ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

落ちました！当たった方おめでとうございます！

今日抽選でしたね。どんな感じでしたでしょうか

倍率がかなり高い部屋ではありませんが、なんとか当選しました！楽しみです！！

マンション模型の部屋で抽選してましたが、入りきらないくらい人が来てましたね。
本当に大人気。

結局どこの棟が人気があったのでしょうか？

１期割り当て分は完売、２期も直ちに販売開始して１期落選者のみ案内らしいです。
大人気のようでした。
私の結果は察してくれ。

当選しました。
以外にも北西向きのPANORAMICの各住戸も倍率になってましたね。他の南方向住戸が人気かと思ってました。

北向きは明らかに割安でしたからね

>>956 購入経験者さん
落選者は価格は据え置きですか？

抽選なしで購入することができました！
盛況ぶりを見ると抽選なしはラッキーだったのか、よっぽどな部屋だったのか…笑

人気物件のようですが、グロスで見ると良いお部屋は都内のマンションが見えてくる価格ですよね。
どのような点が、このマンションの決め手になったのでしょうか？外観デザインはかっこいいと思います。

>960

登録時点では抽選にならないようにって思うけど、いざ無抽選だとハズレ部屋なんて思ってしまう。人間の心理って複雑。

>>962 匿名さん
落選した自分からは羨ましい限りです。
人気になりそうな部屋も意外と無抽選で、確実に購入したい人が多くバラけたんだと思いました。
棟もそれぞれ特徴が違いますし、予算感や家族構成もそれぞれなので、希望した部屋が購入できたなら最高だと思います！

>>963 eマンションさん
本当に落選したのでしょうか。
落選した割にはコメントに余裕がありそうに思えてしまいました。普通ならもっと落胆してマンコミュなど見たくないように思いますが。

>>956 購入経験者さん
第2期の販売ではないですよね。
確認したところ第1期72戸供給のうち65戸が決まり、7戸はまだ決まっていないとのことです。物件概要みると先着順販売で7戸になっています。

残念ながらうちも落選しました。
第１期落選して２期も申込む方は結構いらっしゃるのでしょうか？

>>966 名無しさん

一期しか販売されなかったタイプ狙いの方は残念ながら諦めることになりそうですね（P棟の両角部屋とかC棟とか）
逆に、モデルルームに出てたような部屋で買いたければまだチャンスがあるって感じですかね

>>967 eマンションさん

C棟は第二期販売されないのでしょうか、、、？

G棟は第二期も結構あるのでしょうか？

>>965 名無しさん
ここは先着順の販売開始が速いですね。
申し込んで当選しても契約しないケースもあるだろうし先着順の戸数確定は契約後かなと思っていましたが、申し込みが入らなかった住戸を即座に先着順で販売開始するのですね。

1期72戸は全て売れてますよ。
抽選で負けた人には72戸に供給済と書いた2期のご案内が届いてます。
2期も1期落選者に要望書を取って抽選です。

>>971 購入経験者さん
供給済みだからといって販売に至ったかどうかはわからないと思います。
それともホームページの物件概要を見ると先着順が７戸となっているので、この7戸全てが今日1日で抽選に落ちた人に売却済みなのでしょうか。
また物件概要には2期の情報が掲載されていませんが、アンダーで一部の人だけに販売するというのは問題がありそうに思いますがどうなんでしょうかね。

>>968 検討板ユーザーさん
C棟の一つの部屋タイプは二期用に供給される予定と思います。ラストチャンスですね！

このマンション落ちたとしても、ドレッセ鷺沼とか三菱が出す宮前平とかあるし、諦め付きやすくない?

