ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

>>178 マンション住民さん
プラウド向ヶ丘遊園は坪380～390万円ぐらいのようで正直思っていたのより高い印象でした。それでも駅徒歩4分で、商業施設を含めた複合再開発なので第１期で81戸（全体168戸）販売のようで人気がありそうです。
向ケ丘遊園と鷺沼では雰囲気が違うので好みは分かれると思いますが、こちらもおなじぐらいの価格になってしまうのでしょうかね。

現地見てきたけど、南向きの棟は恐らく閑静な感じで良さそうでした。
北向きの棟は少し電車の音が気になるかな？　
でも思ったより線路は遠かった。

最近のマンションって外観考えてか角部屋でもスリット窓多いよね
せっかくの角部屋なのに採光取れずほぼ中住戸状態で何か残念

>>183 eマンションさん
断熱の関係じゃ無いですかね
ゼッチ取るなら尚更

採光よりも快適性を重視しているからではないでしょうか

こちらはZEHマンションなんですか？
公式ホームページでは断熱性能などの構造が公開されていませんが
サッシの遮音性能合わせて確認するにはモデルルームに足を運ぶしかないですか？

ZEHならまずそれを謳うと思うけど。

ZEHじゃなくても西側窓は最小限にしておかないと、夏場に冷房費嵩みますしね。
冬は暖房の熱が窓から逃げますね。私もモデルルームで遮音、断熱について確認します！

西と東に開口部作るならLOW-Eは必須だと思うけどな。

>>189 匿名さん
そのような仕様だと思います。

基本的に税制がZEH推奨なんで、これからの新築は大手はほぼZEH。
積水みたいに2023年以降販売は全てZEHと1年前にリリース出してる会社もある。
TPHなんで仕様はある程度期待できると信じて案内を待つことにします。

果たして坪単価いくらか…
4月にはweb説明会参加した顧客に予定価格あんないするみたいですよ～！

>>192 名無しさん
まずは予定価格をお知らせください
お待ちしています

オンライン説明会ってなぜ？！

>>194 マンション検討中さん
対面じゃないってことだと思います

>>195 eマンションさん
間違えました、オンライン説明会中止ってなんで？って事でした！

そもそも、７月販売開始予定でいまから説明会って早すぎ。

早く価格帯知りたかったなー

色んな制限も外れてきたし、オンラインから対面の説明会にするのでは。

７月上旬販売ならそろそろ物件案内会始めないとね。

オンラインでも対面でも良いから早よ価格を！！

>>201 名無しさん
いくらくらいなら検討に入りそうですか?

ここの掲示板見て予定価格強気で見直してるのかな～
販売開始時期とＧＷの集客考えると来月にはモデルルーム開いて案内会始めてもおかしくないんだけど

マンションの敷地配置図を拝見しましたがこちらの共用施設は風除室とラウンジだけなんですか？
だとするとかなり潔くて好感が持てますが、共用を最低限に抑えた設計で価格はどうなっているのか気になりますね。

そろそろ何かしらの案内はあるのでしょうか？

中々、値付けの難しい物件かも
最寄り駅が鷺沼とはいえ徒歩8分と微妙な距離でその割に線路沿いで身近に商業施設もない立地

外観はそれなりだけどランドプランは敷地ギチギチのレイアウトで1/4は北向住戸
眺望はその北向住戸以外あまり期待できない感じで

広さは今時のマンションの中では余裕ある方なのでファミリー層には嬉しいけどそれ取り込める値付けになるのかそれとも強気の価格でいくのか

>>206 マンション掲示板さん
強気に1票
他にオススメありましたか？

価格気になるなー

価格が予想範囲内であればイイですね

宮前平のブリリアが1期1次販売、半数売出しで坪@310～380
上層階住戸ディスポーザーなし70㎡前半の3LDKが8400万円

これ眺めながら色々考えるのかな

>>210 通りがかりさん

高っ、、
宮前平って各停なのに。。。
売れ行きどうなんでしょうか

>>211 eマンションさん
各停ですが、区役所や図書館、警察署、評判の良い小学校、中学校などがあり昔から宮前区ては人気の街です

>>210 通りがかりさん
宮前平よりは鷺沼のほうがいいと思いますが、宮前平でも結構いい値段しますね。
宮前平がその価格なら、こちらはもう少し高く出してきそうな気がします。

>>213 匿名さん
鷺沼駅から遠いところと宮前平駅に近いところ
どっちがいいですか

天下の三菱様ですからね。電車騒音も寄せつけない値段で来るでしょうね。

ここも最寄り駅ってことで再開発話に乗っかって鷺沼名乗ってるけど位置的に鷺沼駅と宮前平駅の中間地点。
小台アドレスもどちらかというと宮前平のイメージ。中学校区も宮前平だし。

>>212 検討板ユーザーさん
区役所と図書館は鷺沼に移転しちゃいますよ。
跡地に何が出来るか楽しみですが10年位先でしょうね。

>>217 マンション検討中さん
移転は何年か先ですし跡地利用に期待したいです。

鷺沼再開発も全部完成するの10年後だけどね。

跡地は向いの東急ストア含めればそこそこの広さあるし、用途地域変更してシネコン商業モールとかできないかぁ。

>>219 eマンションさん
すでにグランベリーモール 、ライズがあり、隣駅にはテラス。
商圏の奪い合いをするような計画はないでしょう。

田園都市線沿線は良くも悪くも東急色が強く、駅前の開発含めて東急の意向が大きく影響する。東急としても自社にとっての全体最適を考えて沿線開発を進めるので、商圏がたまプラと重なる鷺沼をたまプラのライバルに育てるつもりなど毛頭ないだろし、あくまでもイメージとしてはたまプラの鷺沼支社みたいな感じでの比較的小規模の開発なのかと思っています。

それは東急電鉄沿線ですから、、、
他の鉄道も同じことが言えるでしょう

跡地利用はここじゃなくて現区役所、図書館の移転後の跡地の話ですね。どうなるのか。

鷺沼再開発の商業施設は今のフレルが移転する程度の規模なので端から期待してないけど10年間も駅周辺が工事中で人も車も増えて今より道や駅が混みそうなのが何だかね。

>>221 匿名さん
確かに。センター北とセンター南見ると相乗効果というよりも両方衰退してる感じがする。

>>224 マンコミュファンさん
供給過剰ですので、お店も入れ替えがよくありますね

>>223 マンション掲示板さん
渋谷なども駅前ですが工事も日常になって違和感なく行き来しています

>>227 匿名さん
だからこのように思っているだけです
それ以上でも以下でもありません

宮前平駅も鷺沼駅も徒歩８分。
どちらを利用するにしても徒歩圏内ですし、便利でいいなと思います。
価格がまだ出ていないので、どれくらいになるか・・・が気になります。
坪単価300ではきかないでしょうか。

宮前平のブリリアで平均坪@340程度みたいなのでその売行きも見てるのかな。

今更だけど東急もここの売主になってるのね。
三菱単独で対応できない規模の開発じゃない気もするけど。
宮前平の開発もあるし資金面含めて色々と東急の力借りるということなのかしら。