マンション住民さん
[更新日時] 2025-02-21 07:41:38
プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!
所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(別途、管理事務室1戸、キッズルーム1戸、テレワークルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
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1301
マンション検討中さん 2023/10/01 01:16:23
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1302
匿名さん 2023/10/01 04:12:46
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1303
マンション検討中さん 2023/10/01 05:37:07
塔が移動するということは過去を消しされるということですね!旧陸軍墓地の真上に建っているなんてもう分からない。かも。
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1304
通りがかりさん 2023/10/01 11:04:32
>>1301 マンション検討中さん
慰霊碑が撤去される予定と書き込むと、この掲示板では削除圧力がかかるんですね、、
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1305
匿名さん 2023/10/01 11:46:25
本当に撤去されるんですか?移転されるなら神社と一緒に移転しないと時期もそうだし、効率的でもないしとても変な気がします。何か起こらなければ良いのですが。
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1306
匿名さん 2023/10/01 12:14:04
>>1304 通りがかりさん
さすがにそんなことで削除されるとは考えにくいかと。
本人からの依頼って書いてありますし、変な投稿が湧いてしまって責任を感じて削除依頼されたとかじゃないですかね。
護國神社は私有地、忠霊塔は県の管理ですし、そもそも神社と一緒に移転するにしても護国神社近くのどこの場所へ、という問題もあるでしょうから、そのあたりの調整に時間がかかっていたんじゃないですかね。
いずれにしても、移転するのであれば、このマンションにとってはプラス材料ですし、同じく英霊の方々を祀る護國神社の近くで整備されることは、忠霊塔自体にとっても参拝者にとってもメリットが大きいですね。
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1307
千葉在住 2023/10/01 13:57:55
>>1306 匿名さん
モデルルームに行った際に同じ説明を聞きました。護国神社と忠霊塔の管理者が異なるため同時に移転とならなかったが、ごく最近になって忠霊塔の撤去が決まったと。時期は不明です。
仰る通り、双方にとって良い形ですね。
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1308
匿名さん 2023/10/01 14:38:06
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1309
通りがかりさん 2023/10/01 14:43:29
>>1305 匿名さん
スピリチュアル系を気にする方にはそもそも向いてない立地だと思います。
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1310
千葉在住 2023/10/01 15:15:05
>>1308 匿名さん
エビデンスとして参考になりました。耐震性の問題が理由だったとは知りませんでした。かなり古くに建てられたものですもんね。
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1311
通りがかりさん 2023/10/01 20:21:06
>>1308 匿名さん
この情報を事前に知っていれば、東棟の値付は違ってたでしょうね。竣工して1年もすれば移転ですもんね。また、昔何があったか気にする人も少ないし。
坪単価20万くらいあげてもおかしくなかった??ですかね。
東棟は完売!?
何れにしてもダイワは時すでに遅し。
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1312
eマンションさん 2023/10/01 22:43:56
検討者です。過去の書き込みで第一期で150戸中80戸弱に申し込みが入ったとあり、現在公式HPを見ると第一期一次二次で19戸先着順受付とあります。これは合計90戸超が売れた(売れそう)ということでしょうか。通常第二期を待つと値段は上がってしまうものでしょうか。物件は気に入ったのですが何せ高い買い物ですのと、比較したい物件の価格がまだ分からず決めかねています。営業担当はどこも急かすようなことを言うし、ポジショントークがすごくて本当なのかな?と勘繰ってしまいます。
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1313
名無しさん 2023/10/01 22:55:09
>>1311 通りがかりさん
先月半ばにモデルルームに行った際に見た資料ですと、東棟は高層階に若干空きがあるもののかなり少なかったです。ただ東棟高層階は景色も抜けてくる分、南棟低層階と同じくらいの値付けでしたので、東棟の割安住戸は完売ということになりそうです。
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1314
購入経験者さん 2023/10/02 01:12:37
>>1312 eマンションさん
現在どの程度の住戸が残っているかは分かりませんが、一期一次で約半数売れたそうなので、残り住戸は半数程度かと思います。
基本的には、二期以降は値上げをすることが多いかと思います。特にここは後発に三越跡地のブリリアタワー千葉が控えており、そちらの値付けを見て価格を引き上げてくる可能性が高いです(というか、二期以降はブリリアを見て値段を上げる予定と言っていました)。
ポジショントークはもちろんあるでしょうが、比較したいのは皆一緒ですし、一般に後発が控えている人気物件は待つほど条件が悪くなるものなので、気に入ったのであれば早めに動いたほうが良いかと思います。
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1315
eマンションさん 2023/10/02 01:37:01
>>1312 eマンションさん
一期一次で61戸販売済み、二次で19戸販売という意味です。
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1316
購入経験者さん 2023/10/02 01:43:49
>>1315 eマンションさん
71戸販売済み、二次で19戸販売ですかね?
