ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

ここ落選した方はプロミライズ青葉台は検討しませんか？

>>972
いや…だから販売員から全部売れたって聞いてるのよ
HPの物件概要のことは知らんがなとしか言えない
供給済で売れてないとは限らないって言ってますけど供給されてて売れてないって状況がどういう状況か全く想像できません

>>981 マンション検討中さん
ここの価格出せる人がプロミライズ見ると物足りなさ感じる人も多そうです。悪くないんですが堅実すぎるというかなんというか

>>982 購入経験者さん
供給済＝販売済ではないと思います。供給は販売に回した住戸の数で、売れなかった分が先着順に回るという流れだと理解しています。従って供給＝販売＋先着順の戸数だと思います。

供給した住戸全部に要望書入ったけど、結局買わなかった人がいて、それが先着住戸になった感じ？販売員のセールストークで完売と言ってのでしょうかね。

いずれにしても売れ行きは好調は確かなので1期完売か否かに拘る必要ないと思いますよ。

「思います」というのなら、これ以上それを否定はしません。
ただ1期抽選に敗れた私には先着順の案内は一切来ていないし売れたという情報と価格表とともに2期の要望書を入れるならよろしくお願いしますという連絡があったという事実だけお知らせしておきます。

2期は何戸ほど供給されるのでしょうか？

販売員によると
【2期は価格を釣り上げる可能性が高い】らしかったが、価格表見れた方どんくらいあがったんや？

それ気になります。

公式HPには先着順7戸のそれぞれの価格帯も出てますね。1期の8000万円台はもう残ってないし、1億越えの部屋も売れたってことですよね。

>>990 マンション比較中さん
一期の方ってまだ契約は済んでいないですよね？
鷺沼のリセールバリュー、高価格であることを踏まえると、契約前のこれからのキャンセルもあるかもですね。

>>991 匿名さん

そもそもリセールバリュー考える人はこんな郊外にわざわざ登録すらしないのでは？

>>991 匿名さん
第１期の先着順が7戸あるみたいですが、その中で選ぶのはダメなんでしょうか。
それとも特定の住戸をピンポイントで狙っているので、その部屋のキャンセル狙いですかね。

私は手付金を来週振込みます。
無抽選のマンションだと最後に手付金で引く人がいますが流石に数倍の抽選に勝った高揚感で最後に撤退する人はいないのではないかと考えます。

>>994 マンション検討中さん
その前に、買う気もないのに登録するなと言いたい。手付金のことは初めから分かっていることなのだから。

竣工前に完売するかな？

1期2次の場合、5,6階以外はビルトインオプション＆無償セレクトの選択申込みが不可能というのはちょっとイケてないですね

>995

重要事項を契約前にやるからそれを聞いて手を引くってのはありうる。野村の一部物件みたいに登録前に重要事項は説明するべきだと思うけど。

>>997 eマンションさん
販売開始時期を遅らせたのでそうなってしまったのでは？
当初予定ではもっと早く販売開始だったと思いますよ。

>999

販売開始前の営業活動のリードタイムが長くなってるのを読めなかった売る側の責任。今年前半くらいから郊外物件って時間かかるようになってたんだけどね。

オプションや無償セレクトが無くなってあきらめる人がどれくらいになるかってのも読まないとね。パタッと動きが止まるケースもあったりする。

入居時点で未販売住戸があると入居者も割を食うことになる。

>>1000 匿名さん

おっしゃる通り、買い側に転嫁されるとちょっと複雑な気分になりますね。そういう選択肢を楽しめるのも新築の良さなのに…。

>>1000 匿名さん
確かに販売開始して早々にオプションや無償セレクトの選択が不可能というのは問題ですね。ここは販売開始して1か月も経っていないですね。

デベによっては間取り変更のオプションですら竣工後に受け付けてたりしてるから、やろうと思えばできるはずなんだけど。オプションを設定しておきながら施工が進んでるからできないって殿様商売でしかない。

