ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

>>700 通りがかりさん
私もプロミライズ青葉台は興味あります。
間取りが良いのは知ってますし、設備もしっかりしてて価格差2000万くらいあったら少し考えますよね

直床でバルコニー無しって・・・リセール厳しすぎるでしょ

プロミライズ青葉台は民間デベより安いのは間違いないだろうけどどの程度安くなるかだね。
あと横浜市民優先枠がどれくらいになるのか。

青葉台が2000万安かったらそちらに流れそうですが、同じくらいですかね。
ドレッセ、バウスの値段も気になります。
バウスが駅離れてるので少し安い気がします。

擁壁を一部分だけ修繕している点が気になります…

>>702 マンション比較中さん
パンフか資料はないの？

>>705 マンション検討中さん
補修しているのでしょう

>>698 eマンションさん
補助金が貰えるのは事業者で、消費者は住宅ローン減税の拡充だけでは？

>>701 名無しさん

プロミライズ青葉台との価格差、ざっくり1000万円程度かな。
それなりに倍率高そうだけど横浜市民以外はもっと厳しくなりそう。

駅前はともかく、現地までの道が寂しすぎやしませんか。夜も暗そう。
マンションの佇まいは気に入ってるんですが。

ZEH対象かどうか質問したら「当物件はZEH対象外で年末ローン残高MAX3000万円に対して、0.7%、13年の適当」と回答きました。

>688

北西って、夏至のころはもろに西日が真横から入ってくる。ZEHってLOW-E必須でないところが眉唾。

4棟あるみたいですが、どこが人気なんでしょうね？

こういったのって人気投票みたく、マンションのホームページで教えてくれるといいのにと思ってしまいます。
本命は、南のGRACIOUSでしょうか。

素人で申し訳ないんですが、ZEH対象だとメリットあるんですか？
買う側のメリットがあれば教えてほしく・・・

>>713 匿名さん
ここはZEHじゃないみたいなので書きにくいですが、一般的な概要を記載します。詳細は割愛するのでググってください。ZEHにも種類がありますが、低級のオリエンテッドを想定して描きます。

「快適性」
ゼッチ取るために断熱材を入れまくる傾向があるため、気持ち冬は暖かく、夏は涼しい傾向。
あとは基準を満たすために寝室に床暖つくケースも多いです。

「経済性」
メリットのほとんどはこれでしょう。

・冷暖房が抑制できる傾向があり、20%程度光熱費が下がる想定
・住宅ローン減税の適用額アップ、ざっくり一般住宅と比較して、13年で130万ぐらいの減税効果
・エコ住まい給付金がマンションだと現金で100万支給

ペアローン有無、年齢などの細かな条件はありますが、単純にZEHかそうじゃないかで最低200万円強自己負担が下がる可能性があります。

個人的にはZEHは必須条件ではないけど、対象じゃないと、給付金は欲しかったーと思いますね。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-es

>>713 匿名さん
方角、階層、眺望、日当たり
こちらのマンションは全て特徴があって個性的なので、売れ行きがハッキリと分かれる気がします。

条件の良いGRACIOUSの中層階以上がやはり人気か。エントランスまでの動線が良く収納力を売りにしているCOMFYも、ファミリーに受け入れられそうですね。部屋によっては抽選でしょうか。
逆にPANORAMICの下層階と、GRACIOUSと重なっているSPACIOUSの部屋は最後まで残りそう。

>>715 検討板ユーザーさん
それらを見越して値付けしていると思います

>>716 マンコミュファンさん
そうですよね。
あともう少し頑張ったらより希望に近い部屋が買えるかもしれない、と思わせるような絶妙な価格差で（こちらはまだアバウトな金額しかわかりませんが）、非常に悩ましいです。ン千万単位の金額を見すぎて、もはや感覚がマヒしてますね…

>>714さん
>>単純にZEHかそうじゃないかで最低200万円強自己負担が下がる可能性

ZEHについて、教えていただきありがとうございます。
実は、「いい」と聞いてはいつつも、よく理解していませんでした。

自己負担額が減って、しかも冬温かく、夏涼しいならZEHのマンション指定でしぼりこんだ方がいいような気もしちゃっています。

ゼッチにする分原価が高くなるので、マンション価格が高くなるのかな？

竣工予定と引き渡し予定が遅れてるけど、理由は確認したほうがいいかな。引き渡しがシーズンである3月末をまたいで遅れるってなにかありそう。

>>718 匿名さん
ZEH物件と比較するときに補助金分も考慮して比較すれば大丈夫だと思います。意外と補助金考慮しないで単純価格だけで比較してる人も多い？ここはその分価格を下げてる気がします。

