名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-11 19:06:21

HONOKUNI RESIDENCE(ほの国百貨店跡地プロジェクト)についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね!

所在地:愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他(地番)
交通:JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩6分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:72.07平米~105.42平米
売主:総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-09 15:35:48

HONOKUNI RESIDENCE(ほの国百貨店跡地プロジェクト)
HONOKUNI RESIDENCE(ほの国百貨店跡地プロジェクト)
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他(地番)
交通:東海道本線 豊橋駅 徒歩6分
価格:3,980万円~7,770万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:72.07m2~105.42m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 156戸
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HONOKUNI RESIDENCE(ほの国百貨店跡地プロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 201 田村 2024/11/12 01:11:09

    購入を検討していて掲示板を見に来たらこんな内容‥
    どうでも良い喧嘩は別でやってほしいです

  2. 202 マンコミュファンさん 2024/11/12 01:41:46

    >>201 田村さん
    ご自身が納得されて購入するならこのサイト参考にしなくても良いのではないですか?w
    購入検討されていた方の屈託のない意見も多く投稿されていまますよ
    長谷工さんの営業を信じて契約すれば良いだけです

  3. 203 購入者 2024/11/12 03:08:32

    >>201 田村さん
    ネットで批判するやつらって劣等感の塊ですからね。
    仕事、人付き合い、恋愛など全てうまくいかなかった奴らの集まりですよ、
    他の購入者とも会話する機会ありましたがこんな社会の底辺達のコメントは誰も気にしてないと思いますよ。

  4. 204 評判気になるさん 2024/11/12 03:13:28

    >>199 検討板ユーザーさん
    安全性にさしたる違いはない。

  5. 205 口コミ知りたいさん 2024/11/12 03:16:18

    >>197 マンション検討中さん
    別に旧耐震だから補強の義務があるわけじゃない。
    補強したマンションなんてまずお目にかかれないよ。

    >>195 さんの妄想かと。

  6. 206 匿名さん 2024/11/12 06:31:15

    駅前大通の居住者です。
    鳥(ムクドリ)のことはご存知ですか?
    夕方からやってきてすごい数です。
    特にほの国レジデンスの前の歩道にはたくさんのイチョウの木があり、そこはめちゃくちゃすごいです。
    下の方の階を購入された方が入居されたら、驚かれると思います。上層階でも騒音はすごいと思います。あと歩道にフンが…
    近隣のザハウスさんみたいに、部屋までの距離があるのと異なり、かなりだと思います。
    購入を検討していた知人には知らせたので、その人は購入を見送りました。
    後から苦情が出るのではと心配です。
    たぶん、デベロッパーさんが地元ではないので、そうした点を把握されていないように思うのですが…一度、夕方の時間にあの付近を見られた方がよいと思います。

  7. 207 検討板ユーザーさん 2024/11/12 07:23:13

    >>203 購入者さん
    あなたも批判してるじゃないですかw
    民度低すぎですよ
    紳士的じゃない
    この様な発言をする住人が居るが一番のデメリットかと思います

  8. 208 匿名さん 2024/11/12 07:25:11




    豊橋駅前ムクドリとの攻防27年 街路樹切って、タカを飛ばしても未解決


    豊橋駅前に数万羽の“黒い群れ” 正体は「ムクドリ」鳴き声とフンに悩む住民 


    https://newsdig.tbs.co.jp/articles/cbc/1320585?display=1


    https://www.chunichi.co.jp/article/966893

    https://urban-innovation-japan.com/project/toyohashi-city/2022-3/starl...






