プレサンス レジェンド 上新庄ってどうですか？

プレサンス レジェンド 上新庄 15秒CM

事前説明会から販売までの期間短すぎません？
間取りも早く発表してほしい

かまいたちの宣伝料加算されてそうで高そう

濱家の地元だからCMに起用したんだって。
イズミヤの跡地。

>>かまいたちの宣伝料
いくらなんでしょうね。有名人だから高そう。
4さんが言うように、濱家の地元で濱家さんが安くていいって言ったならいいんですが。どうなんでしょ。
CMも撮ってるみたいですし。

普通に考えて芸能人に支払う報酬とマンション価格は別予算だと思いますよ^ ^

今は２プランしか見えないですが
１５プランもあるということで、どの間取りなのかなど
詳しい情報が公開されていくのが楽しみです。
価格がどれくらいになるのかも早く知りたいですね。

とりあえず事前説明会行ってくる！

迷うなら買った方が良い。
別にプレサンスに限らないが今後、人件費アップ分マンション価格に上乗せ
してくるから大きく上げてくるんじゃないかな。
不動産業界なんか他の業種に比べて人件費アップ率高いし。

>>9 匿名さん

その通りだけど、上新庄またはプレサンス物件である必要はない。

>>10 eマンションさん
プレサンスってダメなんですか？
販売数もトップクラスなので安心していいと思っていたのですが

本日事前案内会に行ってきました！
●モデルルームは3月に入ってから
●第1期販売は3月下旬とのこと
値段はメイツで聞いていたより安かった印象・・・。第1候補やし色々聞きたかったけど、営業さんもドタバタでまさかの時間切れに( ??； )
次回行った時にはもっと詳しい話ができるとの事なので、詳細を確認しに改めて行ってきます！

Googleマップで周辺環境を見ると、あまり空気はきれいではない印象を受けるのですが、実際のところ、どんなかんじでしょうか？

>>13 匿名さん
12さんの情報は、「メイツよりも安価」ではなく、「メイツで（営業担当に）聞いていた」価格よりは安いという意味です。メイツよりこちらのほうが価格は高いと思います。

>>15 さん

>>15 マンション検討中さん
紛らわしい伝え方ですいません！15さんのおっしゃる通りです！全部の値段を聞いたわけじゃないのですが、思ったよりは高くなかったという意味です(><)

東向きって、住み心地どんなかんじなんだろう？

東側すぐに高校とサッカー場。南側すぐに生コンの会社と阪急京都線。西側すぐに環境局とガソリンスタンド。北側すぐは新幹線。
上新庄駅から新幹線高架沿いは、夜人通りが少なく暗いので女性の一人歩きは気をつけた方が良いです。
立地は100歩譲っても良いとは言えませんが、設備次第では高額になるのでしょうね。

この掲示板、あまり伸びてないですが、それほど注目されていないのでしょうか？？

芸人さん起用してるけど万が一不祥事とかあったらマンションの価値って下がるんですかね…？

>>19 匿名さん
洗濯物は7時ごろには出さないとまともに日が当たりません。東側は朝は暑く夕方にかけて涼しくなる。
大体東側にリビング、西側に寝室が来るので夜寝る時は暑い。

洗濯物が乾くのが心配ならば部屋干しの方が案外乾くかもしれません。
サーキュレーターを当てると早めに乾きますよ。
東向きの家に住んでいた経験から朝日が当たるのでリビングに日照が当たって気持ちいい朝を迎えられるのはメリットです。
ただ、日中以降は影ってしまうので冬場は寒いかな。
逆に夏場は涼しくて過ごしやすいです。

