千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト千葉公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プレミスト千葉公園ってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2025-01-20 18:59:19

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!

所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12

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プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判

  1. 1501 購入経験者さん 2024/01/06 14:53:23

    >>1500 匿名さん
    まあ全然カラー違いますからその要素はあるでしょうし、そもそもそれ以前にプレミスト自体を認知していない人も少なくない気はします。
    ただ、ここ最近の千葉駅物件の中ではかなり良いマンションに入るのは間違いないですし、認知する人が増えれば、ある程度こちらに流れる人は出てくると思います。
    デベの方も、ブリリアと比較した時に優位性のある価格と仕様にすることを意識されているようでしたし、ブリリア検討者にリーチする方法は考えているんじゃないですかね。

  2. 1502 匿名さん 2024/01/06 15:26:46

    ブリリアの価格には驚きました。
    私ならこの価格なら都内への通勤を考えればエアレジデンス新浦安などをフルリノベした方がいいような気がしますね。おそらくブリリアの層は都内への通勤をするような人でなく、この地域で働く人(士業、医業、実業家など)や引退したような人でしょうか。
    移動も車がほとんどで、実のところ千葉駅に近いってことは現実的なメリットでもなく、ただ単に資産価値を維持できる物件ってことで選ばれるのかと想像します。
    (電車通勤の人が駅近に住めないっていうのは皮肉な話ですが・・・)

    なので一本釣りでプレミストやエクセレントは視野にない人も多いような。
    まあ、ブリリアが高級物件になってくれることは、このエリアのマンションの価値も高めてくれると思うのでありがたい限りです。
    相対的にプレミストがかなりお買い得にも見えてきます。

  3. 1503 購入経験者さん 2024/01/08 00:30:38

    大人感覚で小学校との距離が長いことがすごいデメリットのようによく語られていますが、小学校に通うのはあなたではなくて子供です。
    子供は通学距離なんてたいして気にしてません。長ければ長いなりにわいわいと楽しく通っています。寒さの感覚も大人と違って元気です。むしろ、そのほうが足腰鍛えられて、子供時代ではかなり重要な走るのも早い、健康で元気な子に育ちやすいです。

  4. 1504 マンション検討中さん 2024/01/08 01:03:19

    子供は通学距離を気にしてないかもしれないけど、長けりゃいいって理論はちょっとズレてるような。天気が悪い日は辛いし、最近7月も9月も朝から暑すぎるから無駄に体力を消耗するだけ。距離は短いに越したことはない。20年前よりも物騒になってるし。

  5. 1505 匿名さん 2024/01/08 01:35:53

    千葉大附属という選択肢もありますね。
    徒歩の距離では轟小ほぼ同じですし、すぐ近くにお住まいの某知事さんのお子さんは千葉大附属に通ってるという話です。

  6. 1506 通りがかりさん 2024/01/08 01:58:46

    >>1503
    誰も学区の話をしていないのに、ブリリアスレでプレミストが引き合いに出されての投稿でしょうか?
    通学で体を鍛えるなんて、随分と古い考えとお見受けします。
    昔のように地域で子供を育てる意識なんて無い地域ですから、車の往来や不審者も出る地域なので近いに越した事ないですよ。
    私は学区外申請で弁天小に申請予定です。

  7. 1507 購入経験者さん 2024/01/08 02:22:53

    まあ、学区は流石にデメリットではありますよね。他の新築マンションも言うほど変わらないってだけで、相対的には学区は遠い方ですから。上の方も仰っている通り、やっぱり近いに越したことはないですよ。デメリットを無理に否定するのも、それはそれであまり良いことでは無いかと思いますし。
    他の部分では子育てに適しているマンションではあるので、それを天秤にかけてどう考えるか、他の手を考えるか、という話になる気はします。

  8. 1508 マンション掲示板さん 2024/01/08 02:36:46

    >>1506 通りがかりさん
    たしかにこの辺不審者出るから車で送り迎えが正解かと。

  9. 1509 周辺住民さん 2024/01/08 03:00:48

    >>1508 マンション掲示板さん
    一昔前と比べるとだいぶ減って、最近全然見かけませんし、そこまでしなくても良いのでは。
    轟小は集団登下校ですし。

  10. 1510 検討板ユーザーさん 2024/01/08 10:58:56

    別スレからの転載ですが。朝の散歩などにも使えるし良いですね。

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  12. 1511 マンション掲示板さん 2024/01/08 22:33:03

    >>1510 検討板ユーザーさん
    今年供用予定の芝生広場にできるのかな?