今どの程度戸数が残っているかは分かりませんが。
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1317
通りがかりさん 2023/10/02 02:28:18
HPでは現在既に先着順17戸になっています。確か、抽選落ちの方向けに1期2次3戸(当初の90戸とは別の住戸を希望されたらしい)というのがあったので、現時点で90+3-17=76が契約済と推測します。
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1318
通りがかりさん 2023/10/02 02:48:09
1期残17戸は、主に南棟の低層と東棟の最上層ではない高層だと思いますが、4390万~と表示されているので、東の低層も少数のこっているかもしれません。
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1319
eマンション 2023/10/02 04:48:56
>>1314 購入経験者さん
ありがとうございます。まさにブリリアタワーの値段を見たいと思っておりました。コンセプトが異なるマンションであることは承知しておりますが、どちらも魅力で絞れずにおります。
仰る通り比較したいのは皆同じですね。。残戸数も考慮しながら早めに検討したいと思います。
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1320
匿名さん 2023/10/02 08:24:38
>>1318 通りがかりさん
東棟低層4390万を最安価格帯とすると
東棟中層5000万円前後
東棟高層、南棟中低層5000万円台半ば~後半
南棟高層6000万円台~
みたいな感じですかね。
平米数の違いや角部屋で差はあると思いますが。
大部分が第二期にまわるという西棟の価格帯が気になりますね
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1321
名無しさん 2023/10/02 09:04:05
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1322
eマンションさん 2023/10/02 09:05:55
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1323
マンション掲示板さん 2023/10/02 10:14:15
>>1320 匿名さん
南棟も思ってたよりもそこまで高くないですね。
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1324
匿名さん 2023/10/02 11:03:47
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1325
検討板ユーザーさん 2023/10/02 13:33:24
>>1323 マンション掲示板さん
船橋や津田沼(奏の森)を見ていた感覚からすると目に優しいです
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1326
匿名さん 2023/10/02 13:47:17
>1325
その程度の価値しかないってこと。お買い得かどうかは別。
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1327
匿名さん 2023/10/02 13:54:05
-
1328
評判気になるさん 2023/10/02 14:08:52
>>1325 検討板ユーザーさん
都内勤務の人からすると「船橋津田沼はおろか稲毛よりも遠くて駅からも近くないんだから高くはないけど安くもない」となりやすく、千葉勤務の人やリタイア世代からすると「便利な千葉駅周辺で一番環境がいい上に駅前物件より割安でお得!」となりやすいような気がします。広域検討の方はどれくらいいらっしゃるんでしょうね。
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1329
評判気になるさん 2023/10/02 15:19:25
>>1328 評判気になるさん
流石に都内勤務はいないでしょう。千葉勤務なら、ありありの物件
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1330
評判気になるさん 2023/10/02 15:53:01
そうなんですかね。。興味あるので検討者・契約者の方、世帯で一番年収が多い人の勤務先がどちらか教えて下さい。
都内
59.7%
千葉市近辺
25.8%
その他千葉県内
8.1%
働いていない(リタイア世代)
6.5%
62票
-
1331
口コミ知りたいさん 2023/10/02 16:13:15
>>1330 評判気になるさん
うちは夫婦共に総武快速沿線の都内勤務です。仮に都内住みでも路線を乗り継いで通勤すると時間がかかるので、千葉駅から1本で行けるなら許容範囲と考えました。
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1332
評判気になるさん 2023/10/02 16:23:18
>>1331 口コミ知りたいさん
有り難うございました。そうですよね。都内でも場所によりますが、例えば日本橋・新橋・品川あたりだと京葉線沿線の新浦安(駅遠)・南船橋・海浜幕張あたりからよりも千葉駅からの方がアクセスよく感じますね。
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1333
名無しさん 2023/10/02 19:36:46
うちも共働き都内総武快速利用ですが、千葉始発は少ないもののグリーン車で座れる確率が高いことと、あくまでGoogle Map上ですか北口の駐輪場まで四分なので通勤に対し何らハードルは感じませんでした。
大きめのスーパーヤオコー作草部店も車で三分の距離にありますし、幕張のコストコやイオン、カインズなどに出るのもまったく億劫に感じませんので。
共働きでそれなりの収入があるので破格に感じ購入に際し迷いはありませんでした。
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1335
eマンションさん 2023/10/02 20:08:39
>>1331 さん
快速始発電車の本数が結構ありますから座れる確率も高いですしね。
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1336
匿名さん 2023/10/02 22:46:48
