ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

ここ電車の車庫？の前だけど騒音はどうなんだろうかが気になる…。電車の音は聞こえるのかなぁ？

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>>161 名無しさん
ゆっくりと走行するので音は軽微だと思います。

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宮前平のブリリアと比較していますが、資産性ではこちらが勝るんでしょうか。個人的な好みは宮前平ですが、再開発の恩恵は大きいですよね。

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>157

出た、ブランド信者。地所の郊外物件は旧藤和だよ。

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>>164 匿名さん

ご意見するのはブランドマンションですよ

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4つの棟があって、それぞれに独特の個性があるみたいですね。
PANORAMICにおいては、あえて北向きにしている点が斬新だなと思いました。
丘の上からの眺望を優先したようです。
確かに北方向の眺望はスカーっと抜けていて爽快感あるなと思いました。
これは実際にすべての棟を見てみないと選択しにくい感じがします。
どれも見てみたい感じです。

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北向きを検討しています。
西向きだと駅再開発で大分眺望変わりそうなので北向きor南向き。
向きより間取りの綺麗さで選ぶ予定です。

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北向きはバルコニーもなく眺望中心に割り切ってるのが潔い感じ。
洗濯物は乾燥機でどうぞってことなんだろうけどどこまで受け入れられるか興味あり。

ただここからの眺望は抜け感はあるけど目の前車両基地で夜景が広がるって感じでもないのですぐに見飽きそうな気もする。

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ファミリー向けの広さがあるのに全くバルコニーがない間取りというのもなかなか見ないです。
採光概念図がありますが、室内にこれくらい届くのならそんなに暗くはならないかなと思います。
夏になって西日が入るようになるといつまでも暑いってことはあるかもしれませんが。
洋室（3）に干す場所がありますけど、あくまでも仮の干し場という感じですかね。

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>>169 匿名さん
最近は浴室、部屋干しが多くバルコニーに出ることが少なくなりましたからね。掃除の手間が省けていいね

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＞１７０

最近はコストダウンで浴室の物干しが１本ってのが横行していて大して干せない。

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部屋干しは結露リスクを増やす。

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散乱光が入るので北向きでも暗くはないけど冬寒いよ。

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>>172 匿名さん
ドラム式洗濯乾燥機を選ぶなら問題ない

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戸建でもバルコニー作らない人が増えてるらしいですからね。洗濯は乾燥機や室内干しだし、バルコニーの掃除大変だし、という人にハマりそう。

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皆さんの予想価格、坪単価どのくらいでしょうか？
マンションが値上がってる中、鷺沼は再開発もありかなりの金額いくのでしょうか。

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向ヶ丘遊園のプラウドと同じくらい…！？

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70㎡ 8250万　坪単価390万でどうだろう
急行駅で便利ですし

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７月上旬販売予定だからＧＷ頃には登録見込客向に予定価格出始めそうかな。
モデルルーム、何処にできるんだろ。

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>>178 マンション住民さん
プラウド向ヶ丘遊園は坪380～390万円ぐらいのようで正直思っていたのより高い印象でした。それでも駅徒歩4分で、商業施設を含めた複合再開発なので第１期で81戸（全体168戸）販売のようで人気がありそうです。
向ケ丘遊園と鷺沼では雰囲気が違うので好みは分かれると思いますが、こちらもおなじぐらいの価格になってしまうのでしょうかね。

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現地見てきたけど、南向きの棟は恐らく閑静な感じで良さそうでした。
北向きの棟は少し電車の音が気になるかな？　
でも思ったより線路は遠かった。

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最近のマンションって外観考えてか角部屋でもスリット窓多いよね
せっかくの角部屋なのに採光取れずほぼ中住戸状態で何か残念

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>>183 eマンションさん
断熱の関係じゃ無いですかね
ゼッチ取るなら尚更

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採光よりも快適性を重視しているからではないでしょうか

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こちらはZEHマンションなんですか？
公式ホームページでは断熱性能などの構造が公開されていませんが
サッシの遮音性能合わせて確認するにはモデルルームに足を運ぶしかないですか？

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ZEHならまずそれを謳うと思うけど。

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ZEHじゃなくても西側窓は最小限にしておかないと、夏場に冷房費嵩みますしね。
冬は暖房の熱が窓から逃げますね。私もモデルルームで遮音、断熱について確認します！

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西と東に開口部作るならLOW-Eは必須だと思うけどな。

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>>189 匿名さん
そのような仕様だと思います。

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基本的に税制がZEH推奨なんで、これからの新築は大手はほぼZEH。
積水みたいに2023年以降販売は全てZEHと1年前にリリース出してる会社もある。
TPHなんで仕様はある程度期待できると信じて案内を待つことにします。

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果たして坪単価いくらか…
4月にはweb説明会参加した顧客に予定価格あんないするみたいですよ～！

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>>192 名無しさん
まずは予定価格をお知らせください
お待ちしています

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オンライン説明会ってなぜ？！

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>>194 マンション検討中さん
対面じゃないってことだと思います

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>>195 eマンションさん
間違えました、オンライン説明会中止ってなんで？って事でした！

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そもそも、７月販売開始予定でいまから説明会って早すぎ。

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早く価格帯知りたかったなー

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色んな制限も外れてきたし、オンラインから対面の説明会にするのでは。

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７月上旬販売ならそろそろ物件案内会始めないとね。

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オンラインでも対面でも良いから早よ価格を！！

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>>201 名無しさん
いくらくらいなら検討に入りそうですか?

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ここの掲示板見て予定価格強気で見直してるのかな～
販売開始時期とＧＷの集客考えると来月にはモデルルーム開いて案内会始めてもおかしくないんだけど

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マンションの敷地配置図を拝見しましたがこちらの共用施設は風除室とラウンジだけなんですか？
だとするとかなり潔くて好感が持てますが、共用を最低限に抑えた設計で価格はどうなっているのか気になりますね。

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そろそろ何かしらの案内はあるのでしょうか？

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中々、値付けの難しい物件かも
最寄り駅が鷺沼とはいえ徒歩8分と微妙な距離でその割に線路沿いで身近に商業施設もない立地

外観はそれなりだけどランドプランは敷地ギチギチのレイアウトで1/4は北向住戸
眺望はその北向住戸以外あまり期待できない感じで

広さは今時のマンションの中では余裕ある方なのでファミリー層には嬉しいけどそれ取り込める値付けになるのかそれとも強気の価格でいくのか

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>>206 マンション掲示板さん
強気に1票
他にオススメありましたか？

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価格気になるなー

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価格が予想範囲内であればイイですね

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宮前平のブリリアが1期1次販売、半数売出しで坪@310～380
上層階住戸ディスポーザーなし70㎡前半の3LDKが8400万円

これ眺めながら色々考えるのかな

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