ソルティア千葉セントラルってどうですか？

最寄駅がこれだけあると、通勤だけでなく
どこへでかけるのも便利でいいなと思いますが
間取りがちょっと狭いかなと感じました。
一人で住むにしてもリビングとは別の部屋が２．７帖は狭すぎますね。
ベッド置けるか置けないかでは？
ベッドと小さくてもテーブルやテレビなどくらいは置けるスペースほしいかな。

一般的な1LDKより平米数が大きめなのに、寝室が狭く感じるのは何故なんでしょう。
収納が広いからでしょうか。でもそれって、生活はしやすいパターンでもあるかな。
物を部屋に置かずに収納に仕舞っておけば部屋はすっきりするから。
ベッドが置けるかどうかが問題ではあるけど、もしキツキツなら布団でも、
ソファベッドでもいいのではないかな。
角部屋は浴室に窓があるのがいいなと思います。

エクセレントザタワーの6階の1LDKが売り出し坪285万から現在は坪314万です。
専有部の仕様は抑え目に見えるので280万～290万位？
内廊下で駐車場設置率も5%だし管理費が高そう。
98戸でも単身用だからエレベーターは１基かな。

特徴のない単身用は埋没するけどこの立地と内廊下はアピール力高い

エレベーターちゃんと2基ありますね。
かなり高くなりそう。
https://soltia.jp/859/top_contents/hall.html

３３ｍ2タイプの部屋から申し込みが多いみたいですね。

まだ予定価格ですけど2Fと3Fの価格差がすごいです。
一番条件が悪い西側2Fのパンダ部屋が坪250万。
3Fになると一番安い部屋で坪300万超えます。
西は高層階行かないと眺望抜けないしオフセットで壁ドンというわけでもないのでこの価格だと2F一択だと思います。
東は3Fで視界抜けるので人気は圧倒的に東でしょうね。

ここを購入する方は独身で日中は仕事とかで外出中か、どこかの経営者がセカンドハウスとして買ったりと、あんまり眺望とかこだわらそうですよね。

なかなか強気な価格設定してきたなぁ。

エクセレントタワーも、1ldkは坪300万超えでも残ってないからねえ。
タワー隣のセンタービル(賃貸)も1LDKはほとんど埋まってる。

以外と1LDK需要が高いんだね。

元々、千葉は１ＬＤＫが少ないっていうのもあるけど、独身の方が増えて需要増になっているのかもしれませんね。

パークホームズの1LDKが失敗した関係で需要がない印象が生まれてたけれど、あそこは分譲マンションを買おうとする単身者の気持ちが分かってなかったことが大きいと思います。

たしかにパークホームズの設備とかのグレードが、逆の意味でビックリしました。

テレビでやってたけどタワマンに住んでることを自慢するために１LDKって需要があるみたいだからね。あと、分譲で１LDK購入っておひとり様宣言するようなものでしょ。賃貸需要は別物のような。

おひとり様宣言するようなものでしょ？？分譲で１ＬＤＫ購入って、半分は投資家の方々が賃貸需要を見込んで買ってるんですけどね。別に１ＬＤＫ購入して自慢するってレベルの方達ではないと思いますよ。

>36

その見込みが正しいと半分賃貸マンションになっちゃうね。

しゃーない。ここはファミリー層物件とは毛色が違うから。

買って住む人と借りて住む人になにも違いないだろ？まともな方が住めば一緒。買った人でも態度悪い人もおるで

ひとり暮らしでも３０平米台って少し狭くないでしょうか？
寝室にもデスクや本棚くらいは置きたいなと思うのですが
みなさんリビングに置くとかされるのでしょうか？
あと１０平米くらいプラスされているともう少し使い勝手が良かったかなと感じました。

マリモさんの物件は収納スペースを確保して洋室が狭いのが多いですよね。どこも最近は１ＬＤＫは３０平米台で価格を抑えている感じがします。

素朴な疑問です。LDK横の洋室がタイプによって違うようですが2.5畳～3.6畳とどのタイプも非常に狭く感じますが、これでベッドを置いて普通に生活できるものなのでしょうか。クロゼットの扉があったり窓があったりするのでベッドはどの向きにどのように置いたらいいのか悩みそうだなと思いました。
このような狭い１LDKを時々見かけますが、皆さんうまく限られたスペースを有効活用しているのかと思い感心します（別にあおりでもなく純粋にそう思います）。

