サーパス栗林公園ミッドグランってどうですか？

この画像だけ見たら香川のマンションに見えない。

Cタイプは4500万円～6000万円と予想。

Bタイプは中部屋なんで個人的にはパス。
Aタイプを狙っています！
4000～5000万円と予想

楽しみですね♪

久々に高松市内での分譲マンションで北向きのタイプが出てきましたね。
道路斜線とかの関係で高さを伸ばせなかったのかなって思いますが北向きのデメリットを反映した価格設定ならありかと思います。
南向きでも40m先にダイアパレス建ってるので恐らく観望は少し圧迫感あるかなーって感じです。

最強です。
完売も早い気がします。

懸念はマンションが過剰供給なくらいです。

この画像だと毎度おなじみのサーパスです。
メインバルコニーの戸境にマリオンが無いのでお隣さんがちょっとバルコニーから身を乗り出すだけで覗かれちゃいますね。
こういうところをケチるからいつまでも安定のサーパスクオリティなんだと思う。

このリビングってどこにテレビ置くつもりなのでしょう？

3LDKなのに窓の無い部屋があるんですね。
トイレには換気扇があると思いますが、こうした部屋には換気扇ついてないのでしょうか？あとエアコンの設置は大丈夫でしょうか？

>>8 匿名さん

暇なん？

>>9 匿名さん
確かに(笑)

>>9 匿名さん
暇だから書き込みましたがなにか？

>>11 匿名さん
自宅を警備しないで働きなよ

>>12 ご近所さん
ご心配にはおよびません。
こんな掲示板みんな暇だから書き込むのかと思ってた。
アンタは忙しい最中をぬってわざわざ書き込んでるんですねーw

もっと暇な時に書き込んだ方がいいですよ。

>>8 匿名さん
3LDKなのに窓のない部屋なんかなんぼでもこれまでありましたよ？エアコン設置もできないことが多いです。
この間取りの部屋はどうでしょうね。配管は天井通して外に出したりできるようにしてるとこもあります。

リビングのテレビは難しいですね。東側の窓面に被せるしかないかな？

>>9 匿名さん
あなたも暇なんじゃないですか笑
掲示板使ってる人みんな暇だからでしょ
くだらん書き込みすんなって

>>6 匿名さん
毎度おなじみというか、大体のマンションがこの形でしょ？
毎回マリオン作ってるデベなんかないし。
隔て板をトールタイプにしてるだけ良心的です。

アルファマンションやロイヤルガーデンは隔て板は毎回ショートタイプだからジャンプしたらみえます。

そしてそもそも乗り出して見るやつおらんでしょ…

>>5 ご近所さん
最強ですか？
駅にめっちゃ近いわけでもなく、駐車場設置率も100%未満、間取りイマイチ、中学校遠い。

少なくとも最強ではないわな。

個人的には迷走したサーパスだと思います。
・景観等の意味もなく北向き住戸の配置
・道路を挟んですぐダイアパレスがあるのにパノラマウィンドウの配置
少なからず栗林小エリアに絞った物件だと栗林病院に囲まれたロイヤル買うと思います、、、

こう言う場所に住んで、何か良い事があるのでしょうか？

11階建ての北向きって商店街タワマン2棟をよだれ垂らしながら眺めろっていうのか

この立地でタワーパーキングっていうのが厳しいかなって思いましたが、皆さんはどう思われますか？

>>5 ご近所さん

MRが出来たら早速行ってみるつもりです。

>>6 匿名さん

さすがサーパスといったところでしょうか^?_?^

>>7 匿名さん

確かに難しいですよね～
家具の配置を考えるのも楽しみの一つ。
自分ならウォールドアを開放して洋室(2)の壁面に置きますね。

>>8 匿名さん

上側(WIC横)にPSがあるので、換気口とエアコンの配管はここを通ると思いますよ！

>>18 検討板ユーザーさん

毎日昼夜関係なく救急車のサイレン聞かされるのは気が滅入る

>>19 通りがかりさん

もしかしてロイヤルとかクレア買っちゃったとか？
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

>>21 マンション検討中さん

使い勝手と将来的な修繕費が気になります。

>>18 検討板ユーザーさん
北向き住戸は仕方なく作ってますからね。
あと窓がたくさんあるから迷走している、とは到底思えません。

場所はそれなり、デザインよし、あとは価格がどうなるか。

デメリットがほとんどない。
おっしゃるとおり、現時点では最強のサーパスだと思います♪

どう言う人がこの場所を選ぶのか気になる。

>>26 通りがかりさん

でも伏石みたいに国道沿いで毎日うるさい車の音聞くよりいいでしょ

しかもそんなに病院近くないし

>>25 マンション検討中さん
エアコン配管はPS表示とは違いますよ？
中部屋はエアコン設置ができないか、天井通してバルコニーに出すかどうかで、この間取り図では判断できません。