  13. 1512 マンション検討中さん 2024/01/08 22:43:11

    地図見ると千葉公園駅前ですね。東口のところです。

  14. 1513 マンション掲示板さん 2024/01/08 22:56:36

    プレミストからだとスタバより千葉駅の方が近い

  15. 1514 評判気になるさん 2024/01/08 23:56:55

    >>1513 マンション掲示板さん

    まあ、そもそも駅遠物件って訳じゃないですしね。それに、駅のスタバに行くよりは明らかに近いですし。
    十分徒歩圏内ですし、公園散策しながらいけるのと、そもそも毎日使う訳でもないから所要時間が重要な施設でもないですし。
    何より、隣の公園にスタバできるだけで十分プラスですよね。

  16. 1515 匿名さん 2024/01/09 00:30:11

    そもそもここのマンションはマイナー出口の北口だから駅の本体からは遠いんだけど、小学校は遠い方ががいいとか、スタバは近い方がいいとか、なんか意味が良く分からない。スタバがモノレール千葉公園駅の西口ではなく東口にできるならなおさら遠いのだが。

  17. 1516 eマンションさん 2024/01/09 01:11:35

    意味不明な投稿はスルーでお願いします

  18. 1517 マンション検討中さん 2024/01/09 03:49:32

    スタバができるだけで盛り上がってしまう、千葉物件のかなしさ、、、

  19. 1518 マンション掲示板さん 2024/01/09 04:08:40

    >>1504 マンション検討中さん
    逆だ
    毎日の通学で体力が作られるんだよ

    ぬるい通学路で育つと、長距離歩けない大人になる(買い物でショッピングセンターを少し歩いただけですぐ疲れるような大人)

  20. 1519 検討板ユーザーさん 2024/01/09 04:11:03

    エクセレントザタワーのスレでボコボコにされたからと言ってこちらにすり寄ってくるのは辞めてください

  21. 1520 検討板ユーザーさん 2024/01/09 04:20:05

    小学校まで近くはないですけど平均よりはマシですね
    https://todo-ran.com/t/kiji/19579

  22. 1521 通りがかりさん 2024/01/09 04:21:13

    いずれにせよ千葉公園にカフェとかできて賑わいがでるのはここにプラスですね。

  23. 1522 匿名さん 2024/01/09 04:59:41

    エクセレントのスレでも話題になってますが、
    https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/tibakoenkobo.htm...

    1. カフェ、フィットネス、公園インフォメーションコーナー等が入る「賑わいの拠点施設」
    2. 千産千消をコンセプトとしたバーベキュー、ビアガーデン
    3. 和の雰囲気を活かしたベーカリーカフェ(既存施設のリノベーション)

    楽しくなりそうですね!

  24. 1523 マンション検討中さん 2024/01/14 00:56:29

    機械式駐車場88台ということですが、機械式は故障トラブル多いのでしょうか?

  25. 1524 マンション検討中さん 2024/01/16 00:08:02

    千葉駅北口の雰囲気
    好き嫌いが分かれると思います。
    ライフスタイルは人それぞれだし。

  26. 1525 マンション検討中さん 2024/01/16 01:55:29

    >>1524 マンション検討中さん

    千葉駅は東口、北口で全然カラー違うのは良く言われていて、逆に東口が合わない方もいますし、こればっかりは個人の好みですよね。
    北口は住環境優先(かつ千葉駅周辺の利便性の恩恵にも与れる)、東口は利便性優先で、カラーがはっきりしていますし、検討する際には分かりやすくて良いんじゃ無いですかね。

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  28. 1526 通りがかりさん 2024/01/16 02:12:09

    >>1525 マンション検討中さん
    この物件にケチを付けたい訳では全く無いのですが「
    住環境」という言葉が引っ掛かりました。
    住環境とは具体的に何なんですかね?
    私は東口のほうが住環境が良いと思ってます。

  29. 1527 口コミ知りたいさん 2024/01/16 02:24:01

    たしかに。
    暑さを忘れるじゃないですけど、夏の灼熱で何の変哲もない道を歩くのは住環境が良いとはいえないですね。キツイだけ。

  30. 1528 東口住民 2024/01/16 02:31:24

    私の理解では、繁華街や駅から離れるメリットは基本的に住民しか立ち入らないので、大騒ぎする人や毎朝のように処理されている駅前のゲ●とかそういったものとは離れられるという意味ではないでしょうか。商業地域の中に住んでいるとたまにないものねだりしたくなる時がありますw

  31. 1529 匿名さん 2024/01/16 03:03:28

    >>1526 通りがかりさん

    それは利便性では?

