千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南船橋」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-13 12:50:50

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩4分
総戸数:212戸※他に店舗4戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年3月上旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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【物件概要を追記しました。2023.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-01-28 13:06:48

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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 941 マンション検討中さん

    若松団地の建て替え
    順調にいけば令和11年に完成みたいですね

    1. 若松団地の建て替え順調にいけば令和11年...
  2. 942 匿名さん

    >>937 通りがかりさん

    929さんではないですが、マンションが安かった時代は育休や代休も取りにくいし、サービス残業当たり前、児童手当や学校の無償化も無かったはずなので今が悪い時代と言い切れるか考え方も個人差ありますよ。
    昔からこのあたりをよく知る者ですが、
    ららぽーと全盛期や海浜幕張開発時は今とは比べものにならないくらい賑わいと華やかさを感じていたので、今後南船橋駅前も賑わいと華やかさに期待しています。
    マンション自体の広さは昔に比べてコンパクトになりましたが、新しい設備や機能、間取りの工夫など昔のマンションにはない良さもありますよね。
    開発次第では海浜幕張エリアよりファミリーから高齢者まで住みやすい場所にもなりそう。

    マイナス面は散々言われているようですが、
    競馬場の匂いは風向き次第、個人的には夏場の港や谷津干潟の匂いのほうが気になります。
    虫と鳥も多いので苦手な方々は要注意です。

  3. 943 通りがかりさん

    すごい注目度ですね。団地の建て替えも決まって大人気になりそう。
    まだ現地に行ったことないのですが、物流施設が多くて大型トラックがたくさん走るエリアとのことでそこが気になる。

  4. 944 マンション検討中さん

    >>943 通りがかりさん
    先日現地見に行ってきました!
    行った日は気になっていた臭いは全く気にならず、交通量も物件がある駅南側は思ってたより少なく感じました。

    団地~小中学校~公園あたり歩きましたが全体的に人が少なくて寂しい雰囲気でした。夜は1人で歩くのは少し怖いなと感じました。(昼間でもサザンホライゾン横の南北に伸びる団地の雰囲気に少しおお…と思ったくらいです)
    駅前が明るくなれば街全体の雰囲気も変わってくるのかな?とは思いますが。

    正直ここに賃貸だったら住みたいかと聞かれたらNOなのでもう少し考えてみます。子供がいない方にはめちゃくちゃいい物件な気がしました。

  5. 945 マンション検討中さん

    >>944 マンション検討中さん
    ディンクスにおすすめって言う人いるけど、休日のららぽーととか子供だらけだから行く気無くすよ。ディンクスなら小1、小4の壁も関係なく共働きをし続ける可能性が高いのだから、頑張ってお金出して都内のおしゃれエリアに住むべきって私は思うのよね。
    賃貸だったらいつでも引っ越せるから、ハードル下がると思うし、、、、人それぞれ色々な考え方がありますねー。

  6. 946 マンコミュファンさん

    一般人は検討していた街が住みたいと思った街になった時には、もう検討できる価格でなくなるのがマンションだと思います。
    分譲を買うならネガ要素があって正直どうかと思う部分があるうちに購入して住む方が賢明ですね、TXの流山や柏の葉なんてその典型です。
    たまにある今の相場とかけ離れた将来の開発済みの価格で売り出されてるマンションは別ですが。

  7. 947 通りがかりさん

    >>946 さん
    住みたい街になるときってきっと競馬場は無理だとしても今ある団地が全て建て替えられた後ですよね?
    UR団地の方はあと10~20年?あるのかと思うと長いなぁ。

  8. 948 通りがかり2

    若松団地の賃貸(駅近)は人気で常に満室ですよ。
    南北に長い建物に知り合いがいるのですが、あそこ台風でもお隣さんと立ち話が出来るレア建物です。中の廊下の長さにびっくり。
    団地の分譲(海側)の建て替え後には絶対に賃貸エリアも建て替えする筈。15階建にすればURホクホクです。
    駅前の開発を考えるとパークホームズは絶対お勧め。ただし生活に車を利用する人には別の物件が良いかも。
    デベロッパーが避けている競馬場の存在もお馬さんと戯れるテーマパーク化されるそうです。

  9. 949 マンション検討中さん

    公式HPで競馬場の動画紹介してますよね

  10. 950 検討板ユーザーさん

    築16年のサザンが未だに新築時プラス坪50万を維持してるのは凄い

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  12. 951 マンション掲示板さん

    駅前にもう新たなマンションが建つ土地がないのも希少性が高いですよね。
    そもそも京葉線沿線は駅近マンションが少ないですし。

  13. 952 マンション検討中さん

    たしかに京葉線って駅近物件少ない…工業団地路線だからかな。

  14. 953 名無しさん

    ウェビナーの動画では、カップボードについてはなしてるけど、標準ってことですかね?
    仕様高くない?!