>>29 eマンションさん
同意

私は都道沿いのマンションですが、車の音は耳をすませても聞こえません。
大きな病院もすぐ近くですが、救急車の音もとくに印象にありません。
聞こえてるのかな。
伏石も道路とは反対向きに建っていますから同じような感じではないでしょうか

今までいくつか大通り沿いのマンションに住んできましたが、道路とは反対向きに建っていると車の音は聞こえませんでしたね。
おそらくどこもそうなのではないでしょうか

掲示板に業者さんがいるようですね。持ち上げ過ぎでしょう、

>>37 検討板ユーザーさん

どことは言いませんが、他社の物件スレまで監視してるとこよりマシかなと。

>>35 購入経験者さん
自分は国道沿いに住んでいますが、とてもうるさいです。
土日はあたりまえですが、平日も夜10時まではうるさいのでしんどいです。

35さんと36さんは同一人物ですか？

リビングの窓が道路に面した四車線沿いに住んだ事ありますが、気が狂いそうなほどうるさかったですけどね。窓が道路の反対だとそうでもないのかな～？ほんとかな？

>>32 マンション掲示板さん

病院はロイヤルガーデン栗林町の話ですよ？

>>39 口コミ知りたいさん

どっちが本当なんだろ？
サーパスですか？

>>40 マンション検討中さん

分譲と賃貸でも違うと思うけどな。
分譲なら防音とか気を使ってそうだし。

>>40 さん

ちなみにうちは駅近の賃貸ですが、踏切の音で気が狂いそうです。

>>38 検討板ユーザーさん
伏石駅前スレの悪口はそこまでだ！
あそこクレア信者が来て荒れてるんですよね
競合しないであろうマンションなのに何がしたいのか理解に苦しむ。

>>39 口コミ知りたいさん
どんな建物なのか、サッシのスペックどうなのか、道路からの距離、などなど要素が多すぎますから、一概にうるさいや静かとは言えないでしょう。

伏石駅前はT-2サッシ入っててペアガラスで、道路からも多少セットバックしてるからそんなに気にならないと思うんですがどうですかね？

よくある指標でT-2サッシだと、大通り沿いの音が図書館レベルになるぐらいの防音機能があるとされています。

>>44 口コミ知りたいさん
建物は鉄筋コンクリート造のマンションですか？
鉄骨造や木造のアパートですか？

あとそもそも、賃貸なら騒音確かめて借りませんか？
新築だったんですか？

>>37 検討板ユーザーさん
上2つは確かに怪しい感じがしますが、すぐに業者だなんだって言うのやめません？業者だとしても当人は業者とは言わないでしょうし、違ったらその人は嫌な思いするしいいことないですよ？
炎上のタネはまかないで下さいね。

>>47 口コミ知りたいさん

RCです。駅近の条件で探したので。

35と36は私ですよ。
業者なんて書いている方がいますが、私が住んでいたところは静かだったと言っているだけではありませんか。。
ケンカしてもいいことありませんから仲良くしましょう。
みなさんは住んでいる部屋に、廊下から入ってドアを閉めたらシーンとしませんか。
それが普通だと思うのですが、違うのかな

あ、うちもドアを開けていたら車の音がうるさいですよ。
でも閉めたら全然聞こえなくなります。
そういうものだと思っていました

間取りがヘンテコなのは否定のしようがないな。
３LDKで３つの居室のうちの１つが窓の無い部屋があるのが珍しくないとかどうかしてる。
珍しいに決まってるし出来ればそんな間取りは遠慮したいと思うのが普通の感覚だと思うが。

>>46 マンコミュファンさん

伏石駅は北側が大通りと高速なので、あまり気にならないかな。
栗林は南側にすぐ高架があるのでうるさいかも。
向きは大事だと思います。

伏石駅前は、まだ売れ残ってるのでしょうか？実家の親も、伏石駅前のCMはしょっちゅう見ると言ってましたが、

>>54 マンション検討中さん
完売御礼になってないし売っているのでは？

まあ、検討するならこっちのほうがいいと思うけど

>>54 マンション検討中さん
まだ残っていますよ！
ただ売れ残っているという表現はどうかと。
竣工までまだ10ヶ月ほどあります。
残りが6戸なので最近のマンションではかなり速いペースです。
ここより早く売れたマンションはロイヤルガーデンくらいですね。

