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和光市は東上線の南側と北側で、まるで別の街です。
北側、特に荒川に面している低地は開発が進んでいません。畑とかが広がっています。
一方、東上線の南側は大部分が武蔵野台地上の安定した地盤の上にあり、練馬、成増方面からアップダウンはあるものの、川越街道などの幹線道路沿いを除けば住宅地として非常に好適なエリアです。
ただし、東上線南側は公有地や公園、学校などが大半を占めていて可住面積が狭いため、マンション供給は非常に少ない地域です。用地が確保出来ず今後の開発の余地が乏しいため、今後の和光市のマンション新築は北側が中心になってくると思われます。
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