ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

4つの棟でどれが売れそうかな。
SPACIOUSは前棟が近くて微妙だけどその分他の棟より少し価格緩そうな気もするし。

チェックしたなら感想も書いて欲しいです。

>>13 通りがかりさん
たまプラの方が高いのではないですか？（笑）
ここは上でも誰か書かれてるように坪380くらい、70㎡で7500万円くらいかと思われます

>>63 eマンションさん
21.2坪×380万で、8000万くらい
65㎡なら7500万も希望持てそうです

>>63 eマンションさん

なんてこった。予算オーバーじゃないか。
2年ほど時を戻してほしい

>>65 マンコミュファンさん
どれくらいの予算で考えていたんでしょうか

>>66 検討板ユーザーさん

内緒です(*´ω｀*)

>>65 マンコミュファンさん
このあたりは坪単価が都内並みですよね。
普通のサラリーマンにはなかなか手が出にくいエリアになってしまいました。

>>68 マンコミュファンさん

都内よりちょっと安いぐらいですけど坪380万はさすがにないです…少し前なら城南エリアの物件が買えるレベル。
価格を待ちますが、だめならあと2～3年待ちます

>>69 名無しさん
万万が一、待ってマンション本体価格が下がったとしても、金利が上がったらトータルで支出は増えるからね、悩ましいですね。

２～３年前にどこか買っておけば良かったよねー。コロナで下がる、、なんて思っちゃったのかな。

>>71 匿名さん

ほんとそれ。金利が上がれば身の丈に合ってないペアフルローン組んだ築浅中古マンションが相場より安く出てきそうな予感。新築は値下がりしないだろうけど

このあたりは予算無理矢理伸ばして買ったって層は余りいないですね。
田都らしい頑張り過ぎない購入行動がムサコあたりと大分違う。
宮崎台のプラウドシティもそこそこの値段でSUUMO出てるんで、まあそれなりに高めで出ても売れるでしょう。
逆にここが高く出てきたら周辺中古も引きずられて上昇するんで周辺中古行くなら早めに動いた方がいい。

>>73 匿名さん

周辺中古の在庫、全然捌けてないし価格改定も増えてきてる中で値上げはないっすよ笑

>>69 名無しさん
駅から遠い物件が出ると安価になるのですが、徒歩圏内だと建設需要があるから2、3年後も同程度と予想します。

>>72 eマンションさん
新築高いと、つられて中古も高値安定でしょう。

>>73 匿名さん
宮前平の新築が続きますからね

>>76 通りがかりさん
新築と中古では勝手が違うと思いますよ。
実際に価格改定入ってきてますし。先に中古が値崩れしていくんじゃないかと

ブランズ宮崎台プレイス、グランドメゾン宮崎台あたりは築浅中古で坪単価も現実的。値下げしてますね

>>78 匿名さん
売れる中古と売れにくい中古があること
中古は立地だけではないからね

>>79 検討板ユーザーさん
値下げする理由があるのでしょう

誰か宮前区マンション相場でスレ立てたら？

はいはい。

>>82 匿名さん
話題を変えたいのかな

>>84 マンコミュファンさん

あまりこの手の話題をされると困るのでしょう。
周辺の中古相場情報は貴重ですよ

>>85 匿名さん
少なくとも宮崎台駅近の築浅中古は坪単価300を切っても捌けてないことは分かりました。リセールはこんなものでしょう。

>>80 検討板ユーザーさん
このあたりの中古はどれも長期戦だよ。見てみ

>>87 マンション検討中さん
だから新築をという流れにしたいのかな
引き渡しと同時に中古だけどね

>>87 マンション検討中さん
何をどのように見れば長期戦なのかがわかりませんでした。

>>86 検討板ユーザーさん

良い立地、マンションブランド、プラン、年数のどれかに難有りではないですか？

>>90 匿名さん
駅徒歩10分圏内、大手デベ、最上階角部屋、築10年以内。
うーん‥難ありですね。こんな物件が坪単価300切っても残るエリア

しつこい

宮崎台と鷺沼は違うでしょ。宮崎台の事例を出すのが意味不明

で、ずーっと買い時が来るのを信じて待ってて結局一生賃貸のままというオチ

>>93 マンション検討中さん

まともに返事しなくても‥

価格改定=不人気ではないですよ。
売出し価格は、売主が勝手に決められるので、最近の高騰に当て込んで、相場より高値で出している可能性もあります。
販売サイト上の価格が成約価格とも限らないので、実際の成約価格が新築時の価格と比較してどうだったかを見ないと何とも言えないですね。
最近の価格上昇で、横浜市や川崎市ならば、築10年位までなら新築からの騰落率が100%以上で、人気のある地域や条件の良い物件ならばそれを上回るという感じかと思いますけど。

