プレミスト千葉公園ってどうですか？

スタバ千葉公園
https://chibatsu.jp/archives/36373435.html

千葉市長も、R6年度予算での千葉公園再整備について呟いてますね。賑やかになりそうです。こども向け体験プログラムってなんでしょうか。
公園トイレの再整備が入ってるってことは、千葉公園のトイレもR6年度に改修する予定なんでしょうか。もともとマスタープランには入ってましたが。

https://x.com/kamiya_shunichi/status/1766594631691546996?s=20

>1686

運転手不足でバスは廃止路線もある中で増便を望むのは厳しいかと。

>>1685 検討板ユーザーさん
そんな土地はないですよね…。西千葉の野村案件に仮にスーパー入ってもヤオコーと変わらない距離。

ただあちらは敷地が広そうなのでやや期待、というくらい。

>>1690 通りがかりさん
ほんとはアコレよくなればいいなのに……

先着順残戸が15戸なりました。S4がプランから消えているので売り切ったようですね。

>>1692 匿名さん
HPはまだ更新されてなさそうですね。

>>1693 職人さん
少しずつですが、都度更新されてますよ。物件概要の先着順住戸のところや、プランのところ。

残ってる70平米以上で5,150万円の部屋、どこなんでしょ

>>1695 検討板ユーザーさん
おそらく西棟のB1では？

>>1695 検討板ユーザーさん
おそらく西棟のB1では？

千葉市民会館の駅前移転計画は現在どうなっているでしょうか?
https://www.tokyo-np.co.jp/article/307630

>>1698 匿名さん
リンク先にもあるように、建築費の高騰で計画を見直すことになったみたいです。
建築費の再計算と、JR千葉支社跡地や市有地で建設した場合の比較検討を行っていると聞きました。
なので、駅前に移転するかも含めて再検討中かと。

千葉公園の賑わいエリア（千葉公園芝庭）は4/26オープンみたいですね。
HPが出来ています。
https://chiba-park.com/

スタバやエニタイムフィットネス以外の店舗の、名称とか概要なんかも公開されています。

子供向けの体験プログラムっていうのは、YohaSの寺子屋という施設（イベント・レンタルスペース）でのワークショップでしょうかね。
アート教室、起業家育成プログラム、一流アーティスト・講師を招いてのイベント開催などが予定されているって記載がありますね。

120戸成約、残30戸となりましたね。おそらく、数戸は、申込みが入り成約途上でしょうから、実質20戸あまりといったところでしょうか。

本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) の骨組みができてました。

>>1703 契約者25さん

間違えました

地上4階部分 (5XXのフロア) になります。

>>1703 契約者25さん

工期が遅れてない?

>>1706 マンコミュファンさん
何でそう思ったの？

>>1703 契約者25さん

4階フロアでも意外と低い？のですね。

>1708

地下室マンションだもの。

>>1708 検討板ユーザーさん

東棟側はグラウンドレベルが高いんですよね。
一階部分は住居ではないので、地下住居は無いんですが、階数からは少し低めの位置になりますね。

>>1710 通りがかりさん
なので、東の低層は、激安でしたが、すぐに売れたようです。

>>1709 匿名さん
相田みつを？

高さは低いけど、このロケーションで激安だったら許せる人は多かったでしょうね。羨ましい。。

＞1712

心霊的な話？それを信じるか信じ

ないかはあなた次第ですの世界だけど、地下住戸の容積率不算入って問題点を含んでいて条例を制定して制限されたりする。そうなると既存不適格になってしまう。

もう西と南しか売ってないところで東の半地下にケチつけたって仕方ないでしょ。僻んでもしかたない。天井高もサッシ高も他の階より高くてしかも安いなら、多少の懸念事項は気にしない人も結構いた、というだけ。

先着順が残り11戸まで減りました。未発表住戸は、10戸くらいあるのでしょうか？

>1715

それが西と南も地下室マンション。

>>1706 マンコミュファンさん
やっぱり工期は厳しいでしょう!