シングルの200cmでギリかと

シングルの200cmでギリかと

モデルハウス行ってみるのが一番ですよ。
参考までに
洋室3畳の北東33.15平米はセミダブルベッド置いても余裕があります。
2.7畳の南32.35平米はセミダブルベッドは多分置けるけれどギリギリです。
2.5畳の中住戸31.55平米はシングルベッドしか置けません。
収納が足りない場合は跳ね上げ式の収納ベッドにするのもありです。

>>45 マンション検討中さん
42です。３畳ぐらいの広さでもセミダブルぐらいであれば置けるということですね、また2.5畳でもシングルであれば置けるということ参考になりました。もう少し研究してみたいと思います、ありがとうございました。

３畳だとセミダブルのベッドは置けるかもしれませんがベッドを置いたら圧迫感があって
他の家具は置けなさそうですね。例えば机とかは置けないかな。

ベッドを置くだけの部屋という感じになりそう

ただ、ウォークインクローゼットが広々としているので洋服収納も十分たりそうなのがいいです。

Ａタイプの部屋が良さげな感じですね。けっこう売れているのかしら。

Ｅ１タイプは部屋が狭くて使いにくそうですが、

確かにＡタイプなら一人暮らしでも十分の広さで良いと思います。

第１期１次分が１０戸販売中なので、

これから売れていく感じなのではないでしょうか。

環境的に外の音が気になりそう　酔っぱらいの声が夜中まで聞こえてきそうな

>36

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていて、リスク要因。居住目的の人は要注意。

>45

モデルルームって、部屋を広く見せるために小さい家具を置くなんてトリックがあったりする。そういえば以前は間取り図に家具のサイズがわかるシートが付いてたりしてたけど、最近見かけないな。

自宅の家具のサイズを把握しておいて、それと比較するといいかもしれない。
メジャーは必携？！なにかメジャー代わりになるスマホアプリがあればいいけど、、、

他の方の投稿を拝見して、はねあげ式のベッドという手段をとありまして
とても参考になりました。
狭い部屋の場合はそうした方が空間効率よくなりますね。

>>53 匿名さん
私は京成利用なのでアクセス、いいですね。飲食たくさんあって治安も良さそうだし。

>>53 匿名さん
私は京成利用なのでアクセス、いいですね。飲食たくさんあって治安も良さそうだし。

>>53 匿名さん
私は京成利用なのでアクセス、いいですね。飲食たくさんあって治安も良さそうだし。

も単世帯で暮らすには便利で良さげですね。特にＡタイプの部屋が気に入りました。ただ坪単価３５０万円は正直高い気が…千葉駅周辺も再開発やらでしょうがないとは思いますがね。西口のプレミアムレジデンスにも行ってきましたが、たしかにここよりもリーズナブルですが普通の板マンでこれといった魅力が有りませんでした。

アクセスがとても便利そうなので、単身ならいろんな方面に勤務している人が検討しそうに思います。
2千万円台の価格を見て安いなと一瞬思いましたが1LDKですものね、ファミリータイプから考えれば安いけど、けして安いと言える価格ではないなと思いなおしました。
どうしても寝室が狭くなってしまうけど、ここの場合は収納がシューズクロークとウォークインクロゼットのどちらもあるので、物が片付いて生活しやすいかもしれません。

千葉駅徒歩圏だと、賃貸に出した時にニーズがありそう。
単身者だったら自分用にという方もおられるし、
その後結婚したならば貸し出してもいいっていうかんじでフレキシブルにできる。
マンションって結局は立地が重要だから
千葉駅にちかいのは大きなアドバンテージではないかな。

駅まで7分。
賃貸にすのであれば、徒歩5分くらいまでのがニーズがありそう。
専有面積も30～40平米。3000～の価格帯。
資産運用するにしても価格を高くしないとペイできなさそう。
となると、う～ん厳しいかなぁ。

新築で貸し出すと確かにペイするのは難しそうではあるかな。
ある程度の年数、実需で自分で暮らしていたとして、ローンも払いきってそれで運用するならば
長い目で見て悪くはないかなー、くらいだとは思う。
千葉駅徒歩圏内は、それなりに有利ではあるけれど。

かなり迷っている。
立地と価格でマイナス評価を感じてしまう。
繁華街の中に建てられるため、朝の周辺の汚さは予想される。女性の一人暮らしの場合、いささか不安感はある。
またかなり高額な印象。立地柄高額になることはいたしかたないが、賃貸や売った際に希望通りの価格で売れないのでは？と危惧してしまっている。
物件の設備等に関してはかなり満足しているのでかなり判断に迷う