>>55 口コミ知りたいさん
検討するならと言いますが、セールスポイントも違うし伏石駅前とは価格帯がかなり違うと思いますよ？

伏石駅前はあくまで駅近にこだわる人向けです。車で西に出られませんしね。
ここは…栗林好き向けですか？駅には微妙に遠いですし。

自称栗林好きはグラディスでも買ったらいいと思います(笑)

>>57 口コミ知りたいさん
駅近、学区、人気地区
結構ありますよね

駅まで遠いとは言いますが10分ですよね？
これなら随分駅近と呼べる物件ですよ。

>>56 eマンションさん
ちなみにどこのロイヤルガーデンの物件でしょうか？

>>60 マンション掲示板さん
RG片原町駅(竣工8か月前完売)とRG古新町弐番館(竣工時完売)

>>61 通りがかりさん
ロイヤルガーデンをRGとするところがなんとも。

>>61 通りがかりさん

レインボーロード東は、竣工1年以上前に完売してますね。
伏石中央公園のサーパスはもっと早かったイメージがあります。

というより伏石駅前推しはここ荒らしにこなくてええやんか

>>59 ご近所さん

ちょっと遠いかな。

>>65 通りがかりさん

ここに住んで、電車に乗る事は年に一回あるかどうかでしょう。

>>58 検討板ユーザーさん
グラディスは栗林ではない

>>59 ご近所さん
価値観の違いでしょうけど、毎日使うのに徒歩10分は遠いです。5分以内で駅チカと呼べると思っています。

5分以内で検討してる人は多いんじゃないかな。

>>63 マンション掲示板さん
伏石中央公園は早かったですよね！

ロイヤルガーデンは大体どこも早々に売り切ってます。
押さえる土地と価格がいいですね。

自分は買いませんけど。

さーぱすねっとって、通信速度は速いんですかね？

月額3000円くらいするのがちょっと…マンションに一括加入しているインターネットサービスにしては高いですよね。安いとこだと1000円切ってるし。

減額交渉とかリプレースってできるのかな？

>>66 口コミ知りたいさん

そんなことはないでしょう。

>>66 口コミ知りたいさん
まあそういう人ならいいですけど、駅チカであることを目的にマンションを買う人も一定数いるのでね。
さすがにマンション買うのに徒歩10分は近いとは言えないですね。

>>72 マンション検討中さん

駅近の必要性がないなら、戸建買うわな。

>>73 通りがかりさん
そうそれですよ！

>>62 匿名さん

あるある言いたい

>>72 マンション検討中さん
駅近定義で検索してみて

>>76 匿名さん
そんな定義あるか笑
感覚的なものでしかないでしょ

こんな場所に住んで電車に頻繁に乗る人なんておるわけないやろ

>>77 評判気になるさん

定義があるからその言葉があるんだよ

>>77 評判気になるさん
中学生みたいな言い訳ですな

>>79.80 マンション掲示板さん
ええ…駅近の定義のこと、マジで言ってるんですか…
リテラシー無さすぎて話にならないんですが…
定義って、明確に決められたものですよ？分かってます？
駅に近いっていう感覚的なことに定義があると本当に思ってるんですか？
そもそも定義って言葉の意味、分かってないのかな？
しかもソースがネットって…さすがにしっかりしてくださいよ笑
辞書にのってたら、その時は土下座します。

