千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト千葉公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-21 07:41:38

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!

所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12

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プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判

  1. 1151 匿名さん 2023/09/15 08:58:47

    >>1149 匿名さん
    ちょっと頓珍漢な悲観ですね。
    管理費と長期修繕積立の区別はできてます?
    一般に管理費が不足するってことは滅多にないです。むしろ多めに見積もってるのですから余るのが普通で、余剰分を長期修繕積立に上乗せしていくのが普通です。

    築古マンションでは管理費不足で清掃が不十分などの問題はあるでしょうが、新築や築浅では聞いたことはありません。

    長期修繕積立不足は遠い将来のことなのでどこのマンションでもあり得る話ですが、その心配をする人にこそ適してるのがこのマンションです。低層のシンプルな造りで過剰設備もなく、故に想定しにくい不確定要素がない仕様・コンセプトの堅実なマンションと言えるでしょう。ここのようないってみれば「簡単なマンション」の見積もり・扱いを優等生の大和ハウス・大和ライフネクストが誤るとは思えません。

    仮に管理費(または長期修繕積立)を2割値上げしたとしても月数千円ですよ?
    それを払えない人は「ローンぎり」じゃなくて、「生活ぎり」なのですから、そもそもローンは組めずこのマンションは買えません。

    ハイスペックタワマンならまだしも、このマンションでそんな心配をするならどこも買えません。一生、賃貸の方がよろしいのでは?

  2. 1152 eマンションさん 2023/09/15 10:36:53

    近隣のシニアですが、千葉駅も近く、千葉公園と中央図書館が共用部感覚で使えるこの立地は、唯一無二で、今後でそうにもなく、ここに住み替えることにしました。入居が楽しみでしかないですが、まだ1年半もありますね。

  3. 1153 マンション検討中さん 2023/09/15 11:00:29

    本当に唯一無二のマンションですよね!
    マンションの出来上がりが楽しみです。

  4. 1154 通りがかりさん 2023/09/15 11:05:37

    第一期で約半分ほど売れたのですねぇ。近くでいうと稲毛のヒルズグランデと総戸数は倍違うのに同じくらい売れてますね。
    あとは単価帯が違うブリリアタワーが出てきましたから、ゆっくり売っていくのでしょう。

  5. 1155 評判気になるさん 2023/09/15 13:28:24

    >>1154 通りがかりさん

    ヒルズグランデ稲毛が70戸くらいしか売れていないというのはどこ情報ですか?
    パークフロントだけでも自分がもらった7月31日時点の鳥かご図で99/196戸成約済みになっていましたよ(ブライトアリーナは当時販売開始前)。

  6. 1156 通りがかりさん 2023/09/15 13:45:52

    >>1154 通りがかりさん
    南側が単価高杉なんで、南側買うならブリリアになりそうですね。

  7. 1157 評判気になるさん 2023/09/15 13:52:18

    >>1156 通りがかりさん

    ここを選ぶ人はそもそも東口とかタワマンが好きじゃないという人が多そうだからあまりそういう二択にはならないのでは?

  8. 1158 マンション掲示板さん 2023/09/15 21:42:57

    >>1156 通りがかりさん

    残念ながら南側の200後半でブリリアは買えませんよ笑笑笑

  9. 1159 検討板ユーザーさん 2023/09/15 23:09:46

    プレミストを選ぶ方達は、値段ではなくて北口立地であることを気に入って買っているだけなので、ブリリアを候補に入れられるぐらいのゆとりを持った人が多い気がします。
    まあ、あまりにも性質が違うのでその二つで悩むことはあまり無いかと思われますが。

  10. 1160 口コミ知りたいさん 2023/09/15 23:28:57

    東棟もまだ入居可能なのでしようか?
    ご存知の方いらっしゃいますか。

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  12. 1161 口コミ知りたいさん 2023/09/15 23:29:35

    >>1159 さん

    東棟もまだ入居可能なのでしようか?
    ご存知の方いらっしゃいますか。

  13. 1162 eマンションさん 2023/09/15 23:40:44

    >>1161 口コミ知りたいさん

    ほぼ残ってないです

  14. 1163 匿名さん 2023/09/15 23:47:02

    >>1159 検討板ユーザーさん
    ゆとり持ってる人が東側に殺到して抽選になっているということですか?