個人の考え方ですが、ゼッチ指定は勿体無いない気がします。価格、駅距離、最寄駅、駅までの道、物件周辺の環境、日照、眺望、方角、価格、設備、デザイン、学区、学校までの距離、ブランドetcと大分類レベルで複数要因ある中でZEHだけで気に入ったかもしれない物件をシャットしてしまうのは個人的に勿体無い気がします。

あくまで、その人の考え方次第ですが。
ただ、ZEHは見えにくいけど、実は大きい加点ポイントになるのは間違い無いと思います。

再開発楽しみですねー！はじめて鷺沼駅行きましたが駅も寂れててマンションまでの道も人気少なそう&暗そうで現状は住みにくそうですが、その分今の相場の中では適正価格だと思ってます。

>>722 マンション検討中さん
たまプラーザや二子玉川に比べるとそうでしょうが、その他の駅と遜色ないと思います

>>723 マンション掲示板さん

その他の駅もこんなに駅前閑散としてるのです？飲食店もほとんどないんですね。。

>>724 口コミ知りたいさん
駅を出れば飲食店あるでしょ

はい

>>723 マンション掲示板さん
青葉台よりは相当落ちると思います。青葉台と鷺沼では人の流れが全然違うのに驚きました。

>>727 匿名さん
ですから、再開発に期待ですね。

>>727 匿名さん
青葉台とくらべるのは無理があります。
比較する前に答えは出てたんじゃないですか?

>>722 マンション検討中さん
通りすがりの鷺沼住民です。田園都市線は歴史が浅い沿線で、住宅街中心で商業施設は少ないです。商業施設を求めるなら二子玉川、溝の口、たまプラーザくらいです。鷺沼は住居と商業施設のバランスがよい街ですよ。車があれば、都筑区の港北ニュータウンが近く、センター北・南に商業施設があります。
ご参考まで。

>>731 通りすがり住民さん
今はネットスーパーもあるし
日用品はニトリとかIKEA、無印。
衣服はユニクロとかGUあたりがあればこと足りるよね
最寄駅にある必要は特に感じません。
自動車、通勤通学定期の有無によるでしょうね

>>732 マンコミュファンさん
マンコミュの掲示板で近くに十分な商業施設がない人の意見でよく見るのが、今はネットスーパーがあるのでそれを利用すればよいだとか、電車で数駅行けば大型商業施設があるので近所になくても困らないというような内容だがやせ我慢しているように思えてしまう。
休日に特に目的もなくのんびり近所をぶらつきその場で気に入ったものがあれば購入するというのも楽しみの一つだが、近くに商業施設がなければ買い物に出ること自体がおっくうになりそう。

ネットスーパーあるよネットスーパーあるよって、すぐ言う人いますよね。
スーパーで現物みて野菜や魚や肉買いたいわ。

2L茶やミネラルウォーター、ビール、トイレットペーパーとか気付くとなくなってる時、ちょっと歩いて行ける所に店があるって日常生活で割りと大事。
まとめ買いや生協にすればいいじゃんって人いるけどそういう人に限って置き場所なくて一部玄関前の共用部に置きっぱにしてる。

>>736 匿名さん
鷺沼は生活する上で不便な事はありません。駅前にフレル(Tomod's、雑貨、衣服、本屋、靴屋、ダイソー等)・東急ストア。ちょっと歩けば246沿いにスーパー青葉とDRUGSTOREのCREATE、有馬まで行けばスーパーLIFEがあります。たまプラーザも歩けば20分程度で行けます。飲み屋も少しあります。旧246沿い歩けば丸亀製麺もあります。最近、三笘・田中碧の鷺沼兄弟で話題になりましたが生活感あり、家族層が住むには最適です。
23区内みたいな商店街(吉祥寺、巣鴨、祖師ヶ谷大蔵等)を求めるなら、田園都市線は合わないです。

>>735 匿名さん
オーガニックにこだわりがあるのでお取り寄せしています

>>734 匿名さん
固執しているようです
いろんなプランがあってイイんです

>>736 匿名さん
ドラッグストア行こう

>>737 通りすがり住民さん
旧246があるんですか?