値段高くてやめました。

>>25 匿名さん　設備が良いので高いですね。私もその割に、駅にそこまで近くないのでやめとこうと思っています。

色々値上がりしてからの着工だから値段高めだと予想してますわ。けれどもプレサンスの値段が今後の上新庄淡路地域の指標になるかもしれないので、ワクワクしてます。

設備が良いとのことでホームページで見てみようと思ったのですが
まだ公開されていませんでした。
どんな面で優れているのか気になりました。
他のプレサンスを参考にすればいいのかな？
広めのファミリータイプのプランが多めなのかなというイメージですが
広めの1LDKとか2LDKも気になります。
カラーセレクトとメニュープランもあるようなので
好みのプランに仕上げることもできそうですね。

プレサンスロジェ上新庄が7年ぐらい経った頃に、タイル剥がれで修繕工事してたから、施行会社が大豊建設だったらやべーと思ってたけど、レジェンドは安心安全コピペマンションの長谷工でほっとした。
確かにワンランク上やね。プレサンスでは

派手にタイル剥がれとったよな、ロジェ上新庄　笑
マンションからタイル剥がれて落ちてくるの初めて見た。
確かに長谷工でよかったわ。ロジェと比べて多少高くなるのは仕方ねぇわな。

平米数にかなり幅があるようですから、色々な世帯が混在したマンションになりそうです
単身世帯からファミリー世帯まで様々な世帯構成になりそうかな。
ホームページを拝見しましたが、芸人のかまいたちを起用しているのに笑ってしまいました。

随分と宣伝に力を入れているなという印象です。広告費にお金がかかっていますね

7000万越えか。
この辺りの上限を大きく越えてきましたね。

色々オタカイ感じ。撤退。

２０戸しか売り出さない？
要望少ないのかな

ローレル、メイツが売り切れた後から売れそうやな

わっ、本当ですね。
かまいたちをマンションのイメージキャラクターに起用するのは意外ですが、CMメイキング動画を見ると、かまいたちが関西在住の頃上新庄に住んでいたからなんですね（笑）

>>36 匿名さん
かまいたちの濱家の地元であり、彼がイズミヤ上新庄店を思い出の地として愛してたから、跡地に建つマンションのイメージキャラクターに抜擢されたんだと思います。
説明会にいきましたが、既に両棟の最上階角部屋は売れていました。このマンションで一番お高い部屋なのかなと思いますが。

>>37 マンション検討中さん

そら山内と濱家が買ったからよ。

>>38
2人とも今は東京住みじゃないの？

>>39 匿名さん

ジョークだよぅ

>>40 評判気になるさん
アハハ、いい返しだね！
関西人はこうでなくっちゃ。
ほんまに山内と濱家が買っていたら面白かったんだけど、最上階はどっかの社長ｻﾝがすぐに購入したって聞いたよ。

なるほどこちらはイズミヤ上新庄店の跡地に建てられるマンションなんですね。
共用施設を見るとキッズコーナーとスタディルームにWi-Fiスポット×タブホスポットのマークがついていますが、このタブホスポットとは何でしょう？

>>42 さん

パケット使い放題はパケホじゃろ？
つまり

マンションにもよるが基本は対応してる雑誌読み放題サービスと思っておけばいい

マンションから駅まで徒歩５分圏内ならわかるのですが、
徒歩８分、実際にはもう少しかかると思うので、ちょっと高めの価格設定ですね。
イオンも近いので便利ではあるのですが資産価値はどうなんでしょう。

14階建てだから15階建てのようにケチってはないの建物の質は良さげ。バルコニーにコンセントや水栓あるのも良い。バスルームの扉のタオルがけが二段も良し。
デメリットは機械式駐車場が含まれ、ディスポーザーが装備されてるから将来の維持管理費が高そうやな。

ディスポーザーは嬉しい設備の一つなのかと思っていましたが、維持管理の面で歓迎されない場合もあるのだなと意外に思いました。
日々の生ごみとの闘いが（大袈裟ですが・・・）らくちんになるし、これからの季節は特に匂いに悩まされなくなるのは何よりだと思ったのですが。
地下に処理槽が設置されることで別の場所が匂ってくる可能性もあったりするのかしら。