  15. 1164 検討板ユーザー 2023/09/16 00:40:18

    >>1163 匿名さん
    いちいち煽り文句でしか会話できないのですか。
    ゆとりある人が必ずしも高いものを買うわけではないと思いますよ。

  16. 1165 匿名さん 2023/09/16 00:56:37

    ところで、このマンションをセカンドハウスにする人ってどれくらいいますかね?

  17. 1166 検討板ユーザーさん 2023/09/16 01:05:00

    >>1156 通りがかりさん
    南棟申込者ですが、自分がすむのにはブリリアには興味ないですね。駅前発展のため、盛況になることををお祈りしてはいますが。

  18. 1167 通りがかりさん 2023/09/16 04:41:48

    >>1166 検討板ユーザーさん
    設備なんて気にせずタワーがいいっていうプライド高い方はおすすめかもですね!

  19. 1168 eマンションさん 2023/09/16 05:17:14

    >>1166 検討板ユーザーさん
    私も南棟申込者です。よろしくお願いします!
    当方もブリリアは検討外でしたね。

  20. 1169 マンション検討中さん 2023/09/16 05:45:09

    契約者の方は、なぜここを選んだのか、妥協した点があればどのように考えて妥協したか、他の物件はどこを検討したか、その物件はなぜ選ばなかったのか等教えていただけると、他の方の検討の参考になって大変有難いと思います。

  21. 1170 匿名さん 2023/09/16 07:49:25

    >1140

    修繕積立の観点だと浄化槽のリプレース費が長期修繕計画に盛り込まれてるか確認だね。

  22. 1171 匿名さん 2023/09/16 14:09:48

    契約会は子供連れがかなり多かったですね。
    ファミリー世帯としては、同世代が多いのと、過度に気を遣わなくて良さそうなので安心しました。

  23. 1172 マンション検討中さん 2023/09/16 22:35:16

    >>1169
    ここ数年千葉駅徒歩10分圏内で探しており、現在ギャラリーがオープンになっているマンション(ザタワー、メイツ等)は見て来ました。ベイパークも見に行きました。
    どの物件も一長一短ですが、私は単純に学区で決めました。
    現在弁天に住んでおり竣工時には弁天小に入学済でそのまま最寄り小学校に通えますからね。
    轟小に通わせるのはあまりに現実的ではないので、公園至近やプレイルームに魅力を感じて契約を考えてる方は注意して頂いた方が良いと思います。(学区の飛地なので保護者の誘導員とかも居ないでしょうし)
    あとはベランダで植物を育てたいので、ベランダに流しが付いている事とかですかね。
    なかなか有りそうで無い仕様なので。
    ただ、車を持たない生活なので日々の買い物がアコレで完結できるのだろうかと言う不安はありますかね。

  24. 1173 eマンションさん 2023/09/16 23:18:04

    >>1172 マンション検討中さん

    弁天小継続出来るのいいですね。

    買い物は基本アコレで十分だと思いますよ。た

  25. 1174 マンション掲示板さん 2023/09/16 23:19:48

    学区は受験させるので考えていませんが、公園隣接と文教エリアの住環境、千葉駅徒歩圏、設備仕様、ゼッチ、価格。どれをとっても今の千葉エリアでは他にないマンションかと。

  26. 1175 名無しさん 2023/09/16 23:40:33

    >>1174 マンション掲示板さん

    千葉大学附属小も近くていいですしね。

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  28. 1176 通りがかりさん 2023/09/16 23:56:40

    地元で子育てを終えた者です。確かに轟小は距離は低学年には遠いのですが、そこを乗り切ってしまうと、通学ルートの治安は良く、轟中に入った場合は轟小出身のシェアも高いため友達もできやすいかと思います。官庁の社宅が多いせいか、公立小中としては、相対的に質も高かったと満足しています。

  29. 1177 マンション検討中さん 2023/09/17 00:52:31

    公務員宿舎が学区内にあるのは良いですね。自分が子供の頃の中学校が有数の偏差値の高い公立中学校だったのですが、理由は公務員宿舎。学年のトップ層の多くはそこの子供でしたが、自分はその友人達に引き上げられて助かりました。小学校の時は30分近く歩いて通ってましたが、体力も上がるし、子供時代はそんなこと気にしてなかったです。数十年前の話なので今の子供は違うかもしれませんが。

  30. 1178 eマンションさん 2023/09/17 01:11:55

    >>1177 マンション検討中さん
    公立中学で偏差値が高いってどういうことでしょうか?

