物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1-13(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸(※他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ南船橋口コミ掲示板・評判
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941
マンション検討中さん
若松団地の建て替え
順調にいけば令和11年に完成みたいですね
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942
匿名さん
>>937 通りがかりさん
929さんではないですが、マンションが安かった時代は育休や代休も取りにくいし、サービス残業当たり前、児童手当や学校の無償化も無かったはずなので今が悪い時代と言い切れるか考え方も個人差ありますよ。
昔からこのあたりをよく知る者ですが、
ららぽーと全盛期や海浜幕張開発時は今とは比べものにならないくらい賑わいと華やかさを感じていたので、今後南船橋駅前も賑わいと華やかさに期待しています。
マンション自体の広さは昔に比べてコンパクトになりましたが、新しい設備や機能、間取りの工夫など昔のマンションにはない良さもありますよね。
開発次第では海浜幕張エリアよりファミリーから高齢者まで住みやすい場所にもなりそう。
マイナス面は散々言われているようですが、
競馬場の匂いは風向き次第、個人的には夏場の港や谷津干潟の匂いのほうが気になります。
虫と鳥も多いので苦手な方々は要注意です。
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943
通りがかりさん
すごい注目度ですね。団地の建て替えも決まって大人気になりそう。
まだ現地に行ったことないのですが、物流施設が多くて大型トラックがたくさん走るエリアとのことでそこが気になる。
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944
マンション検討中さん
>>943 通りがかりさん
先日現地見に行ってきました!
行った日は気になっていた臭いは全く気にならず、交通量も物件がある駅南側は思ってたより少なく感じました。
団地~小中学校~公園あたり歩きましたが全体的に人が少なくて寂しい雰囲気でした。夜は1人で歩くのは少し怖いなと感じました。(昼間でもサザンホライゾン横の南北に伸びる団地の雰囲気に少しおお…と思ったくらいです)
駅前が明るくなれば街全体の雰囲気も変わってくるのかな?とは思いますが。
正直ここに賃貸だったら住みたいかと聞かれたらNOなのでもう少し考えてみます。子供がいない方にはめちゃくちゃいい物件な気がしました。
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945
マンション検討中さん
>>944 マンション検討中さん
ディンクスにおすすめって言う人いるけど、休日のららぽーととか子供だらけだから行く気無くすよ。ディンクスなら小1、小4の壁も関係なく共働きをし続ける可能性が高いのだから、頑張ってお金出して都内のおしゃれエリアに住むべきって私は思うのよね。
賃貸だったらいつでも引っ越せるから、ハードル下がると思うし、、、、人それぞれ色々な考え方がありますねー。
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946
マンコミュファンさん
一般人は検討していた街が住みたいと思った街になった時には、もう検討できる価格でなくなるのがマンションだと思います。
分譲を買うならネガ要素があって正直どうかと思う部分があるうちに購入して住む方が賢明ですね、TXの流山や柏の葉なんてその典型です。
たまにある今の相場とかけ離れた将来の開発済みの価格で売り出されてるマンションは別ですが。
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947
通りがかりさん
>>946 さん
住みたい街になるときってきっと競馬場は無理だとしても今ある団地が全て建て替えられた後ですよね?
UR団地の方はあと10~20年?あるのかと思うと長いなぁ。
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948
通りがかり2
若松団地の賃貸(駅近)は人気で常に満室ですよ。
南北に長い建物に知り合いがいるのですが、あそこ台風でもお隣さんと立ち話が出来るレア建物です。中の廊下の長さにびっくり。
団地の分譲(海側)の建て替え後には絶対に賃貸エリアも建て替えする筈。15階建にすればURホクホクです。
駅前の開発を考えるとパークホームズは絶対お勧め。ただし生活に車を利用する人には別の物件が良いかも。
デベロッパーが避けている競馬場の存在もお馬さんと戯れるテーマパーク化されるそうです。
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949
マンション検討中さん
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950
検討板ユーザーさん
築16年のサザンが未だに新築時プラス坪50万を維持してるのは凄い
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951
マンション掲示板さん
駅前にもう新たなマンションが建つ土地がないのも希少性が高いですよね。
そもそも京葉線沿線は駅近マンションが少ないですし。
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952
マンション検討中さん
たしかに京葉線って駅近物件少ない…工業団地路線だからかな。
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953
名無しさん
ウェビナーの動画では、カップボードについてはなしてるけど、標準ってことですかね?
仕様高くない?!
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954
マンション検討中はさん
>>953 名無しさん
標準って言ってましたよー
嬉しいですよね!
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955
通りがかりさん
>>954 マンション検討中はさん
ほぉ。最近カップボード標準のマンション見ないけど、どこかあったかなぁ。どうした三井!?
