大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス レジェンド 上新庄ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. プレサンス レジェンド 上新庄ってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2024-11-15 23:06:15

プレサンス レジェンド 上新庄についての情報を希望しています。
かまいたちが宣伝しているマンションですね!

所在地:大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4の一部、二丁目347番4(地番)
交通:阪急京都線「上新庄」駅 徒歩8分
間取:41.36m2~100.41m2
面積:1LDK~4LDK
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定

公式URL:https://www.pressance-group.jp/pl-kms240/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-01-28 13:58:28

プレサンスレジェンド 上新庄
プレサンスレジェンド 上新庄
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4、二丁目347番4(地番)
交通:阪急京都本線 上新庄駅 徒歩8分
価格:3,190万円~6,990万円
間取:1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:41.36m2~100.41m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 240戸
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プレサンスレジェンド 上新庄口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん

    プレサンス レジェンド 上新庄 15秒CM

  2. 2 マンション検討中さん

    事前説明会から販売までの期間短すぎません?
    間取りも早く発表してほしい

  3. 3 名無しさん

    かまいたちの宣伝料加算されてそうで高そう

  4. 4 匿名さん

    濱家の地元だからCMに起用したんだって。
    イズミヤの跡地。

  5. 5 匿名さん

    >>かまいたちの宣伝料
    いくらなんでしょうね。有名人だから高そう。
    4さんが言うように、濱家の地元で濱家さんが安くていいって言ったならいいんですが。どうなんでしょ。
    CMも撮ってるみたいですし。

  6. 6 不動産仙人

    普通に考えて芸能人に支払う報酬とマンション価格は別予算だと思いますよ^ ^

  7. 7 匿名さん

    今は2プランしか見えないですが
    15プランもあるということで、どの間取りなのかなど
    詳しい情報が公開されていくのが楽しみです。
    価格がどれくらいになるのかも早く知りたいですね。

  8. 8 マンション比較中さん

    とりあえず事前説明会行ってくる!

  9. 9 匿名さん

    迷うなら買った方が良い。
    別にプレサンスに限らないが今後、人件費アップ分マンション価格に上乗せ
    してくるから大きく上げてくるんじゃないかな。
    不動産業界なんか他の業種に比べて人件費アップ率高いし。

  10. 10 eマンションさん

    >>9 匿名さん

    その通りだけど、上新庄またはプレサンス物件である必要はない。

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  12. 11 ご近所さん

    >>10 eマンションさん
    プレサンスってダメなんですか?
    販売数もトップクラスなので安心していいと思っていたのですが

  13. 12 マンション検討中さん

    本日事前案内会に行ってきました!
    ●モデルルームは3月に入ってから
    ●第1期販売は3月下旬とのこと
    値段はメイツで聞いていたより安かった印象・・・。第1候補やし色々聞きたかったけど、営業さんもドタバタでまさかの時間切れに( ??; )
    次回行った時にはもっと詳しい話ができるとの事なので、詳細を確認しに改めて行ってきます!

  14. 13 匿名さん

    >>12 マンション検討中さん

    情報ありがとうございます
    メイツよりも安価とは、楽しみですが、
    理由も知りたいですね。
    メイツは販売が好調と
    メイツ検討中の知人情報です

    仕様など、これからの情報公開が楽しみです

  15. 14 マンション検討中さん

    Googleマップで周辺環境を見ると、あまり空気はきれいではない印象を受けるのですが、実際のところ、どんなかんじでしょうか?

  16. 15 マンション検討中さん

    >>13 匿名さん
    12さんの情報は、「メイツよりも安価」ではなく、「メイツで(営業担当に)聞いていた」価格よりは安いという意味です。メイツよりこちらのほうが価格は高いと思います。

  17. 18 匿名さん

    >>15 さん

    >>15 マンション検討中さん
    紛らわしい伝え方ですいません!15さんのおっしゃる通りです!全部の値段を聞いたわけじゃないのですが、思ったよりは高くなかったという意味です(><)

  18. 19 匿名さん

    東向きって、住み心地どんなかんじなんだろう?

