プレミスト千葉公園ってどうですか？

>>1399 匿名さん
外気が入るなんて当たり前だろｗ。真空じゃあるまいし空気はどこからか入らないと。三種だったとしてもマンションのものだと熱交換なしだから外気じゃんｗ。

壁ポコのこと、知りませんでした。古いタイプの家だと冬でも時々窓を開けて換気するようにうるさく言われていたので、小さな穴から空気が入るくらいは仕方がないかなとは思うのですが、けっこう気になる方がいらっしゃるようですね。新鮮な空気を取り入れたほうが健康的で良いと思うのだけど。寒い暑いはできるだけ避けたい気持ちはわかります。

>1402

壁ぽこはレンジフード稼働させるときに開いて換気するって仕組み。

マンションでも、うちはなるべく窓を開けて換気しているので、小さな穴くらい、ほとんど気になりませんね。

おそらくほとんどのマンションが同じだと思うけど笑
それしか指摘できないのかな、可哀想に

クモやムカデみたいな少し大きめの虫対策は何がありますか？　上層階選べば大丈夫でしょうか？

>>1406 マンション掲示板さん
大丈夫です

>>1406
自然の中に人間がお邪魔する形になるので、多少は仕方ないんじゃないですかね。
お花見広場はカラスの群れも居ますから、東棟ベランダで食事とかは大丈夫なのかな…とも思ってしまいます。

公式HP更新されており、現時点で80/150戸申込済、12月上旬から2期1次みたいですね。
ブリリアが1月から事前案内会ですから、やはり販売時期は被せてきましたね。
1期で大部分オープンしなかった西棟も、ブリリアの同程度の広さの住戸よりも専有部分のスペック高め、値段は抑えめで出てくるでしょうから、立地が全然違うとはいえ、ブリリア検討のファミリー層が一定数プレミストに流れてくることを期待したいですね。子育てという点でも、ブリリアよりも優れている部分は多くありますし。

シニアの申込者ですが、シニアにとっても千葉公園を庭感覚、中央図書館を書斎感覚で使えるこちらの方が断然いいですね。通勤がなくなれば、駅９分は、全然十分です。

自然の中にお邪魔する感じ・・・その通りだなと地図を見て思いました。用途地域は第一種住居地域となっていますが、公園の中に食い込んでいる感じなんですね。
なにげにGoogleマップを拡大して現地の航空写真を見てみたら、もしかして神社の境内とかになるのでは？なんか、特別な建物が隣接しているようなんですけど。
自然の多いところに住みたいけど、田舎暮らしは不便で出来ないとか、環境も良くて将来的にも生活しやすい場所に住みたいという人には最適かもしれません。

千葉公園を庭として借景に使えるけど落ち葉とか舞い込んできたら、掃除しなきゃならない。メリットだけではないかな。

>>1412 匿名さん

自然が好きで虫や鳥が苦手でなければ良い環境。
実際に居住が始まれば住民板などで話題になるかもしれない。
現時点では予想とか想像しか出来ない。
普通に考えたら虫対策とバルコニーのこまめな清掃は必要になるんだとは思う。
鳥とかコウモリとかはよくわからない。

>鳥とかはよくわからない。

鳥っていったん縁に止まってから侵入するって習性がある。対策として屋上に防鳥ワイヤー設置してるか確認かな。それですべて防げるわけではないけど、そういう配慮しているかでデベの姿勢もわかる。

1期の先着順物件が15戸から8戸に減りましたね。順調に売れてるみたいで何よりです。

>>1349 匿名さん
最近は弁天小からほとんど轟中に行きます。
昔は新宿中に行く子も多かった。時代が変わりましたよ。

>>1416 近隣住民さん
そうですか、確かにうちは１５年位前の話なので・・・。学区がかわってるんですか？

以前、壁ぽこが話題になってたけどこんなの設置してる物件もある。

外気処理換気システム
https://www.ac.daikin.co.jp/kanki_home/saravia

安めの部屋は売り切れたようなのですね。公園横だから冬は公園の緑がないからイメージ的に売りにくいのか。

こういう情報があります。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139583

どんな感想でしょう？

>>1420 匿名さん
プレミストが販売前で、パークホームズ南船橋が販売中であったり、他の注目物件が入っていなかったり、調査のタイミングが良かった、若干恣意的、などの可能性はありますが…
ただ、この記事の「自然が身近で通勤の不便さが少ない場所で、納得できる広さのマンション住戸が予算内で購入できる。加えて、郊外に行くのなら、何かとびきりのエリア特性が欲しい。」という条件にはピッタリ合いますし、設備使用も優れていますし、いいマンションなのは間違い無いですから、これを機に興味を持つ方が増えると良いですね。

ここは前評判は千葉県一位だったと思ったけど、未だ半分ですか？
アンケート結果なんてあてにならないものですね。
千葉競輪の所為ですか？

欲しい人たちは1期で捌けてしまい、あとはヒルズグランデに流れているのかと。

>>1422 マンコミュファンさん

そもそも、まだ一期が終わったところで、住戸も半分強しか出てませんよ…
第一期は予定より少し多めに出して80戸、二期はまだ始まってすらいません。
それに、これからブリリアとかライズゲートタワーとかが立て続けに出てくるタイミングで、千葉物件どこも動きが止まってますしね。

第一期は、南、東中心に90戸売出し、その後３戸追加、今残り8戸ですから、85戸くらい売れているようです。第２期は、西中心のようですね

>>1425 匿名さん

単価安い東は売れたが、これから売り切るのは難しい

単価の高い南は、残り数戸だし、西は価格の割に広く、西向きを気にしなければ、公園ビューではないものの、景色も抜けていて眺望も悪くないですしね。ブリリアが価格を釣り上げて集客してくれるので、その中からも公園や図書館、環境重視の人を取り込んでいけると見ています。残戸数も６０戸程度で、竣工まで、まだ１年以上ありますしね。

西向きだとここじゃなくてもいい、稲毛でもいい
になってしまうような気が

>>1428 マンション検討中さん

笑笑

>>1429 マンション検討中さん
売りにくいものを最期に残すというより残っちゃうんです。

このマンションのストロングポイントの一つは周辺環境であって、眺望ではないかと。高さがあるマンションではありませんから、パークビューとはいえ公園が広く見渡せるわけではありませんし。西棟はあまりウィークポイントにならないかと思います。
ヒルズグランデはプレミストより販売がだいぶ早いですし、駅距離はプレミストがやや短い程度とは言え、千葉と稲毛では都内までの距離がほぼ変わらない割に駅力がまるで違いますから、プレミストからヒルズグランデに流れるのは少数かと。