  32. 1530 口コミ知りたいさん 2024/01/16 04:47:14

    神社跡地だから住環境が良いんですよ。神社はもともと静かで暗いところにありますから。

  33. 1531 匿名さん 2024/01/16 06:24:41

    商業施設や飲食店が近く賑やかなところが好きか、公園や図書館が近く緑もあって静かなところが好きか、人それぞれだし、年齢や家族状況によっても違うので、言い争うような話でもないかと思います。

  34. 1532 匿名さん 2024/01/16 07:40:45

    >>1531 匿名さん
    このマンションに限った話ではありませんが、人それぞれ住環境に求めるものが違うのに「ここは住環境が良いです」という事をメリットとして言う人にハテナが付いちゃうんですよね「私は住み難いし住んでて楽しくないけど住環境は良いって何?」と思ってしまいます。
    例えばベイパークとか。

  35. 1533 マンション検討中さん 2024/01/16 11:01:26

    >>1532 匿名さん

    最近は、「落ち着いた、自然豊かな環境」みたいなものは住環境が良い、「商業施設や駅などへのアクセスが良い」みたいなものは利便性が良い、みたいな意味で使っている方が多い印象がありますし、単に慣習的なものじゃないですかね。これ以上のことを言い出すと、かなり主観的な話になってしまいますし。
    「北口が住環境が良い」ということに関しては、「落ち着いた生活環境にある(かつ千葉駅付近の便利な場所にもすぐ出られる)」みたいな感じで、それ以上の意味は無いかと思いますよ。

  36. 1534 匿名さん 2024/01/16 11:05:57

    >>1533 マンション検討中さん
    千葉駅の北口まで徒歩9分だからペリエまでマンションのエントランスから11-12分ほどかかるでしょ。北口ってそんな感じの駅口になる。「すぐ」ではないね。

  37. 1535 匿名さん 2024/01/16 11:07:48

    JR千葉公園口がペリエアクセス可能出入口ってこと。
    北口は残念ながら改札しかない。ペリエとつながっていない不便な駅口。

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  39. 1536 匿名さん 2024/01/16 11:10:14

    ちなみにJR千葉駅千葉公園口~プレミストまで検索だと徒歩13分
    電車の乗り降りは北口でいいかもしれないけれど、ペリエ行ったりそごう行ったりするときは千葉公園口使うわけだから。

  40. 1537 マンション検討中さん 2024/01/16 11:17:15

    通勤と違って、ペリエとか頻回に行く施設ではありませんし、その2-3分の差を気にする方はそんなに多く無いんじゃ無いかと思いますよ。電車通勤に関しては、改札口の違いは特に問題じゃ無い訳ですし。
    もちろん各々の価値観にもよりますが、そこの優先順位が相対的に低い方が検討される地域かと思いますし。

  41. 1538 通りがかりさん 2024/01/16 11:17:45

    千葉駅北口から千葉公園入口までの再開発がるから駅にも多少手を入れる可能性はあるんじゃないかと思ってる

  42. 1539 口コミ知りたいさん 2024/01/16 11:35:12

    >>1538 通りがかりさん
    北口は永遠にあのままかと。再開発予定ありませんです。はい。
    ペリエ地下に頻回に行くでしょ。北口はそもそも行けるようなスーパーない。

  43. 1540 ご近所さん 2024/01/16 11:59:17

    >>1539 口コミ知りたいさん
    千葉駅東口物件住んでますが、たまにしかペリチカ行きませんけどね。別に安く無いですし。
    普段の買い物は車でまとめ買いできるところ行きますし、ちょっと足りないもの買うだけなら、規模の小さい目の前のスーパーで十分ですし。
    プレミストだと車を持たれる方が多いでしょうし、ちょっと足りないもの買うだけならすぐ近くのアコレが遅くまでやってますし、そんなに困らないんじゃ無いかと思いますよ。

