ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？

もしかして1ゲットでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。

ほの国百貨店跡地プロジェクト　成功をお祈りしております！

「emCAMPUS WEST」とどちらがよい？

予告販売概要
販売スケジュール 2023年7月上旬（予定）
竣工時期 2024年10月中旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
引渡可能時期 2024年11月下旬（予定）
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯（戸数） 未定
間取り 2LDK＋S（納戸）～4LDK
専有面積 72.07㎡～105.42㎡（トランクルーム0.41㎡～0.53㎡含む）
バルコニー面積 10.45㎡～18.60㎡
サービスバルコニー面積 4.00㎡・7.42㎡
アルコープ面積 0.74㎡～13.90㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定

スタートがまだちょっと先ですね。

15階建てだと、他より低い

>>4 匿名さん
道路を挟んでいるとは言え、この物件の真南にザハウス豊橋の２４階建てがあり、さらにその西側にemCAMPUS WESTが１６階建て。日当たりとか、マンションからの視線が気になりますね。

Hの部屋がよし

掲載間取りを見ましたが、すべての間取りにUGOCLOがあるわけではないようです。
UGCLOなくても、収納がかなり広かったり、2つのドアから収納に入ることができたり、工夫されているようでした。
Hの部屋、洋室1のウォークインクロゼットが4.3畳もあります。
豪華です。

全戸156戸で、自転車置き場が114台　しかもラック式となると完全に足りません。
バイクも5台...　共用部は極小ですし、A棟はエレベーター何基設置するのかしら。
1階辺り8部屋あると最低2基欲しいところです。
3800万円～8000万円超なのである程度購入できるお客を絞って販売活動でしょう。
早くモデルルーム出来ないかなぁ

自転車置き場少なすぎ。ファミリーなら2～3台以上欲しい

今その「ファミリー」が少ないからどうなるか、だな

室内柱、南側はアウトポール設計と強調されてるようですけど、北側はしっかり中に出っ張って使いづらそう。

あとベランダにあるお隣さんとの隔壁板（避難用）が一枚ぽんと付いてるだけって残念すぎる。

コスト高のマンションだからそういうところで抜くしかないのかな。

室内柱、南側はアウトポール設計と強調されてるようですけど、北側はしっかり中に出っ張って使いづらそう。

あとベランダにあるお隣さんとの隔壁板（避難用）が一枚ぽんと付いてるだけって残念すぎる。

コスト高のマンションだからそういうところで抜くしかないのかな。

西口のプラウドタワー豊橋は即完売。ここはどうでしょうか？

>>13
なるほど、こっちも派手にいきたいね

多段式機械駐車場が向かい合って配置されてましたけど、これはかなり駐車し辛いし車は雨ざらし？ハイクラスの都市型マンションによくあるタワーパーキングはあるのかしら？

んーどうでしょう

>>15 買い替え検討中さん

機械式使ったこと無いけど、面倒くさいですか？
2段ならいいとかどんな感じですか？

コンシェルジュは不要な気がする…福山◯治さんの自宅の合鍵を使って侵入をしたコンシェルジュがいる。怖い。泥棒がなりすまして、コンシェルジュになる場合もありうる訳。何のために必要なのかがわからないし、赤の他人が人間観察をするの？個人情報も漏れるし信用ならない。そこが難点です。要りません。

コンシェルジュの導入・廃止については、マンションの管理組合で決定します。マンションコンシェルジュを利用する人が少なかったり、管理費を負担に感じる人が多かったりすると、管理組合の決議によりコンシェルジュの廃止が決まることもあります。

>>18 マンション検討中さん

コンシェルジュも平日9時5時だとリーマンとか関係ないわね。

コンシェルジュに管理費…いらないかも

>>12 ご近所さん
ベランダの隔離板　ポン付タイプはわたし的に大きく評価ダウン
あれって、ベランダにいる時（洗濯干しとかひなたぼっことか）結構お隣の
気配も感じてしまって。。。
残念