近隣シニア申込者ですが、永年稲毛から東京駅近辺に通っており通勤には不満はありませんでしたが、4分しか違わない千葉駅なら、始発もありますし、立っていくにしろ混む前なのでいい場所を確保できます。帰りも東京駅始発もあります。リタイアを前に、今のマンションの老朽化とリタイア生活を楽しむため千葉駅周辺が享受できるここに越すことにしました。
-
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1337
匿名さん 2023/10/02 22:53:53
>>1336 匿名さん
ちなみに、稲毛最寄りではありますが、この周辺は、図書館など自転車で毎週行くので、よく熟知しており、近隣の範囲です
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1338
匿名さん 2023/10/03 01:20:18
>>1336 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
こちら以外に検討されたマンションはございますか?もし差し支えございませんようでしたらご回答いただけましたら幸いです。
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1339
匿名さん 2023/10/03 03:39:51
>>1338 匿名さん
千葉公園と図書館が近いことが決めてなのでここ一択です。タワマンや商業立地は好みではないです。マンションマニア氏も言っていましたが、ここは替えのきかない立地だと思います。
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1340
匿名さん 2023/10/03 04:52:50
>>1339 匿名さん
ご丁寧にご回答をありがとうございました。やはり一択だったのですね。ここはそういう方が多いそうですが・・・
余談ですがダイワハウスって企画力あるなという印象です。例えば野村とかは素人でも目をつけるような立地にやっぱりできたか・・・っていうマンションばかりですが、ダイワハウスのマンションはよくここに目をつけたな・・・と思える物件が多々(例えば首里とかアラハ)ありましたがここもそうですね。おっしゃる通り替えのきかない立地だと思います。
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1341
評判気になるさん 2023/10/03 14:55:33
>>1330のアンケートに投票していただいた方、有り難うございました。都内通勤の方が半分くらいかなと思っていましたが、思ったよりも多い結果でした。
他方で、広域検討の方は最終的に他の物件を選ばれる可能性も相対的に高いので、実際に入居される方としては千葉勤務の方と半々くらいになるのかなという気もしました。
いずれにせよ大変参考になりました。御礼申し上げます。
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1342
マンション検討中さん 2023/10/04 02:50:10
地元の子育てファミリー層、シニア層がメインかと思っておりましたが、意外と広域検討の方も多いのですね。
千葉在住者にとって魅力的な立地なのはもちろんですが、確かに都内でも総武線・横須賀線利用の方は十分検討範囲に入りそうです。駅距離もさほどありませんし、住環境・設備仕様は千葉駅物件の中では特に優れていますし、周辺物件と比較すると新築らしい価格とはいえ最近の新築マンションとしては現実的な価格設定ですし。
一期ではほとんどオープンしなかった西棟70m3台の住戸は、恐らくブリリアと比較して優位性のある価格に調整して二期以降に出してくるでしょうから、更に検討者が増えるかもしれませんね。
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1343
検討板ユーザーさん 2023/10/04 04:00:37
-
1344
匿名さん 2023/10/04 05:12:25
1336の近隣シニアです。うちの場合は、まだ現役で都心勤務てすが、入居後しばらくしてリタイア予定です。都内勤務でも、近隣にお住まいの方でないとこの立地の良さは分かりにくいとは思いますが、広域の方にもご評価いただけるなら、うれしいですね。
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1345
マンコミュファンさん 2023/10/04 07:30:10
>>1343 検討板ユーザーさん
残り少なくなってますが数日前にギャラリーで得た情報だと、まだ空きはありましたよ。
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1346
名無しさん 2023/10/05 12:38:29
>>1333 さん
都内勤務でファミリー層は学校までの距離があるので、
ここは選ばれにくい、とマンマニが言ってましたがそうでもない方もいるのですね。
-
-
1347
匿名さん 2023/10/05 12:44:53
学校が遠いことは皆見ないようにしているんですよ。価格が安いから、自分を納得させるためでしょうか。雨の日は流石に可哀そうかもしれず、小学校の間毎日送っていくなどすれば問題なさそうです。
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1348
評判気になるさん 2023/10/05 17:39:16
>>1347 匿名さん
マンション購入者皆が小学生の子どもがいるわけではありませんし、小学生の子どもがいたとしても色々な考えがあって良いです
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1349
匿名さん 2023/10/05 22:46:34
近隣での子育ての経験から、もし中学も公立を考えておられるなら、轟小は、轟中のメインストリームというメリットもあります。弁天小は小規模な上、中学でバラバラになり少数派で苦労する可能性があります。
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1350
eマンションさん 2023/10/05 23:44:09
>>1349 匿名さん
少数派とか多数派とか気にしないといけない閉鎖的な中学校なんてメリットないですね…。小中一貫校のような中学校って…。
高校になって初めて外界と混ざり合うってことですよね。
任せきりはNG2024-08-19 20:19:15>>1951 匿名さん
懸念される通りです。
こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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