  44. 1541 口コミ知りたいさん 2024/01/16 12:08:19

    >>1540 ご近所さん
    まず東口ってこちらの近所ではないです。はい。
    こちらに住むような方にとってアコレって普段使いしない方がほとんどでしょう。

  45. 1542 マンコミュファンさん 2024/01/16 12:23:48

    >>1541 口コミ知りたいさん

    もっとペリエにアクセスしやすいところに住んでるけど、使わないって意味じゃないですか?
    あと、アコレを普段使いするって意味じゃなくて、普段使いは車で行くスーパーで、急に必要なものをパッと買う時にアコレを使うってことだと思いますよ。

  46. 1543 マンション検討中さん 2024/01/16 12:27:09

    ここは生き方をいろいろ考えさせられる物件ということか。。。

  47. 1544 匿名さん 2024/01/16 12:28:10

    アコレを使うか、ペリエを使うか、ヤオコーを使うか、車や自転車で買回りをするか、それぞれの家庭の好みや事情によるので、これもここで言い争いをする話しではないのでは。

  48. 1545 口コミ知りたいさん 2024/01/16 12:33:10

    なんかこの辺りが売れ行きがやや鈍るポイントなんでしょうね。最初はすぐ完売かのような雰囲気だったけど。

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  50. 1546 eマンションさん 2024/01/16 12:55:36

    >>1545 口コミ知りたいさん

    というより、もともと地元需要が多い物件だから、スタートは一気に売れて、あとはジワジワっていう普通の流れだと思う。すぐ完売って雰囲気別になかった。
    千葉はいまちょうど販売中の新築マンション多くて外的要因も大きいし、千葉駅だと竣工前完売した物件すらここ最近ないし、こんなもんでは。
    ベイパークとか、やたら煽られてるとこは別だけど。

  51. 1547 デベにお勤めさん 2024/01/16 14:12:45

    今朝からこのスレにもアラシが湧いてきたようです。
    あちらこちらのスレで何年も同じことを繰り返してますね。

    やり口は、まずは自作自演でもっともらしい討論。
    内容がそれぞれツッコミどころ満載だから、一部の良識ある人が真に受けて指摘することから始まって、まもなく大荒れって流れです。
    「北口は~」「環境が~」って話はもう無視が一番ですよ。

  52. 1548 匿名さん 2024/01/16 14:17:46

    >>1547 デベにお勤めさん
    と言いながら無視できてないのはどうしてでしょうか?
    実際にはなるほどなと思うところがあるからでしょうね。

  53. 1549 口コミ知りたいさん 2024/01/17 10:05:18

    こちらの購入を検討しているのですが、手付金は物件価格の10%ですか?

  54. 1550 匿名さん 2024/01/18 00:17:48

    購入者ですが、自分は10%でしたが、ローン利用の方などは、営業の方に相談されればどうでしょうか。

  55. 1551 マンション検討中さん 2024/01/18 02:57:44

    >>1544 匿名さん
    効率重視ならネットスーパーを使いこなせるようになるべきであって、そこでペリエ距離を論点にするのは荒らし目的でしょうね…

  56. 1552 評判気になるさん 2024/01/18 04:01:44

    >>1546 eマンションさん
    100戸成約とでましたね。あと50戸、1年でジワジワと売っていく感じでしょう。

  57. 1553 検討板ユーザーさん 2024/01/18 15:11:01

    >>1549 口コミ知りたいさん
    100万円でした

  58. 1554 eマンションさん 2024/01/18 15:59:26

    あと50ですか。まだのんびりですね。マンション価格上がりすぎかつ、東口の競合ありかつ、決め手に欠ける、で最後まで苦戦しそうな気が。。がんばれ営業さん

  59. 1555 eマンションさん 2024/01/19 14:56:39

    少しでも住宅ローン控除の恩恵受けたい人はプレミストな気がします。

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  61. 1556 マンコミュファンさん 2024/01/20 08:18:27

    >>1554
    安い安いと言われていた東はほぼ完売。
    東に比べるとかなり割高感のある東と、公園側でない西が主な残り住戸である事を考えると、なかなか厳しい営業になりそうですね…。

