| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩8分 （※正面口）
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分 （※南口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
105戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月下旬予定
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急株式会社
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| 施工会社 |
木内建設株式会社 東京本店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 鷺沼口コミ掲示板・評判
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1241
匿名さん 2024/02/24 08:08:51
>>1239 匿名さん
駅チカ、小中学校までのアクセス、周辺の生活利便性等から、こちらよりも価格が高くなる可能性は充分あります。
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1242
検討板ユーザーさん 2024/02/24 13:15:49
>>1241 匿名さん
多分、宮前平物件の方が高くなるかと。だからこそ、こちらの鷺沼は買いだったのでは？
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1243
匿名さん 2024/02/25 08:37:28
>>1242 検討板ユーザーさん
ですね。
建築資材高騰、建設業の24年問題による人件費高騰などの条件を勘案しても、後発の宮前平が高くなることは必至ですし。
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1244
匿名さん 2024/02/25 09:50:46
宮前平は各駅停車しか停まらないのに、それでも価格が高くなってしまうのでしょうか。駅前も正直あまりぱっとしない感じを受けます。
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1245
匿名さん 2024/02/26 01:46:40
つい最近まで宮前平に住んでいましたが本当にパッとしない駅です。
あととにかく坂道が多い。駅は一番下の位置にあり
新しい物件は確か坂道のかなり上の方でしたよね？
あの坂道を上り下りするのはかなりしんどいかな～
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1246
マンション検討中さん 2024/02/26 02:40:50
まずザ・パークハウス鷺沼かっこいい！購入できた方本当におめでとうございます！
宮前平からも建設中のPANORAMICがよく見え、できたら、おっー！ってなるのだろうなといつも思います！
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1247
マンション検討中さん 2024/02/26 02:49:25
宮前平の後発物件の話が出ているので、ここに書いても仕方ないですが、個人的な考えを記載します。誰かを否定したいわけでも、議論したいわけでもなくこういう考えの地元民がいるんだぐらいに捉えてください。
ザ・パークハウス宮前平二丁目が、鷺沼よりも高くても私は欲しいです。
悪い点
・最寄りが各駅停車駅でお店が少ない
・最寄り駅発展も見込めない
・駅からの帰りは坂道、最後はかなり急
フラット絶対、駅力絶対の人は全く合わないと思います。絶対やめた方がいいです。
魅力に感じる点
・駅から近く、帰り道も明るくて安全
・小学校、中学校へ近く、子どもが女の子でも安心、私立学童も複数そばにある
・コンビニや、スーパー、ドラッグストアなどの日常使いのお店が周りに多くある
・宮前平の中では坂がキツくない（中腹にあるため）
・宮前平二丁目の閑静な雰囲気が好き（個人的な意見です。）
・南向き比率が高く、眺望、日当たりがいい！
・人気学区（中学は鷺沼と一緒）
・ゆけむりが近い
鷺沼が坪平均350万、宮前平の別物件が坪平均340万（マンマニさんブログより）で短期間でサクッと完売しました。
抽選の厳しさを知った自分的には上記物件よりも安く、結果より抽選えぐいのは嫌ですね。安くて人気なく抽選なしなら最高ですが。
業者だろでも、お前の言ってることはおかしいでも好きなだけ言ってください。
話を戻しますが、繰り返しますが、ザ・パークハウス鷺沼はめっちゃかっこよく素敵な物件です！
購入された方、おめでとうございます！
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1248
匿名さん 2024/02/26 10:08:55
>>1247 マンション検討中さん
私も待てるなら、そして予算があるなら宮前平物件買いたかったです。でもとにかくあの立地であの平米数であれば、高額になること間違いなしです。これから検討して買える方が羨ましいですね。
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1249
マンション検討中さん 2024/02/26 10:26:30
直近の宮前区の地所だとTPH宮崎台でしょうか。
駅徒歩5分で最多価格帯が6500万くらいだったと記憶。
数年経過して更に不動産価格が高騰している上に、TPH宮崎台と比較してもさらに駅近、人気学区、南向きが多く、平米数も広いので、極端にマイナス要素が少なく、かなり高額になると予想します。直近のブリリア宮前平は後発にTPH鷺沼、宮前平が控えていて価格抑えめだったけど、TPH鷺沼が順調に完売した上に、プラウド青葉台も完売して、強気でくる可能性高いですよね。希望があるとすればプロミライズ青葉台が影響することかな？
いずれにしろ、楽しみな物件ですね。
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1250
マンション検討中さん 2024/02/26 10:29:05
ちなみに個人的には湯けむりが隣はあんまりプラスじゃないです。結構湯けむり利用者が宮前平利用するの見かけますが当たり前ですがほんと色んな方がいるので、、、それこそ宮前平では普段見かけないような方なども、、、あれだけ近いと同じマンションの人に会いそうなのも気になりますし、、人によりますね！
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1251
マンション検討中さん 2024/02/26 10:59:43
TPH宮前平、価格高くなりそうですね。どんなデザインになるのでしょうか。まずは、3月下旬の物件公式ホームページの公開が楽しみですね。
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1252
匿名さん 2024/02/26 13:14:28
宮前平の土地は以前からどのデベが落札するか注目されてた場所だから取得費と造成費それなりに掛かってそう。
既に物件エントリーも始まってるし、近隣説明会の形で周辺戸建オーナーにも建設概要等の情報提供されてるので、周辺戸建てからの住替え客結構いるかもね。
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1253
名無しさん 2024/02/26 23:23:39
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1254
名無しさん 2024/02/27 07:42:40
でも宮前平のあの立地も、似たような条件で比較的築浅の周辺中古が多々あるから、立地の希少さで言ったらこっちの鷺沼が上かも。周辺になかなか中古ないし、あっても結構築年数経ってる。隣のクリオくらいじゃない？ブリリア鷺沼とかは学区が違うし。
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1255
マンション検討中さん 2024/02/27 09:35:25
鷺沼の駅舎はキレイになるのでしょうか？
田奈駅もリニューアルされるとのことで、期待しております。
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1256
匿名さん 2024/03/09 03:08:23
今月末でアプリの各種機能が終了しますね。
早くインテリア相談したいです。
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1257
口コミ知りたいさん 2024/03/13 00:32:27
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1258
通りがかりさん 2024/04/14 12:20:44
宮前平物件が公開されましたね。鷺沼買って後悔してるんじゃないですか？笑
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1259
匿名さん 2024/04/15 04:07:00
私はこちらの物件買えませんでしたが、正直宮前平よりこちらの物件が欲しいです。
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1260
口コミ知りたいさん 2024/04/15 06:59:54
>>1259 匿名さん
同じくです、各駅と急行の差はでかいです～～
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