  31. 1179 マンコミュファンさん 2023/09/17 01:27:18

    >>1177 マンション検討中さん
    30分くらいの徒歩は地方では今でも良くあります。足腰は強くなるのは確かだし、同じマンションの友人と話しながら帰るってのも今の時代にもあっても良いのかも。

  32. 1180 匿名さん 2023/09/17 02:16:14

    >>1178 eマンションさん
    横からですが、
    公立中学そのものに具体的な偏差値の公表はないでしょうが、全国統一テストの結果や進学した高校のランクの平均で、その中学のおおよその偏差値の高さははかれるのでは?80年代は新浦安(日本一だったとか)、90年代は打瀬が特に高かったようです。今もまあまあ高いそうですがね。今の弁天も高い方だと思います。

  33. 1181 名無しさん 2023/09/17 03:27:57

    >>1180 匿名さん
    他の公立中学校の進学実績なんてわかんないですよね
    インターネットで公開されてるわけではないので
    全国統一テストの学校別の結果なんて見れるんですが?

    実態はただの噂話しでイメージで語ってるってだけじゃないんですか?

  34. 1182 匿名さん 2023/09/17 04:34:09

    全国統一テストは昔は個人個人に順位も偏差値も出てましたが、プライバシーやら落ちこぼれ対策がシビアですから今は知りません。先生は把握してるでしょうが、伝えるかどうかはそれぞれの方針ですかね?

    あとはエリアの塾などが○○高校○名合格とか、まあ噂話レベルと言えばそうかもしれませんね。

  35. 1183 マンション検討中さん 2023/09/17 04:38:02

    >>1181 名無しさん
    昔の都内の話ですが、塾は高校の合格実績を公表してるし、学校でも業者の行う全国模試なども行っていたので、公立中学でも学校ごとの偏差値が違うことは常識でした。同じような模試の成績でも、学校全体の偏差値が高いと公立高校受験に必要な内申点は相対的に低くなってしまうので、先生にも生徒にも学校ごとの偏差値は重大事でした。個人情報保護など面倒なことが増えて今はあまり明らかになっていないのですかね。

  36. 1184 検討板ユーザーさん 2023/09/17 05:11:56

    >>1183 マンション検討中さん
    なるほど。じゃあ今の弁天がどうとか、轟がどうみたいな話しは昔の評判を引きずってるだけですね。

  37. 1185 マンション検討中さん 2023/09/17 06:14:25

    ここの工事現場をのぞいたら、現場の表示では東棟がE棟(エンジョイ棟)と表示されていて、工事中はそう呼ばれているようでちょっとワロタ。東棟は1階は半地下、2階で1階くらいの高さですが、今でも慰霊塔前は遊んでる人がとても少ないので、本当にこのマンションの庭って感じになりそうだからあまり気にならないかな。

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  39. 1186 マンション検討中さん 2023/09/17 06:27:36

    皆様、不穏な書込みに対してはスルーでお願いします。有意義な情報交換の場にしましょう。

  40. 1187 評判気になるさん 2023/09/17 06:56:52

    >>1172 マンション検討中さん

    確かに小学校卒業までは弁天小ですが中学は受験予定ですか?でなければ轟中になるので同級生とは初めまして状態になります。後アコレの場所は以前つるかめという激安スーパーでした。私的にはその後入った同じようなスーパーという認識です。

  41. 1188 eマンションさん 2023/09/17 07:17:57

    今後数年内に指定学区が見直される可能性ってやはり無いんですかね…?

  42. 1189 マンション掲示板さん 2023/09/17 07:49:26

    >>1188 eマンションさん
    みんなで千葉市にクレーム入れましょう!笑

  43. 1190 マンション掲示板さん 2023/09/17 09:09:56

    >>1189 マンション掲示板さん
    それは賛成

  44. 1191 匿名さん 2023/09/17 11:27:08

    学区に関しては、結構食い下がってもダメだったみたいですし、見直される可能性は低いでしょうね。ブリリアの学区が弁天であることの煽りを受けているのかもしれません。そうでなくても、最近の新築マンションラッシュで学区が遠方になることも増えていますし(ヒルズグランデ稲毛は記憶に新しいです)。
    千葉市の何かの資料で、学区外通学承認地域とするには、原則として自治会等からの要望書や署名を教育委員会学事課に提出する必要がある、との記載を見たことはあります。
    実際にそれで承認されるかは分かりませんが、マンションの住民、場合により自治会の協力を仰いで要望書や署名を提出するのが、一番可能性が高いかもしれませんね。

