横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-07-29 14:46:23

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね!

所在地:神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅(正面口)徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅(南口)徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.17平米~86.70平米
売主:三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-02-03 13:53:26

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ザ・パークハウス 鷺沼口コミ掲示板・評判

  1. 81 評判気になるさん

    >>79 検討板ユーザーさん
    値下げする理由があるのでしょう

  2. 82 匿名さん

    誰か宮前区マンション相場でスレ立てたら?

  3. 83 匿名さん

    はいはい。

  4. 84 マンコミュファンさん

    >>82 匿名さん
    話題を変えたいのかな

  5. 85 匿名さん

    >>84 マンコミュファンさん

    あまりこの手の話題をされると困るのでしょう。
    周辺の中古相場情報は貴重ですよ

  6. 86 検討板ユーザーさん

    >>85 匿名さん
    少なくとも宮崎台駅近の築浅中古は坪単価300を切っても捌けてないことは分かりました。リセールはこんなものでしょう。

  7. 87 マンション検討中さん

    >>80 検討板ユーザーさん
    このあたりの中古はどれも長期戦だよ。見てみ

  8. 88 名無しさん

    >>87 マンション検討中さん
    だから新築をという流れにしたいのかな
    引き渡しと同時に中古だけどね

  9. 89 通りがかりさん

    >>87 マンション検討中さん
    何をどのように見れば長期戦なのかがわかりませんでした。

  10. 90 匿名さん

    >>86 検討板ユーザーさん

    良い立地、マンションブランド、プラン、年数のどれかに難有りではないですか?

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  12. 91 検討板ユーザーさん

    >>90 匿名さん
    駅徒歩10分圏内、大手デベ、最上階角部屋、築10年以内。
    うーん‥難ありですね。こんな物件が坪単価300切っても残るエリア

  13. 92 検討板ユーザーさん

    しつこい

  14. 93 マンション検討中さん

    宮崎台と鷺沼は違うでしょ。宮崎台の事例を出すのが意味不明

  15. 94 マンション検討中さん

    で、ずーっと買い時が来るのを信じて待ってて結局一生賃貸のままというオチ

  16. 95 マンション掲示板さん

    >>93 マンション検討中さん

    まともに返事しなくても‥

  17. 96 通りがかりさん

    価格改定=不人気ではないですよ。
    売出し価格は、売主が勝手に決められるので、最近の高騰に当て込んで、相場より高値で出している可能性もあります。
    販売サイト上の価格が成約価格とも限らないので、実際の成約価格が新築時の価格と比較してどうだったかを見ないと何とも言えないですね。
    最近の価格上昇で、横浜市川崎市ならば、築10年位までなら新築からの騰落率が100%以上で、人気のある地域や条件の良い物件ならばそれを上回るという感じかと思いますけど。

  18. 97 マンコミュファンさん

    >>91 検討板ユーザーさん
    10分、最上階西角部屋、築10年。
    難ありかもです

  19. 98 口コミ知りたいさん

    >>92 検討板ユーザーさん
    しつこい理由があるのでしょう

  20. 99 評判気になるさん

    >>93 マンション検討中さん
    同じ宮前区
    鷺沼、宮前平、宮崎台は他の地域からしたら同じエリアにある名前の違ったアドレスという印象です。

  21. 100 口コミ知りたいさん

    >>94 マンション検討中さん
    待てばいい物件が手頃な価格で出てくる可能性は極めて少ないですからね。もしあったとしても手に入れることは難しいでしょう。

  22. 101 マンション掲示板さん

    >>96 さん
    一回落ち着こう、三菱地所レジデンス

  23. 102 口コミ知りたいさん

    あなたもね

  24. 103 匿名さん

    レスおじさんが鷺沼で頑張る。

  25. 104 匿名さん

    レスおじさんが鷺沼で頑張る。

  26. 105 eマンションさん

    >>103 匿名さん
    おじさんだったのか?是非頑張ってほしい

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  28. 106 匿名さん

    レス連続投稿おじさんは田園都市沿線マンションが欲しくて頑張っている。

  29. 107 マンション検討中さん

    今日現地見てきたけど線路目の前で騒音はどうなんだろう。

  30. 108 通りがかりさん

    >>106 匿名さん
    あなたはどのような理由で頑張っているのでしょうか?