  15. 954 マンション検討中はさん

    >>953 名無しさん
    標準って言ってましたよー
    嬉しいですよね!

  16. 955 通りがかりさん

    >>954 マンション検討中はさん
    ほぉ。最近カップボード標準のマンション見ないけど、どこかあったかなぁ。どうした三井!?

  17. 956 匿名さん

    >955

    三井は以前標準だった。最近では珍しいのに、ここにつけるのはほかに売りがないからか。

  18. 957 匿名さん

    カップボードは積水のグランドメゾンシリーズでは付いていたりしますが、三井の物件のこの価格帯では驚きです。オプションだと平気で50万くらいしたりするので嬉しいですよね。

    ディスポーザー付いててくれて凄く嬉しいんだけど、欲を言えば、それなりに空気悪いエリアだからサッシを頻繁に掃除したいので、ホース付けてジャーっと洗い流せるスロップシンクも欲しかったな。タワマンだと色んな間取りあるから配管の構造上難しいとは知っているが、ここは板状マンションなんだし。

  19. 958 通りがかりさん

    売り手もハザードマップ、競馬場などをどう評価していいかわからないんだろうな。だから仕様がいいのだと思う。でも、それらをわかった上で買うならお買い得なんじゃないかな。

  20. 959 マンション検討中さん

    >>957 匿名さん
    うちは室内からホースで流してますよ。
    こういうやつです。
    https://www.amazon.co.jp/%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%82%AE-takagi-%E5%85%A8%...

  21. 960 マンション検討中さん

    団地の15階、眺望がどうなるか気になります。
    駅前にもう一つマンション立ちますよね。
    そちらも気になる。

  22. 961 マンコミュファンさん

    >>957 匿名さん
    ごめん。最近のマンションでスラップシンクがあるところ見たことないわ。

  23. 962 マンション検討中さん

    さすがにメゾネット住戸のルーフバルコニーにはスロップシンクが付いてますね

  24. 963 マンション検討中さん

    ゼッチと言っていたので、こどもエコ住まい支援は使えるのかしら?
    使えたら100万儲けた感じ。
    https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/

  25. 964 マンコミュファンさん

    >>654 名無しさん
    自分が住んでるから、過疎化すると資産価値が下がるから誘導してるんでしょ

  26. 965 マンション掲示板さん

    >>651 職人さん

    相談しない方が身のためですよ

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  28. 966 eマンションさん

    >>629 マンション掲示板さん

    ベイパークは駅遠で、将来過疎化。
    誰がみてもわかる

  29. 967 通りがかりさん

    情弱なのはともかく、駅近がいいのか駅遠でもいいのかさえ決められない知能の人の相談乗るのは大変だな

  30. 968 通りがかりさん

    何を今更。
    上の方でファミリーならベイパーク、子供がいなければここと結論が出てますよ。
    ここがファミリーに向いてないとは言いませんが相対的にはベイパークでしょう。