  19. 20 マンション検討中さん

    東側すぐに高校とサッカー場。南側すぐに生コンの会社と阪急京都線。西側すぐに環境局とガソリンスタンド。北側すぐは新幹線。
    上新庄駅から新幹線高架沿いは、夜人通りが少なく暗いので女性の一人歩きは気をつけた方が良いです。
    立地は100歩譲っても良いとは言えませんが、設備次第では高額になるのでしょうね。

  20. 21 匿名さん

    この掲示板、あまり伸びてないですが、それほど注目されていないのでしょうか??

  21. 22 職人さん

    芸人さん起用してるけど万が一不祥事とかあったらマンションの価値って下がるんですかね…?

  22. 23 マンション掲示板さん

    >>19 匿名さん
    洗濯物は7時ごろには出さないとまともに日が当たりません。東側は朝は暑く夕方にかけて涼しくなる。
    大体東側にリビング、西側に寝室が来るので夜寝る時は暑い。

  23. 24 匿名さん

    洗濯物が乾くのが心配ならば部屋干しの方が案外乾くかもしれません。
    サーキュレーターを当てると早めに乾きますよ。
    東向きの家に住んでいた経験から朝日が当たるのでリビングに日照が当たって気持ちいい朝を迎えられるのはメリットです。
    ただ、日中以降は影ってしまうので冬場は寒いかな。
    逆に夏場は涼しくて過ごしやすいです。

  24. 25 匿名さん

    値段高くてやめました。

  25. 26 マンション掲示板さん

    >>25 匿名さん 設備が良いので高いですね。私もその割に、駅にそこまで近くないのでやめとこうと思っています。

  26. 27 マンション掲示板さん

    色々値上がりしてからの着工だから値段高めだと予想してますわ。けれどもプレサンスの値段が今後の上新庄淡路地域の指標になるかもしれないので、ワクワクしてます。

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  28. 28 匿名さん

    設備が良いとのことでホームページで見てみようと思ったのですが
    まだ公開されていませんでした。
    どんな面で優れているのか気になりました。
    他のプレサンスを参考にすればいいのかな?
    広めのファミリータイプのプランが多めなのかなというイメージですが
    広めの1LDKとか2LDKも気になります。
    カラーセレクトとメニュープランもあるようなので
    好みのプランに仕上げることもできそうですね。

  29. 29 通りがかりさん

    プレサンスロジェ上新庄が7年ぐらい経った頃に、タイル剥がれで修繕工事してたから、施行会社が大豊建設だったらやべーと思ってたけど、レジェンドは安心安全コピペマンションの長谷工でほっとした。
    確かにワンランク上やね。プレサンスでは

  30. 30 評判気になるさん

    派手にタイル剥がれとったよな、ロジェ上新庄 笑
    マンションからタイル剥がれて落ちてくるの初めて見た。
    確かに長谷工でよかったわ。ロジェと比べて多少高くなるのは仕方ねぇわな。

  31. 31 匿名さん

    平米数にかなり幅があるようですから、色々な世帯が混在したマンションになりそうです
    単身世帯からファミリー世帯まで様々な世帯構成になりそうかな。
    ホームページを拝見しましたが、芸人のかまいたちを起用しているのに笑ってしまいました。

    随分と宣伝に力を入れているなという印象です。広告費にお金がかかっていますね

  32. 32 検討板ユーザーさん

    7000万越えか。
    この辺りの上限を大きく越えてきましたね。

  33. 33 匿名さん

    色々オタカイ感じ。撤退。

  34. 34 名無しさん

    20戸しか売り出さない?
    要望少ないのかな

  35. 35 マンション掲示板さん

    ローレル、メイツが売り切れた後から売れそうやな

  36. 36 匿名さん

    わっ、本当ですね。
    かまいたちをマンションのイメージキャラクターに起用するのは意外ですが、CMメイキング動画を見ると、かまいたちが関西在住の頃上新庄に住んでいたからなんですね(笑)

  37. 37 マンション検討中さん

    >>36 匿名さん
    かまいたちの濱家の地元であり、彼がイズミヤ上新庄店を思い出の地として愛してたから、跡地に建つマンションのイメージキャラクターに抜擢されたんだと思います。
    説明会にいきましたが、既に両棟の最上階角部屋は売れていました。このマンションで一番お高い部屋なのかなと思いますが。

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  39. 38 評判気になるさん

    >>37 マンション検討中さん

    そら山内と濱家が買ったからよ。

  40. 39 匿名さん

    >>38
    2人とも今は東京住みじゃないの?