>>76 匿名さん
二万歩ぐらい譲って調べましたけど、トップに、明確な定義はありませんが…っていう記事がヒットして草生えたわ

駅近：徒歩５分だね
拡大解釈してもせいぜい徒歩１０分以内

>>78 eマンションさん

こんな場所に住んでる人なんておるわけないやろ

>>83 マンコミュファンさん

真夏の徒歩10分は地獄

駅近なんて感覚やろ。
個人的に徒歩10分はしんどい。

>>86 検討板ユーザーさん
そう、感覚なんですよ！
なのに定義とか言い出すお方がまさか複数いるとは…

真夏の徒歩10分は汗で着替えがいるレベルですから、絶対に嫌ですね。

>>87 評判気になるさん

一人で言ってるだけだと思いますよ。

徒歩10分の立地で駅近ってアピールしてたらちょっと萎える。
徒歩圏内くらいの表現が妥当な気がする。

高松で徒歩10分は駅近じゃないでしょ？
そもそも駅近にそんなに価値がある街でもないと思う。

高松に住んでて、電車に乗ってどこに行く用事があるのでしょうか。電車なんて乗らないですよね。

>>91 eマンションさん

つまらない。

>>90 匿名さん
遠巻きに伏石ディスやね

>>90 匿名さん
四国はもうすんどるやろ。特に香川、愛媛、高知、徳島はダメ。魅力なし。ギリギリ高松市はいけとるかな。

>>94 マンション検討中さん
日本語下手くそで草

四国はすんでる、からの四国の各県の名前列挙してほんと意味不明
四国が4県じゃなくてもっとあれば成立するんですけどね。

>>94 マンション検討中さん
日本語下手くそで草

四国はすんでる、からの四国の各県の名前列挙してほんと意味不明
四国が4県じゃなくてもっとあれば成立するんですけどね。

>>96 通りがかりさん

外国の方では？

>>96 さん

どこかの国の方が沖縄の無人島を購入したってニュース見ました。
高松市狙われてますね。

>>95 通りがかりさん

なに？このゆとりのないっこみは。ゆとり世代やろ？

今日、久しぶりに高松市内まで行きましたが、オフィスだったところが、どこもかしこもマンションになってました。3ヶ月前に行った時とは、全然違ってるように思いましたか。

>>99 評判気になるさん
ゆとりのないつっこみの意味が分からんけど、あなたが94の人っていうことは分かった笑
日本語もう少し勉強したほうがいいかもしれませんね。

すぐに人の事を頭が悪いだの、日本語勉強しろだの、余裕がない人が多いですね。

早く価格設定とかの詳細が欲しいですね。

>>102 マンション掲示板さん
あなたも同じですね笑

穴吹工務店　藤塚町２丁目にマンション
2023/5/4 四国
【香川】穴吹工務店四国支店（高松市藤塚町１ノ11ノ22）は、高松市藤塚町でのマンション新築工事に設計・施工とも直営で５月中旬に着工する。完成は２０２５年１月を予定する。

建通新聞に出てたけど藤塚町にまたマンションたてるらしいな

価格って決まったんでしたっけ？
高松市は過剰供給だけど、後発のここは売れるのかしら？

>>105 eマンションさん
藤塚町に建てるサーパスは割とハイスペックなので楽しみ。

>>107 名無しさん
今の情報で、なんですぺっくがわかるの？　あなぶきの中の人？

>>107 名無しさん
藤塚町にハイスペックマンションを建てても需要があるとは思えない。

>>108 匿名さん
いやこれまでの物件が、ってこと

>>109 匿名さん
誰もあなたのお気持ちなんか聞いていません(笑)
前回はちゃんと完売して、今回久しぶりの物件なのに何を見て素人のあなたがお気持ち表明しているんですか(笑)

もちろんハイスペックといっても、あくまで普段のサーパスと比べて割と、っていう意味ですよ。

>>111 口コミ知りたいさん
ハイスペックマンション(笑)

ハイスペックって電化製品じゃないんだからｗ

>>113 周辺住民さん
？？？
普通に使いますよ？？
家電にしか使わないの？

ハイスペック
普通に使うよね

むしろ家電じゃないと違和感あると思う人がいる事が不思議

ここ、もう結構、工事進んでますよね。
売出し開始を他の物件とずらす作戦かな？

立地はかなり良いと思いますが、どうでしょうか。

>>117 eマンションさん
正直、立地に魅力は感じません。何が近いですかね？
伏石駅前のほうがいいです。安いし。
でも建物のデザインはこちらの方が好きです。

>>118 匿名さん
でたー伏石厨

>>119 購入経験者さん
ここが好きな人は栗林公園厨？
サーパス好きな人はサーパス厨？

無意味な書き込みはしなくていいですよ。

ちなみにあなたはどこ厨なんですか？

>>120 通りがかりさん
毎回別人装って伏石押してこなくても結構ですよ

太田の方が先に売れて悔しいんでしょうけど笑

>>121 職人さん
ですよねー
次は時間を空けて何番は私ですがみたいに記載して掲示板を狂わすのでしょうね

>>118 匿名さん

んな訳ないだろ。
伏石のどこが良いんだ？
伏石なら太田の方がマシ。
ここは人気の栗林だぞ？
伏石の方が良いって奴、おるんか？

>>123 評判気になるさん
ロイヤルすら苦戦してるのに栗林ブランドは崩壊してるんじゃないの

>>123 評判気になるさん
住所で比較してるんじゃないでしょ？
あくまでこのマンションが建っている場所。

あくまで駅近がいいなら伏石駅前。
栗林公園に徒歩で頻繁に行きたいならこちらの物件って感じかな。でもそんな人いる？
あと駐車場設置率もこちらは少ないから絶対車必要って方は避けそう。

