ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

>>459 評判気になるさん
うん、で鷺沼は郊外だよね。だから、都内の良いロケーションならいいんじゃないの。
しかも、日経平均安定って、それ半年くらいの短期予測でしょ

>>458 eマンションさん
近隣の自社物件ではないでしょうか

>>461 口コミ知りたいさん
日経平均は、10年前から上昇基調であることは結果が証明しています。10年前は何と今の半分以下。しっかりと恩恵に預かりました。

6月までにブリリア宮前平ヒルズはほぼ完売するだろし、パークハウス鷺沼がライバルがいなくなればプライスリーダーになれます。川崎市宮前区の世帯年収が1200万円の人が多いと何かの記事で見ました。某23区の年収をはるかに超えています。世田谷区のマンションが余裕で1億円越えなので、意外にも即完売もあり得るかもしれないです。

>>464 匿名さん
川崎市宮前区
東京都23区

比較するなら23区の区と川崎市でしょ

>>463 口コミ知りたいさん

うん、それはこの十年はアベノミクスでブーストしたっていう話だよね。ただ、バブル期最高値は超えられず30年前の水準に戻ったくらいだね。要は横ばいだよね。
で、更に値上がりするにはさらなる金融緩和か人口増加、生産性の根本的上昇が必要だけど、アベノミクスは出口模索・各国中銀は利上げ、少子化は深刻、国際生産性比較は低位安定だよね。
しかも、リーマンショックで発射台が低い水準からスタートしてるわけだけど、その10年間を見て今後もさらに上がると思えるのはさすがだね。

>>466 口コミ知りたいさん
安い時に買って高くなって売却する
株では5倍以上ですよ
要はタイミング

>>467 eマンションさん
配当と売却益で中古マンション買えるくらいのお金を目指しています。10年以上からですのでもう7割の実績。このままの景気であれば5年後には新築が視野に入ってくるでしょう。

銀行に貯金するのでは無理なことです

>>469 マンション掲示板さん
純粋な売却益と支払い済み原本が丸ごと戻って来たので、新築二軒分に届きそうです。
銀行預金では無理ですね。

>>469 マンション掲示板さん
マンションとは関係ないですが、7割の実績とはどの様な意味ですか？
10年前に買った株価が170%になっているという意味でしょうか？
中古のマンションが買える位ということであれば、5千万円として10年前に3千万円ほど買ったということですかね。
配当は3%として総額1千万位でしょうか？

>>471 評判気になるさん
株初心者でもそれくらいならできますよ。
私はほったらかし投資でそれ以上です。
配当3%なら他の銘柄にします

>>472 名無しさん
金投資でもそれ以上になりました。

>>468 eマンションさん

それだと、物件次第ってことですよね。資産価格全体のトレンドじゃなくて。大きいトレンドとしてこのままの市況はどこかで限界を迎えて二極化する可能性が高いですよね。
神奈川県内でもみなとみらい線沿線や山手の丘の上、東横線沿線の一部ならまだしも鷺沼は確実に弱いでしょ。

>>474 マンション掲示板さん
神奈川は広いですし横浜も海側、平野部、山側と南北に長いよね

>>475 検討板ユーザーさん
うん、その通りだけど。

>>472 名無しさん
そうですね。
私も10年前は株は初めたばかりだったので、大型株を買っていましたが、4倍以上になっている物も多いです。
まあ、当時は総額でも1千万も買っていなかったので、>469さんのようにマンション買えるとかは程遠いですが。

477さんの言う通り、そういうこと。若いうちは投資元本が少額なので、株だと何倍になっても絶対値は大して儲からない。対して、マンションだと住宅ローンでレバレッジを掛けられるから、いきなり数千万円の運用ができる。株やFXでもレバレッジを掛けられる？その通りだけど、リスクが大き過ぎる。リスクを抑えたレバレッジ投資は住宅ローンだけ。そうやって住み替えながら、何度も目一杯住宅ローンを活用し、マンション売却益は株、ETF、投信で運用するのがよい。

一億で買った物件を賃貸に出して表面5％で15年後に二億五千万で売れるという話

ここまで何の参考にもならない掲示板もないですね…早いところ情報が出てほしいです。

>>479 匿名さん
住宅ローン使えないじゃん。まずは、自宅投資にした方がいいよ。先に投資ローン使ったら、住宅ローンを使えなくなるよ。投資ローンを住宅ローン並みの低金利で引っぱれる属性の人ならいいけど、普通のサラリーマンだと無理。

