プレミスト千葉公園ってどうですか？

>>1049 マンション検討中さん
人気な部屋は抽選必須ですね。
長く住むことを考えたら、後で後悔しないよう、抽選覚悟で希望する部屋にします。

私もそう思います。
学区はまだしもスピリチュアル系で悩むのなんてご年配の方とこの掲示板の人くらいです。

>>1051 マンコミュファンさん
人気の部屋とはどこなんでしょうか？

https://www.sumu-lab.com/archives/83543/
金利がー　の方は読んだ方がよさそう。別の視点が得られるかも。

>1049

そもそもまだ一戸も埋まっていない一期で、販売予定の住戸を決めたうえで選ばせるって要望書ではなく購入希望アンケートなんだけどね。

まあ、ここは南と東西の部屋の条件が違いすぎるからフリーに選ばせたら偏るだろうけど。

価格は勿論、まだほとんどの費用が未定となっているのでのんびりしていると思いましたが竣工予定は令和7年なのですね。
今の段階で要望書も多く出ているそうですが、価格はもう出ているんですか？

>>1056 匿名さん

価格は行って聞けば希望する部屋について教えてくれます。また一度行くと、その後電話で他の部屋についても教えてくれます。

＞1057

予定価格表出さないってのはどうなんだろうね。聞いた部屋だけ提示する方法って、帰宅後に間取り図比較してこの部屋もよさそうだなってときにいちいち問い合わせなきゃならないのって手間がかかるだけ。

>>1058 匿名さん

おっしゃる通り非効率だとは思いますが、本広告をしてないから仕方ないのですかね。

ここ以外みんな来場プレゼントあるけど、どこも売れてないのかな

>1059

”予定”価格表出してるところもあるよ。

>>1061 匿名さん

この時代すぐにネットで出回りますからね。
だからじゃないですか？

この業界、先行して金額を公開して欲しいと思ってます。
見当違いの案件に行ってしまうと恥ずかしい挙句
デベからの扱いも雑に感じてしまいます。
最初から金額が分かってたら候補から外せばいいのでデベにとっても無駄な接客も省けますし、双方メリットがあると思うのですが。。

今どれくらい埋まってるんですかね

>1063

モデルルームオープンの初期だと売る側は検討者の懐具合を探りつつなんで、金額出していきなり候補から外されるをしたくないって事情があるんだよね。

まあ、価格を出さずに来場させてるんで、恥ずかしいと思わせるような接客するのはプロとして失格。

>>1065 匿名さん

この掲示板を見るとモデルルームオープン初期で既に要望書が一杯で重複しないよう次期販売予定の部屋に誘導までされているとか書かれていますが、
本広告前で諸費用も未定にもかかわらず凄い人気なんですね。予算少ない客はあしらわれてしまうのも納得しました。
てか本広告前なのに驚きました。久しぶりの瞬殺物件にワクワク。

>1062

最近だと禁無断転載と記載して渡したりしてる。まあ、紳士協定でしかないけど。売る側がそれを守ってくれないと思って配布をしてないとすると微妙だよね。来場者って将来のお隣さん候補。

>>1066
ギャラリーでは100万円単位の価格表と修繕費一覧は見せてもらいました。
価格をネットに載せないで下さいと強く釘を刺されましたので、詳しくは書きませんが…。
別の物件ではこっそり撮影した価格表をアップしたりしてる所もあるので、プレミストの検討者はマナーが良いですよね。
営業マンによるのかもしれませんが、熱く南棟に誘導しようとポジショントークを受けている人と、どう見ても塩対応されてる人もいて、顧客を選べる人気物件である事は間違いないですね。

>>967 「弁天小→新宿中」となってますが、現時点では新宿中が大規模校ということで、周辺の末広中、椿森中、轟町中、都賀中、幸町第二中を選択することも可能です。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

>>1069
中学校は近くに無いですから、どこも似たり寄ったりの距離ですね。
新宿は指導力のある先生が集まってる様なので、選べるにせよ弁天小の子は新宿中に行くのが良いのかな。
プレミストは轟小だからそのまま轟中でしょうね。

今週末から申込スタートなんですね。
いきなり来ましたね

>>1071 検討板ユーザーさん

いっきに90戸とはすごいですね。
抽選になる部屋も多そうで戦々恐々としています。

マンマニさんレポートも出ましたね

>>1072 検討板ユーザーさん
全体戸数が150戸と決して少なくない戸数でいながら、第１期1次で60％の90戸を売り出すというのは相当の人気物件のようですね。
多少は先着順に回る部屋もあるのかもしれませんがそれでも凄いの一言です。部屋の向きによって価格差があるみたいですが、人気は偏っているのでしょうか。