>>121 職人さん
悔しいって思ってるのはサーパスの中の人だけでしょ？

グラディスやクレアホームズの中の人たちのほうがよっぽど悔しいんじゃない？

>>123 評判気になるさん
ここは人気の栗林だぞ？
ここは人気の栗林だぞ？
ここは人気の栗林だぞ？

>>127 マンコミュファンさん

藤塚でしょ？

>>128 マンション検討中さん
そうなんだけど、123の方があまりにも誇らしげに言うから(笑)

藤塚なのに栗林って言うの詐欺じゃない？

ここは藤塚だよね

ここは人気の栗林だぞ？は草

>>132 マンション検討中さん
栗林も藤塚もにたようなもんです。

>>133 評判気になるさん

時代は伏石ですよw

>>118 匿名さん

栗林公園が近いですよ。
確か徒歩6分じゃなかったっけか？

サーパス藤塚ミッドグランってどうですか？

>>135 eマンションさん
いやね、栗林公園に近いから何なの？ってことなんですよ。
毎日栗林公園行かないでしょう？

車出づらい

>>138 マンション掲示板さん

前の道路、混みますか？
すぐアーケードなので徒歩は楽かなと思います。

>>139 通りがかりさん
それ程混まないと思います。

価格出たんですか？
大体で良いんで、こそっと教えてくれませんか？

>>141 名無しさん
大体このくらいです。
A:3,200
B:2,800
C:3,600
D:2,400

>>142 検討板ユーザーさん
そんな安いわけないやろ。

>>142 検討板ユーザーさん

あと500万は高いと思います。

>>144 検討板ユーザーさん

142は近い未来の売残り価格を言ってるのでは？

>>145 マンコミュファンさん
値引き価格ですね。

値引き？
ここってもう竣工したんでしたっけ？

>>145 マンコミュファンさん
んなわけないやろ
ちゃんと流れ読め

ここはまだ価格すら公表されてないはず。
売れ残りは確定だから、定価は値引きを考慮して高く設定するだろうね。

>>149 通りがかりさん

どうして売れ残りは確定なんですか？

>>150 マンション掲示板さん

どうして売れ残りは確定ではないんですか？

>>151 マンコミュファンさん

あらあら、
適当な理屈こねると思ってたらそれすらなしか

>>152 マンション掲示板さん

あらやだ、
何を勘違いしてるのやら

>>154 マンション掲示板さん

だよね
クレア番町なんて竣工してだいぶ経つのに売れ残りたくさん抱えてる始末。あそこは家具付き値引き提示までしてGW中も休まず営業してたけどほぼ進展なしですもん。

また出た。
どこからわいてきたんだ。

AかBが良いな～って思ってるんですけど、誰か価格帯教えて下さい！

またここの近くにサーパスができるんですね！

>>158 マンション掲示板さん

まぢ？

>>158 マンション掲示板さん
本社お膝元ですからね！
確か次は2丁目でしたっけ？

郵便局の前ですね

>>161 名無しさん
全然あっちのほうがいいです。

>>161 名無しさん

パチ屋の近くですか？

藤塚郵便局の前ですね。

商店街の売れ残りタワマン群が拝める北向きは完売しましたか？？笑

>>165 マンション掲示板さん
おもしろいですか？

>>165 マンション掲示板さん

デベロッパーの関係者ではないので面白いと思ってます♪

まぁそもそも大前提として拝める部屋を買われる方がいらっしゃるのかが疑問ですけど、まぁいいとこDタイプは2000万前半が妥当でしょうね。高すぎます。
北向き買うぐらいなら完成後も売れ残り続けるタワマンを買った方がマシです。

ちょっと見に行ってみようかな。

ここってどうなってんの？

なんでこんな寂しい場所にマンション建てたんだろう。

総戸数が少ないから管理費や修繕積立金が割高になりますね。

総戸数40戸はかなり小規模ですね。
プレミアムプランはCタイプの部屋だそうですが、
高層階の一部のみですか？
それとも全てのCタイプの居室がプレミアムになるのでしょうか？