>>741 口コミ知りたいさん
1980年頃より前、今で言う、川崎市立宮崎小、くら寿司川崎有馬店、神之珈琲川崎有馬店、旧ビゴの店の前の通りが旧246ですよ。

残念ながらこの物件からちょっと歩いて行ける距離（5分以内）にはドラッグストアはおろかコンビニもないんだよね。
駅前とかまして246沿いとかちょっと歩いて行く距離ではないし。

ここのウィークポイントは、駅からマンションまでの道が人通りが少なそうで寂しそうなことかなと思いました。
深夜とまではいかなくとも夜間10時11時に帰宅することも普通にある中、女性や子供の一人歩きがちょっと怖そうだなと感じました。

>>734 匿名さん
逆にそう思ってるのになぜ鷺沼なんて検討してるんですか？たまプラや二子玉があるので、そちらの物件を検討すればいいと思うんですが、、、鷺沼検討者は、予算内での商業施設の優先度が低いから検討してるんだと思いますが、、

>>746 マンコミュファンさん
投稿しているマンション購入検討者全ての人が、そのマンションを前向きに検討しているわけではないと思います。
高い買い物ですのでマンション購入するうえで自分に取って総合的な価値が最も高い物件を選びたいと思うのは当然ではないでしょうか。購入希望が低いマンションであっても候補の中には入れておく人もいるだろうし、前向きに検討しているだけが投稿できるわけでもないと思います。
現在販売中の物件はすべてが選択肢としてあるわけで、自分の中で他の物件に劣後していても検討対象であることには変わらないという側面もあるのかと思いますが。

都心への交通の便、住宅街としての落ち着き、生活の便利さ、価格の兼ね合いですよね。田園都市線の中では、鷺沼はそのへんのバランスがいい場所だとは思います。都心への通勤通学なら青葉台より鷺沼のほうが断然近くて便利。溝の口はもっと便利で駅前にマルイファミリーもあるけれど、駅周辺が落ち着いた住宅街とはいえない。駅前ショッピング街も住宅街もということでいうとたまプラーザが良いけれど、鷺沼よりお高い上にショッピング街もレストランも実はあまりたいしたことはない。鷺沼に住む場合は、日用品は鷺沼駅前で、ちょっとしたお買い物は急行で6分の二子玉川へ行けば、大きな高島屋やシネコンやツタヤ家電、レストランに公園もあって気分転換にもってこい。電車に乗るのがやせ我慢って言ったって、二子玉川駅6分に新築中のディアナコートの多分条件の良くない狭い部屋に1億5千万以上（最高は3億以上！）出す気になるかどうか。予算が9千万以下で田園都市線の駅10分以内でどうしても大きめのショッピングセンターが駅前にあるのがよくて、都心への通勤通学時間が優先順位高くなければ、青葉台や南町田や港北のほうが同じ価格でも広めの部屋が買えるでしょう。

>>748 マンション比較中さん
田園都市線沿線の中で鷺沼は良くも悪くも中庸でよく言えばバランスの取れた街、悪く言えば特徴の少ない街というように感じています。

川崎市を許容できるなら

>>750 評判気になるさん
川崎市は昔のイメージ(工場地帯、治安悪)がありますが、行政サービス、悪くないですよ。ゴミ処理とか楽です。

こちらに住まれたら宮前平が近いので、宮前平を使われる機会が多いかもしれませんよ。宮前平には、スーパーいなげや、ドラッグストア、成城石井(小さいが)、日帰り温泉施設があります。

>>752 通りすがりの鷺沼さん
鷺沼、宮前平ともに徒歩８分なので、どちらの駅も使うことが出来そうですね。
ただ、サンダルつっかけてちょっとそこまでと気軽に行ける店がないのは残念要素。周辺が寂しい。

ここから宮前平まで歩いて行くには行きは下りでいいけど帰りの登り坂は結構キツい。
スーパーやドラッグストア、100均など日常の買い物なら宮前平、宮崎台の方が色々数多く集まってて便利かもね。
銀行は殆んど鷺沼に移っちゃったけど。

