ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

>>40 匿名さん
駅前にタワマンと図書館などの公共施設ができることは人気に拍車がかかりそうです。

ここの再開発で夢見てるの鷺沼住民くらいで周辺住民は意外と冷ややか。

開発面積小規模で新線が通るわけでもなくフレル並の商業施設と公共施設付きのタワマンができるだけ。
どちらかというと長津田のマークワンタワーに近いイメージ。

>>42 マンション掲示板さん
スーパーに毛が生えた感じと図書館・役所が出来て500万、1,000万上がるというのはまさに夢ですね

>>42 マンション掲示板さん
そりゃ周辺住民は関心低いでしょ。笑

そんなことよりフレル建替え中は東急ストアはどこかで営業してくれるのですかね？なくなると何もないですよね…

プラウド向ヶ丘遊園くらいの値段になりますかね。

4LDKがないのが残念

>>46 マンション検討中さん
勘弁してくれ

>>47 匿名さん

戸建てをおすすめする

フレルは東急ストアだけ仮設店舗で営業するんじゃない？開発始まるとしばらく不便になるのは確実だね。

>>42 マンション掲示板さん
だって鷺沼の再開発ですよ
他の地域は関心を示さないでしょうね

>>43 評判気になるさん
スーパーに毛が生えたという表現は、スーパーより少し利便性が良いってことでしょうか？
1,000万、2,000万上がるとどうでしょう

>>44 口コミ知りたいさん
笑う門には福来るからね

>>52 評判気になるさん
スーパーに毛が生えた程度って普通に考えて今と変わらないとういことでは。隣にたまプラがあるからECの時代に商業施設は現状維持レベルにするって川崎市のホームページで見ましたよ。カルディ、ORIHICA、JINS、くまざわ書店あたりが再出店するかどうか。

東急ストアの仮店舗なんて駐車場込で作れる場所あるの？
新しい店舗できるまで３年くらいはスーパー難民が出そう。
鷺沼駅寄りの小台住民は宮前平のいなげやへ避難。坂道キツイけど。

>>54 口コミ知りたいさん
イイじゃないですかぁ
オープン時に神奈川初、川崎初のお店を期待しているわけではありません。日常使う店舗があれば満足します。
必要あれば、たまプラーザや二子玉川にすぐの距離。

>>55 近隣住民さん
ニコタマの再開発の時もスーパーはちっちゃな仮店舗でしたね

>>47 匿名さん

ヴェレーナガーデンがありますよ

>>52 評判気になるさん

3,000万、4,000万上がるかも

チェックです。

4つの棟でどれが売れそうかな。
SPACIOUSは前棟が近くて微妙だけどその分他の棟より少し価格緩そうな気もするし。

チェックしたなら感想も書いて欲しいです。

>>13 通りがかりさん
たまプラの方が高いのではないですか？（笑）
ここは上でも誰か書かれてるように坪380くらい、70㎡で7500万円くらいかと思われます

>>63 eマンションさん
21.2坪×380万で、8000万くらい
65㎡なら7500万も希望持てそうです

>>63 eマンションさん

なんてこった。予算オーバーじゃないか。
2年ほど時を戻してほしい

>>65 マンコミュファンさん
どれくらいの予算で考えていたんでしょうか

>>66 検討板ユーザーさん

内緒です(*´ω｀*)

>>65 マンコミュファンさん
このあたりは坪単価が都内並みですよね。
普通のサラリーマンにはなかなか手が出にくいエリアになってしまいました。

>>68 マンコミュファンさん

都内よりちょっと安いぐらいですけど坪380万はさすがにないです…少し前なら城南エリアの物件が買えるレベル。
価格を待ちますが、だめならあと2～3年待ちます

>>69 名無しさん
万万が一、待ってマンション本体価格が下がったとしても、金利が上がったらトータルで支出は増えるからね、悩ましいですね。

２～３年前にどこか買っておけば良かったよねー。コロナで下がる、、なんて思っちゃったのかな。

>>71 匿名さん

ほんとそれ。金利が上がれば身の丈に合ってないペアフルローン組んだ築浅中古マンションが相場より安く出てきそうな予感。新築は値下がりしないだろうけど

このあたりは予算無理矢理伸ばして買ったって層は余りいないですね。
田都らしい頑張り過ぎない購入行動がムサコあたりと大分違う。
宮崎台のプラウドシティもそこそこの値段でSUUMO出てるんで、まあそれなりに高めで出ても売れるでしょう。
逆にここが高く出てきたら周辺中古も引きずられて上昇するんで周辺中古行くなら早めに動いた方がいい。

>>73 匿名さん

周辺中古の在庫、全然捌けてないし価格改定も増えてきてる中で値上げはないっすよ笑

>>69 名無しさん
駅から遠い物件が出ると安価になるのですが、徒歩圏内だと建設需要があるから2、3年後も同程度と予想します。

>>72 eマンションさん
新築高いと、つられて中古も高値安定でしょう。

>>73 匿名さん
宮前平の新築が続きますからね

>>76 通りがかりさん
新築と中古では勝手が違うと思いますよ。
実際に価格改定入ってきてますし。先に中古が値崩れしていくんじゃないかと

ブランズ宮崎台プレイス、グランドメゾン宮崎台あたりは築浅中古で坪単価も現実的。値下げしてますね

>>78 匿名さん
売れる中古と売れにくい中古があること
中古は立地だけではないからね

>>79 検討板ユーザーさん
値下げする理由があるのでしょう

誰か宮前区マンション相場でスレ立てたら？

はいはい。

>>82 匿名さん
話題を変えたいのかな

>>84 マンコミュファンさん

あまりこの手の話題をされると困るのでしょう。
周辺の中古相場情報は貴重ですよ

>>85 匿名さん
少なくとも宮崎台駅近の築浅中古は坪単価300を切っても捌けてないことは分かりました。リセールはこんなものでしょう。

>>80 検討板ユーザーさん
このあたりの中古はどれも長期戦だよ。見てみ

>>87 マンション検討中さん
だから新築をという流れにしたいのかな
引き渡しと同時に中古だけどね

>>87 マンション検討中さん
何をどのように見れば長期戦なのかがわかりませんでした。

>>86 検討板ユーザーさん

良い立地、マンションブランド、プラン、年数のどれかに難有りではないですか？