千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト千葉公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-20 17:26:14

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!

所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12

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プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判

  1. 1551 マンション検討中さん 2024/01/18 02:57:44

    >>1544 匿名さん
    効率重視ならネットスーパーを使いこなせるようになるべきであって、そこでペリエ距離を論点にするのは荒らし目的でしょうね…

  2. 1552 評判気になるさん 2024/01/18 04:01:44

    >>1546 eマンションさん
    100戸成約とでましたね。あと50戸、1年でジワジワと売っていく感じでしょう。

  3. 1553 検討板ユーザーさん 2024/01/18 15:11:01

    >>1549 口コミ知りたいさん
    100万円でした

  4. 1554 eマンションさん 2024/01/18 15:59:26

    あと50ですか。まだのんびりですね。マンション価格上がりすぎかつ、東口の競合ありかつ、決め手に欠ける、で最後まで苦戦しそうな気が。。がんばれ営業さん

  5. 1555 eマンションさん 2024/01/19 14:56:39

    少しでも住宅ローン控除の恩恵受けたい人はプレミストな気がします。

  6. 1556 マンコミュファンさん 2024/01/20 08:18:27

    >>1554
    安い安いと言われていた東はほぼ完売。
    東に比べるとかなり割高感のある東と、公園側でない西が主な残り住戸である事を考えると、なかなか厳しい営業になりそうですね…。

  7. 1557 購入経験者さん 2024/01/20 08:59:38

    >>1556 マンコミュファンさん

    西と南が高いというより、東のミスプライス感が強かった印象です。南は一期で高いところから一気に売れましたし。
    西と南も、相場からはさほど高く感じませんし、またブリリアが強気な値付けだったため、周辺との比較では割安感すらあります。
    西の大部分はこれからオープンですし、これから出てくる物件はむしろどんどん高くなっていきますし、何より物件自体は掛け値無しに良いものですから、興味を持つ方が増えさえすれば、堅実に売れていくんじゃないかと思っています。

    個人的には、ブリリアを契機に千葉駅に興味を持ったファミリー世帯の方々が流れてくれれば… と思ったりしています。シングルやDINKSならまだしも、ブリリアはファミリーには流石に向いていませんから。ここ最近の千葉駅物件の中では、プレミストが最もファミリー世帯に向いているマンションで、実際現時点での契約者もファミリー世帯が非常に多いみたいですしね。

  8. 1558 匿名さん 2024/01/20 09:19:42

    ここの西は、公園側ではないものの、前が低層住宅で景色が結構抜けています。価格も抑えめで南や東より専有面積も広めです。事業者としては、残り住戸は、もう少し値上げしたいところでしょう。

  9. 1559 マンション検討中さん 2024/01/20 09:36:45

    Brilliaとプレミストは全くコンセプトが違うので、Brillia→プレミストに流れてくるということはないかと思います。このあとは地元検討者で早々と埋まっていくのかなと思います。

  10. 1560 購入経験者さん 2024/01/20 10:00:44

    >>1559 マンション検討中さん

    コンセプトは確かに違いますが、営業の方は結構意識しているみたいでした。また、私も含めて実際に比較検討していた方もそれなりにいることは随所で聞いています。言われているほど、検討者がバッティングしないような印象は持っていません。
    ブリリアは、正直あの立地や所有欲に価値を感じる方でないと厳しい印象を受けたので、ブリリアが買える方でも断念する方は少なくないと思います。もちろん他の物件に行く方のが多いでしょうが、その中の一部、特にプレミストにハマりやすいファミリー層が流れてくれれば、くらいの感覚です。一部が興味を持ってくれればいいわけですから。

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  12. 1561 マンション検討中さん 2024/01/21 22:32:36

    先日モデルルームに行ってきましたが、すでに110戸売れているとのことでした。
    実際に、ブリリアからファミリーの方などが結構流れてきてるそうです。

  13. 1562 通りがかりさん 2024/01/24 22:38:54

    >>1561 マンション検討中さん
    先着順15戸のうち、10戸程度は既に申し込み済で、契約書締結までのステージということかな。残5戸は、プランの掲示に残っている、S3.S4の低層でしょうか。南の中高層は、初期に埋まっていたと思うので。

  14. 1563 eマンションさん 2024/01/27 23:07:06

    >>1447 匿名さん

    そんな、安い戸建の飯田とかでしょ!