田都沿線は、元々、何もない森林などを醸成してるので駅を離れると閑静な住宅街となり、それが魅力とも言える。鷺沼でも、有馬あたりまで行くと梨農家がいるくらいのどかな場所。
都会の雑多な街が好きな人は23区内か繁華街がある街(田都沿線なら、三軒茶屋、溝の口など)を探した方がいい。

マンション周辺が閑散とした環境でも自転車があれば両駅の商業施設を利用できますし、不自由はないかと思います。
日常的な買い物は会社帰りに駅のスーパーに立ち寄り自転車で帰るのが合理的かもしれませんね。

>>755 通りがかりさん
区画整理されたエリアは、ですね

>>755 通りがかりさん
三軒茶屋と溝の口、鷺沼
共通点はないな

>>756 匿名さん

自転車はどこに停めるのでしょう

イミフ

>>758 eマンションさん
そうです。三茶・溝の口は繁華街ある雑多な街、鷺沼は郊外の住宅。ターゲットとする住居が違います。

>>763 匿名さん
何がわからなくていいのかわかりません

>>745 匿名さん

あざみ野東急マンションと駅徒歩時間は同じくらいのはずなんですが、坂の存在、道の寂しさと、鷺沼のこちらのほうがずっと遠くに感じられました。。

>>765 eマンションさん

鉄道が好きなので電車を眺めていたら
アッと言う間につきました
わたしは近くに感じられました

まぁでも本当寂しい道なりですね。ただ都内には買えないので仕方ないです。妥協の鷺沼

>>766 匿名さん
？？？
車庫ですから、歩きながら眺められるような電車はないですよ。

道のりよりも直床なのが一番ネックだよ。。なんでそこ予算削ったんだよ

>>769 名無しさん
直床にすることで階高を少しでも高くして天井高を確保したかったのだと思う。
二重床で低い天井高よりは、直床でも天井高が高いほうが見栄えが良く一次取得者の若いカップルには受けがよいと思ったのではないでしょうか。
二重床で階高を高くすると全体の戸数が減ってしまうのでそれだけは避けたかったのでしょう。

>>770 匿名さん
770ですが後で読み返したら論理的におかしな部分に気が付きました。
「直床にすることで階高を少しでも高くして天井高を確保したかったのだと思う。」の部分は「直床にすることで階高を高くすることなく少しでも高い天井高を確保したかったのだと思う。」に訂正します。

コストダウンだと思います

>>772 マンション検討中さん

それで購入できる人もいることでしょう

>>771 匿名さん
1戸あたりどれくらい安くなるんでしょうか？
金額的に知りたいです

武蔵新城や川和町のTPHも直床なので最近の中間層向け三菱の仕様は直床がデフォなのかも。

直床に関してですが、資料で説明されているように遮音クッション材を敷かれていても下階に音が響くものでしょうか？知識が乏しく、、詳しい方おられましたらご教示ください。

>>776 通りがかりさん
二重床でも直床でも下の階に音は響くよ。
まあ足音などの音が響くのは程度はどうであれ当たり前なので、クレームが来たとしても無視しておけば良い。
自分が騒音に苦しみたくないなら最上階に住むしかない。

>>777 eマンションさん
ありがとうございます！
おっしゃるとおりですね。あまり神経質になってもしょうがないですが、日常生活に関わることなので慎重に考えてみます。

>>778 通りがかりさん
直床のデメリットは騒音よりも、リフォームのしやすさだと思います。騒音に関しては直床も二重床も変わらないですよ！上の人がどんな人の方がはるかに影響が大きいので、最上階以外は運ですね。。。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>778 通りがかりさん
鷺沼のある分譲マンションに住んでますが、二重床だからと下の階に音が全く響かない訳ではないです。お子さんがバタバタしてたのか音が気になったので上階の人にお願いしたことあります。とはいえ、鉄筋コンクリートのマンションで、通常なら音は、ほぼ気にならないと思われ、マンションの構造仕様よりも、住む人のマナーに依ると思います。

人によってはネガに捉える点は以下かなと。
　・駅までの道のりがやや寂しい
　・家からすぐ、2-3分にスーパー、コンビニがない
　・小中学が遠い、特に小学校は低学年だとルートがやや不安
　・ZEHじゃないのでローン減税、補助金が少ない
　・直床
　・駐車場の設置率はもう一声欲しかった。

あえて欠点を書きましたが、神奈川で探している人にはこの物件の魅力は言わずもがなで、その分抽選になりそうですねー。見に行ってない、なんならエントリーすらしてない人から抽選になんかなるわけない！みたいなコメント入りそうですが笑

