物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分 (西口) 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月上旬予定 入居可能時期:2024年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]TC神鋼不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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61
契約者さん7 2024/06/05 11:58:48
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62
契約者さん1 2024/06/05 13:33:31
>>61 契約者さん7さん
本審査までは複数行行って、利率をみて最終的に1行
申し込もうと思っていたのですが、本審査までも
1行のみと言う事なのでしょうか?
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63
契約者さん7 2024/06/05 13:35:00
>>61 さん
>>61 契約者さん7さん
本審査までは複数行行って、利率をみて最終的に1行
申し込もうと思っていたのですが、本審査までも
1行のみと言う事なのでしょうか?
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64
契約者さん7 2024/06/06 00:09:05
>>63 契約者さん7さん
同じように考えていましたが、長谷工からの本審査手続きの案内には正式な申込は1行のみと書いてありました。聞いてみた方が良いかもしれないですね。
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69
契約者さん5 2024/06/28 08:31:59
だいぶマンションのより安くできそうですね。
来週モデルルームあるみたいなので行ってみようと思います。ご親切に教えて下さり有難うございます!
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71
契約者さん7 2024/07/19 23:36:46
>>70 さん
どのくらいの広さでおいくらぐらいかかりますか?
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72
通りがかりさん 2024/07/22 03:32:31
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73
通りがかりさん 2024/07/22 03:37:03
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74
契約者さん8 2024/07/23 02:25:24
エコとかオプション類はまとめて業者さんにて見積出してみたらインテリアオプションよりはるかに金額下げられてやれることが増えそうで有難い。
私が行ったのはGOO D LIFEさんですが対応含めてお勧めできます。ご参考までに。
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75
通りがかりさん 2024/07/31 09:30:47
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76
契約者さん7 2024/08/01 08:10:35
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77
通りがかりさん 2024/08/01 10:04:32
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78
契約者さん4 2024/08/01 12:03:49
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79
通りがかりさん 2024/08/01 12:32:49
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80
契約者さん5 2024/08/04 03:37:41
5000万の35年住宅ローン・元利均等返済
(金利)→(毎月返済額)→(総返済額)
0.3%→125,421円→52,676,967円
0.5%→129,792円→54,512,740円
1.0%→141,142円→59,279,814円
1.5%→153,092円→64,298,491円
2.0%→165,631円→69,564,969円
2.5%→178,747円→75,073,795円
3.0%→192,425円→80,818,202円
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81
通りがかりさん 2024/08/09 03:26:00
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82
契約者さん1 2024/08/12 03:25:57
>>81 通りがかりさん
まあどこの家買おうが仕方ないよね
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83
契約者さん4 2024/08/25 12:53:18
みなさん、カップボードの横幅は何cmのにしましたか?
140cmにした方いますか?
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84
契約者さん8 2024/08/26 11:27:11
>>83 契約者さん4さん
140cmのカップボード置いても大丈夫なタイプありましたっけ?
ほとんどのタイプは最大120cmかなと。私は大きめのゴミ箱を置くスペースが欲しかったので、セミオーダーの90cmにしました。
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85
契約済みさん 2024/08/28 01:15:47
>>83.84
オプション会で頼まなかったため、カップボードをどうしようか悩んでいる状態です。
完成部屋を内見してから、どこかで頼もうと思っていたのですが、長さの件は参考になります。
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86
契約者さん4 2024/08/28 10:49:34
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87
契約者さん4 2024/08/29 09:01:11
>>57 契約者さん1さん
私は都内のケーマックという会社に依頼しました。他の方同様に金額はかなり抑えられたので、一室我慢したエアコンを買い足しできるのと、テレビも新しくする予定。
それにしても色々とお金掛かる上に手配とかも大変です。
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91
管理担当 2024/09/06 14:05:42
[No.88~本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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92
通りがかりさん 2024/09/09 01:53:03
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93
契約者さん5 2024/09/10 14:44:17
引越しの案内等もきていよいよ近づいてきた感がありますね!