  15. 1564 検討板ユーザーさん 2024/01/28 09:52:22

    お花見広場に梅が咲いてきましたね

    1. お花見広場に梅が咲いてきましたね
  16. 1565 マンション検討中さん 2024/01/28 10:33:26

    東側は完全に勝ち組だな…
    買えた人おめでとうございます。

  17. 1566 通りがかりさん 2024/01/28 11:39:00

    >>1557 購入経験者さん
    東の低層階は割安感ありましたね。東でも高層階は南と変わらない価格帯でした(南西角部屋などを除く)
    西はパークビューでは無いものの、目の前は道路を隔てて戸建て住宅が並ぶため景色は抜けているのと、広めの間取りでもあるし、それぞれ魅力があると思いました。

  18. 1567 eマンションさん 2024/01/29 15:18:05

    >>1564 さん

    ステキな写真ありがとうございます。

  19. 1568 匿名さん 2024/01/30 09:53:19

    >>1565 マンション検討中さん

    かなりお買い得の東棟でした。

  20. 1569 通りがかりさん 2024/01/30 09:54:08

    >>1568 匿名さん

    リセールバリュー

    かなりあります!

  21. 1570 口コミ知りたいさん 2024/01/30 11:51:54

    >>1569 通りがかりさん
    ネット記事で、23年度で入居5年以内の短期売却益の場合
    3000万円控除終了だと書いてました

    尤も、住宅ローン控除適応例では、控除なしだった筈です
    5年以内の売却だと、益の4割は税金で持って行かれます

  22. 1571 マンション検討中さん 2024/01/31 04:02:44

    >>1570 口コミ知りたいさん

    つまり
    住み始めてから
    6年後に売却すれば
    いいのですか?

  23. 1572 マンション比較中さん 2024/01/31 05:23:27

    >>1570 口コミ知りたいさん
    ここはキャピタルゲインを狙うような物件ではなく、そもそもそこ狙いで買ってる方もほとんどいないでしょうから、あまり気にしなくて良いのでは。
    残債割れのリスクは高くないとは思いますが。

  24. 1573 名無しさん 2024/01/31 14:31:09

    こちらの物件、耐震性能はどうなんでしょう。
    HPには台地であることは記載されてますが。
    台地でも結婚揺れやすいエリアだった気がします。

  25. 1574 評判気になるさん 2024/01/31 16:42:50

    >>1573 名無しさん
    普通のマンションと同じですよ。
    建物自体は揺れやすくも揺れにくくもないです。

    ちなみに耐震性能とは何を聞きたいのでしょうか?等級とかですか?

  26. 1575 eマンションさん 2024/02/01 01:35:19

    >>1574 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    台地だからといって等級が特に普通のマンションに劣っていることがなければ良いなという意図でした。

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  28. 1576 マンション検討中さん 2024/02/02 13:46:02

    >>1575 eマンションさん
    今のマンションは全て新耐震基準で作られていて、かつほとんどのマンションが同等の耐震等級なので、特に心配されなくて良いかと思いますよ。

  29. 1577 名無しさん 2024/02/02 14:33:11

    >>1576 マンション検討中さん
    陸軍墓地の跡地だし地盤は良いのでは?

  30. 1578 マンション検討中さん 2024/02/02 15:52:30

    >>1577 名無しさん
    地盤は良いと思います。
    耐震等級は、あくまでマンション自体の耐震性の話なので。

  31. 1579 評判気になるさん 2024/02/02 16:00:34

    >>1578 マンション検討中さん
    地震って結局地盤の良し悪しがクリティカルな要素だと思うので、比較的安心材料になりますね。

  32. 1580 購入経験者さん 2024/02/03 08:26:38

    特にHPなどでアピールはされていませんでしたが、ここは住民による理事会が組成されない第三者管理方式なんですね。ファミリー世帯も多く、管理組合に関わりにくい方も多いでしょうし、今どきで良いですね。
    最近の千葉物件にしては高めの駐車場設置率や、管理会社が同じ大和グループであることが関係してか、その割に管理費も抑えめな印象ですし。

  33. 1581 マンション掲示板さん 2024/02/04 11:17:22

    ここってダイワハウスでしょ?
    ちょっとね…
    なんか価格と見合ってない感じがする

  34. 1582 匿名さん 2024/02/05 01:40:02

    >>1580 購入経験者さん
    近隣の成約者ですが、第3者管理方式はありがたいですね。現住のマンションは、輪番で数年に一度理事が回ってくるのですが、その時運悪く理事長にあたってしまうとメンタルをやられます。築30年くらいたつと、工事も多くなりますが、旧住民と新住民で階層もかわってきて利害対立が先鋭化してきますし、人によっては理事長を下僕のように考えて、プライベートな時間にまで住戸のトラブルを持ち込んで来たりする輩もいます。理事は所詮素人ですから、多少お金がかかっても、プロに任せるのが一番です。こういった話をすると、大和ハウスグループの管理会社が信頼できるのか、という人が出てくると思いますが、彼らも自社ブランドに傷をつけなくないでしょうし、素人が苦労するよりよっぽどいいと思います。

  35. 1583 匿名さん 2024/02/06 02:42:22

    確かにお金で解決できるものならマンションの理事は引き受けたくないですね。
    マンションの理事会役員になると定期会合に時間を取られてしまうので共稼ぎ世帯にはなかなか厳しい状況だと感じています。

