プレサンス レジェンド 上新庄ってどうですか？

東淀川区でこの価格は、、、

買おうか迷っています。

こちらのマンションは第一期と第二期だとお値段結構変わってるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃったら答えて下さると有難いです。

イズミヤ上新庄店の跡地ですね
この辺、何かの跡地はマンションだらけですね

>>66 マンション掲示板さん
200万から300万位高くなってますね

>>68 マンション掲示板さん

間取り関係なくそんなにあがってるんですか？

>>65 マンション検討中さん
駅から徒歩8分と少し遠いのと上新庄だからなのかもしれないが平米単価50万は安いので買いだと思う
大阪市内だと同じ板マンでも2倍から3倍、タワマンならもっと高い。梅田までも電車ですぐだし上新庄駅前は何でもあるので欲しいです。これからもっと価値も上がりそうだし

ここも大阪市内だが･･･
淀川を南に超えたら高いかも、
それより、東淀川区西部は新大阪や梅田に近くて穴場かな
新大阪駅は大阪府唯一の新幹線駅で、大阪の陸の玄関口
タモさんも新大阪で降りたことはあるが、大阪駅で降りたことはないと言っていました

新大阪駅東口は東淀川区ですね
もっと西のＪＲ淡路駅徒歩圏なら更によし
ＪＲ淡路駅ができてよかった。最近、大阪駅直通になったし

>>71 ご近所さん
タモさんのファンの方は検討すべき物件です

ほかにここが良いところございますか？

上新庄は学生の街なので何でも揃い住みやすい
それで駅徒歩8分とはいえこの価格は安すぎる、
梅田までもすぐだし、いい物件だと思う

公式サイトに芸人のかまいたちが出てきて驚きましたがマンションのイメージキャラクターになったりするんですね。
こちらのマンション価格が安いのは建設コストを抑えているからだろうか？と設備をチェックしてみましたが、ディスポーザーをはじめ必要な設備は揃っているようですし見た目も安っぽくなさそうです。

10階以上の100㎡の間取りが気になります。お値段はどのくらいなんでしょうか？？

>>77 マンション比較中さん

7000万台後半でした！

>>78 eマンションさん
マンションの最大のメリットの立地が駅から遠いし7000万なら上新庄なら凄い大きな一軒家買えそう。
どうしてもマンション派なら仕方ないけど

まれだけど欠陥住宅に出会ったら厄介になる。
その点、マンションは管理会社が全てやってくれる。

歳をとったら、マンションの方が楽というのもあります。
庭の手入れをしなくていい。
外の廊下の掃除をしなくていい。
戸締まりが楽。一軒家に住んでる知人は、家を空けるのが怖くて、旅行に行けないといってました。
家の中に階段がない。
ぎっくり腰になっても、エレベーターがあり、階段を上り下りしなくていい。
一軒家の修繕維持を自分だけで考えて実行するのは難しい等々。

戸建てにもマンションにもメリットとデメリットありますよね。
８１さんの書かれていることはほんとその通りだなと思います。
ただ、ここまでの価格を出すのであれば戸建も・・・という考えも出てくるかな。

このバルコニーの東向きは洗濯物は乾かないね。
高校側を玄関、環境局側をバルコニーにすれば良かったのに。

>>83 通りがかりさん
バルコニーが東側ですか。
西なら午前中に干せばいいですけど
私の場合ですが、洗濯物に限らず、日の出前から活動していないので、東向きより西向きの方がいいです。

冬だと東向きでも西向きでも変わらない気がしますが…
あと夏だと直射日光で色ものが色褪せたりするので…
好みではないんでしょうか。

ここだとJR淡路の駅にも近いので上新庄の駅以外も使えそうですし、ちょっと気になっています。

プレサンスのマンションが安いのは顧客第一主義で会社はいっさい儲けようとしてないからだぞ！
設備には手を抜かずお金をかけて最高のものを。
売り値はギリギリまで安くして庶民にも買いやすくしてくれる。

かまいたちでテレビCM作るなんて普通の会社ならコストがかかるだけだからやらない。
プレサンスは宣伝も最高のものにして資産価値を高めてくれているわけ。

すばらしいね！ ははは

かまいたちは
ここが元イズミヤ上新庄店だったからかな
別れを惜しむのをTVでやってましたね

購入した方に質問させていただきます。
モデルルームみにいきましたがお部屋のお色味3パターンありなやんでますがナチュラルと言うお色味かグレイッシュで悩んでますが購入された方のお色味は何にされましたか？
参考にさせていただきたいです

バルコニーが東向きだとどのようなメリット・デメリットがありますか？
リビングが早朝から明るいので朝早く動き出すサラリーマンの方には良さそうですが、冬場は洗濯物が乾くのかしら。