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94
契約者さん4 2024/09/11 00:00:58
>>93 契約者さん5さん
年内入居できるか心配です
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95
匿名さん 2024/09/11 01:17:21
内容確認したけど、結構厳しめ。
1日あたり最大8件しか引っ越せない、12/21は2件のみ。
年内は12/29までなので、年内34件。
下手すると1月末や2月頭まで待たないといけない。
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96
契約者さん6 2024/09/11 12:25:43
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97
契約者さん5 2024/09/11 22:54:45
>>96 契約者さん6さん
代理抽選で優先順位を決めるそうですね。希望日を30日書くのに驚きました。
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98
契約者さん9 2024/09/12 07:09:20
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99
契約済みさん 2024/09/12 07:22:16
>>98 契約者さん9さん
逆に幹事会社利用以外での引っ越しって可能なのですか??
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100
匿名さん 2024/09/12 08:08:39
幹事会社は引っ越しのスケジュールと立会いをするだけ。
引っ越し業者は各自で選んでも良い。もちろん幹事会社を使うのも可。
どこを使うにせよ、引っ越し日の抽選は幹事会社を通してやる必要がある。
(資料に全部書いてある)
とりあえず自分は幹事会社含めて相見積もりはする予定。
少し高い程度なら幹事会社にしようとは思っているが、
明らかに割高だったら他のにするかも。
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101
通りがかりさん 2024/09/13 03:40:11
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102
契約者さん2 2024/09/18 11:25:37
市役所への転入手続き、みなさんいつやる予定でしょうか
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103
契約者さん5 2024/09/19 00:23:11
駐車場の抽選案内届きましたね。倍率どれぐらいなんでしょうか。
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104
契約者さん6 2024/09/19 12:07:41
>>70 契約者さん
私もサンクチュアリにしました!
安いし商品豊富でした^_^
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105
契約済みさん 2024/09/20 00:38:17
>>102 契約者さん2さん
逆に、引っ越しが年内で終わってなくても、年内にやってくれと営業さんから言われましたが…汗
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106
契約者100 2024/09/20 01:38:15
>>105 契約済みさん
引っ越す前に転入届を出すという違法行為を営業から言われたとおっしゃってます?
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107
契約者さん5 2024/09/20 01:38:45
>>105 契約済みさん
引っ越す前に転入届を出すという違法行為を営業から言われたとおっしゃってます?
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108
匿名さん 2024/09/21 03:00:36
営業としては住宅ローン控除や確定申告の都合上年内に転居届出さないとまずいから
そうしてくれっていうだけの話だよね。実際に違法なのかはグレー。
厳密にいうと引っ越し後に転居届を出すことを想定されているが、
マンション都合なのと、引っ越す予定なのは間違いので、実態としてツッコまれることはない。
(引っ越す前でも行き来したりするし、その時期は特殊)
転居届出したのに一切住んでないとか、住む予定もないのはアウト。
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109
契約者さん2 2024/09/21 23:11:57
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110
契約者さん1 2024/09/22 00:08:19
>>109 契約者さん2さん
任意って書いてあるよ
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111
契約者さん5 2024/09/22 00:36:43
>>110 契約者さん1さん
すみません!ありがとうございます!
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112
契約者さん7 2024/09/24 00:41:10
>>95 匿名さん
できれば年内入居と思っていましたが、大半が一月中になりそうですね。
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113
契約者さん4 2024/09/28 06:42:12
-
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114
契約者さん2 2024/09/29 14:14:28
>>113 契約者さん4さん
徒歩15分ですね(汗)まさかピューロランド側とは。
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115
契約者さん8 2024/09/29 14:21:30
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116
通りがかりさん 2024/09/29 19:11:14
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117
契約者さん5 2024/09/30 11:18:17
キャンセルどうですかね、ひとまず竣工前完売なんだか嬉しいですね!
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118
匿名さん 2024/09/30 15:38:13
さすがに駐車場は事前に全部説明済みだし、これを理由にキャンセルはないと思う。
せめてココリア側の駐車場とか借りれないんかね。
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119
契約者さん1 2024/09/30 23:54:32
>>118 匿名さん
自分でココリア前とかの駐車場借りたほうがいいね
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120
契約済みさん 2024/10/01 04:00:36
敷地内の機械式駐車場って屋根とかはついてるんですか?
