千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト千葉公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-21 07:41:38

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!

所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12

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プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判

  1. 1051 マンコミュファンさん 2023/08/20 01:09:02

    >>1049 マンション検討中さん
    人気な部屋は抽選必須ですね。
    長く住むことを考えたら、後で後悔しないよう、抽選覚悟で希望する部屋にします。

  2. 1052 マンション掲示板さん 2023/08/20 01:10:52

    私もそう思います。
    学区はまだしもスピリチュアル系で悩むのなんてご年配の方とこの掲示板の人くらいです。

  3. 1053 通りがかりさん 2023/08/20 10:21:56

    >>1051 マンコミュファンさん
    人気の部屋とはどこなんでしょうか?

  4. 1054 匿名さん 2023/08/20 12:01:26

    https://www.sumu-lab.com/archives/83543/
    金利がー の方は読んだ方がよさそう。別の視点が得られるかも。

  5. 1055 匿名さん 2023/08/21 01:47:38

    >1049

    そもそもまだ一戸も埋まっていない一期で、販売予定の住戸を決めたうえで選ばせるって要望書ではなく購入希望アンケートなんだけどね。

    まあ、ここは南と東西の部屋の条件が違いすぎるからフリーに選ばせたら偏るだろうけど。

  6. 1056 匿名さん 2023/08/22 02:10:20

    価格は勿論、まだほとんどの費用が未定となっているのでのんびりしていると思いましたが竣工予定は令和7年なのですね。
    今の段階で要望書も多く出ているそうですが、価格はもう出ているんですか?

  7. 1057 以前モデルルーム行きましたが 2023/08/22 02:45:06

    >>1056 匿名さん

    価格は行って聞けば希望する部屋について教えてくれます。また一度行くと、その後電話で他の部屋についても教えてくれます。

  8. 1058 匿名さん 2023/08/22 02:50:48

    >1057

    予定価格表出さないってのはどうなんだろうね。聞いた部屋だけ提示する方法って、帰宅後に間取り図比較してこの部屋もよさそうだなってときにいちいち問い合わせなきゃならないのって手間がかかるだけ。

  9. 1059 口コミ知りたいさん 2023/08/22 04:32:52

    >>1058 匿名さん

    おっしゃる通り非効率だとは思いますが、本広告をしてないから仕方ないのですかね。

  10. 1060 検討板ユーザーさん 2023/08/27 05:46:23

    ここ以外みんな来場プレゼントあるけど、どこも売れてないのかな

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  12. 1061 匿名さん 2023/08/27 08:06:23

    >1059

    ”予定”価格表出してるところもあるよ。

  13. 1062 口コミ知りたいさん 2023/08/27 09:01:31

    >>1061 匿名さん

    この時代すぐにネットで出回りますからね。
    だからじゃないですか?

  14. 1063 マンション掲示板さん 2023/08/27 21:23:11

    この業界、先行して金額を公開して欲しいと思ってます。
    見当違いの案件に行ってしまうと恥ずかしい挙句
    デベからの扱いも雑に感じてしまいます。
    最初から金額が分かってたら候補から外せばいいのでデベにとっても無駄な接客も省けますし、双方メリットがあると思うのですが。。

  15. 1064 マンション検討中さん 2023/08/28 06:06:04

    今どれくらい埋まってるんですかね

  16. 1065 匿名さん 2023/08/28 07:21:32

    >1063

    モデルルームオープンの初期だと売る側は検討者の懐具合を探りつつなんで、金額出していきなり候補から外されるをしたくないって事情があるんだよね。

    まあ、価格を出さずに来場させてるんで、恥ずかしいと思わせるような接客するのはプロとして失格。

  17. 1066 マンション掲示板さん 2023/08/28 21:47:46

    >>1065 匿名さん

    この掲示板を見るとモデルルームオープン初期で既に要望書が一杯で重複しないよう次期販売予定の部屋に誘導までされているとか書かれていますが、
    本広告前で諸費用も未定にもかかわらず凄い人気なんですね。予算少ない客はあしらわれてしまうのも納得しました。
    てか本広告前なのに驚きました。久しぶりの瞬殺物件にワクワク。

  18. 1067 匿名さん 2023/08/29 06:49:28

    >1062

    最近だと禁無断転載と記載して渡したりしてる。まあ、紳士協定でしかないけど。売る側がそれを守ってくれないと思って配布をしてないとすると微妙だよね。来場者って将来のお隣さん候補。