>>781 通りがかりさん
環境が良く便利な立地はもっと高いからねえ

>>781 通りがかりさん
「神奈川で探している人にはこの物件の魅力は言わずもがなで」と仰っていますが、貴方が挙げられている欠点を補って有り余るほどのこの物件の魅力を具体的にご教示いただけますでしょうか。
当方は現在および近々売り出される予定の田園都市線沿線の各物件を凌駕するほどのメリットを残念ながらこの物件で発見できませんでしたが、貴方のご見識を教示いただければ幸いです。

鷺沼近辺在住ですが、小台は中々、分譲物件が出る場所ではないです。最近の鷺沼の分譲物件は、東名沿いの鷺沼3丁目、246沿いの鷺沼1丁目、と道路沿いですね。
鷺沼は有馬方面に歩けば農園ある郊外の側面がありつつも、急行停車駅、駅前に商業施設(スーパー等)、病院、銀行、郵便局あり、生活はしやすいですよ。

>>783 匿名さん
人の意見は参考にはなりますがご自身の目利きを信じましょう。おそらく他の物件が気になっていることでしょう

100戸からのマンションがなかなか立たない場所なんで多少のレア感があります。
以下雑感
・直床に関しては相当抵抗感がある人が多いと思います
・北向きに大胆な間取りをもってきましたが住み替え考える方にとっては売り辛いだろうから相当住み手を選びそう
・住戸仕様は三菱らしい優等生仕様
・換気システムは安っぽい壁ぽこ

北向きを苦にしない住み替えるつもりがない方、子供１人までなら価格の安い北向きに行く価値はあると思うけど、ホントに人選ぶ物件だと思う。
普通のファミリーならちょっと駅から離れるバウスの方が無難。
駅北側は何もなくて便利悪いけど環境は落ち着いてる。

北向きでバルコニー無しなんて厳しいね

北向きでも少ない需要はあると思いますが。
目の前線路がうるさそうですね。
南との価格が2000万ぐらい欲しいなー。

>>788 マンション比較中さん
北向きしかない様な書き方ですが、バルコニーなしの北向きは4棟の内1棟ですよね。

>>788 マンション比較中さん
最近のマンションは壁ポコ換気じゃない方が多いんでしょうか？

鷺沼からあざみ野あたりは新築マンションがどんどん出てきて迷いますね。
横浜市と川崎市では子育て支援はどちらが手あついのでしょうか。
現在お住いだったりご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

現地行きましたが、音は問題ないと思います。それよりも高台になっている下の地盤？のコンクリートは綺麗になるんでしょうか？

>776

直床は軽量衝撃音に対して弱いのでクッション材の入ったフローリング材でカバーしている。重量衝撃音に関しては、スラブ構造、スラブ厚、スラブ面積も関係するので直床、二重床の違いでは判断できない。

直床、二重床の大きな違いは779さんもコメントしている将来のリフォーム時の間取り変更の自由度。あと、配管のメインテナンス性。直床って将来配管を交換するときに露出配管とせざるをえなかったりするので要注意。

あっ、忘れたけど直床はフローリングにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。これはモデルルームで再現されているはずなのでスリッパを脱いで体感。

北向きでバルコニーなしだと洗濯物干すのどうするんだろうね。浴室乾燥も最近はコストダウンで物干しが一本だったりする。物干し一本だとあまり干せない。

＞795

最初からトイレが配管露出なんてのもあったりする。カバーつけてごまかしてる物件あったな。

>794

擁壁のことかな。きれいさだけでなく安全性も確認しないと。逗子のマンションで崩れた事故があったよね。あと、将来の補修費用を長期修繕計画に含めているかも。

>>793 マンション掲示板さん
去年までは川崎の方が良かったです。横浜は小児医療費助成が横浜は一定所得以上は3歳以上で対象外という非難轟々の制度だったので。川崎も、横浜も今年から改善されて差は小さくなりました。細かいところまで精査すると差がある項目もあるでしょうが、行政が決め手で横浜or川崎にするほどの差はないと思います。子育て以外では川崎の方がゴミが楽とかそういうレベルですね。

自分は川崎市民ですが、言葉の響きというか、イメージは川崎よりも横浜の方がいいのは否定できません涙