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956
匿名さん
>955
三井は以前標準だった。最近では珍しいのに、ここにつけるのはほかに売りがないからか。
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957
匿名さん
カップボードは積水のグランドメゾンシリーズでは付いていたりしますが、三井の物件のこの価格帯では驚きです。オプションだと平気で50万くらいしたりするので嬉しいですよね。
ディスポーザー付いててくれて凄く嬉しいんだけど、欲を言えば、それなりに空気悪いエリアだからサッシを頻繁に掃除したいので、ホース付けてジャーっと洗い流せるスロップシンクも欲しかったな。タワマンだと色んな間取りあるから配管の構造上難しいとは知っているが、ここは板状マンションなんだし。
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958
通りがかりさん
売り手もハザードマップ、競馬場などをどう評価していいかわからないんだろうな。だから仕様がいいのだと思う。でも、それらをわかった上で買うならお買い得なんじゃないかな。
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959
マンション検討中さん
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960
マンション検討中さん
団地の15階、眺望がどうなるか気になります。
駅前にもう一つマンション立ちますよね。
そちらも気になる。
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961
マンコミュファンさん
>>957 匿名さん
ごめん。最近のマンションでスラップシンクがあるところ見たことないわ。
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962
マンション検討中さん
さすがにメゾネット住戸のルーフバルコニーにはスロップシンクが付いてますね
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963
マンション検討中さん
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964
マンコミュファンさん
>>654 名無しさん
自分が住んでるから、過疎化すると資産価値が下がるから誘導してるんでしょ
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965
マンション掲示板さん
>>651 職人さん
相談しない方が身のためですよ
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966
eマンションさん
>>629 マンション掲示板さん
ベイパークは駅遠で、将来過疎化。
誰がみてもわかる
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967
通りがかりさん
情弱なのはともかく、駅近がいいのか駅遠でもいいのかさえ決められない知能の人の相談乗るのは大変だな
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968
通りがかりさん
何を今更。
上の方でファミリーならベイパーク、子供がいなければここと結論が出てますよ。
ここがファミリーに向いてないとは言いませんが相対的にはベイパークでしょう。
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969
マンコミュファンさん
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970
検見川浜民
京葉快速は昔みたいに新浦安ー検見川浜間ノンストップ運転に戻してほしい。
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971
通りがかりさん
>>968 通りがかりさん
共働きを続けない人ならベイパークで良いと思う。
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972
検討板ユーザーさん
>>968 通りがかりさん
勤務先が都内なら南船橋
千葉ならベイパーク
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973
eマンションさん
>>968 通りがかりさん
渋幕行けないのに渋幕言いたいならベイパーク。
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974
匿名さん
お金があるなら船橋本町
お金がなくて資産性重視なら南船橋
お金がなくて環境重視ならベイパーク
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975
評判気になるさん
>>973 eマンションさん
ベイパーク
子の学力格差ありそう。
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976
マンション掲示板さん
>>975 評判気になるさん
何千世帯も住むなら当然格差あるよね。
村みたいな感じなのに格差感じながら生きるってキツいな。
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977
マンション検討中さん
このスレでベイパークがでない日はないけど、きっと引渡の2年後まで同じだろうな
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978
匿名さん
京葉線沿線で学力が高い集団が多い地域は新浦安と海浜幕張だと思います。その理由はSAPIXがあるのがその2つだから。SAPIXも需要がある場所に校舎を作るのでやはりSAPIXに通うような優秀な生徒が多いエリアは新浦安と海浜幕張でしょう。
SAPIXがあるかないかでマンションを購入する場所を選ぶ人もいるような話も聞きましたがさすがにそれは都市伝説かもしれませんね。
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979
検討板ユーザーさん
>>978 匿名さん
ベイパークの一般世帯は格差を感じながら生きていくんですね。。つらい。。
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980
マンション検討中さん
ベイパークに対してコンプレックス丸出しの書き込みが多いのは、抽選に落ちたからなんでしょうね。
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981
マンション検討中さん
>>980 マンション検討中さん
南船橋のスレなのにベイパークの事書くアホがいるからですよ。
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982
検討板ユーザーさん
>>968 通りがかりさん
ここの方がベイパークよりも圧倒的に良い環境ですけどね普通に。
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983
eマンションさん
>>980 マンション検討中さん
べつにベイパークに住みたくないからモデルルームも行ってません。
眼中にない。
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984
マンション掲示板
>>983 eマンションさん
住みたくないのに、モデルルームいくのは、時間の無駄ですよ。
わたしの時給は、高いので、ベイパークには時間さけません。
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985
マンション検討中さん
>>984 マンション掲示板さん
984円ですか?