理想を言えば想定した販売期間中はオプション対応できるようにスケジュール組むべき。

本当皆さんのおっしゃる通りで、この早い段階からオプションつけられないのはありえないです。2次で金額上がった上にこれは何だか買う気が失せてきます…

1次販売のときから、抽選前にオプションだけ決めさせる（買えるともわかってないのに）というのも、売主都合に合わせる感じで、殿様商売って感じでしたね。

モデルルームで遅れて、オプションが記載されたパンフや、オプション満載の部屋見せられてこれは期限がすぎてまして、もにょもにょってやられると幻滅しちゃうんだよね。できないんだったら見えないようにしてくれればいいのに。地所はどう対応するのか。

宮前平のはいつぐらいに発表されるんでしょうね
価格上げてきそうですが、気になります～～

できるだけ販売営業時期を被らせないように 、TPH鷺沼をだいたい売り終えた後な気がします

ここで、この値段はあり得ないですね
次行きます。

>>1006 以前別デベの物件を検討した時も同じ流れだったのでこれが普通だと思い込んでいました…！
一生懸命検討したのに落ちた時のショックといったら。。

>>1010 匿名さん
買える物件があるといいですね。

>>1011 マンション掲示板さん
私も別の物件で同じ経験あるのでお気持ちわかります。
買えることが決まってから、ゆっくりオプション選びさせて欲しいですよね。あれこれ想像しながら楽しく検討してたのに、抽選落ちた時はかなりショックでした・・・

オプションがつけられず残念なお気持ちはわかりますが、それをできるようにすると販売価格はさらに上がるのではないでしょうか？よしわるしなのかなと…

北向き部屋が周辺相場から見ても狙い目（それ以外はまぁ新築相場なりの坪単価）なので、北以外で買いたい！となる人はこの立地や条件に惚れ込んだ人になるのでは。
グロスも大きめになるので、同じ予算で検討できる他物件がある、というのはその通りだと思います。

メリットデメリットさまざまな評価ありますが、1000スレ超えるあたり、話題のマンションですね。

今は一期2次の最中なのかな、ほとんど捌けそうですね

先着順（一期の売れ残り）を販売中。オプションの件で敬遠されたのかも。

こちらの物件はこどもエコ住まい事業の対象でしょうか？

>>1019 検討板ユーザーさん
こちらはZEHマンションではないので対象外ですし、ZEHであっても今年度は予算100％に到達していますので、新規の申請受付はもう終了しています。

抽選のときのモデルルームの人だかりが忘れられない。受験の合格発表のようだった

>>1022 評判気になるさん
横ですみません。
ZEHマンションだとリセール時にはどんな点で有利になるのですか？

>>1023 マンション比較中さん

減税対象

現行の住宅ローン控除は、中古の場合、長期優良住宅、低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅は3,000万円、その他が2,000万円だから、リセール時の減税は変わらないと思います。（本物件は省エネ住宅だったかと）
将来的に税制変わってZEHが優遇される可能性は十分ありますが

現行基準だとZEHマンションとリセール時に減税額変わらないのですね。良いマンションだなあ

エリアトップのマンションですよね。

オーベル鷺沼マスターレジデンスとかブリリア鷺沼一丁目とか、より駅近で好評だった物件はありますので、エリアトップかはわかりませんが
この規模感で、特に鷺沼～宮前平あたりの小台では希少な物件かもしれませんね

>>1028 eマンションさん
先週末に現地周辺を見に行きましたが、週末の日中にも関わらず人出はほとんどなく閑散としていました。唯一小台公園に親子や子供たちが遊んでいるのを見かけましたが、それ以外は非常に寂しい感じを受けました。
地元の方からすればそれが良い環境だというのかもしれませんが、週末の日中でもあの様子であれば平日の夜間帰宅時とかは更に寂しい感じとなるのかなと思いました。
今度は平日夜間に様子を見に行きたいと思います。

>>1029 匿名さん
小台は閑静な住宅地なのでおっしゃる通りと思います。
賑やかなところが好きな方はもっと駅前近くが良いと思いますし、そもそも鷺沼よりたまプラとか溝の口の方が、土地柄合うと思いますよ。
（鷺沼自体ご存知の通りベッドタウンであり、商業施設も日常使い以外は近隣駅に頼ってるので、そもそも駅として賑やかな環境を望む方のニーズに合わないと感じます。）