>>22 買い替え検討中さん

それはあなたにとって何と何と何より優先すべきもので、
何と何や何よりは優先しないものでしょうか？

EV充電、ディスポーザーはありますか？ご存知の方いますか？？

家中が、冬温かく、夏涼しい。
断熱性が高いから外気温の影響を受けにくく、高い冷暖房効率を発揮。帰宅してすぐ快適な室温になり、窓際にいても暑さ・寒さを感じにくいのも魅力です。また、気密性も高いため室内の冷気・暖気が逃げにくく、エアコンを止めても室温の変化がゆるやか。夏は冷房を止めても寝付きがよく、冬の寒い朝も心地よく目覚めることができます。

マンションは管理で買え、なんて中古市場では言われてます。全国区の長谷工なら安心ではないでしょうか？ちなみに中部ガス不動産は最悪です。仕事できないんだけど、できてるつもりでいるのが噴飯もの。

第1期予告広告
販売スケジュール 2023年9月下旬（予定）
竣工時期 2024年10月中旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
引渡可能時期 2024年11月下旬（予定）
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯（戸数） 未定
間取り 2LDK＋S（納戸）～4LDK
専有面積 72.07㎡～105.42㎡（トランクルーム0.41㎡～0.53㎡含む）
バルコニー面積 10.45㎡～18.60㎡
サービスバルコニー面積 4.00㎡・7.42㎡
アルコープ面積 0.74㎡～13.90㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定

見学に行きましたが、モデルルームがなく、部屋を一回も見ずに契約したりするのは普通に少し怖い気がしました。あとトイレに手洗いタンクがくっついていてちょっと古い気がする。

お話にならん・・・

>>24さん
>>EV充電
駐車場 114台（機械式114台/月額使用料:未定)
としか書いてありませんでした。

機械式だとEV充電できないのでは？？詳しくないので、明確な断言はできないですが、だって上下に動きますもんね。
リーフだと日産のディーラーで充電できるんでしたっけ？

いろいろ出てくるのはもうちょっと先か。

特にAタイプの室内柱はダメダメですね。
玄関もクランク対応していなくて、こちらも大きく減点。

情報によると豊橋市内、後からもっと良い物件が出そうですね。比較していきたいと思います。

どこ？

豊橋駅前の広小路1丁目あたりでは？
何か再開発の事前説明会の案内みたいなものを周辺住民受け取ったみたい。
(知り合いが豊橋駅前に住んでて、そういう情報が入ったそうな)
よくある駅前タワーマンションでも建つのかなぁ。

>>35 匿名さん

東小田原のJT跡地　フジケンが入札で落とした
と聞きましたが？？
そこ？

マジ？

>>36 eマンションさん
岡崎のフジケンに聞いたところ、今のところマンションの建設計画はないって営業は言っていました
豊橋は供給過多になってるのかな？
プラウドは数ヶ月で完売したけど、穂の国は人気ないねぇ
エントランスは豪華にしてるけど、各部屋の装備は
チープで残念だった
迷うところだな

>>26 マンション掲示板さん

中部ガス不動産は業績悪いみたい。
いくつかの広小路のマンション管理から撤退意向示してるとか。
ここもいつ投げ出されるか分からん。
中部ガス不動産が管理会社のマンションは買わない方がいいと思う。

>>39 マンション検討中さん
穂の国レジデンスの営業が投稿したのかな？
管理会社は組合で変更出来るしザハウスを買わない方が良いって言う発言は好ましくないな
モデルルームを見学して穂の国は価格の割にどうかなって感想

ここは中部ガス不動産ではないでしょ？？？

>>41 匿名さん

何が言いたいの？
マンションを購入しようと言う方の意見を言う場所じゃねw

名古屋から遠い田舎やめとけ・・・

完売？

いいえ、完売していません。

販売戸数 30戸
販売価格 3,980万円～7,840万円

12/25(月）～1/4(木)は年末年始休業だそうです。

ここは南向きだけどザハウスの影響で冬期は全く陽が当たらない
購入者はその点説明あったのかなぁ？
管理費も共用施設が充実している割に思ったより高くなかったけど、数年後に値上げするか心配
長谷工も営業も結構強気だけど、外観の豪華さだけど購入決めるのは後悔するぞ