  9. 209 マンション掲示板さん 2024/11/12 08:01:52

    >>198 通りがかりさん

    セブンイレブンの上底弁当並みのステルス値上げ感ですよ。

  10. 210 マンション検討中 2024/11/12 08:08:18

    【営業マンが教えてくれないデメリットまとめ】

    ★冬の一番日当たりが欲しい時期に通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため南側に日が入らない可能性が極めて高い。

    ★豊橋で稀な外廊下が格子のため子供の転落・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る・雨風で床が滑る・隙間から物の落下の可能性がある。

    この二点理解の上で検討しましょう。

    1. 【営業マンが教えてくれないデメリットまと...
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  12. 211 マンション比較中さん 2024/11/12 08:15:56




    「ムクドリ」の鳴き声、フン被害も追加





  13. 212 eマンションさん 2024/11/12 09:04:57

    >>211 マンション比較中さん

    民度低い住民も追加でお願いします

  14. 213 ご近所さん 2024/11/12 23:05:35

    800万円払ってキャンセルした人いますか?角部屋 (キャンセル料契約の1割)
    500万円払ってキャンセルした人いますか?中部屋

  15. 214 マンション検討中 2024/11/12 23:37:38

    >>213 ご近所さん

    怒ってるのは契約の時には予想もしないこんな外廊下だったって事です。この外廊下の格子を見てたら契約しませんでした。

  16. 215 マンション検討中さん 2024/11/12 23:49:18

    【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

    【1】冬の一番日当たりが欲しい時期に通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため南側に日が入らない可能性が極めて高い。

    【2】豊橋で稀な外廊下が格子のため子供の転落・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る・雨風で床が滑る・隙間から物の落下の可能性がある。

    【3】ムクドリの鳴き声、フン被害が豊橋市内のマンションで最悪になる可能性がある(特に低層階、いちょうの気が至近距離のため)

    この3点理解の上で検討しましょう。

    1. 【営業マンが教えてくれないデメリット3選...
  17. 216 匿名さん 2024/11/13 00:29:16

    >>214 マンション検討中さん

    売買契約を締結済みの様ですので、ご指摘の様な懸念事項が存在するのであれば一度売主の長谷工さんへ手付返却で交渉してみたら如何でしょう。214さんの一方的事情による解約でしたら手付は戻りませんし、契約の履行の事実があればさらに違約金が請求されます。

    本スレ見てますとここの営業さんの顧客への対応に関するネガティブな書き込みが散見されますから・・・。
    そういう売り方だと一般の方はわからないですよね。

  18. 217 通りがかりさん 2024/11/13 00:46:13

    >>216 匿名さん
    手付金は相手が側に瑕疵がない限り戻りませんよ!
    重要事項説明書で説明を受け署名している訳ですから。
    資料請求時に構造や設計図の資料を配布されている以上
    買主の確認不足で終わりです。
    契約前なら戻ってくるけどね~

    不動産の営業はデメリットなんか自分から言わないですよ
    聞かれたら少し触れる程度ですからね
    長谷工の営業が特別な訳ではないと思います

    実際に手付金って1割も払うんですか?
    100万円で大丈夫な場合が多かったけどほの国は違うのかな?

  19. 218 匿名さん 2024/11/13 01:30:33


    どこも普通1割だろ・・・

  20. 219 匿名さん 2024/11/13 01:39:52




    豊橋は中規模施設ばかり

    大型イオン、ららぽーとぐらいほしい



    市長が若返って、何かかわるか?







  21. 220 検討板ユーザーさん 2024/11/13 01:54:24

    >>216 匿名さん
    根本的な話として、廊下、エレベーターは共用施設で、瑕疵を問えません。修繕、仕様変更などは管理組合の専権事項ですから、管理組合の総意を決議して長谷工側と話合いをします。組合員1人(この方)の要望でどうこうなる話ではありません。

    契約締結してから、解約するなら、1割と手数料は負担するしか無いですね。契約書にも書いてあります。

    可能性としては、管理組合の理事長になり、長谷工側と団交する権利者になって交渉して下さい。例えば上手くいっても、住居者が工事費を全額負担するのは当然です。瑕疵があるようには見えないので。工事反対する区分所有者(全部屋契約者)は、少なからずいると思いますが。

  22. 221 マンション掲示板さん 2024/11/13 02:11:45

    >>217 通りがかりさん
    契約解除は1割です。
    100万で済むわけないじゃないですか?
    ハウスの角部屋1億を直前キャンセル100万?
    1000万ミニマムでしょ?