>>974 マンションさん

たしかに、公表されてない価格と仕様置いとけば三菱が出す宮前平の方が駅距離、学校やスーパーまてまの近さなど多くの優位性があると思います。

>>975 さん

ということは価格にも反映しますね。

急行停車駅、再開発を考えるとどうしても鷺沼の方が一歩上だと感じてしまいます。ドレッセを検討する気にもなれず、マンション選びは難しいです。

>>977 マンション検討中さん
朝のラッシュは、各駅停車なら幾分かマシなのであえて宮前平を使われる方もいる、と聞きました（時間を取るか、ある程度のゆとりを取るか）
個人的な印象ですが、ちょっとでも利便性重視なら鷺沼、ゆとりを大切にしたいなら宮前平な印象です。
そこまで大差ないかもしれませんが…

本当にマンション選びは難しいですよね。
1年違うだけで減税額や支援事業の内容も異なるし。

1期で当選、2期で当選、宮前平を待つどの選択でも必ず良い点はあると思うので、ポジティブな面にフォーカスして検討していきたいものです。田都は世界を知っている。

>>978 eマンションさん
鷺沼から各駅に乗ればいい話なんですけどね。
やっぱり帰宅時とか休日とか、急行から各駅に乗り換えないといけないのは割と面倒です。日中は各駅停車の本数少ないですし。

ここ落選した方はプロミライズ青葉台は検討しませんか？

>>972
いや…だから販売員から全部売れたって聞いてるのよ
HPの物件概要のことは知らんがなとしか言えない
供給済で売れてないとは限らないって言ってますけど供給されてて売れてないって状況がどういう状況か全く想像できません

>>981 マンション検討中さん
ここの価格出せる人がプロミライズ見ると物足りなさ感じる人も多そうです。悪くないんですが堅実すぎるというかなんというか

>>982 購入経験者さん
供給済＝販売済ではないと思います。供給は販売に回した住戸の数で、売れなかった分が先着順に回るという流れだと理解しています。従って供給＝販売＋先着順の戸数だと思います。

供給した住戸全部に要望書入ったけど、結局買わなかった人がいて、それが先着住戸になった感じ？販売員のセールストークで完売と言ってのでしょうかね。

いずれにしても売れ行きは好調は確かなので1期完売か否かに拘る必要ないと思いますよ。

「思います」というのなら、これ以上それを否定はしません。
ただ1期抽選に敗れた私には先着順の案内は一切来ていないし売れたという情報と価格表とともに2期の要望書を入れるならよろしくお願いしますという連絡があったという事実だけお知らせしておきます。

2期は何戸ほど供給されるのでしょうか？

販売員によると
【2期は価格を釣り上げる可能性が高い】らしかったが、価格表見れた方どんくらいあがったんや？

それ気になります。

公式HPには先着順7戸のそれぞれの価格帯も出てますね。1期の8000万円台はもう残ってないし、1億越えの部屋も売れたってことですよね。

>>990 マンション比較中さん
一期の方ってまだ契約は済んでいないですよね？
鷺沼のリセールバリュー、高価格であることを踏まえると、契約前のこれからのキャンセルもあるかもですね。

>>991 匿名さん

そもそもリセールバリュー考える人はこんな郊外にわざわざ登録すらしないのでは？

>>991 匿名さん
第１期の先着順が7戸あるみたいですが、その中で選ぶのはダメなんでしょうか。
それとも特定の住戸をピンポイントで狙っているので、その部屋のキャンセル狙いですかね。

私は手付金を来週振込みます。
無抽選のマンションだと最後に手付金で引く人がいますが流石に数倍の抽選に勝った高揚感で最後に撤退する人はいないのではないかと考えます。