  31. 969 マンコミュファンさん

    >>968 通りがかりさん
    はいはい。

  32. 970 検見川浜民

    京葉快速は昔みたいに新浦安ー検見川浜間ノンストップ運転に戻してほしい。

  33. 971 通りがかりさん

    >>968 通りがかりさん
    共働きを続けない人ならベイパークで良いと思う。

  34. 972 検討板ユーザーさん

    >>968 通りがかりさん
    勤務先が都内なら南船橋
    千葉ならベイパーク

  35. 973 eマンションさん

    >>968 通りがかりさん
    渋幕行けないのに渋幕言いたいならベイパーク。

  36. 974 匿名さん

    お金があるなら船橋本町
    お金がなくて資産性重視なら南船橋
    お金がなくて環境重視ならベイパーク

  37. 975 評判気になるさん

    >>973 eマンションさん

    ベイパーク
    子の学力格差ありそう。

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  39. 976 マンション掲示板さん

    >>975 評判気になるさん
    何千世帯も住むなら当然格差あるよね。
    村みたいな感じなのに格差感じながら生きるってキツいな。

  40. 977 マンション検討中さん

    このスレでベイパークがでない日はないけど、きっと引渡の2年後まで同じだろうな

  41. 978 匿名さん

    京葉線沿線で学力が高い集団が多い地域は新浦安と海浜幕張だと思います。その理由はSAPIXがあるのがその2つだから。SAPIXも需要がある場所に校舎を作るのでやはりSAPIXに通うような優秀な生徒が多いエリアは新浦安と海浜幕張でしょう。
    SAPIXがあるかないかでマンションを購入する場所を選ぶ人もいるような話も聞きましたがさすがにそれは都市伝説かもしれませんね。

  42. 979 検討板ユーザーさん

    >>978 匿名さん
    ベイパークの一般世帯は格差を感じながら生きていくんですね。。つらい。。

  43. 980 マンション検討中さん

    ベイパークに対してコンプレックス丸出しの書き込みが多いのは、抽選に落ちたからなんでしょうね。

  44. 981 マンション検討中さん

    >>980 マンション検討中さん
    南船橋のスレなのにベイパークの事書くアホがいるからですよ。

  45. 982 検討板ユーザーさん

    >>968 通りがかりさん
    ここの方がベイパークよりも圧倒的に良い環境ですけどね普通に。

  46. 983 eマンションさん

    >>980 マンション検討中さん

    べつにベイパークに住みたくないからモデルルームも行ってません。
    眼中にない。

  47. 984 マンション掲示板

    >>983 eマンションさん

    住みたくないのに、モデルルームいくのは、時間の無駄ですよ。

    わたしの時給は、高いので、ベイパークには時間さけません。

  48. 985 マンション検討中さん

    >>984 マンション掲示板さん
    984円ですか?

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  50. 986 eマンションさん

    こういうところを見ても明らかにベイパークの方が子育て向けですね。

  51. 987 通りがかりさん

    京葉線は風で止まる、と聞いたことがあるんですが、今はマシになったのでしょうか。

  52. 988 マンション検討中さん

    防風柵の設置で激減、今では年間の遅延・運休時間は総武線のほうが上回るくらいです。
    仮に京葉線が止まったとしてもこちらは武蔵野線や京成線に逃げれるのもポイントが高いです。

  53. 989 匿名さん

    >>988 マンション検討中さん
    ありがとうございます。昔は京葉線を使ってたのですが、最近は使わなくなってしまって。参考になりました。

  54. 990 マンション検討中さん

    >>988 マンション検討中さん
    ただ京葉線はそもそもの本数が少ないですよね?

  55. 991 マンション検討中さん

    >>990 マンション検討中さん
    少ないとは思いませんがそう思われるなら他の沿線を検討なされては?

    1. 少ないとは思いませんがそう思われるなら他...
  56. 992 匿名さん

    >>991 マンション検討中さん
    総武線は快速と各停で倍くらいですよね?
    だからここを検討しないという訳ではなく、色々と比較して決めたいですね。

  57. 993 マンション検討中さん

    >>992 匿名さん
    他にどのマンションと比較されてますか?
    参考までに教えてください。

  58. 994 eマンションさん

    はいどうぞ

    平日7時台の東京方面への本数
    総武快速線 15本/1時間
    総武緩行線 21本/1時間
    東西線   19本/1時間
    京葉線   11本/1時間
    武蔵野線  6本/1時間

  59. 995 eマンションさん

    武蔵野線乗り入れの6本も使えるかどうかの差が、新浦安と南船橋・海浜幕張の資産価値の差を生んでる理由の一つですね。

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  61. 996 マンション検討中さん

    ミッドスクエア値上げですよ!
    資産性の面でもあちらに分がありそうですね。

  62. 997 匿名さん

    >>996 マンション検討中さん
    何で価格が上がった物件買うんだ?