  23. 222 評判気になるさん 2024/11/13 03:20:16

    >>218 匿名さん
    物件によって異なりますよ。相場は5%から10%。大和とかは100万で良い言うこともあります。

  24. 223 匿名さん 2024/11/13 03:57:10

    >>214 さん

    一度弁護士さんに相談されたら如何でしょう。

  25. 224 評判気になるさん 2024/11/13 04:10:49

    >>214 マンション検討中さん
    契約前に同社で建築された他のマンションを見学しないからですよね?私家族は、同型マンションを名古屋で見学させて頂きました。全く同じ作りで、セキュリティも同じ。子供は中庭で遊んでましたし、立体駐車場と、平場の駐車場も確認させて頂いて、1台は地下、1台は立体に決めました。


    どのサイズの車迄立体に乗るのか、立体はどう使用するのか懇切丁寧に説明対応して頂きました。そう言う準備が足りないんでしょうね?

  26. 225 名無しさん 2024/11/13 06:23:52

    >>223 匿名さん
    無駄でしょw
    相談料1時間で一万円
    ロクなアドバイス貰えないよw

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  28. 226 マンション契約中 2024/11/13 08:16:02

    豊橋でどこにも見ない外廊下のアルミ格子はさすがに予想できませんでしたね。

    一生に一度あるかないかの大きな買い物にステルス値上げみたいな建築費カットの姑息な手を使われて腹が立っています。

    あの外廊下のアルミ格子をみれれば買わなかった。

    もちろんギリギリまでキャンセルも検討します。

    このようなことにならないように皆さん日当たりやアルミ格子の危険性を分かった上で検討してもらいたい。

  29. 227 匿名さん 2024/11/13 09:18:44

    >>226 マンション契約中さん
    夢でも買えない底辺の私にとっては贅沢な話ですよ
    ここの住めば羨望の眼差しを受けるんでしょw
    住めば都です♪

    1. 夢でも買えない底辺の私にとっては贅沢な話...
  30. 228 ムクちゃん 2024/11/13 09:22:50

    駅前からずっとこの状態が続いてますね
    ベランダには来ないでしょ
    夜は?されているから静かかな?

    1. 駅前からずっとこの状態が続いてますねベラ...
  31. 229 匿名さん 2024/11/13 10:22:38



    外廊下がアルミ格子のマンション、多数あり

  32. 230 通りがかりさん 2024/11/13 10:41:24

    けんかをやめて~
    二人をとめて~
    私のために争わないで~ もうこれ以上♪

  33. 231 匿名さん 2024/11/13 11:44:48

    聞いた話によると、この物件まだ100戸ほど売れ残ってるそうです。

    売れてない部屋の管理費とかってどうなるんでしょうか?

  34. 232 匿名さん 2024/11/13 11:46:49

    >>228 ムクちゃん





    ムクドリの糞、汚なすぎ







  35. 233 マンション比較中さん 2024/11/13 11:48:47



    豊橋市は、27年も「ムクドリ」と戦争??

    鷹を使用しても一時的?


  36. 234 マンション検討中さん 2024/11/13 14:56:33

    >>231 匿名さん
    私は完売近いって聞いたけどねぇ~
    実際はどうなのかしらw
    未販売住戸の管理費修繕積立金はデベ負担のケースが
    多いです
    ここも多分そうでしょう

  37. 235 名無しさん 2024/11/13 15:13:13

    >>228 ムクちゃん
    豊川はカラスがめちゃくちゃ多いですよ
    豊川稲荷の木々でおやすみになるから夕方から集団で飛んでいます。
    姫街道の電線の下は糞だらけです
    カラスよりムクちゃんの方が可愛いけどw

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  39. 236 匿名さん 2024/11/13 22:50:20

    【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

    【1】通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。

    【2】外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。

    【3】ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。(特に低層階)

    この3点理解の上で検討しましょう。

    1. 【営業マンが教えてくれないデメリット3選...
  40. 237 ご近所さん 2024/11/14 01:38:22

    >>231 匿名さん

    全156戸の中で100戸の残り?
    30~40%で50~65戸残りの間違いじゃないですか?
    どのような出所のデマなんですか?