>>1431 通りがかりさん

自分もその少数の一人ですが、最終的に稲毛（パークフロント）にしました。駅距離はどちらも9分で同じでしたし、そごうやヨドバシなどの商業施設は便利ですが、頻繁に行くものではないので決め手にはなりませんでした。

●千葉公園の方がよかったのは、ZEH、図書館の規模と営業時間、前面道路への出やすさ（特に右折時）です。

●稲毛の方がよかったのは、駅までにあるスーパーの規模（イオン＞アコレ）、東京方面の通勤時間（4分ちがい）、駅がコンパクトで落ち着いており生活しやすいと思ったことでした。あと同じ方角どうしで比べると稲毛の方が多少安かった記憶です。

とはいえ、稲毛のブライトアリーナの徒歩12分はさすがに遠いので、今から選ぶならプレミストにしたかもしれません。どちらも良い物件なので多くの人に評価されると嬉しいです。

ヒルズグランデもバランスの取れた良いマンションなんですが、比較検討でき、少し予算が伸びる方で、ヒルズグランデに流れる方はあまり多くない気はします。
設備仕様や、隣接公園の魅力を含む周辺環境、最寄駅の魅力などはプレミストが優れていますし、住戸もプレミストの方が全体的に広めです。どちらも総武快速停車駅ですが4分程度の差で、千葉駅は始発列車も比較的あります。
一期時点での平均坪単価は30?40万ほどの差だったかと思いますが、周辺に比較される中古マンションも複数あるヒルズグランデと比べて、プレミストは今後もまず出てこないオンリーワン立地かつ地域（千葉駅北口エリア）No.1マンションで、リセールバリューも保たれやすいです。

>>1432 匿名さん

確かにおっしゃる通り、どちらも良い物件なのは間違いありませんし、重視されるところは人それぞれですしね。
感じの悪い言い方になってしまっていたかもしれません。申し訳ありません。

自分は、稲毛で子育てを終えたシニアですが、老朽化のため今後のリタイア生活を考えて新築への転居を企画、千葉公園や図書館の利用、千葉駅周辺の商業施設などの利便性、成田空港へのアクセスにまさるここを選択しました。どちらもバランスのとれたいいマンションですが、ここは唯一無二の長所があります。

（他のスレからの転載です）

お店の充実度が凄まじいですね。
しかも適度に空いてて、都心なら1時間待ちの店もすぐに入れて便利過ぎます。

千葉県の飲食店が多い街ランキング
1位：千葉駅
3位：千葉中央駅
6位：葭川公園駅
8位：京成千葉駅
9位：栄町
https://www.daiwaliving.co.jp/chintai/chiba/lifestyle-restaurant/

住民スレでも投稿させていただきましたが、本日の工事状況です。外からは南棟の低層部分ができ始めているのが見えます。

2階ですか？2階がかなり低い位置なんですね！

実際に駅まで歩いてみると、シニア向きとはいい難いと思いますよ。
高低差も有りますし、車移動や若く元気な方が暑くも無く寒くも無い季節であればわかりますが、毎食フードデリバリーを頼む事になりなねませんよ。
散歩しかしないわけじゃないよ

>>1439 口コミ知りたいさん
テレビで良くやってるけど横浜のどこかの街では坂が多いのが長寿の秘訣とか。
楽すれば体が鈍るし何に重点を置くかは人それぞれかと。

>>1439 口コミ知りたいさん
もともと稲毛で暮らし、土地を熟知しているシニアの申込者ですが、駅までの距離は全く問題ありません。坂も全く大したことなく、ここが歩けなくなれば、老人ホームに移るしかないですね。

なんか？ここ、他の人気マンションと言われているところと違って猛烈に褒めちぎった書き込みが多いなぁ
千葉県一位のアンケート結果がわかる様な気がする

上のリンクは人気アンケートではなく、単純に資料請求数を戸数で割ったランキングみたいですし、少なくともここの掲示板とは何の関係もないかと。正直この掲示板はそんな大きな存在ではないですし、このマンションだけサクラがいる訳もありませんし。
単純に、煽り投稿に反応せず、ネガティブ意見に客観的な対立意見を述べるにとどめる方が多いため、掲示板自体が荒れにくく、そう見えているだけかと。

>>1437 さん

>>1437 契約者さん8さん
住民スレはどこにありますか?

公式HPの2期1次の情報が更新されていますね。12/9まで受付、12/10抽選のようです。
2期1次は25戸出すようです。値段は1期とほぼ同程度（部屋によってはやや高め？）でしょうか。
Brilliaや他の物件の状況も見ながら、小出しにしてくるのかな。

受付期間２日間しかないですね。１期の売り方からみて、８割方は希望者がいるのでしょうね

一時期こちらを検討していましたが戸建てを購入しました。長らくマンション住まいだったので少し不安でしたが、マンションと変わらず快適です。

住んでみて、感じる戸建てのメリットは、
・階段上り下りで強制的に運動ができる事(私の中で1位です。寿命に影響ありと考えています。)運動できない・する時間がない人にとっては強制的な運動になります。
・トイレが2つあるので、トイレが長い人が家族にいても問題がないこと。
・同じ地域で100㎡前後で4,5000万円台で購入できる。
・建物価値がなくなっても土地分の価値は残る。(住み終えたら戸建て用地で売却、アパート建て替え等できる)

一方でマンションの方が良いと感じるのは、
・防犯性が高い
・ごみ捨てで外に行かなくて良い
・町内会とか気にしなくて良い
という感じでしょうか。マンションの方が気楽と感じます。高層階だと眺望も良いというのもあります。

断熱性、耐震性ではさほど変わらないと思います。

それから、修繕費積立でマンション全戸と運命共同体というのは、デメリットと感じました。良い管理ができれば良いですが、往々にして誰も管理組合の運営に興味がなく、管理会社から提案された内容がどんどん可決されていくという感じです。前のマンションで、組合口座に関わる全くリターンがない潜在的に大きいリスクをはらんだ案件が可決され、そのリスクを身を持って感じました。他のマンションでは、修繕計画が甘く修繕費が足りないというのがありました。

