物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分 (西口) 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
289戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月上旬予定 入居可能時期:2024年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]TC神鋼不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・グランクロス多摩センター口コミ掲示板・評判
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453
契約者さん7 2024/12/31 01:12:09
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454
契約者さん3 2024/12/31 02:17:30
>>450 契約者さん5さん
間違い無いです。持ち込みは損するので新しく買った方が絶対に安かったです。これから入居される方はご注意ください。サカイから外注されてるエアコンの取り付け会社の人も対応悪いかったです。
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455
契約者さん5 2024/12/31 05:21:42
>>452 契約者さん2さん
明らかに高すぎですね。
持ち込みだから高いというよりもサカイがべらぼうに高いだけな気も。
くらしのマーケットなどで依頼した方が良かったかもですね。
配管処理 = 39,000
配管延長 6 + 1 + 3 = 25,000
→サカイは標準で配管2mってところでしょうか。
普通4mくらいまでは標準費用に含まれます。
(2mで配管できるところって極めて少数)
防錆止処理 1 + 2 + 3 = 9,000
エアカットバルブ X 3 = 12,000
防音 ゴムX 3 = 9,000
下部処理 X 3 = 24,000
耐火パテ X 3 = 15,000
耐火塗布 X 3 = 6,000
→この辺のオプションも普通なら標準に含まれていたり、
入れてもあんまり意味のない項目が多く、無理に利益を稼いでいる感が強いですね。
エアカットバルブは密閉性が高いからつけたほう良いと業者はよく言いますが、
このマンションはキッチンと換気口開閉が連動しているし、
エアカットバルブ自体ゴミが詰まりやすくて寿命に影響しますし、なくてもいいかなと。
それと、下部処理ってなんでしょう。ドレン処理にしては異常に高いし
外カバー X 3 = 18,000
内カバー X 3 = 25,500
→この辺は一見安めに見えますが、結局オプションでいろいろ取られるわけですね
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456
契約者さん7 2024/12/31 07:53:13
サカイ経由でエアコン買ったものですが、引越しに入っているエアコン取り付けパックの他に引越し当日に取付業者から十数万円現金で請求されました。(オプション扱いですが、当然やりますよね?という雰囲気で進められてしまいました)事前に説明された記憶がないのですが、サカイでエアコン買わなければよかったなと少し後悔しています。
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457
契約者さん1 2024/12/31 08:11:54
ええ…そんな高額請求されるなんて思ってなかったし、そんなに払えないので取り外しに来た時に聞いてみます…
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458
契約者さん6 2024/12/31 08:12:59
ちなみにドラム設置の場合は他にプラスでかかる可能性があるとはいわれましたがエアコンは言われなかったです。
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459
契約者さん6 2024/12/31 08:39:57
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460
契約者さん5 2024/12/31 09:39:58
業者の人もガラの悪い気だるそうな方だったしサカイと言えど信用しきったらだめですね
せっかく良い気分で引っ越し出来たのに残念でした
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461
契約者さん8 2024/12/31 10:52:11
サカイの業者に頼まないことにして、引越し料金をエアコン敷設分だけ減額できないのかしら
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462
契約者さん1 2024/12/31 11:36:16
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463
契約者さん8 2024/12/31 11:53:12
>>460 契約者さん5さん
サカイはとても対応良かったですが、エアコン業者は最悪でした。気怠そうに対応されました
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464
契約者さん3 2024/12/31 13:01:02
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465
契約者さん5 2024/12/31 13:03:45
エアコン取り付けは下請けにまわしているので、
下請けは取り分のために現場でオプション上乗せしまくるんでしょうね。
サカイが幹事してるのなら、費用なんて前もって分かりきってるだろうに。
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466
契約者さん 2024/12/31 13:23:28
皆さんネットの契約でau IDが発生しましたよね。元々au IDを持っていた方やじぶん銀行でローンを組む際にau IDを作成した方はau IDが二つある状態になってると思うのですがIDの統合ってされましたか?