  41. 40 評判気になるさん

    >>39 匿名さん

    ジョークだよぅ

  42. 41 マンション検討中さん

    >>40 評判気になるさん
    アハハ、いい返しだね!
    関西人はこうでなくっちゃ。
    ほんまに山内と濱家が買っていたら面白かったんだけど、最上階はどっかの社長サンがすぐに購入したって聞いたよ。

  43. 42 匿名さん

    なるほどこちらはイズミヤ上新庄店の跡地に建てられるマンションなんですね。
    共用施設を見るとキッズコーナーとスタディルームにWi-Fiスポット×タブホスポットのマークがついていますが、このタブホスポットとは何でしょう?

  44. 43 マンコミュファンさん

    >>42 さん

    パケット使い放題はパケホじゃろ?
    つまり

  45. 44 マンション比較中さん

    マンションにもよるが基本は対応してる雑誌読み放題サービスと思っておけばいい

  46. 45 匿名さん

    マンションから駅まで徒歩5分圏内ならわかるのですが、
    徒歩8分、実際にはもう少しかかると思うので、ちょっと高めの価格設定ですね。
    イオンも近いので便利ではあるのですが資産価値はどうなんでしょう。

  47. 46 口コミ知りたいさん

    14階建てだから15階建てのようにケチってはないの建物の質は良さげ。バルコニーにコンセントや水栓あるのも良い。バスルームの扉のタオルがけが二段も良し。
    デメリットは機械式駐車場が含まれ、ディスポーザーが装備されてるから将来の維持管理費が高そうやな。

  48. 47 匿名さん

    ディスポーザーは嬉しい設備の一つなのかと思っていましたが、維持管理の面で歓迎されない場合もあるのだなと意外に思いました。
    日々の生ごみとの闘いが(大袈裟ですが・・・)らくちんになるし、これからの季節は特に匂いに悩まされなくなるのは何よりだと思ったのですが。
    地下に処理槽が設置されることで別の場所が匂ってくる可能性もあったりするのかしら。

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  50. 48 マンション住民さん

    結局売れてんのかな。街頭でビラ撒いてるようですが。

  51. 49 マンション比較中さん

    >>47 匿名さん
    ドラム洗濯機のように一度便利さを知るともう以前の生活に戻る気がしない類だと思いますよディスポーザー。ただ7年くらいで壊れがちで修理費を気にする必要あるのと、処理層が大規模修繕時にメンテされるんで管理費と積立金は実際多めになりがちみたいです。
    気になるなら長期修繕計画書を見て3~4段階目の出費に耐えれるか検討してから申し込んだ方が良いですね。

  52. 50 eマンションさん

    >>47 匿名さん

    私もディスポーザー有りからなしに引っ越した者ですが、やはり便利さはありましたね。
    専有部分については10年も経てばあたらしいものに変えましょうみたいな話で交換しました。10万くらいだったかなと。
    共用部の処理層は月一くらいで洗浄業者を呼んでメンテナンス。専有部分も排水清掃で2ヶ月に1回だったかな?清掃業者が入ります。
    全て積み立てたお金から支払われます。結構管理は高かった記憶があります。

  53. 51 口コミ知りたいさん

    >>50 eマンションさん

    ちなみに専有部分の本体は別途自腹です。あくまでも共用部分と業者洗浄のみが積み立てたお金から支払われます。

  54. 52 匿名さん

    プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
    各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
    ただ、アウトポール設計ではないので、部屋の柱の出っ張りが少し気にはなりますね。

  55. 53 マンション掲示板さん

    実際に歩いてみました。
    上新庄から新幹線の高架下を歩くので暗い感じ。
    平日夜8時頃は人通りすくなくて車も多いほどではなく暗いイメージ、5分は無理でしたー。
    高校や環境局の施設と隣接、うーんと悩んでやめました。

  56. 54 周辺住民さん

    上新庄いいとこ、住んだらわかる

  57. 55 評判気になるさん

    結局このマンションは売れているんでしょうか?