コンパクトマンションで約100戸、内廊下、徒歩7分圏内に駅４つと大きな魅力がある反面、人を選ぶ繁華街立地。
面白いと思うけれど価格が重いですね。
戸数のおかげで内廊下、エレベーター2基でも月額費用が抑え目なのは良いと思います。

公式サイトの地図だけでは判断がつきませんでしたが繁華街の中に建てられているんですね。
現地に足を運ぶ前にストリートビューで確認してみましたが、周りに雑居ビルや商業施設はあるものの周辺道路が汚れているような印象はありませんでした。

>>64 匿名さん
C-ONE近くて便利ですが、悪用やルール違反の個人事務所が懸念される立地ではありますね。

目の前の通りは綺麗で西に向かう分には問題ないですが東に向かった先の交差点付近が小さな飲み屋が多くてものすごく汚いです。
基本的に西に向かうことが多い立地なので問題はなさそうですかエクセレントザタワーに大きなスーパーが入るので通る機会が増えそうです。

>>64 匿名さん
朝のごみ収集前の時間はカラスが多いです。

カラスがゴミ突いて散乱しているようなことがよくあるとちょっとイヤですが…。
カラスがいるのは仕方ないんで、そういうことがないように上手に対策取られていると良いんですが。
エクセレントザタワーも大きく売り出してますね。そこにスーパーが入るとこちらのマンション住人もよく使うことになるのかな。
どこのスーパーが入るのかもう決定してるんでしょうか。

タワー下のスーパーは、８月頃には正式発表するみたいですよ。

近くのタワマンにテナントが入ると近隣住人に恩恵があっていいですね！
敷地配置概念図を見る限り、ここはラウンジコーナーがある程度でそれ以外の共用施設やテナントは入らないようですが極力無駄を省いている点に好感が持てます。

ランニングコストとか修繕コストを考えると
あまり共用施設がついていない方がいいですよね…長い目で見ると。
ラウンジで十分。
ラウンジもあまり使う人はいないんじゃないかなぁ。
たまに保険の営業さんが確認に来た時にちょっと使うくらいとか。

2階の抽選部屋2500万円は魅力ある価格帯と思ってる。
けど2階かぁという印象と部屋が居室が2.5畳でかなり狭いことがマイナスファクターに拍車をかけてる。
将来賃貸に回すとしてもうーんってなる気がして、申し込みに至らない現状。
皆さんどうお考えでしょうか？

抽選住戸の倍率はどれくらいなんでしょう。
この価格であれば賃貸用に確保していてもいいかもと考える人もいそうですが…
2.5畳の居室はベッドを設置したらそれだけでぎちぎちになってしまいそうですよね。

>>73 匿名さん

そうなんですよ。 2.5畳って。。。って思ってしまいます。
しかも2階ですし、ほぼ目の前壁になるのでは？と思ってしまっております。ただ帰って寝るだけ住戸ならそれで十分なのかなぁとも思ったり。将来賃貸か売りに出すのでそこがネックになってしまいます。

Aタイプの部屋がいいですね。隣の部屋もコンクリート壁なので。少し値段は張りますが．．．

マンション作るような場所じゃないので
それなりの覚悟は必要じゃないでしょうかね
酔っ払い兄ちゃんたちがフラフラしてます
近隣で起きた酔っ払い事故ですが
近くのパークホームズ千葉建設地内で酔った男が転落して死亡
都川でも酔った教師が転落して死亡との記事がありました

それを言ったらエクセレントザタワーも三越跡地も買えませんね。なんなら駅近物件は避けて、郊外のマンションや一軒家をおすすめします。

アクセスは悪くないですし、買い物も便利そうかなと思いますが
間取りから考えるとかなり高めの価格設定だと感じました。
せめて専有面積が45㎡前後はないと、一人暮らしでも狭いかな。
賃貸のワンルームマンションみたい高すぎるかなこの間取りでは。

他の方も指摘されていますが、やっぱりBタイプの2.5畳の居室は、なんだかすごいですね…
シングルベッドとスリムなサイドテーブルならなんとか、というかんじでしょう。
その割に収納が多めなので、
収納家具を外に出しておかなくて済むのだけはいいのかなとは思う。
まだAタイプの方が結婚して二人暮らしになっても対応できそう。