  63. 998 マンション検討中さん

    LaLa南船橋も後半は値上げしてましたね。それでも即完売しました。
    こちらも値上げが予想されるので狙ってる人は早めに行動した方がよさそうですね。

  64. 999 マンション掲示板さん

    >>997 匿名さん
    それすらわからない貴殿は南船橋がお似合いでしょう(笑)

  65. 1000 通りがかりさん

    >>999 マンション掲示板さん
    ありがとう。南船橋にします。
    あんなとこに住みたくない。

  66. 1001 口コミ知りたいさん

    >>997 匿名さん
    株でもいるじゃん。仕手株がストップ高になったあとに買って嵌め込まれる人。

  67. 1002 匿名さん

    ベイパークの4棟目はここと同じような価格との噂を聞きましたが、初めから購入者の棲み分けができているので迷う人は少なくガチンコ勝負にはならないと思います。
    どちらも特色のあるいいマンションで、その割には低価格で買いやすく両方ともに順調に売れると予想します。

  68. 1003 評判気になるさん

    ベイパの値上げ幅えぐいね。。撤収組が南船橋に流れそうだな

  69. 1004 口コミ知りたいさん

    >>1002 匿名さん
    そもそもベイパークとここを比較することがおかしい。
    ここも悪くはないけど、相対的に見たときにはベイパークが明らかに上。
    住環境や街、将来性などなど。

    ベイパークと比較するから可哀想なことになるだけでここも売れていくとは思いますよ。

  70. 1006 匿名さん

    >>1004 口コミ知りたいさん
    ベイパークが良いのはわかったからお家に帰って。
    僕ちゃんもう迷子にならないでね。

  71. 1007 マンション検討中さん

    みなさんそろそろ気づきましょうよ。
    こことベイパを対立煽りして楽しんでる暇な荒らしがいることを。
    同じ三井物件をディスりあって誰が得する?

  72. 1008 eマンションさん

    >>1007 マンション検討中さん
    三井物件同士だからってなんですか?笑

  73. 1009 匿名さん

    >>1007 マンション検討中さん
    同じ京葉線通しディスリあって誰が得する?だったらまだ理解できますが、同じ三井物件って言われてもそんなの検討者は知ったこっちゃない、三井通しであろうがなかろうがそれがどう関係するのとなりませんか。

  74. 1010 マンション検討中さん

    どこ狙ってますか?

    1. 1011 通りがかりさん

      子供や家族重視ならベイパーク、自分が楽しみたいならここだろうね。
      ここも同時期に条件が良すぎるライバル物件がいて大変だね。

    2. 1012 通りがかりさん

      京葉線沿線のマンションはベイパークと比較されちゃうからかわいそう。
      南船橋に住んでると言うと「海浜幕張のタワマン街の近くね」ってなっちゃう。

    3. 1013 匿名さん

      徒歩15分は興味なし

    4. 1014 マンション検討中さん

      ベイパーク検討者って同じ京葉線沿線でも新浦安の名前は出さないよね
      勝てる要素がないのが分かってるから

    5. 1015 マンコミュファンさん

      >>1012 通りがかりさん
      海浜幕張ってどこ?の間違いでしょ。

    6. 1016 通りがかりさん

      >>1011 通りがかりさん

      子供も小さいうちの話って気がする。
      いつまでもエリア内で遊ぶわけでもないし。
      将来的には海浜幕張村社会から出ていきたい家族や若者だっているだろうし、無尽蔵に開発が続いて栄え続ける保証もない。
      南船橋エリアもかってはスキードームがあったり賑やかな時代もあったけど今は違う形で開発が進んでいるし、先はわからない。
      だったら駅に近いマンションのほうが将来的にも無難な気がする。

    7. 1017 周辺住民さん

      lalaを買い損ねて、諸般の事情によりベイパークを買ったものの、ここの売り出しと南船橋の開発が意外と早く進むのを知り、駅まで10分強毎日歩きながら後悔で身もだえしているヒトが張り付いちゃってる感じですかね。まぁ、大目に見てあげましょう。

    8. 1018 通りがかりさん

      匂いフェチにはたまらない立地

    9. 1019 匂い気になるさん

      >>1018 通りがかりさん
      たまらない匂いがしますよね。

    10. 1020 通りがかりさん

      うーん、まぁ競馬場が嫌な人もいるから、好みがはっきりしてそうな2択だよね。

    11. 1021 マンション検討中さん

      >>1012 通りがかりさん
      ひとに南船橋に住んでるというとららぽーとの近くねってなりますよ。
      海浜幕張のタワマンの近くね、なんていう人はマンションおたくくらいでしょう。

    12. 1022 マンション検討中さん

      駅徒歩1分の次期分譲のほうも気になります。
      竣工時期はほぼ同じだけど販売開始はここの売れ行き次第って感じですかね?