  58. 56 匿名さん

    1期は売り切っていたみたいですが、これからが本番ですよね。
    1期は買いたくて待っていた人たちがよーいドンで動くけど、
    2期以降はそうじゃない人たちが対象にもなってくるので…。
    珍しく芸能人を公式サイトに使っていますが、それだけ予算を割けるということ?

  59. 57 評判気になるさん

    60平米で3ldk+wic、風呂場は1317でコンパクト。
    結構うさぎ小屋やな

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  61. 58 通りがかりさん

    >>57 評判気になるさん

    高いお金だして買ってる人もいてるのに失礼ですよ

  62. 59 マンション検討中さん

    ものすごく微妙。。
    何もかもが微妙すぎて決め手に欠けますね。
    駅から特別近くもないし
    イオン隣接ならメイツだし
    電車の高架が真横にありうるさそうだし
    目の前の北陽高校も部活動とかでうるさそうだし
    何より高架らへんのところが暗いのが1番嫌だな
    何か良いところありますか?ここ

  63. 60 マンション検討中さん

    75m2以上だとおいくらぐらいになるんでしょう。

  64. 61 評判気になるさん

    >>60 マンション検討中さん

    5000から6000

  65. 62 匿名さん

    1期が人気だということは
    そのあとも人気となるということではないのでしょうか?
    販売されるプランにもよるのでしょうか。
    大規模マンションですが、価格も手ごろです。
    ただ、プレサンスって、周りからの評判はイマイチなところがあるので気になります。

  66. 63 匿名さん

    東淀川区でこの価格は、、、

  67. 64 評判気になるさん

    >>59 マンション検討中さん

    かまいたち

  68. 65 マンション検討中さん

    買おうか迷っています。

  69. 66 マンション掲示板さん

    こちらのマンションは第一期と第二期だとお値段結構変わってるのでしょうか?
    どなたかご存知の方いらっしゃったら答えて下さると有難いです。

  70. 67 周辺住民さん

    イズミヤ上新庄店の跡地ですね
    この辺、何かの跡地はマンションだらけですね

  71. 68 マンション掲示板さん

    >>66 マンション掲示板さん
    200万から300万位高くなってますね

  72. 69 マンコミュファンさん

    >>68 マンション掲示板さん

    間取り関係なくそんなにあがってるんですか?

  73. 70 検討板ユーザーさん

    >>65 マンション検討中さん
    駅から徒歩8分と少し遠いのと上新庄だからなのかもしれないが平米単価50万は安いので買いだと思う
    大阪市内だと同じ板マンでも2倍から3倍、タワマンならもっと高い。梅田までも電車ですぐだし上新庄駅前は何でもあるので欲しいです。これからもっと価値も上がりそうだし

  74. 71 ご近所さん

    ここも大阪市内だが・・・
    淀川を南に超えたら高いかも、
    それより、東淀川区西部は新大阪や梅田に近くて穴場かな
    新大阪駅は大阪府唯一の新幹線駅で、大阪の陸の玄関口
    タモさんも新大阪で降りたことはあるが、大阪駅で降りたことはないと言っていました

  75. 72 ご近所さん

    新大阪駅東口は東淀川区ですね
    もっと西のJR淡路駅徒歩圏なら更によし
    JR淡路駅ができてよかった。最近、大阪駅直通になったし

  76. 73 マンコミュファンさん

    >>71 ご近所さん
    タモさんのファンの方は検討すべき物件です

  77. 74 マンション検討中さん

    ほかにここが良いところございますか?

  78. 75 匿名さん

    上新庄は学生の街なので何でも揃い住みやすい
    それで駅徒歩8分とはいえこの価格は安すぎる、
    梅田までもすぐだし、いい物件だと思う

  79. 76 匿名さん

    公式サイトに芸人のかまいたちが出てきて驚きましたがマンションのイメージキャラクターになったりするんですね。
    こちらのマンション価格が安いのは建設コストを抑えているからだろうか?と設備をチェックしてみましたが、ディスポーザーをはじめ必要な設備は揃っているようですし見た目も安っぽくなさそうです。

  80. 77 マンション比較中さん

    10階以上の100㎡の間取りが気になります。お値段はどのくらいなんでしょうか??