結局売れてんのかな。街頭でビラ撒いてるようですが。

>>47 匿名さん
ドラム洗濯機のように一度便利さを知るともう以前の生活に戻る気がしない類だと思いますよディスポーザー。ただ7年くらいで壊れがちで修理費を気にする必要あるのと、処理層が大規模修繕時にメンテされるんで管理費と積立金は実際多めになりがちみたいです。
気になるなら長期修繕計画書を見て3~4段階目の出費に耐えれるか検討してから申し込んだ方が良いですね。

>>47 匿名さん

私もディスポーザー有りからなしに引っ越した者ですが、やはり便利さはありましたね。
専有部分については10年も経てばあたらしいものに変えましょうみたいな話で交換しました。10万くらいだったかなと。
共用部の処理層は月一くらいで洗浄業者を呼んでメンテナンス。専有部分も排水清掃で2ヶ月に1回だったかな？清掃業者が入ります。
全て積み立てたお金から支払われます。結構管理は高かった記憶があります。

>>50 eマンションさん

ちなみに専有部分の本体は別途自腹です。あくまでも共用部分と業者洗浄のみが積み立てたお金から支払われます。

プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
ただ、アウトポール設計ではないので、部屋の柱の出っ張りが少し気にはなりますね。

実際に歩いてみました。
上新庄から新幹線の高架下を歩くので暗い感じ。
平日夜８時頃は人通りすくなくて車も多いほどではなく暗いイメージ、5分は無理でしたー。
高校や環境局の施設と隣接、うーんと悩んでやめました。

上新庄いいとこ、住んだらわかる

結局このマンションは売れているんでしょうか？

1期は売り切っていたみたいですが、これからが本番ですよね。
1期は買いたくて待っていた人たちがよーいドンで動くけど、
2期以降はそうじゃない人たちが対象にもなってくるので…。
珍しく芸能人を公式サイトに使っていますが、それだけ予算を割けるということ？

60平米で3ldk＋wic、風呂場は1317でコンパクト。
結構うさぎ小屋やな

>>57 評判気になるさん

高いお金だして買ってる人もいてるのに失礼ですよ

ものすごく微妙。。
何もかもが微妙すぎて決め手に欠けますね。
駅から特別近くもないし
イオン隣接ならメイツだし
電車の高架が真横にありうるさそうだし
目の前の北陽高校も部活動とかでうるさそうだし
何より高架らへんのところが暗いのが1番嫌だな
何か良いところありますか？ここ

75m2以上だとおいくらぐらいになるんでしょう。

>>60 マンション検討中さん

5000から6000

1期が人気だということは
そのあとも人気となるということではないのでしょうか？
販売されるプランにもよるのでしょうか。
大規模マンションですが、価格も手ごろです。
ただ、プレサンスって、周りからの評判はイマイチなところがあるので気になります。

東淀川区でこの価格は、、、

買おうか迷っています。

こちらのマンションは第一期と第二期だとお値段結構変わってるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃったら答えて下さると有難いです。

イズミヤ上新庄店の跡地ですね
この辺、何かの跡地はマンションだらけですね

>>66 マンション掲示板さん
200万から300万位高くなってますね

>>68 マンション掲示板さん

間取り関係なくそんなにあがってるんですか？

>>65 マンション検討中さん
駅から徒歩8分と少し遠いのと上新庄だからなのかもしれないが平米単価50万は安いので買いだと思う
大阪市内だと同じ板マンでも2倍から3倍、タワマンならもっと高い。梅田までも電車ですぐだし上新庄駅前は何でもあるので欲しいです。これからもっと価値も上がりそうだし

ここも大阪市内だが･･･
淀川を南に超えたら高いかも、
それより、東淀川区西部は新大阪や梅田に近くて穴場かな
新大阪駅は大阪府唯一の新幹線駅で、大阪の陸の玄関口
タモさんも新大阪で降りたことはあるが、大阪駅で降りたことはないと言っていました

