プレミスト千葉公園ってどうですか？

今朝からこのスレにもアラシが湧いてきたようです。
あちらこちらのスレで何年も同じことを繰り返してますね。

やり口は、まずは自作自演でもっともらしい討論。
内容がそれぞれツッコミどころ満載だから、一部の良識ある人が真に受けて指摘することから始まって、まもなく大荒れって流れです。
「北口は～」「環境が～」って話はもう無視が一番ですよ。

>>1547 デベにお勤めさん
と言いながら無視できてないのはどうしてでしょうか？
実際にはなるほどなと思うところがあるからでしょうね。

こちらの購入を検討しているのですが、手付金は物件価格の10%ですか？

購入者ですが、自分は10%でしたが、ローン利用の方などは、営業の方に相談されればどうでしょうか。

>>1544 匿名さん
効率重視ならネットスーパーを使いこなせるようになるべきであって、そこでペリエ距離を論点にするのは荒らし目的でしょうね…

>>1546 eマンションさん
100戸成約とでましたね。あと50戸、1年でジワジワと売っていく感じでしょう。

>>1549 口コミ知りたいさん
100万円でした

あと50ですか。まだのんびりですね。マンション価格上がりすぎかつ、東口の競合ありかつ、決め手に欠ける、で最後まで苦戦しそうな気が。。がんばれ営業さん

少しでも住宅ローン控除の恩恵受けたい人はプレミストな気がします。

>>1554
安い安いと言われていた東はほぼ完売。
東に比べるとかなり割高感のある東と、公園側でない西が主な残り住戸である事を考えると、なかなか厳しい営業になりそうですね…。

>>1556 マンコミュファンさん

西と南が高いというより、東のミスプライス感が強かった印象です。南は一期で高いところから一気に売れましたし。
西と南も、相場からはさほど高く感じませんし、またブリリアが強気な値付けだったため、周辺との比較では割安感すらあります。
西の大部分はこれからオープンですし、これから出てくる物件はむしろどんどん高くなっていきますし、何より物件自体は掛け値無しに良いものですから、興味を持つ方が増えさえすれば、堅実に売れていくんじゃないかと思っています。

個人的には、ブリリアを契機に千葉駅に興味を持ったファミリー世帯の方々が流れてくれれば… と思ったりしています。シングルやDINKSならまだしも、ブリリアはファミリーには流石に向いていませんから。ここ最近の千葉駅物件の中では、プレミストが最もファミリー世帯に向いているマンションで、実際現時点での契約者もファミリー世帯が非常に多いみたいですしね。

ここの西は、公園側ではないものの、前が低層住宅で景色が結構抜けています。価格も抑えめで南や東より専有面積も広めです。事業者としては、残り住戸は、もう少し値上げしたいところでしょう。

Brilliaとプレミストは全くコンセプトが違うので、Brillia→プレミストに流れてくるということはないかと思います。このあとは地元検討者で早々と埋まっていくのかなと思います。

>>1559 マンション検討中さん

コンセプトは確かに違いますが、営業の方は結構意識しているみたいでした。また、私も含めて実際に比較検討していた方もそれなりにいることは随所で聞いています。言われているほど、検討者がバッティングしないような印象は持っていません。
ブリリアは、正直あの立地や所有欲に価値を感じる方でないと厳しい印象を受けたので、ブリリアが買える方でも断念する方は少なくないと思います。もちろん他の物件に行く方のが多いでしょうが、その中の一部、特にプレミストにハマりやすいファミリー層が流れてくれれば、くらいの感覚です。一部が興味を持ってくれればいいわけですから。

先日モデルルームに行ってきましたが、すでに110戸売れているとのことでした。
実際に、ブリリアからファミリーの方などが結構流れてきてるそうです。

>>1561 マンション検討中さん
先着順15戸のうち、10戸程度は既に申し込み済で、契約書締結までのステージということかな。残5戸は、プランの掲示に残っている、S3.S4の低層でしょうか。南の中高層は、初期に埋まっていたと思うので。

>>1447 匿名さん

そんな、安い戸建の飯田とかでしょ！

お花見広場に梅が咲いてきましたね

東側は完全に勝ち組だな…
買えた人おめでとうございます。

>>1557 購入経験者さん
東の低層階は割安感ありましたね。東でも高層階は南と変わらない価格帯でした(南西角部屋などを除く)
西はパークビューでは無いものの、目の前は道路を隔てて戸建て住宅が並ぶため景色は抜けているのと、広めの間取りでもあるし、それぞれ魅力があると思いました。