  81. 78 eマンションさん

    >>77 マンション比較中さん

    7000万台後半でした!

  82. 79 マンコミュファンさん

    >>78 eマンションさん
    マンションの最大のメリットの立地が駅から遠いし7000万なら上新庄なら凄い大きな一軒家買えそう。
    どうしてもマンション派なら仕方ないけど

  83. 80 匿名さん

    まれだけど欠陥住宅に出会ったら厄介になる。
    その点、マンションは管理会社が全てやってくれる。

  84. 81 周辺住民さん

    歳をとったら、マンションの方が楽というのもあります。
    庭の手入れをしなくていい。
    外の廊下の掃除をしなくていい。
    戸締まりが楽。一軒家に住んでる知人は、家を空けるのが怖くて、旅行に行けないといってました。
    家の中に階段がない。
    ぎっくり腰になっても、エレベーターがあり、階段を上り下りしなくていい。
    一軒家の修繕維持を自分だけで考えて実行するのは難しい等々。

  85. 82 匿名さん

    戸建てにもマンションにもメリットとデメリットありますよね。
    81さんの書かれていることはほんとその通りだなと思います。
    ただ、ここまでの価格を出すのであれば戸建も・・・という考えも出てくるかな。

  86. 83 通りがかりさん

    このバルコニーの東向きは洗濯物は乾かないね。
    高校側を玄関、環境局側をバルコニーにすれば良かったのに。

  87. 84 購入経験者さん

    >>83 通りがかりさん
    バルコニーが東側ですか。
    西なら午前中に干せばいいですけど
    私の場合ですが、洗濯物に限らず、日の出前から活動していないので、東向きより西向きの方がいいです。

  88. 85 匿名さん

    冬だと東向きでも西向きでも変わらない気がしますが…
    あと夏だと直射日光で色ものが色褪せたりするので…
    好みではないんでしょうか。

    ここだとJR淡路の駅にも近いので上新庄の駅以外も使えそうですし、ちょっと気になっています。

  89. 86 通りがかりさん

    プレサンスのマンションが安いのは顧客第一主義で会社はいっさい儲けようとしてないからだぞ!
    設備には手を抜かずお金をかけて最高のものを。
    売り値はギリギリまで安くして庶民にも買いやすくしてくれる。

    かまいたちでテレビCM作るなんて普通の会社ならコストがかかるだけだからやらない。
    プレサンスは宣伝も最高のものにして資産価値を高めてくれているわけ。

    すばらしいね! ははは

  90. 87 購入経験者さん

    かまいたちは
    ここが元イズミヤ上新庄店だったからかな
    別れを惜しむのをTVでやってましたね

  91. 88 とおりがかり

    購入した方に質問させていただきます。
    モデルルームみにいきましたがお部屋のお色味3パターンありなやんでますがナチュラルと言うお色味かグレイッシュで悩んでますが購入された方のお色味は何にされましたか?
    参考にさせていただきたいです

  92. 89 匿名さん

    バルコニーが東向きだとどのようなメリット・デメリットがありますか?
    リビングが早朝から明るいので朝早く動き出すサラリーマンの方には良さそうですが、冬場は洗濯物が乾くのかしら。

  93. 90 ご近所さん

    現地、囲みの塀の広告に以前は価格も表示してましたが、
    価格が消されています。かなり値上げしたのでしょうか。

  94. 91 ご近所さん

    >>85 匿名さん
    ここより淡路駅に近いところにも、マンションがあるので、そちらも検討されたらいいかと思います。
    JRと阪急、両方使える方が、どちらかが止っても、帰宅できるので安心です。
    おおさか東線が大阪駅まで直通するようになったので便利になりました。
    阪急より運賃が安いです。特に新幹線を利用するときは便利ですし、新大阪駅からと運賃は変りません。

