ソルティア千葉セントラルってどうですか？

ひとり用の間取って３０㎡あれば十分な広さなのでしょうか？

４０㎡のプランもありますが、１ＬＤＫ物件を見ていると３０㎡くらいの広さが多いですね。

リビングが広くてもくつろぐ空間であり、そこで仕事はしないかなと思うので

寝室兼書斎として１部屋６帖くらいはほしいなと思います。

３帖もない部屋ってシングルベッドを置くくらいしか無理で使いにくそうです。

>>1 匿名さん

県内で一番のターミナルは西船橋やで

千葉駅最寄り物件では最高坪単価でしょうか？
千葉で坪単価300万円超の時代が遂に幕開けであれば嬉しいですね。

>>83 名無しさん
坪単価でみると最高でしょう。坪320万なので。
コンパクトマンションはファミリーマンションに比べて坪単価が高くなりがちではありますね。

みなさんが仰っているBタイプの部屋はモデルルームで実際の空間を見学できるといいですよね。
個人的にはこのような狭い空間を有効利用するにはオプションで部屋にピッタリのソファベッドを導入するのが得策かと思いました。

千葉駅まで徒歩７分。

近いといえば近いほうだと思いますが価格は高めかな。

住むためにというよりは資産運用として購入する人向けでしょうか。

もう少し足せば、２ＬＤＫのマンション購入も可能かもしれないですよね。

坪単価320。間取りなども総合的に合わせて考えると
思っていたよりも高めの価格設定だなと感じました。
今はどの物件でも高騰しているので仕方ないかもしれませんが…。
資産価値としてはどうなのかしら。

確かに材料等が高騰しており物件価格も高いですよね。富士見町の分譲マンションは少ないので、近隣飲み屋街の環境を受け入れる事が抵抗ない方であればアリだと思います。同じ富士見町で建設中のブリリア千葉はこちらより駅近で大手デぺなので人気になりそうですが、どうやら外廊下仕様みたいですね。あちらはファミリー層対象なので単純にこちらとは購入層が違うかもですが…ソルティア千葉は単世帯やセカンドハウスなら内廊下仕様で設備的にも悪くないと思います。

>>87 匿名さん
グロスはこちらのほうが低いでしょうが、坪単価だけならブリリアも320の部屋は有りそうですね。
ライバル多そうですけど。

こちらは単身者向けですが、キッチンはリビングにいる人と会話できるオープンタイプ、5人分の食器が入る食洗機、給湯器は20号を採用するなど設備がなかなか充実していますね。
このような設備は資産性に影響がありますか？

給湯器のサイズのことも私にはよくわからないのですが、大きめのものを使っているのですね
そういう感じだと、
風呂に入っていてシャワーを使っても、途中で突然冷たい水が出てくるなんてことは
ないかもしれないです。
大きいことはいいことだ！？かな。

小さいタイプだとファミリーは苦労するというのは聞いたことがある。
ただここは単身者用のマンションだと思うのでどうなんだろう。
ただ真冬にシャワーが水になるのはやっぱり御免なんで、そうならないのはいいだろうなぁ。
交換時期になった時に
サイズを変えたり変えなかったりすればいいのかもしれないです。

実家のマンションの給湯器が２０号だけどお風呂沸かしてるときにキッチンでお湯使うと暖かくならないって、お風呂沸かしてるときには食器を洗わないってやってる。

シングルユースだとこの程度なのかな。

給湯器のような設備は資産性に影響しないと思います。
古いマンションではキッチンとお風呂のお湯を同時に使用すると温度にむらがあったり水の出方が変わってしまうと聞きましたが、さすがに今どきのマンションは改善されているのではないでしょうか。

給湯器は20号ですか？
20号の場合、家族は2～3人でお風呂場、キッチン、食洗機などの同時使用が少ない家にオススメだそうです。
こちらはシングルがほとんどでしょうから20号で十分ではないでしょうか。