【お詫びと訂正】令和6年4月3日まで公開していた公式サイトで、引渡予定を令和7年2月予定としておりましたが、 令和6年4月4日以降にお申込いただく場合には、引渡予定を令和7年4月予定に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます。

>>1718 マンコミュファンさん
申込み後、オプションなどを確定する関係かと。すてに申込み済みの人には、関係ないのでは。

>>1718 マンコミュファンさん
工期関係ないからw
売上計上時期をずらしてるだけだよ。

売上計上時期を先延ばしに出来るほど、大和ハウスの売り上げ好調なんでしょうね。
2023年は過去最高益ってニュースもありましたしね。

>>1722 匿名さん
スタバ、顔わかっちゃう写真は辞めたほうが良いような

>>1723 検討板ユーザーさん
通りすがりですが正面向いてる方はいなくて許容範囲と思いますけどね。直近の様子が分かって参考になりました。

>>1724 名無しさん

私もまた通りがかりですが、お花見は正面から写ってる方もいますし、個人を特定し得るものもあるので、やめておいた方が良いかと思いました。

>>1725 検討板ユーザーさん
個人的には景色や大勢の人を写した中に含まれ、肖像権侵害するレベルでは無いと思いますが。
無益なやり取りが続きそうですので、貴方が許せないのなら管理人に通報されてはどうですか。

>>1723 検討板ユーザーさん

不適当にもほどがある?

>>1727 名無しさん
私も同じことを思いました！
寛容になりましょう～ですね

>>1722 匿名さん

>>1729 評判気になるさん
自粛警察対策済ですね。1723みたいな人がいるので善意で投稿する気がなくなります

1723さんもあくまで善意でお伝えしているのだと思います。あまり刺々しい言い方はせずにいきましょう。
いつもお写真ありがとうございます！

お花見シーズン賑わっているようですね。お花見広場、プレミスト千葉公園からも近いところにある公園内トイレはいつか改修される予定はあるのでしょうか。あのトイレだけやけに古い感じですよね。また夜は真っ暗な感じですが、もう少し明るくなる予定はあるのでしょうか？

特にこういう主観的な部分が絡む問題は、人によって捉え方が大きく違いますし、絶対的な基準はありませんから、一方的ではなく、お互いに譲り合いながら大らかな気持ちでいられると良いですね。
いつもお写真ありがとうございます。

>>1732 匿名さん
改修予定とは聞いていますが、何時になるかははっきりとは分かりません。
今年度の千葉市の予算案に、千葉市全体の公園のトイレの整備が含まれていましたから、このトイレも対象になるかもしれません。
また、このエリア（やすらぎエリア）の再整備も今年度の予算案に含まれているため、雰囲気も変わるかもしれませんね。

マンションの北側から千葉公園に繋がる道ってないですよね？
北側も繋がってくれれば尚更いいなぁと思うんですけど

>>1736 マンション掲示板さん
北側は繋がってないはずです。

いつの間にか先着順残り9戸になってますね。
千葉公園芝庭がオープンして、店舗の詳細も明らかになったからか、気持ち売り上げペースが早くなっている印象がありますね。

>>1738 ご近所さん

https://chibatsu.jp/archives/36577915.html?ref=popular_article&id=...

最近になり、かなり販売ペースが上がっている印象です。やはり千葉公園再整備のニュースが多くみられることも一因でしょうか。
このペースだと、早めに完売になりそうな気もします。

>>1740 匿名さん
再開発も、プレミストと同じ大和ハウスが手掛けているだけあって力が入ってますよね。再開発のクオリティが、プレミストの売り上げにも影響しますし。

千葉日報：
千葉公園に「芝庭」誕生　２６日グランドオープン　スタバなどカフェ、人気パン店出店　ＢＭＸ・スケボーコースも
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1213012

解体された体育館跡地はまだ未定ですかね
マンション建設もありますか

>>1743 匿名さん

体育館跡地がある敷地には、弁天保育所が移転してきますよ。

https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/shien/documents/bente...

>>1744 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます！こちら体育館跡地と体育館横の駐車場跡地が分かれていて、弁天保育所は駐車場跡地に移転するような記載でしょうか。そうすると体育館跡地の利用には特に触れられていないようにも読めますね。私も体育館跡地の利用方法気になっています。
従来通り公園の一部としての利用になると嬉しいですが…
用途変更する場合（市の公園→民間のマンションなど）には事前の説明があったりするものなのでしょうかね…

>>1745 マンコミュファンさん
駐車場だと思います。マスタープランでも、このあたりに駐車場の整備とあったと思います。

>>1746 匿名さん
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/documents/chibap...
たしかに、マスタープラン中に「新たな公園駐車場は、主要施設の近くに分散して配置します」との記載がありますね！
マスタープランのイメージ図では、
旧体育館横駐車場→駐車場、
旧体育館→広場？、
のように描かれていたところ、すでに
旧体育館横駐車場→保育園
の変更があったため不安になりましたが、体育館跡地がスライドして駐車場になると考えるのが妥当ですかね。
更地で見ると広い敷地のようだったので、千葉公園がより魅力的になるような整備（もちろん駐車場もその一つですが）を期待したいところです！
進捗情報など入手された方がいらっしゃれば今後共有いただけたら嬉しいです。
ありがとうございました！