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986
eマンションさん
こういうところを見ても明らかにベイパークの方が子育て向けですね。
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987
通りがかりさん
京葉線は風で止まる、と聞いたことがあるんですが、今はマシになったのでしょうか。
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988
マンション検討中さん
防風柵の設置で激減、今では年間の遅延・運休時間は総武線のほうが上回るくらいです。
仮に京葉線が止まったとしてもこちらは武蔵野線や京成線に逃げれるのもポイントが高いです。
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989
匿名さん
>>988 マンション検討中さん
ありがとうございます。昔は京葉線を使ってたのですが、最近は使わなくなってしまって。参考になりました。
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990
マンション検討中さん
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991
マンション検討中さん
>>990 マンション検討中さん
少ないとは思いませんがそう思われるなら他の沿線を検討なされては?
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992
匿名さん
>>991 マンション検討中さん
総武線は快速と各停で倍くらいですよね?
だからここを検討しないという訳ではなく、色々と比較して決めたいですね。
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993
マンション検討中さん
>>992 匿名さん
他にどのマンションと比較されてますか?
参考までに教えてください。
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994
eマンションさん
はいどうぞ
平日7時台の東京方面への本数
総武快速線 15本/1時間
総武緩行線 21本/1時間
東西線 19本/1時間
京葉線 11本/1時間
武蔵野線 6本/1時間
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995
eマンションさん
武蔵野線乗り入れの6本も使えるかどうかの差が、新浦安と南船橋・海浜幕張の資産価値の差を生んでる理由の一つですね。
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996
マンション検討中さん
ミッドスクエア値上げですよ!
資産性の面でもあちらに分がありそうですね。
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997
匿名さん
>>996 マンション検討中さん
何で価格が上がった物件買うんだ?
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998
マンション検討中さん
LaLa南船橋も後半は値上げしてましたね。それでも即完売しました。
こちらも値上げが予想されるので狙ってる人は早めに行動した方がよさそうですね。
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999
マンション掲示板さん
>>997 匿名さん
それすらわからない貴殿は南船橋がお似合いでしょう(笑)
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1000
通りがかりさん
>>999 マンション掲示板さん
ありがとう。南船橋にします。
あんなとこに住みたくない。
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1001
口コミ知りたいさん
>>997 匿名さん
株でもいるじゃん。仕手株がストップ高になったあとに買って嵌め込まれる人。
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1002
匿名さん
ベイパークの4棟目はここと同じような価格との噂を聞きましたが、初めから購入者の棲み分けができているので迷う人は少なくガチンコ勝負にはならないと思います。
どちらも特色のあるいいマンションで、その割には低価格で買いやすく両方ともに順調に売れると予想します。
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1003
評判気になるさん
ベイパの値上げ幅えぐいね。。撤収組が南船橋に流れそうだな
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1004
口コミ知りたいさん
>>1002 匿名さん
そもそもベイパークとここを比較することがおかしい。
ここも悪くはないけど、相対的に見たときにはベイパークが明らかに上。
住環境や街、将来性などなど。
ベイパークと比較するから可哀想なことになるだけでここも売れていくとは思いますよ。
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1006
匿名さん
>>1004 口コミ知りたいさん
ベイパークが良いのはわかったからお家に帰って。
僕ちゃんもう迷子にならないでね。
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1007
マンション検討中さん
みなさんそろそろ気づきましょうよ。
こことベイパを対立煽りして楽しんでる暇な荒らしがいることを。
同じ三井物件をディスりあって誰が得する?