なかなかここの物件は盛り上がらないですね。早々と契約したんだけど、どれくらい売れているのかしら。

シングルの方が大半だから、あんまり口コミも気にならないかも知れませんね。

向かいのタワーパーキングが解体されましたね

自分が契約したマンションの売れ行きは気になるタイプですが、契約後に売主からは特に連絡は入らないものですか？
マンションは販売時の売れ行きがリセールする際の参考になると聞きますよね。

>>99 匿名さん
一般的にマンションの売れ行きについて契約された方に連絡をすることはないと思います。内覧の際に営業に聞くのが良いでしょう。
ちなみにこちらの物件は割高物件であるため投資を考えている方はブリリアに期待しましょう。

リセール考えるとこれから出てくるブリリアタワーとエクセレントシティは気になる。中々トゲのある立地。

トゲがあるから美味しいって言うから、ここも数年後が楽しみですな。

1ヶ月前にモデル見学した時は12戸売れてると聞きました。1L物件としては98戸と規模が大きいのでマリモさん頑張ってください。

>>向かいのタワーパーキングが解体されましたね

土地が空くということはマンションやビルなどが建つ可能性は高い。
高さによるとは思いますが、そうとなると、
陽当たりが雰囲気がかちょっと変わってくるように思います。
まぁ、こういうことは良くあることですが、今の段階での情報はありがたいですね。

>>104 匿名さん

向かいのタワーパーキングは北側なので残念ながら日当たりは関係ないですね。非常に悪意を感じる投稿だと思います。

給湯器ってサイズがあるんですね。20号だとちょうど2-3人が確かに推奨されているので、
火力的には夫婦用くらいでしょうか。ファミリー世帯だと24号がちょうどいいようです。
というのも同時使用をした場合小さい号数だとどちらかが水になる可能性になってしまうということでしょう。

食洗機などを利用しながら、お風呂に入るということであれば24号がベストになってきそうですね。

給湯器のサイズって知りませんでした。
皆さんの投稿を読んで勉強になりました。
こちらは単身が中心になると思われるので十分という気がしました。

今住んでいるところの場合はサイズはわからないのですが、
シャワー使用時に水になったりすることがあります。
20号よりもっと小さいサイズなのかな。
途中で水になるとほんと困るんです。

単身だと同時使用の可能性はほぼ無いと思いましたが、
食洗器があるんですね。

色々と勉強になること多いなぁ。
食洗器回しながらシャワー浴びないようにしよう…っと。

単身者向けの賃貸アパートの給湯器って正直大きなサイズがついている気がしないので
現状で大丈夫だったらここも大丈夫なんじゃないかな、という気がします。

専有面積が一人暮らし向きとしても狭いかなという印象。
ただ、交通便はすごく良いと思います。
物件価格は高く無いのですが、資産価値としては良いのかもしれないですよね。

設備について質問させて下さい。
公式HPにキッチンのコンロが2タイプ紹介されていますが、3口コンロと2口コンロ、どちらが標準で採用されていますか？
単純に専有面積が広めの40㎡台が3口、30㎡台が2口なのでしょうか。

>>110 匿名さん
40㎡台が3口、30㎡台が2口です。

1月28日まで来場フェアをしているようです。
予約して来場、LINE公式アカウント友達追加でJCBギフトカード3,000円分がもらえます。

このマンションは1LDKで、女性のモデルが写っていたので、女性1人暮らし向けなんでしょうか。
単身者でおひとりさまと心を決めた人が永住用を買うということで合っていますか？

>>112 匿名さん
Yahoo!不動産の成約者の声に投稿しているお二人は永住ではなさそうですね
私は永住予定ですが

>>112 匿名さん
ご夫婦がお二人で住むために購入したという話も聞きました

ひとそれぞれに価値観も違えば生活様式も異なるでしょうから、一概に1LDKだから一人暮らしと決めつけるのもなんだかなという感じでしょうか。1LDKと言っても40㎡もあれば空間としては十分2人暮らしもできる広さだと思いますし。ただ、寝室が3.6帖だから布団で寝る感じかな？
年代はおいくつくらいが多いのかしらと思ってヤフーを見てみたのですが、すべて単身で20代～30代の方々でした。