  62. 1557 購入経験者さん 2024/01/20 08:59:38

    >>1556 マンコミュファンさん

    西と南が高いというより、東のミスプライス感が強かった印象です。南は一期で高いところから一気に売れましたし。
    西と南も、相場からはさほど高く感じませんし、またブリリアが強気な値付けだったため、周辺との比較では割安感すらあります。
    西の大部分はこれからオープンですし、これから出てくる物件はむしろどんどん高くなっていきますし、何より物件自体は掛け値無しに良いものですから、興味を持つ方が増えさえすれば、堅実に売れていくんじゃないかと思っています。

    個人的には、ブリリアを契機に千葉駅に興味を持ったファミリー世帯の方々が流れてくれれば… と思ったりしています。シングルやDINKSならまだしも、ブリリアはファミリーには流石に向いていませんから。ここ最近の千葉駅物件の中では、プレミストが最もファミリー世帯に向いているマンションで、実際現時点での契約者もファミリー世帯が非常に多いみたいですしね。

  63. 1558 匿名さん 2024/01/20 09:19:42

    ここの西は、公園側ではないものの、前が低層住宅で景色が結構抜けています。価格も抑えめで南や東より専有面積も広めです。事業者としては、残り住戸は、もう少し値上げしたいところでしょう。

  64. 1559 マンション検討中さん 2024/01/20 09:36:45

    Brilliaとプレミストは全くコンセプトが違うので、Brillia→プレミストに流れてくるということはないかと思います。このあとは地元検討者で早々と埋まっていくのかなと思います。

  65. 1560 購入経験者さん 2024/01/20 10:00:44

    >>1559 マンション検討中さん

    コンセプトは確かに違いますが、営業の方は結構意識しているみたいでした。また、私も含めて実際に比較検討していた方もそれなりにいることは随所で聞いています。言われているほど、検討者がバッティングしないような印象は持っていません。
    ブリリアは、正直あの立地や所有欲に価値を感じる方でないと厳しい印象を受けたので、ブリリアが買える方でも断念する方は少なくないと思います。もちろん他の物件に行く方のが多いでしょうが、その中の一部、特にプレミストにハマりやすいファミリー層が流れてくれれば、くらいの感覚です。一部が興味を持ってくれればいいわけですから。

  66. 1561 マンション検討中さん 2024/01/21 22:32:36

    先日モデルルームに行ってきましたが、すでに110戸売れているとのことでした。
    実際に、ブリリアからファミリーの方などが結構流れてきてるそうです。

  67. 1562 通りがかりさん 2024/01/24 22:38:54

    >>1561 マンション検討中さん
    先着順15戸のうち、10戸程度は既に申し込み済で、契約書締結までのステージということかな。残5戸は、プランの掲示に残っている、S3.S4の低層でしょうか。南の中高層は、初期に埋まっていたと思うので。

  68. 1563 eマンションさん 2024/01/27 23:07:06

    >>1447 匿名さん

    そんな、安い戸建の飯田とかでしょ!

  69. 1564 検討板ユーザーさん 2024/01/28 09:52:22

    お花見広場に梅が咲いてきましたね

    1. お花見広場に梅が咲いてきましたね
  70. 1565 マンション検討中さん 2024/01/28 10:33:26

    東側は完全に勝ち組だな…
    買えた人おめでとうございます。

  71. 1566 通りがかりさん 2024/01/28 11:39:00

    >>1557 購入経験者さん
    東の低層階は割安感ありましたね。東でも高層階は南と変わらない価格帯でした(南西角部屋などを除く)
    西はパークビューでは無いものの、目の前は道路を隔てて戸建て住宅が並ぶため景色は抜けているのと、広めの間取りでもあるし、それぞれ魅力があると思いました。

  72. 1567 eマンションさん 2024/01/29 15:18:05

    >>1564 さん

    ステキな写真ありがとうございます。

  73. 1568 匿名さん 2024/01/30 09:53:19

    >>1565 マンション検討中さん

    かなりお買い得の東棟でした。

  74. 1569 通りがかりさん 2024/01/30 09:54:08

    >>1568 匿名さん

    リセールバリュー

    かなりあります!

  75. 1570 口コミ知りたいさん 2024/01/30 11:51:54

    >>1569 通りがかりさん
    ネット記事で、23年度で入居5年以内の短期売却益の場合
    3000万円控除終了だと書いてました

    尤も、住宅ローン控除適応例では、控除なしだった筈です
    5年以内の売却だと、益の4割は税金で持って行かれます

  76. 1571 マンション検討中さん 2024/01/31 04:02:44

    >>1570 口コミ知りたいさん

    つまり
    住み始めてから
    6年後に売却すれば
    いいのですか?