  19. 1068 eマンションさん 2023/08/29 09:22:55

    >>1066
    ギャラリーでは100万円単位の価格表と修繕費一覧は見せてもらいました。
    価格をネットに載せないで下さいと強く釘を刺されましたので、詳しくは書きませんが…。
    別の物件ではこっそり撮影した価格表をアップしたりしてる所もあるので、プレミストの検討者はマナーが良いですよね。
    営業マンによるのかもしれませんが、熱く南棟に誘導しようとポジショントークを受けている人と、どう見ても塩対応されてる人もいて、顧客を選べる人気物件である事は間違いないですね。

  20. 1069 eマンションさん 2023/08/29 18:22:49

    >>967 「弁天小→新宿中」となってますが、現時点では新宿中が大規模校ということで、周辺の末広中、椿森中、轟町中、都賀中、幸町第二中を選択することも可能です。
    https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

  21. 1070 名無しさん 2023/08/30 03:51:13

    >>1069
    中学校は近くに無いですから、どこも似たり寄ったりの距離ですね。
    新宿は指導力のある先生が集まってる様なので、選べるにせよ弁天小の子は新宿中に行くのが良いのかな。
    プレミストは轟小だからそのまま轟中でしょうね。

  22. 1071 検討板ユーザーさん 2023/09/01 02:06:01

    今週末から申込スタートなんですね。
    いきなり来ましたね

  23. 1072 検討板ユーザーさん 2023/09/01 03:34:11

    >>1071 検討板ユーザーさん

    いっきに90戸とはすごいですね。
    抽選になる部屋も多そうで戦々恐々としています。

  24. 1073 マンション掲示板さん 2023/09/02 13:01:12

    マンマニさんレポートも出ましたね

  25. 1074 匿名さん 2023/09/02 13:32:12

    >>1072 検討板ユーザーさん
    全体戸数が150戸と決して少なくない戸数でいながら、第1期1次で60%の90戸を売り出すというのは相当の人気物件のようですね。
    多少は先着順に回る部屋もあるのかもしれませんがそれでも凄いの一言です。部屋の向きによって価格差があるみたいですが、人気は偏っているのでしょうか。

  26. 1075 マンション検討中さん 2023/09/02 17:41:08

    東が安すぎますね!!!お買い得感。

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  28. 1076 匿名さん 2023/09/03 00:21:37

    東の角部屋のE10の坪220万はやばい安すぎ。80平米5500万は安すぎる……4階でも6000万…安すぎる…

  29. 1077 匿名さん 2023/09/03 00:25:59

    80平米、5500万で買って、24万くらいで貸せるか?利回り5%超えて、10年後に保守的にみても5500万で売れるかな。

  30. 1078 名無しさん 2023/09/03 01:31:28

    >>1076
    角部屋は慰霊塔がモロ見えなのとエントランスからかなり遠いから安くしてるんですかね?
    安さで言えば安いけど、住み心地どうなんでしょう…。
    西や南の方が住みやすそうなので、私は西の値段開示待ちです。(南は予算オーバです…泣)

  31. 1079 匿名さん 2023/09/03 01:37:24

    >>1078 名無しさん
    マンマニさんのブログにのってる配棟図みるとダイレクトウインドウではないのでモロ見えではないのでかなり安くてお得と思います。

  32. 1080 マンション検討中さん 2023/09/03 02:27:39

    南棟はあまり人気無い感じですか?

  33. 1081 評判気になるさん 2023/09/03 05:27:12

    >>1078 名無しさん

    私も過去にE10を検討していましたが、慰霊塔は気にならなかったものの、慰霊塔側のグラウンドレベルが高いために4階で初めて1階くらいの高さになること、エントランスからの遠さ、西棟と重なっていないために廊下(玄関)が道や駐車場から丸見えなことが気になりました。千葉駅とはいえ、周りの買い物の便がよいとは言えませんし、南棟や西棟が高いだけで、東棟は妥当な金額に思いました。

  34. 1082 通りがかりさん 2023/09/03 06:50:06

    >>1081
    そうなんですか、知りませんでした。
    虫害が嫌なので東の高階層を狙っていたのですが、それだと東は虫害から逃れられませんね。
    4階でもバッタとか入って来そう。