    13. 1023 名無しさん

      ハザードマップ見て液状化リスクに怯えてるのですがうちだけ?地盤改良とかされてるんだろうか。

    14. 1024 検討板ユーザーさん

      >>1023 名無しさん
      怯えてるなら、ここはやめたほうが良いでしょう。
      埋立地のマンションを検討している時間がムダですよ。

    15. 1025 マンション検討中さん

      千葉で、それを気にしている方は
      総武線か、常磐線、TXにいってください

    16. 1026 マンション検討中さん

      埋立地が嫌なら同じ駅前PHシリーズの柏たなかがいいんじゃないですかね
      お安いですし自然も多く子育てに良さそうですよ

    17. 1027 マンコミュファンさん

      モデルルームの案内ってもう来てます?
      ウェビナー後のアンケート答えたんですがその後音沙汰無く…

    18. 1028 名無しさん

      >>1023 名無しさん
      煽りじゃなくやめた方がいい
      千葉の湾岸はガチで液状化には弱いから少しでも気になるなら内陸(総武線東西線沿線)にしとけ

    19. 1029 匿名さん

      震災のときの船橋の液状化はこんな感じ
      https://myfuna.net/archives/townnews/20110316181248

    20. 1030 マンション掲示板さん

      >>1029 匿名さん
      これは酷いね。積立金問題とかあるけど、こういうのがあると一発で資産価値が揺らぎそう。

    21. 1031 検討板ユーザーさん

      晴海フラッグとりあえず押さえたが、来年即売りして儲かったお金でここを買おうかと思っている。
      設備関係の情報はまだ出てないの?

    22. 1032 マンション検討中さん

      >>1030 マンション掲示板さん
      地震による損傷は湾岸、内陸問わずどのマンションでも可能性があるのでは?
      3.11でマンション敷地内が液状化した話は南船橋はおろか新浦安や幕張でも聞いたことがありません。湾岸だから揺れが強いってこともないですしね。

    23. 1033 マンション検討中さん

      >>1032 マンション検討中さん
      >湾岸だから揺れが強いってこともない
      当たり前に言ってますけど根拠あります?液状化しやすいほど地盤が軟弱なほうが揺れやすいのでは。

    24. 1034 マンコミュファンさん

      >>1033 マンション検討中さん
      その通り。地盤が緩いほど揺れやすいのは事実です。

    25. 1035 買い替え検討中さん

      16年前に建てられたサザンやグラホラでは、地盤を強固な壁(止水壁)で囲み液状化現象を抑制する基礎地盤工法を採用している。
      また免震構造により建物の揺れを最小限にし、マンション自体への損傷も最小限に防いる。
      令和最新マンションのPH南船橋が液状化対策をしていないとは考えにくい。(免震構造かは不明)
      ちなみに、3.11の地震後の輪番停電は南船橋一帯は除外された。おそらく冷凍倉庫が集積しているためと思われる。

    26. 1036 匿名さん

      築50年の若松団地が3・11の揺れに耐えたんだから大丈夫っしょ

    27. 1037 評判気になるさん

      >>1036 匿名さん
      そやな。保険が高いくらいか。

    28. 1038 マンション検討中さん

      こないだ現地見に行ったけど、個人的には競馬場の匂いよりも隣の干潟が気になる。夏場はかなりの腐敗臭で苦情が相次いでいると聞いたけど実際どうなんだろう。

    29. 1039 周辺住民さん

      団地タイプの建物(5階建てまでの壁式RC造)は地震に強いです。長周期地震動に対応していないタワマンよりもむしろ安心です。

    30. 1040 検討板ユーザーさん

      >>987 通りがかりさん
       
      でもベイパークは駅遠で、将来の資産価値はない。
      南船橋の方が駅近だし、資産価値はある。

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    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台七丁目

    2900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.70㎡~82.75㎡

    総戸数 173戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01平米~63.20平米

    未定/総戸数 42戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光一丁目

    3900万円台~7200万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11㎡~88.22㎡

    総戸数 85戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

    2LDK+S・3LDK

    59.40㎡~68.78㎡

    未定/総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有三丁目

    4290万円~9490万円

    1LDK~3LDK

    35.34平米~65.43平米

    総戸数 42戸

    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

    千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2

    3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

    2LDK~4LDK

    60.41平米~78.59平米

    総戸数 219戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    未定

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.94m2

    総戸数 389戸