古そうなので、焼き肉キングは立ち退き料を見込んだ出店かもですね。ルノアール的な。
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1790
匿名さん 2024/05/21 07:07:12
SUUMO(雑誌版)によると西千葉東大跡地のサイエンスパークは2026年街びらき予定。マンションについての記述はなかったけど同時期だと予想より早い印象。
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1791
マンション比較中さん 2024/05/21 11:28:16
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1792
匿名さん 2024/05/22 07:28:13
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1793
匿名さん 2024/05/22 08:45:25
価格を見ると南棟が残ってる感じですかね。
あと西棟の1F。
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1794
匿名さん 2024/05/22 13:23:34
南で途中階だと割高感あるんですかね?
残りはなかなか売りにくそう
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1796
匿名さん 2024/05/22 14:50:39
>>1794 匿名さん
確かに総額を考えると意外と南棟中層階より西棟1階の方が売りやすいのかもしれませんね。
立地で買いたいけど、総額が気になるファミリー層からすると、西棟という選択肢になる気がします。
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1797
匿名さん 2024/05/22 23:52:09
70.16㎡は、いまだプランにのこっているS3だと思います。自分が購入した奥の方のS5やS6あたりの中層は、5000万台でおさまっていたのですが、2㎡ひろく、坪単価がなぜか20万くらい高かったため、グロスが6000万を大幅に超え、割高感がありました。でも、建物の外観が整い、最後に選択肢がなくなってくれば、さばけるのでしょうね。
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1798
eマンションさん 2024/05/23 03:35:09
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1799
検討板ユーザーさん 2024/05/23 03:37:01
>>1798 eマンションさん
割安感はないですよ。適切な値段。
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1800
マンコミュファンさん 2024/05/23 04:31:11
>>1799 検討板ユーザーさん
割安だけど一都三県の端っこの千葉市民には未だ受け入れられない人がいるだけ。
受け入れるしか無いから其の内慣れるよ。
任せきりはNG2024-08-19 20:19:15>>1951 匿名さん
懸念される通りです。
こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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