マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-05 14:43:33
プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!
所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(別途、管理事務室1戸、キッズルーム1戸、テレワークルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
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1667
購入経験者さん
>>1666 口コミ知りたいさん
使わない方がいることを考慮しても、1世帯2台程度ですから、確かに駐輪場はもう少し欲しかったですよね。
まあ、駐輪場設置率200%を超えるところなんてほとんどありませんから、マンションに住む以上はある程度仕方がないんでしょうが。
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1668
匿名さん
確かにすぐ近くにスーパーがあるといいですね。
公式サイトのロケーションの地図を見るとマンションから徒歩3分の距離にアコレがあるようですが、
こちらでは生鮮食品は扱っていないのですか?
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1669
口コミ知りたいさん
>>1668 匿名さん
扱ってますし、ちょっとした買い物なら全然事足りると思います。アコレ内にちょっと100均の商品とかオリジン弁当とかも置いていて、隣にマツキヨもあります。
ただ、イオン系列のディスカウントストアで規模が小さく品揃えも限定的なので、普段の買い物全てをここで完結させるには物足りない感じです。
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1670
匿名さん
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1671
eマンションさん
>>1668 匿名さん
生鮮の管理状態とか惣菜のバラエティを求めるならヤオコーになるでしょうね。肉ならあんずがチャリ圏内。魚はペリエの魚力次第。
あとネットスーパーだと楽天西友、グリーンビーンズとイオン(マリンピア、稲毛、千葉みなと)が配送エリア。
こだわりのない日用消耗品ならアコレが安いでしょうか。マツキヨはアコレ横や千葉駅でもいいけど作草部が立派。
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1672
匿名さん
>>1671 eマンションさん
チャリで買回りする人なら、千葉中央の業スー、天台のベルクス、祐光のコスモスあたりも行動範囲かと思います。
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1673
名無しさん
>>1671 eマンションさん
あんずまで行ければ、近くにスーパータイヨーがあります。地元では繁盛してます。
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1674
評判気になるさん
>>1673 さん
タイヨーは鹿島に本部があって銚子に近いのですね。魚が安くなる合理的理由がありそう。魚力も月に2回、銚子港から電車で魚を直送してるっぽいけれど、家賃考えると価格より質かもなので別枠。
タイヨーは典型的な同族経営で、設備投資や人件費抑えて利益剰余金溜め込んでる感じっぽい。
コスモスは「食品比率の高いドラッグ」という業態そのものの強みで押してるので、正直アコレ+マツキヨが近くにあるなら必要性低いかも。ちなみに作草部のマツキヨにも野菜がある。
ベルクスはわざわざ行く価値はわからない。名物商品があれば?くらい。
業スーは特定のPB狙いなら利用価値ある可能性はある。
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1675
匿名さん
>>1674 評判気になるさん
これは、人それぞれの価値観で好みがありますからね。買い回りをすれば、それぞれのいいところ取りもできます。
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1676
評判気になるさん
公式の成約戸数更新されてないんですね。ちびちびいくのでしょうか。
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1677
マンション検討中さん
>>1676 評判気になるさん
逐一更新しているわけでは無いみたいですから、あまり気にしなくても良い気はします。
それに、これだけ千葉県内に注目のマンションが続いている中で、竣工まで1年近く残して8割程度販売済ですから、十分良いペースかと思います。
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1678
マンション検討中さん
この前中央図書館に初めて行ったんですが、1フロアの半分が児童書ですごい充実してますね。子供連れの方で賑わってました。賑わいすぎて駐車場並びましたけど。
しかし改めて、千葉駅周辺で子育てしたい方には良いマンションですよね。
千葉公園も再整備が進み、市民プールも改修予定、マンション自体もスペック高くて子育てに便利な設備仕様、駐車場設置率割と高めで周囲に月極もあり。有名どころの予備校は徒歩10分程度。
千葉駅の利便性の恩恵にも預かりつつも、繁華街などからは程々に距離がある。
学区は残念ですが、結局最近の千葉はどこも学区遠くてあまり変わらないですから。
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1679
匿名さん
>>1678 マンション検討中さん
子育ての方だけでなく、リタイア生活をはじめるシニアにとっても良いマンションです。メンバーになっているゴルフコースは近く、公園も繁華街も徒歩距離、スロップシンクなどというのまであってプランター栽培にも便利、雨の日は図書館、千葉駅は、LCC拠点の成田に近いなど旅行にも便利、などなど、晴耕雨読の生活が今から楽しみです。学区問題がなければ、もっと強気の値付になっていたのでしょうから、うちにとっては助かりました。
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1680
検討板ユーザーさん
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1681
匿名さん
>>1686 検討板ユーザーさん
千葉みなとには図書館がない!