  31. 109 通りがかりさん

    >>107 マンション検討中さん
    えっ
    現地を見てきたんですよね
    確認しなかったのですか?
    不思議です

  32. 110 名無しさん

    >>102 口コミ知りたいさん
    あたたたちではないでしょうか

  33. 111 口コミ知りたいさん

    >>104 匿名さん
    ごめんなさい
    おばさんみたいにお話し好きなんですよお

  34. 112 通りがかりさん

    >>109 通りがかりさん
    性格わる。気持ち悪。

  35. 113 評判気になるさん

    >>109 通りがかりさん

    レスおじさん(あなた)に任せます☆

  36. 114 匿名さん

    全レス投稿おじさんが来ると、どこの掲示板も意味のない下らない内容になってしまうな~。あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平、

  37. 115 マンション掲示板さん

    >>99 評判気になるさん

    いやいや、鷺沼は急行停車、大規模再開発、区役所移転があるでしょ。周辺知らない人でも急行停車という分かりやすい差があるんじゃないですか?

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  39. 116 通りがかりさん

    >>107 さん

    目の前は車両基地で線路からは少し離れてるからホームがある駅前ほど騒音はしないのでは。
    どちらかというと身近に歩いていける商業、医療施設がないのが残念。

  40. 117 匿名さん

    >>112 通りがかりさん
    見てきた感想は?

  41. 118 マンション検討中さん

    >>114 匿名さん

    何かお困りのことと察します。

  42. 119 口コミ知りたいさん

    >>115 マンション掲示板さん
    だってジモティなんですもん

  43. 120 マンコミュファンさん

    >>119 口コミ知りたいさん
    もしかしてご変態の方でしょうか?
    なんだか気味が悪いです。。えんがちょ

  44. 121 匿名さん

    イミフ

  45. 122 通りがかりさん

    チェックしました

  46. 123 マンション比較中さん

    全レス投稿おじさんが来ると、どこの掲示板も意味のない下らない内容になってしまうな~。あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平などで荒らしを繰り返す全レス連続投稿おじさん。
    たまプラのディアナ追い出されたので鷺沼で荒らし行為。
    見分け方は、レス投稿を連投している(時刻で確認)、「イミフ」という得意のセリフが目印。あざみ野、たまプラなどの掲示板でも確認できます。

  47. 124 通りがかりさん

    昔から沿線ブランドマンション板の常連でかまってちゃんなのでレスに応えずスルー
    相手にすると連投始まるのでひたすら無視

  48. 125 名無しさん

    >>123 マンション比較中さん
    頑張ってチェックしてください。
    物件情報はお持ちでないことがわかりました。
    ところで、音は確認されたのでしょうか?

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  50. 126 口コミ知りたいさん

    >>124 通りがかりさん
    スルーしていないのですが、、
    これいかに?

  51. 127 匿名さん

    レベルの低い 減らず口。
    物件情報ないのでしょうか?

  52. 128 匿名さん

    今すぐってわけではないので宮前平の同じデベマンション計画も視野に入れています。

  53. 129 eマンションさん

    >>127 匿名さん

    スルーできないことがわかりました

  54. 130 評判気になるさん

    >>117 匿名さん
    めちゃくちゃうるさかったよ。

  55. 131 匿名さん

    駅前でもないのに車両基地の近くで騒音とかあればネガティブ要素ですね。
    今度見に行ってみようと思います。

  56. 132 マンコミュファンさん

    >>131 匿名さん
    確かにフロンタウン側の方が電車近いのでうるさかったです。パークハウスも結構気になったので、対策されてると良いですね。

  57. 133 通りがかりさん

    >>130 評判気になるさん
    お連れの方の話し声の方がうるさかったのでしょうか?

  58. 134 匿名さん

    >>133 通りがかりさん
    クソバカがいるな。めっちゃ気持ち悪いなこいつ。

  59. 135 通りがかりさん

    鷺沼は急行停車駅ですので通過する電車はないのですね。減速、加速するところではありますが隣の駅との距離が極めて近いので気にするほどのことはないでしょう

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  61. 136 通りがかりさん

    週末のアド街が鷺沼だから、それ見て落ち着こう
    鷺沼に全然詳しくないから気になってる

  62. 137 匿名さん

    坪単価350を切って欲しいと願っている。
    頑張れ

  63. 138 検討板ユーザーさん

    いま成城で話題になってしまってますが
    擁壁大丈夫ですかね

  64. 139 周辺住民さん

    おいくらくらいなんでしょうねー気になってはいるんですが・・・
    近隣のを比較したくて調べてみました(長いです
    ◎直近の新築
    ・グランドメゾンコート 土橋2 鷺沼駅9分 約340?
    ・グランドメゾンヴィラ 鷺沼4 鷺沼駅12分 約280?
    ・パークハウス宮崎台 宮崎3 宮崎台駅5分 約290?
    ・ライオンズ宮前平マスターヒルズ 土橋1 宮前平駅7分 約290?
    ・ディアナコートたまプラーザ 美しが丘1 たまプラ5分 380~500以上