>>478 マンション掲示板さん
そういう方は都内の投資用マンションを選ぶ
そして自身は住まない
ここはファミリーマンション
みんな住んでいます

>>479 匿名さん
そういう美味しい話を突然の電話で聞きました。
これを信じろと思う人がいるんだろうな

>>480 マンション検討中さん

エントリーしましたか？

海外移住も考えることもありますが、韓国やシンガーボールでもマンション価格は1億円越えです。地方移住も視野に入れてますが、地方都市の新築マンションは3ldkでも7000万円が当たり前になっています。パークハウス鷺沼は渋谷へのアクセスはいいので、3ldkが1億越えも十分あり得ますよ。私ぐらいの情報弱者でもわかります。地主は一人のブリリア宮前平ヒルズでも72平米の5階は8000万円ぐらいです。

>>482 通りがかりさん

選ばないよ。投資用って、資産価値の下落が酷いから。みんな、目の色を変えて投資家が集まってるのは、都心高級マンションね。

>>485 匿名さん
地方ってどこですか？
私の地元、県庁所在地ではもっとお安いけど、、

あざみ野のレス荒らしが書き込んでます。

>>486 匿名さん
利回り計算するとわかります。
何%で運用できるか？
都内の投資用マンションは海外に人気です。

今あざみ野と鷺沼でレス連続投稿している荒らしがいます。

>>490 匿名さん
じさくでは

>>491 口コミ知りたいさん
あばかさん？

>>490 匿名さんは赤はじの人ですか

>>493 マンコミュファンさん
同業かも？笑

>>492 名無しさん
もうすぐおばあさんですけどなにか

青葉区おじさんでしょ

>>496 マンコミュファンさん
宮前区ですけどね

>>494 評判気になるさん
夢を売る商売いいですねぇ

ブリリア宮前平ヒルズはもうすぐ完売するらしい。

この沿線の検討者の視線は青葉台公社物件の価格へ

公社物件は大手不動産と違って雑なので、予算内であれば辞めたほうがいいですよ。安かろう悪かろうですよ。公社物件は築浅でも見える箇所にコンクリートにヒビが入っていたのを見ましたよ。

>>501 匿名さん
こういうコメントは決して不具合のあった物件名を言わない。
間違いない。

>>501 匿名さん
どのように雑なのか詳細きぼーんぬ

>>503 マンション掲示板さん
頭悪そうですよ

>>504 口コミ知りたいさん
そうですよね
501さんはどうしたいんでしょうねえ

パークハウス鷺沼は設計事務所も入っているので、やはり8000万円は越えますかね。ざっくりした価格を知っている方がいれば知りたいです。庶民なのであきらめもつきます。

ここに投稿しているコメントを読むと。川崎市宮前区の人以外が投稿しているようですね。川崎市宮前区の人は大人しくて紳士が多い印象です。もし投稿している人と同じマンションに住むのは避けたいですね。

石川県の地震では崖が崩れている映像があります。地震で東急線の擁壁にヒビが入った場合、擁壁を直す時に、擁壁上のマンションは解体しなくてはいけないのか、知っている方がいれば教えてください。

>>508 匿名さん
ヒビくらいだと補強して終わりじゃない？

>>508 匿名さん

たらればを言うのであればどこの物件も何がしらかの事象が発生するでしょう

>>510 通りがかりさん

極論持ち出して思考停止するのはどうかと思います

少なくとも擁壁がない物件は擁壁に関するリスクは無いので、一緒くたにするのはおかしいですね
ハザードリスクを嫌って、この界隈で検討している人も多いでしょう

>>508 匿名さん
マンションの下まで画家が崩れて、建物が傾くとかでなければ、解体にはならないと思います。
間に道路などもあるので、それ程気にしなくても良いのかなと思います。
ちなみに、逗子の擁壁上の斜面が崩れたマンションも、斜面をコンクリートで固めて、建て替えなどはしていないです。
被害者から管理組合が訴えられていたりしますが。

まずはその擁壁はどこの所有かを知るべきです。
ひびが入ったのをどのように見つけるのでしょう
電車から？それとも反対側から？

>>508 匿名さん
かなり高さのある擁壁ですね。
構造がわからないことには確認しようがありません。
住宅などではグラスファイバーの入ったシートを張り付けることもありますよ

オンライン説明会が延期になってからしばらくたつと思うのですが、なかなか今後の予定が発表されないですね。詳細を知りたいのですが、まだかかるのでしょうかね。

最近、石川県や千葉県で大きな地震が起きました。崖の上のマンションという立地なので、販売しにくいので価格が決めずらいのではないですかね。工事途中で問題が発生したかもしれないですね。別会社に丸投げしてマンション用地を探してもらうからこんな事になるのではないでしょうか。最大手の不動産会社なのでブランドを保つ努力をしてほしいですね。

>>516 匿名さん
今まで崖話題は全てあなたでしたか?