>>115 匿名さん
MRに置いてあった資料には40代が最も多いと記載されてました
ちなみに私も40代です
3.6帖の部屋だとフロアベッドならダブルまでは置けそうです。サイズ的にはクイーンも入りそうですが

そうなんですか！
3.6帖だと狭くてベッドが置けるの？？？という意見をたまに見かけるんですけど、
クイーンサイズも入っちゃうんですか？びっくりです。
あんがい広いんですね、すごい意外です。
特にAタイプの寝室はいいバランスの長方形なので、生活しやすいかもですね。
収納も一人にしてはたっぷり過ぎるくらいだし、2人もありかもしれないです。

>>117 匿名さん
クイーンだと、フロアベッドにしないとクローゼットの出入りが大変になりますけどね

Aタイプは収納がたっぷりありそうなので2人暮らしにもよさそうですね。
公式サイトのコラム＆ニュースでモデルルームの写真がチラリと出ていますが、公式サイトのいちコンテンツとしてモデルルームギャラリーを公開していただきたいです。

公式サイトからＢタイプとＦタイプの間取りが消えてますね
これらのタイプは完売ですか

物件概要について質問させて下さい。
現在、以下の住戸が販売中のようですが、販売期の時系列がつかめず混乱しております。
第2期1次の抽選はキャンセル住戸か何かなのですか？

第１期（1次・３次）販売概要
第２期２次　販売概要
第２期１次　抽選住戸　販売概要

>>121 匿名さん
第２期１次の住戸はキャンセル住戸ではなくパンダ部屋ですね。

一年前に集客スタートしてまだ1期1次販売してるってすごいな！
頑張ってください！

>>123 匿名さん
価格上昇中だから早く売らないほうが良いのかもね。

>>124 マンション掲示板さん
私が契約したのは上層階ですが、そのときはまだ販売していない住戸でしたよ
間取りと階を指定して契約しました
１期１次は低層階が多いみたいなので残っているような気がします

1LDKで低層、特に1階となると買い手が限られてくる感じかなと思います。昇り降りが無いほうが良いシニア層とか庭がほしい人とか、防犯面が気にならない男性とかかな。
若い女性をターゲットにしている雰囲気を感じますが、女性の場合は特に一階を避けるのではと思われます。あと次期が残っている場合はもっといい部屋を期待して待つ人も多いのでは。

>>126 匿名さん
１階は住戸ないです

三越跡地でブリリア建設中ですが、まだ１ＬＤＫの部屋が販売前。値段が余りにも高かったらこちらの物件も検討しても良いかもですね。立地を除けばここも充分な設備が完備だし、内廊下仕様でセキュリティ対策もされて素敵な感じですね。

三越跡地の1LDKは坪400近くになると思いますけどね
一縷の望みをかけて待ちたくなる気持ちもわかります

第1期（1次・3次）販売受付中住戸が4戸、第2期2次販売受付中住戸が4戸、第2期1次の抽選住戸が1戸となっていますがこれらは全ていわゆる先着順住戸で、第2期1次は1戸のみなので申込が入れば抽選になりますよ、という意味ですか？

>>130 匿名さん
抽選日は４月３０日です

>>130 匿名さん
公式HPの物件概要によると、第1期（1次・3次）販売受付中住戸が2戸、第2期2次販売受付中住戸が2戸に減りました

先着順が半数売れたってことなのかな？抽選の1戸はまだ期日が来ていないので。
情報登録日は3月8日なので、この数日動きが無ければそんな感じ。
抽選の1戸はお買い得価格なのですね。どれくらいの競争率になることやら。
E2タイプが抽選のプランだと思われますが、ほぼ似たようなDタイプよりバルコニーが広めなのです。
かわりに洋室がほんのちょっと狭めみたいですが。

千葉駅まで余裕で歩いて行ける範囲なんで、単身者かDINKSだったらいい場所だと思います。
だから少しずつではあるけど
販売自体は進んでいるのだと感じました。
子どもがいないならば交通の便に全振りしてこういうところも悪くなさそう。