>>91 検討板ユーザーさん
10分、最上階西角部屋、築10年。
難ありかもです

>>92 検討板ユーザーさん
しつこい理由があるのでしょう

>>93 マンション検討中さん
同じ宮前区。
鷺沼、宮前平、宮崎台は他の地域からしたら同じエリアにある名前の違ったアドレスという印象です。

>>94 マンション検討中さん
待てばいい物件が手頃な価格で出てくる可能性は極めて少ないですからね。もしあったとしても手に入れることは難しいでしょう。

>>96 さん
一回落ち着こう、三菱地所レジデンス

あなたもね

レスおじさんが鷺沼で頑張る。

レスおじさんが鷺沼で頑張る。

>>103 匿名さん
おじさんだったのか？是非頑張ってほしい

今日現地見てきたけど線路目の前で騒音はどうなんだろう。

>>106 匿名さん
あなたはどのような理由で頑張っているのでしょうか？

>>107 マンション検討中さん
えっ
現地を見てきたんですよね
確認しなかったのですか？
不思議です

>>102 口コミ知りたいさん
あたたたちではないでしょうか

>>104 匿名さん
ごめんなさい
おばさんみたいにお話し好きなんですよお

>>109 通りがかりさん
性格わる。気持ち悪。

>>109 通りがかりさん

レスおじさん（あなた）に任せます☆

全レス投稿おじさんが来ると、どこの掲示板も意味のない下らない内容になってしまうな～。あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平、

>>99 評判気になるさん

いやいや、鷺沼は急行停車、大規模再開発、区役所移転があるでしょ。周辺知らない人でも急行停車という分かりやすい差があるんじゃないですか？

>>107 さん

目の前は車両基地で線路からは少し離れてるからホームがある駅前ほど騒音はしないのでは。
どちらかというと身近に歩いていける商業、医療施設がないのが残念。

>>112 通りがかりさん
見てきた感想は？

>>114 匿名さん

何かお困りのことと察します。

>>115 マンション掲示板さん
だってジモティなんですもん

>>119 口コミ知りたいさん
もしかしてご変態の方でしょうか？
なんだか気味が悪いです。。えんがちょ

イミフ

チェックしました

全レス投稿おじさんが来ると、どこの掲示板も意味のない下らない内容になってしまうな～。あざみ野、たまプラ、鷺沼、宮前平などで荒らしを繰り返す全レス連続投稿おじさん。
たまプラのディアナ追い出されたので鷺沼で荒らし行為。
見分け方は、レス投稿を連投している（時刻で確認）、「イミフ」という得意のセリフが目印。あざみ野、たまプラなどの掲示板でも確認できます。

昔から沿線ブランドマンション板の常連でかまってちゃんなのでレスに応えずスルー
相手にすると連投始まるのでひたすら無視

>>123 マンション比較中さん
頑張ってチェックしてください。
物件情報はお持ちでないことがわかりました。
ところで、音は確認されたのでしょうか？

>>124 通りがかりさん
スルーしていないのですが、、
これいかに？

レベルの低い　減らず口。
物件情報ないのでしょうか？

今すぐってわけではないので宮前平の同じデベマンション計画も視野に入れています。

>>127 匿名さん

スルーできないことがわかりました

>>117 匿名さん
めちゃくちゃうるさかったよ。

駅前でもないのに車両基地の近くで騒音とかあればネガティブ要素ですね。
今度見に行ってみようと思います。

>>131 匿名さん
確かにフロンタウン側の方が電車近いのでうるさかったです。パークハウスも結構気になったので、対策されてると良いですね。

>>130 評判気になるさん
お連れの方の話し声の方がうるさかったのでしょうか？

>>133 通りがかりさん
クソバカがいるな。めっちゃ気持ち悪いなこいつ。

鷺沼は急行停車駅ですので通過する電車はないのですね。減速、加速するところではありますが隣の駅との距離が極めて近いので気にするほどのことはないでしょう

週末のアド街が鷺沼だから、それ見て落ち着こう
鷺沼に全然詳しくないから気になってる

坪単価350を切って欲しいと願っている。
頑張れ

いま成城で話題になってしまってますが
擁壁大丈夫ですかね

おいくらくらいなんでしょうねー気になってはいるんですが・・・
近隣のを比較したくて調べてみました（長いです
◎直近の新築
・グランドメゾンコート　土橋２　鷺沼駅9分　約340？
・グランドメゾンヴィラ　鷺沼４　鷺沼駅12分　約280？
・パークハウス宮崎台　宮崎３　宮崎台駅5分　約290？
・ライオンズ宮前平マスターヒルズ　土橋１　宮前平駅7分　約290？
・ディアナコートたまプラーザ　美しが丘１　たまプラ5分　380～500以上