…けれども、ある意味こちらとポジション似てるかもですね。千葉駅からモノレールならすぐ。千葉みなとは海、こちらは陸側で大きな公園に至近。
とはいえ千葉みなとも駅遠なら(問屋町など)ポツポツ新築が供給されますが、駅近の新築供給は途絶えてますね。
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1682
契約者25
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1683
検討板ユーザーさん
>>1682 契約者25さん
ありがとうございます。
エニタイムフィットネスって、24時間営業で、確か親が会員なら高校生の子供は無料のところでしたよね。
スタバといい、結構しっかりとした店舗が次々に決まっていってますね。
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1684
eマンションさん
>>1683 検討板ユーザーさん
24時間営業の店を入れて、公園の夜間の治安を改善する効果も期待しているようですね。
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1685
検討板ユーザーさん
いーなー、最強じゃないですか
あとは大型のスーパーが近く(徒歩五分くらい)にできたらもっと良いのですが
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1686
購入経験者さん
>>1685 検討板ユーザーさん
あとは、千葉駅←→護国神社入口のバスがもう少し増えて、遅くまで運行してくれたら言うことないんですが。
徒歩圏内で、そこまで使う人多くないかもしれませんし、流石に求めすぎですかね。
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1687
eマンションさん
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1688
マンション比較中さん
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1689
匿名さん
>1686
運転手不足でバスは廃止路線もある中で増便を望むのは厳しいかと。
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1690
通りがかりさん
>>1685 検討板ユーザーさん
そんな土地はないですよね…。西千葉の野村案件に仮にスーパー入ってもヤオコーと変わらない距離。
ただあちらは敷地が広そうなのでやや期待、というくらい。
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1691
評判気になるさん
>>1690 通りがかりさん
ほんとはアコレよくなればいいなのに……
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1692
匿名さん
先着順残戸が15戸なりました。S4がプランから消えているので売り切ったようですね。
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1693
職人さん
>>1692 匿名さん
HPはまだ更新されてなさそうですね。
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1694
匿名さん
>>1693 職人さん
少しずつですが、都度更新されてますよ。物件概要の先着順住戸のところや、プランのところ。
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1695
検討板ユーザーさん
残ってる70平米以上で5,150万円の部屋、どこなんでしょ
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1696
匿名さん
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1697
匿名さん
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1698
匿名さん
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1699
周辺住民さん
>>1698 匿名さん
リンク先にもあるように、建築費の高騰で計画を見直すことになったみたいです。
建築費の再計算と、JR千葉支社跡地や市有地で建設した場合の比較検討を行っていると聞きました。
なので、駅前に移転するかも含めて再検討中かと。
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1700
周辺住民さん
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1701
購入経験者さん
子供向けの体験プログラムっていうのは、YohaSの寺子屋という施設(イベント・レンタルスペース)でのワークショップでしょうかね。
アート教室、起業家育成プログラム、一流アーティスト・講師を招いてのイベント開催などが予定されているって記載がありますね。
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1702
匿名さん
120戸成約、残30戸となりましたね。おそらく、数戸は、申込みが入り成約途上でしょうから、実質20戸あまりといったところでしょうか。
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1703
契約者25
本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) の骨組みができてました。
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1704
契約者25
>>1703 契約者25さん
間違えました
地上4階部分 (5XXのフロア) になります。
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1705
契約者25
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1706
マンコミュファンさん
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1707
匿名さん
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1708
検討板ユーザーさん
>>1703 契約者25さん
4階フロアでも意外と低い?のですね。
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1709
匿名さん
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1710
通りがかりさん
>>1708 検討板ユーザーさん
東棟側はグラウンドレベルが高いんですよね。
一階部分は住居ではないので、地下住居は無いんですが、階数からは少し低めの位置になりますね。
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1711
匿名さん
>>1710 通りがかりさん
なので、東の低層は、激安でしたが、すぐに売れたようです。
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1712
評判気になるさん
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1713
通りがかりさん
高さは低いけど、このロケーションで激安だったら許せる人は多かったでしょうね。羨ましい。。
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1714
1712
>1712
心霊的な話?それを信じるか信じ
ないかはあなた次第ですの世界だけど、地下住戸の容積率不算入って問題点を含んでいて条例を制定して制限されたりする。そうなると既存不適格になってしまう。
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1715
通りがかりさん
もう西と南しか売ってないところで東の半地下にケチつけたって仕方ないでしょ。僻んでもしかたない。天井高もサッシ高も他の階より高くてしかも安いなら、多少の懸念事項は気にしない人も結構いた、というだけ。
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1716
匿名さん
先着順が残り11戸まで減りました。未発表住戸は、10戸くらいあるのでしょうか?
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