>>994 マンション検討中さん
その前に、買う気もないのに登録するなと言いたい。手付金のことは初めから分かっていることなのだから。

竣工前に完売するかな？

1期2次の場合、5,6階以外はビルトインオプション＆無償セレクトの選択申込みが不可能というのはちょっとイケてないですね

>995

重要事項を契約前にやるからそれを聞いて手を引くってのはありうる。野村の一部物件みたいに登録前に重要事項は説明するべきだと思うけど。

>>997 eマンションさん
販売開始時期を遅らせたのでそうなってしまったのでは？
当初予定ではもっと早く販売開始だったと思いますよ。

>999

販売開始前の営業活動のリードタイムが長くなってるのを読めなかった売る側の責任。今年前半くらいから郊外物件って時間かかるようになってたんだけどね。

オプションや無償セレクトが無くなってあきらめる人がどれくらいになるかってのも読まないとね。パタッと動きが止まるケースもあったりする。

入居時点で未販売住戸があると入居者も割を食うことになる。

>>1000 匿名さん

おっしゃる通り、買い側に転嫁されるとちょっと複雑な気分になりますね。そういう選択肢を楽しめるのも新築の良さなのに…。

>>1000 匿名さん
確かに販売開始して早々にオプションや無償セレクトの選択が不可能というのは問題ですね。ここは販売開始して1か月も経っていないですね。

デベによっては間取り変更のオプションですら竣工後に受け付けてたりしてるから、やろうと思えばできるはずなんだけど。オプションを設定しておきながら施工が進んでるからできないって殿様商売でしかない。

理想を言えば想定した販売期間中はオプション対応できるようにスケジュール組むべき。

本当皆さんのおっしゃる通りで、この早い段階からオプションつけられないのはありえないです。2次で金額上がった上にこれは何だか買う気が失せてきます…

1次販売のときから、抽選前にオプションだけ決めさせる（買えるともわかってないのに）というのも、売主都合に合わせる感じで、殿様商売って感じでしたね。

モデルルームで遅れて、オプションが記載されたパンフや、オプション満載の部屋見せられてこれは期限がすぎてまして、もにょもにょってやられると幻滅しちゃうんだよね。できないんだったら見えないようにしてくれればいいのに。地所はどう対応するのか。

宮前平のはいつぐらいに発表されるんでしょうね
価格上げてきそうですが、気になります～～

できるだけ販売営業時期を被らせないように 、TPH鷺沼をだいたい売り終えた後な気がします

ここで、この値段はあり得ないですね
次行きます。

>>1006 以前別デベの物件を検討した時も同じ流れだったのでこれが普通だと思い込んでいました…！
一生懸命検討したのに落ちた時のショックといったら。。

>>1010 匿名さん
買える物件があるといいですね。

>>1011 マンション掲示板さん
私も別の物件で同じ経験あるのでお気持ちわかります。
買えることが決まってから、ゆっくりオプション選びさせて欲しいですよね。あれこれ想像しながら楽しく検討してたのに、抽選落ちた時はかなりショックでした・・・

オプションがつけられず残念なお気持ちはわかりますが、それをできるようにすると販売価格はさらに上がるのではないでしょうか？よしわるしなのかなと…

北向き部屋が周辺相場から見ても狙い目（それ以外はまぁ新築相場なりの坪単価）なので、北以外で買いたい！となる人はこの立地や条件に惚れ込んだ人になるのでは。
グロスも大きめになるので、同じ予算で検討できる他物件がある、というのはその通りだと思います。

メリットデメリットさまざまな評価ありますが、1000スレ超えるあたり、話題のマンションですね。

今は一期2次の最中なのかな、ほとんど捌けそうですね

先着順（一期の売れ残り）を販売中。オプションの件で敬遠されたのかも。

こちらの物件はこどもエコ住まい事業の対象でしょうか？

>>1019 検討板ユーザーさん
こちらはZEHマンションではないので対象外ですし、ZEHであっても今年度は予算100％に到達していますので、新規の申請受付はもう終了しています。

抽選のときのモデルルームの人だかりが忘れられない。受験の合格発表のようだった

>>1022 評判気になるさん
横ですみません。
ZEHマンションだとリセール時にはどんな点で有利になるのですか？

>>1023 マンション比較中さん

減税対象

現行の住宅ローン控除は、中古の場合、長期優良住宅、低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅は3,000万円、その他が2,000万円だから、リセール時の減税は変わらないと思います。（本物件は省エネ住宅だったかと）
将来的に税制変わってZEHが優遇される可能性は十分ありますが

現行基準だとZEHマンションとリセール時に減税額変わらないのですね。良いマンションだなあ

エリアトップのマンションですよね。

オーベル鷺沼マスターレジデンスとかブリリア鷺沼一丁目とか、より駅近で好評だった物件はありますので、エリアトップかはわかりませんが
この規模感で、特に鷺沼～宮前平あたりの小台では希少な物件かもしれませんね

