ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

4つの棟でどれが売れそうかな。
SPACIOUSは前棟が近くて微妙だけどその分他の棟より少し価格緩そうな気もするし。

チェックしたなら感想も書いて欲しいです。

>>13 通りがかりさん
たまプラの方が高いのではないですか？（笑）
ここは上でも誰か書かれてるように坪380くらい、70㎡で7500万円くらいかと思われます

>>63 eマンションさん
21.2坪×380万で、8000万くらい
65㎡なら7500万も希望持てそうです

>>63 eマンションさん

なんてこった。予算オーバーじゃないか。
2年ほど時を戻してほしい

>>65 マンコミュファンさん
どれくらいの予算で考えていたんでしょうか

>>66 検討板ユーザーさん

内緒です(*´ω｀*)

>>65 マンコミュファンさん
このあたりは坪単価が都内並みですよね。
普通のサラリーマンにはなかなか手が出にくいエリアになってしまいました。

>>68 マンコミュファンさん

都内よりちょっと安いぐらいですけど坪380万はさすがにないです…少し前なら城南エリアの物件が買えるレベル。
価格を待ちますが、だめならあと2～3年待ちます

>>69 名無しさん
万万が一、待ってマンション本体価格が下がったとしても、金利が上がったらトータルで支出は増えるからね、悩ましいですね。

２～３年前にどこか買っておけば良かったよねー。コロナで下がる、、なんて思っちゃったのかな。

>>71 匿名さん

ほんとそれ。金利が上がれば身の丈に合ってないペアフルローン組んだ築浅中古マンションが相場より安く出てきそうな予感。新築は値下がりしないだろうけど

このあたりは予算無理矢理伸ばして買ったって層は余りいないですね。
田都らしい頑張り過ぎない購入行動がムサコあたりと大分違う。
宮崎台のプラウドシティもそこそこの値段でSUUMO出てるんで、まあそれなりに高めで出ても売れるでしょう。
逆にここが高く出てきたら周辺中古も引きずられて上昇するんで周辺中古行くなら早めに動いた方がいい。

>>73 匿名さん

周辺中古の在庫、全然捌けてないし価格改定も増えてきてる中で値上げはないっすよ笑

>>69 名無しさん
駅から遠い物件が出ると安価になるのですが、徒歩圏内だと建設需要があるから2、3年後も同程度と予想します。

>>72 eマンションさん
新築高いと、つられて中古も高値安定でしょう。

>>73 匿名さん
宮前平の新築が続きますからね

>>76 通りがかりさん
新築と中古では勝手が違うと思いますよ。
実際に価格改定入ってきてますし。先に中古が値崩れしていくんじゃないかと

ブランズ宮崎台プレイス、グランドメゾン宮崎台あたりは築浅中古で坪単価も現実的。値下げしてますね

>>78 匿名さん
売れる中古と売れにくい中古があること
中古は立地だけではないからね

>>79 検討板ユーザーさん
値下げする理由があるのでしょう

誰か宮前区マンション相場でスレ立てたら？

はいはい。

>>82 匿名さん
話題を変えたいのかな

>>84 マンコミュファンさん

あまりこの手の話題をされると困るのでしょう。
周辺の中古相場情報は貴重ですよ

>>85 匿名さん
少なくとも宮崎台駅近の築浅中古は坪単価300を切っても捌けてないことは分かりました。リセールはこんなものでしょう。

>>80 検討板ユーザーさん
このあたりの中古はどれも長期戦だよ。見てみ

>>87 マンション検討中さん
だから新築をという流れにしたいのかな
引き渡しと同時に中古だけどね

>>87 マンション検討中さん
何をどのように見れば長期戦なのかがわかりませんでした。

>>86 検討板ユーザーさん

良い立地、マンションブランド、プラン、年数のどれかに難有りではないですか？

>>90 匿名さん
駅徒歩10分圏内、大手デベ、最上階角部屋、築10年以内。
うーん‥難ありですね。こんな物件が坪単価300切っても残るエリア

しつこい

宮崎台と鷺沼は違うでしょ。宮崎台の事例を出すのが意味不明

で、ずーっと買い時が来るのを信じて待ってて結局一生賃貸のままというオチ

>>93 マンション検討中さん

まともに返事しなくても‥

価格改定=不人気ではないですよ。
売出し価格は、売主が勝手に決められるので、最近の高騰に当て込んで、相場より高値で出している可能性もあります。
販売サイト上の価格が成約価格とも限らないので、実際の成約価格が新築時の価格と比較してどうだったかを見ないと何とも言えないですね。
最近の価格上昇で、横浜市や川崎市ならば、築10年位までなら新築からの騰落率が100%以上で、人気のある地域や条件の良い物件ならばそれを上回るという感じかと思いますけど。

>>91 検討板ユーザーさん
10分、最上階西角部屋、築10年。
難ありかもです

>>92 検討板ユーザーさん
しつこい理由があるのでしょう

>>93 マンション検討中さん
同じ宮前区。
鷺沼、宮前平、宮崎台は他の地域からしたら同じエリアにある名前の違ったアドレスという印象です。

>>94 マンション検討中さん
待てばいい物件が手頃な価格で出てくる可能性は極めて少ないですからね。もしあったとしても手に入れることは難しいでしょう。

>>96 さん
一回落ち着こう、三菱地所レジデンス

あなたもね

レスおじさんが鷺沼で頑張る。

レスおじさんが鷺沼で頑張る。

>>103 匿名さん
おじさんだったのか？是非頑張ってほしい

今日現地見てきたけど線路目の前で騒音はどうなんだろう。

>>106 匿名さん
あなたはどのような理由で頑張っているのでしょうか？

>>107 マンション検討中さん
えっ
現地を見てきたんですよね
確認しなかったのですか？
不思議です

>>102 口コミ知りたいさん
あたたたちではないでしょうか