◎販売中
・エクセレント鷺沼　2024年3月入居　有馬９　鷺沼駅12分　約280？
・Brillia宮前平Hills　2024年2月入居　宮前平３　宮前平駅4分　不明
・ディアナたまプラHills　2024年3月入居　美しが丘２　たまプラ7分　不明

◎たぶんこれから
・東急　ドレッセ？　鷺沼１　246下メガロス前　６階　４７戸　２４年１０月竣工
・中央土地建物　バウス？　鷺沼４　サレジオ幼稚園跡　東名横　長谷工　８階　９１戸　２０２５年６月竣工
・JR西日本　プレディア？　鷺沼３　駅西のイトーピアの間　IAO竹田設計　7階　８９戸　２４年１１月竣工
・関電　シエリア？　新石川1丁目　７階　１４５戸　２６年１月竣工
・東急　ドレッセ？　あざみ野１　ペットフォレストの横　4階　３２戸　２５年２月竣工
・三菱地所　パークハウス？　宮前平２　７階　１５４戸　２４年１２月竣工

直近だと積水コートが参考になるんでしょうか
間違いなく値上がりしているでしょうから
仕様が良ければ380～400くらいまで行くんでしょうか・・・
もともと自前の寮跡地ですから、もの凄く高いことはないと思いたいですが
宮前平Brilliaとパークハウスも同じくらいになるんですかねー
70平米21.2坪として　350で約7400　380で約8000　400で約8500
ローンに管理費積立金駐車場入れたら月30万見えてきそうですね

7月に販売開始だと価格帯はいつぐらいに発表されるものなのでしょうか…

>>140 匿名さん
予定価格ならどこもかなり早めに伝えてくれますよ
予定価格と販売価格は必ずしも一致するとは限らないのですが目安にはなることでしょう

>>141 名無しさん
ありがとうございます。
今月末に公式アプリ配信とあるので早くてもそれ以降でしょうか。

現地から近い場所に住んでますがめちゃくちゃ静かですよ。電車の音は遠くに聞こえる感じです。

>>139 周辺住民さん
周辺情報、参考になります。
しかし残念ながら銀行の寮でしたので、自前ではないものと思います。。

>>144 名無しさん
銀行三菱系列じゃなかったでしたっけ？
それで多少仕入れが控えめかと思ってましたー

>>139 周辺住民さん
どこがお値段控えめですか？

>>145 周辺住民さん
曳舟とかと同じで、赤銀行の跡地ですよね。(こっちは寮)
仕入れ控えめの分デザインとか仕様に力入れてくれてるものと勝手に思ってます。

>>147 さん

坪単価300後半や400前半になったらドロップの人は参考になるをクリック

>>138 検討板ユーザーさん
この物件
敷地の一部
土砂災害区域に入ってます？？？

>>149 周辺住民さん

敷地北端の擁壁は土砂災害区域に入ってますね。

>>149 周辺住民さん
土砂災害警戒区域に指定されていますね。定義を確認すると「急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生じるおそれがあると認められる区域」とあり、土地の形態に着目して基準に当てはまると一律に指定されるようです。当該敷地では「傾斜度が30度以上で高さが5メートル以上の区域」が該当するのではないかと思われます。ここががけ崩れしやすいかではなく、がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈ですかね。

>>敷地北端の擁壁は土砂災害区域
これだけ聞くと怖いと感じてしまうのですが、「がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈」と教えてもらえて、少し安心しました。

ぜったいに安全な土地はないとは思っています。
結果、納得して買うかどうかです。ネットを見ていると、住宅を買うのはリスクとしてマイホーム持たない派もいますが、家族もいるのでいずれマイホームが欲しいと思っちゃう派です。

誰もアド街の話してないですね…

>>153 匿名さん
見ました!　ベッキーのお母さん登場し過ぎ。
あと、坂道も悪くないなぁと

>>154 マンコミュファンさん
三苫と田中に乗りすぎ感ありましたね　笑

>>151 名無しさん
とはいえ、指定されている時点でいい気分しないし、土地の評価も低くなってますよね。。

>>156 周辺住民さん
それらを踏まえての価格。
評価はわかりませんが、ブランド名を冠するだけの価値と価格は揺るがないと思います。

路線価高いなあ

>>156 周辺住民さん
気にする方もいれば、本当ならお得と考える方もいるでしょうね。
盛り土なら危ない気がしますけど

>>159 名無しさん
今は地盤改良しますので、かなり昔のように盛った土に基礎を作り建てていくようなことはありません。
それでも気になるようでしたらフラットなところを選ぶしかありません。