>>1447 匿名さん
「同じ地域で100㎡前後で4,5000万円台で購入できる。 」
？

このマンション周辺に100㎡前後の戸建てを5000万円で建てられるのですか？？
もしそれが事実ならみんなそれを買うでしょうに・・・
話の信ぴょう性に疑問があります。

まあ、このマンションに限らず、戸建vsマンションは永遠のテーマの一つですし、マンションの購入を積極的に検討される方で、このマンションに魅力を感じる方が購入されるのが良いのではないかと思います。

述べられている以外に思いつくマンションのメリットとしては、
・戸建は購入後急激に資産価値が低下するのに対して、マンションは資産価値の低下が緩やかであり、流動性が高い。特に資産価値が保たれやすい物件では、比較的早期でも残債割れのリスクが低いため、転居の可能性がある場合は有利。
・ディスポーザー、共用設備など、マンションならではの設備もあり、一般的に似たような条件ではマンションの方が設備仕様に優れる。
・立地に優れる場合が多い。
・外壁を含む修繕全てを自分でやらなくても良い（ただ修繕費総額はマンションが高め）。
あたりでしょうか。

個人的は、転居の可能性も考えると戸建は買いにくいこと、また（この地域もそうですが）広くて良い土地が無く、立地を諦めないと狭い戸建てに頑張って住んでいる感じになってしまうため、マンションを優先的に考えています。

>>1448 匿名さん
注文住宅では無く戸建て建売で、もっと千葉駅から離れれば無い訳ではないみたいですね。
また、あくまで土地面積や建物面積での話なので、一階あたりは広くて50m2前後にはなるかと。

>>1448 匿名さん
エリアが同じかはわかりませんが、千葉駅徒歩分数が同じくらいで100平米くらいの新築戸建てが5000万前後で購入できますね。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_chibashichuo/nc_73698608/

>>1451 マンコミュファンさん
すごくどうでも良いんですが、変わった間取りの戸建ですね…
1階がサービスルームと4.1畳の洋室のみですか。

>>1449 マンション検討中さん

仰るとおりと思いますが、個人的にはマンションは紛争ごとになったときに規模の利益が生きるというのが大きいように思います。

売主や建設会社と住宅の瑕疵を巡って紛争になったときや、隣人（隣地の住人でもマンション内の住人でも）ともめ事になったときに一人で戦わなくても良く、訴訟のための弁護士費用も皆で払えば負担が軽くなる、というのはかなり安心ポイントだと思っています。

しかし、上のリンクの戸建もそうですが、最近の建売戸建は、郊外でも元々家があった土地を2-3分割して販売していることが多くて、せっかくの戸建なのに広さが確保できないですよね。どこも、細長くて2-3階建てて何とか、みたいな。分割しないと、とても高くて買い手がつかない値段になるんでしょうが。
もうある程度利便性の保たれた土地で広い戸建が買える時代じゃないから、諦めてもっと郊外に行かないといけないんでしょうが。

この10年爆上がりしたマンションに比べて戸建は。。。
マンション派が今後も増えるだろうから価格差は拡大するでしょう。
郊外は益々物騒になりそうな感じだしマンション以外に選択肢は無い。

>>1448 匿名さん
SUUMOやアットホーム等新築戸建で検索すれば、件数は少ないですが、普通に出てきますよ。弁天1丁目2丁目はなかなか見ないですけど、3丁目は最近まで4500万円台がありましたし、今も１件あります。弁天4丁目も複数件あります。

>>1455 検討板ユーザーさん

地価が上がっているので、戸建ても上がってますよ。建物価値というよりか土地値ですよね。木造だと20年経てば建物価値がないという考え方で売り出し価格計算されていると思います。
RCのマンションは減価償却が緩やかで価値が下がりにくいので、売りやすいのはマンションですね。転売予定がある方はマンションが良いと思います。

今、戸建の売れ行き悪いみたいだからね～。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC244160U3A121C2000000/
マンション板に張り付く戸建営業マン。

>>1459 検討板ユーザーさん
じゃあこちらも置いておきますね。
https://www.fudosantoushi.net/news/view/005773

>>1460 匿名さん
去年より上がっとるがな。さすがマンション。

6ヶ月連続で価格が下がっているという内容で、あがってはいないですね。
アメリカの金利も今後下がるので来年は円高になることを考えたら、日本のインフレは一服でしょうね。
再来年以降の建築資材が安くなることを考えるとマンション価格も今後は下がると思いますよ。ずっと上がり調子は経済の世界ではありません。

>>1462 匿名さん
リンクはるなら良く読めよ。直近少し下がっただけで去年より上がっとる。

新築マンションは、建築費や人件費高騰もあって、当面は価格が下がる要素がないですが、さすがに都心の一部の超人気マンションを除いて、今後も中古マンション価格が上がり続けると思っている方はごく少数かと思いますよ。
あと、建築資材が明確に安くなる要素も無いかと。人件費の高騰は続きますし、明確に円安政策も取られてますしね。
マンションの資産性という点多くの方が心配されているのは、キャピタルゲインを得られるかではなく、残債割れを避けられるかという点かと思います。その点では、本マンションは郊外の新築マンションとしては手堅い選択じゃないですかね。

あと、そもそもの話であった戸建とマンションの比較という点では、上はどちらも比較可能性のあるデータでは無いので、これでは何も言えないかと。
ただ、一般論や最近の市場の動向からしても、少なくとも短期～中期での資産性という意味では、さすがにマンション＞戸建かと。

マンション価格の高騰は建築資材が一因にあるけど、それ以上にデベが懐にいれてる。最高益なんてところもあるわけだから。原材料価格高騰を価格転嫁できてなければ利益は減るはず。

日銀の総裁がチャレンジングといってるわけだから、金利情勢が変わったら売れなくなって、利益分は吐き出さざるを得なくなる。

まあディベロッパーの利益になっているのはそうなんですが、そもそも営利企業ですし、儲かる相場で利益を追求するのは当たり前では。
価格に転嫁できなくなれば、転嫁できる地域に集中的に供給し、それ以外の場所は供給を減らすか仕様を更に下げて採算を取れるようにするなど二極化するだけかと。

というより、この動向がこの地域の中古マンション相場に与える影響は限定的かと思いますし、そもそもこのマンションの話題からどんどん外れていっているので、もうこの板でする話では無いのでは。