単身者メインのマンションだと、実需の方もおられるだろうけど、
賃貸に回す方もおられるのかなとも思う。
ここの場合は分譲賃貸という形になるので家賃もそれなりにするだろうし、
そうなると、賃貸にしたからと言って、うるさくなったりするようなことはないのかな。
人の入れ替わりは数年ごとにあるだろうけれど。

なんとなくですが、こちらのマンションは価格や立地も含めて当たりかもしれませんね。投資用としても優秀かもしれません。

>>136 マンション検討中さん
昨年10月に高層階を契約しておいてよかったと思ってます

まとめると受付中が6戸で、抽選待ちが1戸って感じでしょうか。
1LDKばかりだと単純に投資用かなと思ってしまったんですが、プランを見てそうでもないのかなと思いました。
なぜなら、収納がしっかりあって永住もできそうに思えたからです。
こういうプランだと、賃貸でも落ち着いて暮らそうという人が選びそうなので、入れ替わりもそれほど激しくないのでは。

そうですよね。永住も可能な物件だと思います。女性の購入層も多いと思いますので、意外と落ち着いた暮らしが出来るかもしれませんね。私も出来ればＡタイプの部屋が欲しいですが予算的に厳しそうです。

公式サイトの初めてのマンション購入Q&Aを読ませていただきましたが、
頭金なしと頭金100万円を比べると月々の返済額は2500円の差しかないとの事で驚きました。
そうなるとマンションの頭金がたまるまで待つよりも今買ってしまった方が効率が良いかもしれませんね。

>>140 匿名さん
今どき頭金払う人の方が珍しいと思います
月の支払い額と収入のバランスが取れてれば頭金入れずに投資信託買った方が良いですよ

夜に現地歩けばわかるけど、薄暗くて水商売のスカウトなのか付きまとってくる人もいるので女性は住めないエリアですね

スカウトされるくらいの美人が多いなら、このマンションいいですね。

スカウトされたいなぁ

スカウトは若けりゃ美人関係ないでしょ
水商売のスカウトはあの筋の下っ端だから見た目から怖すぎてスカウトされたい人なんかいないいないw

逮捕されますから大丈夫ですよ。
https://www.police.pref.chiba.jp/kohoka/orders_prefecture_02839.html

逮捕されるなら吉原でも西成でもどんなスラム街でも女性1人で安全に暮らせて安心ですね?

逮捕者が集まる場所なんですね。。。
確かに、特に夜は歓楽街だけに多くの酔っ払いが騒いでいるし、その筋の人が乗っているであろういかつい車が度々路駐していて物騒な印象でした。
現地付近はタバコの吸殻や空缶、ペットボトルが周辺に散乱していてとても汚く、隣りにある古い建物にはゴミが野積みされた状態で放置されていて本当にスラムみたいな印象です。
確かに治安も民度もよろしくない場所なのでしょう。

そうですね。
富士見は女性の私服警察官も囮捜査しているので安心です。
https://www.gaccom.jp/safety/detail-234667

囮捜査の効果なんて1ミリも感じられないくらい、上半身刺青がはみ出てる人が21時過ぎるとうじゃうじゃ歩いてスカウトしているので、是非とも21時から27時くらいまでは取締りしてほしいものです

暴力団事務所はないので大丈夫です
千葉駅周辺で一番賑やかな
場所だという事は事実です

このマンションは高いので買えなかったのですね。
お気持ち察します。
ここを買う方は富士見のことは知っていますよ。
中央区中央の庁舎に勤務する方もいますから。

このマンション訳あり立地だから安いじゃん
ここ買えない人はどこでも買えないでしょ

栄町・富士見町のシマは大草一家
https://www.yakuza.wiki/?%E5%A4%A7%E8%8D%89%E4%B8%80%E5%AE%B6

独身貴族専用マンションって感じですが治安面考えると女性向けじゃない気がしてきました

駅までの道のりはすぐに人通りが多い通りに出るから安心。
富士見地区自体の治安はともかくその中ではまともな場所だと思います。

ココはナンパ通りとネオン街に囲まれた富士見屈指の危険地帯ですよ。
富士見でマシなのは千葉駅前大通り沿いです。

全く同じ事を競合物件の営業が言って自分達の物件を勧めてきました。
間違いとは言いませんが、ここ最近のネガ投稿は悪意を感じますね。

治安は駅周辺で比べても大差ない。
輩にビビるヘタレは千葉駅で検討する資格なし。

事実に基づいた注意喚起をしてくれる検討板こそ有益です。ココの場所付近は、現に市民から苦情が出ていて市役所のホームページに公表されるほど治安が悪いのですから。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/shichokoshitsu/kohokocho/shiminn...