東が安すぎますね！！！お買い得感。

東の角部屋のE10の坪220万はやばい安すぎ。80平米5500万は安すぎる……4階でも6000万…安すぎる…

80平米、5500万で買って、24万くらいで貸せるか？利回り5%超えて、10年後に保守的にみても5500万で売れるかな。

>>1076
角部屋は慰霊塔がモロ見えなのとエントランスからかなり遠いから安くしてるんですかね？
安さで言えば安いけど、住み心地どうなんでしょう…。
西や南の方が住みやすそうなので、私は西の値段開示待ちです。（南は予算オーバです…泣）

>>1078 名無しさん
マンマニさんのブログにのってる配棟図みるとダイレクトウインドウではないのでモロ見えではないのでかなり安くてお得と思います。

南棟はあまり人気無い感じですか？

>>1078 名無しさん

私も過去にE10を検討していましたが、慰霊塔は気にならなかったものの、慰霊塔側のグラウンドレベルが高いために4階で初めて1階くらいの高さになること、エントランスからの遠さ、西棟と重なっていないために廊下（玄関）が道や駐車場から丸見えなことが気になりました。千葉駅とはいえ、周りの買い物の便がよいとは言えませんし、南棟や西棟が高いだけで、東棟は妥当な金額に思いました。

>>1081
そうなんですか、知りませんでした。
虫害が嫌なので東の高階層を狙っていたのですが、それだと東は虫害から逃れられませんね。
4階でもバッタとか入って来そう。

東角のE10は中住戸よりもワイドでお買い得ですね。満足度は高そう。

>>1081 評判気になるさん

今の時代4Lで5000万円はゲキ安でしょ笑

>>1084 検討板ユーザーさん
この部屋だけ市原市のマンションかと思うレベルです

このマンションは部屋による価格のメリハリが凄いですね。
エクセレントザタワーの当初売り出し時に条件の悪い低層階が異常に安い価格で販売されて大人気になったのを思い出しました。
同じマンションで条件が少し悪いとはいえ価格差がありすぎで、やはり東棟は大人気になる予感がします。

>>1086 匿名さん

予感ではなく現実になってます

>>1087 eマンションさん
ここの投稿を見ると東棟の欠点をあげて条件が悪いのだから特に安くもなく妥当だといったトーンが多く見受けられたので、現時点ではまだそれほど人気は高まっていないのかと勘違いしていました。ひょっとしたらライバルを少しでも減らそうとする作戦でしょうか。まさかそんなことはないでしょうけど、たまたまですかね。

>>1084 検討板ユーザーさん

E10の2階の5500万円台の部屋のことを仰っていると思いますが、目の前が斜面であることも踏まえての値付けだと思いますよ。稲毛でも先日まで5200万円台の4Lがありましたし、蘇我まで行けば4600万円台からありますから、千葉駅に拘らない広域検討者からすれば特別安いわけではないと思います。

>>1089 評判気になるさん
えっ、
千葉市中央区と稲毛、蘇我って全然場所違うよ！笑
ここ検討してるわけではないけどもっと勉強した方がいいかもよ！

>>1090 評判気になるさん

どういう風に違うとお考えなのか分からないので何とも反論のしようがありませんが、随分失礼な物言いですね。

ここだけ激安と思うのであれば買えばよいし、沿線で他にも同じくらいの費用対効果の候補があると思えば比較検討すればよいだけのことだと思います。

>>1090 評判気になるさん
蘇我って千葉市中央区なんですがそれは…

単価帯は違いますよね。
千葉、300弱
稲毛、240
蘇我、200
このくらいでしょうか

>>1092 匿名さん
（笑）

>>1093 マンション検討中さん

おっしゃる通りですが千葉の300弱はエクセレントシティやグラディスなどの駅前物件ではないでしょうか。徒歩9分で栄えている方とは反対のここはもう少し安くあって欲しいのは自分だけでしょうか。

>>1095 マンション掲示板さん
確かに。南棟は平均300万。建築の人件費はインフレ以前から毎年上ってるから仕方ないかもですね。

>>1095 マンション掲示板さん

誰もが安い方がいいに決まってるでしょう笑
ですが駅周りのマンションより設備仕様も高く、規模感もあるのでそこは一概に言えませんね。

第1期1次の登録期間も終盤ですね。
どれくらい申し込み入ってるのでしょうか？

今回の台風で千葉公園の池があふれ、周辺の道路や住宅が浸かったそうですが、詳しく知っている方いますか？