>>1463 マンコミュファンさん
楽観的に都合良く取りたければそう見たら良いのでは?
このグラフから今後も上がり続けるとは到底思えないですけどね。ましてや千葉は郊外ですし、価格高騰すると手が出せなくなります。好景気ではないので賃上げされなければ、価格高騰しても買える人がいなくなるので、結果下がります。

>>1467 通りがかりさん
グラフを正しく見ただけなんだが。
新築マンションの供給数考えたら賃上げされないレベルの人達の需要はどうでも良い。

>>1468 通りがかりさん
上がりますよ。どんどんどんどん上がります。

>>1464 口コミ知りたいさん
日銀の円安政策を維持する公言しているのは異次元緩和の出口を目指していく中で市場にショックを与えない為に牽制しているだけです。YCC解除の話が年末か来年にあると推測する市場関係者が多いですし、また、その為の昨年12月、7月、10月の実質利上げがあったわけなので、緩和は続かないし、それ故に円高に跳ねインフレも抑えられ価格は一服すると思います。木造価格も落ち着いてきています。来年アメリカ金利が下げ日本がYCC解除に舵切りすれば円高に触れます。近年の不動産暴騰も陰りが見えてきたし、資材も落ち着くとなればデベも価格を抑えてくると思います。マンション・戸建て売上も現状落ちてますし。
上のデータは比較可能なデータを提示したわけでなく、恣意的に戸建て売上が下がっているというコメントに対し、マンションも下がってますよと言ったまでで、優劣について述べた訳ではございませんよ。
それから残債割れを防げるかどうかは戸建てかマンションかの話でなく、立地にかかってきます。戸建てであろうとマンションであろうと立地が良ければそれなりの価格で売れます。
しかしマンションは土地がない分下がり続けます。一方で戸建ては土地値で止まります。

>>1470 マンション検討中さん
戸建ては難易度高いよ…中古の難易度…
マンションは均質化されてるから単純築年でいけるけど…
戸建ては個性がありすぎなのよ…
建て売りの戸建て中古は無価値だし…
広すぎても戸建て中古で広い面積を求めるユーザーも少ないし…
とにかく戸建ては難易度高いよ…
クレアホームズ松波の中古が出てて良さそうな…

話が、このマンションからはずれすぎてきたのでこのへんでよろしいのでは。

本当、戸建マン邪魔だよ。
マンション買いたい人が見てるのに。

値下がりしにくい、駅徒歩圏の戸建てなんてサラリーマンには買えないでしょ、宝くじでも当たって買えたとしても駅近の固定資産税はきついよ。

マンションは流動性が高いので、
実際に暮らすだけじゃなくていろいろと価値があるところがいいと思います。
自分が結婚などでここに暮らさなくなっても
リセールしやすいし、
賃貸としても出しやすいしっていうところで。。。
共用部の掃除とか管理を管理会社に丸投げできるのもよいかと。

>>1475 匿名さん
>自分が結婚などでここに暮らさなくなっても
独身で賃貸への出しやすさを考慮するなら東口の1LDKか2LDKの部屋のが良さそうではありますね。

賃貸は競合が多すぎますよ。60-70平米だと北口はより駅近の積水や大和の投資用賃貸とも競合するからどうなんでしょ。投資目的に転用まで考えるなら東口か西千葉駅ではないですか。賃貸で借りる需要は駅から遠いと減りますし、賃料も弱くなるので、売る方がよいのかな。

特急エクスプレスの本数が増えるみたいで、千葉に住むのいいですね。

千葉市民会館（千葉市中央区）の建て替えで、千葉駅隣接のＪＲ東日本千葉支社跡地（同）に移転して整備する市の計画が暗礁に乗り上げていることが８日、分かった。ＪＲ東から工事費の高騰などを理由に新市民会館を含む複合ビル計画を見直したいとの申し出があった。市は２０２７年度に新市民会館のオープンを予定していたが、開館のめどが立たない状況になっている。

>>1479 口コミ知りたいさん
あのアクセス良過ぎる1等地に市民会館作るのがバカ過ぎる。
アリーナとか千葉駅の集客を増やすような施設が良い。
周りのたくさんの飲食店も嬉しいはず。

>>1478 評判気になるさん
逆に、京葉線は日中以外の快速運行を中止するみたいですね。
京葉線各駅、総武線快速だと、海浜幕張と千葉で東京までの時間はほぼ同じですし、幕張ベイパークなど検討中の都内勤務の方が、千葉駅物件にも目を向けてくれるようになると良いんですけどね。
そもそも今は検討にすら入っていない方も多いでしょうし。

2024年3月16日のダイヤ改正で「成田エクスプレス」の指定席特急料金を乗車区間50キロまで（千葉～東京）で1290円から760円、100キロまで（千葉～横浜、大船）は1730円から1020円に値下げとのこと。
普段使いできそうで、これはけっこう嬉しいです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC157MS0V11C23A2000000/

95戸成約済になってますね。あと50戸強ですか。
今後千葉県でも注目されているマンションの販売ラッシュが始まる中で様子見をしている方も多いでしょうし、その割には良いペースで売れている気がしますね。
京葉線の改悪、成田エキスプレスの輸送体系・料金体系の変更など、千葉駅物件に追い風になるような情報も続いていますし、上記マンション検討中の都内勤務の方などを取り込んで、早めに完売に至ることができると良いですね。

この勢いなら、完売しそうですね

ご参考に：
https://manmani.net/?p=50754

この掲示板は持ち上げが多いのはどうしてなのでしょうか？

立地が唯一無二
ターミナル駅が最寄り
そこまで高くない
(近年の新築にしては)高スペック

それでいて資産性目当ての方が少ない立地なので、
都心マンションのようなギスギス感がなくて良いですね

もちろん人によりますが、悪いところがほとんどないと感じています

正直なところ、この掲示板に否定的な投稿が少ないのは、ブリリアやライズゲートタワーなど騒がれているマンションと比べて世間からの注目度が低いから、というのはあるかと思います。
注目度が高いと、その分荒らしやネガキャン、倍率下げのためのポジショントーク、ネガティブな情報に過剰反応、など色々な投稿が出てきやすいですし。
また、ブリリアは期待度が高かったのに低スペック、ライズゲートタワーは京葉線の改悪、などそれぞれ現在ネガティブな情報が出てきて荒れているので、なおのこと際立つのかもしれません。