    2か月前にロワジールホテル2階会議室*2部屋で3回*2日間*10テーブルに分けて、各種契約会がありました。それだけのコストを50戸だけ販売済みのはずないですがね?

  41. 238 ご近所さん 2024/11/14 01:58:36

    初期の販売説明会は、THEハウスの会議室を借りて、上フロアー(10階~15階)の優先販売会を3回に分けて*2日間してました。その時に最上階を仮押さえしたのですが、角部屋は既に相当数売れてました。キャンセルが出たら連絡しますでしたが、ありませんでした。

    先般自室の案内会があり、営業さんに聞いたところ、両建物共、上5階、下4階(2~5階)はほぼ完売。真ん中が売れにくいですねとの話。景色がいいか、エレベータなー、階段などの利便性がいいかです。

    「何処のマンションでも同じですからね」
    「まあ理屈的にもそうでしょうね」と話していましたよ。

    名古屋のマンション内ショールームも6階でしたね、そういえば。。
    是非同型の部屋を見てくださいと誘われたので、嫁と契約前に内覧に。
    十分いい外景色だと思いましたけど、嫁の興味のあるキッチンとお風呂中心に内覧したので。。立駐と地上駐車場の使い勝手も見せて頂きました。(奥用と旦那さん用)

  42. 239 匿名さん 2024/11/14 02:14:51

    2024年10月末の時点で知り合いに紹介するときに聞いたらまだ半分以上売れ残っていると営業さんがいってたので間違いないです。

  43. 240 名無しさん 2024/11/14 02:16:17

    >>236 匿名さん
    ●デメリット3選の対策●

    【1】通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。
     →中層階以上センター寄りの住戸であれば比較的冬場でも陽が当たります
    陽が当たらなくても大丈夫。コロナ製の床暖がありますからぬくぬくポッカポッカですw

    【2】外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。
    →大雨の日は床がビショビショです。長靴履いて傘をさして部屋側を歩きましょう。

    【3】ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。(特に低層階)
    →ムクちゃんは夕方に明るい場所に移動してきます。穂の国レジデンスの一階の照明は暗くしましょう。

    1. ●デメリット3選の対策●【1】通り真正面...
  44. 241 匿名さん 2024/11/14 02:22:09

    >>239 匿名さん
    非常に参考になります

  45. 242 買い替え検討中さん 2024/11/14 06:45:52

    >>236 匿名さん

    高層の市営住宅並みですな。買ってしまった後のリセールまず難しい物件かと思います。

  46. 243 匿名さん 2024/11/14 07:45:25

    アルミ格子、最初の仕様から変更されてしまったのかい?それとも最初っからアルミ格子の予定だったけど、見てなかったのかい?どっちなんだい?

  47. 244 匿名さん 2024/11/14 07:46:41


    広小路のマンションは、内廊下

  48. 245 検討板ユーザーさん 2024/11/14 08:30:20

    >>242 買い替え検討中さん
    夢でも買えない私には大幅にデスカウントして頂ければ
    購入したいと思います

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  50. 246 通りがかりさん 2024/11/14 08:36:39

    >>243 匿名さん
    最初からこの仕様ですよ
    設計図の資料だけだからイメージ掴めないよねw
    南側はパースとかで豪華さアピールだったけど
    でも建設中は北側は囲いもなかったから頻繁に見に行けば気付くけどね
    皆さん資産持ちだから賃貸に出して今度は内廊下の広小路マンションを購入すれば良いのでは?