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121
契約済みさん 2024/10/01 07:07:37
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122
契約者さん7 2024/10/03 11:10:53
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123
通りがかりさん 2024/10/04 03:25:36
保険系も業者から優遇割とかの案内のでいいと思っている
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124
契約者さん3 2024/10/04 03:55:18
>>122 契約者さん7さん
郵送で届いた火災保険は地震保険付きだから、地震保険がいらない人には割高なんだよね。
このマンションは地盤が良いエリアに立っているので高い地震保険に入らない選択をするのも一つの考え方だと思う。
ちなみに火災保険の建物だけなら、ネット系の損保会社だと5年トータルで1万以下は当たり前だから結構な差があります。
私は地震保険はつける予定はなく、家財も大した物を持ってないので、建物のみで火災、風災、水漏れを保険の範囲にしようと思っています。
ちなみに上記をソニー損保で見積もると5年で6,500円程度です。
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125
契約者さん8 2024/10/04 08:15:40
>>124 契約者さん3さん
ありがとうございます!
まあなってみないと分からないですが同じような感じにします!
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126
匿名さん 2024/10/05 04:35:08
何なら建物だけにすると5年で2000円ちょいだからな……
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127
匿名さん 2024/10/05 06:27:28
そもそも、共用部分の火災保険/地震保険は設定されましたでしょうか?無いような?
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128
契約者さん2 2024/10/05 11:19:52
>>127 匿名さん
共用部分の火災保険は、マンションの管理組合で入るので、我々は専有部分の保険のみですね。
契約時にもらった管理規約集にも記載がありますし、管理組合の予算書にも金額が計上されてますね。
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129
契約者さん2 2024/10/06 08:39:23
引越し希望日は、12/31を第1希望にしとけば良かったな。
みなさん、いつを第1希望にしましたか?
私は12/22ですが、この日は激戦ですよね
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130
匿名さん 2024/10/06 10:54:12
12/31は対応できる業者いるのかな。
自分で全部運びますとかならいいかもしれないけど。
立会いもいないとなるとトラブった時大変そう
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131
契約者さん 2024/10/07 09:34:22
>>129 契約者さん2さん
私は12/22から連続で希望順を設定しました。
早く入居することのみを優先してます。
今回の方式だと、人気のありそうな日を避ける必要もなさそうと思ってますが、どうなんだろう。
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132
契約者さん1 2024/10/07 11:10:59
>>129 契約者さん2さん
私は確率を上げるために、あえて少し遅めを第一希望にしました。
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133
契約者さん8 2024/10/07 17:09:04
優先順位だけ抽選で決めるなら日時を遅くするのは意味ないと思う。
順位1を引いた時に引越し日が少し遅くなるだけ。
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134
契約者さん5 2024/10/07 23:08:33
みなさん平日も結構希望出している感じですか?土日のみだと年内引越しはなかなか厳しそうですね…
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135
契約者さん15 2024/10/07 23:13:18
>>134 契約者さん5さん
早めに引っ越したいと思ってるので、平日も予定なさそうな日は全部入れました!業者も平日のほうが安いし有給使えばいいかなと思ってます。
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136
契約者さん5 2024/10/10 06:00:03
-
137
契約者さん8 2024/10/10 07:55:52
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138
匿名さん 2024/10/10 07:57:54
-
139
契約者さん15 2024/10/10 07:58:19
メールきましたね!我が家は年明けでした。やっといろいろな予定が立てられます。
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140
契約者さん1 2024/10/10 07:59:35
>>137 契約者さん8さん
私もさっきメールが届いていてみたら1月中旬でした。
年内を希望していたのですがやはり倍率厳しかったのでしょうかね。
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141
契約済みさん 2024/10/10 08:05:10
1月前半でした。やっぱり年内は倍率高いのでしょう。
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142
契約者さん4 2024/10/10 08:08:48
よくわからんが自分らで荷物運んだりするのは良いのですか?また、家具などをネット購入した宅配などは普通に頼んでいいんですかね?
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143
契約済みさん 2024/10/10 08:14:17
>>142
鍵さえ受け取れば両方問題ないと確認済みです。
ただ自ら荷物を運ぶ、これが自ら引越し作業だとアウトだと思います。
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144
契約者さん4 2024/10/10 08:20:29
>>142 契約者さん4さん
みんながそれやると正式な引越しの人の邪魔になるので良くないですが、鍵は受け取ってるのでちょっと宅配程度であれば止められはしないかと思いました。
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145
契約者さん6 2024/10/10 08:22:09
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146
契約者さん3 2024/10/10 08:35:16
>>144 契約者さん4さん
エアコンの設置とかソファ、ボード系の搬入は大丈夫ですかね
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147
契約者さん8 2024/10/10 08:42:29
>>142 契約者さん4さん
okってかいてあったとおもいます!