    ◎販売中
    ・エクセレント鷺沼 2024年3月入居 有馬9 鷺沼駅12分 約280?
    ・Brillia宮前平Hills 2024年2月入居 宮前平3 宮前平駅4分 不明
    ・ディアナたまプラHills 2024年3月入居 美しが丘2 たまプラ7分 不明

    ◎たぶんこれから
    ・東急 ドレッセ? 鷺沼1 246下メガロス前 6階 47戸 24年10月竣工
    ・中央土地建物 バウス? 鷺沼4 サレジオ幼稚園跡 東名横 長谷工 8階 91戸 2025年6月竣工
    JR西日本 プレディア? 鷺沼3 駅西のイトーピアの間 IAO竹田設計 7階 89戸 24年11月竣工
    ・関電 シエリア? 新石川1丁目 7階 145戸 26年1月竣工
    ・東急 ドレッセ? あざみ野1 ペットフォレストの横 4階 32戸 25年2月竣工
    三菱地所 パークハウス? 宮前平2 7階 154戸 24年12月竣工

    直近だと積水コートが参考になるんでしょうか
    間違いなく値上がりしているでしょうから
    仕様が良ければ380~400くらいまで行くんでしょうか・・・
    もともと自前の寮跡地ですから、もの凄く高いことはないと思いたいですが
    宮前平Brilliaとパークハウスも同じくらいになるんですかねー
    70平米21.2坪として 350で約7400 380で約8000 400で約8500
    ローンに管理費積立金駐車場入れたら月30万見えてきそうですね

  65. 140 匿名さん

    7月に販売開始だと価格帯はいつぐらいに発表されるものなのでしょうか…

  66. 141 名無しさん

    >>140 匿名さん
    予定価格ならどこもかなり早めに伝えてくれますよ
    予定価格と販売価格は必ずしも一致するとは限らないのですが目安にはなることでしょう

  67. 142 マンション検討中さん

    >>141 名無しさん
    ありがとうございます。
    今月末に公式アプリ配信とあるので早くてもそれ以降でしょうか。

  68. 143 マンション検討中さん

    現地から近い場所に住んでますがめちゃくちゃ静かですよ。電車の音は遠くに聞こえる感じです。

  69. 144 名無しさん

    >>139 周辺住民さん
    周辺情報、参考になります。
    しかし残念ながら銀行の寮でしたので、自前ではないものと思います。。

  70. 145 周辺住民さん

    >>144 名無しさん
    銀行三菱系列じゃなかったでしたっけ?
    それで多少仕入れが控えめかと思ってましたー

  71. 146 名無しさん

    >>139 周辺住民さん
    どこがお値段控えめですか?

  72. 147 評判気になるさん

    >>145 周辺住民さん
    曳舟とかと同じで、赤銀行の跡地ですよね。(こっちは寮)
    仕入れ控えめの分デザインとか仕様に力入れてくれてるものと勝手に思ってます。

  73. 148 通りがかりさん

    >>147 さん

    坪単価300後半や400前半になったらドロップの人は参考になるをクリック

  74. 149 周辺住民さん

    >>138 検討板ユーザーさん
    この物件
    敷地の一部
    土砂災害区域に入ってます???

  75. 150 匿名さん

    >>149 周辺住民さん

    敷地北端の擁壁は土砂災害区域に入ってますね。

  76. 151 名無しさん

    >>149 周辺住民さん
    土砂災害警戒区域に指定されていますね。定義を確認すると「急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生じるおそれがあると認められる区域」とあり、土地の形態に着目して基準に当てはまると一律に指定されるようです。当該敷地では「傾斜度が30度以上で高さが5メートル以上の区域」が該当するのではないかと思われます。ここががけ崩れしやすいかではなく、がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈ですかね。

  77. 152 匿名さん

    >>敷地北端の擁壁は土砂災害区域
    これだけ聞くと怖いと感じてしまうのですが、「がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈」と教えてもらえて、少し安心しました。

    ぜったいに安全な土地はないとは思っています。
    結果、納得して買うかどうかです。ネットを見ていると、住宅を買うのはリスクとしてマイホーム持たない派もいますが、家族もいるのでいずれマイホームが欲しいと思っちゃう派です。