  95. 92 マンション検討中さん

    こことローレルで迷ってましたが主には最寄駅が下新庄か上新庄の違いなんですかね。
    ローレルは竣工して1年半経つのに空室が目立つのが気になりまして。

  96. 93 購入経験者さん

    >>92 マンション検討中さん
    JR・阪急淡路駅までが徒歩圏か、の方が重要でしょう。
    早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、営業担当が怒られることがあるようです。大規模なので、急がず、できるだけ高く売っていく戦略でしょう。いっぺんに売り出すと対応できないとも聞きました。

  97. 94 名無しさん

    >>93 購入経験者さん
    スミフ等、資産に余裕のあるデベは少しづつ施工完了から5年位かけて値上げしながら販売。
    余裕のないデベは施工完了までに売り切る
    ここは徒歩8分なので購入しません
    マンションなら最低でも5分内じゃないとリセール時、値下げしないと誰も買わないから

  98. 95 購入経験者さん

    >>92 マンション検討中さん
    東京だけではなく、大阪もマンション価格高騰中
    円安、建設価格高騰の影響もあり、早い者勝ちの感すらあり
    後者の、竣工済で未販売ありは逆にチャンスかもです
    ここは、徒歩8~10分に上新庄駅のみ
    後者は、徒歩5~10分に3駅あり、立地もいいでしょう

  99. 96 匿名さん

    カラーセレクトは持ってる家具やこれから購入しようとしてる
    家具に合う色を選んだ方がいいですよ

    北欧系家具が好きなのであればナチュラルが似合うし、シックな感じが好きならグレイっぽいのが
    合うでしょうね

  100. 97 匿名さん

    永住するつもりで購入するならば、自分が好きなテイストのインテリアの系統とカラーセレクト選んだ方がいいですよね。
    ただリセールも高い確率であるならば
    無難な色を選択するというのもある…とは聞いたことがある。
    どうすればいいのか、迷うところではあるナァ。

  101. 98 マンション検討中さん

    こちらの小学校の学区は良さそうですか?

  102. 99 マンション検討中さん

    学区は良いとはいえないです。もっと南の方に比べるとマシですが。

  103. 100 eマンションさん

    検討してましたが周辺環境や学校の評判が宜しくないのでやめました。

  104. 101 マンション検討中さん

    新幹線と阪急電車の音、そして高校生のグランドの部活の音がうるさそうです。
    気候のいい時に、窓をあけてたらそんな音がうるさい気がします。

  105. 102 匿名さん

    >>101 マンション検討中さん

    新幹線は思ったより静か
    阪急電車は糞うるさい
    部活はわからん

  106. 103 マンション検討中さん

    買った人いる?

  107. 104 マンション検討中さん

    電車がうるさくなければAタイプの部屋が欲しかったけど現地で確認したら思ったよりうるさくて辞めました。残念です。

  108. 105 匿名さん

    間取りのひろさとアクセス面で考えると
    価格帯としては高いという印象はありません。
    逆に、今はコンパクトマンションでもかなりの価格になっているので、
    価格が低ければ低いで、大丈夫なのか?とは気になります。
    実際に購入された方がいらっしゃれば、決め手になった点など教えていただけると嬉しいです。

  109. 106 匿名さん

    推測の域をでませんがプレサンスが安価路線なのは
    あえて一等地を外した上で徹底的にテンプレコピペ(田の字間取り)
    ばっかりだからでしょうか。
    少し価格を上げて他の会社を見ると場所が違えば間取りや共有設備に一工夫あったりします。

  110. 107 匿名さん

    プレサンス、大阪市中央区、北区も多いですよ

  111. 108 通りがかりさん

    プレサンスもすみふと変わらんで。
    シティタワーもロジェも住んだけど使用も似たり寄ったりやし眺望くらいであと一緒やった

  112. 109 通りがかりさん

    他が買わない土地買うから安いだけやで。

  113. 110 匿名さん

    新幹線の音、どうなんだろうと思っていたんですが
    上の方の書き込みで思ったよりも静か、ってありましたね。
    レールの継ぎ目が新幹線だと少ないという話を聞いたことがある。
    あと防音壁もあるので、それで想像よりも静かなのかもしれません。
    学校からの音に関しては
    夜遅くまではさすがにしないだろうから、あまり大きく生活に影響しないのでは。