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148
匿名さん 2024/10/10 09:11:13
基本通路やエレベーター長時間独占(10分以上)しない範囲で考えれば良いと思います。
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149
契約者さん 2024/10/10 13:18:46
12/22だった
無理だと思って優先順位低くしたのに謎
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150
契約者さん5 2024/10/10 14:21:49
>>149 契約者さん
ご自身と同じ考えの人が多いとそうなります。
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151
契約者さん6 2024/10/11 10:38:45
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152
契約者さん2 2024/10/11 15:23:57
>>151 契約者さん6さん
ぼったくりすぎて皆さん注意したほうが良いですよ
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153
契約者さん7 2024/10/11 23:04:34
>>152 契約者さん2さん
どこにすべきなんですかね
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154
契約者さん6 2024/10/12 02:36:33
>>153 契約者さん7さん
このスレで10月最初のころに火災保険の話題が出てるから見てみると良いと思います。
内容によって2~3千円のものと10万以上のもので数十倍の差があるから、今回を機会に勉強するといいよ。人によって価値観や生活スタイルが違うから、正解も人それぞれです。
もし安い保険で良いと判断できたら、すごい時給の良いバイトになると思えばモチベーションも湧くでしょ。
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155
契約者さん7 2024/10/13 09:17:54
駐輪場、駐車場もほぼできてますね。
10/12 16時前撮影
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-
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156
契約者さん8 2024/10/16 02:28:10
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157
契約者さん6 2024/10/16 09:16:26
-
158
契約者さん1 2024/10/16 09:57:58
駐車場当選した?
当選
20.4%
落選
24.5%
申し込んでいない
55.1%
49票
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159
契約者さん15 2024/10/16 22:10:29
優先番号は悪くなかったんですけど、落選でした。ハイルーフなので覚悟はしていましたが…。落選された方は用意されてる敷地外駐車場を契約しますか?
-
160
契約者さん2 2024/10/17 09:09:42
敷地外駐車場を使うくらいなら別物件にしようかと思うのですが、今からでも手付金放棄で契約を破棄することは可能ですか?
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-01-23 12:13:45M 2LDK+S 65.8m2
4階 4678万円 坪単価235万円
G 3LDK 70.17m2
5階 5298万円 坪単価249万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-23 13:17:13みーちゃん(女性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/11/16
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購入物件
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グランクロス多摩センター(新築・2LDK・4500万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680187/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686257/
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住まい環境について良い点、気になる点
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まだ住んでないのでわかりませんが緑が多くて治安が良さそうな気がします。
近くに大きな病院・消防署・警察署もあるので安心です。
となりに大きなビルが建っているので眺望が心配です。
他にも陽当たりがどのくらいになるのか心配です。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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まだ住んでないのでわかりませんが良い点があればよいと思います。
給湯器がリースなのと古めかしいタンク式トイレが気になります。
それと直床も気になります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅までは近いとは言えませんが、駅周辺に映画館・商業施設も充実しているので嬉しいです。
図書館も近くにあるのでいいですね。
最寄りの多摩センター駅までもうちょっと近いと良いかなと思いました。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最寄り駅の多摩センターは京王線・小田急線・モノレールと3線路もあるので都心にも出やすく嬉しいです。
駅までもうちょっと近ければ嬉しいです。
でもまだ住んでないのでわかりませんが…
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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
近くに消防署・警察署があるので治安についてはあまり心配していません。
まだ住んでないのでわかりませんが、今のところ治安について気になる点はありません。
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管理面で良い点、気になる点
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まだ住んでないのでわかりません。
管理費が高いのと、年々値段が上がるのが気になります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
まだ住んでないのでわかりません。
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このマンションの最も気になる点
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マンションのクオリティと値段が合ってない。
駐車場が少ない。
駐輪場が屋外。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多摩センターで新築マンションがここしかなかったので。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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