モデルルーム見に行ったら信じられないくらい人がいた。流石にそろそろ売り切れちゃうもんですかね？

>>47 マンション検討中さん
私が行ったときは閑散としてました。思ったより結構売れ残っていましたね。
南側の建物エムキャンパス（視線・日影）の影響と値段が合わず見送りました。

この立地でこの価格はかなり魅力的だな

2度の見学会、モデルルームに行きましたよ。
モデルルームには10月？に行ったかな。
色々聞きました。
まず、オプションの選択肢がない。キッチンの吊り戸棚すら、オプション。
2年前まで東京23区、恵比寿周辺のマンションに7年住んでたから、新築マンションの広告ドカドカ入れられてたけど、オプションこれだけない高級マンション初めて見た。。。

しかも、トイレはリクシルのタンク付き。
営業なのに、どこのトイレかもすぐ答えられない。
タンクは古くないですか？と言ったら、他のお客様からも同じ声があり、今検討中なんです、とのこと。
遅い、そもそも考えが古い。災害対策のためにタンクにするという意向ですかね？

現金でキッチンの吊り戸棚やデスク等のオプション代が欲しいと言われました。
全てのオプションを「現金で」欲しいんだそうです。
何度確認しても、現金、とのこと。
自転車操業でもしてるのか…？怖いと思った。
1週間以内に決めてくれないと、造作のオプションはできない、その後は、造作ではなく、食器戸棚等、各家具を自分で選ぶ販売会？の申込ならできる、とかなんとか。

紙や段ボールは捨てられないんですって。
マンションの外へ自分で出しに行くそうです。ナゾ。
歩いていけるんですか？歩いて行くのは厳しいですね、とのこと。
ん？駅近なのを気に入って、年配の方は車を持たないお客さんもいます、って言ってたよね？
年配の方は新聞も読まないんですか？
車ないのに、歩いて楽々いけない場所に新聞捨てに行くの？
矛盾しすぎてる。
コンシェルジュ、ハガキや電球売るだけで、荷物を取り置きもしないんですって。
何のためにいるんだ？

>>50さん
ありがとうございます。

オプションが現金で払わなくてはいけない件、なぜなんでしょうね。
タンクあり＝災害時に助かるのは知っていましたが、どうせならタンクレスがいいです。
タンクレスの方が高くなってしまうんでしょうけど。

長谷工コーポレーション、知名度はあるのですが、50さんのコメントでどうなのかなって思っちゃいました。

ほの国レジデンスもザ・ハウスも基準風速の数値が高そうなエリア
だが、風の対策や影響は大丈夫なのか？

地方、田舎の豊橋です。


東京都とは違います。


そのようなレベルです。

閑散、閉店した百貨店の跡地ですぞ・・・

豊橋駅西口、即完売のプラウドタワー豊橋とは異なる

53-55の方は何が目的なんでしょうかねぇ～
読んでいて気分が悪くなる
購入検討中の人に判断材料になる情報を書き込んで欲しいですな　草

ZEHとあるけど、ここも含めてマンションのZEHは「なんちゃってZEH」ですもんね。
温暖な愛知豊橋で分厚い断熱材施工して部屋の有効面積狭くしてまで「なんちゃってZEH」は必要ないと思う。

駅から近いのはメリットがあると思います。

豊橋駅前のマンション、気になっていくつか見ていますが、それぞれの特徴があるので迷います。
ここは駅から少し歩かなくてはいけない点はデメリット。大通り沿いで開放感があるのはメリット。