確かに、このマンション自体にネガティブな要素が少ないのもあるかと思いますが。
否定的な書き込みは過去何度もされていたかと思いますが、割と簡単に対立意見が出て落ち着いてましたし。

たしかに注目度は最初だけ高かった気が。北口は良くも悪くも全体的に注目度は低いですね。

まあ、なんだかんだ言って、千葉と言えば東口に注目が集まりやすいのは仕方がないですね。
北口は、ハマる人にはハマるんですが。

プレミストの注目度が低いというより、ブリリアとかベイパークとかの注目度が高すぎるから、それで薄まってしまっているって感じですね。
ブリリアは何年も前から待っていた人も多く、ベイパークは注目のプロジェクトで、どちらもマンションブロガーの方々が仕切りに言及してますし。
その中ではだいぶ検討している方だと思いますが。

>>1488 評判気になるさん
近隣居住の購入者ですが、近くに住んでいて、この場所をよくわかった上で申し込んでいます。ブリリアやライズゲートタワーのような大型物件ではありませんし、注目度が低いのは当然かと思います。ただ、時々根拠のないネガを書き込まれる方がいらっしゃるので、購入者の意見を書き込むことがあります。同じような方が数人いらっしゃるように思います。

>>1490 eマンションさん
「ハマる人にはハマる」
それでいい、それがいいと思います。
千葉駅から東西南北に趣の異なる街並みで多様性がいいです。
自然、文教、宅地、繁華街がこれだけいいバランスの街ってなかなかないですね。
さらに欲を言えば、オフィスが増えて日中の流入人口も増えてくれると尚いいかな。

アコレがリニューアルして、学区も見直されないかなあと、妄想しています笑

マンション内の付き合いも活発化して良いですね。良い管理になりそうです。

行政側からすると難しいことなのかもしれませんが、学区はなんとか改善していただきたいですよね。
子育て支援って無償化とか助成とかそういうことだけじゃないと思います。
公立学校にいかに安心安全に通わせることができるかっていう視点も大切にしてほしいです。

1493さんの投稿を読んで、とてもこの街に興味がわいてきました。街との相性とか好き嫌いって、
ほんと人それぞれだと思うので現地に行ってみていいなあと思った人が選べばいいだけのことだと思います。
万人受けする街って案外面白みが無かったり、どこへ行っても同じような雰囲気の街だったりすることもあるので。
住まいのマンションも街も気に入って暮らせるのが理想かなと思います。パークフロントは緑や自然好きにはたまらないけど、
虫嫌いとか自然アレルギーとかの人には嫌われるかもしれないですね。

しかし、ブリリアの平均坪単価400万ですか…
プレミアムフロア（～3億）などの特別プランの住戸は何だかんだすぐ売れるでしょうけど、一般フロアの中住戸は70m2でも8000万強しますし、千葉でこれは本当に捌けるんでしょうか。
子育てファミリー層なら、贔屓目なしにプレミスト買った方が良い気がするんですが…
値段は大きく抑えられるのに周辺環境も設備仕様も良く、千葉駅にもすぐ出られますし。

>>1498 購入経験者さん
これから流れ始めるかと
プレミストとエクセレントザタワー、メイツに割安感が出てリセールの期待値も上がりましたから

ブリリア狙ってる層は北口に興味ない説はあるような

>>1500 匿名さん
まあ全然カラー違いますからその要素はあるでしょうし、そもそもそれ以前にプレミスト自体を認知していない人も少なくない気はします。
ただ、ここ最近の千葉駅物件の中ではかなり良いマンションに入るのは間違いないですし、認知する人が増えれば、ある程度こちらに流れる人は出てくると思います。
デベの方も、ブリリアと比較した時に優位性のある価格と仕様にすることを意識されているようでしたし、ブリリア検討者にリーチする方法は考えているんじゃないですかね。

ブリリアの価格には驚きました。
私ならこの価格なら都内への通勤を考えればエアレジデンス新浦安などをフルリノベした方がいいような気がしますね。おそらくブリリアの層は都内への通勤をするような人でなく、この地域で働く人（士業、医業、実業家など）や引退したような人でしょうか。
移動も車がほとんどで、実のところ千葉駅に近いってことは現実的なメリットでもなく、ただ単に資産価値を維持できる物件ってことで選ばれるのかと想像します。
（電車通勤の人が駅近に住めないっていうのは皮肉な話ですが・・・）

なので一本釣りでプレミストやエクセレントは視野にない人も多いような。
まあ、ブリリアが高級物件になってくれることは、このエリアのマンションの価値も高めてくれると思うのでありがたい限りです。
相対的にプレミストがかなりお買い得にも見えてきます。

大人感覚で小学校との距離が長いことがすごいデメリットのようによく語られていますが、小学校に通うのはあなたではなくて子供です。
子供は通学距離なんてたいして気にしてません。長ければ長いなりにわいわいと楽しく通っています。寒さの感覚も大人と違って元気です。むしろ、そのほうが足腰鍛えられて、子供時代ではかなり重要な走るのも早い、健康で元気な子に育ちやすいです。

子供は通学距離を気にしてないかもしれないけど、長けりゃいいって理論はちょっとズレてるような。天気が悪い日は辛いし、最近7月も9月も朝から暑すぎるから無駄に体力を消耗するだけ。距離は短いに越したことはない。20年前よりも物騒になってるし。

千葉大附属という選択肢もありますね。
徒歩の距離では轟小ほぼ同じですし、すぐ近くにお住まいの某知事さんのお子さんは千葉大附属に通ってるという話です。

>>1503
誰も学区の話をしていないのに、ブリリアスレでプレミストが引き合いに出されての投稿でしょうか？
通学で体を鍛えるなんて、随分と古い考えとお見受けします。
昔のように地域で子供を育てる意識なんて無い地域ですから、車の往来や不審者も出る地域なので近いに越した事ないですよ。
私は学区外申請で弁天小に申請予定です。

まあ、学区は流石にデメリットではありますよね。他の新築マンションも言うほど変わらないってだけで、相対的には学区は遠い方ですから。上の方も仰っている通り、やっぱり近いに越したことはないですよ。デメリットを無理に否定するのも、それはそれであまり良いことでは無いかと思いますし。
他の部分では子育てに適しているマンションではあるので、それを天秤にかけてどう考えるか、他の手を考えるか、という話になる気はします。