ベイパークのライズが第2期で盛り上がってますね。私はタワマンなことよりも、芝生の広い公園が近くにあることに魅力を感じましたが、駅距離のデメリットのほうが大きく候補から外れました。
その点、プレミストは芝生の広い公園が近くにありつつ、駅も徒歩10分以内、さらに図書館も近くて良いですよね。
そこでお尋ねしたいのですが、これまで検討した中で駅徒歩10分以内、芝生の広い公園、図書館が近いという条件に合うマンションに出会われた方がいれば、今後の参考のため金額と一緒に教えていただけないでしょうか。

>>1748 マンション検討中さん
図書館への近さ・金額はわかりませんが、南船橋、奏の杜、おおたかの森、石神井公園とかじゃないですか？
柏の葉もかなあ、あとつくば？

ここ気に入る人ってベイパークよりも南船橋の方が合うと思いますけど。

130戸でましたね！ここで、東大西千葉跡地計画の記事を貼っておきます
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/505318

夏には完売しそうですね

駐車場はほとんどの人が希望しますよね。周りの月極駐車場ってどの程度あるか知ってますか？

現地見に行ってみましたが、慰霊塔の存在感が想像以上で。。。
あんまりスピリチュアルなの気にしない方ですが躊躇。

>>1753 マンション検討中さん
県議会で質問されていますが、耐震性に問題があるため移転を検討しているようです。

慰霊塔ってあるんですね

https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/engo/tsuitou/chuureitou/goannai...

調べました。

日清戦争以降の戦没者を追悼するとともに、恒久平和を祈念して県が建設し、管理しています。

マンションから見えそうですか？視界に入るなら気になってしまいそうです。

>>1754 eマンションさん
移転は可能性は低いのでは？
耐震強化になると思いますよ
移転するお金ない

>>1756 検討板ユーザーさん
でももう移転先も決まってるようですよ。

>>1755 匿名さん
東塔からしか見えませんが、東塔はもう完売かとおもいます。この話、時々わいてきますね

>>1758 匿名さん
失礼しました。東棟です。

>>1756 検討板ユーザーさん

既に移転先は桜木霊園に決まっていて、具体的な移転計画も立てられてますよ。

>>48 匿名さん

こちらは48さんが記載されている通りです。
唯一気にされる方が多いウィークポイントですが
考え方も人それぞれですし
それ以外では、素晴らしい場所かと思います。

墓地跡地なんですね。

気になるなら移転先にお参りしておけばどうですか？

芝庭オープンしましたね！かなり混んでそう。

>>1764 さん

昨日、今日とベーカリーとカフェは長蛇の列でしたね
パンも午後には売り切れとなってました

ハーモニーやRECORDSもシャワー効果でお客さんとれるといいですね。つぶれないか心配。

千葉駅千葉公園口～千葉公園までの道のりの飲食店も一体となれるかどうか。大和ハウスの賃貸Dルームもできてましたし。

コト消費系のテナントたちも、人件費がぺいしなさそうなのがやや不安。

ポップアップストアや単発イベントで稼働率あげてPFIの成功事例となることを祈ります。

自分は慰霊塔の存在が全く気にならない派ですが、説明によれば慰霊塔の竣工時期が昭和29年4月8日だそうで地震よる倒壊が心配ですね。
既に移転が決まっているなら周辺住人にとっても安心かと思いました！

護国神社を潰した跡地にマンションって、、、夜中に行進の足音が聞こえそう。忠霊は巨大なのでハッキリと見えますから、自衛隊の関連の人には良い物件だと思います。入居する人は、これを機に進駐軍の歪曲した洗脳歴史ではなく、正しく戦争の歴史を学ばれると、慰霊の気持ちが出てくると思います。戦争が良いと思いませんが、拡大する欧米の植民地政策に終止符を打ったのが日本だという事を知った方が良いですね。搾取のアジア植民地は太平洋戦争を機に独立を果たした。
とにかく、慰霊塔が気になる人は、マンションの裏で直接見た方が良いですよ。巨大で立派な慰霊塔、小さな鎮魂の石碑が並んでいます。
もともと、千葉公園一帯が陸軍の倉庫や訓練所でした。気球連隊とか、風船爆弾とか。

>>1768 地元民ですさん
そうなんですね！
すごいですね！

https://pref-chiba.gijiroku.com/kaigiroku/
千葉県議会　会議録検索システムで、千葉県忠霊塔と探せば、その検討の経緯などは、窺い知れるのかとは思います。