  114. 111 ご近所さん

    >>110 匿名さん
    新幹線の音
    駅近くだと、分岐がありますが、このあたりにはなく、ロングレールを使っているので、つなぎ目の音はしません。
    また、新大阪駅が近いので、速度も出ていません。
    防音壁がありますが、それより高いところの方が音が聞こえます。
    しかし、幹線道路に近い方が、夜中中トラックが走ったりして五月蠅いので、鉄道の方がましです。
    尚、新大阪駅始発は6:00です。

  115. 112 マンション検討中さん

    ローレルスクエアの新幹線側住んでるけど、金属音しないから気にならないよ。
    ここならパノラマスイート側の阪急の音のほうが大分うるさいと感じるかと。

  116. 113 匿名さん

    阪急を利用するとことが多いので、立地は魅力なのですが
    子育て・・・ということを考えると学区の問題はありそうですね。
    実際に、どんな感じなのでしょうか。
    子育て中で、こちらを検討されている方はいらっしゃいますか?
    校区情報などをいただけると幸いです。

  117. 114 名無しさん

    >>113 匿名さん
    正直良くないので、子育てを視野に入れるのであれば別のところにした方が…

  118. 115 マンション掲示板さん

    >>113 匿名さん

    校区気になるならケチケチせずに北摂だい

  119. 116 入居済みさん

    >>115 マンション掲示板さん
    北摂のどこですか
    大阪市より子育て施策がいいのですか
    具体的な施策の提示を宜しく願います

  120. 117 匿名さん

    エントランス前にできる広場
    近所の方の憩いの場にも。ってうたってるけど
    溜まり場とかにならないだろうか

  121. 118 マンコミュファンさん

    >>117 匿名さん
    こちらのマンション購入者です。
    溜まり場になったら困りますね。。

  122. 119 マンション検討中さん

    >>118 マンコミュファンさん
    イズミヤの跡地ということもあるのか
    やたらと近所の方にも使って貰えたら

    そんな風に伝わったので
    そこが少し気になりまして

  123. 120 評判気になるさん

    >>118 マンコミュファンさん

    公開空地でしょうから、来るもの拒まべないですね。

  124. 121 匿名さん

    公開空き地がある代わりに容積率緩和されてるんなら、お互い様の気持ちでいた方がいいと思うが

  125. 122 マンション検討中さん

    いうて現地殺風景だし、人通り少ないから近所の人も寄り付かんと思うで。タバコ吸いにくる奴はおるかもね。

  126. 123 匿名さん

    不動産用語集を見てみると公開空地は一般公衆が自由に通行できる空間でなければならず、通路や植栽を整備した快適な空間とすることが多いとの事。
    せっかくなら季節を彩る美しい植栽を配置して地域住人にとっても快適な空間にしていただきたいです。

  127. 124 匿名さん

    老若男女問わず、決して行儀のいい地域とは言えないし
    前も高校だし
    溜まり場になりそう
    並びの唐揚げ屋の弁当を食べたり
    公開空地ならそれも自由だから文句は言えないわな

  128. 126 口コミ知りたいさん

    阪急電車の音と新幹線の音、気候のいい季節でドアとかベランダ開けたらうるさいと思う。以前近所の賃貸内見した時うるさかった。
    あとは、学校の児童の声かな。クラブは強豪なので、土日、平日(ナイター設備あり)賑やかです。
    あとは、上新庄の駅までは、新幹線の高架下が人通り少なくて暗いので、怖いかもしれません。
    でも、いずれも慣れたら大丈夫と思いますよ。たぶん
    いい点は、淀川の花火大会や天神祭の花火が見えると思うよ。

  129. 127 匿名さん

    治安が良いという地域ではないようですが、この地域にもともと住んでいた方や住みなれている方、
    昔住んでいたことがあって、この周辺のことをよく知っている方にとっては、良いのかもしれませんね。
    こういう地域は比較的新規で住むというよりは、昔から住みなれている方が住み替えで住むという方が多いのかなと思います。
    学校も近いので、子育てするという上ではいい場所なのかなと思いました。

  130. 128 マンション検討中さん

    10年後、買った時より高く売れますかね?