  77. 1572 マンション比較中さん 2024/01/31 05:23:27

    >>1570 口コミ知りたいさん
    ここはキャピタルゲインを狙うような物件ではなく、そもそもそこ狙いで買ってる方もほとんどいないでしょうから、あまり気にしなくて良いのでは。
    残債割れのリスクは高くないとは思いますが。

  78. 1573 名無しさん 2024/01/31 14:31:09

    こちらの物件、耐震性能はどうなんでしょう。
    HPには台地であることは記載されてますが。
    台地でも結婚揺れやすいエリアだった気がします。

  79. 1574 評判気になるさん 2024/01/31 16:42:50

    >>1573 名無しさん
    普通のマンションと同じですよ。
    建物自体は揺れやすくも揺れにくくもないです。

    ちなみに耐震性能とは何を聞きたいのでしょうか?等級とかですか?

  80. 1575 eマンションさん 2024/02/01 01:35:19

    >>1574 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    台地だからといって等級が特に普通のマンションに劣っていることがなければ良いなという意図でした。

  81. 1576 マンション検討中さん 2024/02/02 13:46:02

    >>1575 eマンションさん
    今のマンションは全て新耐震基準で作られていて、かつほとんどのマンションが同等の耐震等級なので、特に心配されなくて良いかと思いますよ。

  82. 1577 名無しさん 2024/02/02 14:33:11

    >>1576 マンション検討中さん
    陸軍墓地の跡地だし地盤は良いのでは?

  83. 1578 マンション検討中さん 2024/02/02 15:52:30

    >>1577 名無しさん
    地盤は良いと思います。
    耐震等級は、あくまでマンション自体の耐震性の話なので。

  84. 1579 評判気になるさん 2024/02/02 16:00:34

    >>1578 マンション検討中さん
    地震って結局地盤の良し悪しがクリティカルな要素だと思うので、比較的安心材料になりますね。

  85. 1580 購入経験者さん 2024/02/03 08:26:38

    特にHPなどでアピールはされていませんでしたが、ここは住民による理事会が組成されない第三者管理方式なんですね。ファミリー世帯も多く、管理組合に関わりにくい方も多いでしょうし、今どきで良いですね。
    最近の千葉物件にしては高めの駐車場設置率や、管理会社が同じ大和グループであることが関係してか、その割に管理費も抑えめな印象ですし。

  86. 1581 マンション掲示板さん 2024/02/04 11:17:22

    ここってダイワハウスでしょ?
    ちょっとね…
    なんか価格と見合ってない感じがする

  87. 1582 匿名さん 2024/02/05 01:40:02

    >>1580 購入経験者さん
    近隣の成約者ですが、第3者管理方式はありがたいですね。現住のマンションは、輪番で数年に一度理事が回ってくるのですが、その時運悪く理事長にあたってしまうとメンタルをやられます。築30年くらいたつと、工事も多くなりますが、旧住民と新住民で階層もかわってきて利害対立が先鋭化してきますし、人によっては理事長を下僕のように考えて、プライベートな時間にまで住戸のトラブルを持ち込んで来たりする輩もいます。理事は所詮素人ですから、多少お金がかかっても、プロに任せるのが一番です。こういった話をすると、大和ハウスグループの管理会社が信頼できるのか、という人が出てくると思いますが、彼らも自社ブランドに傷をつけなくないでしょうし、素人が苦労するよりよっぽどいいと思います。

  88. 1583 匿名さん 2024/02/06 02:42:22

    確かにお金で解決できるものならマンションの理事は引き受けたくないですね。
    マンションの理事会役員になると定期会合に時間を取られてしまうので共稼ぎ世帯にはなかなか厳しい状況だと感じています。

  89. 1584 マンション掲示板さん 2024/02/06 05:00:35

    >>1583 匿名さん
    第三者管理は修繕が高くつくことを受け入れればオッケーだと思います。修繕の見積もりは適当になり高額になるのは仕方ないでしょう。修繕が1年延ばせるとかまだ大丈夫とかの判断はなくなり、規定通りの修繕計画になるので、修繕サイクルも含めての総合判断になりますかね。
    おっしゃる通りどこでコストをかけるかでしょうね。

