ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

>>1239 匿名さん
駅チカ、小中学校までのアクセス、周辺の生活利便性等から、こちらよりも価格が高くなる可能性は充分あります。

>>1241 匿名さん
多分、宮前平物件の方が高くなるかと。だからこそ、こちらの鷺沼は買いだったのでは？

>>1242 検討板ユーザーさん
ですね。
建築資材高騰、建設業の24年問題による人件費高騰などの条件を勘案しても、後発の宮前平が高くなることは必至ですし。

宮前平は各駅停車しか停まらないのに、それでも価格が高くなってしまうのでしょうか。駅前も正直あまりぱっとしない感じを受けます。

つい最近まで宮前平に住んでいましたが本当にパッとしない駅です。
あととにかく坂道が多い。駅は一番下の位置にあり
新しい物件は確か坂道のかなり上の方でしたよね？
あの坂道を上り下りするのはかなりしんどいかな～

まずザ・パークハウス鷺沼かっこいい！購入できた方本当におめでとうございます！

宮前平からも建設中のPANORAMICがよく見え、できたら、おっー！ってなるのだろうなといつも思います！

宮前平の後発物件の話が出ているので、ここに書いても仕方ないですが、個人的な考えを記載します。誰かを否定したいわけでも、議論したいわけでもなくこういう考えの地元民がいるんだぐらいに捉えてください。

ザ・パークハウス宮前平二丁目が、鷺沼よりも高くても私は欲しいです。

悪い点
・最寄りが各駅停車駅でお店が少ない
・最寄り駅発展も見込めない
・駅からの帰りは坂道、最後はかなり急

フラット絶対、駅力絶対の人は全く合わないと思います。絶対やめた方がいいです。

魅力に感じる点
・駅から近く、帰り道も明るくて安全
・小学校、中学校へ近く、子どもが女の子でも安心、私立学童も複数そばにある
・コンビニや、スーパー、ドラッグストアなどの日常使いのお店が周りに多くある
・宮前平の中では坂がキツくない（中腹にあるため）
・宮前平二丁目の閑静な雰囲気が好き（個人的な意見です。）
・南向き比率が高く、眺望、日当たりがいい！
・人気学区（中学は鷺沼と一緒）
・ゆけむりが近い

鷺沼が坪平均350万、宮前平の別物件が坪平均340万（マンマニさんブログより）で短期間でサクッと完売しました。

抽選の厳しさを知った自分的には上記物件よりも安く、結果より抽選えぐいのは嫌ですね。安くて人気なく抽選なしなら最高ですが。

業者だろでも、お前の言ってることはおかしいでも好きなだけ言ってください。

話を戻しますが、繰り返しますが、ザ・パークハウス鷺沼はめっちゃかっこよく素敵な物件です！

購入された方、おめでとうございます！

>>1247 マンション検討中さん

私も待てるなら、そして予算があるなら宮前平物件買いたかったです。でもとにかくあの立地であの平米数であれば、高額になること間違いなしです。これから検討して買える方が羨ましいですね。

直近の宮前区の地所だとTPH宮崎台でしょうか。
駅徒歩5分で最多価格帯が6500万くらいだったと記憶。
数年経過して更に不動産価格が高騰している上に、TPH宮崎台と比較してもさらに駅近、人気学区、南向きが多く、平米数も広いので、極端にマイナス要素が少なく、かなり高額になると予想します。直近のブリリア宮前平は後発にTPH鷺沼、宮前平が控えていて価格抑えめだったけど、TPH鷺沼が順調に完売した上に、プラウド青葉台も完売して、強気でくる可能性高いですよね。希望があるとすればプロミライズ青葉台が影響することかな？
いずれにしろ、楽しみな物件ですね。

ちなみに個人的には湯けむりが隣はあんまりプラスじゃないです。結構湯けむり利用者が宮前平利用するの見かけますが当たり前ですがほんと色んな方がいるので、、、それこそ宮前平では普段見かけないような方なども、、、あれだけ近いと同じマンションの人に会いそうなのも気になりますし、、人によりますね！

TPH宮前平、価格高くなりそうですね。どんなデザインになるのでしょうか。まずは、3月下旬の物件公式ホームページの公開が楽しみですね。

宮前平の土地は以前からどのデベが落札するか注目されてた場所だから取得費と造成費それなりに掛かってそう。
既に物件エントリーも始まってるし、近隣説明会の形で周辺戸建オーナーにも建設概要等の情報提供されてるので、周辺戸建てからの住替え客結構いるかもね。

宮前平の物件スレ立てたらどうすか？w

でも宮前平のあの立地も、似たような条件で比較的築浅の周辺中古が多々あるから、立地の希少さで言ったらこっちの鷺沼が上かも。周辺になかなか中古ないし、あっても結構築年数経ってる。隣のクリオくらいじゃない？ブリリア鷺沼とかは学区が違うし。