>>79 匿名さん
収納をとるかフロアー面積をとるかであって私は収納が既に付いているのがいいと思いますが

ひとり用の間取って３０㎡あれば十分な広さなのでしょうか？

４０㎡のプランもありますが、１ＬＤＫ物件を見ていると３０㎡くらいの広さが多いですね。

リビングが広くてもくつろぐ空間であり、そこで仕事はしないかなと思うので

寝室兼書斎として１部屋６帖くらいはほしいなと思います。

３帖もない部屋ってシングルベッドを置くくらいしか無理で使いにくそうです。

>>1 匿名さん

県内で一番のターミナルは西船橋やで

千葉駅最寄り物件では最高坪単価でしょうか？
千葉で坪単価300万円超の時代が遂に幕開けであれば嬉しいですね。

>>83 名無しさん
坪単価でみると最高でしょう。坪320万なので。
コンパクトマンションはファミリーマンションに比べて坪単価が高くなりがちではありますね。

みなさんが仰っているBタイプの部屋はモデルルームで実際の空間を見学できるといいですよね。
個人的にはこのような狭い空間を有効利用するにはオプションで部屋にピッタリのソファベッドを導入するのが得策かと思いました。

千葉駅まで徒歩７分。

近いといえば近いほうだと思いますが価格は高めかな。

住むためにというよりは資産運用として購入する人向けでしょうか。

もう少し足せば、２ＬＤＫのマンション購入も可能かもしれないですよね。

坪単価320。間取りなども総合的に合わせて考えると
思っていたよりも高めの価格設定だなと感じました。
今はどの物件でも高騰しているので仕方ないかもしれませんが…。
資産価値としてはどうなのかしら。

確かに材料等が高騰しており物件価格も高いですよね。富士見町の分譲マンションは少ないので、近隣飲み屋街の環境を受け入れる事が抵抗ない方であればアリだと思います。同じ富士見町で建設中のブリリア千葉はこちらより駅近で大手デぺなので人気になりそうですが、どうやら外廊下仕様みたいですね。あちらはファミリー層対象なので単純にこちらとは購入層が違うかもですが…ソルティア千葉は単世帯やセカンドハウスなら内廊下仕様で設備的にも悪くないと思います。

>>87 匿名さん
グロスはこちらのほうが低いでしょうが、坪単価だけならブリリアも320の部屋は有りそうですね。
ライバル多そうですけど。

こちらは単身者向けですが、キッチンはリビングにいる人と会話できるオープンタイプ、5人分の食器が入る食洗機、給湯器は20号を採用するなど設備がなかなか充実していますね。
このような設備は資産性に影響がありますか？

給湯器のサイズのことも私にはよくわからないのですが、大きめのものを使っているのですね
そういう感じだと、
風呂に入っていてシャワーを使っても、途中で突然冷たい水が出てくるなんてことは
ないかもしれないです。
大きいことはいいことだ！？かな。

小さいタイプだとファミリーは苦労するというのは聞いたことがある。
ただここは単身者用のマンションだと思うのでどうなんだろう。
ただ真冬にシャワーが水になるのはやっぱり御免なんで、そうならないのはいいだろうなぁ。
交換時期になった時に
サイズを変えたり変えなかったりすればいいのかもしれないです。

実家のマンションの給湯器が２０号だけどお風呂沸かしてるときにキッチンでお湯使うと暖かくならないって、お風呂沸かしてるときには食器を洗わないってやってる。

シングルユースだとこの程度なのかな。

給湯器のような設備は資産性に影響しないと思います。
古いマンションではキッチンとお風呂のお湯を同時に使用すると温度にむらがあったり水の出方が変わってしまうと聞きましたが、さすがに今どきのマンションは改善されているのではないでしょうか。

給湯器は20号ですか？
20号の場合、家族は2～3人でお風呂場、キッチン、食洗機などの同時使用が少ない家にオススメだそうです。
こちらはシングルがほとんどでしょうから20号で十分ではないでしょうか。

なかなかここの物件は盛り上がらないですね。早々と契約したんだけど、どれくらい売れているのかしら。

シングルの方が大半だから、あんまり口コミも気にならないかも知れませんね。

向かいのタワーパーキングが解体されましたね

自分が契約したマンションの売れ行きは気になるタイプですが、契約後に売主からは特に連絡は入らないものですか？
マンションは販売時の売れ行きがリセールする際の参考になると聞きますよね。

>>99 匿名さん
一般的にマンションの売れ行きについて契約された方に連絡をすることはないと思います。内覧の際に営業に聞くのが良いでしょう。
ちなみにこちらの物件は割高物件であるため投資を考えている方はブリリアに期待しましょう。