  90. 1585 匿名さん 2024/02/07 03:02:12

    >>1584 マンション掲示板さん
    第三者管理だとしてもあまり勝手なことはさせない視点は必要ですけどね。契約書や重要事項説明書はよく読みましょう。

  91. 1586 匿名さん 2024/02/07 03:02:12

    >>1584 マンション掲示板さん
    第三者管理だとしてもあまり勝手なことはさせない視点は必要ですけどね。契約書や重要事項説明書はよく読みましょう。

  92. 1587 検討板ユーザーさん 2024/02/07 04:49:46

    >>1584 さん
    第三者管理の過信は禁物、新たなトラブル絶えずに。結局住民皆さんの協力次第だと思います。
    https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210916/biz/00m/070/001...

  93. 1588 購入経験者さん 2024/02/07 06:32:58

    >>1587 検討板ユーザーさん
    これは、第三者管理によるトラブルの記事では無いみたいですね。ただ、いずれせよ、もちろん注意すべきところはありますし、過信は禁物ですね。住民の意識や協力も、もちろん大事だと思います。
    ただ、私も含めて、第三者管理はメリットの方が大きいと考えている方は多いかと思います。一昔前と比べて、共働きや核家族での子育てが主流になってきていることもあり、余裕がない中で需要が高まってきているからこその流れなんでしょうし。
    いずれにせよ、第三者管理かどうかに関わらず、完璧な管理などあり得ませんし、過度に気にして住民があれこれやろうとしすぎると、せっかくの第三者管理のメリットが薄くなる気がします。ある程度の部分は大目に見つつ、住民がそれぞれ負担のない範囲で協力していくのが大事かな、と思います。

  94. 1589 匿名さん 2024/02/07 07:09:19

    >>1588 購入経験者さん
    1582で第三者管理をメリットとした購入者です。予想通り、この論点を取り上げると、ディスる方が出てきました。何を言ってもディスる方がでてくるのですね。権利者として、任せた第三者をチェックするのは当然ですし、いい管理ができるように出来る範囲で協力するのも当たり前のことかと思います。理事会方式だと、素人の理事が前面で苦労するので、そこは、プロに任せるのが合理的だと言っているだけです。

  95. 1590 匿名さん 2024/02/07 07:16:20

    機械式駐車場が多くて、排水溝、雨水管も公園横で掃除頻度が高めだから、第三者管理の方が対応が早そう。
    その代わり、相見積もりとか修繕のタイミングが機械的だろうから、費用は将来よりかかるかもしれない。そこがお金で解決できる人の集まりであれば第三者でもよいのですよ。

  96. 1591 購入経験者さん 2024/02/07 12:57:26

    まあ、そもそも第三者管理自体が、管理の手間をお金で解決しようとするものですしね。

  97. 1592 匿名さん 2024/02/09 01:24:38

    聖蹟桜ヶ丘、ゴルフ好きシニアには最高の立地かも

  98. 1593 eマンションさん 2024/02/09 02:05:59

    >>1592 匿名さん
    すいません、ブリリアの板と間違いました。

  99. 1594 評判気になるさん 2024/02/09 02:42:36

    ホームページ110戸成約に変わりましたね。

  100. 1595 匿名さん 2024/02/09 03:12:13

    2期3次は、2戸とずいぶん刻んできましたね。

  101. 1596 マンコミュファンさん 2024/02/09 04:43:49

    北口側は個人経営のおしゃれな感じの飲食店が点在していて、どこも評価高いので、引っ越すのが楽しみです。
    個人的にはチェーン店ばかりの街よりもこっち派ですね

  102. 1597 匿名さん 2024/02/10 07:58:02

    今日も現場は稼働してました

    1. 今日も現場は稼働してました
  103. 1598 評判気になるさん 2024/02/10 08:46:16

    >>1596 さん

    >>1596 さん
    中央区民です。お目が高いですね☆

  104. 1599 eマンションさん 2024/02/10 09:05:01

    >>1492 近隣購入者さん
    中央区民ですが、別に注目度が低くはないかと。今一番ホットなマンションでしょ

  105. 1600 通りがかりさん 2024/02/10 09:20:21

    >>1435 匿名さん

    中央区民です。お目が高いですね。

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      任せきりはNG2024-08-19 20:19:15
      >>1951 匿名さん
      懸念される通りです。
      こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
      月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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