  131. 129 マンション掲示板さん

    >>128 マンション検討中さん

    あるわけないだろ

  132. 130 匿名さん

    プレサンスマンションで「レジェンド」とつくマンションは初めて見た気がしますが、プレサンスの中でもハイグレードマンションなのですか?
    設備仕様を確認すると欲しいと思う設備はほとんどついていて痒い所に手が届く感じですよね。

  133. 131 マンション比較中さん

    プレサンスのタワマンはレジェンド付くから最高級と思います。
    レジェンドクラスは大手と変わりませんよ。
    あ、自分はプレサンスの会社の人間では無いので。

  134. 132 匿名さん

    プレサンスシリーズの名称は以下の通りです。

    プレサンス〇〇(単身者向け)
    プレサンスロジェ(ファミリー向け)
    プレサンスジェネ(都市型)
    プレサンスタワー(タワーマンション)
    プレサンスグラン(高級志向)

  135. 133 マンション検討中さん

    今どのくらい売れてるんでしょう
    来年の引き渡しの時に何割くらい入居されるのか気になります

  136. 134 通りがかりさん

    安いからって飛びついてはいけないところですね

  137. 135 名無しさん

    >>134 通りがかりさん

    レジェンド価格だから安くはない

  138. 136 匿名さん

    販売価格の幅を見ると、最大で6000万円台です。
    駅までの距離を考えても高くはないのでは?
    子育て世帯でも、検討はしやすい価格設定のように感じました。

  139. 137 匿名さん

    内覧会の案内が来ましたが、うちの枠が13:00~16:00となっていました。午前枠の方たちは午前中~16:00まで採寸したり内覧できるということでしょうか?

  140. 138 マンション掲示板さん

    9時から12時枠、12時から13時まで休憩、13時から16時枠とかじゃない?

  141. 139 匿名さん

    >>137さん
    内部の人じゃないのでわかりませんが、これって午前、午後の2パターンじゃないですか?
    138さんが言っているのではないかと思います。

    正解が聞きたいなら、「他の人はどんな感じなんですか?」と聞いちゃうのが一番な気がします。

  142. 140 匿名さん

    残り20-30室のようです。
    3期ぐらいから100-200万円値上げしているそうです。

  143. 141 匿名さん

    大型のマンションですし、共用施設も充実している点は検討対象としては魅力がありそう
    カーシェアリングサービスもあるので車を所持していない世帯の方もちょっと使いたいときに利用できるのは良い。
    駐車場も平面なので出し入れもしやすい点や子供が大きくなっても使用できるスタディルームがあるので
    助かりますね。

  144. 142 匿名さん

    カーシェアリングは電気自動車が利用できるようで良いですね。
    マンション購入をきっかけに維持費削減を目的として車を持たない選択肢を取る場合も、カーシェアが必要な時にいつでも借りられる環境であればとても便利なサービスだと思います。

  145. 143 匿名さん

    >>カーシェアリングは電気自動車が利用できる
    いいですね。
    カーシェアリングだと、ガソリンを入れて返すのが礼儀と聞いたことがあります。
    電気自動車の場合は、マンションの共有部分のコンセントがあれば給油しなくていいから便利そうです。
    (どんなシステムなのかはわかりませんが。。。)

  146. 144 マンション掲示板さん

    残りわずかのようです。販売側も順調で嬉しそうにされてました。説明会行ってきましたが、みなさん落ち着いていて良い雰囲気でした。

  147. 145 マンコミュファンさん

    >>144 マンション掲示板さん

    残り僅かなんですね!サイト見てると結構残ってるように感じてたのでびっくりです!

  148. 146 匿名さん

    >>145 マンコミュファンさん
    公式サイト開くとデカデカとご成約200戸突破と書いてますね笑

  149. 147 eマンションさん

    >>146 匿名さん

    ほんとですね!HPが少しリニューアルされてるの知りませんでした!笑
    売れ行きも良いようでよかったです!

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