パークホームズ南船橋

武蔵野線利用者は南船橋での乗り換えに失敗すると最大20分待ちとか悲惨なことになります

子育て世帯は、多いですよ。
こちらのマンション買われたらまた増えるのではないかなーと思います。
周りのママ友もいい方ばかりです。
数名年配で挨拶できない奴もいます。

若松団地の分譲エリアのみ建て替えが決定しました
階数など詳しいことはまだわかりません

商業施設がどういうのができるのかで大きく変わりそう。ららぽーとも近いけどより近いところにいい施設が入ればかなり快適にですよね。
まあ臭いはここで言ってもしょうがないしモデルルームの時に確認すればいいですね

販売開始1か月以上も前にしてすでに1000近いレスが付くって、それだけ注目されてるマンションってことですよね。

>>924 マンション検討中さん
正しい。雨の日、ららぽーとがちょっと遠いから、いいのができるといいね。本当に。

少し前に駅前商業施設にワイズマートが出店予定とありましたが普段使いにできるスーパーなのでしょうか？店舗の広さにもよると思いますが…

>>908 マンション検討中さん
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5855/amp/

この記事の後半に船橋のお勧めの街が紹介されています。１つ目が新船橋駅、二つ目に南船橋駅、３つ目に船橋駅が紹介。ファミリーであれば、スーパー近くて街並みが綺麗に整っている新船橋のプラウド船橋がお勧めです。お金に余裕があれば、パークハウス奏の森などの奏の森エリア。この二つが子育てファミリーでしたら一番住みやすいかと思います。但し、奏エリアは全体的に狭めなので二人以上子供がいるとかなり狭いですし、新船橋のプラウドは中古です。

二つ目の南船橋は、既存の大規模中古は広めが多いのでファミリー向きでが、ここの新築というか昨今の新築は無理やりファミリー向けにしているだけで狭いので、長年供給される新築マンションを見てきた私からするとファミリー向けとは言えません。
何何向けかと聞かれると、ディンクス～三人家族向けかと。無理してファミリー向けじゃないけど4人や5人住むことも可能でしょうし、営業担当は当然ファミリー向け４人住めますと言ってきます。

>>928 eマンションさん
続きです。
駅遠で良ければ幕張ベイパークと新浦安はファミリー向け。船橋近辺でしたら、新船橋や津田沼奏の森の街並みを見てから南船橋を見てみることをお勧めします。

>>929 マンコミュファンさん
南船橋、十分ファミリー向けだろ。
都内のメジャー駅に比べたら十分落ち着いてるし、ベビーカーで歩いて行ける場所にショッピングモールのフードコードがあるのは子育て世帯には嬉しい。
気分転換できる場所が無いと子育てうつになるよ。

70㎡～130㎡まで最近のマンションにしてはバラエティー富かな間取りだと思いますがファミリー向けとは言えないのでしょうか？

近くの若松公園もお散歩に良さそうですね
https://parkful.net/2016/09/wakamatsu-park/

>>932 坪単価比較中さん
今、桜が満開ですね。

>>930 マンション検討中さん
そうですよね。
ディンクスで子供も予定なしの人が南船橋を買うとは思えないのだけど。

>>934 名無しさん

間違いないですね。

南船橋、この物件はファミリー向けかと。

団地があるんだし、ファミリー層向けでは。街としても。

>>929 マンコミュファンさん
昨今の新築マンションは70平米3LDKが多いので、ほとんどファミリー向けではないことになりますね。悲しいです。
先輩の方々は、マンション価格が安い良い時代に購入できて良かったですね。今の世代は、給料あがらないわ、マンション価格はどんどんあがるわ、児童手当は所得制限かかるし年少扶養控除もないわで本当に悪い時代に生きてると思ってしまいます。

1、2期で約1300戸に/若松二丁目住宅管理組合、一括建替を決議/野村不動産ら4社参画
https://www.kensetsunews.com/archives/807618

>>937 通りがかりさん
ひと昔前は今はゴミ扱いの通勤１時間超の戸建てマイホームが流行っていたわけで、波はあるかと。
現状でも新築に拘らなければお得な価格の物件もあるし、現在築２０年レベルなら１００年程度まで持つんじゃないかと思います。（現在築５０超でも更に２０年とか言ってる訳なので）

>>938 マンション検討中さん
若松団地の分譲エリアに、15階建が2棟できるそうですね
若松団地の建替え案によると

若松団地の建て替え
順調にいけば令和11年に完成みたいですね

>>937 通りがかりさん

929さんではないですが、マンションが安かった時代は育休や代休も取りにくいし、サービス残業当たり前、児童手当や学校の無償化も無かったはずなので今が悪い時代と言い切れるか考え方も個人差ありますよ。
昔からこのあたりをよく知る者ですが、
ららぽーと全盛期や海浜幕張開発時は今とは比べものにならないくらい賑わいと華やかさを感じていたので、今後南船橋駅前も賑わいと華やかさに期待しています。
マンション自体の広さは昔に比べてコンパクトになりましたが、新しい設備や機能、間取りの工夫など昔のマンションにはない良さもありますよね。
開発次第では海浜幕張エリアよりファミリーから高齢者まで住みやすい場所にもなりそう。

マイナス面は散々言われているようですが、
競馬場の匂いは風向き次第、個人的には夏場の港や谷津干潟の匂いのほうが気になります。
虫と鳥も多いので苦手な方々は要注意です。