ココニコ近くのマンションは一方通行が多かったりして気になりました。

駅西側は掲示板を見ていたら高評価でしたが、都会っぽいのは東側ですし…

売り出してそろそろ１年近く経つと思いますが、長くかかりそうですね。
やはりザハウス豊橋の日影が影響大なのでしょうか。

>>59 買い替え検討中さん
４月にモデルルーム行った時の話では　やっと５０戸契約済と言ってましたよ
私も日照と眺望の悪さで購入をやめました
売れ残りをディスカウントされそうで怖くてねえ～
中部屋で5000万円前後する部屋買う人居るのかなぁ？

大幅値下げ待ち・・・

ここだけの話では無いが・・・
豊橋で5000万円と聞いても驚きは薄い　わたしの感覚麻痺(笑)
建築職人の不足や金利上昇　不動産関連銘柄の下落　

豊橋なら5000万円あれば戸建て購入出来ますけどねぇ～
文教地区の有名ハウスメーカーでw
デパートや大型スーパーもない街なかで、どうやって暮らしていくのかしら？

豊橋って田舎なんで、戸建なんて購入したらやれ祭に参加だの
消防団に参加だのめんどくさそう　だらぁ
文教地区とは言いませんが、豊橋市内で新築戸建ては150戸以上
売れ残っています。ハウスメーカーも自転車操業　だらぁ
豊橋に住んで〇年　染まってるらーー

>>64 さん

>>64 匿名さん
東西の外れならそうでしょうねw
民度の低さが感じられます
そんな人がローン組んで住まわれるとマンションの雰囲気に影響しちゃいそう
穂の国はフロアーセキュリティないから
プレミアムフロアー住居購入してもテラス行く民度低い住民でうるさそうだね

最近モデルルーム行かれた方いるかしら？
売れゆきどうなの？
今後値引きが始まりそうで今の段階で買う気になれないわw

>>66 マンション検討中さん

南向きの部屋は残らなそうな感じがしました。
東向きの部屋は値引きありそうですね

向かい合った機械式駐車場はとにかく駐車しにくく、レクサスNXすら寸法的に駐車できない。あと日当たり悪そうなので見送りました。

ここの懸案の東向き住戸が売れなかった場合、他の入居者にとって何かしらの影響も考えました。

第１期購入者、手筒、打上花火、消防団経験者です。

もちろんサーラの２棟は事前に内覧、支払等の見積もりもいただきました。
その他近隣新築マンション（旧市民病院跡３件、羽根井2件他）は８件、内見検討しました。サーラ系は毎月の共益費、管理費が相当高く、同等の広小路の賃貸マンションの賃貸金額と変わりません。セカンドの方は真ん中が吹き抜けで、鳥害、雨風なども考えると、１ｓｔよりは相当お安いですが、穂の国の方が金額、内容、コストパフォーマンスともに優れていると思います。

１ｓｔの最上階角部屋は１億以上の値がついており、西駅前の角部屋の方が少しお安いですね。西駅はエレベータ１基ですから、朝の混雑が大変でしょう。

駐車場はEVでも充電は大丈夫ですが、自分のレクサスNXは重量的、サイズ的に無理で地下駐車場を場所予約しました。嫁の車（アウディ３）は立駐です。豊橋駅、アソシアの立駐でもNXは駐車できませんから、そのサイズで立駐を考えることが初めから無理筋です。朝の混雑事を考えたら、地下駐一択でしょう。

販売実績は、頭金払込みした5月初旬で1/3と聞いています。
上部階、角部屋はほぼ完売と聞いています。下層階はまだまだでしょうね。

精文館の建直しの事を話してる方がいましたが、計画の話合いを始めたばかりで、解体建築は10年以上先の話ですね。権利関係がかなり複雑みたいなんで。大木グループさんのビル辺りはさらにその先ですから、完全対象外です。

>>63 マンション検討中さん
豊橋でも、小池や東田の外側なら３０坪くらいの戸建てなら買えるかもですね。
いっそ富士見台とか？

ここらで中心市街地マンションエリア及び、中部、花田、羽根井、新川エリアなど市街地では無理でしょ？

>>65 検討板ユーザーさん
元々手筒花火や打ち上げ花火を上げているのは、豊橋駅中心にした中部、駅前大通、花園、花田、西羽田、羽根井地区です。その後徐々に周辺地区にも花火が広がりましたが、基本的には豊橋全域です。推測での投稿は、地元住民からすると極めて不快です。