  78. 153 匿名さん

    誰もアド街の話してないですね…

  79. 154 マンコミュファンさん

    >>153 匿名さん
    見ました! ベッキーのお母さん登場し過ぎ。
    あと、坂道も悪くないなぁと

  80. 155 eマンションさん

    >>154 マンコミュファンさん
    三苫と田中に乗りすぎ感ありましたね 笑

  81. 156 周辺住民さん

    >>151 名無しさん
    とはいえ、指定されている時点でいい気分しないし、土地の評価も低くなってますよね。。

  82. 157 eマンションさん

    >>156 周辺住民さん
    それらを踏まえての価格。
    評価はわかりませんが、ブランド名を冠するだけの価値と価格は揺るがないと思います。

  83. 158 通りがかりさん

    路線価高いなあ

  84. 159 名無しさん

    >>156 周辺住民さん
    気にする方もいれば、本当ならお得と考える方もいるでしょうね。
    盛り土なら危ない気がしますけど

  85. 160 マンション検討中さん

    >>159 名無しさん
    今は地盤改良しますので、かなり昔のように盛った土に基礎を作り建てていくようなことはありません。
    それでも気になるようでしたらフラットなところを選ぶしかありません。

  86. 161 名無しさん

    ここ電車の車庫?の前だけど騒音はどうなんだろうかが気になる…。電車の音は聞こえるのかなぁ?

  87. 162 評判気になるさん

    >>161 名無しさん
    ゆっくりと走行するので音は軽微だと思います。

  88. 163 マンション検討中さん

    宮前平のブリリアと比較していますが、資産性ではこちらが勝るんでしょうか。個人的な好みは宮前平ですが、再開発の恩恵は大きいですよね。

  89. 164 匿名さん

    >157

    出た、ブランド信者。地所の郊外物件は旧藤和だよ。

  90. 165 eマンションさん

    >>164 匿名さん

    ご意見するのはブランドマンションですよ

  91. 166 匿名さん

    4つの棟があって、それぞれに独特の個性があるみたいですね。
    PANORAMICにおいては、あえて北向きにしている点が斬新だなと思いました。
    丘の上からの眺望を優先したようです。
    確かに北方向の眺望はスカーっと抜けていて爽快感あるなと思いました。
    これは実際にすべての棟を見てみないと選択しにくい感じがします。
    どれも見てみたい感じです。

  92. 167 匿名さん

    北向きを検討しています。
    西向きだと駅再開発で大分眺望変わりそうなので北向きor南向き。
    向きより間取りの綺麗さで選ぶ予定です。

  93. 168 マンコミュファンさん

    北向きはバルコニーもなく眺望中心に割り切ってるのが潔い感じ。
    洗濯物は乾燥機でどうぞってことなんだろうけどどこまで受け入れられるか興味あり。

    ただここからの眺望は抜け感はあるけど目の前車両基地で夜景が広がるって感じでもないのですぐに見飽きそうな気もする。

  94. 169 匿名さん

    ファミリー向けの広さがあるのに全くバルコニーがない間取りというのもなかなか見ないです。
    採光概念図がありますが、室内にこれくらい届くのならそんなに暗くはならないかなと思います。
    夏になって西日が入るようになるといつまでも暑いってことはあるかもしれませんが。
    洋室(3)に干す場所がありますけど、あくまでも仮の干し場という感じですかね。

  95. 170 通りがかりさん

    >>169 匿名さん
    最近は浴室、部屋干しが多くバルコニーに出ることが少なくなりましたからね。掃除の手間が省けていいね

  96. 171 通りがかりさん

    いつもと同じ

  97. 172 匿名さん

    >170

    最近はコストダウンで浴室の物干しが1本ってのが横行していて大して干せない。

  98. 173 匿名さん

    部屋干しは結露リスクを増やす。

  99. 174 匿名さん

    散乱光が入るので北向きでも暗くはないけど冬寒いよ。

  100. 175 マンコミュファンさん

    >>172 匿名さん
    ドラム式洗濯乾燥機を選ぶなら問題ない

  101. 176 マンション検討中さん

    戸建でもバルコニー作らない人が増えてるらしいですからね。洗濯は乾燥機や室内干しだし、バルコニーの掃除大変だし、という人にハマりそう。

  102. 177 匿名さん

    皆さんの予想価格、坪単価どのくらいでしょうか?
    マンションが値上がってる中、鷺沼は再開発もありかなりの金額いくのでしょうか。

  103. 178 マンション住民さん

    向ヶ丘遊園のプラウドと同じくらい…!?

  104. 179 通りがかりさん

    70㎡ 8250万 坪単価390万でどうだろう
    急行駅で便利ですし

  105. 180 通りがかりさん

    7月上旬販売予定だからGW頃には登録見込客向に予定価格出始めそうかな。
    モデルルーム、何処にできるんだろ。

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総戸数 16戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

6698万円・7198万円

3LDK

70.01m2・72.86m2

総戸数 65戸

[PR] 神奈川県の物件

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,898万円~6,298万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