マンション住民さん
[更新日時] 2024-11-15 23:06:15
プレサンス レジェンド 上新庄についての情報を希望しています。
かまいたちが宣伝しているマンションですね！
所在地：大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4の一部、二丁目347番4(地番)
交通：阪急京都線｢上新庄｣駅 徒歩8分
間取：41.36m2～100.41m2
面積：1LDK～4LDK
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kms240/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-01-28 13:58:28
プレサンスレジェンド 上新庄
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4、二丁目347番4（地番）
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交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩8分
- 価格：3,190万円～6,990万円
- 間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：41.36m2～100.41m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 240戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市東淀川区上新庄１丁目7番4、2丁目347番4（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩8分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK(1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
| 専有面積 |
41.36m2〜100.41m2 |
| 価格 |
3190万円〜6990万円 |
| 管理費（月額） |
5090円〜1万2350円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金（月額） |
4140円〜1万40円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
240戸 |
| 販売戸数 |
15戸 |
| 完成時期 |
2025年1月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年2月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンスレジェンド 上新庄口コミ掲示板・評判
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43
マンコミュファンさん
>>42 さん
パケット使い放題はパケホじゃろ？
つまり
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44
マンション比較中さん
マンションにもよるが基本は対応してる雑誌読み放題サービスと思っておけばいい
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45
匿名さん
マンションから駅まで徒歩５分圏内ならわかるのですが、
徒歩８分、実際にはもう少しかかると思うので、ちょっと高めの価格設定ですね。
イオンも近いので便利ではあるのですが資産価値はどうなんでしょう。
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46
口コミ知りたいさん
14階建てだから15階建てのようにケチってはないの建物の質は良さげ。バルコニーにコンセントや水栓あるのも良い。バスルームの扉のタオルがけが二段も良し。
デメリットは機械式駐車場が含まれ、ディスポーザーが装備されてるから将来の維持管理費が高そうやな。
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47
匿名さん
ディスポーザーは嬉しい設備の一つなのかと思っていましたが、維持管理の面で歓迎されない場合もあるのだなと意外に思いました。
日々の生ごみとの闘いが（大袈裟ですが・・・）らくちんになるし、これからの季節は特に匂いに悩まされなくなるのは何よりだと思ったのですが。
地下に処理槽が設置されることで別の場所が匂ってくる可能性もあったりするのかしら。
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48
マンション住民さん
結局売れてんのかな。街頭でビラ撒いてるようですが。
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49
マンション比較中さん
>>47 匿名さん
ドラム洗濯機のように一度便利さを知るともう以前の生活に戻る気がしない類だと思いますよディスポーザー。ただ7年くらいで壊れがちで修理費を気にする必要あるのと、処理層が大規模修繕時にメンテされるんで管理費と積立金は実際多めになりがちみたいです。
気になるなら長期修繕計画書を見て3~4段階目の出費に耐えれるか検討してから申し込んだ方が良いですね。
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50
eマンションさん
>>47 匿名さん
私もディスポーザー有りからなしに引っ越した者ですが、やはり便利さはありましたね。
専有部分については10年も経てばあたらしいものに変えましょうみたいな話で交換しました。10万くらいだったかなと。
共用部の処理層は月一くらいで洗浄業者を呼んでメンテナンス。専有部分も排水清掃で2ヶ月に1回だったかな？清掃業者が入ります。
全て積み立てたお金から支払われます。結構管理は高かった記憶があります。
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51
口コミ知りたいさん
>>50 eマンションさん
ちなみに専有部分の本体は別途自腹です。あくまでも共用部分と業者洗浄のみが積み立てたお金から支払われます。
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52
匿名さん
プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
ただ、アウトポール設計ではないので、部屋の柱の出っ張りが少し気にはなりますね。
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53
マンション掲示板さん
実際に歩いてみました。
上新庄から新幹線の高架下を歩くので暗い感じ。
平日夜８時頃は人通りすくなくて車も多いほどではなく暗いイメージ、5分は無理でしたー。
高校や環境局の施設と隣接、うーんと悩んでやめました。
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54
周辺住民さん
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55
評判気になるさん
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56
匿名さん
1期は売り切っていたみたいですが、これからが本番ですよね。
1期は買いたくて待っていた人たちがよーいドンで動くけど、
2期以降はそうじゃない人たちが対象にもなってくるので…。
珍しく芸能人を公式サイトに使っていますが、それだけ予算を割けるということ？
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57
評判気になるさん
60平米で3ldk＋wic、風呂場は1317でコンパクト。
結構うさぎ小屋やな
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58
通りがかりさん
>>57 評判気になるさん
高いお金だして買ってる人もいてるのに失礼ですよ
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59
マンション検討中さん
ものすごく微妙。。
何もかもが微妙すぎて決め手に欠けますね。
駅から特別近くもないし
イオン隣接ならメイツだし
電車の高架が真横にありうるさそうだし
目の前の北陽高校も部活動とかでうるさそうだし
何より高架らへんのところが暗いのが1番嫌だな
何か良いところありますか？ここ
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60
マンション検討中さん
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61
評判気になるさん
>>60 マンション検討中さん
5000から6000
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62
匿名さん
1期が人気だということは
そのあとも人気となるということではないのでしょうか？
販売されるプランにもよるのでしょうか。
大規模マンションですが、価格も手ごろです。
ただ、プレサンスって、周りからの評判はイマイチなところがあるので気になります。
プレサンスレジェンド 上新庄
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4、二丁目347番4（地番）
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交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩8分
- 価格：3,190万円～6,990万円
- 間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：41.36m2～100.41m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 240戸
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