>>1506 通りがかりさん
たしかにこの辺不審者出るから車で送り迎えが正解かと。

>>1508 マンション掲示板さん
一昔前と比べるとだいぶ減って、最近全然見かけませんし、そこまでしなくても良いのでは。
轟小は集団登下校ですし。

別スレからの転載ですが。朝の散歩などにも使えるし良いですね。

>>1510 検討板ユーザーさん
今年供用予定の芝生広場にできるのかな？

地図見ると千葉公園駅前ですね。東口のところです。

プレミストからだとスタバより千葉駅の方が近い

>>1513 マンション掲示板さん

まあ、そもそも駅遠物件って訳じゃないですしね。それに、駅のスタバに行くよりは明らかに近いですし。
十分徒歩圏内ですし、公園散策しながらいけるのと、そもそも毎日使う訳でもないから所要時間が重要な施設でもないですし。
何より、隣の公園にスタバできるだけで十分プラスですよね。

そもそもここのマンションはマイナー出口の北口だから駅の本体からは遠いんだけど、小学校は遠い方ががいいとか、スタバは近い方がいいとか、なんか意味が良く分からない。スタバがモノレール千葉公園駅の西口ではなく東口にできるならなおさら遠いのだが。

意味不明な投稿はスルーでお願いします

スタバができるだけで盛り上がってしまう、千葉物件のかなしさ、、、

エクセレントザタワーのスレでボコボコにされたからと言ってこちらにすり寄ってくるのは辞めてください

小学校まで近くはないですけど平均よりはマシですね
https://todo-ran.com/t/kiji/19579

いずれにせよ千葉公園にカフェとかできて賑わいがでるのはここにプラスですね。

エクセレントのスレでも話題になってますが、
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/tibakoenkobo.htm...

1. カフェ、フィットネス、公園インフォメーションコーナー等が入る「賑わいの拠点施設」
2. 千産千消をコンセプトとしたバーベキュー、ビアガーデン
3. 和の雰囲気を活かしたベーカリーカフェ（既存施設のリノベーション）

楽しくなりそうですね！

機械式駐車場88台ということですが、機械式は故障トラブル多いのでしょうか？

千葉駅北口の雰囲気
好き嫌いが分かれると思います。
ライフスタイルは人それぞれだし。

>>1524 マンション検討中さん

千葉駅は東口、北口で全然カラー違うのは良く言われていて、逆に東口が合わない方もいますし、こればっかりは個人の好みですよね。
北口は住環境優先（かつ千葉駅周辺の利便性の恩恵にも与れる）、東口は利便性優先で、カラーがはっきりしていますし、検討する際には分かりやすくて良いんじゃ無いですかね。

>>1525 マンション検討中さん
この物件にケチを付けたい訳では全く無いのですが「
住環境」という言葉が引っ掛かりました。
住環境とは具体的に何なんですかね？
私は東口のほうが住環境が良いと思ってます。

たしかに。
暑さを忘れるじゃないですけど、夏の灼熱で何の変哲もない道を歩くのは住環境が良いとはいえないですね。キツイだけ。

私の理解では、繁華街や駅から離れるメリットは基本的に住民しか立ち入らないので、大騒ぎする人や毎朝のように処理されている駅前のゲ●とかそういったものとは離れられるという意味ではないでしょうか。商業地域の中に住んでいるとたまにないものねだりしたくなる時がありますｗ

>>1526 通りがかりさん

それは利便性では？

神社跡地だから住環境が良いんですよ。神社はもともと静かで暗いところにありますから。

商業施設や飲食店が近く賑やかなところが好きか、公園や図書館が近く緑もあって静かなところが好きか、人それぞれだし、年齢や家族状況によっても違うので、言い争うような話でもないかと思います。

>>1531 匿名さん
このマンションに限った話ではありませんが、人それぞれ住環境に求めるものが違うのに「ここは住環境が良いです」という事をメリットとして言う人にハテナが付いちゃうんですよね「私は住み難いし住んでて楽しくないけど住環境は良いって何？」と思ってしまいます。
例えばベイパークとか。

>>1532 匿名さん

最近は、「落ち着いた、自然豊かな環境」みたいなものは住環境が良い、「商業施設や駅などへのアクセスが良い」みたいなものは利便性が良い、みたいな意味で使っている方が多い印象がありますし、単に慣習的なものじゃないですかね。これ以上のことを言い出すと、かなり主観的な話になってしまいますし。
「北口が住環境が良い」ということに関しては、「落ち着いた生活環境にある（かつ千葉駅付近の便利な場所にもすぐ出られる）」みたいな感じで、それ以上の意味は無いかと思いますよ。

>>1533 マンション検討中さん
千葉駅の北口まで徒歩9分だからペリエまでマンションのエントランスから11-12分ほどかかるでしょ。北口ってそんな感じの駅口になる。「すぐ」ではないね。

JR千葉公園口がペリエアクセス可能出入口ってこと。
北口は残念ながら改札しかない。ペリエとつながっていない不便な駅口。

ちなみにJR千葉駅千葉公園口～プレミストまで検索だと徒歩13分
電車の乗り降りは北口でいいかもしれないけれど、ペリエ行ったりそごう行ったりするときは千葉公園口使うわけだから。

通勤と違って、ペリエとか頻回に行く施設ではありませんし、その2-3分の差を気にする方はそんなに多く無いんじゃ無いかと思いますよ。電車通勤に関しては、改札口の違いは特に問題じゃ無い訳ですし。
もちろん各々の価値観にもよりますが、そこの優先順位が相対的に低い方が検討される地域かと思いますし。

千葉駅北口から千葉公園入口までの再開発がるから駅にも多少手を入れる可能性はあるんじゃないかと思ってる

>>1538 通りがかりさん
北口は永遠にあのままかと。再開発予定ありませんです。はい。
ペリエ地下に頻回に行くでしょ。北口はそもそも行けるようなスーパーない。

>>1539 口コミ知りたいさん
千葉駅東口物件住んでますが、たまにしかペリチカ行きませんけどね。別に安く無いですし。
普段の買い物は車でまとめ買いできるところ行きますし、ちょっと足りないもの買うだけなら、規模の小さい目の前のスーパーで十分ですし。
プレミストだと車を持たれる方が多いでしょうし、ちょっと足りないもの買うだけならすぐ近くのアコレが遅くまでやってますし、そんなに困らないんじゃ無いかと思いますよ。