現地、囲みの塀の広告に以前は価格も表示してましたが、
価格が消されています。かなり値上げしたのでしょうか。

>>85 匿名さん
ここより淡路駅に近いところにも、マンションがあるので、そちらも検討されたらいいかと思います。
JRと阪急、両方使える方が、どちらかが止っても、帰宅できるので安心です。
おおさか東線が大阪駅まで直通するようになったので便利になりました。
阪急より運賃が安いです。特に新幹線を利用するときは便利ですし、新大阪駅からと運賃は変りません。

こことローレルで迷ってましたが主には最寄駅が下新庄か上新庄の違いなんですかね。
ローレルは竣工して1年半経つのに空室が目立つのが気になりまして。

>>92 マンション検討中さん
JR・阪急淡路駅までが徒歩圏か、の方が重要でしょう。
早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、営業担当が怒られることがあるようです。大規模なので、急がず、できるだけ高く売っていく戦略でしょう。いっぺんに売り出すと対応できないとも聞きました。

>>93 購入経験者さん
スミフ等、資産に余裕のあるデベは少しづつ施工完了から5年位かけて値上げしながら販売。
余裕のないデベは施工完了までに売り切る
ここは徒歩8分なので購入しません
マンションなら最低でも5分内じゃないとリセール時、値下げしないと誰も買わないから

>>92 マンション検討中さん
東京だけではなく、大阪もマンション価格高騰中
円安、建設価格高騰の影響もあり、早い者勝ちの感すらあり
後者の、竣工済で未販売ありは逆にチャンスかもです
ここは、徒歩8～10分に上新庄駅のみ
後者は、徒歩5～10分に3駅あり、立地もいいでしょう

カラーセレクトは持ってる家具やこれから購入しようとしてる
家具に合う色を選んだ方がいいですよ

北欧系家具が好きなのであればナチュラルが似合うし、シックな感じが好きならグレイっぽいのが
合うでしょうね

永住するつもりで購入するならば、自分が好きなテイストのインテリアの系統とカラーセレクト選んだ方がいいですよね。
ただリセールも高い確率であるならば
無難な色を選択するというのもある…とは聞いたことがある。
どうすればいいのか、迷うところではあるナァ。

こちらの小学校の学区は良さそうですか？

学区は良いとはいえないです。もっと南の方に比べるとマシですが。

検討してましたが周辺環境や学校の評判が宜しくないのでやめました。

新幹線と阪急電車の音、そして高校生のグランドの部活の音がうるさそうです。
気候のいい時に、窓をあけてたらそんな音がうるさい気がします。

>>101 マンション検討中さん

新幹線は思ったより静か
阪急電車は糞うるさい
部活はわからん

買った人いる？

電車がうるさくなければAタイプの部屋が欲しかったけど現地で確認したら思ったよりうるさくて辞めました。残念です。

間取りのひろさとアクセス面で考えると
価格帯としては高いという印象はありません。
逆に、今はコンパクトマンションでもかなりの価格になっているので、
価格が低ければ低いで、大丈夫なのか？とは気になります。
実際に購入された方がいらっしゃれば、決め手になった点など教えていただけると嬉しいです。

推測の域をでませんがプレサンスが安価路線なのは
あえて一等地を外した上で徹底的にテンプレコピペ(田の字間取り)
ばっかりだからでしょうか。
少し価格を上げて他の会社を見ると場所が違えば間取りや共有設備に一工夫あったりします。

プレサンス、大阪市内中央区、北区も多いですよ

プレサンスもすみふと変わらんで。
シティタワーもロジェも住んだけど使用も似たり寄ったりやし眺望くらいであと一緒やった

他が買わない土地買うから安いだけやで。

新幹線の音、どうなんだろうと思っていたんですが
上の方の書き込みで思ったよりも静か、ってありましたね。
レールの継ぎ目が新幹線だと少ないという話を聞いたことがある。
あと防音壁もあるので、それで想像よりも静かなのかもしれません。
学校からの音に関しては
夜遅くまではさすがにしないだろうから、あまり大きく生活に影響しないのでは。

>>110 匿名さん
新幹線の音
駅近くだと、分岐がありますが、このあたりにはなく、ロングレールを使っているので、つなぎ目の音はしません。
また、新大阪駅が近いので、速度も出ていません。
防音壁がありますが、それより高いところの方が音が聞こえます。
しかし、幹線道路に近い方が、夜中中トラックが走ったりして五月蠅いので、鉄道の方がましです。
尚、新大阪駅始発は6:00です。

ローレルスクエアの新幹線側住んでるけど、金属音しないから気にならないよ。
ここならパノラマスイート側の阪急の音のほうが大分うるさいと感じるかと。