プレミスト千葉公園ってどうですか？

>>1564 さん

ステキな写真ありがとうございます。

>>1565 マンション検討中さん

かなりお買い得の東棟でした。

>>1568 匿名さん

リセールバリュー

かなりあります！

>>1569 通りがかりさん
ネット記事で、23年度で入居5年以内の短期売却益の場合
3000万円控除終了だと書いてました

尤も、住宅ローン控除適応例では、控除なしだった筈です
5年以内の売却だと、益の4割は税金で持って行かれます

>>1570 口コミ知りたいさん

つまり
住み始めてから
6年後に売却すれば
いいのですか？

>>1570 口コミ知りたいさん
ここはキャピタルゲインを狙うような物件ではなく、そもそもそこ狙いで買ってる方もほとんどいないでしょうから、あまり気にしなくて良いのでは。
残債割れのリスクは高くないとは思いますが。

こちらの物件、耐震性能はどうなんでしょう。
HPには台地であることは記載されてますが。
台地でも結婚揺れやすいエリアだった気がします。

>>1573 名無しさん
普通のマンションと同じですよ。
建物自体は揺れやすくも揺れにくくもないです。

ちなみに耐震性能とは何を聞きたいのでしょうか？等級とかですか？

>>1574 評判気になるさん
ありがとうございます。
台地だからといって等級が特に普通のマンションに劣っていることがなければ良いなという意図でした。

>>1575 eマンションさん
今のマンションは全て新耐震基準で作られていて、かつほとんどのマンションが同等の耐震等級なので、特に心配されなくて良いかと思いますよ。

>>1576 マンション検討中さん
陸軍墓地の跡地だし地盤は良いのでは？

>>1577 名無しさん
地盤は良いと思います。
耐震等級は、あくまでマンション自体の耐震性の話なので。

>>1578 マンション検討中さん
地震って結局地盤の良し悪しがクリティカルな要素だと思うので、比較的安心材料になりますね。

特にHPなどでアピールはされていませんでしたが、ここは住民による理事会が組成されない第三者管理方式なんですね。ファミリー世帯も多く、管理組合に関わりにくい方も多いでしょうし、今どきで良いですね。
最近の千葉物件にしては高めの駐車場設置率や、管理会社が同じ大和グループであることが関係してか、その割に管理費も抑えめな印象ですし。

ここってダイワハウスでしょ？
ちょっとね…
なんか価格と見合ってない感じがする

>>1580 購入経験者さん
近隣の成約者ですが、第3者管理方式はありがたいですね。現住のマンションは、輪番で数年に一度理事が回ってくるのですが、その時運悪く理事長にあたってしまうとメンタルをやられます。築30年くらいたつと、工事も多くなりますが、旧住民と新住民で階層もかわってきて利害対立が先鋭化してきますし、人によっては理事長を下僕のように考えて、プライベートな時間にまで住戸のトラブルを持ち込んで来たりする輩もいます。理事は所詮素人ですから、多少お金がかかっても、プロに任せるのが一番です。こういった話をすると、大和ハウスグループの管理会社が信頼できるのか、という人が出てくると思いますが、彼らも自社ブランドに傷をつけなくないでしょうし、素人が苦労するよりよっぽどいいと思います。

確かにお金で解決できるものならマンションの理事は引き受けたくないですね。
マンションの理事会役員になると定期会合に時間を取られてしまうので共稼ぎ世帯にはなかなか厳しい状況だと感じています。

>>1583 匿名さん
第三者管理は修繕が高くつくことを受け入れればオッケーだと思います。修繕の見積もりは適当になり高額になるのは仕方ないでしょう。修繕が1年延ばせるとかまだ大丈夫とかの判断はなくなり、規定通りの修繕計画になるので、修繕サイクルも含めての総合判断になりますかね。
おっしゃる通りどこでコストをかけるかでしょうね。

>>1584 マンション掲示板さん
第三者管理だとしてもあまり勝手なことはさせない視点は必要ですけどね。契約書や重要事項説明書はよく読みましょう。

>>1584 マンション掲示板さん
第三者管理だとしてもあまり勝手なことはさせない視点は必要ですけどね。契約書や重要事項説明書はよく読みましょう。