  51. 247 口コミ知りたいさん 2024/11/14 08:38:24

    >>242 買い替え検討中さん
    それは言い過ぎでしょ
    正面はカッコいいよ
    24時間ゴミ出し出来るしコンシェルジュもいるよ~

  52. 248 匿名さん 2024/11/14 22:55:37

    え?え?仕様変更もなかったのに騒いでるの?
    模型とかなかった?あったよね?
    つまりはそう言うこと。これ以上は言わないけど

  53. 249 匿名さん 2024/11/14 23:50:26

    完成まであと数週間で半分売れ残りって人気なさすぎだろ。リセール大変だとここ買ったら。

  54. 250 匿名さん 2024/11/14 23:52:03

    なんだかんだいっても南側の日当たりの悪さだろうな。来月の昼見にいったらわかるがガッツリ南側は影になるよ。

  55. 251 マンション検討中さん 2024/11/14 23:58:32

    豊橋の新築マンション4物件ほど話を聞きに行来ました
    営業の当たりはずれはあるだろうけど、一番親身になって対応してくれたのはザハウスウェストの営業マン
    穂の国、長谷工の営業マンは知識不足だし上から目線で物言うタイプで信用出来なかったなぁ~
    それでも完売近いのであれば良かったですね

  56. 252 名無しさん 2024/11/15 00:09:44

    >>250 匿名さん
    ワイは猫さまと一緒に暮らしているので陽当たりの事を質問して嫌々日照を検証した資料を見せて貰ったけど
    質問しない人にはザハウスの影になること告知しないのかな?南向きをうたっているから三河の田舎モンは陽が当たると思っちゃうけどw

  57. 253 マンション検討中さん 2024/11/15 03:52:44

    >>244 匿名さん
    ちなみに駅前大通も、ザハウスイースト、ココラハウス駅前大通三丁目も内廊下です。
    ザハウスウエストは、真ん中吹き抜けの内廊下みたいですね。なので、完全に外廊下とは、違う感じみたいです。

  58. 254 匿名さん 2024/11/15 03:54:46

    >>253 マンション検討中さん

    訂正
    ウエストは、実際には外廊下ですが、
    ほの国レジデンスとは、違うイメージということです

  59. 255 匿名さん 2024/11/15 07:31:26

    >>251 マンション検討中さん
    メジャーセブン系の営業は知らんけど、大体マンションの営業なんてそんなもんだよ
    アホのくせにプライドばっかり高そうなハリボテ。正直いらないwいやマジで

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  61. 256 匿名さん 2024/11/15 07:35:09

    【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

    【1】通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。

    【2】外廊下がアルミ格子のため雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出る。子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。

    【3】ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。(特に低層階南側)

    この3点理解の上で検討しましょう。

    1. 【営業マンが教えてくれないデメリット3選...
  62. 257 名無しさん 2024/11/15 11:04:59

    >>256 匿名さん

  63. 258 マンション掲示板さん 2024/11/16 05:47:10

    >>257 名無しさん

  64. 259 匿名さん 2024/11/16 14:04:23

    >>258 マンション掲示板さん

  65. 260 名無しさん 2024/11/17 12:40:26

    >>259 匿名さん

    この写真も「ほの国レジデンス」なのでしょうか?


  66. 261 eマンションさん 2024/11/17 19:09:19

    >>260 名無しさん
    北側ゴミステーション横の通用口です
    表玄関はスタイリッシュなのに北側は外廊下はじめ
    しょぼいですねw
    外から入る時いちいちカギで開錠しないといけない
    エントランスもラクセスキーじゃないよね?
    オプションで変更できるのかな?

  67. 262 評判気になるさん 2024/11/18 00:41:46

    >>261 eマンションさん
    ここはエントランスや駐輪場へ入る時はキーをリーダーにかざすのでしょうか?
    ラクセスキーを認識して開くのでしょうか?

  68. 263 通りがかりさん 2024/11/18 08:02:51

    ムクドリは、冬が近づくと、徐々にも数が減っているようにも思えます。日暮れが早くなっているので、午後4時50分ごろには、飛んできていますね。駅前大通、ほの国レジデンスの前も飛んでいます。そのあと、木の上の方に留まるので、鳴き声がおさまっても、大通沿いの木の上部を観察すると多数います。明け方、また鳴き声とともに、どこかへ飛んでいきます。
    もしどんな様子か確認したい方は、日暮れ前に飛んでくる様子が見られます。
    (近隣の子どもたちは慣れていますが、初めて見る子どもたちは怖がっています…)

  69. 264 口コミ知りたいさん 2024/11/18 13:38:12

    すげぇ
    >>261

    自分自身にアンカー打って問いかけてるよ…
    文字に起こさないと忘れちゃうからかな?