新大阪駅東口は東淀川区ですね
もっと西のＪＲ淡路駅徒歩圏なら更によし
ＪＲ淡路駅ができてよかった。最近、大阪駅直通になったし

>>71 ご近所さん
タモさんのファンの方は検討すべき物件です

ほかにここが良いところございますか？

上新庄は学生の街なので何でも揃い住みやすい
それで駅徒歩8分とはいえこの価格は安すぎる、
梅田までもすぐだし、いい物件だと思う

公式サイトに芸人のかまいたちが出てきて驚きましたがマンションのイメージキャラクターになったりするんですね。
こちらのマンション価格が安いのは建設コストを抑えているからだろうか？と設備をチェックしてみましたが、ディスポーザーをはじめ必要な設備は揃っているようですし見た目も安っぽくなさそうです。

10階以上の100㎡の間取りが気になります。お値段はどのくらいなんでしょうか？？

>>77 マンション比較中さん

7000万台後半でした！

>>78 eマンションさん
マンションの最大のメリットの立地が駅から遠いし7000万なら上新庄なら凄い大きな一軒家買えそう。
どうしてもマンション派なら仕方ないけど

まれだけど欠陥住宅に出会ったら厄介になる。
その点、マンションは管理会社が全てやってくれる。

歳をとったら、マンションの方が楽というのもあります。
庭の手入れをしなくていい。
外の廊下の掃除をしなくていい。
戸締まりが楽。一軒家に住んでる知人は、家を空けるのが怖くて、旅行に行けないといってました。
家の中に階段がない。
ぎっくり腰になっても、エレベーターがあり、階段を上り下りしなくていい。
一軒家の修繕維持を自分だけで考えて実行するのは難しい等々。

戸建てにもマンションにもメリットとデメリットありますよね。
８１さんの書かれていることはほんとその通りだなと思います。
ただ、ここまでの価格を出すのであれば戸建も・・・という考えも出てくるかな。

このバルコニーの東向きは洗濯物は乾かないね。
高校側を玄関、環境局側をバルコニーにすれば良かったのに。

>>83 通りがかりさん
バルコニーが東側ですか。
西なら午前中に干せばいいですけど
私の場合ですが、洗濯物に限らず、日の出前から活動していないので、東向きより西向きの方がいいです。

冬だと東向きでも西向きでも変わらない気がしますが…
あと夏だと直射日光で色ものが色褪せたりするので…
好みではないんでしょうか。

ここだとJR淡路の駅にも近いので上新庄の駅以外も使えそうですし、ちょっと気になっています。

プレサンスのマンションが安いのは顧客第一主義で会社はいっさい儲けようとしてないからだぞ！
設備には手を抜かずお金をかけて最高のものを。
売り値はギリギリまで安くして庶民にも買いやすくしてくれる。

かまいたちでテレビCM作るなんて普通の会社ならコストがかかるだけだからやらない。
プレサンスは宣伝も最高のものにして資産価値を高めてくれているわけ。

すばらしいね！ ははは

かまいたちは
ここが元イズミヤ上新庄店だったからかな
別れを惜しむのをTVでやってましたね

購入した方に質問させていただきます。
モデルルームみにいきましたがお部屋のお色味3パターンありなやんでますがナチュラルと言うお色味かグレイッシュで悩んでますが購入された方のお色味は何にされましたか？
参考にさせていただきたいです

バルコニーが東向きだとどのようなメリット・デメリットがありますか？
リビングが早朝から明るいので朝早く動き出すサラリーマンの方には良さそうですが、冬場は洗濯物が乾くのかしら。

現地、囲みの塀の広告に以前は価格も表示してましたが、
価格が消されています。かなり値上げしたのでしょうか。

>>85 匿名さん
ここより淡路駅に近いところにも、マンションがあるので、そちらも検討されたらいいかと思います。
JRと阪急、両方使える方が、どちらかが止っても、帰宅できるので安心です。
おおさか東線が大阪駅まで直通するようになったので便利になりました。
阪急より運賃が安いです。特に新幹線を利用するときは便利ですし、新大阪駅からと運賃は変りません。