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467
契約者さん8 2024/12/31 19:54:48
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468
管理担当 2025/01/01 00:21:33
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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469
管理担当 2025/01/01 00:49:43
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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470
契約者さん 2025/01/01 02:43:00
分譲マンションの屋内ゴミ捨て場って24時間使用できてゴミの日の当日朝に管理人さんが外の集積所に出しに行っていただけるものだと思っていたのですが違うのでしょうか。
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471
契約者さん 2025/01/01 03:58:23
>>467 契約者さん8さん
お風呂の換気を通常のではなく冬季にしましたか?
あと最初はリビングの換気シャッターが開けっ放しなのでそれをしめると寒さがだいぶやわらぎます
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472
契約者さん 2025/01/01 12:33:14
以前より、山崎実業さんのシンク下収納扉タオルハンガーを使用していたのですが、当マンションでは扉が閉まらず使用できないようです。
キッチンで使用するタオルハンガーのオススメありましたら教えてほしいです
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473
契約者さん6 2025/01/01 13:18:34
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474
住民さん6 2025/01/01 14:20:50
>>471 契約者さん
早速冬季モードにしたところだいぶ換気が弱まりました!
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475
管理担当 2025/01/01 15:26:10
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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476
契約者さん5 2025/01/01 15:42:23
取り付け費用込みって単語だけだとどこまで含まれているのか分からない。
化粧カバーなど込み込みで追加費用一切なしって確約してくれてるならいいけど
そうじゃなければいろいろオプション扱いになるのでは?
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477
契約者さん3 2025/01/01 22:28:17
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478
契約者 2025/01/02 00:46:34
>>456 契約者さん7さん
当日請求された費用はどのような項目でしたか?
サカイ経由でエアコン購入した人は必ずかかるような費用なのでしょうか。
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479
管理担当 2025/01/02 05:51:31
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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480
契約者さん3 2025/01/02 07:38:50
>>479 住民さん7さん
ここで聞くより、1Fにいる管理人さんに聞いたらどうかな?
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481
住民さん7 2025/01/02 13:41:34
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482
住民さん7 2025/01/02 13:45:39
横90奥行75のレンジフード見つからないのですが皆様どうされていますか?空いている部分だけ塞ぐ形でいいんですかね?
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483
契約者さん 2025/01/02 13:55:40
>>482 住民さん7さん
前にここで297×350mmでよいって教えてくれてたよ
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484
契約者さん5 2025/01/02 23:46:40
車寄せの横のスペースってゲスト駐車場でしたっけ?
ずーっと駐まってる車がありますよね。
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485
契約者さん7 2025/01/03 05:13:39
>>484 契約者さん5さん
平置きの駐輪場?あれは何台まで置いてよい規則なのでしょうか?1スペースに2台、、いいえ、子供用の自転車も含めて3台とか置いてあるのもありますが。。
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486
契約者 2025/01/03 06:15:47
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487
住民さん2 2025/01/03 07:20:34
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488
契約者さん7 2025/01/03 07:50:08
>>487 住民さん2さん
宅配ボックスのタッチパネルで手続き
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489
住民さん2 2025/01/03 08:31:08
>>488 契約者さん7さん
ありがとうございます!
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490
契約者さん4 2025/01/03 10:11:17
>>485 契約者さん7さん
管理人に聞けばいいじゃん
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491
契約者さん 2025/01/03 11:31:15
>>485 契約者さん7さん
隣にはみ出さなきゃよさそうだけど3台置いたらはみ出してるよね…隣の人だったら迷惑だね
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492
契約者さん 2025/01/03 11:34:22
>>485 さん
抽選前に長谷工の人に聞いた時は枠内に収まれば特に台数の決まりはないって言ってました。
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493
住民さん3 2025/01/03 12:29:22
>>491 契約者さん
ほんと、はみ出さなければいいとは思いますが、大人用2台はきついでしょ?