  70. 265 匿名さん 2024/11/19 00:31:55

    【営業マンが教えてくれないデメリット3選】

    【1】南側の日当たりが最悪

    通り真正面に約1.5倍の高さのマンションがあるため冬に南側に日が入らない可能性が極めて高い。

    【2】外廊下が重大事故の懸念

    外廊下がアルミ格子のため子供の転落・隙間から物の落下の重大事故になる可能性あり。雨風で床が滑る・格子の隙間の風切り音で睡眠に支障が出ることも考えられる。

    【3】駅前ムクドリ問題

    ムクドリの鳴き声、フン被害の可能性あり。(特に低層階南側)

    ※この3点理解の上で検討しましょう。

    1. 【営業マンが教えてくれないデメリット3選...
  71. 266 ご近所さん 2024/11/22 00:06:30

    THE ハウスの賃料2LDKで22万円*12か月=264万円
    WESTの2LDKの賃料16万円*12か月=192万円
    20年で合計賃料5280万円と3840万円
    これなら穂の国の3LDK(最上階、中間階)十分買えるねえ。

    その後に売却分だけ残存利益になる。
    築20年のマンション購入幾らかな?
    (広小路の築20年程度の中古マンションの値段を調べたら2800万弱くらいだったので、穂の国の新築を検討中)
    築30年までは大規模修繕もないだろうし。。
    30年住めば水回りは交換でしょうし。。
    築50年のマンションはいくらでもある。
    現金で買う人はそういう風に考えるんです。

    2000万弱で中古買って、リフォームするのもありですね。
    内装と水回りを替えれば躯体は耐震のコンクリートで頑丈ですから。。
    うちの両親は、マンション代+1千万円(風呂トイレ、壁紙、床交換)で築25年(現在築35年程度)のサーラマンションに住んでますよ。快適だそうです。

  72. 267 通りがかりさん 2024/11/22 03:24:07

    11/20 15時の画像です
    東側は影になってますねw
    でも見た目はカッコいいですが~

    1. 11/20 15時の画像です東側は影にな...
  73. 268 名無しさん 2024/11/23 06:00:16

    >>267 通りがかりさん

    これは日当たりひどいですね。この影がどんどん移動していくんですよね。

  74. 269 口コミ知りたいさん 2024/11/29 18:40:57

    いよいよ引き渡しですね
    購入者さんの画像投稿を拝見したいです

  75. 270 eマンションさん 2024/11/30 04:40:52

    >>269 口コミ知りたいさん
    昼の部。リビングの日当たり良好。
    カーテンないと暑いくらい。
    明日カーテン届く。

    1. 昼の部。リビングの日当たり良好。カーテン...
  76. 271 口コミ知りたいさん 2024/11/30 10:12:35

    >>270 eマンションさん
    素敵ですね
    キッチンカウンターの色から察すると15階14階ですね
    上層階は冬でも陽が当たるから良いなぁ~

  77. 272 マンション検討中さん 2024/11/30 12:09:09

    >>271

    間取りが特定できるのはともかく、
    階まで特定できるのはどうしてです?

  78. 273 マンコミュファンさん 2024/12/01 23:57:04

    >>271 口コミ知りたいさん
    真ん中より上です。
    3階4階くらい迄は街路樹が気になって、値段と相談して、パーツグレードアップしてます。4階に引っ越ししてた老夫婦さんがエレベーターでご一緒だったですが、鳥が好きなんですかね?