すごい注目度ですね。団地の建て替えも決まって大人気になりそう。
まだ現地に行ったことないのですが、物流施設が多くて大型トラックがたくさん走るエリアとのことでそこが気になる。

>>943 通りがかりさん
先日現地見に行ってきました！
行った日は気になっていた臭いは全く気にならず、交通量も物件がある駅南側は思ってたより少なく感じました。

団地～小中学校～公園あたり歩きましたが全体的に人が少なくて寂しい雰囲気でした。夜は1人で歩くのは少し怖いなと感じました。(昼間でもサザンホライゾン横の南北に伸びる団地の雰囲気に少しおお…と思ったくらいです)
駅前が明るくなれば街全体の雰囲気も変わってくるのかな？とは思いますが。

正直ここに賃貸だったら住みたいかと聞かれたらNOなのでもう少し考えてみます。子供がいない方にはめちゃくちゃいい物件な気がしました。

>>944 マンション検討中さん
ディンクスにおすすめって言う人いるけど、休日のららぽーととか子供だらけだから行く気無くすよ。ディンクスなら小1、小4の壁も関係なく共働きをし続ける可能性が高いのだから、頑張ってお金出して都内のおしゃれエリアに住むべきって私は思うのよね。
賃貸だったらいつでも引っ越せるから、ハードル下がると思うし、、、、人それぞれ色々な考え方がありますねー。

一般人は検討していた街が住みたいと思った街になった時には、もう検討できる価格でなくなるのがマンションだと思います。
分譲を買うならネガ要素があって正直どうかと思う部分があるうちに購入して住む方が賢明ですね、TXの流山や柏の葉なんてその典型です。
たまにある今の相場とかけ離れた将来の開発済みの価格で売り出されてるマンションは別ですが。

>>946 さん
住みたい街になるときってきっと競馬場は無理だとしても今ある団地が全て建て替えられた後ですよね？
UR団地の方はあと10～20年？あるのかと思うと長いなぁ。

若松団地の賃貸（駅近）は人気で常に満室ですよ。
南北に長い建物に知り合いがいるのですが、あそこ台風でもお隣さんと立ち話が出来るレア建物です。中の廊下の長さにびっくり。
団地の分譲（海側）の建て替え後には絶対に賃貸エリアも建て替えする筈。15階建にすればURホクホクです。
駅前の開発を考えるとパークホームズは絶対お勧め。ただし生活に車を利用する人には別の物件が良いかも。
デベロッパーが避けている競馬場の存在もお馬さんと戯れるテーマパーク化されるそうです。

公式HPで競馬場の動画紹介してますよね

築16年のサザンが未だに新築時プラス坪50万を維持してるのは凄い

駅前にもう新たなマンションが建つ土地がないのも希少性が高いですよね。
そもそも京葉線沿線は駅近マンションが少ないですし。

たしかに京葉線って駅近物件少ない…工業団地路線だからかな。

ウェビナーの動画では、カップボードについてはなしてるけど、標準ってことですかね？
仕様高くない？！

>>953 名無しさん
標準って言ってましたよー
嬉しいですよね！

>>954 マンション検討中はさん
ほぉ。最近カップボード標準のマンション見ないけど、どこかあったかなぁ。どうした三井！？

>955

三井は以前標準だった。最近では珍しいのに、ここにつけるのはほかに売りがないからか。

カップボードは積水のグランドメゾンシリーズでは付いていたりしますが、三井の物件のこの価格帯では驚きです。オプションだと平気で50万くらいしたりするので嬉しいですよね。

ディスポーザー付いててくれて凄く嬉しいんだけど、欲を言えば、それなりに空気悪いエリアだからサッシを頻繁に掃除したいので、ホース付けてジャーっと洗い流せるスロップシンクも欲しかったな。タワマンだと色んな間取りあるから配管の構造上難しいとは知っているが、ここは板状マンションなんだし。

売り手もハザードマップ、競馬場などをどう評価していいかわからないんだろうな。だから仕様がいいのだと思う。でも、それらをわかった上で買うならお買い得なんじゃないかな。

>>957 匿名さん
うちは室内からホースで流してますよ。
こういうやつです。
https://www.amazon.co.jp/%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%82%AE-takagi-%E5%85%A8%...

団地の15階、眺望がどうなるか気になります。
駅前にもう一つマンション立ちますよね。
そちらも気になる。

>>957 匿名さん
ごめん。最近のマンションでスラップシンクがあるところ見たことないわ。

さすがにメゾネット住戸のルーフバルコニーにはスロップシンクが付いてますね

>>654 名無しさん
自分が住んでるから、過疎化すると資産価値が下がるから誘導してるんでしょ

>>651 職人さん

相談しない方が身のためですよ

>>629 マンション掲示板さん

ベイパークは駅遠で、将来過疎化。
誰がみてもわかる

情弱なのはともかく、駅近がいいのか駅遠でもいいのかさえ決められない知能の人の相談乗るのは大変だな

何を今更。
上の方でファミリーならベイパーク、子供がいなければここと結論が出てますよ。
ここがファミリーに向いてないとは言いませんが相対的にはベイパークでしょう。

>>968 通りがかりさん
はいはい。

京葉快速は昔みたいに新浦安ー検見川浜間ノンストップ運転に戻してほしい。