事実ではない適当な情報や妄想で反論し、安心をアピールすることこそが悪質です。

>>160 eマンションさん
だからヘタレは買わなくて良いから。

ヘタレは買っちゃいけない物件なのはまちがいない
男性であっても女性を自宅に招く際は、ヘタレじゃない強靭な女性であることを確かめてからじゃないと呼んではいけない
薄暗い中全身刺青のイカツイ人につきまとわれても負けてはいけない
おやじ狩りで狙われない程度の最低限の体格は男性も必須
身の安全は自分自身で守るしかない

駅前の繁華街にあるのだから周辺の治安は良いわけがない。
富士見本通りは飲み屋が多い通りで夜は客引きもいる。
その中でも面している路地は飲食店が少なく比較的まともな通りで、
駅までの道のりは街灯も人通りもそれなりに多いので田舎の駅前なんかより私は安心できる。

ここが特段悪いってわけじゃない。
治安を気にする人はまず繁華街に住む事自体やめた方がいいです。

繁華街ならともかく、ここは歓楽街だから
キャバクラやホストクラブの出店なら好立地
歓楽街に住むなど正気の沙汰ではない

>>164 eマンションさん
昭和から価値観変わって無さそう。

昭和だろうが平成令和と今後の未来においても治安リスクを避けるという価値観は常人以上なら当たり前だろ
パルコがあった時はまだマシだったがパルコが無くなってからこのあたりは寂れた
空きテナントはナイト系の店に代わり今は昔よりさらに物騒な歓楽街になったんだよ

>>166 口コミ知りたいさん
歓楽街のメリットもある訳だが頭のかた～い老害さんには理解不能らしい。

連れ込みとかデリバリー形態の営業部屋確保には抜群の立地ですよね

こわー、よくそんなこと書けるな
どういう反応されようとリスクしかないだろうに

スクショ撮ってマリモに送っちゃおーっと

>>169 匿名さん
あなたの反応こそがいちばんのリスクですよ
マリモ大変ですね

住民や管理人に即見つかるでしょ。
そんなリスキーなことやらないって。

ここ販売会社さん見たら怒りそうな内容だね…

>>170 マンション検討中さん

メンションつけてないのに自分の投稿がリスクあるって感じたってこと？(笑)
どの投稿？(笑)
マリモに連絡されたくない感ででるぞ。

ビビるくらいなら最初からやらなきゃいいのに。

ここの販売会社が掲示板を見たとして誰に対して怒るのかよくわからないのですが、
治安が悪いという事実と根拠を示されて逆ギレするような販売会社ならむしろ会社として大問題だと思います。

この程度の土地で治安どうこうって笑えるわ。
煽る人も不安になる人もね。

そろそろ抽選だね
この値段なら2階でも目の前が建物でもありだと思う

千葉の庁舎の方々は夜千葉中央駅周辺～富士見でも飲んでいるんですけどね。千葉県警、千葉県庁、千葉地裁、千葉地検がありますね。弁護士会もあるので弁護士の団体もその辺りで飲んでますよね。
２０年以上前から富士見は知ってて、昔はキャバクラにもよく行っていましたが、千葉大の学生さんがホステスで働いていました。

モデルルームを見て収納スペースが広いところが気に入りました。
少し狭いかもと思いましたが家具も少なくてすみそうだし生活しやすそう。
ここを検討している人は他にどこを検討しているか知りたいです。

40㎡だといくらくらいになるの？
大体の相場だと安くても3000万後半だと思うけど

3800～4000だったような