崖の話題が出て反応するのは検討者ではないですね。不動産関係者ですか。

>>518 匿名さん
崖が気になるようでしたら他を検討することが賢明でしょう

あなたは崖を見て何とも思わないのですか。

現実から目をそらしたり、臭いものに蓋したり、そういった人はいますけど
そういう楽観的な人もそれはそれで良いと思います。
気にする人は気にするし、気にならない人は気にならない。その程度かと

楽観的なのか、そうではないのかよくわかりませんね。
まぁ気になる人はコメントせずに他をあたるのかな

一番気になるのがマンションの目のまえが車両基地になっています。終電後も渋谷行きや中央林間行きの列車が車両基地に列車が来ると真夜中に騒音が響くのではないかと思います。近所の方で知っていれば教えてほしいです。

なんでこのスレこんなに荒れてるの？
レス数の割に参考になる情報が全くなくてクソだな

川崎市宮前区でマンションを探している方は特に静かなマンションを求めているし、3人家族であれば、一人は音に敏感な人もいると思います。あなたは線路そばのマンションが好きですか。

>>520 匿名さん
たまプラーザ駅ホーム階に
崖の上に建つマンションのポスターを見かけました。
素敵でしたよ

>>523 匿名さん
気にならないよ

>>524 マンション検討中さん
それはね
ネガりたい人がいるからよ
もしかして、、、
だと思うよ

>>525 匿名さん
家族みんな音に鈍感かもしれません。
寝る時もイヤフォンして音楽聴きながら寝てますもん。

私もマンションの近くに列車の車両基地があるので気になります。音が大きければ、寝ていても目が覚めますよ。列車が来るのは夜中の1時過ぎです、ここよりも線路沿いのプラウドシテイ宮崎台のほうが駅に近いし、車移動であれば都心に近いのでいいのではないですかね。3ldkが売却を考えると頭金が2500万以上でないと残債割れしそうです。このマンションは駅8分しかアドバンテージがありません。販売価格がプラウドシテイ宮崎台の中古より高ければ。

>>530 匿名さん
>3ldkが売却を考えると頭金が2500万以上でないと残債割れしそうです
の意味がよくわかりません

>>530 匿名さん
この前あった早朝の地震すらわからなかった私には問題ありません。

川崎市宮前区の中古マンションの成約価格が70だと最高で6800万円ぐらいです。確かプラウド宮崎台フロントだったと思います。駅近で音がうるさいのは仕方がないですが、徒歩8分で夜、うるさくて寝られないないなら転勤で
賃貸募集した時に借りてくれる人もいないですよ。時代はリモートワークの流れで昼間でも静かに越したことはないです。

東急田園都市線のマンションが売りにくい理由があります。東急リバブルの不動産の営業マンが朝10時に中古マンションを案内して、マンションを見に来た人から築年数を聞かれたが、間違って答えていたので、びっくりしたと知人が言っていました。マンションの仲介手数料は安くはないので、案内する前に予習するか前日に予習していただきたいですね。店舗とスタッフの人数だけ多くてもだめですよ。スーモを見ると、最寄りの駅の東急リバブルではなく、他の不動産に売却依頼しているケースが非常に多いです。

>>534 匿名さん
そうですか？
田園都市線沿線は東急リバブルがやはり強いと思いますけど、、

>>535 匿名さん
思うだけだと説得力ないので、スーモと東急リバブルのサイトで掲載件数を比べてみました。
田園都市線の駅徒歩20分の条件で、スーモ1275件、東急リバブル654件で、東急リバブルが半分強でした。
一般媒介もあるので数字がそのままではないですが、東急線沿線はやはり東急リバブルが強いのかと思います。