>>1540 ご近所さん
まず東口ってこちらの近所ではないです。はい。
こちらに住むような方にとってアコレって普段使いしない方がほとんどでしょう。

>>1541 口コミ知りたいさん

もっとペリエにアクセスしやすいところに住んでるけど、使わないって意味じゃないですか？
あと、アコレを普段使いするって意味じゃなくて、普段使いは車で行くスーパーで、急に必要なものをパッと買う時にアコレを使うってことだと思いますよ。

ここは生き方をいろいろ考えさせられる物件ということか。。。

アコレを使うか、ペリエを使うか、ヤオコーを使うか、車や自転車で買回りをするか、それぞれの家庭の好みや事情によるので、これもここで言い争いをする話しではないのでは。

なんかこの辺りが売れ行きがやや鈍るポイントなんでしょうね。最初はすぐ完売かのような雰囲気だったけど。

>>1545 口コミ知りたいさん

というより、もともと地元需要が多い物件だから、スタートは一気に売れて、あとはジワジワっていう普通の流れだと思う。すぐ完売って雰囲気別になかった。
千葉はいまちょうど販売中の新築マンション多くて外的要因も大きいし、千葉駅だと竣工前完売した物件すらここ最近ないし、こんなもんでは。
ベイパークとか、やたら煽られてるとこは別だけど。

今朝からこのスレにもアラシが湧いてきたようです。
あちらこちらのスレで何年も同じことを繰り返してますね。

やり口は、まずは自作自演でもっともらしい討論。
内容がそれぞれツッコミどころ満載だから、一部の良識ある人が真に受けて指摘することから始まって、まもなく大荒れって流れです。
「北口は～」「環境が～」って話はもう無視が一番ですよ。

>>1547 デベにお勤めさん
と言いながら無視できてないのはどうしてでしょうか？
実際にはなるほどなと思うところがあるからでしょうね。

こちらの購入を検討しているのですが、手付金は物件価格の10%ですか？

購入者ですが、自分は10%でしたが、ローン利用の方などは、営業の方に相談されればどうでしょうか。

>>1544 匿名さん
効率重視ならネットスーパーを使いこなせるようになるべきであって、そこでペリエ距離を論点にするのは荒らし目的でしょうね…

>>1546 eマンションさん
100戸成約とでましたね。あと50戸、1年でジワジワと売っていく感じでしょう。

>>1549 口コミ知りたいさん
100万円でした

あと50ですか。まだのんびりですね。マンション価格上がりすぎかつ、東口の競合ありかつ、決め手に欠ける、で最後まで苦戦しそうな気が。。がんばれ営業さん

少しでも住宅ローン控除の恩恵受けたい人はプレミストな気がします。

>>1554
安い安いと言われていた東はほぼ完売。
東に比べるとかなり割高感のある東と、公園側でない西が主な残り住戸である事を考えると、なかなか厳しい営業になりそうですね…。

>>1556 マンコミュファンさん

西と南が高いというより、東のミスプライス感が強かった印象です。南は一期で高いところから一気に売れましたし。
西と南も、相場からはさほど高く感じませんし、またブリリアが強気な値付けだったため、周辺との比較では割安感すらあります。
西の大部分はこれからオープンですし、これから出てくる物件はむしろどんどん高くなっていきますし、何より物件自体は掛け値無しに良いものですから、興味を持つ方が増えさえすれば、堅実に売れていくんじゃないかと思っています。

個人的には、ブリリアを契機に千葉駅に興味を持ったファミリー世帯の方々が流れてくれれば… と思ったりしています。シングルやDINKSならまだしも、ブリリアはファミリーには流石に向いていませんから。ここ最近の千葉駅物件の中では、プレミストが最もファミリー世帯に向いているマンションで、実際現時点での契約者もファミリー世帯が非常に多いみたいですしね。

ここの西は、公園側ではないものの、前が低層住宅で景色が結構抜けています。価格も抑えめで南や東より専有面積も広めです。事業者としては、残り住戸は、もう少し値上げしたいところでしょう。

Brilliaとプレミストは全くコンセプトが違うので、Brillia→プレミストに流れてくるということはないかと思います。このあとは地元検討者で早々と埋まっていくのかなと思います。

>>1559 マンション検討中さん

コンセプトは確かに違いますが、営業の方は結構意識しているみたいでした。また、私も含めて実際に比較検討していた方もそれなりにいることは随所で聞いています。言われているほど、検討者がバッティングしないような印象は持っていません。
ブリリアは、正直あの立地や所有欲に価値を感じる方でないと厳しい印象を受けたので、ブリリアが買える方でも断念する方は少なくないと思います。もちろん他の物件に行く方のが多いでしょうが、その中の一部、特にプレミストにハマりやすいファミリー層が流れてくれれば、くらいの感覚です。一部が興味を持ってくれればいいわけですから。

先日モデルルームに行ってきましたが、すでに110戸売れているとのことでした。
実際に、ブリリアからファミリーの方などが結構流れてきてるそうです。

>>1561 マンション検討中さん
先着順15戸のうち、10戸程度は既に申し込み済で、契約書締結までのステージということかな。残5戸は、プランの掲示に残っている、S3.S4の低層でしょうか。南の中高層は、初期に埋まっていたと思うので。

>>1447 匿名さん

そんな、安い戸建の飯田とかでしょ！

お花見広場に梅が咲いてきましたね

東側は完全に勝ち組だな…
買えた人おめでとうございます。

>>1557 購入経験者さん
東の低層階は割安感ありましたね。東でも高層階は南と変わらない価格帯でした(南西角部屋などを除く)
西はパークビューでは無いものの、目の前は道路を隔てて戸建て住宅が並ぶため景色は抜けているのと、広めの間取りでもあるし、それぞれ魅力があると思いました。