>>54 マンション比較中さん
それを言うなら、サーラのビル、ホテルは西武百貨店、映画館の跡地です。
豊橋から百貨店、映画館は「穂の国」を最後に絶滅しましたが。
映画館も3カ所あり、全部なくなりましたがね、、

なんか直近の投稿は販売会社があげてるのかな

三河人は、あまりこの掲示板みていない

>>75 匿名さん
三河人ですが見てますよ
あなたはどんな方なんですか？

一部テキストを削除しました。管理担当

ってあるけど都合が悪い事は削除するんだな
さすが長谷工だねw

地元民です。

ほの国百貨店（前身は丸栄百貨店）はよく買い物に行きましたが、この百貨店の地下駐車場（かなり急こう配）で深さもかなりありました。南海トラフ地震が心配される昨今、このマンション耐震大丈夫でしょうか？

自然の締まった地層に建設されるマンションと違い強度、維持コスト、建て替えコストもかなりかかると思うんですが・・・。

>>78 周辺住民さん
地下には駐車場だけじゃなくて百貨店の電気の施設もあったと聞きましたよ
あの大きな空間はどのような処理をしたのか気になります、、

ちなみに上の方のコメントに駐車場がアソシアと同じようなサイズ感とありましたけど、約30年前くらいに建てた建物と同じような企画って時代遅れですよね、、
まだアソシアが豊橋の最先端だと思っているのでしょうか、地元からすると謎ですけど価格に見合ってない気がして諸々怖いです。

>>79 職人さん
豊橋中のどのマンション（少なくとも購入検討した６棟の最新型マンションと息子居住マンション新築６年も含む）でも立駐は大型のハイブリッド、電気自動車などは拒否されています。電池が重量的に重すぎてリフトが正常に動かないからです。地上駐車場若しくは建造型駐車場、地下駐車場にしか止められません。サイズ感、重量感で問題があるのです。

アソシアに行くときは、必ず地上駐車場を利用しています。
友人のクラウンハイブリッドも重量オーバー拒否されています。
NXは当然ですので、初めから行きません。

そんな堅牢な電動駐車場は、最近のハイブリッドや電気自動車が出来て以降のものなら可能性として考えられるでしょうが、それ以前の立駐は想定外ですし、現実それ以後も建設されたという話は建設業界の友人からも聞きません。建設業界人の方なら詳しいかもしれませんが、普通の人に判別は無理でしょう。めんどくさいから、初めから地上若しくは地下駐に止めますよ。

>>78 周辺住民さん
豊橋のハザードマップをご存じなら、海抜表があるのはご存じのはず。
駅周辺は海抜７ｍなんで地盤も堅牢です。ここがだめなら市内は全滅です。

汐田や神野、植田、吉田方、下地（旧宝飯郡）なんかの海抜３ｍ以下に建てるんじゃなきゃ大丈夫でしょう。蒲郡街道沿いの市民病院だって３ｍ以下ですがね。

西駅前の新しいマンションだって海抜６ｍの位置ですよ。
そういう場所を選んで最近のマンションは建築されてますよね。
駅周辺は市内で一番安全な地盤です。石巻などの山際は別ですが。。

>>81 地元住民さん
海抜とかの問題云々ではないよね。旧百貨店建物の広大な地下施設だった所がどうなってるのか知りたいんじゃないの？

購入しに行きましたが3ldk+南向きはほぼ完売なんですねえ。買おうと思いますが迷ってます

あとコメント欄で買えない層があーだこーだ言ってるのは醜いっすね！笑

>>68 マンション比較中さん

>東向き住戸が売れなかった場合、他の入居者にとって何かしらの影響も考えました。
私もそこも気になって見送りました。
マンション管理は一体ですもんね。売れない住居の管理費等の負担はいずれ誰かが負っていくもの。それが入居者に回らない保証はないですよね。
売れない住居をデべさんが賃貸に出したりする話は聞いたことがありますが、そうなるとマンション自体のリセール価値は確実に下がりますからね。