令和5年9月定例会－09月26日-06号 　では
　最後に、千葉県忠霊塔の移転についてお答えいたします。
　千葉県忠霊塔は、日清戦争以降の県内の戦没者を追悼し、恒久平和を祈念して、昭和29年に千葉県が建立した慰霊塔ですが、令和２年度の耐震診断の結果、耐震性に問題があったことから移転することとしています。戦争を後世に伝えていくためにも、千葉県忠霊塔は大きな意味を有していることから、県では、有識者や遺族会をメンバーとした検討会議を設置し、意匠や全国戦没者追悼式に合わせ実施している拝礼式への対応を含め、恒久平和を祈念する慰霊塔としてふさわしいものとなるよう、再整備計画の検討を行っています。また、忠霊塔の隣地に設置されている石碑等については、現在地での維持保全について検討を行ってまいります。

ということを検討されているようであり、地元民としての意見をまとめていくことが重要なのではないかと思います。

ここのリセールバリューは10年後にずばり100%超えていますか？
購入検討していますので、知見のある方の意見をお聞きしたいです

>1772

リセールバリューが１００％超えるなんて不動産価格高騰期の異常な現象。新築プレミア１割と考えておいたほうが無難。

>>1770 購入経験者さん
近隣居住者で、ここを購入したものです。本件は、地元では有名な保守系の議員の質問で、移転後の忠霊塔が小さいこと、移転するなら他の慰霊碑等も同じ場所（桜木の護国神社移転地）に移転すべしというもののようです。県の責任者が移転を明確に答えていますので移転自体は間違いないところかと思います。移転にあわせて。このあたりの整備も進んでくれるといいなと思います。稲毛から千葉は、陸軍関係の施設あとが多く、英霊には感謝であります。

>>1774 匿名さん

この保守系の議員自体も、移転自体は好意的に捉えてるコメントされてますしね。

>>1770 購入経験者さん

耐震性に問題があるだけなら移転でなくてもいいのにね。具体的に移転先の候補は決まってるのかな。かなり揉めそうですね。

>>1776 評判気になるさん
護国神社の移転先の近くに既に決まってるようですね。別に移転しなくてもいいですが、このネタでディスる人が定期的にわいてきますね。

共用施設にボーネルンド監修のキッズルームがあるのは子育て世帯にマッチしますね。
将来的に子供が成長し利用者がいなくなれば滑り台を撤去して集会室に変更することもできるでしょうし、維持費もそれほど必要なさそうで良いと思います。

>>1778 匿名さん
売主もファミリー層を明確に意識していますし、最近X（旧Twitter）でも、子育て向け物件、みたいなことを呟いている方も居ましたね。
中古市場でも需要が見込まれる物件で、今後も一定数住民の入れ替わりは生じるでしょうから、キッズルームに関しては需要がある状況が続くと良いですね。マンション自体の活性化や、資産価値の維持にも繋がります。

通学区の小中学校が遠いのにキッズルームってのがデベのプランニングミスか。第三者管理だから集会室への変更もない。

>>1780 匿名さん
半分は千葉市の責。実測で児童数カウントせずに新しい建物を隣区へ飛ばす手抜きでしょうね。

それに子育て世代の入居がゼロってわけでもないでしょう。集会室にしたって利用頻度低いし、あえて老害ムーブすることもないわけで、そういう厄介な検討客を騙るのも一種の営業妨害方法にはなりますね。

>>1780 匿名さん
これまた、過去のディスりネタの繰り返しですね。

というより、実際に購入者に子育て世帯多いですしね。その層に掲示板に書き込むような方が少ないだけで。
明らかに子育て向け物件としてプランニングされていて、同じくダイワハウスが手がける千葉公園再整備も子育てを意識した施設が多いですし。
学区は行政が決めたところで誤算だったでしょうが、逆に学区さえ飲めれば、非常に子育てにマッチした物件ですね。

しかし、プレミストに限らず、最近の千葉駅の新築はどこも学区が問題ですよね。なんかの答弁で、「2kmまでは通学圏内」みたいに言ってたみたいで、千葉市の方針なんでしょうね。困ったものですが。

ホームページに第三期（最終期）が出ましたね。
5/18~19申込受付、5/19午後抽選のようです。
やっぱり芝庭ができた影響か、かなりペースが上がってますね。
まだ竣工まで半年以上ありますが、ここ最近の千葉駅物件の中ではかなり早い段階で完売しそうです。

>>1784 口コミ知りたいさん
先着順8戸、最終期9戸の残り17戸ですね。いままでの流れから既に半分くらいは、希望が入っているのでしょう。

>>1785 マンション掲示板さん

夏には完売しそうですね