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1008
eマンションさん
>>1007 マンション検討中さん
三井物件同士だからってなんですか?笑
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1009
匿名さん
>>1007 マンション検討中さん
同じ京葉線通しディスリあって誰が得する?だったらまだ理解できますが、同じ三井物件って言われてもそんなの検討者は知ったこっちゃない、三井通しであろうがなかろうがそれがどう関係するのとなりませんか。
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1010
マンション検討中さん
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1011
通りがかりさん
子供や家族重視ならベイパーク、自分が楽しみたいならここだろうね。
ここも同時期に条件が良すぎるライバル物件がいて大変だね。
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1012
通りがかりさん
京葉線沿線のマンションはベイパークと比較されちゃうからかわいそう。
南船橋に住んでると言うと「海浜幕張のタワマン街の近くね」ってなっちゃう。
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1013
匿名さん
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1014
マンション検討中さん
ベイパーク検討者って同じ京葉線沿線でも新浦安の名前は出さないよね
勝てる要素がないのが分かってるから
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1015
マンコミュファンさん
>>1012 通りがかりさん
海浜幕張ってどこ?の間違いでしょ。
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1016
通りがかりさん
>>1011 通りがかりさん
子供も小さいうちの話って気がする。
いつまでもエリア内で遊ぶわけでもないし。
将来的には海浜幕張村社会から出ていきたい家族や若者だっているだろうし、無尽蔵に開発が続いて栄え続ける保証もない。
南船橋エリアもかってはスキードームがあったり賑やかな時代もあったけど今は違う形で開発が進んでいるし、先はわからない。
だったら駅に近いマンションのほうが将来的にも無難な気がする。
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1017
周辺住民さん
lalaを買い損ねて、諸般の事情によりベイパークを買ったものの、ここの売り出しと南船橋の開発が意外と早く進むのを知り、駅まで10分強毎日歩きながら後悔で身もだえしているヒトが張り付いちゃってる感じですかね。まぁ、大目に見てあげましょう。
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1018
通りがかりさん
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1019
匂い気になるさん
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1020
通りがかりさん
うーん、まぁ競馬場が嫌な人もいるから、好みがはっきりしてそうな2択だよね。
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1021
マンション検討中さん
>>1012 通りがかりさん
ひとに南船橋に住んでるというとららぽーとの近くねってなりますよ。
海浜幕張のタワマンの近くね、なんていう人はマンションおたくくらいでしょう。
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1022
マンション検討中さん
駅徒歩1分の次期分譲のほうも気になります。
竣工時期はほぼ同じだけど販売開始はここの売れ行き次第って感じですかね?
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1023
名無しさん
ハザードマップ見て液状化リスクに怯えてるのですがうちだけ?地盤改良とかされてるんだろうか。
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1024
検討板ユーザーさん
>>1023 名無しさん
怯えてるなら、ここはやめたほうが良いでしょう。
埋立地のマンションを検討している時間がムダですよ。
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1025
マンション検討中さん
千葉で、それを気にしている方は
総武線か、常磐線、TXにいってください
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1026
マンション検討中さん
埋立地が嫌なら同じ駅前PHシリーズの柏たなかがいいんじゃないですかね
お安いですし自然も多く子育てに良さそうですよ
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1027
マンコミュファンさん
モデルルームの案内ってもう来てます?
ウェビナー後のアンケート答えたんですがその後音沙汰無く…
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1028
名無しさん
>>1023 名無しさん
煽りじゃなくやめた方がいい
千葉の湾岸はガチで液状化には弱いから少しでも気になるなら内陸(総武線・東西線沿線)にしとけ
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1029
匿名さん
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1030
マンション掲示板さん
>>1029 匿名さん
これは酷いね。積立金問題とかあるけど、こういうのがあると一発で資産価値が揺らぎそう。
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1031
検討板ユーザーさん
晴海フラッグとりあえず押さえたが、来年即売りして儲かったお金でここを買おうかと思っている。
設備関係の情報はまだ出てないの?
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1032
マンション検討中さん
>>1030 マンション掲示板さん
地震による損傷は湾岸、内陸問わずどのマンションでも可能性があるのでは?
3.11でマンション敷地内が液状化した話は南船橋はおろか新浦安や幕張でも聞いたことがありません。湾岸だから揺れが強いってこともないですしね。
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1033
マンション検討中さん
>>1032 マンション検討中さん
>湾岸だから揺れが強いってこともない
当たり前に言ってますけど根拠あります?液状化しやすいほど地盤が軟弱なほうが揺れやすいのでは。
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1034
マンコミュファンさん
>>1033 マンション検討中さん
その通り。地盤が緩いほど揺れやすいのは事実です。
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1035
買い替え検討中さん
16年前に建てられたサザンやグラホラでは、地盤を強固な壁(止水壁)で囲み液状化現象を抑制する基礎地盤工法を採用している。
また免震構造により建物の揺れを最小限にし、マンション自体への損傷も最小限に防いる。
令和最新マンションのPH南船橋が液状化対策をしていないとは考えにくい。(免震構造かは不明)
ちなみに、3.11の地震後の輪番停電は南船橋一帯は除外された。おそらく冷凍倉庫が集積しているためと思われる。
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1036
匿名さん
築50年の若松団地が3・11の揺れに耐えたんだから大丈夫っしょ
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1037
評判気になるさん
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1038
マンション検討中さん
こないだ現地見に行ったけど、個人的には競馬場の匂いよりも隣の干潟が気になる。夏場はかなりの腐敗臭で苦情が相次いでいると聞いたけど実際どうなんだろう。
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1039
周辺住民さん
団地タイプの建物(5階建てまでの壁式RC造)は地震に強いです。長周期地震動に対応していないタワマンよりもむしろ安心です。
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1040
検討板ユーザーさん
>>987 通りがかりさん
でもベイパークは駅遠で、将来の資産価値はない。
南船橋の方が駅近だし、資産価値はある。
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