  35. 1083 口コミ知りたいさん 2023/09/03 07:02:52

    東角のE10は中住戸よりもワイドでお買い得ですね。満足度は高そう。

  36. 1084 検討板ユーザーさん 2023/09/03 08:04:02

    >>1081 評判気になるさん

    今の時代4Lで5000万円はゲキ安でしょ笑

  37. 1085 マンション検討中さん 2023/09/03 08:26:13

    >>1084 検討板ユーザーさん
    この部屋だけ市原市のマンションかと思うレベルです

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  39. 1086 匿名さん 2023/09/03 08:33:31

    このマンションは部屋による価格のメリハリが凄いですね。
    エクセレントザタワーの当初売り出し時に条件の悪い低層階が異常に安い価格で販売されて大人気になったのを思い出しました。
    同じマンションで条件が少し悪いとはいえ価格差がありすぎで、やはり東棟は大人気になる予感がします。

  40. 1087 eマンションさん 2023/09/03 08:42:54

    >>1086 匿名さん

    予感ではなく現実になってます

  41. 1088 匿名さん 2023/09/03 08:53:23

    >>1087 eマンションさん
    ここの投稿を見ると東棟の欠点をあげて条件が悪いのだから特に安くもなく妥当だといったトーンが多く見受けられたので、現時点ではまだそれほど人気は高まっていないのかと勘違いしていました。ひょっとしたらライバルを少しでも減らそうとする作戦でしょうか。まさかそんなことはないでしょうけど、たまたまですかね。

  42. 1089 評判気になるさん 2023/09/03 09:07:33

    >>1084 検討板ユーザーさん

    E10の2階の5500万円台の部屋のことを仰っていると思いますが、目の前が斜面であることも踏まえての値付けだと思いますよ。稲毛でも先日まで5200万円台の4Lがありましたし、蘇我まで行けば4600万円台からありますから、千葉駅に拘らない広域検討者からすれば特別安いわけではないと思います。

  43. 1090 評判気になるさん 2023/09/03 09:37:24

    >>1089 評判気になるさん
    えっ、
    千葉市中央区と稲毛、蘇我って全然場所違うよ!笑
    ここ検討してるわけではないけどもっと勉強した方がいいかもよ!

  44. 1091 評判気になるさん 2023/09/03 10:29:55

    >>1090 評判気になるさん

    どういう風に違うとお考えなのか分からないので何とも反論のしようがありませんが、随分失礼な物言いですね。

    ここだけ激安と思うのであれば買えばよいし、沿線で他にも同じくらいの費用対効果の候補があると思えば比較検討すればよいだけのことだと思います。

  45. 1092 匿名さん 2023/09/03 10:36:24

    >>1090 評判気になるさん
    蘇我って千葉市中央区なんですがそれは…

  46. 1093 マンション検討中さん 2023/09/03 10:47:28

    単価帯は違いますよね。
    千葉、300弱
    稲毛、240
    蘇我、200
    このくらいでしょうか

  47. 1094 匿名さん 2023/09/03 10:49:12

    >>1092 匿名さん
    (笑)

  48. 1095 マンション掲示板さん 2023/09/03 10:58:09

    >>1093 マンション検討中さん

    おっしゃる通りですが千葉の300弱はエクセレントシティやグラディスなどの駅前物件ではないでしょうか。徒歩9分で栄えている方とは反対のここはもう少し安くあって欲しいのは自分だけでしょうか。

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  50. 1096 マンコミュファンさん 2023/09/03 11:35:52

    >>1095 マンション掲示板さん
    確かに。南棟は平均300万。建築の人件費はインフレ以前から毎年上ってるから仕方ないかもですね。

  51. 1097 名無しさん 2023/09/03 13:30:33

    >>1095 マンション掲示板さん

    誰もが安い方がいいに決まってるでしょう笑
    ですが駅周りのマンションより設備仕様も高く、規模感もあるのでそこは一概に言えませんね。

  52. 1098 匿名さん 2023/09/04 12:25:46

    登録期間中でも定休日はしっかり休むんだ。駆け込みはないって判断かな。

  53. 1099 マンコミュファンさん 2023/09/08 03:29:16

    第1期1次の登録期間も終盤ですね。
    どれくらい申し込み入ってるのでしょうか?

  54. 1100 通りがかりさん 2023/09/09 05:16:18

    今回の台風で千葉公園の池があふれ、周辺の道路や住宅が浸かったそうですが、詳しく知っている方いますか?

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      任せきりはNG2024-08-19 20:19:15
      >>1951 匿名さん
      懸念される通りです。
      こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。
      月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。
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