物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩14分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.16m2・72.76m2 |
価格 |
5,130万円~6,190万円 |
管理費(月額) |
11,400円・11,900円 |
修繕積立金(月額) |
11,200円・11,600円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.66平米~11.78平米 ●管理準備金 : 11,400円・11,900円(一括) ●インターネット使用料 : 1,199円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年9月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(別途、管理事務室1戸、キッズルーム1戸、テレワークルーム1戸) |
販売戸数 |
5戸 |
モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年01月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]京成不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト千葉公園口コミ掲示板・評判
-
1809
マンコミュファンさん
必死こいて他と比べるような物件ではないので、買いたきゃ買えばいいだけ。
-
1810
口コミ知りたいさん
>>1809 マンコミュファンさん
ライズゲートタワーと迷う人はいるんじゃない?
-
1811
匿名さん
>>1810 口コミ知りたいさん
客層が全く違うでしょう。
あっちはキラキラした感じが欲しい人達かと。
千葉でキラキラとか笑っちゃいますけど。
-
1812
口コミ知りたいさん
売り手視点では、ターゲット設定は別でしょうね。あとキラキラを笑う人は千葉でも東京でもいる。大人になろう。
-
1813
マンコミュファンさん
>>1812 口コミ知りたいさん
キラキラ言ってる親のほうが大人ではないですね。
-
1814
匿名さん
どの物件にもメリット、デメリットはあり、デメリットに目を向けはじめるとキリが無くなって結局どの物件も買うことは難しくなると思います。
この物件のデメリットには小学校が遠い、駐車場は100%ではなく、機械式であること、スーパーまでやや距離がある、などが主だったところ。
一方、メリットは、総武線快速含め、複数の電車路線が利用可能なこと、公園が隣接していること、駅から10分以内にしては、駅北口からマンション周辺までの静粛性が高いこと、他のエリアからみても非常に綺麗で大きな図書館が近くにあること、設備も共用部分は最小限ですが、居住部分はディスポーザー、タンクレストイレ、床暖房がリビング隣の洋室まであり、比較的充実したものであること、などかと。
資産性は大切ですが、本物件は周辺戸建てとは競合になるものの、マンションとしては公園隣接はとても強みであり、リセールも、少なくとも残債割れの可能性は極めて低いと思いますよ。
マンション購入には迷いがつきものであり、このスレッドはそのような方の少しでも後押しになればよいかと思って書き込みませて頂きました。
-
1815
マンコミュファンさん
>>1811 匿名さん
キラキラというか芝庭よりショボい草原とテナントで喜んじゃう層なんでね(笑)
-
1817
口コミ知りたいさん
[No.1816~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1818
匿名さん
こちらの周辺環境面のメリットとデメリットを突き合わせて考えようとすると、図書館と公園が近いが学校が遠い、駐車場が100%でないがスーパーが遠い、などと少し自分が求める部分にかみ合わない部分が出るように思いました。
-
1819
匿名さん
>>1818 匿名さん
どうしてもその辺りの条件を全て満たそうとなると、更に郊外の物件ばかりになってしまいますからね。
この物件の大きな売りの一つは、優れた住環境にありながら、再開発の進んだビッグターミナルの千葉駅に徒歩10分圏内でアクセスできる、という点なので、その辺りも天秤にかけても良いかと。
千葉駅物件としてみれば駐車場設置率はむしろ高め(最近の新築で100%はよほど郊外でないと無い)で、学校はどの千葉駅物件も遠めであまり変わらず。スーパーは近くは無いにせよ徒歩10分、自転車5分程度の距離にヤオコーや千葉駅のスーパーがあり、ちょっとした買い物ならすぐ近くにアコレやマツキヨもありますし。
求める条件を全て満たす物件はまずありませんし、どうしても希望にマッチしないところは出てきますから、特に重視したい点や妥協できる点を考えて選ばれると良いのではないかと思いました。
-
-
1820
匿名さん
>1808
アコレとビッグエーって同じグループで統合前提で共同仕入れしてるから統合しても変わらないと思ったら、ビッグエーに統合でWAONボーナスポイント廃止とダウングレード。
あとヤオコーは作草部店単体はもうかってるのかな。天台にベルクスができて前のスーパーが撤退してヤオコーになって経緯がある。過当競争状態かも。
-
1821
匿名さん
YohaSで千葉公園、その周辺は大混雑だったようですね。
先日公園を歩きましたが、公園の遊具の数が少なかったり、古さも目立ちました。
また公園内にある複数のトイレもやや暗く、改修してほしいなと感じました。
盛り上がっていることはよいのですが、芝庭以外の場所も早めに手を入れてほしいですね。
-
1822
マンション検討中さん
ここの立地ってほんのいいのか?
近くのスーパーは品揃えの悪いアコレぐらいしかないし。千葉駅徒歩9分とうたっているが、北口までのことだろうから、それから改札行くまでの時間や、京成線などはもっとかかる。そごうなど商業施設は東口や南口の方で結構遠い気がするな。周りの道路も狭いし危ない。
駐車場も機械式多くて、将来的に修繕積立金がけっこうかさんできそう。これからも徒歩5分圏内でマンション建つだろうし、富士見や新宿辺りのエリアと比べてリセールはあまり効かない気がするな。。
-
1823
匿名さん
>1822」
機械式駐車場の交換時期って、売主が販売時に作成する長期修繕計画の計画期間以降なので計画以上の値上げは必至。エレベーターや竪排水管も。
-
1824
匿名さん
雨ざらしの機械式駐車場ってチェーンのところのオイルも流れちゃうから、交換時期が計画期間内に前倒しなんてあるかも。
-
1825
評判気になるさん
>>1823 匿名さん
どういう人がどのような心理状態に陥って、
このような不毛な投稿をするのか気になります
-
1826
匿名さん
>1819
車離れの中、機械式で設置率6割ってのはリスクかも。使ってなくても維持費がかかる代物。で、使われないと利用料収入が管理組合に入らない。
-
1827
購入者
-
1828
検討板ユーザーさん
>>1826 匿名さん
計画には、稼働率の掛目も見込まれてましたよ。
-
1829
通りがかりさん
アコレ→WAONボーナス廃止するのは懐疑的。あるとすれば店舗全面刷新入るときでは?
ヤオコー→トップマート跡地に出店。もはや秋田の会社になってるトップマートが強くはなかった説(蘇我すら閉店)。また、ヤオコーはせんどうも買収。イオン商圏まんなかでも生き残る系のSMたちなのでベルクスに敗退することもないと予想。
品揃え→大店法突破の品揃えが必要ならネットスーパーとデパ地下使えるようになればよい。そごうが徒歩9分+5分だろうと、頻度だとか店内で迷う時間だとか考えたら誤差。
結論、時間的にはさして便利ではないが、幅広さ的には便利な部類。
否が応でも体は動かしておくほうがよい。一番の資産かつキャッシュ・フローを生むのは家じゃなくて健康なのだから。
プレミスト千葉公園
-
所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
-
交通:総武線 千葉駅 徒歩9分
- 価格:5,130万円~6,190万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.16m2・72.76m2
-
販売戸数/総戸数:
5戸 / 150戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件