    上6フロアは南向きなんで、常に日が入りますね。
    遮光カーテンないと家具が焼けそうなくらいな気がしてます。寝室とコワーキングスペースは北側の部屋の割り当てで、客間は(将来的に子供部屋)リビングの横になってます。普段は開け放しにする予定です。

    1階に来客用の宿泊部屋が2室あり、シーツ代2000円で宿泊できるので、豊橋まつりは取り合いですね。コインランドリーも完備なんで、洗濯機は買いませんでした。(ベランダに置く事もできますが。)
    宅急便も1階でコンシェルジュが受け取ってくれるので安心です。

  79. 274 マンション検討中さん 2024/12/02 03:49:18

    この近辺は日中でもムクドリorヒヨドリが飛んでました
    朝~午後は周りを歩いて日照とか確認したけど夕方~夜はノーチェックだったのでマンコミで初めて知りましたよw
    夕方~夜にかけてピーチク五月蝿そうですね
    また長谷工の営業が告知しないから低層階の方も知らないでしょうよ


  80. 275 ご近所さん 2024/12/04 00:49:49

    >>268 名無しさん
    日照、日照言いますけど、一日中日照が良い部屋なんてありえないんですよ。
    検討内覧したハウスだって、ウエストだって市電側は朝日は入るけど、夕日は入らず日照は悪い。逆に一日中日照が良ければ、太陽光による部屋の痛みも早いでしょ?
    居住人だって一日中部屋にいるわけじゃないんですから。

    低層階は構造的に日照入りにくいかもしれないですが、それを希望して低層を好んで選ぶご高齢の方もいます。このマンションも、最上層と最低層から売れ始め、真ん中が売れにくいという傾向だそうですから、個別の趣味嗜好、生活ルーティンが影響するんです。一瞬の時間帯のところを切り取って話すのはクレーマーとしか言えません。高層マンションに住んだことのない方なんじゃないかと思います。

    広小路3丁目近辺、上伝間、魚町、松葉町の10~20年ものの中古マンションも購入対象で、何件も内覧しましたけど、全部屋日照は何時から何時ですと説明がありました。内覧時間(14時~16時ごろで3件)は室内相当暗かったですよ。それでも中古で2500~3500万近くの値段で、結果、新築に決めたんです。

    4000万円~1億のマンションは、ある程度の収入がないと買えないでしょうし、ダブルインカムや相続対策がメインです。ハウスなんかは、祖父母が孫に帰豊してほしくて買われるケースが多いと言われ、内覧した1LDKは名古屋に通う、孫に買うパターンでした。狭くて、高くて、買いませんでしたが。。

    駅前のマンションも2棟建つ(地主検討会議中)みたいですから、6~8000万、一億(現在、資材、職人手間賃等々高騰してるからもっと高いかも??)ぐらい出してそちらを買われれば如何ですか?これも西日が海側から当たるんでしょうけど??
    また日照、日照騒いでください。

  81. 276 日本を憂う人 2024/12/13 01:51:17

    日本各地で駅前開発がされています。
    岐阜市も駅前タワーマンションが大量に作られています。

    人口減少が進み、若者が減り、老人が増えて、老人達は車で移動できなくなるので、歩いて暮らせるように各地方自治体が駅前及び、市内電車を基幹移動インフラにする街造りが進行しています。駅前マンション需要はそこから起きているのです。

    広島市、福山市、富山市など、市電などの電車を交通インフラを中心にし、郊外は住宅建築を受理しない街造り(水道ガス電気工事を受諾しない)です。各市は、市電の周りに住むように指示しています。豊橋も市電、渥美線があるので、その形態に近づくと思われます。それで気が付いた人達により、急激に豊橋の西東駅前開発が進んでいるのです。

    バスも減便、タクシーも減車(運転手老化による)しているのをお気づきですか?
    採算の取れない民間事業は縮小していくのです。

    名古屋、東京、等の大都市は既に車無しの生活をされてますよね。
    運転免許もなるべく老人にさせないで、電車、徒歩で生活してほしいのです。
    人口減少が進み、田舎のインフラまでお金が出せない自治体が増えています。
    新城市は駅前ですら8割方空き家になって、スーパー等も全滅しています。
    バイパス、インター周辺に行けばショップはありますが、車がないと買い物にすらいけないのです。それが豊川に及び、最後は豊橋にも及ぶのです。

    街の将来図をイメージできる人と、出来ない人の差がついています。

  82. 277 匿名さん 2024/12/22 23:53:39

    タイマー付のカーテン買いました。
    このままじゃ、家具が焼けてしまいますし、毎回昼間に部屋に戻る訳にもいかない。
    休日の日照時間を観察して、日照がキツイ時間を薄手と厚手の2種類のカーテンで動かす事にしました。これで家具が焼けるのも防げます。

    何処のどなたでしたかね?日照が悪いと散々言ってた方は??
    名古屋で6階のモデルルーム下見した時に、予めの日照時間は穂の国セールスの方から聞いていたので大変参考になりました。

    不勉強による質問の仕方が悪いんでしょ??