こことローレルで迷ってましたが主には最寄駅が下新庄か上新庄の違いなんですかね。
ローレルは竣工して1年半経つのに空室が目立つのが気になりまして。

>>92 マンション検討中さん
JR・阪急淡路駅までが徒歩圏か、の方が重要でしょう。
早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、営業担当が怒られることがあるようです。大規模なので、急がず、できるだけ高く売っていく戦略でしょう。いっぺんに売り出すと対応できないとも聞きました。

>>93 購入経験者さん
スミフ等、資産に余裕のあるデベは少しづつ施工完了から5年位かけて値上げしながら販売。
余裕のないデベは施工完了までに売り切る
ここは徒歩8分なので購入しません
マンションなら最低でも5分内じゃないとリセール時、値下げしないと誰も買わないから

>>92 マンション検討中さん
東京だけではなく、大阪もマンション価格高騰中
円安、建設価格高騰の影響もあり、早い者勝ちの感すらあり
後者の、竣工済で未販売ありは逆にチャンスかもです
ここは、徒歩8～10分に上新庄駅のみ
後者は、徒歩5～10分に3駅あり、立地もいいでしょう

カラーセレクトは持ってる家具やこれから購入しようとしてる
家具に合う色を選んだ方がいいですよ

北欧系家具が好きなのであればナチュラルが似合うし、シックな感じが好きならグレイっぽいのが
合うでしょうね

永住するつもりで購入するならば、自分が好きなテイストのインテリアの系統とカラーセレクト選んだ方がいいですよね。
ただリセールも高い確率であるならば
無難な色を選択するというのもある…とは聞いたことがある。
どうすればいいのか、迷うところではあるナァ。

こちらの小学校の学区は良さそうですか？

学区は良いとはいえないです。もっと南の方に比べるとマシですが。

検討してましたが周辺環境や学校の評判が宜しくないのでやめました。

新幹線と阪急電車の音、そして高校生のグランドの部活の音がうるさそうです。
気候のいい時に、窓をあけてたらそんな音がうるさい気がします。

>>101 マンション検討中さん

新幹線は思ったより静か
阪急電車は糞うるさい
部活はわからん

買った人いる？

電車がうるさくなければAタイプの部屋が欲しかったけど現地で確認したら思ったよりうるさくて辞めました。残念です。

間取りのひろさとアクセス面で考えると
価格帯としては高いという印象はありません。
逆に、今はコンパクトマンションでもかなりの価格になっているので、
価格が低ければ低いで、大丈夫なのか？とは気になります。
実際に購入された方がいらっしゃれば、決め手になった点など教えていただけると嬉しいです。

推測の域をでませんがプレサンスが安価路線なのは
あえて一等地を外した上で徹底的にテンプレコピペ(田の字間取り)
ばっかりだからでしょうか。
少し価格を上げて他の会社を見ると場所が違えば間取りや共有設備に一工夫あったりします。

プレサンス、大阪市内中央区、北区も多いですよ

プレサンスもすみふと変わらんで。
シティタワーもロジェも住んだけど使用も似たり寄ったりやし眺望くらいであと一緒やった

他が買わない土地買うから安いだけやで。

新幹線の音、どうなんだろうと思っていたんですが
上の方の書き込みで思ったよりも静か、ってありましたね。
レールの継ぎ目が新幹線だと少ないという話を聞いたことがある。
あと防音壁もあるので、それで想像よりも静かなのかもしれません。
学校からの音に関しては
夜遅くまではさすがにしないだろうから、あまり大きく生活に影響しないのでは。

>>110 匿名さん
新幹線の音
駅近くだと、分岐がありますが、このあたりにはなく、ロングレールを使っているので、つなぎ目の音はしません。
また、新大阪駅が近いので、速度も出ていません。
防音壁がありますが、それより高いところの方が音が聞こえます。
しかし、幹線道路に近い方が、夜中中トラックが走ったりして五月蠅いので、鉄道の方がましです。
尚、新大阪駅始発は6:00です。