ライン内であっても空間がはみ出していたり。いい気はしないですよね。
この間、ライン内に既に2台あり、子ども用のは前の共有部分に堂々と置かれていました。
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494
住民さん8 2025/01/03 13:09:06
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495
住民さん1 2025/01/03 13:17:04
荷下ろしの時に一時的に停車するくらいであればいいですがずっと同じ車が止まっているのはおかしいですね
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496
住民さん1 2025/01/03 13:23:49
来客用駐車場はあればいいけどそれなら足りてない住人用に使うでいいかな。。ちょっと歩けばTIMESもあるし。
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497
住民さん2 2025/01/03 13:50:16
>>494 住民さん8さん
いらないよ
どっかの駐車場使えばいいじゃん
管理費がわざわざ上がるような設備は不用
カーシェアとかも必要なら自分で借りればいいし
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498
契約者さん 2025/01/03 14:24:29
>>493 住民さん3さん
隣がそれだったらきついですね。そういうのは管理人さんに相談したら改善するんでしょうか。注意書きしてほしい。
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499
契約者さん3 2025/01/03 19:15:12
>>494 住民さん8さん
個人的に要らないかなぁと思います。
その分、管理費に跳ね返るし、そこまでのクオリティ求めてないです。必要ならコインパーキングを使ってもらえれば良いのではないでしょうか。
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500
契約者さん8 2025/01/03 22:11:56
質問です。
エントランスからインターホンを鳴らされたら、映像が見えるのですが、部屋の玄関のインターホンの時はブルー画面になっています。
みなさんのところも同じか教えて欲しいです。
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501
契約者さん7 2025/01/04 02:37:15
>>500 契約者さん8さん
部屋のインターホンはカメラ無しの仕様だと、説明ありましたよー
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502
契約者さん2 2025/01/04 03:45:25
>>484 契約者さん5さん
私も気になっています。ずっと同じ車が占有してますよね。
契約者さん12024-10-16 18:57:58駐車場当選した?当選
20.4%
落選
24.5%
申し込んでいない
55.1%
49票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-01-23 12:13:45M 2LDK+S 65.8m2
4階 4678万円 坪単価235万円
G 3LDK 70.17m2
5階 5298万円 坪単価249万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-23 13:17:13みーちゃん(女性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/11/16
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購入物件
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グランクロス多摩センター(新築・2LDK・4500万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680187/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686257/
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住まい環境について良い点、気になる点
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まだ住んでないのでわかりませんが緑が多くて治安が良さそうな気がします。
近くに大きな病院・消防署・警察署もあるので安心です。
となりに大きなビルが建っているので眺望が心配です。
他にも陽当たりがどのくらいになるのか心配です。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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まだ住んでないのでわかりませんが良い点があればよいと思います。
給湯器がリースなのと古めかしいタンク式トイレが気になります。
それと直床も気になります。
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周辺環境について良い点、気になる点
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駅までは近いとは言えませんが、駅周辺に映画館・商業施設も充実しているので嬉しいです。
図書館も近くにあるのでいいですね。
最寄りの多摩センター駅までもうちょっと近いと良いかなと思いました。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄り駅の多摩センターは京王線・小田急線・モノレールと3線路もあるので都心にも出やすく嬉しいです。
駅までもうちょっと近ければ嬉しいです。
でもまだ住んでないのでわかりませんが…
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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近くに消防署・警察署があるので治安についてはあまり心配していません。
まだ住んでないのでわかりませんが、今のところ治安について気になる点はありません。
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管理面で良い点、気になる点
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まだ住んでないのでわかりません。
管理費が高いのと、年々値段が上がるのが気になります。
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このマンションの最も良い点
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まだ住んでないのでわかりません。
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このマンションの最も気になる点
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マンションのクオリティと値段が合ってない。
駐車場が少ない。
駐輪場が屋外。
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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多摩センターで新築マンションがここしかなかったので。
(※管理担当より)
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