リセール考えるとこれから出てくるブリリアタワーとエクセレントシティは気になる。中々トゲのある立地。

トゲがあるから美味しいって言うから、ここも数年後が楽しみですな。

1ヶ月前にモデル見学した時は12戸売れてると聞きました。1L物件としては98戸と規模が大きいのでマリモさん頑張ってください。

>>向かいのタワーパーキングが解体されましたね

土地が空くということはマンションやビルなどが建つ可能性は高い。
高さによるとは思いますが、そうとなると、
陽当たりが雰囲気がかちょっと変わってくるように思います。
まぁ、こういうことは良くあることですが、今の段階での情報はありがたいですね。

>>104 匿名さん

向かいのタワーパーキングは北側なので残念ながら日当たりは関係ないですね。非常に悪意を感じる投稿だと思います。

給湯器ってサイズがあるんですね。20号だとちょうど2-3人が確かに推奨されているので、
火力的には夫婦用くらいでしょうか。ファミリー世帯だと24号がちょうどいいようです。
というのも同時使用をした場合小さい号数だとどちらかが水になる可能性になってしまうということでしょう。

食洗機などを利用しながら、お風呂に入るということであれば24号がベストになってきそうですね。

給湯器のサイズって知りませんでした。
皆さんの投稿を読んで勉強になりました。
こちらは単身が中心になると思われるので十分という気がしました。

今住んでいるところの場合はサイズはわからないのですが、
シャワー使用時に水になったりすることがあります。
20号よりもっと小さいサイズなのかな。
途中で水になるとほんと困るんです。

単身だと同時使用の可能性はほぼ無いと思いましたが、
食洗器があるんですね。

色々と勉強になること多いなぁ。
食洗器回しながらシャワー浴びないようにしよう…っと。

単身者向けの賃貸アパートの給湯器って正直大きなサイズがついている気がしないので
現状で大丈夫だったらここも大丈夫なんじゃないかな、という気がします。

専有面積が一人暮らし向きとしても狭いかなという印象。
ただ、交通便はすごく良いと思います。
物件価格は高く無いのですが、資産価値としては良いのかもしれないですよね。

設備について質問させて下さい。
公式HPにキッチンのコンロが2タイプ紹介されていますが、3口コンロと2口コンロ、どちらが標準で採用されていますか？
単純に専有面積が広めの40㎡台が3口、30㎡台が2口なのでしょうか。

>>110 匿名さん
40㎡台が3口、30㎡台が2口です。

1月28日まで来場フェアをしているようです。
予約して来場、LINE公式アカウント友達追加でJCBギフトカード3,000円分がもらえます。

このマンションは1LDKで、女性のモデルが写っていたので、女性1人暮らし向けなんでしょうか。
単身者でおひとりさまと心を決めた人が永住用を買うということで合っていますか？

>>112 匿名さん
Yahoo!不動産の成約者の声に投稿しているお二人は永住ではなさそうですね
私は永住予定ですが

>>112 匿名さん
ご夫婦がお二人で住むために購入したという話も聞きました

ひとそれぞれに価値観も違えば生活様式も異なるでしょうから、一概に1LDKだから一人暮らしと決めつけるのもなんだかなという感じでしょうか。1LDKと言っても40㎡もあれば空間としては十分2人暮らしもできる広さだと思いますし。ただ、寝室が3.6帖だから布団で寝る感じかな？
年代はおいくつくらいが多いのかしらと思ってヤフーを見てみたのですが、すべて単身で20代～30代の方々でした。

>>115 匿名さん
MRに置いてあった資料には40代が最も多いと記載されてました
ちなみに私も40代です
3.6帖の部屋だとフロアベッドならダブルまでは置けそうです。サイズ的にはクイーンも入りそうですが

そうなんですか！
3.6帖だと狭くてベッドが置けるの？？？という意見をたまに見かけるんですけど、
クイーンサイズも入っちゃうんですか？びっくりです。
あんがい広いんですね、すごい意外です。
特にAタイプの寝室はいいバランスの長方形なので、生活しやすいかもですね。
収納も一人にしてはたっぷり過ぎるくらいだし、2人もありかもしれないです。

>>117 匿名さん
クイーンだと、フロアベッドにしないとクローゼットの出入りが大変になりますけどね

Aタイプは収納がたっぷりありそうなので2人暮らしにもよさそうですね。
公式サイトのコラム＆ニュースでモデルルームの写真がチラリと出ていますが、公式サイトのいちコンテンツとしてモデルルームギャラリーを公開していただきたいです。

公式サイトからＢタイプとＦタイプの間取りが消えてますね
これらのタイプは完売ですか