鷺沼の駅舎はキレイになるのでしょうか？
田奈駅もリニューアルされるとのことで、期待しております。

今月末でアプリの各種機能が終了しますね。
早くインテリア相談したいです。

インテリア相談はいつ頃でしたでしょうか～～

宮前平物件が公開されましたね。鷺沼買って後悔してるんじゃないですか？笑

私はこちらの物件買えませんでしたが、正直宮前平よりこちらの物件が欲しいです。

>>1259 匿名さん
同じくです、各駅と急行の差はでかいです～～

>>1260 口コミ知りたいさん
近隣住みの者からしたら、言うほどでかい差でもないんですけどね。鷺沼からでも、先に来る電車が各停で、一本見送るために待つこともありますし、各停から急行に乗り換える時も、同じホームで待てばいいだけなので負担はありません。
だからこそ、坪350でここ買った人は良い判断だったんですよ。価格控えめだったブリリアも坪340でした。
一方、向こうはマンクラ界隈で坪400予想されてます。いくら駅チカで広くても、目ん玉飛び出る金額ですよね。

平日の朝は気にならないし、むしろ各停が空いていて快適なんですが、平日の日中や土日だと、各停はかなり本数が絞られるんで、結局急行が便利なんですよね、、、鷺沼は大井町線に直通していたり、なんだかんだ利便性の軍配は鷺沼にあがりますね、、、
ただ繰り返しますが朝の通勤時は各停がストレス少ないです。

>>1258 通りがかりさん
なんの参考にもならないし、第三者から見ても不愉快な投稿です。

各停で通勤していますが稀に溝の口で座れることがあります。押し合いへし合いを朝からしなくていいのは快適です。
鷺沼の抽選に敗れ宮前平にもエントリしてますが鷺沼の時ほど強く買いたいと思えないのが現状。眺望を確保しつつ部屋を選ぶと相当高くなりそうなのが厄介です。

>>1264 周辺住民さん
抽選の後、外れた人には救済措置ありませんでしたっけ。

工事用シートが外されてSPACIOUSとPANORAMICが見えるようになりましたね。カッパークからもよく見えます。

家が近くないので中々見に行けず…建設状況嬉しいです。久々に見に行きたいです！

今日近くまで見に行きました！
4月30日に足場解体と書いてあったので、近いうちに全容が見えてくるんですかね。

ぜひ画像を上げてください！

今週ずっと足場解体みたいですね

擁壁はいつ頃からやり直しを始めるんでしょうか？

擁壁って積み直した部分以外はあのままかと思ってました。綺麗にしてくれるんですか？

>>1270 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！！テンション上がりました！

>>1272 名無しさん

北側全面やり直しじゃなかったですっけ？完成イメージのCGもある時期に差し替えになっていた気がします。

南側ってもう足場外れてるんですかね…？

>>1274 匿名さん
5/13から擁壁工事が開始されるようですね。

擁壁は補修について長期修繕計画に含まれているか確認。といっても今更遅いか。

>>1276 マンション検討中さん
そうなんですね！たのしみです。

>>1268 通りがかりさん
今日も見に行ったのですが、特に進展はなかったです

週末鷺沼駅の北口側から見えたのですが、周辺から突出してカッコよくて、遠くからでもとても目立ってました！

完成が楽しみです。
COMFY棟側はまだシートがかかったままでしょうか？
マンション価格の高騰が止まらないので購入できて良かったです。

panoramicは今日シートが全部剥がれてましたね。
confyはまだベールに包まれたままですね

>>1281 匿名さん
COMFY棟も一部シートが剥がされたようですね。

GRACIOUSの状況はどなたかご存知ないでしょうか…？

>>1284 口コミ知りたいさん
GRACIOUSはまだシートがかかっていました。

>>1285 匿名さん
ありがとうございます！！

TPH宮前平二丁目が予算1億以上じゃないと厳しいとの噂なのでこの物件は坪単価が割安だったと考えられそうですね

>>1287 評判気になるさん
逆に、駅距離が異なるとはいえ、急行の鷺沼と各駅の宮前平との差があるのにも関わらず、なぜそこまで差が開くのでしょうか、、、？

>>1288 購入者さん
同じ駅の、徒歩1分しか違わないブリリア宮前平ヒルサイドの、坪330～340とも相当の違いがありますよね。
原材料費、人件費の高騰？
この地の希少性が過大評価されてる？
わかりません…

>>1289 通りがかりさん
過大評価じゃないですかね。
あのスレの皆さん、あの値付けを自分の中で消化するために
理由を一生懸命探してどうにか納得しようとしていらっしゃる。

あざみ野にも逆の意味で値付けがおかしい物件がありますが
そことかここは間違いなく割安でしょう。
おめでとうございます。