  36. 1584 マンション掲示板さん 2024/02/06 05:00:35

    >>1583 匿名さん
    第三者管理は修繕が高くつくことを受け入れればオッケーだと思います。修繕の見積もりは適当になり高額になるのは仕方ないでしょう。修繕が1年延ばせるとかまだ大丈夫とかの判断はなくなり、規定通りの修繕計画になるので、修繕サイクルも含めての総合判断になりますかね。
    おっしゃる通りどこでコストをかけるかでしょうね。

  37. 1585 匿名さん 2024/02/07 03:02:12

    >>1584 マンション掲示板さん
    第三者管理だとしてもあまり勝手なことはさせない視点は必要ですけどね。契約書や重要事項説明書はよく読みましょう。

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  39. 1586 匿名さん 2024/02/07 03:02:12

    >>1584 マンション掲示板さん
    第三者管理だとしてもあまり勝手なことはさせない視点は必要ですけどね。契約書や重要事項説明書はよく読みましょう。

  40. 1587 検討板ユーザーさん 2024/02/07 04:49:46

    >>1584 さん
    第三者管理の過信は禁物、新たなトラブル絶えずに。結局住民皆さんの協力次第だと思います。
    https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210916/biz/00m/070/001...

  41. 1588 購入経験者さん 2024/02/07 06:32:58

    >>1587 検討板ユーザーさん
    これは、第三者管理によるトラブルの記事では無いみたいですね。ただ、いずれせよ、もちろん注意すべきところはありますし、過信は禁物ですね。住民の意識や協力も、もちろん大事だと思います。
    ただ、私も含めて、第三者管理はメリットの方が大きいと考えている方は多いかと思います。一昔前と比べて、共働きや核家族での子育てが主流になってきていることもあり、余裕がない中で需要が高まってきているからこその流れなんでしょうし。
    いずれにせよ、第三者管理かどうかに関わらず、完璧な管理などあり得ませんし、過度に気にして住民があれこれやろうとしすぎると、せっかくの第三者管理のメリットが薄くなる気がします。ある程度の部分は大目に見つつ、住民がそれぞれ負担のない範囲で協力していくのが大事かな、と思います。

  42. 1589 匿名さん 2024/02/07 07:09:19

    >>1588 購入経験者さん
    1582で第三者管理をメリットとした購入者です。予想通り、この論点を取り上げると、ディスる方が出てきました。何を言ってもディスる方がでてくるのですね。権利者として、任せた第三者をチェックするのは当然ですし、いい管理ができるように出来る範囲で協力するのも当たり前のことかと思います。理事会方式だと、素人の理事が前面で苦労するので、そこは、プロに任せるのが合理的だと言っているだけです。

  43. 1590 匿名さん 2024/02/07 07:16:20

    機械式駐車場が多くて、排水溝、雨水管も公園横で掃除頻度が高めだから、第三者管理の方が対応が早そう。
    その代わり、相見積もりとか修繕のタイミングが機械的だろうから、費用は将来よりかかるかもしれない。そこがお金で解決できる人の集まりであれば第三者でもよいのですよ。

  44. 1591 購入経験者さん 2024/02/07 12:57:26

    まあ、そもそも第三者管理自体が、管理の手間をお金で解決しようとするものですしね。

  45. 1592 匿名さん 2024/02/09 01:24:38

    聖蹟桜ヶ丘、ゴルフ好きシニアには最高の立地かも

  46. 1593 eマンションさん 2024/02/09 02:05:59

    >>1592 匿名さん
    すいません、ブリリアの板と間違いました。

  47. 1594 評判気になるさん 2024/02/09 02:42:36

    ホームページ110戸成約に変わりましたね。

  48. 1595 匿名さん 2024/02/09 03:12:13

    2期3次は、2戸とずいぶん刻んできましたね。

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  50. 1596 マンコミュファンさん 2024/02/09 04:43:49

    北口側は個人経営のおしゃれな感じの飲食店が点在していて、どこも評価高いので、引っ越すのが楽しみです。
    個人的にはチェーン店ばかりの街よりもこっち派ですね

  51. 1597 匿名さん 2024/02/10 07:58:02

    今日も現場は稼働してました

    1. 今日も現場は稼働してました
  52. 1598 評判気になるさん 2024/02/10 08:46:16

    >>1596 さん

    >>1596 さん
    中央区民です。お目が高いですね☆

  53. 1599 eマンションさん 2024/02/10 09:05:01

    >>1492 近隣購入者さん
    中央区民ですが、別に注目度が低くはないかと。今一番ホットなマンションでしょ

  54. 1600 通りがかりさん 2024/02/10 09:20:21

    >>1435 匿名さん

    中央区民です。お目が高いですね。

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      任せきりはNG2024-08-19 20:19:15
      >>1951 匿名さん
      懸念される通りです。
      こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
      月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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