ローレルスクエアの新幹線側住んでるけど、金属音しないから気にならないよ。
ここならパノラマスイート側の阪急の音のほうが大分うるさいと感じるかと。

阪急を利用するとことが多いので、立地は魅力なのですが
子育て・・・ということを考えると学区の問題はありそうですね。
実際に、どんな感じなのでしょうか。
子育て中で、こちらを検討されている方はいらっしゃいますか？
校区情報などをいただけると幸いです。

>>113 匿名さん
正直良くないので、子育てを視野に入れるのであれば別のところにした方が…

>>113 匿名さん

校区気になるならケチケチせずに北摂だい

>>115 マンション掲示板さん
北摂のどこですか
大阪市より子育て施策がいいのですか
具体的な施策の提示を宜しく願います

エントランス前にできる広場
近所の方の憩いの場にも。ってうたってるけど
溜まり場とかにならないだろうか

>>117 匿名さん
こちらのマンション購入者です。
溜まり場になったら困りますね。。

>>118 マンコミュファンさん
イズミヤの跡地ということもあるのか
やたらと近所の方にも使って貰えたら

そんな風に伝わったので
そこが少し気になりまして

>>118 マンコミュファンさん

公開空地でしょうから、来るもの拒まべないですね。

公開空き地がある代わりに容積率緩和されてるんなら、お互い様の気持ちでいた方がいいと思うが

いうて現地殺風景だし、人通り少ないから近所の人も寄り付かんと思うで。タバコ吸いにくる奴はおるかもね。

不動産用語集を見てみると公開空地は一般公衆が自由に通行できる空間でなければならず、通路や植栽を整備した快適な空間とすることが多いとの事。
せっかくなら季節を彩る美しい植栽を配置して地域住人にとっても快適な空間にしていただきたいです。

老若男女問わず、決して行儀のいい地域とは言えないし
前も高校だし
溜まり場になりそう
並びの唐揚げ屋の弁当を食べたり
公開空地ならそれも自由だから文句は言えないわな

阪急電車の音と新幹線の音、気候のいい季節でドアとかベランダ開けたらうるさいと思う。以前近所の賃貸内見した時うるさかった。
あとは、学校の児童の声かな。クラブは強豪なので、土日、平日（ナイター設備あり）賑やかです。
あとは、上新庄の駅までは、新幹線の高架下が人通り少なくて暗いので、怖いかもしれません。
でも、いずれも慣れたら大丈夫と思いますよ。たぶん
いい点は、淀川の花火大会や天神祭の花火が見えると思うよ。

治安が良いという地域ではないようですが、この地域にもともと住んでいた方や住みなれている方、
昔住んでいたことがあって、この周辺のことをよく知っている方にとっては、良いのかもしれませんね。
こういう地域は比較的新規で住むというよりは、昔から住みなれている方が住み替えで住むという方が多いのかなと思います。
学校も近いので、子育てするという上ではいい場所なのかなと思いました。

10年後、買った時より高く売れますかね？

>>128 マンション検討中さん

あるわけないだろ

プレサンスマンションで「レジェンド」とつくマンションは初めて見た気がしますが、プレサンスの中でもハイグレードマンションなのですか？
設備仕様を確認すると欲しいと思う設備はほとんどついていて痒い所に手が届く感じですよね。

プレサンスのタワマンはレジェンド付くから最高級と思います。
レジェンドクラスは大手と変わりませんよ。
あ、自分はプレサンスの会社の人間では無いので。

プレサンスシリーズの名称は以下の通りです。

プレサンス〇〇（単身者向け）
プレサンスロジェ（ファミリー向け）
プレサンスジェネ（都市型）
プレサンスタワー（タワーマンション）
プレサンスグラン（高級志向）

今どのくらい売れてるんでしょう
来年の引き渡しの時に何割くらい入居されるのか気になります

安いからって飛びついてはいけないところですね

>>134 通りがかりさん

レジェンド価格だから安くはない