売れてるタイプもある様ですが、全体の売れ行きが肝心ですよね。

>>82 マンコミュファンさん
サーラマンションだって、地下バスロータリー、その下に電気施設などなどがありました。西武跡は、地下二階に堅牢なサーラグループのホテル結婚式場が立っています。当然ですが、建築に関わる人達が処置してますから、問題ないです。外的要因で地盤が沈んだり変形しないのですから。

現在、豊橋で新築分譲中のマンションは
ザハウスWEST
穂の国
ウィスティリア
リフローレ２棟
があります
この先も西駅　広小路　小田原　花園と建設ラッシュです
どのマンションも魅力的要素が多くありますよね
でも最近の投稿は批判意見が多く散見されます
建設的な投稿を読んでみたいと切に願います

この動画は、豊橋駅前2分「広小路」の次期大規模マンションです。
ここはロケーションが駅近で、相応の値段がすると思います。
飲み屋街が建築部分の半分含まれているんで、治安は良く判りませんが。。
ピンパブ等も無くなりますね。。
道を挟んで飲屋、レストラン目前のマンションになるでしょう。
ヤマサちくわのレストラン「デンデン」の店舗は、既に豊橋駅地下レストラン街に移動してます。

地元のTVで1年前に放映された豊橋周辺です。

西駅にできる駅２分のマンション建築予定地の動画です。
先月から工事が始まりましたね。

もうあまり良い部屋残ってないですね
モデルルームの部屋は完売？

先週末、入居者説明会及び本契約会に行きました。凄い賑わいで、土曜日、日昼、日１５時に分けての会でした。ｍキャンパスで行われた第１回の分譲説明会３０組限定（モデルルームが建築の半年前）に行っているので、優先的に上４階の中から選び放題でしたが、今の時期だと、残っているのは広小路側がメインでしょうね。

松葉公園前のモデルルームは仮契約の時に行き、さらっと流してみましたがさして興味がなかったので覚えていません。タイプがわかれば分かりますけど。。

広小路にある古いタイプのマンションでも未だに低層階しか出てませんし、それもかなりいい値段がしています。精文館跡地（３～４年後？）、オオギや（検討中６～８年後？）の２棟が立てば安くなるかもしれんですが、そちらは５～８０００万ぐらいになるでしょうから、今回は相当割安ですよね。

購入する前に、名古屋の瑞穂公園？金山から１０分の？同型のマンションの見学をさせて頂きました。内装も外壁も同じ仕様で作られていましたし、その金額からすれば、東三河版の当該マンションの方が地価が安い分お値打ちでしたね。

その中間階（８階くらいで眺望が良かったです）の一部屋をモデルルームにして、それ以降のマンションの人を見学されているようです。土曜日の３時に嫁と２人で伺いましたが、その時４組の見学者とすれ違いました。ベットルーム２室を商談ルームにしてリビングやお風呂などを見学し、私の購入予定のコロコロ移動の部屋もお試しさせてもらいました。部屋の密性も問題ないです。

同型のマンションを何棟も立てているんで、不具合は殆どない（改善済み）んでしょうね。実際の売却済み物件を見学し、安心して契約させて頂きました。サーラみたいに初めてマンションを建てるわけでなく、仕様部材もまあまあの部類です。

見学もしないで、外からぶつくさ言っても仕方ないと思いますけどね。。

駅前大通りまで出て「ほの国レジデンス」外観だけ見てきましたが、やはり目の前のザハウス豊橋の影響（眺望・日当たり・ザハウス豊橋からの目線）が大きいと感じました。

見送って良かったと確信しました。次の広小路・東小田原検討します。
西駅はパスです。