  83. 278 日陰 2024/12/23 10:51:56

    >>277 匿名さん
    晴天の11時の画像
    日当たり良いですねw

    1. 晴天の11時の画像日当たり良いですねw
  84. 279 通りがかりさん 2024/12/23 11:14:50

    >>278 日陰さん
    当たったますよ!

  85. 280 匿名さん 2024/12/23 11:17:04

    >>278 日陰さん
    上の15時も当たってます。笑笑

  86. 281 検討板ユーザーさん 2024/12/24 02:47:26

    >>278 日陰さん
    なんでこの方は、ウエストやハウスの日照を言わないんですかね?あちらサイドは午後から海側に動く太陽の為、日照皆無ですよね?そちらの業者さん?

  87. 282 eマンションさん 2024/12/24 11:09:34

    >>263 通りがかりさん

    飲食店が密集する東三河屈指の繁華街は夜も明るく、街路樹のケヤキがムクドリに恰好の「ねぐら」となっている。
    というのが市の見解。

    街路樹切るか?
    街路樹種目を変えるか?
    の2択ですかね?
    欅坂からさくら並木に変更すれば良いですね?
    観光名所になるし、ムクドリはかなり少なくなるでしょう。
    そんなセンスが長坂市長にあるかどうか?
    植替え費用も莫大でしょうし。

    街路樹伐採に強硬反対な地元市民がいるみたいですし。

  88. 283 マンコミュファンさん 2024/12/25 23:00:36

    >>278 日陰さん

  89. 284 検討板ユーザーさん 2024/12/28 07:31:57

    >>283 マンコミュファンさん
    日陰マンションじゃん

  90. 285 匿名さん 2025/01/21 11:01:22

    日当たりの写真、15時、11時、そして283さんの写真は何時だったのでしょう?順番に陽があたっていく感じがわかって面白いです。ついでに季節ごとのデータもあると良いのですけど。まったく日が当たらない部屋は無いとは言えるのかな。
    公式サイトの竣工写真はどの季節の何時頃なのでしょう?全体的に日が当たる時間帯もあるようですね。2024年10月竣工済なので、その頃の写真でしょうか。

  91. 286 こど 2025/01/21 11:49:27

    >>275 ご近所さん

    広小路のマンションは90m2超えですからね。
    やはり広さは正義。
    モデル行くと新築欲しくなるけど、高くて狭い。

    実際、広小路界隈の中古はすぐに消え、ここはずっと残ってるから、みんなよく知ってるよ。

  92. 287 検討板ユーザーさん 2025/01/21 16:22:59

    >>285 匿名さん
    日照データはモデルルーム行けば見せてくれますよ
    画像ではなく予測値ですからピントこないけど。
    私自身も購入検討していましたが冬季は陽が当たらないので
    購入を見送り他の物件を購入しました
    冬季は午前中陽が当たってなくザハウスの影になってますね
    午後から夕方にかけ西陽が当たってくる感じです
    夏場はまぁまぁ陽が当たる感じがしました
    日照や眺望 < 共有部の華やかさ どちらを優先するかですね~

  93. 288 eマンションさん 2025/01/21 16:44:20

    >>286 こどさん
    確かに現在売出中の新築マンション価格は高いですね
    10年前の1,5倍くらいではないでしょうか?w
    でも穂の国レジデンスも南側に建物がなく、日照と眺望が確保されていたら、もっと売れていたでしょう~

  94. 289 通りがかりさん 2025/01/21 23:46:28

    >>275 ご近所さん

    広小路のマンションは、上層ならどこも一日中日照ありますよ。

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