ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

>>539 匿名さん
ネガることに必死な様子がうかがえます

>>533 匿名さん
そのように思うのにわざわざこのマンションスレに投稿するのね

>>534 匿名さん
思い込みや言い間違いがゼロではありません。
接客は複数の担当者ではありませんのですぐに間違いを指摘することはできません。このコメントが本当ならすぐに指摘しないのはどうなのかと感じました。いずれにせよ契約する際に書面を持って重要事項説明、納得して捺印するので問題はないかと。不動産業者は一つではありませんから気に入ったところで売却すればいいですね。スケールメリットはあると思います。

>>537 匿名さん
ポジではない方に多いような印象です。

>>538 匿名さん
買うつもりもない人にアレコレ言われてもね

>>534 匿名さん
あなたがお勤めの会社でも
仕事のよくできる人
まあまあできる人
普通に仕事をこなす人
要領が悪く普通以下の人、
知識要領とも不足している人
がいるでしょう。
これは他の組織や団体などでも言えることです。
割合は1:2:4:2:1が多いと思います。

パークハウス鷺沼の近くの車両基地の真夜中な騒音のコメントをしてくれる人はいないのですか。

私も列車の車両を連結する時のガシャンとする音が鳴り響くような感じがします。想像しすぎですかね。

>>545 検討板ユーザーさん
買うつもりなんですね？物件に関する新しい情報何かありますか？

近隣に住んでますが車両基地について全く気になりません。住んでいないとそんなに気になるものなんですね。特に、線路沿いのプラウドシティ宮崎台とは騒音で比較にならないと思います。普通に静かですよ。

>>549 評判気になるさん
買わないのに情報は求めるのですか?

>>551 名無しさん
何も無いんですね。

>>552 匿名さん
まだいるの？

>>553 評判気になるさん
物件のコメント出来ないの？

>>554 匿名さん
今までたくさん意見してますよ
まだ何か欲しいのかしら

他の人のご意見ありませんね

ど素人ですが、パークハウス鷺沼のマンション価格を予測しました。土地データで鷺沼駅の土地価格を調べると平均で1平米あたり41万円ぐらいです。一部屋の土地代が最低で41×70平米＝2800万円。マンションの売値の建設費が70平米だと最低で4200万円。70平米のマンション最低価格は7000万円。ホームページを見ると高い木の植栽があり、エントランスは金がかかっているので、1階の70平米の部屋は安くても7200万円。土地の取得がもっとかかっているなら1階の70平米の部屋は7500万円以上と予測します。この方法でもブリリア宮前平ヒルズ以外、価格をはずしたことはなく、いつも予想価格より高いです。他の人の意見を知りたいです。

>556

土地代の計算が違うかな。マンションだと７０平米の部屋の土地の持ち分って７０平米じゃないよ。大体、容積率分の１。あと４１万って公示価格かな。実勢価格は違うし。

マンション価格に反映した土地代は持分でなく土地代がそのまま反映されて売っているのがほとんどですよ。低層マンションの場合、利益が出づらいので、2階以上の部屋の販売価格は人件費や広告費等に充ててますよ。大昔のマンションはそのような物件があったかもしれません。公示価格以下で売っていた良心的なマンションは近年、全く見たことがないです。マンション価格の上昇に拍車がかかっているのはそのせいでです。東京のマンションのハルミフラッグは都から取得した土地代の4倍以上のせて売っていたので問題になっていました。

原価から積算するならちゃんと計算しないと。それに実勢価格って公示価格より高いし。デベの利益でどんぶり勘定するなら意味ないよ。

実勢価格は公示価格より高い場合が大半なので、私は1階の3ldkの部屋は8000万円以上と予想します。知人が板橋区の小竹向原に住んでいるので、情報がありましたが、プラウドシテイ小竹向原のマンション価格は70平米の部屋で1億円らしいです。坪単価500なります。