>>1028 eマンションさん
先週末に現地周辺を見に行きましたが、週末の日中にも関わらず人出はほとんどなく閑散としていました。唯一小台公園に親子や子供たちが遊んでいるのを見かけましたが、それ以外は非常に寂しい感じを受けました。
地元の方からすればそれが良い環境だというのかもしれませんが、週末の日中でもあの様子であれば平日の夜間帰宅時とかは更に寂しい感じとなるのかなと思いました。
今度は平日夜間に様子を見に行きたいと思います。

>>1029 匿名さん
小台は閑静な住宅地なのでおっしゃる通りと思います。
賑やかなところが好きな方はもっと駅前近くが良いと思いますし、そもそも鷺沼よりたまプラとか溝の口の方が、土地柄合うと思いますよ。
（鷺沼自体ご存知の通りベッドタウンであり、商業施設も日常使い以外は近隣駅に頼ってるので、そもそも駅として賑やかな環境を望む方のニーズに合わないと感じます。）

パークハウス鷺沼は、高級感ある作りみたいね。
静かな土地だから、寂しいとか思う人にはそもそも合わない。
自分にマッチするとこ探したほうが良いっすね。

>>1028 eマンションさん
どちらも確かにすてきな物件でした！教えていただきありがとうございます。
立地、特に駅距離はとてもかないませんが、規模感を考えると私はやはりTPHがよいと思いました。
もちろん、個人の好みであります！

鷺沼でこの価格帯というのはどう映るんでしょうか。広域検討の私からすると手頃に見えるのですが、わりと引いてる方が多いように見え、ギャップを感じました。。。

>>1030 名無しさん
2032年には鷺沼駅前も賑やかになりそうですね。そしてこのマンションまでくれば落ち着いている環境で、とても楽しみです。

>>1033 マンション検討中さん
田都で言ったら多摩川を越えて世田谷区アドレスになるところで３LDKが億超えてくるという認識ですので、この場所に9000万とか億出すのはやっぱり高いと思ってしまいます。今のご時世にしては広めの専有面積なので、坪単価的には妥当なのかもしれませんが、グロスで考えるとやはり重い。。

>>1029 匿名さん
この辺りは教育熱心で、土日は習い事に行く子も多いかと。専業主婦も多く、土日は家族で活動的に出かけてることも。平日は日中それなりに公園利用者も多いですが、まぁ住宅街なので夜は帰宅者しかいないと思いますよ。

>>1035 マンション比較中さん
今世田谷3LDKで新築70平米あったら1億5千万はするでしょうね。

1期の抽選参加してないと、2期の申し込みはできないのでしょうか。

>>1037 通りがかりさん
釣りかもしれませんが、世田谷で70㎡1億5000万円は二子玉の駅近物件ぐらいしかないと思います。坪700万円出す気になれ目黒区の自由が丘あたりも視野に入りそうで、都心の超高額物件以外ほとんどの物件がカバーできそうな感じがします。

>>1038 マンション検討中さん
人気物件につきそのようです。

>1040

先着順（１期の売残り）販売していて？

>>1041 匿名さん
物件ホームページを見ると10月23日時点で6戸の先着順があったが、人気物件とのことなので既に先着順は売り切れて残っていないのでしょうね。

モデルルーム予約再開しましたね。
という事は一次に申し込まなかった人にもチャンスはあるということですよね。

一期の直後に落選者救済目的で二次販売ってのをやるケースは、募集期間を短くして事実上一期登録者のみがってやったりする。それは目的を考えればまあ許されるとは思うんだけど、それ以外でやると広告をして販売をしている以上違法。

やっぱこのマンションは強いですね。

車両基地がありますが、一日を通して騒音はどうなんでしょうか。
もし近隣にお住まいの方や、車両基地にお勤めの方や近辺に住んだ経験のある方いらっしゃれば、主観でいいので早朝や深夜も含めて、騒音に関してご意見伺いたいです。

>>1046 マンション検討中さん
近隣に住んでいますがとても静かですよ。

静かです。

どこの棟が人気ですか？

北が大人気です。次いで西ですかね。