マンション住民さん
[更新日時] 2024-07-29 14:46:23
ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-02-03 13:53:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩8分 （※正面口）
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分 （※南口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
105戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月下旬予定
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急株式会社
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| 施工会社 |
木内建設株式会社 東京本店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 鷺沼口コミ掲示板・評判
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141
名無しさん
>>140 匿名さん
予定価格ならどこもかなり早めに伝えてくれますよ
予定価格と販売価格は必ずしも一致するとは限らないのですが目安にはなることでしょう
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142
マンション検討中さん
>>141 名無しさん
ありがとうございます。
今月末に公式アプリ配信とあるので早くてもそれ以降でしょうか。
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143
マンション検討中さん
現地から近い場所に住んでますがめちゃくちゃ静かですよ。電車の音は遠くに聞こえる感じです。
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144
名無しさん
>>139 周辺住民さん
周辺情報、参考になります。
しかし残念ながら銀行の寮でしたので、自前ではないものと思います。。
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145
周辺住民さん
>>144 名無しさん
銀行三菱系列じゃなかったでしたっけ？
それで多少仕入れが控えめかと思ってましたー
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146
名無しさん
>>139 周辺住民さん
どこがお値段控えめですか？
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147
評判気になるさん
>>145 周辺住民さん
曳舟とかと同じで、赤銀行の跡地ですよね。(こっちは寮)
仕入れ控えめの分デザインとか仕様に力入れてくれてるものと勝手に思ってます。
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148
通りがかりさん
>>147 さん
坪単価300後半や400前半になったらドロップの人は参考になるをクリック
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149
周辺住民さん
>>138 検討板ユーザーさん
この物件
敷地の一部
土砂災害区域に入ってます？？？
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150
匿名さん
>>149 周辺住民さん
敷地北端の擁壁は土砂災害区域に入ってますね。
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151
名無しさん
>>149 周辺住民さん
土砂災害警戒区域に指定されていますね。定義を確認すると「急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生じるおそれがあると認められる区域」とあり、土地の形態に着目して基準に当てはまると一律に指定されるようです。当該敷地では「傾斜度が30度以上で高さが5メートル以上の区域」が該当するのではないかと思われます。ここががけ崩れしやすいかではなく、がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈ですかね。
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152
匿名さん
>>敷地北端の擁壁は土砂災害区域
これだけ聞くと怖いと感じてしまうのですが、「がけ崩れしたときは危険ですよというのを広く知ってもらうための指定という解釈」と教えてもらえて、少し安心しました。
ぜったいに安全な土地はないとは思っています。
結果、納得して買うかどうかです。ネットを見ていると、住宅を買うのはリスクとしてマイホーム持たない派もいますが、家族もいるのでいずれマイホームが欲しいと思っちゃう派です。
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153
匿名さん
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154
マンコミュファンさん
>>153 匿名さん
見ました! ベッキーのお母さん登場し過ぎ。
あと、坂道も悪くないなぁと
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155
eマンションさん
>>154 マンコミュファンさん
三苫と田中に乗りすぎ感ありましたね 笑
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156
周辺住民さん
>>151 名無しさん
とはいえ、指定されている時点でいい気分しないし、土地の評価も低くなってますよね。。
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157
eマンションさん
>>156 周辺住民さん
それらを踏まえての価格。
評価はわかりませんが、ブランド名を冠するだけの価値と価格は揺るがないと思います。
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158
通りがかりさん
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159
名無しさん
>>156 周辺住民さん
気にする方もいれば、本当ならお得と考える方もいるでしょうね。
盛り土なら危ない気がしますけど
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160
マンション検討中さん
>>159 名無しさん
今は地盤改良しますので、かなり昔のように盛った土に基礎を作り建てていくようなことはありません。
それでも気になるようでしたらフラットなところを選ぶしかありません。
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