>>1564 さん

ステキな写真ありがとうございます。

>>1565 マンション検討中さん

かなりお買い得の東棟でした。

>>1568 匿名さん

リセールバリュー

かなりあります！

>>1569 通りがかりさん
ネット記事で、23年度で入居5年以内の短期売却益の場合
3000万円控除終了だと書いてました

尤も、住宅ローン控除適応例では、控除なしだった筈です
5年以内の売却だと、益の4割は税金で持って行かれます

>>1570 口コミ知りたいさん

つまり
住み始めてから
6年後に売却すれば
いいのですか？

>>1570 口コミ知りたいさん
ここはキャピタルゲインを狙うような物件ではなく、そもそもそこ狙いで買ってる方もほとんどいないでしょうから、あまり気にしなくて良いのでは。
残債割れのリスクは高くないとは思いますが。

こちらの物件、耐震性能はどうなんでしょう。
HPには台地であることは記載されてますが。
台地でも結婚揺れやすいエリアだった気がします。

>>1573 名無しさん
普通のマンションと同じですよ。
建物自体は揺れやすくも揺れにくくもないです。

ちなみに耐震性能とは何を聞きたいのでしょうか？等級とかですか？

>>1574 評判気になるさん
ありがとうございます。
台地だからといって等級が特に普通のマンションに劣っていることがなければ良いなという意図でした。

>>1575 eマンションさん
今のマンションは全て新耐震基準で作られていて、かつほとんどのマンションが同等の耐震等級なので、特に心配されなくて良いかと思いますよ。

>>1576 マンション検討中さん
陸軍墓地の跡地だし地盤は良いのでは？

>>1577 名無しさん
地盤は良いと思います。
耐震等級は、あくまでマンション自体の耐震性の話なので。

>>1578 マンション検討中さん
地震って結局地盤の良し悪しがクリティカルな要素だと思うので、比較的安心材料になりますね。

特にHPなどでアピールはされていませんでしたが、ここは住民による理事会が組成されない第三者管理方式なんですね。ファミリー世帯も多く、管理組合に関わりにくい方も多いでしょうし、今どきで良いですね。
最近の千葉物件にしては高めの駐車場設置率や、管理会社が同じ大和グループであることが関係してか、その割に管理費も抑えめな印象ですし。

ここってダイワハウスでしょ？
ちょっとね…
なんか価格と見合ってない感じがする

>>1580 購入経験者さん
近隣の成約者ですが、第3者管理方式はありがたいですね。現住のマンションは、輪番で数年に一度理事が回ってくるのですが、その時運悪く理事長にあたってしまうとメンタルをやられます。築30年くらいたつと、工事も多くなりますが、旧住民と新住民で階層もかわってきて利害対立が先鋭化してきますし、人によっては理事長を下僕のように考えて、プライベートな時間にまで住戸のトラブルを持ち込んで来たりする輩もいます。理事は所詮素人ですから、多少お金がかかっても、プロに任せるのが一番です。こういった話をすると、大和ハウスグループの管理会社が信頼できるのか、という人が出てくると思いますが、彼らも自社ブランドに傷をつけなくないでしょうし、素人が苦労するよりよっぽどいいと思います。

確かにお金で解決できるものならマンションの理事は引き受けたくないですね。
マンションの理事会役員になると定期会合に時間を取られてしまうので共稼ぎ世帯にはなかなか厳しい状況だと感じています。

>>1583 匿名さん
第三者管理は修繕が高くつくことを受け入れればオッケーだと思います。修繕の見積もりは適当になり高額になるのは仕方ないでしょう。修繕が1年延ばせるとかまだ大丈夫とかの判断はなくなり、規定通りの修繕計画になるので、修繕サイクルも含めての総合判断になりますかね。
おっしゃる通りどこでコストをかけるかでしょうね。

>>1584 マンション掲示板さん
第三者管理だとしてもあまり勝手なことはさせない視点は必要ですけどね。契約書や重要事項説明書はよく読みましょう。

>>1584 マンション掲示板さん
第三者管理だとしてもあまり勝手なことはさせない視点は必要ですけどね。契約書や重要事項説明書はよく読みましょう。

>>1584 さん
第三者管理の過信は禁物、新たなトラブル絶えずに。結局住民皆さんの協力次第だと思います。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210916/biz/00m/070/001...

>>1587 検討板ユーザーさん
これは、第三者管理によるトラブルの記事では無いみたいですね。ただ、いずれせよ、もちろん注意すべきところはありますし、過信は禁物ですね。住民の意識や協力も、もちろん大事だと思います。
ただ、私も含めて、第三者管理はメリットの方が大きいと考えている方は多いかと思います。一昔前と比べて、共働きや核家族での子育てが主流になってきていることもあり、余裕がない中で需要が高まってきているからこその流れなんでしょうし。
いずれにせよ、第三者管理かどうかに関わらず、完璧な管理などあり得ませんし、過度に気にして住民があれこれやろうとしすぎると、せっかくの第三者管理のメリットが薄くなる気がします。ある程度の部分は大目に見つつ、住民がそれぞれ負担のない範囲で協力していくのが大事かな、と思います。

>>1588 購入経験者さん
1582で第三者管理をメリットとした購入者です。予想通り、この論点を取り上げると、ディスる方が出てきました。何を言ってもディスる方がでてくるのですね。権利者として、任せた第三者をチェックするのは当然ですし、いい管理ができるように出来る範囲で協力するのも当たり前のことかと思います。理事会方式だと、素人の理事が前面で苦労するので、そこは、プロに任せるのが合理的だと言っているだけです。

機械式駐車場が多くて、排水溝、雨水管も公園横で掃除頻度が高めだから、第三者管理の方が対応が早そう。
その代わり、相見積もりとか修繕のタイミングが機械的だろうから、費用は将来よりかかるかもしれない。そこがお金で解決できる人の集まりであれば第三者でもよいのですよ。

まあ、そもそも第三者管理自体が、管理の手間をお金で解決しようとするものですしね。

聖蹟桜ヶ丘、ゴルフ好きシニアには最高の立地かも

>>1592 匿名さん
すいません、ブリリアの板と間違いました。

ホームページ110戸成約に変わりましたね。

2期3次は、2戸とずいぶん刻んできましたね。

北口側は個人経営のおしゃれな感じの飲食店が点在していて、どこも評価高いので、引っ越すのが楽しみです。
個人的にはチェーン店ばかりの街よりもこっち派ですね

今日も現場は稼働してました

>>1492 近隣購入者さん
中央区民ですが、別に注目度が低くはないかと。今一番ホットなマンションでしょ

>>1435 匿名さん

中央区民です。お目が高いですね。