このマンションの投稿を見ると頭がおかしい人が多い印象です。この方たちは川崎市宮前区の住人でないと思いますが、やはり不動産関係者ですかね。

私もこのマンションの投稿は、もし、検討者であれば事実に目を向けない人たちでマンションの管理運営も大揉めになると思いました。

欠点が多いマンションなので火消しに必死な感じですね。

>>539 匿名さん
どちらかと言うと、貶すのに必死な気がします。
完璧な物件なのてないので、気になる点を話すのは良いと思いますが、こんな所を買う奴ら信じられないと言うようなことを言っている人は、貶すのだけが目的なのかなと思います。

>>539 匿名さん
ネガることに必死な様子がうかがえます

>>533 匿名さん
そのように思うのにわざわざこのマンションスレに投稿するのね

>>534 匿名さん
思い込みや言い間違いがゼロではありません。
接客は複数の担当者ではありませんのですぐに間違いを指摘することはできません。このコメントが本当ならすぐに指摘しないのはどうなのかと感じました。いずれにせよ契約する際に書面を持って重要事項説明、納得して捺印するので問題はないかと。不動産業者は一つではありませんから気に入ったところで売却すればいいですね。スケールメリットはあると思います。

>>537 匿名さん
ポジではない方に多いような印象です。

>>538 匿名さん
買うつもりもない人にアレコレ言われてもね

>>534 匿名さん
あなたがお勤めの会社でも
仕事のよくできる人
まあまあできる人
普通に仕事をこなす人
要領が悪く普通以下の人、
知識要領とも不足している人
がいるでしょう。
これは他の組織や団体などでも言えることです。
割合は1:2:4:2:1が多いと思います。

パークハウス鷺沼の近くの車両基地の真夜中な騒音のコメントをしてくれる人はいないのですか。

私も列車の車両を連結する時のガシャンとする音が鳴り響くような感じがします。想像しすぎですかね。

>>545 検討板ユーザーさん
買うつもりなんですね？物件に関する新しい情報何かありますか？

近隣に住んでますが車両基地について全く気になりません。住んでいないとそんなに気になるものなんですね。特に、線路沿いのプラウドシティ宮崎台とは騒音で比較にならないと思います。普通に静かですよ。

>>549 評判気になるさん
買わないのに情報は求めるのですか?

>>551 名無しさん
何も無いんですね。

>>552 匿名さん
まだいるの？

>>553 評判気になるさん
物件のコメント出来ないの？

>>554 匿名さん
今までたくさん意見してますよ
まだ何か欲しいのかしら

他の人のご意見ありませんね

ど素人ですが、パークハウス鷺沼のマンション価格を予測しました。土地データで鷺沼駅の土地価格を調べると平均で1平米あたり41万円ぐらいです。一部屋の土地代が最低で41×70平米＝2800万円。マンションの売値の建設費が70平米だと最低で4200万円。70平米のマンション最低価格は7000万円。ホームページを見ると高い木の植栽があり、エントランスは金がかかっているので、1階の70平米の部屋は安くても7200万円。土地の取得がもっとかかっているなら1階の70平米の部屋は7500万円以上と予測します。この方法でもブリリア宮前平ヒルズ以外、価格をはずしたことはなく、いつも予想価格より高いです。他の人の意見を知りたいです。

>556

土地代の計算が違うかな。マンションだと７０平米の部屋の土地の持ち分って７０平米じゃないよ。大体、容積率分の１。あと４１万って公示価格かな。実勢価格は違うし。

マンション価格に反映した土地代は持分でなく土地代がそのまま反映されて売っているのがほとんどですよ。低層マンションの場合、利益が出づらいので、2階以上の部屋の販売価格は人件費や広告費等に充ててますよ。大昔のマンションはそのような物件があったかもしれません。公示価格以下で売っていた良心的なマンションは近年、全く見たことがないです。マンション価格の上昇に拍車がかかっているのはそのせいでです。東京のマンションのハルミフラッグは都から取得した土地代の4倍以上のせて売っていたので問題になっていました。

原価から積算するならちゃんと計算しないと。それに実勢価格って公示価格より高いし。デベの利益でどんぶり勘定するなら意味ないよ。

実勢価格は公示価格より高い場合が大半なので、私は1階の3ldkの部屋は8000万円以上と予想します。知人が板橋区の小竹向原に住んでいるので、情報がありましたが、プラウドシテイ小竹向原のマンション価格は70平米の部屋で1億円らしいです。坪単価500なります。