  45. 1192 マンション掲示板さん 2023/09/17 12:52:07

    >>1187
    市役所に確認に行きましたが、小学校の校長先生の推薦があればそのままの学区に入れるようで、希望すれば間違いなく推薦してもらえて入れるようです。

  46. 1193 マンコミュファンさん 2023/09/17 12:58:48

    >>1191
    小学校のハードの問題(校舎のキャパとか)もありますし、要望書程度じゃどうにもならないと思いますよ。
    改善されても、いま学区を気にされている方々のご子息の入学には間に合わないでしょうね。
    要望書や書面とか言ってるくせにふるさと納税ばっかりして市税を落とさない人ばっかりですし…。
    新宿小のキャパが広がれば玉突きで解決しそうですけど、既に高学年の校舎が足りずに新宿中で授業してますし、時間かかりそう。

  47. 1194 購入経験者さん 2023/09/17 14:52:00

    >>1169 マンション検討中さん
    千葉駅物件の中では非常に設備使用が良く、その割に価格が現実的であること、千葉公園隣接で子育て環境として優れていること、広さと駐車場を確保できること、が主な理由でしょうか。替えの効かない出物かつ現実的な価格で、残債割れのリスクが低いと考えたのも大きいです(転勤リスクあり)。一方、現職場への距離、共用設備(現住居は内廊下、各階ゴミ捨て場などあり)は妥協しました。
    他は、新築だとエクセレントザタワー、ミッドスクエアタワー、メイツ、グラディス、あとHP公開前でしたがブリリアあたりは検討しました。エクセレントザタワーは検討住戸の価格が当時としては重く、中古となった時の流動性に不安が残ったため見送りました。ベイパークは交通の便が悪く見送り。メイツとグラディスは設備仕様が低い割に価格が高く、検討外でした。ブリリアは、駐車場を確保できる保証が無く、広い部屋が出てもかなりグロスが重たそうだったので、待たずにプレミストを購入することにしました。設備仕様の悪さを見るに、正直心から待たなくてよかったと思っています…

  48. 1195 匿名さん 2023/09/17 15:00:16

    設備仕様はメイツの方が上では?ディスポーザーあるし、天井高が二重床なのにプレミストより高いですよね。グラディスも同じタイプのlow-eなのでそれほど変わらないのと、天高はプラス5-10cm。サッシ高は違うにしても4連なのでイーブンと考えると。あとはディスポーザーがないだけですね。
    結局プレミストの東側住戸と他を比べる意味を考えた方が良さそうですね。価値判断として一番重要だったのが価格だったってことでしょ。

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  50. 1196 匿名さん 2023/09/17 15:03:23

    ちなみに子供がいなければその判断は一番だと思いますよ。

  51. 1197 マンション検討中さん 2023/09/17 15:10:12

    >>1194 購入経験者さん

    有り難うございました!たいへん参考になります。他の皆さんもそうですが、千葉駅ほぼ指名でご検討されている方が多いのですね。ちなみに設備仕様の善し悪しとは、ZEH、トイレ手洗い、スロップシンクの有無あたりを仰っているでしょうか。

  52. 1198 購入経験者さん 2023/09/17 15:15:32

    >>1195 匿名さん
    天井高は、よほど低くなければあまり気にしていませんでした。サッシ高は高めですしね。直床も、二重床より子供の足音が響きにくいので、特にデメリットには感じませんでした。それよりも、トイレやスロップシンク、タッチレスキーなどのメリットが大きかったです。子供の手洗いや洗い物は楽になりますし、子供連れて荷物持っての解錠は結構大変なので…
    確かに価格は重要でしたね。これでブリリア(予想坪350)に迫る価格だったら、見送っていたかもしれません。

  53. 1199 購入経験者さん 2023/09/17 15:17:10

    >>1197 マンション検討中さん
    個人的には、ディスポーザーはある前提として、トイレ手洗い(+ローシルエットトイレ)、スロップシンク、タッチレスキーあたりでした。

  54. 1200 検討板ユーザーさん 2023/09/17 15:43:49

    >>1185 マンション検討中さん
    しかし、竣工までまだ一年半もあるなんて、長すぎませんかね?
    他のマンションは、もっと短く工事してるような。

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      任せきりはNG2024-08-19 20:19:15
      >>1951 匿名さん
      懸念される通りです。
      こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
      月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